1、ICS 01.075 L 71 DB4403 深圳市 地方标准 DB4403/T 70 2020 社会 治理要素 建筑房屋属性分类编码规范 Social governance elements - Classifying and coding specification of building attributes 2020-07-29 发布 2020-10-01 实施 深圳市市场监督管理局 发布 DB4403/T 70 2020 I 目 次 前言 . II 引言 . III 1 范围 . 1 2 规范性引用文件 . 1 3 术语和定义 . 1 4 建筑房屋属性编码规则 . 1 5 建筑房屋自
2、然属性 . 2 6 建筑房屋法定属性 . 4 7 建筑房屋管理属性 . 5 8 建筑房屋数据管理与应用 . 9 附录 A（资料性附录） 建筑房屋规划用途 . 10 附录 B（资料性附录） 建筑信息属性表 . 16 附录 C（资料性附录） 房屋信息属性表 . 17 参考文献 . 18 DB4403/T 70 2020 II 前 言 本规范按照 GB/T 1.1-2009给出规则编写。 本规范由中共深圳市委政法委提出并归口。 本规范主要起草单位：中共深圳市委政法委、深圳市规划和自然资源局、深圳市住房和建设局、 深 圳市 社区网格管理办公室、 深圳市政务服务数据管理局、深圳市 大数据 资源 管理 中
3、心、 深 圳市 标准技术 研究院。 本规范主要起草人：乔智、 卢新根 、 张英 晖、 曲绍德 、 侯 一兵 、 陈硕 、 彭子 凤、 张雁 、 荣芳 、 郑 喜 景 、 吴祥 、 陈 学 业、 刘江涛 、 陈美云 、 谭天 、 刘 帆 、 彭晶 、 刘 一、 潘晓军、 贾 泽露 、 吕勇 、 吴序一 、 姜 腾达 。 DB4403/T 70 2020 III 引 言 现代社会已经进入了一个信息化、网络化和智能化的时代，新兴的技术融入到人们日常生活的各个 方面，新型智慧城市 通过 大数据、云计算、人工智能、移动互联网、物联网以及 空间地理信息系统（ GIS）、 建筑信息模型（ BIM） 等新一代
4、信息技术的广泛应用，实现了城市物理世界和 网络虚拟空间的相互映射、 协同交互，构建形成了基于数据驱动、软件定义、平台支撑、虚实交互的数字孪生城市体系。 建筑房屋 是 人口、法人、事件等 社会治理 基础要素的重要载体， 对 市 域 范围内 的 建筑房屋进行有效 编码、 有序分类 和 数字化 ,构建以建筑房屋为底板的智能化操作系统，将推动数字孪生城市建设 ,全面提 升市域社会治理的科学化和精细化水平。 本规范旨在服务社会精细化治理和智慧城市建设，根据国家、省、市相关标准，在建筑房屋唯一编 码基础上，按照最大公约数原则，汇聚整合现有建筑房屋层高、面积、类型等自然属性，房屋产权等法 定属性，以及使用用
5、途、管理方式、安全情况等管理属性，提供建筑房屋分类指引，为建立全市建筑房 屋基础数据库，实行建筑房屋分类分级管理提供基础支撑。 DB4403/T 70 2020 1 社会 治理要 素 建筑房屋属性分类编码规范 1 范围 本规范规定了深圳市社会治理要素中建筑房屋属性分类的术语定义、编码规则、类别代码和数据管 理。 本规范适用于深圳市域范围内各种类型建筑房屋的分类分级管理。 2 规范性引用文件 下列文件对于本文件的应用是必不可少的。凡是注日期的引用文件，仅注日期的版本适用于本文件。 凡是不注日期的引用文件，其最新版本（包括所有的修改单）适用于本文件。 SZDB/Z 26 建筑物基本指标、功能分类及
6、编码 3 术语和定义 下列术语和定义适用于本规范。 3.1 建筑 building 指具有顶盖、梁柱、墙壁、基 础，能够形成一定的内部空间，满足人们生产、生活及其他活动需要 的工程实体，不包括构筑物（如纪念碑、单位大门、围墙、广告牌位、标示物、桥梁、涵洞、地下室通 风口等）和小型建筑小品（如独立的亭子、有顶盖的观景平台、独立的花架连廊、人防出入口、电话亭、 治安岗亭、建筑面积小于 10平方米的单位门房等）。 注： 改写 SZDB/Z 26-2010，术语与定义 3.1。 3.2 房屋 house 独立 成幢、权属 界线 封闭的空间，以及区分套、层、间等 可以 独立 使用 、功能完整、权属界线封
7、闭 的空间 。 GB/T 37346-2019， 定义 3.10 4 建筑房屋属性编码规则 建筑房屋属性分为 自然属性、 法定属性和管理属性， 各 属性 类别 按 其 名称分别赋予不同的 2位 字母 代 码 （建筑物规划用途 除外） ， 具体代码见表 1， 如 “产权性质”用字母“ CQ” 表示 。 各 具体 属性 分类代码 采用 2位字母加 4位 阿拉伯数字 编码 ：其中 前 2位数字顺序编码 ； 后 2位数字， 采 用“ 00” ， 如继续 分类， 子类 从“ 01”开始 顺序编码 。 如 产权性质中的大类“ 市场化 商品房”代码为“ CQ0100”， 产权性质中， 政策性 住房 （代码“
8、 CQ0200”） 分类下的“ 安居型 商品房”代码为“ CQ0201”。 DB4403/T 70 2020 2 表 1 属性代码表 属性类别 代码 建筑房屋 自然属性 建筑高度（ 居住型 ） GJ 建筑高度（非 居住型 ） GF 房屋建筑面积 MJ 居住型房屋户型 HX 临时建筑分类 LF 建筑房屋规划用途 按照 SZDB/Z 26规定分类编码， 见附录 A 建筑 房屋所在区域 QY 法定属性 产权性质 CQ 不动产登记情况 DJ 管理属性 建筑管理方式 GL 建筑业主委员会成立情况 YW 房屋使用情况 SY 建筑房屋水电气使用情况 SD 建筑特殊管理属性 TS 建筑临时管理属性 LS 建筑
9、安全 AQ 建筑房屋违建分类 WJ 建筑危险管理属性 WX 建筑房屋相关案件和事故发生情况 AS 5 建筑房屋自然属性 5.1 建筑高度 5.1.1 居住型建筑 居住型 建筑高度分类代码见表 2。 表 2 居住建筑高度分类代码 类别代码 类别名称 说明 GJ0100 低层或多层住宅 19层（含）且 高度在 100米以内 GJ0200 高层住宅 10层以上且 高度在 100米以内 GJ0300 超高层住宅 高度在 100米 （ 含 ） 以上 5.1.2 非居住型建筑 非居住型建筑高度分类代码见表 3。 表 3 非居住建筑高度分类代码 类别代码 类别名称 说明 GF0100 单层建筑 层数为 1层
10、（建筑高度不限） DB4403/T 70 2020 3 表 3 （续） 类别代码 类别名称 说明 GF0200 多层建筑 高度在 24米 以下 GF0300 高层建筑 高度在 24米 （ 含 ） 以上且低于 100米 GF0400 超高层建筑 高度在 100米（含）以上且低于 200米 GF0500 特殊高层建筑 高度在 200米（含）以上 5.2 房屋建筑面积 房屋建筑面积分类代码见表 4。 表 4 房屋建筑面积分类代码 类别代码 类别名称 说明 MJ0100 50平方米以下 含 50平方米 MJ0200 50至 90平方米 含 90平方米 MJ0300 90至 144平方米 含 144平方
11、米 MJ0400 144至 500平方米 含 500平方米 MJ0500 500至 1000平方米 含 1000平方米 MJ0600 1000平方米以上 5.3 居住型房屋户型 居住型房屋户型分类代码见表 5。 表 5 居住型 房屋户型分类代码 类别代码 类别名称 说明 HX0100 一居室 居室指房屋卧室 ，信息来自 不动产登记证 。 HX0200 二居室 HX0300 三居室 HX0400 四居室 HX0500 五居室以上（含五居室） 5.4 临 时建筑分类 临时建筑分类代码见表 6。 表 6 临时建筑分类代码 类别代码 类别名称 LF0100 铁皮房 LF0200 工棚 LF0300 窝
12、棚 LF0400 看守棚 LF0500 集装箱 LF0600 大型 包 装箱 LF9900 其他 DB4403/T 70 2020 4 5.5 建筑房屋规划用途 建筑房屋规划用途属性 分类及代码应符合 SZDB/Z 26， 参 见附录 A。 5.6 建筑房屋所在区域 建筑房屋所在区域分类代码见表 7。 表 7 建筑 房屋所在区域分类代码 类别代码 类别名称 说明 大类 小类 QY0100 普通住宅小区 QY0200 城中 村 QY0300 园区 QY0301 工业园区 QY0302 科技园区 QY0303 其他园区 QY0400 单位大院 如政府大院、学校、医院等 QY0500 公园 QY06
13、00 旅游景区 QY0700 山林水库 QY0800 军事管制区 QY9900 其他 6 建筑房屋法定属性 6.1 产权性质 建筑房屋产权性质分类代码见表 8。 表 8 建筑房屋产权性质分类代码 类别代码 类别名称 说明 大类 小类 CQ0100 市场化商品房 CQ0200 政策性 住房 CQ0201 安居型商品房 含准成本房、全成本房、全成本微利房、社会微利房 CQ0202 公共租赁住房 含廉租房、周转房 CQ0203 人才住房 CQ0204 经济适用住房 CQ0299 其他政策性住房 CQ0300 非原农村村民自建住宅 CQ0400 原集体 /原村民建设住宅 DB4403/T 70 202
14、0 5 表 8（续） 类别代码 类别名称 说明 大类 小类 CQ0500 集资建房 CQ0600 企业自建房 CQ0700 港 /澳 /台胞房产 CQ0800 军产房 指 在部队用地上建的住宅 CQ0900 涉外房产 CQ9900 其他 6.2 不动产登记情况 房屋不动产登记情况分类代码见表 9。 表 9 房屋不动产登记情况分类代码 类别代码 类别名称 说明 DJ0100 已登记 DJ0200 未登记 属于合法建筑或合法购买产权登记范围的房屋，但未进行登记 DJ9900 其他 未列入产权登记范围的房屋 7 建筑房屋管理属性 7.1 建筑管理方式 建筑管理方式分类代码见表 10。 表 10 建筑
15、管理方式分类代码 类别代码 类别名称 GL0100 有物业公司管理服务 GL0200 自管 GL9900 其他 7.2 建筑业主委员会成立情况 建筑业主委员会成立情况分类代码见表 11。 表 11 建筑业主委员会成立情况分类代码 类别代码 类别名称 大类 小类 YW0100 有业主委员会 YW0200 无业主委员会 YW0201 单一业主 YW0202 居民委员会代行业主委员会和业主大会职责 DB4403/T 70 2020 6 表 11（续） 类别代码 类别名称 大类 小类 YW0200 YW0203 多个业主符合成立业主委员会条件 YW0204 多个业主不符合成立业主委员会条件 YW029
16、9 其他无业主委员会的情况 7.3 房屋使用情况 房屋使用情况分类代码见表 12。 表 12 房屋使用情况分类代码 类别代码 类别名称 SY0100 自用 SY0200 部分出租 SY0300 出租 SY0400 空置 SY0500 废弃 SY9900 其他 7.4 水电气使用情况 水电气使用情况分类代码见表 13。 表 13 水电气使用情况分类代码 类别代码 类别名称 说明 SD0100 用水量 每月 水电气的使用量 SD0200 用电量 SD0300 用气量 7.5 建筑特殊管理属性 建筑特殊管理属性分类代码见表 14。 表 14 建筑特殊管理属性分类代码 类别代码 类别名称 说明 大类
17、小类 TS0100 三小场所 TS0101 小商铺 TS0102 小作坊 TS0103 小娱乐场所 TS0200 人员密集场所 TS0201 航站楼 TS0202 地铁站 TS0203 高铁站 DB4403/T 70 2020 7 表 14（续） 类别代码 类别名称 说明 大类 小类 TS0200 TS0204 火车站 TS0205 汽车站 TS0206 口岸建筑 TS0207 码头 含货运码头、客运码头 TS0208 文化场馆 含剧院、 图书馆、博物馆 TS0209 体育场馆 TS0210 公园 TS0211 公共娱乐场所 TS0212 商业中心 TS0213 批发市场 TS0214 肉菜市
18、场 含菜市场 、 农贸市场 等 TS0215 综合超市 TS0216 宾馆、饭店等旅馆 TS0217 餐饮场所 TS0218 医院 TS0219 养老院 TS0220 学校、托儿所、 幼儿园 TS0221 金融证券交易场所 TS0299 其他 以上分类未包含的人员密集场所 TS0300 出租屋 含集体宿舍 TS0301 统租统管公寓 含公寓式办公建筑 TS0302 企业工厂宿舍 含产业园区配套宿舍 TS0303 学校集体宿舍 TS0399 其他出租形式 TS9900 其他 7.6 建筑临时管理属性 建筑临时管理属性分类代码见表 15。 表 15 建筑临时管理属性分类代码 类别代码 类别名称 L
19、S0100 临时建筑 LS0200 在建建筑工地 LS0300 停工或废弃的建筑工地 LS9900 其他 7.7 建筑安全 建筑安全分类代码见表 16。 DB4403/T 70 2020 8 表 16 建筑安全分类代码 类别代码 类别名称 说明 大类 小类 AQ0100 结构隐患 是否存在结构隐患 AQ0101 结构安全 未发现危险点 AQ0102 个别结构处于危险，但不影响正常适用 AQ0103 局部出现险情，构成局部危房 AQ0104 整体出现险情，构成整栋危房 AQ0200 消防隐患 是否存在消防隐患 AQ0201 无隐患 未发现消防安全隐患 AQ0202 有隐患 AQ0203 情况不明
20、 AQ0300 地质灾害隐患 是否存在地质灾害隐患 AQ0301 无隐患 未发现 地址灾害安全隐患 AQ0302 有隐患 AQ0303 情况不明 AQ9900 其他 7.8 建筑房屋违建分类 建筑房屋违建分类代码见表 17。 表 17 建筑房屋 违建分类代码 类别代码 类别名称 WJ0100 违法建筑 WJ0200 合法建筑加改扩建 WJ9900 其他 7.9 建筑危险管理属性 建筑危险管理属性分类代码见表 18。 表 18 建筑危险管理属性分类代码 类别代码 类别名称 说明 大类 小类 WX0100 储存易燃易爆化学品场所 标记属于生存、存储、经营 哪个环节。 WX0101 油站 WX010
21、2 天然气（液化气、煤气）站 WX0103 其他易燃易爆化学品储存场所 WX0200 储存剧毒危险化学品场所 WX0300 储存放射性危险化学品场所 WX0400 储存腐蚀性危险化学品场所 WX9900 其他危险化学品场所 DB4403/T 70 2020 9 7.10 建筑房屋 相关案件和 事故发生情况 建筑房屋相关案件和事故发生情况分类代码见表 19。 表 19 建筑 房屋相关 案件和 事故发生情况分类代码 类别代码 类别名称 AS0100 发生过 违法 犯罪 案件 AS0200 发生过 安全 事故 AS9900 其他 8 建筑房 屋数据管理与应用 8.1 数据管理 建筑房屋的数据应在统一
22、的数据平台进行管理，由数据的法定来源部门提供。 数据应 按照 确定的属性名称、字段英文名、 字段 类型、 约束 条件进行采集， 数据表可按附录 B和 附 录 C规定的形式进行 构建 。 数据 的使用、存储及 安全 要求等， 应 符合相关国家 标准和安全管理 的要求。 8.2 数据应用 建筑房屋数据可用于建立房屋使用负面清单、或作为商事主体住所（ 应用 场所） 禁设区域 的制定依 据等，相关管理 部门 应 综合 上述分类指标，结合深圳市社会治理实际情况， 对 出租屋、 公共 场所等区域 建立社会安全指数，进行分类分级管理。 DB4403/T 70 2020 10 A A 附 录 A （ 资 料
23、性附录） 建筑房屋规划用途 建筑房屋规划用途按 SZDB/Z 26的规定进行分类，类别属性代码见表 A.1。 表 A.1 建筑房屋规划用途类别属性代码 类别 代码 类 别 名称 说明 大类 中 类 小类 JR 居住建筑 供人们居住使用的建筑。包括居住建筑物及其配套设施 JR1 低层建筑 一层至三层的住宅建筑 JR11 独立式住宅 单独占地、建筑层数不超过三层、生活起居功能齐全、独门独户的住宅 JR12 联排式住宅 两户或多户拼合、共同占地、建筑层数不超过三层、生活起居功能齐全、独门独户的住宅 JR2 成套住宅 按套型设计并设有卧室、起居室、厨房、卫生间等单元式 （ 成套 )的城 市居民住宅（含
24、与其它功能空间处于同一建筑中的住宅部分）。描述 指标为“套数（套）” JR3 非成套住宅 有集中管理且供单身人士使用的居住建筑 JR31 单身公寓 一房一厅的单身公寓，不 含 公寓式办公建筑和酒店式公寓（属商业办公楼） JR32 宿舍 为学校、医院、工业区等配套建设的宿舍 JR4 原集体原村民建设 住宅 指原村民宅基地上建造的私房 JR5 居住配套设施（配 套公建） 居住区为居民提供配套服务的建筑物，如社区管理 、 教育、文化活动、 医疗卫生、商业等建筑 JR51 配套教育设施 含 托儿所、幼儿园、小学 JR52 配套医疗卫生设施 含 社区健康中心、卫生诊所 JR53 配套文化设施 为居住配套
25、建设的文化设施，包括文化活动中心、文化活动站。如小 型图书馆、茶座、科普知识宣传与教育室等；影视厅、舞厅、游艺厅、 球类、棋类活动室；科技活动、各类艺术训练班及青少年、老年活动 中心 JR54 配套体育设施 为居住配套建设的各类体育运动场馆和健身设施等。包括居民运动场馆、居 民健身中心、学校运动场所 JR55 配套商业服务业建筑 为居住配套建设的从事各类商业销售活动及容纳商业性办公、旅馆业、 游乐等各类服务业活动的建筑。包括：综合超市和零售店、商品专业 店和服务专业店、餐饮、药店、书店、菜市场、其他第三产业设施 JR56 配套金融邮电设施 含 金融机构（支行、银行网点、保险网点）、储蓄所、电信
26、支局、邮电所 DB4403/T 70 2020 11 表 A.1（续） 类别 代码 类 别 名称 说明 大类 中 类 小类 JR JR5 JR57 社区服务设施 含 社区服务中心、居委会、物业管理、治安联防站、养老院、老年 公 寓、残疾人托养所 JR58 配套市政公用设施 如 变电所、雨水泵站、燃气调压站、高压水泵房、公共厕所、再生资 源回收站点和垃圾转运站、垃圾收集点、公交首末站、居民停车场、 消防站 JR59 行政管理及其他设施 含 街道办事处、行政管理机构和派出所等 JC 商业服务业建筑 供人们从事各类商业销售活动及容纳商业性办公、旅馆业、游乐等各 类服务业活动的建筑 JC1 商业建筑
27、以批发或零售方式经营销售各类生活物资和生产物资的建筑，包括商 业街、商场、百货商店、专业商店、购物中心等 JC11 零售 百货 以零售方式经营的销售各类生活物资和生产物资的商业用房，包括百货商店、专业商店 JC12 农贸批发市场 以批发方式经营各类农贸物资的商业用房 JC13 其他类批发市场 除上述批发市场以外的其他各类批发市场 JC2 商业办公建筑 容纳除政府机关团体以外的金融、保险、证券、新闻出版、文艺团体、 工业企业总部及其它各类公司的办公建筑、商务公寓及其附属设施的 建筑 JC21 商业性办公楼 容纳金融、保险、证券、新闻出版、文艺团体等行业及其它各类公司 的办公建筑及其附属设施建筑
28、JC22 商务公寓 以间或套为单位，拥有办公、休息室、卫生间等功能空间，设便利性 商业零售、简餐茶室、商务中心、物管用房、集中洗衣房、各类设备 机房等配套空间 ， 但不提供居住公共配套的建筑类型 JC3 服务业建筑 经营餐饮业、娱乐休闲、游乐及其它各类服务业的建筑，包括金融、 保险、证券等行业的分支机构的建筑 JC31 餐饮业建筑 经营餐饮业的建筑及其附属设施。包括：餐馆、饮食店、食堂 JC32 休闲娱乐建筑 各类室内休闲、娱乐、运动、保健、小型影院等服务业建筑及其附属 设施 JC33 金融业 含银行营业 网点、证券营业网点等其他金融网点。如农行百花营业厅、 证券营业厅等 JC34 其他服务业
29、 除上述服务业以外的维修、代理及相关服务业的建筑 JC4 旅游业建筑 旅游景点、旅馆业建筑及其附属设施 JC41 五星级旅馆 深圳市旅游局核定的五星级旅馆 JC42 四星级旅馆 深圳市旅游局核定的四星级旅馆 JC43 三星级旅馆 深圳市旅游局核定的三星级旅馆 JC44 二星级以下旅馆 深圳市旅游局核定的二星级旅馆及其他没有星级的旅馆 JC45 其他旅游行业 旅游景点内的旅游建筑 DB4403/T 70 2020 12 表 A.1（续） 类别 代码 类 别 名称 说明 大类 中 类 小类 JGIC 公共配套建筑 政府行政事业机关团体的办公建筑以及各种文化、教育、体育、医疗 卫生、社会福利、公共安
30、全和宗教等公共设施的建筑 JGIC1 行政办公楼 政府机关、各党派团体、人大、政协、法院、检察院、公安、消防、 海关等部门的办公建筑 JGIC2 文化建筑 含图书展览、广播电视台、剧院、音乐厅、文化活动中心、文化宫、 青少年宫、儿童活动中心、老年活动中心等 JGIC21 图书展览 公共图书馆、会展中心、展览馆、博物馆 、科技馆、纪念馆和美术馆 JGIC22 广播电视建筑 各级广播电台、电视台等建筑。不包括无线广播电视发射台站、有线电视总前端用房 JGIC23 剧院 市区级配建的剧院、音乐厅 JGIC24 文化活动建筑 文体活动中心、文化宫、青少年宫、儿童活动中心、老年活动中心等展览设施 JGI
31、C3 体育建筑 居住区级及以上级别的体育场馆和体育训练基地，不包括学校内配套 建设的体育建筑 JGIC4 医疗卫生建筑 各类医疗、公共卫生设施的建筑。包括：医院、门诊部、诊所、疾病 预防控制中心、卫生监督所 、预防保健所、慢性病防治院、急救中心、 血液中心（站）、计划生育服务中心（站）等 JGIC41 综合医院 科室齐全、有一定规模的综合性医院的建筑 JGIC42 专科医院 各类专科医院，如妇幼保健院、儿童医院、精神病院、肿瘤医院和传染病医院等 JGIC43 公共卫生建筑 疾病预防控制中心、卫生监督所、预防保健所、慢性病防治院、急救中心、血液中心（站）、计划生育服务中心（站）等建筑 JGIC4
32、4 疗养院 以康复为主要功能的休养建筑，不包括以居住为主的各类休养所 JGIC45 卫生诊所 主要指各类门诊部、私人卫生诊所 JGIC5 教育科研建筑 指高等院校、中等专业学校、职业学校、特殊学校、中学等各类教育 设施以及各类科学研究、勘测及测试机构用房 JGIC51 高等院校 指大学、学院、专科学校和独立地段的研究生院等设施 JGIC52 中学 指各类中学，包括初中、高中和寄宿制高级中学等 JGIC53 九年一贯制学校 涵盖小学和初中，学制为九年的学校 JGIC54 中等职业学校 属于高中阶段职业教育的普通中专、职业高中和技工学校等建筑，不包括附属于普通中学内的职业高 中 JGIC55 成人
33、与业余学校 指独立地段的电视大学、夜大学、教育学校、党校、干校、业余学校和培训中心等 JGIC56 特殊学校 指聋、盲、哑人学校及工读学校 JGIC57 科研建筑 指政府所属的科研、勘测及测试机构，不包括附属于其它单位内的研究室 JGIC6 宗教建筑 指提供给合法的宗教团体举行宗教活动的场所及其附属设施 JGIC7 社会福利建筑 指为社会提供福利和慈善服务的建筑及其附属设施 DB4403/T 70 2020 13 表 A.1（续） 类别 代码 类 别 名称 说明 大类 中 类 小类 JGIC JGIC8 口岸建筑 一、二线口岸的边境联检设施及其附属设施的建筑 JM 工业建筑 指供人们从事工业生
34、产的建筑物，包括工矿企业的生产车间、库房及 其附属设施 JM1 厂房 供从事工业生产为主的建筑，包含生产厂房、临时仓储、少量办公管 理、卫生间等功能空间 JM11 普通工业厂房 指一般通用的工业厂房 JM12 特种工业厂房 含火力发电厂、燃煤发电厂、燃气发电厂、垃圾发电厂 JM2 研发用房 供从事指供从事高新技术研究、产品开发以及高新技术产品生产的建 筑，包括科技研究实验室、工业试生 产厂房、临时仓储、科研辅助用 房（图书情报室、学术活动室、标本室、器材库等）、公用设施用房、 办公会议室、行政及生活服务用房等功能空间 JM3 总部功能区用房 指提供给本行业区域性的生产指挥中心、行业自主创新中心
35、和高端生 产性服务中心的建筑，包括研究发检测、信息服务、展示交易、品牌 培育、价值规律培训、综合服务、采购分销、劳动管理、营销接单、 财务结算等功能空间 JW 仓储与物流建筑 供从事货物储藏、运输为主的建筑。包含部分办公管理空间、卫生间、 运输及交通设施机房等 JW1 普通货物仓库 以储存物理 化学性能稳定的一般货物为主、技术设备比较简单的库房 建筑 JW2 特种货物仓库 对交通、设备和用地有特殊要求或对城市安全及卫生有影响的仓库建 筑，如易燃、易爆、剧毒等危险品专用仓库 JW3 物流配套建筑 除仓库以外的仓储与物流建筑 JT 交通建筑 城市交通建筑和交通配套设施 JT1 城市交通设施 提供城
36、市对外和对内交通运输功能的主体建筑及附属建筑 JT11 对外交通设施 含 口岸建筑、火车站、机场、港口、综合交通枢纽等 JT12 对内交通设施 含公交总站（公交首末站和公交枢纽站 ）、轨道公交换乘枢纽站、机 动车停车换乘枢纽站（社会车辆与公交换乘站）、公交综合车场、地 铁站、地铁通风口、其他场站。规模描述指标为：设计规模（标准 车）、轨道线路（条）、公交线路（条）。 JT2 交通配套设施 指加油站、加气站、加油加气站、道路收费站、高速公路休息站、其 他交通配套设施建筑 JT21 加油站 提供汽油、柴油等成品油的加油服务设施及其附属设施建筑 JT22 加气站 提供汽油、柴油等成品油的加油服务的设
37、施及其附属设施建筑 JT23 加油加气站 提供天然气、液化石油气等加气 服务的设施及其附属设施建筑 JT24 道路收费站 提供道路收费服务的建筑 JT25 高速公路休息站 为高速公路配建的休息站及附属建筑 JT26 其他交通配套设施 除上述交通配套设施以外的其他交通配套设施建筑 DB4403/T 70 2020 14 表 A.1（续） 类别 代码 类 别 名称 说明 大类 中 类 小类 JU 市政设施 含供应设施、邮政设施、电信设施、环境卫生设施及其他市政设施 JU1 供应设施 指水、电、燃气等供应设施建筑。包括供水设施、供电设施、供气设 施 JU11 供水设施 含源水泵站、原水加压 站、给水
38、厂、给水加压泵站、水塔、其他供水设施，规模描述指标为“供水能力（万 m3/天）” JU12 供电设施 含 10 kV开关站、 500 kV变电站、 220 kV变电站、 110 kV变电站、 10 kV变电站、电缆终端站、其他供电设施 JU13 供气设施 含 LPG接收站、 LPG储配站、 LPG瓶装供应站、 LPG气化站、天然气接 收站、天然气调压站、 LNG 气化站、天然气门站、其他燃气设施。规 模描述指标：除天然气接收站为“规模（立方 /天）”，其余为“规模 （吨 /天） JU2 邮政通信设施 含邮政处理中 心和邮政支局 JU21 邮政处理中心 也称邮政枢纽，是邮政网的节点，位于邮路的汇
39、接处，是邮件的集散 和经传枢纽。邮件处理中心承担邮件的分拣封发任务的建筑，不同级 别的邮件处理中心承担着不同范围的进、出、转口邮件处理 JU22 邮政支局 邮电支局是邮政通信企业的分支机构，是邮政通信网的始端和末端，它担负着邮政收寄和投递的任务 JU3 电信广播（电视） 设施 安装电信设施和广播（电视）设施的建筑 JU31 电信设施 安装长途和本地电信设备的生产机楼。包括长途电信机楼、电信枢纽机楼、电信一般机楼 。规模描述指标为“规模（万门）” JU32 广播（电视）设施 含无线广播（电视）发射台站、有线电视总前端 JU33 无线电监测设施 用于无线电信号监测监听、无线电设备检测、电磁环境测试
40、、无线电信号干扰查找及相关工作的建筑 JU34 其他通信设施 含微波站、地球卫星通信站、航空导航台等设施 JU4 环境卫生设施 含垃圾处理、雨水污水处理设施 JU41 垃圾处理 含垃圾中转站、垃圾填埋场、垃圾焚烧处理厂、医疗垃圾处理厂、危 险废弃物处理厂、粪渣处理厂、卫生处理厂、公共厕所、烟囱，规模 描述指标为“规模（吨 /天）” JU42 雨水污水处理 含雨水泵站、污水泵站、污水处理厂、废水处理厂、其他排水设施，规模描述指标为“规模（吨 /天）” JU5 其他市政设施 气含象站、水文监测站、环境监测站、地震监测站、殡葬建筑等 JU51 气象站 监测气象情况的设施 JU52 水文监测站 监测水
41、文情况的设施 JU53 环境监测站 监测环境情况的设施 JU54 地震监测站 监测地震情况的设施 JU55 其他市政公用设施 含殡葬建筑，如殡仪馆、火葬场、骨灰存放处等 DB4403/T 70 2020 15 表 A.1（续） 类别 代码 类 别 名称 说明 大类 中 类 小类 JD 特殊建筑 含 军事建筑、保安建筑、文物建筑等 JD1 军事建筑 直接用于军事目的的军事建筑。如指挥机关、营区，军用机场、港口 码头，军用洞库、仓库，军用通信、侦察、导航、观测台站等建筑 JD2 保安建筑 监狱、拘留所、劳改场和安全保卫部门所用的建筑，不包括公安局、 公安分局和派出所的办公楼 JD3 文物建筑 各级
42、文物保护单位和规划需要保护的、具有历史价值和意义的建筑物 JD4 其他特殊建筑 除军事、保安、文物建筑等 以外的其他特殊建筑 DB4403/T 70 2020 16 B B 附 录 B （资料性附录） 建筑信息属性表 建筑信息属性表见表 B.1。 表 B.1 建筑信息属性表 属性项名称 字段英文名 字段类型 约束条件 枚举值 建筑编码 BUILD_ID CHAR (19) M 建筑名称 BUILD_NAME VARCHAR2(300) M 统一地址 ADDRESS VARCHAR2(300) M 建筑层数 FLOOR_NO INTEGER M 建筑高度代码 HIGH_CODE ENUM M 按
43、 5.1 的规定填写 临时建筑 分类 代码 SPE_BUILD_CODE ENUM C 按 5.4 的规定填写 建筑房屋规划用途代码 FUNCTION_CODE ENUM M 按 附录 A 的规定填写 建筑房屋所在区域代码 DISTRICT_CODE ENUM M 按 5.6 的规定填写 产权性质分类代码 PROPERTY_CODE ENUM M 按 6.1 的规定填写 建筑 管理方式代码 MANAGEMENT ENUM C 按 7.1 的规定填写 建筑 业主委员会 成立 情况 代码 OWNERCOM_CODE ENUM C 按 7.2 的规定填写 建筑 特殊管理 属性 代码 SPE_MANA
44、GE_CODE ENUM C 按 7.5 的规定填写 建筑 临时管理属性代码 TEMPOR_CODE ENUM C 按 7.6 的规定填写 建筑 安全 分类 代码 SAFETY_CODE ENUM M 按 7.7 的规定填写 建筑房屋违建分类代码 UNAPPROVED_CODE ENUM C 按 7.8 的规定填写 建筑 危险管理属性代码 DANGER_CODE ENUM C 按 7.9 的规定填写 建筑房屋相关案件和事故 发生情况 代码 ILLEGAL_CODE ENUM C 按 7.10 的规定填写 DB4403/T 70 2020 17 C C 附 录 C （资料性附录） 房屋信息属性表
45、 房屋信息属性表见表 C.1。 表 C.1 房屋信息属性表 属性项名称 字段英文名 字段类型 约束条件 枚举值 房屋编码 HOUSE_ID CHAR(25) M 所在建筑编码 HOUSE_BUILD_ID CHAR(19) M 统一地址 ADDRESS VARCHAR2(300) M 不动产权证或相关证件号码 BDC VARCHAR2(300) C 不动产登记时间或证书颁发时间 BDC_TIME DATE C 房屋面积 AREA DOUBLE M 房屋 建筑 面积分类代码 AREA_CODE ENUM M 按 5.2 的规定填写 居住型房屋户型分类代码 LAYOUT_CODE ENUM C 按 5.3 的规定填写 临时建筑 分类 代码 SPE_BUILD_CODE ENUM C 按 5.4 的规定填写 建筑房屋规划用途代码 FUNCTION_CODE ENUM M
