1、ICS 03.080CCS A 10 DB4403深 圳 市 地 方 标 准DB4403/T 188 2021新 建 物 业 项 目 承 接 查 验 规 范 New property project acceptance inspection specification 2021-09-22发 布 2021-10-01实 施深 圳 市 市 场 监 督 管 理 局 发 布 DB4403/T 188 2021 I 目 次前 言 .II1 范 围 .12 规 范 性 引 用 文 件 .13 术 语 和 定 义 .14 基 本 要 求 .15 工 作 流 程 .16 前 期 准 备 阶 段 .27 启
2、 动 阶 段 .3 8 查 验 阶 段 .39 移 交 阶 段 .7附 录 A（ 规 范 性 ） 资 料 查 验 的 内 容 .8附 录 B（ 规 范 性 ） 共 用 设 备 查 验 的 内 容 及 要 求 .13附 录 C（ 规 范 性 ） 共 用 设 施 查 验 的 内 容 及 要 求 .28附 录 D（ 规 范 性 ） 共 用 部 位 查 验 的 内 容 及 要 求 .37附 录 E（ 资 料 性 ） 承 接 查 验 报 告 模 板 .41附 录 F（ 资 料 性 ） 承 接 查 验 复 查 报 告 模 板 . 46参 考 文 献 .49 DB4403/T 1882021 II 前 言本
3、 文 件 按 照 GB/T 1.1 2020 标 准 化 工 作 导 则 第 1部 分 ： 标 准 化 文 件 的 结 构 和 起 草 规 则 的 规 定起 草 。本 文 件 由 深 圳 市 住 房 和 建 设 局 提 出 并 归 口 。本 文 件 起 草 单 位 ： 深 圳 市 万 科 物 业 服 务 有 限 公 司 、 深 圳 市 标 准 技 术 研 究 院 、 深 圳 市 科 技 工 业 园 物 业管 理 有 限 公 司 。本 文 件 主 要 起 草 人 ： 肖 刚 、 仇 晨 卉 、 曾 碧 静 、 王 超 群 、 雷 杰 、 李 飞 君 、 王 永 峰 、 林 浩 基 、 程 开 安
4、 、彭 若 尘 。 DB4403/T 188 2021 1 新 建 物 业 项 目 承 接 查 验 规 范1 范 围本 文 件 规 定 了 新 建 物 业 项 目 承 接 查 验 的 基 本 要 求 、 工 作 流 程 、 前 期 准 备 阶 段 、 启 动 阶 段 、 查 验 阶 段以 及 移 交 阶 段 的 内 容 。本 文 件 适 用 于 2020年 3月 1日 深 圳 经 济 特 区 物 业 管 理 条 例 实 施 后 ， 深 圳 市 范 围 内 新 建 物 业 项 目 ，由 业 主 大 会 与 建 设 单 位 、 物 业 服 务 企 业 三 方 承 接 查 验 工 作 的 开 展 。
5、 其 他 物 业 企 业 代 为 承 接 查 验 的 ， 以 及由 业 主 大 会 组 织 承 接 查 验 等 情 形 可 参 照 执 行 。2 规 范 性 引 用 文 件 下 列 文 件 中 的 内 容 通 过 文 中 的 规 范 性 引 用 而 构 成 本 文 件 必 不 可 少 的 条 款 。 其 中 ， 注 日 期 的 引 用 文 件 ，仅 该 日 期 对 应 的 版 本 适 用 于 本 文 件 ； 不 注 日 期 的 引 用 文 件 ， 其 最 新 版 本 （ 包 括 所 有 的 修 改 单 ） 适 用 于 本文 件 。SZDB/Z 287 2018 物 业 管 理 基 础 术 语3
6、 术 语 和 定 义SZDB/Z 287 2018界 定 的 术 语 和 定 义 适 用 于 本 文 件 。4 基 本 要 求4.1 物 业 承 接 查 验 应 当 遵 循 诚 实 信 用 、 客 观 公 正 、 权 责 分 明 以 及 保 护 业 主 共 用 财 产 的 原 则 。4.2 物 业 承 接 查 验 应 由 业 主 大 会 与 建 设 单 位 、 物 业 服 务 企 业 共 同 进 行 ， 若 查 验 工 作 中 有 一 方 代 表 缺 席 ， 则 应 暂 停 当 天 验 收 工 作 。 首 次 业 主 大 会 会 议 筹 备 组 （ 以 下 简 称 筹 备 组 ） 应 当 对
7、承 接 查 验 过 程 进 行 指 导 和协 调 。4.3 查 验 工 作 中 查 验 人 员 应 如 实 记 录 现 场 查 验 情 况 ， 如 查 验 工 作 中 存 在 异 议 时 ， 应 遵 循 先 记 录 后 解 决的 原 则 ， 保 证 整 体 查 验 计 划 的 实 施 ； 为 保 证 查 验 工 作 的 公 平 性 、 真 实 性 和 严 肃 性 ， 查 验 工 作 的 记 录 内 容应 当 天 记 录 ， 当 天 签 字 确 认 。5 工 作 流 程新 建 物 业 项 目 承 接 查 验 工 作 流 程 应 符 合 图 1的 要 求 。 DB4403/T 1882021 2
8、图 1 新 建 物 业 项 目 承 接 查 验 工 作 流 程6 前 期 准 备 阶 段6.1 物 业 承 接 查 验 应 业 主 大 会 完 成 备 案 之 日 起 三 十 日 内 由 业 主 大 会 与 建 设 单 位 、 物 业 服 务 企 业 共 同 进行 。 提 供 前 期 物 业 服 务 的 企 业 不 得 擅 自 代 为 承 接 查 验 。 筹 备 组 应 当 对 承 接 查 验 过 程 进 行 指 导 和 协 调 。 经 查 验 阶 段 工 作 流 程前 期 准 备阶 段启 动阶 段 查 验阶 段移 交阶 段 复 检 是 否 合 格协 商 跟 进 否是 三 方 签 字 确 认查
9、 验 资 料 存 档 督 促 整 改 共 用 设 备 、 共 用 设施 、 共 用 部 位 查 验资 料 查 验共 同 成 立 承 接 查 验 小 组组 织 人 员 踏 勘 、 确 定 方 案 确 定 承 接 查 验 参 与 单 位签 订 三 方 承 接 查 验 协 议 报 告 提 交无复检 DB4403/T 188 2021 3 街 道 办 事 处 批 准 延 长 三 个 月 仍 无 法 召 开 首 次 业 主 大 会 并 选 举 产 生 业 主 委 员 会 的 ， 由 筹 备 组 监 督 指 导 提 供前 期 物 业 服 务 的 企 业 代 为 承 接 查 验 。6.2 物 业 承 接 查
10、 验 前 ， 业 主 大 会 、 物 业 服 务 企 业 应 当 与 建 设 单 位 签 订 承 接 查 验 协 议 ， 对 承 接 查 验 的 基本 内 容 、 各 方 权 利 义 务 、 存 在 问 题 的 解 决 方 式 及 其 期 限 、 违 约 责 任 等 事 项 作 出 明 确 约 定 。7 启 动 阶 段7.1 业 主 大 会 、 建 设 单 位 、 物 业 服 务 企 业 建 立 工 作 联 络 机 制 ， 由 业 主 大 会 代 表 担 任 组 长 ， 召 开 查 验 会议 ， 成 立 承 接 查 验 小 组 ， 确 定 查 验 日 期 。 同 时 建 设 单 位 应 在 查
11、 验 会 议 后 的 一 周 内 提 供 项 目 相 关 资 料 。7.2 查 验 小 组 组 织 人 员 现 场 踏 勘 ， 踏 勘 后 由 物 业 服 务 企 业 制 定 查 验 方 案 ， 方 案 应 包 括 技 术 依 据 、 进 度计 划 、 物 资 准 备 、 人 员 分 工 及 职 责 等 内 容 。8 查 验 阶 段 8.1 查 验 内 容新 建 物 业 项 目 承 接 查 验 内 容 应 包 括 但 不 限 于 以 下 方 面 ： 资 料 查 验 ； 共 用 设 备 查 验 ； 共 用 设 施 查 验 ； 共 用 部 位 查 验 。8.2 资 料 查 验8.2.1 现 场 查
12、 验 时 ， 业 主 大 会 、 建 设 单 位 、 物 业 服 务 企 业 应 对 新 建 物 业 项 目 的 相 关 资 料 进 行 查 验 ， 内容 包 括 但 不 限 于 以 下 方 面 ：a) 规 划 资 料 ；b) 竣 工 验 收 资 料 ； c) 产 权 资 料 ；d) 技 术 资 料 ， 一 般 包 括 ：1) 变 配 电 系 统 资 料 ；2) 给 排 水 系 统 资 料 ；3) 电 梯 系 统 资 料 ；4) 消 防 系 统 资 料 ；5) 空 调 系 统 资 料 ；6) 智 能 化 系 统 资 料 ；7) 有 关 共 用 物 业 的 供 水 、 供 电 、 供 气 、 通
13、 讯 等 设 施 设 备 ， 符 合 国 家 标 准 和 技 术 规 范 ， 经 业主 共 同 决 定 移 交 的 ， 相 关 专 营 单 位 应 当 接 收 ， 物 业 服 务 企 业 应 当 配 合 移 交 工 作 。e) 合 同 资 料 ， 一 般 包 括 ：1) 前 期 物 业 服 务 合 同 ；2) 各 类 设 施 设 备 保 修 合 同 或 文 件 复 印 件 ； 3) 房 屋 建 筑 工 程 质 量 保 修 协 议 ； DB4403/T 1882021 4 4) 开 发 商 针 对 配 套 签 署 的 各 种 协 议 复 印 件 （ 如 ： 水 /电 /气 /电 视 /电 信 /
14、网 络 等 协 议 、 垃 圾清 运 协 议 、 公 交 配 套 协 议 、 幼 儿 园 /学 校 /医 院 等 协 议 ） 。f) 其 他 资 料 ， 一 般 包 括 ：1) 园 林 景 观 资 料 ；2) 电 动 汽 车 充 电 桩 资 料 ；3) 立 体 停 车 库 资 料 ；4) 擦 窗 机 资 料 ；5) 其 他 。8.2.2 各 项 资 料 查 验 的 具 体 内 容 应 符 合 附 录 A的 规 定 。8.3 共 用 设 备 查 验8.3.1 现 场 查 验 时 ， 业 主 大 会 、 建 设 单 位 、 物 业 服 务 企 业 应 对 新 建 物 业 项 目 的 共 用 设 备
15、 进 行 实 地 查 验 ，内 容 包 括 但 不 限 于 以 下 方 面 ： a) 变 配 电 系 统 ， 一 般 包 括 ：1) 变 配 电 室 ；2) 干 式 变 压 器 ；3) 低 压 配 电 柜 ；4) 无 功 功 率 补 偿 柜 ；5) 电 气 线 路 ；6) 配 电 箱 /柜 ；7) 发 电 机 房 。b) 给 排 水 系 统 ， 一 般 包 括 ：1) 生 活 水 泵 ；2) 给 水 管 网 ；3) 排 水 管 网 ；4) 水 箱 /池 ； 5) 中 水 /污 水 处 理 设 备 。c) 电 梯 系 统 ， 一 般 包 括 ：1) 电 梯 ；2) 扶 梯 /自 动 人 行 道
16、。d) 消 防 系 统 ， 一 般 包 括 ：1) 消 防 泵 系 统 ；2) 消 防 栓 灭 火 系 统 ；3) 喷 淋 系 统 ；4) 消 防 报 警 系 统 ；5) 防 排 烟 系 统 ；6) 疏 散 指 示 系 统 ；7) 气 体 灭 火 系 统 。e) 空 调 系 统 ， 一 般 包 括 ： 1) 空 调 主 机 ；2) 空 调 冷 媒 水 设 备 ；3) 冷 却 塔 ；4) 风 机 盘 管 ； DB4403/T 188 2021 5 5) 新 风 设 备 。f) 智 能 化 系 统 与 通 信 网 络 系 统 ， 一 般 包 括 ：1) 监 控 中 心 ；2) 周 界 防 越 及
17、联 动 报 警 系 统 ；3) 门 禁 管 理 系 统 ；4) 停 车 场 管 理 系 统 ；5) 闭 路 电 视 监 控 系 统 ；6) 楼 宇 对 讲 系 统 ；7) 楼 宇 自 控 系 统 ；8) 紧 急 报 警 系 统 ；9) 广 播 系 统 ；10) 通 信 网 络 /有 线 电 视 系 统 。g) 其 他 共 用 设 备 ,一 般 包 括 ： 1) 泳 池 系 统 ；2) 海 绵 城 市 （ 雨 水 回 收 系 统 ） ；3) 其 他 。8.3.2 各 项 共 用 设 备 查 验 的 内 容 及 要 求 应 符 合 附 录 B 的 规 定 。8.4 共 用 设 施 查 验8.4.1
18、 现 场 查 验 时 ， 业 主 大 会 、 建 设 单 位 、 物 业 服 务 企 业 应 对 新 建 物 业 项 目 的 共 用 设 施 进 行 实 地 查 验 ，内 容 包 括 但 不 限 于 以 下 方 面 ：a) 电 气 设 施 ， 一 般 包 括 ：1) 电 井 /电 缆 沟 ；2) 电 表 ；3) 公 共 开 关 /插 座 ；4) 照 明 ； 5) 防 雷 设 施 。b) 给 排 水 设 施 ， 一 般 包 括 ：1) 排 水 沟 ；2) 渠 ；3) 池 （ 水 景 池 、 游 泳 池 、 生 活 /消 防 水 池 ） ；4) 水 表 井 /间 ；5) 雨 /污 水 井 ；6)
19、化 粪 池 /隔 油 池 ；7) 污 水 处 理 设 施 ；8) 空 调 排 水 管 。c) 人 防 /消 防 /安 防 设 施 ， 一 般 包 括 ：1) 人 防 设 施 ；2) 消 防 设 施 ； 3) 安 防 设 施 。d) 园 林 景 观 设 施 ， 一 般 包 括 ：1) 道 路 ； DB4403/T 1882021 6 2) 绿 地 ；3) 围 墙 ；4) 垃 圾 收 集 设 施 。e) 其 他 共 用 设 施 ， 一 般 包 括 ：1) 物 业 管 理 用 房 ；2) 大 门 ；3) 公 共 洗 手 间 ；4) 垃 圾 收 集 站 ；5) 停 车 棚 ；6) 岗 亭 ；7) 信
20、报 箱 ；8) 信 息 栏 、 电 子 信 息 屏 ；9) 地 上 /地 下 停 车 设 施 ； 10) 休 闲 娱 乐 设 施 （ 儿 童 游 乐 场 、 健 身 活 动 场 等 ） ；11) 人 造 景 观 ；12) 燃 气 系 统 ；13) 电 动 汽 车 充 电 桩 ；14) 立 体 停 车 库 ；15) 擦 窗 机 ；16) 其 他 。8.4.2 各 项 共 用 设 施 查 验 的 内 容 及 要 求 应 符 合 附 录 C 的 规 定 。8.5 共 用 部 位 查 验8.5.1 现 场 查 验 时 ， 业 主 大 会 、 建 设 单 位 、 物 业 服 务 企 业 应 对 新 建
21、物 业 项 目 的 共 用 部 位 进 行 实 地 查 验 ，内 容 包 括 但 不 限 于 以 下 方 面 ：a) 屋 面 ； b) 房 屋 结 构 ；c) 墙 面 ；d) 外 立 面 ；e) 大 堂 ；f) 电 梯 厅 ；g) 楼 梯 间 ；h) 扶 手 /栏 杆 ；i) 公 共 阳 台 /露 台 ；j) 走 廊 ；k) 设 备 间 ；l) 架 空 层 /避 难 层 ；m) 烟 道 ；n) 门 /窗 ； o) 其 他 。8.5.2 各 项 共 用 部 位 查 验 的 内 容 及 要 求 应 符 合 附 录 D 的 规 定 。8.6 报 告 提 交 DB4403/T 188 2021 7 查
22、 验 结 束 后 ， 物 业 服 务 企 业 应 在 7个 工 作 日 内 提 交 查 验 报 告 （ 模 板 参 见 附 录 E） 给 业 主 大 会 和 建设 单 位 ， 针 对 检 查 不 合 格 的 方 面 提 出 可 行 性 的 处 理 建 议 。9 移 交 阶 段9.1 建 设 单 位 应 按 查 验 报 告 要 求 整 改 完 成 后 通 知 业 主 大 会 、 物 业 服 务 企 业 进 行 复 验 ， 由 物 业 服 务企 业 如 实 记 录 复 验 情 况 并 形 成 查 验 复 查 报 告 （ 模 板 参 见 附 录 F） 。9.2 对 承 接 查 验 存 在 的 问 题
23、 ， 按 照 业 主 大 会 、 物 业 服 务 企 业 与 建 设 单 位 签 订 的 承 接 查 验 协 议 有 关 约 定执 行 。9.3 查 验 问 题 全 部 整 改 完 毕 后 ， 由 业 主 大 会 、 建 设 单 位 及 物 业 服 务 企 业 三 方 签 字 确 认 ， 完 成 物 业 移 交并 将 查 验 资 料 存 档 。 DB4403/T 1882021 8 附 录 A（ 规 范 性 ）资 料 查 验 的 内 容资 料 查 验 的 检 查 项 目 对 应 本 文 件 的 8.2.1， 具 体 检 查 内 容 见 表 A.1。表 A.1 资 料 查 验 的 内 容项 目
24、名 称 ：检 查 时 间 ：检 查 项 目 检 查 内 容 检 查 结 果 a)规 划 资 料 项 目 规 划 报 建 图 。 有 无建 筑 红 线 图 。 有 无建 设 用 地 规 划 许 可 证 、 建 设 工 程 规 划 许 可 证 、 建设 工 程 施 工 许 可 证 、 项 目 详 细 规 划 批 复 等 项 目 批 准资 料 。 有 无用 水 、 用 电 指 标 批 文 。 有 无建 筑 物 命 名 、 更 名 审 批 资 料 。 有 无 b)竣 工 验 收 资 料 竣 工 总 平 面 图 。 有 无建 筑 专 业 竣 工 图 、 结 构 专 业 竣 工 图 、 电 气 专 业 竣
25、工 图 、 给 排 水 专 业 竣 工 图 、 暖 通 专 业 竣 工 图 。 有 无地 下 管 网 竣 工 图 。 有 无园 林 景 观 竣 工 图 。 有 无工 程 竣 工 验 收 备 案 证 明 、 工 程 规 划 验 收 合 格 证 明 。 有 无单 体 工 程 竣 工 验 收 证 明 （ 每 一 份 施 工 许 可 证 对 应一 份 竣 工 验 收 证 明 ） 。 有 无供 电 、 电 梯 、 消 防 、 燃 气 、 人 防 工 程 、 隐 蔽 工 程 、智 能 化 系 统 等 竣 工 验 收 合 格 证 明 。 有 无房 屋 、 共 用 设 施 设 备 清 单 。 有 无绿 色 建
26、 筑 标 识 资 料 。 有 无c)产 权 资 料 土 地 使 用 权 出 让 证 明 。 有 无房 屋 产 权 清 册 。 有 无物 业 服 务 办 公 用 房 、 业 委 会 办 公 用 房 、 会 所 等 配 套 设 施 产 权 清 册 。 有 无首 期 归 集 的 专 项 维 修 资 金 缴 存 证 明 。 有 无 DB4403/T 188 2021 9 表 A.1 资 料 查 验 的 内 容 （ 续 ）检 查 项 目 检 查 内 容 检 查 结 果 d） 技 术 资料 1） 变 配 电系 统 资 料 （ 1） 变 压 器资 料 产 品 使 用 说 明 书 、 检 验 报 告 、 合
27、格证 。 有 无维 护 使 用 说 明 书 。 有 无（ 2） 高 压 柜资 料 维 护 使 用 说 明 书 。 有 无专 用 操 作 工 具 清 单 。 有 无（ 3） 低 压 配 电 柜 资 料 断 路 器 安 装 、 使 用 、 维 修 说 明 书 。 有 无低 压 配 电 柜 、 变 压 器 、 直 流 控 制 屏等 设 备 试 运 行 检 验 记 录 。 有 无无 功 功 率 补 偿 柜 控 制 器 使 用 、 维 护说 明 书 。 有 无低 压 配 电 柜 系 统 图 。 有 无进 线 柜 、 联 络 柜 、 市 电 电 源 与 发 电机 电 源 切 换 原 理 图 。 有 无线
28、路 及 电 力 电 缆 试 验 记 录 。 有 无专 用 操 作 工 具 清 单 。 有 无（ 4） 发 电 机组 资 料 发 电 机 、 电 动 机 检 查 试 运 转 记 录 。 有 无维 修 使 用 说 明 书 。 有 无发 电 机 技 术 参 数 说 明 书 。 有 无发 电 机 试 车 验 收 合 格 证 。 有 无 专 用 操 作 工 具 清 单 。 有 无环 保 验 收 合 格 证 。 有 无2） 给 排 水系 统 资 料 生 活 泵 控 制 原 理 图 、 PLC、 变 频 器 、 显 示 屏 维 护使 用 说 明 书 。 有 无各 类 泵 出 厂 合 格 证 及 产 品 说
29、明 书 。 有 无各 类 阀 门 维 修 使 用 说 明 书 。 有 无生 活 饮 用 水 检 测 报 告 、 合 格 证 或 二 次 供 水 卫 生 许可 证 明 。 有 无设 备 运 行 检 验 记 录 、 管 道 水 压 及 闭 水 试 验 记 录 、给 水 管 道 的 冲 洗 及 消 毒 记 录 。 有 无 DB4403/T 1882021 10 表 A.1 资 料 查 验 的 内 容 （ 续 ）检 查 项 目 检 查 内 容 检 查 结 果 d） 技 术 资料 3） 电 梯 资料 产 品 出 厂 合 格 证 。 有 无机 房 井 道 布 置 图 。 有 无安 装 说 明 书 。 有
30、无使 用 维 护 说 明 书 （ 含 润 滑 汇 总 表 、 电 梯 功 能 表 和 符号 及 代 号 说 明 ） 。 有 无动 力 电 路 和 安 全 电 路 的 电 气 原 理 图 。 有 无安 全 部 件 （ 包 括 门 锁 装 置 、 限 速 器 、 安 全 钳 、 缓 冲器 、 轿 厢 上 行 超 速 保 护 装 置 和 含 有 电 子 元 件 的 安 全 电路 ） 型 式 试 验 合 格 证 书 复 印 件 ， 限 速 器 与 渐 进 式 安 全钳 调 试 证 书 复 印 件 。 有 无 电 梯 安 装 工 程 施 工 技 术 资 料 。 有 无自 检 记 录 、 检 验 报 告
31、。 有 无电 梯 年 检 报 告 及 检 验 合 格 证 。 有 无特 种 设 备 登 记 证 。 有 无免 保 合 同 。 有 无电 梯 锁 梯 钥 匙 、 轿 厢 内 操 纵 箱 钥 匙 、 电 梯 厅 门 三 角钥 匙 、 电 梯 机 房 钥 匙 、 控 制 柜 钥 匙 等 各 类 钥 匙 及 清 单 。 有 无 4） 消 防 系统 资 料 消 防 主 机 、 联 动 柜 及 气 体 灭 火 系 统 等 使 用 说 明 书 。 有 无消 防 报 警 地 址 码 清 单 。 有 无湿 式 报 警 阀 维 护 使 用 说 明 书 。 有 无消 防 泵 、 喷 淋 泵 控 制 柜 电 气 原
32、理 图 。 有 无消 防 设 备 、 仪 表 调 试 运 行 检 验 记 录 、 管 道 冲 洗 、 水压 及 闭 水 试 验 检 验 记 录 。 有 无消 防 报 警 系 统 图 。 有 无各 类 主 要 设 备 合 格 证 明 。 有 无5） 空 调 系统 资 料 空 调 系 统 、 送 排 风 系 统 操 作 和 维 护 保 养 手 册 。 有 无产 品 质 量 合 格 证 、 产 品 性 能 检 测 报 告 。 有 无系 统 竣 工 图 。 有 无空 调 、 送 排 风 系 统 图 、 平 面 图 及 电 气 控 制 图 。 有 无 空 调 机 组 、 新 风 机 组 、 热 交 换
33、器 及 风 机 盘 管 等 设 备明 细 表 、 承 包 商 资 料 及 产 品 说 明 书 、 合 格 证 。 有 无 DB4403/T 188 2021 11 表 A.1 资 料 查 验 的 内 容 （ 续 ）检 查 项 目 检 查 内 容 检 查 结 果d） 技 术 资 料 5） 空 调 系统 资 料 管 道 试 验 报 告 ； 隐 蔽 工 程 查 验 记 录 。 有 无空 调 系 统 及 设 备 试 压 、 调 试 报 告 。 有 无6） 智 能 化系 统 资 料 门 口 机 、 门 禁 、 道 闸 等 各 设 备 维 护 使 用 说 明 书 。 有 无智 能 化 系 统 图 、 接
34、线 图 、 平 面 图 。 有 无系 统 调 试 报 告 及 运 行 记 录 。 有 无产 品 质 量 检 验 合 格 证 书 。 有 无智 能 化 设 备 防 雷 接 地 电 阻 检 测 记 录 。 有 无7） 有 关 共用 物 业 的供 水 、 供电 、 供 气 、通 讯 等 设施 设 备 资料 有 关 共 用 物 业 的 供 水 、 供 电 、 供 气 、 通 讯 等 设 施设 备 ， 符 合 国 家 标 准 和 技 术 规 范 ， 经 业 主 共 同 决 定移 交 的 ， 相 关 专 营 单 位 应 当 接 收 ， 物 业 服 务 企 业 应当 配 合 移 交 工 作 。 有 无 e）
35、 合 同 资 料 前 期 物 业 服 务 合 同 。 有 无各 类 设 施 设 备 保 修 合 同 或 文 件 复 印 件 。 有 无房 屋 建 筑 工 程 质 量 保 修 协 议 。 有 无开 发 商 针 对 配 套 签 署 的 各 种 协 议 复 印 件 （ 如 ： 水 /电 /气 /电 视 /电 信 /网 络 等 协 议 、 垃 圾 清 运 协 议 、 公交 配 套 协 议 、 幼 儿 园 /学 校 /医 院 等 协 议 ） 。 有 无f） 其 他 资 料 1)园 林 景观 资 料 景 观 苗 木 清 单 。 有 无园 区 照 明 设 施 清 单 。 有 无垃 圾 收 集 容 器 及 清
36、 单 。 有 无泳 池 、 水 景 泵 及 照 明 控 制 原 理 图 。 有 无儿 童 游 乐 设 施 /康 体 设 施 清 单 、 产 品 合 格 证 及 维 护使 用 说 明 书 。 有 无2)电 动 汽车 充 电 桩资 料 产 品 说 明 书 、 试 验 记 录 、 合 格 证 件 以 及 装 配 图 等技 术 文 件 。 有 无相 关 设 备 的 出 厂 验 收 报 告 、 设 备 验 收 清 单 。 有 无竣 工 图 。 有 无消 防 局 、 供 电 局 、 公 安 等 部 门 的 验 收 批 文 。 有 无 DB4403/T 1882021 12 表 A.1 资 料 查 验 的
37、内 容 （ 续 ）检 查 项 目 检 查 内 容 检 查 结 果 f） 其 他 资料 3)立 体 停车 库 资 料 立 体 停 车 库 平 面 图 、 系 统 图 、 电 气 图 、 监 控 图 及设 备 设 施 部 品 清 单 。 有 无立 体 车 库 停 车 功 能 说 明 书 、 维 护 保 养 说 明 书 。 有 无立 体 停 车 库 车 库 系 统 管 理 软 件 、 收 费 管 理 系 统 。 有 无立 体 停 车 库 维 保 资 料 。 有 无立 体 停 车 库 验 收 资 料 。 有 无4)擦 窗 机资 料 相 关 设 备 的 出 厂 验 收 报 告 、 设 备 验 收 清 单
38、 、 产 品使 用 维 护 说 明 书 。 有 无产 品 安 装 说 明 书 、 产 品 装 箱 单 、 合 格 证 件 以 及 装配 图 等 技 术 文 件 。 有 无设 备 的 相 关 检 测 报 告 、 安 装 记 录 、 现 场 安 装 调 试报 告 、 验 收 申 请 文 件 。 有 无特 种 设 备 登 记 证 。 有 无安 全 运 行 合 格 证 。 有 无5)其 他 所 有 设 施 设 备 供 应 商 、 安 装 单 位 、 维 保 单 位 的 联络 方 式 。 有 无除 上 述 外 的 其 他 需 要 移 交 的 资 料 。 有 无 注 ： 现 场 查 验 采 用 核 对 的
39、 方 法 ， 在 对 应 的 内 打 “ ” 。 DB4403/T 188 2021 13 附 录 B（ 规 范 性 ）共 用 设 备 查 验 的 内 容 及 要 求共 用 设 备 查 验 的 检 查 项 目 对 应 本 文 件 的 8.3.1， 具 体 检 查 内 容 及 要 求 见 表 B.1。表 B.1 共 用 设 备 查 验 的 内 容 及 要 求项 目 名 称 ：检 查 时 间 ：检 查 项 目 检 查 内 容 及 要 求 检 查 结 果 a） 变 配 电系 统 1） 变 配 电室 变 配 电 室 门 牌 标 识 字 体 清 晰 、 无 缺 损 。 是 否通 讯 设 备 、 电 缆
40、进 线 口 封 堵 严 密 。 是 否变 电 所 、 配 电 室 入 口 宜 安 装 50cm高 防 鼠 板 。 是 否变 配 电 室 通 风 设 施 运 行 良 好 ， 无 锈 蚀 、 无 损 伤 、 无 异 常 声响 。 是 否变 配 电 室 内 应 无 浸 水 、 渗 水 现 象 。 是 否变 配 电 室 内 的 变 配 电 设 备 前 绝 缘 胶 垫 无 破 损 。 是 否变 配 电 室 内 按 消 防 要 求 配 置 灭 火 器 材 ， 灭 火 器 的 数 量 、 规格 符 合 设 计 要 求 ， 压 力 表 指 针 应 位 于 绿 区 。 是 否 应 急 灯 备 用 充 电 电 源
41、 放 电 时 间 不 应 低 于 30min。 是 否变 配 电 室 内 壁 挂 的 变 配 电 系 统 图 与 实 际 变 配 电 系 统 相 符 。 是 否变 压 器 与 配 电 柜 若 共 用 设 备 间 ， 变 压 器 应 有 安 全 隔 离 防 护栏 。 是 否安 全 防 护 完 善 ， 工 作 接 地 良 好 且 接 地 电 阻 不 大 于 4 。 是 否设 置 与 消 防 控 制 中 心 通 信 的 消 防 电 话 ， 语 音 清 晰 。 是 否2） 干 式 变 压 器 外 观 质 量 良 好 ， 牢 固 件 紧 固 、 无 锈 蚀 、 无 损 伤 。 是 否运 行 时 噪 声 应 不 大 于 71dB。 是 否接 地 位 置 应 有 明 显 的 标 志 ， 接 地 电 阻 不 大 于 4 。 是 否温 度 控 制 仪 显 示 正 常 ， 能 自 动 巡 显 各 相 温 度 值 。 是 否超 温 报 警 系 统 和 控 制 风 机 系 统 安 装 牢 固 、 外 观 质 量 良 好 ，功 能 正 常 。 是 否高 低 压 变 电 设 备 及 裸 母 线 的 正 上 方 不 得 有 灯 具
