1、 ICS 91.020 CCS P 50 12 天津市地方标准 DB12/T 1116 2021 控制性详 细规划技 术规程 Guideline for the detailed regulatory plan 2021 - 12 - 31 发布 2022 - 02 - 01 实施 天津市市 场监督 管理 委员会 发 布 DB12/T 1116 2021 I 目 次 . IV . V 1 . 1 2 . 1 3 . 1 4 . 3 . 3 4.1 . 3 4.2 5 . 3 . 3 5.1 . 4 5.2 . 4 5.3 . 4 5.4 6 . 5 . 5 6.1 . 6 6.2 . 6 6.
2、3 . 6 6.4 7 . 6 . 6 7.1 . 7 7.2 . 7 7.3 . 8 7.4 . 8 7.5 . 8 7.6 . 8 7.7 . 9 7.8 . 9 7.9 8 . 9 . 9 8.1 . 9 8.2 . 10 8.3 . 11 8.4 9 . 11 . 11 9.1 . 12 9.2 . 12 9.3 DB12/T 1116 2021 II 10 . 13 . 13 10.1 . 13 10.2 . 13 10.3 11 . 14 . 14 11.1 . 14 11.2 . 14 11.3 12 . 15 . 15 12.1 . 15 12.2 . 16 12.3 . 16
3、 12.4 . 16 12.5 . 20 12.6 . 20 12.7 13 . 20 . 20 13.1 . 20 13.2 14 . 21 . 21 14.1 . 21 14.2 . 22 14.3 15 . 22 . 22 15.1 . 22 15.2 . 23 15.3 . 24 15.4 . 24 15.5 . 24 15.6 . 25 15.7 . 25 15.8 . 25 15.9 16 . 26 . 26 16.1 . 26 16.2 . 27 16.3 . 27 16.4 . 28 16.5 . 29 16.6 . 29 16.7 . 29 16.8 . 30 16.9 DB
4、12/T 1116 2021 III . 30 16.10 . 31 16.11 . 31 16.12 . 32 16.13 . 32 16.14 17 . 32 . 32 17.1 . 32 17.2 . 33 17.3 . 33 17.4 . 33 17.5 . 34 17.6 . 34 17.7 . 34 17.8 18 . 34 . 34 18.1 . 34 18.2 19 . 35 . 35 19.1 . 35 19.2 20 . 35 . 35 20.1 . 35 20.2 21 . 35 . 35 21.1 . 36 21.2 22 . 36 . 36 22.1 . 36 22.
5、2 . 36 22.3 . 36 22.4 . 36 22.5 . 37 22.6 A . 38 B . 39 C . 40 DB12/T 1116 2021 IV 前 言 GB/T 1.1 2020 1 DB12/T 1116 2021 V 引 言 “ ” “ ” ” ” “ ” “ ” DB12/T 1116 2021 1 控 制性详 细规划技 术规程 1 范围 2 规范性 引用 文件 GB 18306 GB 50028 GB 50074 GB 50137 GB 50156 GB 50180 GB/T 50293 GB/T 50337 CJJ 27 DB/T29-6 ( ) DB/T29-
6、238 3 术语和 定义 3.1 控规单 元 detailed regulatory planning unit “ ” 3.2 控规街 坊 detailed regulatory planning block 3.3 控规用 地 detailed regulatory planning land 3.4 单一性 质用 地 single use land DB12/T 1116 2021 2 85% 3.5 用地兼 容 land use compatibility 15% 3.6 用地混合 land use mixability 3.7 现状用地 current reserved land 3
7、.8 已批未 （在 ） 建 用地 approved but not constructed or under construction land 3.9 可开发 用地 constructable land 3.10 可改造 用地 remouldable land 3.11 街道社 区 sub-district community 5 10 3.12 居委会 社区 neighborhood committee community 3.13 业委会 街坊 neighborhood block 3.14 生态廊 道 ecological corridor 3.15 生态用 地 ecological
8、land 3.16 控规修 编 detailed regulatory planning revision 3.17 控规修 改 detailed regulatory planning amendment DB12/T 1116 2021 3 3.18 控制性 详细 规划 （街 区层 面） detailed regulatory planning(unit range) 4 规划原则 与 导向 规划原 则 4.1 4.1.1 4.1.2 4.1.3 4.1.4 “ ” 4.1.5 4.1.6 规划导向 4.2 4.2.1 4.2.2 TOD 4.2.3 4.2.4 4.2.5 4.2.6 5
9、 控规单元 控规 单 元的 划分 5.1 5.1.1 DB12/T 1116 2021 4 5.1.2 5.1.3 控规单元 的 用地 规模 5.2 5.2.1 1km 4km 2km 6km 5.2.2 5.2.3 1km 控规 单 元的 类型 5.3 5.3.1 5.3.2 80 40 80 40 表1 控规单 元类 型一 览表 （依 建设程 度划 分 ） % 80 40 80 40 5.3.3 控规单 元的 主导 功能 、人 口规模 和开 发规 模 控 制要 求 5.4 5.4.1 DB12/T 1116 2021 5 5.4.2 5.4.3 5-8 10 5.4.4 5.4.5 6 基
10、础调查 与 分析 现状 调 查分 析 6.1 1:2000 6.1.1 人口情况 6.1.2 用地情况 500 500 6.1.3 配套设 施情 况 500 DB12/T 1116 2021 6 6.1.4 建筑情况 6.1.5 相关 规 划情 况核 查 6.2 现状 用 地和 可开 发改 造用 地研究 6.3 6.3.1 6.3.2 城镇建 设用 地适 宜性 分析 6.4 7 规划编制 基本要 求 7.1 7.1.1 7.1.2 7.1.3 DB12/T 1116 2021 7 7.1.4 7.1.5 7.1.6 7.1.7 7.1.8 编制内 容 7.2 7.2.1 2000 1:2000
11、 7.2.2 7.2.3 7.2.4 公共设 施单 元 7.3 7.3.1 1) 1) DB12/T 1116 2021 8 7.3.2 居住社 区单 元 7.4 7.4.1 2) 7.4.2 300m 7.4.3 7.4.4 7.4.5 7.4.6 GB 50180 产业单 元 7.5 7.5.1 3) 7.5.2 7.5.3 7.5.4 生态空间 7.6 公共开 放空 间 7.7 7.7.1 4) 7.7.2 7.7.3 2) 40% 3) 30% 4) 24 DB12/T 1116 2021 9 历史文 化空 间 7.8 7.8.1 7.8.2 7.8.3 地下空 间 7.9 7.9.1
12、 7.9.2 7.9.3 7.9.4 7.9.5 7.9.6 ( ) 8 土地利 用 用地划 分 8.1 8.1.1 8.1.2 8.1.3 1hm 20hm 8.1.4 8.1.5 用地分 类 8.2 8.2.1 DB12/T 1116 2021 10 8.2.2 8.2.3 8.2.4 65% 65% 12m 用地兼 容 8.3 8.3.1 8.3.2 2 表2 用地兼容 指引 一 览表 R A A33 A52 A53 A59 A6 A7 A8 A9 B B12 B41 S U U2 U3 M M3 W W3 注1 ： 注2 ： 8.3.3 20% 8.3.4 DB12/T 1116 20
13、21 11 用地混合 8.4 8.4.1 8.4.2 3 表3 用地混 合指 引一 览表 8.4.3 8.4.4 9 开发强 度 基准容 积率 9.1 4 表4 新建和 改造 用地 基准 容积 率一览 表 1 R 650m 2.5 650m 2.0 650m 2.0 650m 1.6 R R2 R3 B1 B2 B3 A A2 A4 B1 B2 B3 B B1 B2 B1 B2 B3 B9 A2 R2 M M1 M2 W1 W2 B1 B2 W W1 W2 M1 M2 B1 B2 S S2 B1 B2 R2 A2 S3 B1 B2 A2 U U1 G1 A2 S4 U2 G1 A2 S4 注：
14、 DB12/T 1116 2021 12 2 A 3.0 2.5 1.5 3 B 4.0 3.0 4 M 2.5 2.0 1.8 2.0 1.5 1.2 5 W 6 S 7 U 8 G 注1 ： “ 注2 ： A 注3 ： 注4 ： 控制形 式 9.2 9.2.1 9.2.2 容积率 奖励 9.3 9.3.1 9.3.2 9.3.3 15% 5 表5 容积率 奖励 指引 一览 表 1 FAR 2 1 15 2 FAR 4 1.5 4 FAR 6 2 6 FAR 2.5 DB12/T 1116 2021 13 9.3.4 15% 9.3.5 15% 9.3.6 4hm 15% 10 其他控 制指 标 基准建 筑高 度 10.1 10.1.1 10.1.2 基准建 筑密 度 10.2 10.2.1 10.2.2 50% GB 50180 10.2.3 基准绿 地率 10.3 10.3.1 6 表6 新建用 地基 准绿 地率 一览 表 % 35 40
