1、 ICS 13.220.01 CCS C80 64 宁夏回族自治区地方标准 DB64/T10192023 代替 DB 64/T1019-2014 建（构）筑物消防设施维护保养技术规范 Technical code of Inspection and Maintenance of Fire Equipment in Building2023-08-28 发布2023-11-28 实施宁夏回族自治区市场监督管理厅发 布 DB64/T10192023 I 目次 前言.II 1 范围.1 2 规范性引用文件.1 3 术语和定义.1 4 总则.2 5 技术要求.3 5.1 防火分隔设施.3 5.2 消防
2、电梯.6 5.3 消防供水设施.6 5.4 消火栓系统.10 5.5 自动喷水灭火系统.11 5.6 固定消防炮灭火系统.18 5.7 自动跟踪定位射流灭火系统.20 5.8 泡沫灭火系统.21 5.9 气体灭火系统.23 5.10 干粉灭火系统.25 5.11 防烟系统.26 5.12 排烟系统.29 5.13 消防供配电设施.30 5.14 应急照明和疏散指示标志系统.32 5.15 消防设备电源监控系统.33 5.16 电气火灾监控系统.33 5.17 火灾自动报警系统.35 5.18 灭火器.42 附录 A（资料性）消防技术服务信息公示栏图示及制作说明.44 附录 B（资料性）建筑消防
3、设施维护保养原始记录表.46 附录 C（资料性）消防设施维护保养报告书.55 附录 D（资料性）建筑消防设施问题处理反馈表.58 参考文献.59 DB64/T10192023 II 前言 本文件按照GB/T 1.12020标准化工作导则 第1部分：标准化文件的结构和起草规则的规定起草。本文件代替了DB64/T 1019-2014建（构）筑物消防设施维护保养技术规范。与DB64/T 1019-2014相比，除编辑性修改外主要技术变化如下：修改了消防救援队伍法定名称（见全文内容）；修改了规范性引用文件（见 2）增加了术语英文翻译（见 3）修改了 3.5，4.4，4.8，4.11，4.12 内容。增
4、加了水喷雾灭火系统（见 5.5.5）；增加了固定消防炮灭火系统（见 5.6）；增加了自动跟踪定位射流灭火系统（见 5.7）；增加了干粉灭火系统（见 5.10）；增加了电气火灾监控系统（见 5.16）；增加了消防技术服务信息公示栏图示及制作说明（见附录 A）；修改了建筑消防设施维护保养原始记录表（见附录 B）；增加了消防设施维护保养报告书（见附录 C）；增加了建筑消防设施问题处理反馈表（见附录 D）；调整了部分条款和章节顺序。请注意本文件的某些内容可能涉及专利。本文件的发布机构不承担识别专利的责任。本文件由自治区消防救援总队提出并归口。本文件起草单位：宁夏回族自治区消防救援总队、众安消防工程技术
5、有限公司。本文件主要起草人：张颖玮、蒋伟、梁建忠、崔岩、吴海龙、聂立军、童国平。DB64/T10192023 1 建（构）筑物消防设施维护保养技术规范 1 范围 本文件规定了建筑消防设施维护和保养的术语和定义、总则、技术要求。本文件适用于宁夏回族自治区范围内设有消防设施的建（构）筑物。2 规范性引用文件 下列文件中的内容通过文中的规范性引用而构成本文件必不可少的条款。其中，注日期的引用文件，仅该日期对应的版本适用于本文件；不注日期的引用文件，其最新版本（包括所有的修改单）适用于本文件。GB 19156 消防炮 GB 25201 建筑消防设施的维护管理 GB 50016 建筑设计防火规范 GB
6、50052 供配电系统设计规范 GB 50084 自动喷水灭火系统设计规范 GB 50116 火灾自动报警系统设计规范 GB 50151 泡沫灭火系统技术标准 GB 50166 火灾自动报警系统施工及验收标准 GB 50219 水喷雾灭火系统技术规范 GB 50261 自动喷水灭火系统施工及验收规范 GB 50263 气体灭火系统施工及验收规范 GB 50498 固定消防炮灭火系统施工与验收规范 GB 50974 消防给水及消火栓系统技术规范 GB 51251 建筑防烟排烟系统技术标准 GB 51309 消防应急照明和疏散指示系统技术标准 GB 51427 自动跟踪定位射流灭火系统技术标准 G
7、B 55036 消防设施通用技术规范 GB55037 建筑防火通用规范 XF 503 建筑消防设施检测技术规程 3 术语和定义 下列术语和定义适用于本文件。3.1 建（构）筑消防设施 Fire Equipment in Building 建筑物、构筑物中设置的用于火灾报警、灭火、人员疏散、防火分隔、灭火救援行动等设施的总称。DB64/T10192023 2 3.2 消防设施检测 Inspection of Fire Equipment in Building 依照相关标准，对各类建（构）筑消防设施功能进行测试、检查的技术行为。3.3 消防设施维护保养（以下简称“维保”）Maintenance
8、of Fire Equipment in Building 依据消防法律法规和消防技术标准，运用专业知识、技能和设备，对各类建筑的建筑消防设施、灭火器进行维护保养的技术活动。3.4 消防设施保修期 Warranty period of Fire Equipment in Building 消防设施施工企业提供的维修及保养的期限，一般为建筑消防竣工验收后两年之内。3.5 消防维护保养单位（以下简称“维保单位”）Maintenance Company of Fire Equipment in Building 具有建（构）筑物消防设施维修保养从业条件、承担建筑消防设施维保的单位。3.6 定期维保
9、regular Maintenance 对维护保养范围内的消防设施按照维保规定的频次和内容进行检查、维修、保养。3.7 单项维保 Individual Maintenance 对某项消防设施进行的检查、维修、保养，单项维保与定期维保频次要求一致的，可同时进行。3.8 A 类项（重要项）Class AItems（Important Items）直接关系建筑消防设施运行功能，对系统功能有重大影响，直接关系到系统正常运行的项目。3.9 B 类项（一般项）Class BItems（General Items）对消防设施运行有较大影响，关系到系统正常运行的项目。3.10 C 类项（轻微项）Class C
10、Items（Minor Items）对消防设施运行有轻微影响，消防技术标准中规定需要检测的项目。4 总则 4.1 建筑消防设施的日常维护管理由建筑产权单位负责，在建筑使用权转让时，建筑产权单位应当与使用单位约定建筑消防设施的日常维护管理责任。4.2 建筑物有两个以上产权和使用单位的，应明确建筑消防设施的维护管理责任，对建筑消防设施实行统一管理，并以合同方式约定各自的权利义务。4.3 设有自动消防设施的建筑，建筑产权单位和使用单位应按照规定与维保单位签订维保协议，定期进行消防设施维护保养。4.4 维保项目应当由具有维保从业条件的消防技术服务机构组织实施。DB64/T10192023 3 4.5
11、消防技术服务机构的技术人员应熟悉设备的性能、技术指标及相关标准，并接受相应的培训，依法取得相应等级的消防设施操作员和注册消防工程师资格。维保项目应指定专门的项目负责人负责维保项目技术工作，由技术负责人负责技术管理，技术负责人、项目负责人应取得注册消防工程师资格。4.6 从事维保的消防技术服务机构应按照消防技术服务机构从业条件要求，配备消防技术服务基础设备和消防设施维护保养检测设备，建立健全仪器维保程序、操作流程、技术人员培训和管理机制等制度。对相应信息进行公示，包括服务场所、服务机构、维保责任范围、维保责任期限，消防技术服务档案留存清单以及项目负责人、维保人员等信息进行公示（参考附录 A）。4
12、.7 单项维保内容根据每个维保周期内选择的维保对象数量、维保系统规模选取，同时根据年度维保频次、使用环境、季节性使用特性综合考虑。4.8 维保过程中发现的问题，应根据缺陷重要性和难易程度，在规定的时限内进行维保并填写建筑消防设施维护保养原始记录表（参考附录 B）、建筑消防设施问题处理反馈表（参考附录 D）。当存在 C 类缺陷时，应当明确时限责任人员并按时维修；当存在 B 类缺陷时，应制定专门维保方案实施维修；当存在 A 类缺陷时，应书面告知产权单位和使用单位，并报告当地消防救援机构。4.9 维保过程中应对新购置消防产品的产品质量证明文件进行查验，对取得认证认可的，还应核对认证认可证书，并按照规
13、定实施抽样送检。4.10 建筑产权单位和使用单位应当建立消防设施档案，消防设施档案应包括:消防设施台帐，主要消防设施的型号、规格、数量、技术资料、使用说明书，消防设施检测记录和维护保养记录、消防设施维护保养报告书（参考附录 C）等资料；在消防设施管理和维护单位发生变更时，消防设施档案应进行移交，并填写移交记录，确保消防设施档案资料内容齐全、无丢失。4.11 支持和鼓励专业消防技术服务机构和消防设施使用单位利用信息化、物联网等新技术手段开展消防设施实时监测。通过软件实施维护管理，各类表格采用附录制式表格且采用签字人员身份确认、电子签章等技术并有可靠技术措施时，可不再建立维保纸质档案。4.12 消
14、防设施使用单位应当通过投保火灾公众责任保险、委托第三方消防设施检测单位实施维保复检等方式，强化维保效果。4.13 年度、季度等月度以上维保频次的维保项目可根据检查计划，按月度分批进行。4.14 本规范未尽技术事宜以原技术标准规定为准，本标准发布、修订后出台新技术标准按照实际规定执行。4.15 在宁夏回族自治区内开展消防技术服务活动的机构及从业人员，应当应用“宁夏回族自治区消防技术服务管理系统”登记、录入、流转、审批消防技术服务信息。5 技术要求 5.1 防火分隔设施 5.1.1 防火门 5.1.1.1 基本功能 5.1.1.1.1 维保内容和类别 DB64/T10192023 4 主要针对以下
15、内容进行维保（括号内容为维保内容重要性分类）:a)防火门启闭功能（B 类项）；b)门禁系统自动和手动解除出入口控制信号功能（C 类项）。5.1.1.1.2 维保方法（季度维保）按照以下方法进行维保：a)观察防火门的外观，检查配件是否完好，对缺损配件进行维修、更换：1)查看防火门上是否装有闭门器，双扇防火门是否装有闭门器、顺序器，电动防火门是否装有闭门器、电磁阀，是否粘贴铭牌标识。2)两扇防火门之间是否装有密封条。3)防火门的门框是否填充不燃材料，如岩棉、水泥等。b)水平开启常闭防火门，使门与门扇洞口夹角约 60 度，释放防火门，作以下实验，不能实现的功能进行调试、维修：1)手动启动常闭式防火门
16、，检查防火门开关功能，且无卡阻现象。2)关闭后门的四周与门框之间应严密闭合。3)双扇防火门应按顺序关闭。4)防火门关闭后，从内、外两侧均可开启防火门。c)利用火灾自动报警系统探测器、手动报警按钮测试，发出报警信号，设置在疏散通道上并设有出入口控制系统的防火门，在火灾报警后应能自动解除出入口控制信号，同时还可通过手动解除出入口控制信号。对信号反馈故障的设备进行维修、更换。5.1.1.2 常开防火门监控器主机 5.1.1.2.1 维保内容和类别 主要针对以下内容进行维保（括号内容为维保内容重要性分类）:a)外观（C 类项）；b)监控功能（C 类项）；c)故障报警功能（B 类项）；d)主、备电源转换
17、功能（B 类项）；5.1.1.2.2 维保方法（年度维保）按照以下方法进行维保：a)目测防火门监控主机外观应完好，无明显损伤；b)触发电动闭门器和释放器查看监控器工作状态；c)模拟部件故障，用秒表记录故障报警时间；d)进行主、备电源切换测试；e)通过防火门监控器主机手动或自动启动电动闭门器（电动释放器），试验现场联动设备工作状态、防火门关闭情况及门磁开关信号输出情况。5.1.1.3 常开防火门电动闭门器、电磁释放器 5.1.1.3.1 维保内容和类别 DB64/T10192023 5 主要针对以下内容进行维保（括号内容为维保内容重要性分类）:a)外观（C 类项）；b)自动释放功能（B 类项）；
18、c)吸磁力吸合、释放功能（B 类项）。5.1.1.3.2 维保方法（年度维保）按照以下方法进行维保：a)目测电动闭门器、电磁释放器外观应完好；b)操作电动闭门器、释放器和门磁开关令其动作，观察并记录试验和电动闭门器、释放器和门磁开关的状态。5.1.2 防火窗 5.1.2.1 维保内容和类别 主要针对以下内容进行维保（括号内容为维保内容重要性分类）:a)活动式防火窗控制装置的启闭控制功能（B 类项）；b)电动控制方式防火窗自动启闭功能（C 类项）。5.1.2.2 维保方法 5.1.2.2.1 季度维保 按照以下方法进行维保：a)观察防火窗的外观，检查玻璃、窗框等配件是否完好，对缺损配件进行维修、
19、更换。b)手动启动活动式防火窗上的控制装置，检查防火窗开关功能且无卡阻现象。5.1.2.2.2 年度维保 按照以下方法进行维保：a)查看活动式防火窗控制装置，查看手动控制启闭窗扇功能，查看易熔合金件或玻璃球等热敏元件自动控制关闭窗扇功能，对不能满足手动控制启闭及自动控制关闭的防火窗进行维修、更换。b)查看电动控制方式的防火窗，测试电信号控制电磁铁关闭或开启、电信号控制电机关闭或开启、电信号气动机构或开启等装置，对故障装置进行维修、更换。5.1.3 防火卷帘 5.1.3.1 维保内容和类别 主要针对以下内容进行维保（括号内容为维保内容重要性分类）:a)防火卷帘启动（B 类项）；b)防火卷帘运行状
20、态（B 类项）；c)防火卷帘手动控制按钮、圆盘铁锁链等配件（C 类项）。5.1.3.2 维保方法 5.1.3.2.1 季度维保 DB64/T10192023 6 按照以下方法进行维保：a)手动启动防火卷帘内外两侧控制器或按钮盒上的控制按钮，检查防火卷帘上升、下降、停止功能。b)手动操作防火卷帘手动速放装置，检查防火卷帘依靠自重恒速下降功能。c)手动操作防火卷帘的手动拉链，检查防火卷帘升、降功能，且无滑行撞击现象。5.1.3.2.2 年度维保 防火卷帘控制器的火灾报警功能、自动控制功能、手动控制功能、故障报警功能、备用电源转换功能。对检查和试验中发现的问题应及时解决，对损坏或不合格的设备、零配件
21、应立即更换，并应恢复正常状态。5.2 消防电梯 5.2.1 维保内容和类别 主要针对以下内容进行维保（括号内容为维保内容重要性分类）:a)消防电梯迫降功能（B 类项）；b)消防电梯联动控制功能（B 类项）；c)从首层到顶层的运行时间（C 类项）；d)轿厢内的专用对讲电话（C 类项）；e)查看排水井、排水泵等排水设施（C 类项）。5.2.2 维保方法（季度维保）按照以下方法进行维保：a)观察首层的消防电梯迫降按钮是否有透明罩保护，透明罩破损及时更换；手动按下按钮后，消防电梯应停至首层，此时在其他楼层按钮不能呼叫控制消防电梯，迫降功能不正常时，应进行调试、维修。b)拿起设在消防电梯内的专用对讲电话
22、，应能自动接通消防控制室进行通话，专用对讲电话不能正常通话时应及时维修、更换。c)模拟火灾情况，消防电梯从首层到顶层，运行时间不应超过 60s，不能满足要求时应进行调整。d)设有火灾自动报警系统的场所，通过手动控制或联动控制使消防电梯停至首层，消防电梯应将反馈信号反馈至消防控制室。对联动不正常或无反馈信号的消防电梯进行调试、维修。e)查看排水井是否有杂物，有杂物时应及时清理。测试排水泵的排水量是否不应小于 10L/s，不能满足要求时，应及时维修。5.3 消防供水设施 5.3.1 消防水源 5.3.1.1 维保内容和类别 主要针对以下内容进行维保（括号内容为维保内容重要性分类）:a)消防用水不被
23、他用的设施（B 类项）；DB64/T10192023 7 b)水位显示装置及补水设施（B 类项）；c)寒冷地区防冻措施（B 类项）；d)出水管上的阀门和止回阀（B 类项）。5.3.1.2 维保方法 5.3.1.2.1 月度维保 按照以下方法进行维保：a)检查消防水池、消防水箱有无腐蚀、渗漏等现象，存在问题及时维修。b)供消防车取水的消防水池取水口标识应清晰醒目，取水口应能正常取水，对标识不清晰的铭牌进行维修、更换。c)对消防水池、水箱等水位进行监测，消防水池、水箱玻璃水位计两端的角阀在不进行水位观察时应关闭，对水位不足的，测试自动补水设施是否正常，并进行补水；d)手动放水，测试浮球等自动补水设
24、施是否正常工作，对不能自动工作的补水设施进行维修、更换。e)分开设置并采用连通装置连接的多个水池，查看连通装置有无堵塞现象，及时清理杂物，保证正常工作。f)在供暖期内，查看保温措施是否正常工作，暖气、电伴热设施是否正常工作，在晚间或气温最低时测量水池水温，当结冰或室内温度低于 5时，应采取确保不结冰和室温不低于 5的措施。g)对消防水池、水箱进行排污、清洗。5.3.1.2.2 季度维保 按照以下方法进行维保：a)监测市政给水管网的压力和供水能力；b)对电磁阀进行启动试验；c)室外阀门井中控制阀门是否在开启状态。5.3.1.2.3 年度维保 每年应检查消防水池、水箱等蓄水设施的结构材料是否完好，
25、发现问题应及时处理。5.3.2 供水设施 5.3.2.1.1 维保内容和类别 主要针对以下内容进行维保（括号内容为维保内容重要性分类）:a)稳压泵启泵与停泵功能测试（A 类项）；b)进出口阀门（B 类项）；c)压力表（B 类项）。5.3.2.2 维保方法 5.3.2.2.1 月度维保 按照以下方法进行维保：DB64/T10192023 8 a)查看所有与水泵连接阀门的启闭标识，对不能正常辨认标识进行维修、更换。b)转动进出口阀门手轮，检查阀门是否正常启闭，确保阀门处于开启工作状态。c)打开阀门进行泄水，测试气压水罐补水功能，启泵与停泵功能是否正常，设置在消防控制室的主机应有信号反馈，查看启泵与
26、停泵压力是否满足系统设计要求。d)查看管网压力表显示是否正常，对故障压力表进行维修、更换。e)查看气压水罐压力，对压力不足气压水罐及时补充压力。f)通过泄水实验，测试稳压泵压力控制装置，检查稳压泵在低压限值和高压限值能否正常启停。对不能正常实现压力控制的设备进行调试、维修。5.3.2.2.2 年度维保 对稳压泵进行一次全面检查，添加润滑油、清理杂质。5.3.3 消防水泵、阀门、压力表 5.3.3.1 维保内容和类别 主要针对以下内容进行维保（括号内容为维保内容重要性分类）:a)联动控制功能）（A 类项）；b)进出口阀门（B 类项）；c)压力表、试水阀及防超压装置（B 类项）；d)流量开关和压力
27、开关（C 类项）；e)消防水泵标识（C 类项）。5.3.3.2 维保方法 5.3.3.2.1 月度维保 按照以下方法进行维保：a)查看所有与水泵连接阀门的启闭标识，对不能正常辨认标识进行维修、更换。b)转动阀门手轮，确保阀门处于开启工作状态。检查阀门启闭是否正常启闭，确保阀门处于开启工作状态。c)在泵房控制柜处启停水泵，查看运行情况。不能正常启动时，对故障调试、维修。d)在消防控制室启停水泵，查看运行及反馈信号。不能远程启动或无反馈信号，对故障进行调试、维修。e)查看管网压力表显示是否正常，对故障压力表进行维修、更换。5.3.3.2.2 季度维保 按照以下方法进行维保：a)通过泄水实验对消防泵
28、压力控制装置和防超压装置进行测试，检查稳压泵在低压限值和高压限值能否正常启停，对不能正常实现压力控制的设备进行调试、维修。b)对消防水泵的出流量和压力进行一次试验，查看是否满足设计要求。5.3.3.2.3 年度维保 对消防水泵进行一次全面检查维修，添加润滑油、清理杂质。DB64/T10192023 9 5.3.4 水泵控制柜 5.3.4.1 维保内容和类别 主要针对以下内容进行维保（括号内容为维保内容重要性分类）:a)主备电切换装置（A 类项）；b)按钮、指示灯及仪表（B 类项）；c)系统编号、标识（C 类项）。5.3.4.2 维保方法 5.3.4.2.1 月度维保 按照以下方法进行维保：a)
29、查看标识是否清晰，对污损、缺失的标识进行维修、更换。b)测试仪表、指示灯、控制按钮是否正常工作，对故障仪表、设备进行维修、更换。c)切断主电源供电，模拟主电故障，查看自动切换情况，同时查看仪表及指示灯显示，对故障线路、设备进行维修、更换。d)检查电压、电流是否在规定范围，开关接点是否烧损，当电压、电流异常时进行检修。5.3.4.2.2 年度维保 对控制柜进行一次检修，更换老化线路和电气开关。5.3.5 水泵接合器 5.3.5.1 维保内容和类别 主要针对以下内容进行维保（括号内容为维保内容重要性分类）:a)控制阀、泄水阀（B 类项）；b)止回阀（B 类项）；c)防冻措施（B 类项）；d)标识牌
30、（C 类项）。5.3.5.2 维保方法 5.3.5.2.1 月度维保 按照以下方法进行维保：a)查看标识牌是否清晰可辨，对污损、缺失的标识进行维修、更换。b)转动手轮，查看控制阀及泄水阀是否正常工作，对故障阀门进行维修、更换。5.3.5.2.2 年度维保 按照以下方法进行维保：a）测试止回阀的功能，对堵塞、损坏的阀门进行维修、更换。b）查看防冻措施，温度不能保证时，应考虑其他保温措施。c）加压设施加压供水时，查看系统压力变化，系统管网无明显变化时应检查管网阀门，对管网进行清洗。DB64/T10192023 10 5.4 消火栓系统 5.4.1 室内消火栓系统 5.4.1.1 维保内容和类别 主
31、要针对以下内容进行维保（括号内容为维保内容重要性分类）:a)消火栓栓阀（B 类项）；b)消火栓箱内水带、水枪、接口、软管卷盘等配件（B 类项）；c)消火栓箱标识（C 类项）。5.4.1.2 维保方法 按照以下方法进行维保：a)检查消火栓以下内容，对故障进行维修：1)查看标识是否清晰、是否有使用说明，对污损、缺失的标识进行维修、更换。2)箱体是否完好，对破损箱体进行维修、更换。3)查看栓口设置方向、位置是否改变，发生改变时应恢复至正确位置，测试旋转型消火栓应转动灵活。4)转动消火栓手轮，启闭是否正常，对损坏的阀门进行维修、更换。b)测试水压：1)选择屋顶测试消火栓或最不利点消火栓测试水压，查看充
32、实水柱是否满足规范要求，不满足时应查看增压设施或其他保证水压设施，对故障增压设施或其他保证水压设施进行维修、更换。2)室内消火栓栓口的静水压力不应小于 0.35MPa，当大于 1.0MPa 时，消火栓栓口的出水压力不应大于 0.5MPa，如大于 0.5MPa 时，查看消火栓处是否设置减压装置，未设置时应及时配置。3)测试消防水带接口是否符合压力要求，出水压力达到 0.5Mpa 时，水带接口是否脱落。c)检查消火栓配件，查看配件是否完好，对缺损配件进行及时维修、更换：1)水枪是否有裂纹、锈蚀。2)消防水带有无发霉变质现象，经水压测试有无砂眼或跑冒滴漏。3)消防软管卷盘有无裂纹，放水实验有无漏水现
33、象。4)箱门反复启闭 5 次，查看有无转动不灵活现象。5.4.2 室外消火栓系统 5.4.2.1 维保内容和类别 主要针对以下内容进行维保（括号内容为维保内容重要性分类）:a)阀门（B 类项）；b)地下式消火栓井窖（B 类项）；c)寒冷地区防冻措施（B 类项）；d)位置标识（C 类项）。5.4.2.2 维保方法 DB64/T10192023 11 5.4.2.2.1 季度维保 按照以下方法进行维保：a)查看室外消火栓是否设置易于辨识的标识，对污损、缺失的标识进行维修、更换。b)查看配件是否完好，对缺损配件进行维修、更换。c)室外消火栓井窖是否有杂物，对影响正常使用的杂物进行及时清理。d)室外消
34、火栓栓阀进水后应及时排除。e)打开阀门，查看出水压力，连接消防水带和消防水枪，检查出水情况。压力不能正常保证时，应检查供水设施。5.4.2.2.2 年度维保 每年入冬前应查看防冻措施，采取保温材料填实等措施，保证室外消火栓正常运行。5.4.3 消火栓按钮 5.4.3.1 维保内容和类别 主要针对以下内容进行维保（括号内容为维保内容重要性分类）:a)联动功能（B 类项）；b)外观和配件（C 类项）。5.4.3.2 维保方法 5.4.3.2.1 季度维保 按照以下方法进行维保：a)查看外观和配件是否完好，对缺损配件进行维修、更换。b)触发消火栓按钮，查看按钮确认灯和反馈信号显示情况，对不能正常反馈
35、故障进行调试、维修。5.4.3.2.2 年度维保 每年对消火栓按钮信号线路接点进行检查，查看是否有脱落，对损坏线路进行更换。5.5 自动喷水灭火系统 5.5.1 供水设施 参照5.3.15.3.4条要求实施维保。5.5.2 湿式系统 5.5.2.1 维保内容和类别 主要针对以下内容进行维保（括号内容为维保内容重要性分类）:a)联动试验（A 类项）；b)湿式报警阀组（A 类项）；c)末端试水装置及末端放水阀（B 类项）；d)信号阀、水流指示器（B 类项）；DB64/T10192023 12 e)泄压阀、减压阀、安全阀（B 类项）；f)洒水喷头及管道（B 类项）。5.5.2.2 维保方法（月度维保
36、）按照以下方法进行维保：a)检查报警阀组外观、标识牌、压力开关、水力警铃、延时器阀门是否完好，对缺损配件进行维修、更换。b)检查报警阀前、后压力表指示是否正常。阀的前后压力应基本相当，或阀后压力稍高于阀前。压力不正常时应检查管路、压力表，对故障进行维修。c)对报警阀进行开阀试验，观察阀门开启性能和密封性能，以及报警阀各部件的工作状态是否正常，对不能满足功能的报警阀部件进行维修、更换。d)对喷头进行外观检查，检查喷头有无损坏、锈蚀、漏水现象，发现有不正常的喷头应及时更换；应保证喷头外表清洁，当喷头上有异物时应及时清除；感温元件应无污垢，必要时进行清洗或更换，更换或安装喷头均应使用专用扳手。e)开
37、启水力警铃测试阀，延时器延时 10 秒内后警铃应当鸣响，距水力警铃 3m 远处警铃声声强不应小于 70dB。不能满足声强要求时，对水力警铃进行维修、更换。f)查看水力警铃位置是否改变，对水力警铃位置远离远离有人值班及与报警阀连接长度大于 20 米时，应及时调整水力警铃位置。g)查看各种不同规格的喷头均应有备用品，其数量不应小于安装总数的 1，且每种备用喷头不应少于 10 个，备用品缺少后及时补充。h)检查管道有无机械损伤和锈蚀，油漆是否脱落，管道固定是否牢固，管内有无堵塞，卡箍件丝扣连接处有无渗漏现象，管道破损、渗漏，固定构件脱落及时更换。i)报警阀后的管道上不应安装其他用途的管道或出水口，发
38、现设置时应立即拆除。j)检查末端放水装置及末端放水阀的压力表、放水阀是否损坏、配置是否齐全、静态压力是否正常，泄水装置是否堵塞，对故障压力表、放水阀门及时更换，泄水装置堵塞或不能正常泄水时，应及时进行维修、更换。k)分批次对系统的末端试水阀和报警阀旁的放水试验阀进行放水试验，检查系统启动、报警功能以及出水情况是否正常，及时清除管网内的铁锈及杂质。l)检查信号阀、水流指示器有无损坏，锈蚀、渗漏现象，阀门是否在开启状态，关闭阀门后控制室有无反馈信号，对损坏阀门、水流指示器进行维修、更换。m)对减压阀、泄压阀、安全阀进行测试：1)查看减压阀的进出口压力范围或比值标识，对不符合要求的进出口压力范围或比
39、值标识进行设定。2)检查减压阀、泄压阀、安全阀外观有无机械损伤，转动阀门是否正常工作，对故障阀门进行更换。检查减压阀进出口的压力是否在系统的设定压力范围内，泄压阀、安全阀的压力是否在设定范围内，超出设定范围应进行调试、维修。n)对系统进行联动功能测试，湿式系统的联动试验，启动 1 只喷头或以 0941.5Ls的流量从末端试水装置处放水时，水流指示器、报警阀、压力开关、水力警铃和消防水泵等应及时动作并发出相应的信号，对联动功能不正常的设备进行调试、维修。5.5.3 干式系统 DB64/T10192023 13 5.5.3.1 维保内容和类别 主要针对以下内容进行维保（括号内容为维保内容重要性分类
40、）:a)联动功能（A 类项）；b)干式报警阀组（A 类项）；c)末端试水装置及末端放水阀（B 类项）；d)信号阀、水流指示器（B 类项）；e)排气阀（B 类项）；f)洒水喷头及管道（B 类项）。5.5.3.2 维保方法 5.5.3.2.1 月度维保 按照以下方法进行维保：a)检查注明系统名称和保护区域的标识牌，查看压力表显示是否符合设定值。对污损的标识牌进行维修、更换，压力设定不能满足系统要求，调整压力设定。b)控制阀应全部开启，并用锁具固定手轮，查看启闭标识是否明显，对污损的标识进行维修、更换；采用信号阀时，反馈信号正确。c)报警阀等配件应灵敏可靠，对故障配件进行维修、更换；压力开关动作时，
41、应向消防控制设备反馈信号，不能正常反馈时，应对压力开关进行维修、更换。d)查看冬季干式报警阀组处的室温是否不小于 4，低于此温度应采取保温措施。e)检查系统充气连接管、接口、压力表、止回阀、截止阀、安全排气阀、电磁阀、加速器、低气压预报警装置是否完好，对损坏设备进行维修、更换。f)检查系统气源设备运行是否正常，工作不正常时应对设备进行调试、维修。g)检查系统报警阀充水侧和充气侧压力是否符合系统规定，不满足时及时调整。h)检查空气压缩机的气泵和储气罐上压力是否符合设备标定压力，超出额定压力时应及时泄压。i)检查末端管网充气压力是否在 0.030.05MPa，不满足时应及时调整压力。j)开启系统实
42、验阀或末端试验装置，检查报警阀的启动时间、启动点压力、水流到试验装置出口所需时间，干式喷水灭火系统管道充水时间不宜大于 1min，充水时间不满足时应及时调整、维修。k)检查电磁阀并作启动试验，不能正常动作时应及时调试、维修。l)控制阀应锁定在常开位置，锁位不正确时应及时调整。m)报警阀后的管道上不应安装其他用途的支管或出水口，发现后应立即拆卸。5.5.3.2.2 年度维保 对干式系统进行联动试验，启动1只喷头或模拟1只喷头的排气量排气，报警阀应及时启动，压力开关、水力警铃动作并发出相应信号，对反馈功能故障的设施进行调试、维修。5.5.4 预作用系统 5.5.4.1 维保内容和类别 主要针对以下
43、内容进行维保（括号内容为维保内容重要性分类）:DB64/T10192023 14 a)联动功能（A 类项）；b)预作用报警阀组（A 类项）；c)末端试水装置及末端放水阀（B 类项）；d)信号阀、水流指示器（B 类项）；e)排气阀（B 类项）；f)洒水喷头及管道（B 类项）。5.5.4.2 维保方法 5.5.4.2.1 月度维保 按照以下方法进行维保：a)检查注明系统名称和保护区域的标识牌，查看压力表显示是否符合设定值。对污损的标 识牌进行维修、更换，调整压力设定，满足系统压力要求。b)火灾报警控制器确认火灾后，应自动启动预作用阀、排气阀入口电动阀及消防水泵；水流指示器、压力开关、压力开关应动作
44、，距水力警铃 3m 远处的声压级不应低于 70dB。c)火灾报警控制器确认火灾后 2min，末端试水装置的出水压力不应低于 0.05MPa。d)消防控制设备应显示电磁阀、电动阀、水流指示器及消防水泵的反馈信号。e)开启系统试验阀或快速排气阀，检查报警阀的启动时间、启动点压力、水流到试验装置出口所需时间，预作用喷水灭火系统的管道充水时间不应大于 2min，不满足时间要求时应及时设置或维修。f)采用传动管启动的预作用系统联动试验时，启动 1 只喷头，预作用阀应打开，压力开关 动作，水泵启动，对不能正常联动的设备进行维修。5.5.4.2.2 年度维保 预作用系统的联动试验：模拟火灾信号，火灾自动报警
45、控制器应发出声光报警信号并启动电磁阀打开，预作用阀开启系统注水，并有反馈信号。系统侧的快速排气阀启动排气，不能满足上述功能时，对联动测试故障的设备进行维修。5.5.5 雨淋灭火系统、水喷雾系统、水幕系统 5.5.5.1 维保内容和类别 主要针对以下内容进行维保（括号内容为维保内容重要性分类）:a)联动功能（A 类项）；b)系统供水装置（A 类项）；c)雨淋阀组（A 类项）；d)配水管与喷头（A 类项）；e)传动管路（B 类项）；f)火灾自动报警系统及探测器（B 类项）；g)压力开关、水力警铃（B 类项）。5.5.5.2 维保方法 5.5.5.2.1 月度维保 DB64/T10192023 15
46、 按照以下方法进行维保：a)查看雨淋阀信号阀、电磁阀、泄水实验阀、水力警铃、手动应急阀、压力表等配件是否完好，对缺损配件进行维修、更换。b)查看传动管路湿式导管、闭式探测喷头、压力设置是否符合系统要求，对故障设备进行维修、更换。c)查看干式导管管道内压力是否符合雨淋阀的启动压力（空气启动需要检查气压泵是否启动正常、氮气启动需要检查氮气压力），压力不符合要求时，重新调整。d)检查雨淋阀电磁阀、火灾报警探测器及火灾报警控制器等设备，模拟发生火灾后，不同类型的火警信号送入火灾报警控制器经分析、判断为火灾后，打开电磁阀泄水使雨淋阀控制腔内压力下降，雨淋阀迅速打开。e)检查配水管网的阀门是否处于开启状态
47、，管网有无堵塞或损坏情况，管道的消防标识是否完好清晰，喷头有无堵塞，水喷雾喷头是否指向被保护对象。f)检查火灾自动报警系统能否打开电磁阀（消防控制室远程手动开启及探测器报警火灾报警控制器联动开启）。g)压力开关、水力警铃外观是否完好，拨动水力警铃的铃锤查看转动是否灵活。开启实验阀，压力开关应动作，信号传至火灾报警控制器并报警，距水力警铃 3m 远处的声压级不应低于 70dB。5.5.5.2.2 年度维保 按照以下方法进行维保：a)对雨淋阀瓣密封件进行一次清洗或更换，用不含腐蚀的洗涤剂清洗橡胶密封件，对磨损密封件进行更换。b)雨淋阀座进行一次清洗或更换，对阀座进行清洗时，检查是否损坏，如发现有裂
48、纹、划伤或压坑，损坏不严重的可用细研磨沙修复，损坏严重的应及时更换。c)检查其他阀门是否泄漏或损坏，及时对泄露或损坏阀门维修、更换。d)应保持配套过滤器清洁，对过滤器进行清洗。e)对已动作过的雨淋阀应检查复位杆是否变形或松动，复位轴中的销子是否弯曲或损坏，o型密封圈是否损坏，对损坏配件应及时更换、维修。f)检查密封件和阀座并清除污物，有划伤用细砂纸打磨光滑，对破损配件进行更换，同时清洗过滤器。5.5.6 细水雾灭火系统 5.5.6.1 储水箱 5.5.6.1.1 维保内容和类别 主要针对水位进行维保（A类项）。5.5.6.1.2 维保方法（月度维保）目测水位应正常。5.5.6.2 消防水泵 D
49、B64/T10192023 16 5.5.6.2.1 维保内容和类别 主要针对以下内容进行维保（括号内容为维保内容重要性分类）:a)主、备泵自动切换功能（B 类项）；b)现场、远程启停功能（A 类项）；c)信号反馈功能（B 类项）。5.5.6.2.2 维保方法（月度维保）按照以下方法进行维保：a)模拟主泵故障，观察备用泵能否自动投入运行，测量切换时间；b)现场和远程操作，查看水泵动作是否正常；c)查看各状态信息、动作信号能否反馈至控制室。5.5.6.3 储气容器 5.5.6.3.1 维保内容和类别 主要针对储气压力进行维保(B类项)。5.5.6.3.2 维保方法（月度维保）目测显示储气压力的压
50、力表，显示压力不应小于设计压力的90%。5.5.6.4 分区控制阀 5.5.6.4.1 维保内容 主要针对以下内容进行维保（括号内容为维保内容重要性分类）：a)启动功能（A 类项）；b)信号反馈功能（B 类项）。5.5.6.4.2 维保方法（月度维保）按照以下方法进行维保：a)手动检查开式系统的分区控制阀应能在接到动作指令后立即启动，并应发出相应的阀门动作信号；b)手动检查闭式系统的分区控制阀采用信号阀时，应能反馈阀门的启闭状态和故障信号；c)目测开式系统的分区控制阀应具有自动、手动启动和机械应急操作启动功能，关闭阀门应采用手动操作方式。闭式系统的分区控制阀应为带开关锁定或开关指示的阀组。5.
