1、建筑承包经营合同发包人：_住所地：_联系电话：_承包人：_住所地：_联系电话：_根据中华人民共和国合同法、城市房屋租赁管理办法及其他有关规定，出租人和承租人经友好协商，就有关租赁事宜签订如下合同条款。第一条 租赁标的物介绍租赁物位于_市_路_号_小区_幢_号房屋。房屋层高为_/米，建筑主体结构为_框架，建筑面积_/平方米（以出租人出具的房屋面积测绘报告为准）。第二条 承包期限合同承包期限为2年（即从_年_月_日起至_年_月_日止）。第三条 承包价格约定固定租金：前三个月每月承包价格为400元；以后的租金视经营情况做适当调整，调整幅度不超过15%。第四条 租金的支付期限与方式：在每个租赁年度承包
2、人按照季度支付，承租人应提前一个月支付下季度租金；首次租金应在合同签订之日时缴纳。第五条 承租人承担租赁物的物业管理费、卫生费、水费、电费、暖气费等并由此产生的其它全部相关费用。第六条 承包物使用用途约定承包人对租赁物仅做_经营之用（经营项目必须明确、具体），经营过程中应遵守环保部门的规范要求，不得影响其他业主的经营项目；承租人在租赁期内变更本条第一款约定的经营项目的，必须向出租人提出书面申请，经出租人书面批准后方可变更。第七条 承租人在租赁期内不得擅自改变租赁物主体结构。如需装修改进和增设他物，必须经出租人书面批准，其装修费用由承租人自理。出租人允许承租人对租赁物进行装修和增设他物的范围：_
3、。租赁合同期满后，附着在租赁物上的设备承租人不得拆除，其产权归出租人所有。第八条 承租人在租赁期内未经出租人书面批准，不得将租赁物转租他人。第九条 保证条款承租人在取得租赁物前，应向出租人交纳合同履约保证金（大写金额）：_仟元，在租赁期满后退还承租人。但承租人在租赁期内造成租赁物设备设施损坏的，出租人有权从履约保证金中予以扣除。如果承租人在租赁期内单方解除合同，履约保证金出租人有权不予退还。第十条 租赁物交付期限出租人应于_年_月_日前将符合约定的租赁物交付承租人。第十一条 双方的权利和义务一、出租人的权利和义务：1出租人有权按合同向承租人收取租金，并且有权收取或委托小区物业管理部门向承租人收
4、取水、电、暖气等费用及因租赁物而产生的全部物业管理费用；2出租人有权批准承租人关于经营项目变更申请，并就承租人对租赁物使用进行监督管理；3在承租人按照本合同第四条、第九条第二款约定交纳完租金和履约保证金后，出租人将租赁物交付承租人使用；4出租人保证在承租人租赁期间水、电、暖的正常供应，但非出租人原因除外。二、承租人的权利和义务1承租人在本协议约定范围内享有对租赁物的合理使用权；2在租赁期间，承租人必须按物价部门规定承担水、电、暖气等费用，并承担因租赁物而产生的全部物业费用；3承租人经营场所必须符合消防、环保、规划、市容卫生的管理要求；4承租人经营项目必须遵守合同第六条约定。在租赁期内应遵纪守法
5、、合法经营，如因承租人原因造成出租人损失的，出租人有权终止本合同并要求承租人赔偿损失；5广告牌、店面招牌应严格按照小区管理处统一要求制作、悬挂；6本合同履行期满后，在同等条件下承租人享有优先租赁权。第十二条 合同解除的条件一、有下列情形之一的，出租人有权解除合同：1承租人不交付或者未按约定交付租金达15日以上；2承租人拖欠水、电、暖气费、物业管理等各项费用达300元以上；3未经出租人书面同意，承租人擅自改变租赁物经营用途的；4承租人违反本合同约定，不合理使用租赁物，致使租赁物或设备严重受损的；5未经出租人书面同意，承租人将租赁物进行改造的；6承租人在租赁期内进行违法活动，受到相关行政管理部门查
6、处或者受到停业处分的；7无。二、有下列情形之一的，承租人有权解除本合同：1出租人迟延交付租赁物15日以上的；2出租人违反本合同约定，不承担维修责任，致使承租人无法继续使用租赁物的；3无。三、合同变更或解除的其他情况：1遭遇不可抗力原因，经协商可以变更或解除本合同；2经双方友好协商并达成一致，本合同可以变更或解除；3遇有公共突发事件，双方可依据公平原则协商变更或解除。第十三条 租赁合同期满后，承租人返还租赁物的时间约定：_。第十四条 违约责任1如果在租赁期内，本合同任何一方单方解除合同的，违约方应该向守约方支付租赁年度租金20%的违约金。2出租人未按时或按要求维修租赁物，造成承租人人身受到伤害或
7、财产受到毁损的，负有赔偿责任；3承租人逾期交付租金不满日的，除应如数补交外，应按日向出租人支付迟延付款的违约金（违约金计算依据为应付款按日千分之叁），承租人逾期超过15日不支付租金等费用，出租人有权解除合同。4无。第十五条 本合同未尽事项，双方当事人可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等效力，本协议一式叁份，出租人贰份，承租人壹份，自签订之日起生效。第十六条 合同纠纷处理。本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决，协商不成可依法向人民法院起诉。第十七条 其他约定事项无。出租人：_ 承租方（承租人）：_法定代表人：_ 法定代表人：_委托代理人：_ 委托代理人：_签订日期：_年_月_日 签订日期：_年_月_日签约地点：_
