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    [财经类试卷]房地产评估练习试卷2及答案与解析.doc

    • 资源ID:598505       资源大小:30.50KB        全文页数:8页
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    [财经类试卷]房地产评估练习试卷2及答案与解析.doc

    1、房地产评估练习试卷 2 及答案与解析一、多项选择题共 10 题,每题 2 分。每题的备选项中,有 2 个或 2 个以上符合题意,至少有 l 个错项。错选,本题不得分;少选,所选的每个选项得 0.5 分。1 下列特性中,属于土地经济特性的是( )。(A)供给的稀缺性(B)位置固定性(C)可垄断性(D)效益级差性2 下列特性中,属于土地地理特性的是( )。(A)利用方向多向性(B)质量的差异性(C)不可再生性(D)效用永续性3 地价的特征包括( ) 。(A)地价是地租的资本化(B)地价是权益价格(C)地价具有增值性(D)地价具有稳定性(E)地价与用途无关4 应用假设开发法评估地价时,从房屋预期租售

    2、价格中应扣除的费用项目有( )。(A)征地费用(B)建筑总成本(C)利润(D)租金(E)利息5 下列因素中,属于影响房地产价格一般因素的是( )。(A)经济因素(B)社会因素(C)环境状况因素(D)心理因素6 下列因素中,属于影响房地产价格的个别因素是( )。(A)区位因素(B)交通便捷因素(C)面积因素(D)容积率因素7 运用市场法评估房地产时需修正的因素主要有( )。(A)交易情况修正(B)区位因素修正(C)个别因素修正(D)一般因素修正8 运用收益法评估地产价格时涉及的基本因素主要是( )。(A)地产的实际收益(B)地产的客观收益(C)地产剩余使用权年限(D)地产的资本化率9 运用成本法

    3、对房地产价格评估,其使用范围主要是( )。(A)新开发地(B)学校用地(C)公园用地(D)商业用地10 运用剩余法评估房地产价格,其使用范围主要是( )。(A)待开发土地(B)已开发建筑完成的土地(C)将生地开发为熟地(D)待拆迁改造的再开发土地11 基准地价系数修正法需修正的主要因素是( )。(A)年期修正(B)区位因素修正(C)容积率修正(D)其他因素修正12 房地产价格中属于政府制定的价格是( )。(A)基准地价(B)标定地价(C)房屋重置价格(D)交易底价13 土地使用权出让可以采用( )方式。(A)协议(B)招标(C)划拨(D)拍卖14 在用成本法评估新建房地产时,属于基础设施建设费

    4、的项目有( )。(A)供电工程费(B)红线内自来水设施建设费(C)雨水处理费(D)管理费用(E)容积率15 国家征用集体土地而支付给集体经济组织的费用包括( )。(A)土地补偿费(B)拆迁费(C)安置补助费(D)地上附着物补偿费(E)青苗补偿费房地产评估练习试卷 2 答案与解析一、多项选择题共 10 题,每题 2 分。每题的备选项中,有 2 个或 2 个以上符合题意,至少有 l 个错项。错选,本题不得分;少选,所选的每个选项得 0.5 分。1 【正确答案】 A,C,D【知识模块】 房地产评估2 【正确答案】 B,C,D【试题解析】 质量的差异性、不可再生性、效用永续性属于土地地理特性。【知识模

    5、块】 房地产评估3 【正确答案】 A,B,E【知识模块】 房地产评估4 【正确答案】 B,C,D,E【试题解析】 应用假设开发法评估地价时,从房屋预期租售价格中应扣除的费用项目有建筑总成本、利润、租金、利息。【知识模块】 房地产评估5 【正确答案】 A,B,D【知识模块】 房地产评估6 【正确答案】 A,C,D【试题解析】 区位因素、面积因素、容积率因素属于影响房地产价格的个别因素。【知识模块】 房地产评估7 【正确答案】 A,B,C【知识模块】 房地产评估8 【正确答案】 B,C,D【试题解析】 运用收益法评估地产价格时涉及的基本因素主要是地产的客观收益、地产剩余使用权年限、地产的资本化率。【知识模块】 房地产评估9 【正确答案】 A,B,C【知识模块】 房地产评估10 【正确答案】 A,C,D【试题解析】 运用剩余法评估房地产价格,其使用范围主要是待开发土地、将生地开发为熟地、待拆迁改造的再开发土地。【知识模块】 房地产评估11 【正确答案】 A,C,D【知识模块】 房地产评估12 【正确答案】 A,B,C【试题解析】 基准地价、标定地价、房屋重置价格属于政府制定的价格。【知识模块】 房地产评估13 【正确答案】 A,B,D【知识模块】 房地产评估14 【正确答案】 A,B,C【知识模块】 房地产评估15 【正确答案】 A,C,D,E【知识模块】 房地产评估


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