1、ICS 13.220.20CCS C82DB50重庆市地方标准DB50/T 1292-2022建筑消防设施维护管理规范2022-09-20 发布2022-12-20 实施重庆市市场监督管理局发 布DB50/T 1292-2022I目次前言.III1 范围.12 规范性引用文件.13 术语和定义.14 基本要求.15 维护管理的实施.25.1 值班.25.2 巡查.25.3 维护保养活动.35.3.1 制定计划.35.3.2 技术交底.35.3.3 合同签订.35.3.4 检查测试.35.3.5 保养.35.4 维修.36 质量管理.37 档案管理.4附录 A（规范性）消防技术服务信息公示牌.5
2、附录 B（规范性）建筑消防设施故障维修记录表.7附录 C（规范性）建筑消防设施检查测试计划表.8附录 D（资料性）建筑消防设施维护保养合同.9附录 E（规范性）建筑消防设施维护保养记录表.13附录 F（规范性）建筑消防设施维护保养报告.50参考文献.53DB50/T 1292-2022II前言本文件按照GB/T 1.1-2020标准化工作导则 第1部分：标准化文件的结构和起草规则的规定起草。请注意本文件的某些内容可能涉及专利。本文件的发布机构不承担识别专利的责任。本文件由重庆市消防救援总队提出、归口并组织实施。本文件起草单位：重庆市消防救援总队、重庆消防安全技术研究服务有限责任公司。本文件主要
3、起草人：李俊东、刘梅梅、李启路、蒙明朝、查红海、谭超、王文栋、许果、龙海、宋哲、苏昱、林果、田丰、赵皇煌、陈敏、左启银。DB50/T 1292-20221建筑消防设施维护管理规范1 范围本文件规定了建筑消防设施维护管理的基本要求、维护管理的实施、质量管理、档案管理。本文件适用于建筑消防设施的维护管理。2 规范性引用文件下列文件中的内容通过文中的规范性引用而构成本文件必不可少的条款。其中，注日期的引用文件，仅该日期对应的版本适用于本文件；不注日期的引用文件，其最新版本（包括所有的修改单）适用于本文件。GB/T 5907.1 消防词汇第 1 部分：通用术语GB 25201 建筑消防设施的维护管理3
4、 术语和定义GB/T 5907.1、GB 25201 界定的以及下列术语和定义适用于本文件。3.1建筑消防设施管理单位Management unit of building fire equipments对建筑消防设施实施维护管理的产权方、使用方或受委托的机构、单位、组织。3.2建筑消防设施维护保养单位Maintenance unit of building fire equipments开展维护保养活动的建筑消防设施管理单位或者委托的消防技术服务机构。4 基本要求4.1 建筑消防设施的维护管理包括值班、巡查、检查测试、保养、维修、建档等工作。4.2 两个及以上产权方、使用方共用建筑消防设施的
5、，产权方、使用方应共同协商、订立协议，明确各方的消防设施管理责任，并确定共用建筑消防设施的统一管理单位。4.3 建筑消防设施管理单位应按照消防法律、法规、规章和技术标准对建筑消防设施实施维护管理。4.4 建筑消防设施管理单位实施维护管理应涵盖建筑所有消防设施。4.5 建筑消防设施管理单位宜将消防设施和电气安全监测等数据接入城市消防远程监控系统，加强建筑消防设施规范化管理。4.6 建筑消防设施维护保养单位应制作消防技术服务信息公示牌（见附录 A），在建筑的醒目位置予以公示。公示信息包括但不限于建筑（场所）名称、服务机构名称、维保责任期限、维保责任范围、项目负责人和操作人员信息、投诉电话、公示日期
6、。DB50/T 1292-202224.7 建筑消防设施维护保养单位应将机构和从业人员的基本信息，以及消防技术服务项目情况录入重庆市消防技术服务管理系统。5 维护管理的实施5.1 值班5.1.1 建筑消防设施管理单位应按照GB 25201要求建立维护管理值班制度，制定操作规程，明确消防控制室值班人员。5.1.2 消防控制室值班时间和人员应符合以下要求：a)实行每日24h值班制度，值班人员应通过消防行业特有工种职业技能鉴定，持有符合国家相关等级要求的职业资格证书；b)每班人员应不少于2人，值班人员应填写消防控制室值班记录。值班期间每2h记录一次消防控制室内消防设备的运行情况，及时记录消防控制室内
7、消防设备的火警或故障情况；c)正常工作状态下，不应将自动喷水灭火系统、防烟排烟系统和联动控制的防火卷帘等防火分隔设施设置在手动控制状态。其他消防设施及其相关设备如设置在手动状态时，应有在火灾情况下迅速将手动控制转换为自动控制的可靠措施。5.1.3 消防控制室值班人员接到报警信号后，应按下列程序进行处理：a)接到火灾报警信息后，应以最快方式确认；b)确认属于误报时，查找误报原因并如实记录；c)火灾确认后，立即将火灾报警联动控制开关转入自动状态（处于自动状态的除外），同时拨打“119”火警电话报警；d)立即启动单位内部灭火和应急疏散预案，同时报告单位消防安全责任人。单位消防安全责任人接到报告后应立
8、即赶赴现场。5.2 巡查5.2.1 建筑消防设施管理单位应按照 GB 25201 要求建立日常巡查制度，明确巡查人员，将巡查的职责落实到相关的工作岗位。5.2.2 巡查人员应通过消防行业特有工种职业技能鉴定，持有符合国家相关等级要求的职业资格证书。5.2.3 巡查人员发现建筑消防设施存在问题和故障的，相关人员填写建筑消防设施故障维修记录表（见附录 B），并向单位消防安全管理人报告。5.2.4 建筑消防设施巡查应明确巡查部位、频次和内容。巡查过程中应及时纠正违法、违章行为，消除火灾隐患；无法消除的，应立即报告，并记录存档。巡查人员应填写建筑消防设施巡查记录，记录内容应包括但不限于部位、时间、人员
9、和存在的问题，巡查人员及其主管人员应在记录上签名。5.2.5 巡查时发现火灾，应立即报火警并启动单位灭火和应急疏散预案。5.2.6 建筑消防设施巡查频次应符合下列要求：a)人员密集场所应每日进行防火巡查，并结合实际组织开展夜间防火巡查；b)公众聚集场所营业期间，每 2h 巡查一次，全部建筑消防设施应保证每日至少巡查一次；c)消防安全重点单位，每日至少巡查一次，其中：公众聚集场所在营业期间，应至少每 2h 巡查一次。宾馆、医院、养老院及寄宿制的学校、托儿所和幼儿园，应组织每日夜间防火巡查，且应至少每2h 巡查一次。商场、公共娱乐场所营业结束后，应切断非必要用电设备电源，检查并消除遗留火种；d)其
10、他单位，每周至少巡查一次。DB50/T 1292-202235.3 维护保养活动5.3.1 制定计划建筑消防设施维护保养单位应根据维护保养项目消防设施的类别和规模，结合维保周期月、季、年的不同工作内容，制定建筑消防设施检查测试计划表（见附录C），计划内容包括但不限于检查测试的项目、内容、周期、数量。5.3.2 技术交底开展建筑消防设施维护保养活动应进行技术交底。技术交底内容应包括但不限于建筑消防设施的验收文件和产品、系统使用说明书、系统调试记录、建筑消防设施平面布置图、系统图和火灾报警地址编码表、平面地址编码图等技术资料。对于缺少以上技术资料的，应对建筑消防设施开展全面检查测试作为技术交底资料
11、，建筑消防设施管理单位予以书面确认。5.3.3 合同签订委托消防技术服务机构开展建筑消防设施维护保养活动的，应签订建筑消防设施维护保养合同（见附录D）。5.3.4 检查测试5.3.4.1 建筑消防设施维护保养单位应每月至少进行一次检查测试活动，检查测试频次应符合消防技术标准相关要求，每次检查测试人员不少于2人，检查测试完毕后如实填写建筑消防设施维护保养记录表（见附录E）。5.3.4.2 建筑消防设施维护保养单位按相关规定出具重庆市建筑消防设施维护保养报告（见附录F）。5.3.5 保养建筑消防设施维护保养单位应按照GB 25201保养内容进行保养，根据需要保养的内容制定建筑消防设施保养计划，对保
12、养项目、保养周期、保养时间等进行规定，确保符合相关要求。5.4 维修5.4.1 在建筑消防设施维护管理过程中发现故障，建筑消防设施管理单位应填写建筑消防设施故障维修记录表（见附录B），立即组织维修。5.4.2 维修期间，建筑消防设施管理单位应采取确保消防安全的有效措施。需暂时停用消防设施进行维修的，应经单位消防安全责任人批准。停用时间超过24h的，建筑消防设施管理单位应将情况向乡（镇）人民政府、街道办事处和区县（自治县）消防救援机构书面报告，并落实应急措施。故障排除后应进行相应功能试验并经单位消防安全管理人检查确认。6 质量管理6.1 建筑消防设施维护保养单位应建立质量管理体系，明确各类人员工
13、作职责，制定建筑消防设施维护保养作业指导书、维护保养工作制度和质量管理制度，具体要求如下：a)建筑消防设施维护保养作业指导书应包括但不限于维护保养的项目、内容、流程、方法和要求；b)维护保养工作制度包括但不限于消防设施检测制度、消防设施保养制度、消防设施维修制度、消防设施故障处置制度、工作记录制度、安全作业制度；c)质量管理制度应明确报告审查、质量核查、质量信息反馈等工作程序。DB50/T 1292-202246.2 消防技术服务机构应对本单位出具的重庆市建筑消防设施维护保养报告（见附录F）进行技术审核。6.3 建筑消防设施维护保养单位应建立常态化的消防业务培训制度。6.4 建筑消防设施维护保
14、养单位应对消防从业人员的执业活动进行全过程监管和质量控制。6.5 建筑消防设施维护保养单位应使用合格产品，并保存相应质量合格证明文件。6.6 建筑消防设施维护保养单位应按照国家相关要求配备相应的消防设施维护保养仪器、设备，明确专人管理、维护和保养，确保其处于完好状态。7 档案管理7.1 建筑消防设施维护管理档案包括管理单位档案和维护保养档案。7.2 建筑消防设施管理单位应建立管理单位档案，包括基础档案和动态管理档案，档案内容及保存期限应符合下列要求：a)基础档案包括但不限于建筑消防设施的验收文件、产品、系统使用说明书、系统调试记录、消防总平面图、楼层建筑平面图、建筑消防设施平面布置图、建筑消防
15、设施系统图；b)动态管理档案包括但不限于建筑消防设施的值班记录、巡查记录、检测记录、故障维修记录以及维护保养工作计划、维护保养记录、自动消防控制室值班人员基本情况档案、培训记录、建筑消防设施维护保养合同、维护保养工作计划、建筑消防设施维护保养报告、建筑消防设施故障维修记录；c)基础档案应长期保存。值班记录、巡查记录存档时间不应少于1年，检测记录、故障维修记录、维护保养工作计划、维护保养记录等存档时间不应少于5年。7.3 建筑消防设施维护保养单位应建立维护保养档案，包括机构档案和项目档案,档案内容及保存期限应符合下列要求：a)机构档案包括但不限于制度规定、业务培训记录、从业人员名册、劳动合同、技
16、术负责人任命文件、取得的职业资格证书复印件、项目负责人和操作人员的个人工作档案；b)项目档案包括但不限于建筑消防设施维护保养合同、建筑消防设施基本情况、建筑消防设施维护保养工作计划、建筑消防设施维护保养报告、建筑消防设施故障维修记录；c)机构档案应长期保存，项目档案存档时间不应少于6年。DB50/T 1292-20225附录A（规范性）消防技术服务信息公示牌A.1 要求消防技术服务信息公示牌应符合以下要求：a)公示牌规格要求：尺寸不应小于330mm250mm，字体均为黑体，字体大小按照图示等比例缩放。公示牌内容应包括以下信息：项目名称、服务机构名称、维保期限、维保范围（与合同一致）、消防技术服
17、务档案留存清单、项目负责人和操作人员信息、服务电话、投诉电话、公示日期等。b)公示牌内“项目名称”填写该项目全称；“服务机构名称”填写消防技术服务机构全称；“维保责任期限”填写消防技术服务合同约定的维保责任期限，如：XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日；“维保责任范围”填写消防技术服务合同约定的维保责任范围，如：火灾自动报警系统、消火栓系统、消防电梯等，应据实填写；“消防技术服务档案留存清单”应在“”内勾选留存在消防控制室（值班室）的消防技术服务档案类别。项目负责人和操作人员信息公示位置可设计为卡片插槽形式，方便放置从业人员信息卡片；“照片”为从业人员证件照片。“服务电话”填写技术服
18、务机构服务电话；“投诉电话”填写辖区消防救援机构举报投诉受理电话。“公示日期”填写公示牌开始公示日期，如：XXXX年XX月XX日。c)公示牌的制作材料应采用经久耐用材质，确保不易破损、变形、老化、褪色，制作成型后外观应光洁、平整、醒目，并采用牢固、可靠方式附着在消防控制室（值班室）墙面醒目位置。d)承接建筑消防设施维保业务的消防技术服务机构开展从业活动，应按照上述要求制作消防技术服务信息公示牌，表明身份、明确责任，自觉接受社会监督和现场核查，消防技术服务机构应为公示信息的真实有效性承担相应法律责任。DB50/T 1292-20226A.2 示例下面给出了消防技术服务信息公示牌的示例。示例：消防
19、技术服务信息公示牌项目名称：（填写该项目全称）技术服务档案留存清单：技术服务机构名称：（填写消防技术服务机构全称）消防技术服务合同（复印件）维保期限：（填写建筑消防设施维护保养合同约定的服务期限）操作人员消防设施操作员资格证书（复印件）维保范围：（填写建筑消防设施维护保养合同约定的服务范围。如：书面结论文件（消防技术服务报告）自动喷水灭火系统、室内消火栓系统、火灾自动报警系统、应急广年度维保计划或消防技术服务方案播系统、防火分隔系统等，据实填写。）维保记录（根据实际从业人员数量，按左侧样式添加公示人员信息）服务电话：投诉电话：公示日期：项目负责人姓名：操作人员姓名：操作人员姓名：（照片）（照片
20、）（照片）DB50/T 1292-2022附录B（规范性）建筑消防设施故障维修记录表建筑消防设施故障维修记录表见表B.1。表B.1 建筑消防设施故障维修记录表项目名称：检查时间：报修部门：报修人：故障情况故障维修情况序号故障部位故障数量故障情况描述是否停用系统是否报消防部门备案安全保护措施维修时间维修人员维修方法故障排除确认注 1：“故障情况”由值班、巡查、检测、灭火演练时的当事人如实填写。注 2：“故障维修情况”中因维修故障需要停用系统的由单位消防安全责任人在“是否停用系统”栏签字，停用系统超过 24 小时的，单位消防安全责任人在“是否报消防部门备案”及“安全保护措施”栏如实填写，其他信息由
21、维护人员（单位）如实填写。注 3：“故障维修情况”由单位消防安全管理人在确认故障排除后如实填写并签字。注 4：本表作为样表，单位可根据建筑消防设施实际情况制表。8DB50/T 1292-2022附录C（规范性）建筑消防设施检查测试计划表建筑消防设检查测试计划表见表C.1。表C.1 建筑消防设施检查测试计划表序号检查测试项目检查测试内容周期检查数量检查月份1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月1火灾报警控制器火灾报警功能火灾报警控制器每月全检2火灾探测器报警功能火灾探测器每月每月不低于8%3消火栓按钮报警功能消火栓按钮每月每月不低于8%4消防水泵直接手动控制功能消防水泵每月全检5
22、喷头外观检查喷淋头每月每月不低于8%6注1：检查测试项目、内容、周期、数量，可根据国家标准、本文件要求，按照现场实际情况综合确定。注2：检查月份中要进行检查测试的打“”，不检查测试的打“/”。注3：本表为样表，单位可根据建筑消防设施的类别分别制表，如火灾自动报警系统检查测试计划表、自动喷水灭火系统检查测试计划表等。制订人：编制单位（盖章）DB50/T 1292-20229附录D（资料性）建筑消防设施维护保养合同下面给出来建筑消防设施维护保养合同的示例。示例：建筑消防设施维护保养合同项目名称：委托单位：维保机构：签订时间:DB50/T 1292-202210建筑消防设施维护保养合同甲方：乙方：甲
23、乙双方根据中华人民共和国民法典、中华人民共和国消防法和重庆市消防条例等规定，结合具体情况，经协商达成如下协议，共同遵守：一、项目基本信息：1、项目名称：2、项目地址：3、服务范围（楼栋、楼层、区域、面积等）：二、维护保养内容：乙方负责下列建筑消防设施的维护保养技术服务。消防供配电设施 防烟排烟系统 火灾自动报警系统 应急照明和疏散指示系统 消防给水及消火栓系统 干粉灭火系统 自动喷水灭火系统 防火分隔设施 固定消防炮灭火系统 建筑灭火器 泡沫灭火系统 细水雾灭火系统 气体灭火系统 水喷雾灭火系统按照测试记录表增加系统、设施三、维护保养技术依据：（参考文献）DB50/T 1292-202211四
24、、甲方的权利、义务：（甲乙双方自行商定）五、乙方的权利、义务：（甲乙双方自行商定）六、检查测试频次：每月至少一次七、维保费用及支付方式、期限1、维保费用：按每年人民币：圆整（￥：元整），此费用包括等费用，不包含费用。2、付款方式：本合同由双方签字生效后，按支付。即合同签订之日起每届满后，乙方凭发票和维保记录，由甲方负责人员签字确认后，甲方向乙方支付维保款人民币大写：圆整（￥：元整）。3、合同执行期限：本合同自 XXXX 年 XX 月 XX 日起至 XXXX 年 XX 月 XX 日止，为期年，合同有效期满后如无续签，合同自动失效。八、违约责任：（甲乙双方自行商定）九、解决合同纠纷的方式：本合同履
25、行过程中发生争议，双方应协商解决，协商不成时，可由仲裁机关仲裁或向法院起诉的方式解决。十、双方协商的其他事项：（甲乙双方自行商定）。十一、合同份数：本合同一式份，甲、乙双方各执份。DB50/T 1292-202212甲方（盖章）：地址：法定代表人：委托代理人：电话：邮编：开户银行：账号：乙方（盖章）：地址：法定代表人：委托代理人：电话：邮编：开户银行：账号：DB50/T 1292-2022附录E（规范性）建筑消防设施维护保养记录表下列表 E.1表 E.16 规定了各系统的维护保养记录表格式，可参照使用。表 E.1 建筑消防设施维护保养记录表（消防供配电系统）系统项目技术要求检查测试方法测试周期
26、及数量检查测试部位及数量检查测试结果问题描述及解决办法维保人员消防供配电系统最末一级配电箱末端切换装置末端切换装置工作状态主、备电源的工作状态应有指示，控制开关应处于自动位置目测观察每月全部检查一遍主、备电切换功能应在最末一级配电箱处设置自动切换装置的消防设备，手动切断消防主电源，应能切换为备用电源供电在自动控制方式下，手动切断消防主电源，观察备用消防电源的投入及指示灯显示每月不低于8%，每年全部检查一遍14DB50/T 1292-2022表 E.2 建筑消防设施维护保养记录表（火灾自动报警系统）系统项目技术要求检查测试方法测试周期及数量检查测试部位及数量检查测试结果问题描述及解决办法维保人员
27、火灾自动报警系统火灾报警控制器火灾报警功能控制器应能直接或间接地接收来自火灾探测器及其他火灾报警触发器件的火灾报警信号，发出火灾报警声、光信号，指示火灾发生部位，记录火灾报警时间，并予以保持，直至手动复位。当火灾和故障均发生时，火灾应优先发出声、光报警信号触发火灾探测器或手动报警按钮，测量从火灾探测器发出火灾报警信号至控制器发出火灾报警信号的时间间隔，观察并记录控制器发出火灾报警声、光信号（包括火警总指示、部位或探测区指示等）情况及计时、打印情况。查看控制器火警信号显示，核对显示位置与报警物理位置是否相符每月全部检查一遍火灾显示盘火灾报警显示功能火灾显示盘应能接收与其连接的火灾报警控制器发出的
28、火灾报警信号，并在火灾报警控制器发出火灾报警信号后3s 内发出火灾报警声、光信号，显示火灾发生部位；火灾报警声信号应能手动消除，当再有火灾报警信号输入时，应再次启动；火灾报警光信号应保持至火灾报警控制器复位设置一个火灾报警信号，记录从火灾报警控制器发出火灾报警信号到显示盘发出火灾报警信号的时间间隔，观察并记录显示盘状态指示和信息显示情况；显示盘手动操作消音后，再设置另一个火灾报警信号，观察并记录显示盘火灾报警声信号再次启动情况和信息显示情况每月不低于8%，每年全部检查一遍15DB50/T 1292-2022表 E.2（续）建筑消防设施维护保养记录表（火灾自动报警系统）系统项目技术要求检查测试方
29、法测试周期及数量检查测试部位及数量检查测试结果问题描述及解决办法维保人员火灾自动报警系统可燃气体报警控制器可燃气体报警功能控制器应能直接或间接地接收来自可燃气体探测器及其他报警触发器件的报警信号，发出可燃气体报警声、光信号，指示报警部位，记录报警时间触发可燃气体探测器或手动报警按钮，查看控制器火警信号显示，核对显示位置与报警物理位置是否相符每月全部检查一遍电气火灾监控设备监控报警功能监控设备应能接收来自探测器的监控报警信号，并在 10 s 内发出声、光报警信号，指示报警部位，记录报警时间，并予以保持，直至手动复位使任一只非故障部位的探测器发出监控报警信号，用秒表测量监控设备监控报警响应时间，检
30、查监控设备的报警信息记录和显示情况每月全部检查一遍消防设备电源监控器消防设备电源故障报警功能监控器应能接收并显示其监控的所有消防设备的主电源和备用电源的实时工作状态信息监控器在工作状况下，应能在100s 内发出故障声、光信号，显示并记录故障的部位、类型和时间每月全部检查一遍消防设备应急电源转换功能转换功能正常消防设备应急电源处于正常监视状态时，切断主电源，观察是否自动转换到蓄电池供电。恢复主电源，观察是否自动转换到主电源供电每月全部检查一遍消防控制室图形显示装置接收和显示火灾报警、联动控制、反馈信号功能消防控制室图形显示装置应接收并显示火灾报警控制器发送的火灾报警信息、故障信息、隔离信息、屏蔽
31、信息和监管信息使火灾报警控制器、消防联动控制器发出火灾报警信号、联动控制信号、反馈信号，核对图形显示装置显示相应信号的物理位置准确性每月全部检查一遍DB50/T 1292-202216表 E.2（续）建筑消防设施维护保养记录表（火灾自动报警系统）系统项目技术要求检查测试方法测试周期及数量检查测试部位及数量检查测试结果问题描述及解决办法维保人员火灾自动报警系统图形显示装置传输设备接收和显示火灾报警、联动控制、反馈信号功能接收和显示火灾报警、联动控制、反馈信号功能正常目测观察每月全部检查一遍火灾探测器、手动火灾报警按钮报警功能当被监视区域发生火情，其响应值达到预定值时，火灾探测器应输出火警信号，火
32、灾探测器报警确认灯动作。探测器报警确认灯在手动复位前予以保持使用相对应的火灾探测器试验器作用于火灾探测器，查看探测器报警确认灯和火灾报警控制器火警信号显示；撤消火源后，查看探测器的复位功能。检查触发探测器的物理位置与报警控制器所显示的位置以及竣工图标注的位置是否一致每月不低于8%，每年全部检查一遍消防联动控制器输出模块启动功能输出模块启动功能正常操作消防联动控制器向输出模块发出启动控制信号，输出模块应在 3s 内动作，并点亮动作指示灯每月全部检查一遍输出模块输出模块启动功能输出模块启动功能正常操作消防联动控制器向输出模块发出启动控制信号，输出模块应在 3s 内动作，并点亮动作指示灯每月不低于8
33、%，每年全部检查一遍17DB50/T 1292-2022表 E.2（续）建筑消防设施维护保养记录表（火灾自动报警系统）系统项目技术要求检查测试方法测试周期及数量检查测试部位及数量检查测试结果问题描述及解决办法维保人员火灾自动报警系统可燃气体探测器可燃气体报警功能对探测器施加浓度为探测器报警设定值的可燃气体标准样气，探测器的报警确认灯应在 30内点亮并保持使用相对应的可燃气体探测器试验器作用于探测器，查看探测器报警确认灯和火灾报警控制器火警信号显示每月不低于8%，每年全部检查一遍电气火灾监控探测器、线性感温火灾探测器监控报警功能当被保护线路剩路剩余电流达到报警设定值时，报警器应在 30s 内发出
34、报警信号，点亮报警指示灯采用剩余电流发生器对探测器施加报警设定值的剩余电流，用秒表测量探测器的报警确认灯点亮时间每月不低于8%，每年全部检查一遍火灾警报器火灾警报功能火灾探测器接收到火警信号，应发出警报声响和曝闪灯光，手动复位前警报声、曝闪灯光予以保持。环境噪声大于 60dB 的场所，声警报的声压级高于背景噪声 15dB启动火灾探测器或手动报警按钮，观察火灾警报装置工作状态。用声级计在距警报器 3 米远处测量警报声强，记录测量值。随后，关闭警报声在相同位置测量背景噪音，取最大声强值，计算差值每月不低于8%，每年全部检查一遍火灾警报和消防应急广播系统联动控制功能控制器应能直接或间接地接收来自火灾
35、探测器及其他报警触发器件的火灾报警信号，发出声、光报警信号，指示火灾发生部位，记录火灾报警时间，并予以保持，直至手动复位控制器发出消防联动设备控制信号时，应发出相应的声光信号指示，该光信号指示不能被覆盖且应保持至手动恢复；在接收到消防联动控制设备反馈信号10s 内应发出相应的声光信号，并保持至消防联动设备恢复每月全部检查一遍DB50/T 1292-202218表 E.3 建筑消防设施维护保养记录表（消防通讯及应急广播系统）系统项目技术要求检查测试方法测试周期及数量检查测试部位及数量检查测试结果问题描述及解决办法维保人员消防通讯及应急广播系统消防应急广播控制设备应急广播功能音量控制器、磁带机、C
36、D 机、呼叫控制器等应正常调节相应旋钮与开关，查看是否正常工作每月全部检查一遍消防电话主机呼叫功能消防电话总机应能呼叫任意一部消防电话分机，并能同时呼叫多部消防电话分机操作消防电话总机，呼叫一部或多部分机，观察呼叫情况每月全部检查一遍扬声器应急广播功能扬声器在其播放范围内最远点的播放声压级应高于背景噪声 15db，语音清晰声级计在扬声器范围内最远点测试每月不低于8%，每年全部检查一遍消防电话分机、电话插孔呼叫功能分机呼叫消防电话总机通话语音清晰，多部分机同时呼叫消防电话总机时，总机应能选择与任意一部或多部分机通话分机呼叫主机，检查通话效果。多部分机同时呼叫时，检查主机选择功能每月不低于8%，每
37、年全部检查一遍DB50/T 1292-202219表 E.4 建筑消防设施维护保养记录表（电梯及非消防电源）系统项目技术要求检查测试方法测试周期及数量检查测试部位及数量检查测试结果问题描述及解决办法维保人员电梯及非消防电源电梯手动迫降功能消防电梯应进行 12 次返回首层功能试验，其控制功能、信号均应正常1 触发消防电梯首层迫降按钮进行试验2 触发消防控制设备远程控制按钮，重复试验每月不低于8%，每年全部检查一遍电梯联动功能具有联动功能的消防电梯，分别触发两个相关的火灾探测器，消防电梯迫降至首层分别触发两个相关的火灾探测器，查看电梯的动作情况和反馈信号每月不低于8%，每年全部检查一遍非消防电源联
38、动控制功能非消防电源等相关系统联动控制功能正常根据系统联动控制逻辑设计文件的规定，对非消防电源等相关系统的联动控制功能进行检查并记录每月不低于8%，每年全部检查一遍DB50/T 1292-202220表 E.5 建筑消防设施维护保养记录表（消防给水及消火栓系统）系统项目技术要求检查测试方法测试周期及数量检查测试部位及数量检查测试结果问题描述及解决办法维保人员消防给水及消火栓系统市政给水管网市政管网的压力和供水能力当市政给水管网设有市政消火栓时，其平时运行工作压力不应小于 0.14MPa，火灾时水力最不利市政消火栓的出流量不应小于 15L/s，且供水压力从地面算起不应小于 0.10MPa通水试验
39、每月全部检查一遍消防水池水位检查消防水池的水位应满足设计要求。两端的角阀在不进行水位观察时应关闭目测观察每月全部检查一遍消防水箱水位检查消防水箱的水位应满足设计要求。两端的角阀在不进行水位观察时应关闭目测观察每月全部检查一遍高位消防水池水位检查高位消防水池的水位应满足设计要求。两端的角阀在不进行水位观察时应关闭目测观察每月全部检查一遍消防水泵功能检查应能手动启动消防水泵打开水泵出水管上试水阀/消防泵控制箱、柜，手动启动消防水泵，查看运行情况及反馈信号每月全部检查一遍模拟自动启动模拟消防水泵自动控制的条件自动启动消防水泵运转一次模拟消防水泵自动控制的条件自动启动消防水泵每月全部检查一遍主备泵切换
40、检查主泵故障时，备用泵应自动投入运行模拟主泵故障信号，观察备用泵是否能自动投入运行（可断开交流接触器）每月全部检查一遍DB50/T 1292-202221表 E.5（续）建筑消防设施维护保养记录表（消防给水及消火栓系统）系统项目技术要求检查测试方法测试周期及数量检查测试部位及数量检查测试结果问题描述及解决办法维保人员消防给水及消火栓系统消防水泵流量与压力检查消防水泵的出流量和压力符合设计要求利用测试装置测试消防泵供水时的流量和压力每月全部检查一遍气压水罐压力和有效容积压力和有效容积应满足设计要求目测观察每月全部检查一遍减压阀放水试验减压阀前后的压力符合设计值打开减压阀试验用阀门，记录减压阀前后
41、压力表读数每月全部检查一遍流量和压力流量和压力符合设计值在减压阀试验管道上安装流量计与压力计，打开减压阀试验用阀门，记录流量计与压力计读数每月全部检查一遍阀门功能检测1 雨淋阀的附属电磁阀可正常启动2 电动阀和电磁阀的供电和启闭性能正常3 系统上所有的控制阀门均应采用铅封或锁链固定在开启或规定的状态4 室外阀门井中，进水管上的控制阀门处于全开启状态手动试验及目测观察每月全部检查一遍放水试验对末端试水阀和报警阀的放水试验阀进行一次放水试验，系统启动、报警功能以及出水情况应正常打开末端试水阀/试水阀，查看系统启动、报警功能和出水情况每月不低于33%，每季度全部检查一遍DB50/T 1292-202
42、222表 E.5（续）建筑消防设施维护保养记录表（消防给水及消火栓系统）系统项目技术要求检查测试方法测试周期及数量检查测试部位及数量检查测试结果问题描述及解决办法维保人员消防给水及消火栓系统消火栓系统外观检查1 消火栓外观和漏水检查2 消防水泵接合器接口及附件检查3 消防水池、消防水箱结构材料检查4 消火栓、消防水泵接合器、消防水泵房、消防水泵、减压阀、报警阀和阀门标识检查目测观察每月不低于33%，每季度全部检查一遍消火栓系统联动控制功能根据系统联动控制逻辑设计文件的规定，对消火栓系统的联动控制功能进行检查，功能正常1 应使任一报警区域的任一消火栓按钮动作，同时任一只火灾探测器或一只手动火灾报
43、警按钮发出火灾报警信号2 消防联动控制器应发出控制消防泵启动的启动信号，点亮启动指示灯3 消防泵控制箱、柜应控制消防泵启动4 当采用消火栓系统出水干管上设置的低压压力开关、高位消防水箱出水管上设置的流量开关或报警阀压力开关等信号作为触发信号，应直接控制启动消火栓泵每月全部检查一遍DB50/T 1292-202223表 E.5（续）建筑消防设施维护保养记录表（消防给水及消火栓系统）系统项目技术要求检查测试方法测试周期及数量检查测试部位及数量检查测试结果问题描述及解决办法维保人员消防给水及消火栓系统消火栓系统消防泵直接手动控制功能1 手动操作消防联动控制器直接手动控制单元的消防泵启动控制按钮、按键
44、，对应的消防泵控制箱、柜应控制消防泵启动2 手动操作消防联动控制器直接手动控制单元的消防泵停止控制按钮、按键，对应的消防泵控制箱、柜应控制消防泵停止运转手动试验每月全部检查一遍消火栓按钮报警功能使消火栓按钮动作，消火栓按钮启动确认灯应点亮并保持，消防联动控制器应发出声、光报警信号手动试验每月不低于8%，每年全部检查一遍DB50/T 1292-202224表 E.6 建筑消防设施维护保养记录表（固定消防炮灭火系统）系统项目技术要求检查测试方法测试周期及数量检查测试部位及数量检查测试结果问题描述及解决办法维保人员固定消防炮灭火系统消防炮性能检查俯仰机构、回转机构、控制手柄、阀门等控制装置应操作灵活
45、、回转范围与保护区相对应，操作角度应符合设定值，定位机构应可靠操控消防炮检查部件灵活性；角尺测量俯仰回转角及水平回转角每月全部检查一遍外观检查氮气瓶的储压不应小于设计压力的90%；供水水源及水位指示装置应正常；泡沫液罐内泡沫液的液位正常目测观察每月全部检查一遍功能检查消防水炮和消防泡沫炮进行喷水试验，其喷射压力、仰俯角度、水平回转角度等指标应符合设计要求自动、手动控制，消防炮动作正确，反馈信号正常；能显示消防泵、电动阀、检修阀、水流指示器的工作状态每半年全部检查一遍DB50/T 1292-202225表 E.7 建筑消防设施维护保养记录表（自动喷水灭火系统）系统项目技术要求检查测试方法测试周期
46、及数量检查测试部位及数量检查测试结果问题描述及解决办法维保人员自动喷水灭火系统消防水泵启动功能消防水泵或内燃机驱动的消防水泵启动功能正常，当消防水泵为自动控制启动时，应每月模拟自动控制的条件启动运转一次以手动或自动方式启动消防水泵每月全部检查一遍消防泵直接手动控制功能手动方式启动消防泵，功能应正常目测，手动检查每月全部检查一遍电磁阀启动功能电磁阀启动功能正常目测，手动检查每月全部检查一遍控制阀门外观及状态系统上所有的控制阀门均应采用铅封或锁链固定在开启或规定的状态目测观察每月不低于8%，每年全部检查一遍放水试验末端试水阀和报警阀的放水试验阀进行一次放水试验，系统启动、报警功能以及出水情况应正常
47、打开末端试水阀/试验阀，查看系统启动、报警功能和出水情况每月不低于33%，每季度全部检查一遍喷头外观及质量检查外观完好，无变形和附着物、悬挂物目测观察每月不低于8%，每年全部检查一遍消防泵控制箱、柜手动控制功能消防泵控制箱、柜手动控制功能正常消防泵控制箱、柜手动控制消防泵启动每月全部检查一遍DB50/T 1292-202226表 E.7（续）建筑消防设施维护保养记录表（自动喷水灭火系统）系统项目技术要求检查测试方法测试周期及数量检查测试部位及数量检查测试结果问题描述及解决办法维保人员自动喷水灭火系统末端试水装置放水试验末端试水装置进行放水试验，水流指示器功能应正常打开末端试水装置，查看水流指示
48、器报警信号每月不低于8%，每年全部检查一遍水流指示器、压力开关、信号阀、液位探测器动作信号反馈功能信号阀输出报警电信号应正常使信号阀动作，检查控制器的显示信息每月不低于8%，每年全部检查一遍湿式报警阀外观及质量检查主阀锈蚀状况，各个部件连接处无泄漏现象，主阀前后压力表读数准确及两表压差符合要求（0.01MPa）。延时装置排水畅通，压力开关动作灵活并迅速反馈信号，主阀复位到位，警铃动作灵活，铃声洪亮，排水系统排水畅通目测，手动检查每月全部检查一遍湿式、干式喷水灭火系统联动控制功能开启最不利点末端试水装置后，各系统组件应能正常动作，消防控制设备应显示相应的反馈信号开启系统末端试水装置，查看消防控制
49、装置显示的各组件的动作情况以及信号反馈情况每月全部检查一遍预作用报警阀和干式报警阀外观及质量检查除检查符合湿式报警阀内容外，另应检查充气装置启停准确，充气压力值符合要求，加速排气压装置排气速度正常，电磁阀动作灵敏，主阀瓣复位严密，主阀侧腔（控制腔）锁定到位，阀前稳压值符合设计要求（不得小于 0.25MPa）目测，手动检查每月全部检查一遍DB50/T 1292-202227表 E.7（续）建筑消防设施维护保养记录表（自动喷水灭火系统）系统项目技术要求检查测试方法测试周期及数量检查测试部位及数量检查测试结果问题描述及解决办法维保人员自动喷水灭火系统预作用式喷水灭火系统消防泵、预作用阀组、排气阀前电
50、动阀直接手动控制功能预作用装置的消防泵、预作用阀组、排气阀前电动阀的启动和停止按钮，应直接手动控制预作用阀组的开启目测，手动检查每月全部检查一遍雨淋报警阀外观及质量检查除检查符合湿式报警阀内容外，另应检查电磁阀动作灵敏，主阀瓣复位严密，主阀侧腔（控制腔）锁定到位，阀前稳压值符合设计要求（不得小于0.25MPa）目测，手动检查每月全部检查一遍雨淋系统消防泵、雨淋阀组直接手动控制功能手动方式启动消防泵、雨淋阀组，功能应正常检查电磁阀和压力开关的动作情况以及信号反馈情况每月全部检查一遍联动控制功能系统火灾确认后，雨淋报警阀应能动作并联动消防水泵；压力开关应动作；消防控制设备应显示水流指示器、压力开关
