[外语类试卷]财产法练习试卷5及答案与解析.doc

1、财产法练习试卷 5及答案与解析 Question 1 1 简单说明法定抵押情况下抵押权人可获得的救济。 (1984年 4月 ) 2 (a)什么是抵押 ? (b)解释设定衡平法抵押的两种情况。 (c)请找出以下情况中的抵押人和抵押权人： Anthony借给 Albert 1000000港元。 Albert有一套公寓抵押给了 Y银行， Albert的妻子 Karen 是 Anthony的好友， Anthony认为他相信 Albert会偿还贷款。 (1995年 10月 ) 3 什么是抵 押 ?解释香港设定抵押的几种方法，以及当借款人不偿还任何到期应付给贷款人的款项时，法定抵押权人可以采取的补救措施。

2、 (1991年 10月 ) 财产法练习试卷 5答案与解析 Question 1 1 【正确答案】 法定抵押情况下，抵押权人可获得的救济有： (1)出售； (2)占有；(3)接管； (4)取消赎回权。 【知识模块】 财产法 2 【正确答案】 (a)抵押是指以土地作为担保获得金钱或具有金钱价值的东西。贷款人为抵押权人，而借款人为抵押人。 (b)衡平法抵押在以下情况下被设定： (1)信托权益抵押； (2)一份设定正式抵押的书面协议； (3)交存产权契据。 (c)Anthony与 Albert之间没有抵押产生，因此，这种安排中没有抵押人和抵押权人。 【知识模块】 财产法 3 【正确答案】 很少有考生回答这个问题，回答也很差。考生不了解物业转移及财产条例 (以下简称 CPO)已改变了香港设定抵押的方法，如根据本条例的规定，法定产权的法定抵押必须通过契约设定，并明确表示其为法定抵债。但是，可以设定衡平法抵押。法定抵押权人 (也就是 法定抵债人 )可以获得的救济在 CPO中有规定，它们包括：要求偿还债务的诉讼，指定接管人，出售权，取消赎回权、占有权。 【知识模块】 财产法