1、DB5101 四 川 省 成 都 市 地 方 标 准 DB5101/T 27-2018 商务写字楼绿色运营管理规范 2018- 12- 25 发布 2018- 12-31 实施 成都市质量技术监督局 发布 DB5101/T 27-2018 I 目 次 前 言 . II 1 范围 . 1 2 规范性引用文件 . 1 3 术语和定义 . 1 4 基本要求 . 2 5 运营管理 . 2 附录 A（规范性附录） 单位建筑面积年综合能耗计算方式及限额值 . 6 附录 B（规范性附录） 空调系统设备能效要求 . 8 附录 C（规范性附 录） 照明功率密度计算方式及限值 . 9 附录 D（规范性附录） 室内
2、空气质量指标及要求 . 10 附录 E（规范性附录） 办公室、会议室内允许噪声级 . 11 参 考 文 献 . 12 DB5101/T 27-2018 II 前 言 本标准按照 GB/T 1.1 2009标准化工作导则 第 1部分：标准的结构和编写给出的规则起草 。 本标准由成都市商务委员会提出。 本标准起草单位：成都市商务委员会、成都市标准化研究院、四川省建筑设计研究院、成都市楼宇 经济促进会。 本标准主要起草人： 张熙萍 、 李小雯、任雁、 胡斌、 张萍、 吴科宇、 雷波、 文萌川、卢学辉、邹秋 生、王家良、贺刚、王希文、付韵潮、白登辉。 DB5101/T 27-2018 1 商务写字楼
3、绿色运营管理规范 1 范围 本标准规定了商务 写字楼（也称商务 楼宇 ）绿色运营管理的 要求 。 本标准适用于成都市区域范围内 既有、改（扩）建商务 写字楼 的绿色运营管理。 2 规范性引用文件 下列文件对于本文件的应用是必不可少的。凡是注日期的引用文件，仅所注日期的版本适用于本文 件。凡是不注日期的引用文件，其 最新版本（包括所有的修改单）适用于本文件。 GB 5749 生活饮用水卫生标准 GB 12021.3 房间空气调节器能效限定值及能效等级 GB/T 18870 节水型产品通用技术条件 GB/T 18883-2002 室内空气质量标准 GB/T 18920 城市污水再生利用 城市杂用水
4、水质 GB/T 18921 城市污水再生利用 景观环境用水水质 GB 20052-2013 三相配电变压器能效限定值及能效等级 GB/T 29044 采暖空调系统水质 GB/T 31436 节水型卫生洁具 GB 50033 建筑采光设计标准 GB 50034-2013 建筑照明设计标准 GB 50118-2010 民用建筑隔声设计规范 GB 50189 公共建筑节能设计标准 GB 50336-2018 建筑中水设计 标准 GB/T 50378-2014 绿色建筑评价标准 GB/T 50908-2013 绿色办公建筑评价标准 GB/T 51161-2016 民用建筑能耗标准 JGT 358 建筑
5、能耗数据分类及表示方法 3 术语和定义 下列术语和定义适用于本文件。 3.1 绿色商务 写字楼 通过合理的运营管理措施和环保手段，最大限度地节约资 源、保护环境和减少污染，为 写字楼 内人 员提供健康、适用和高效的使用空间，与自然和谐共生的商务 办公楼 。 注： 改写 GB/T 50908-2013，定义 2.0.1。 DB5101/T 27-2018 2 3.2 单位建筑面积年综合能耗 以年为单位，商务 写字楼 在使用过程中，每平方米建筑面积实际消耗的各种能源量 ，单位为千瓦时 每平方米每年 （ kWh/(m2a)） 。 3.3 照明功率密度 单位面积上一般照明 的 安装功率（包括光源、镇流
6、器或变压器等附属用电器件） ，单位为瓦特每平 方米（ W/m2） 。 GB/T 50034-2013，定义 2.0.53 3.4 可再生能源 风能、太阳能、水能、生物质能、地热能和海洋能等非化石能源的统称。 GB/T 50378-2014，定义 2.0.4 3.5 非传统水源 不同于传统地表水供水和地下水供水的水源，包括再生水、雨水、海水等。 GB/T 50378-2014，定义 2.0.6 4 基本要求 商务 写字楼 绿色运营管理应满足以下要求： a) 遵守环保、节能、安全等法律法规要求； b) 按国家规定及时淘汰落后用能设备和用水器具； c) 积极参与环境管理、能源管理、国内外绿色建筑与运
7、营管理认证。 5 运营管理 5.1 节能与能源利用 5.1.1 单位建筑面积年综合能耗 在满足建筑使用功能和环境舒适的情况下，单位建筑面积年综合能耗应符合 GB 51161-2016 中 5.2.1 条的要求达到约束值， 有条件的 商务写字楼 ， 宜低于单位建筑面积年综合能耗限额值的引导值，计算方式 及限额值见附录 A。 5.1.2 能耗监测系统 5.1.2.1 应建立分类能耗监测 并实时录入数据。 5.1.2.2 有条件的商务 写字楼 ，宜建立分类分项能耗监测 并实时录入数据。 5.1.3 空调系统 5.1.3.1 应根据设备操作手册或相关管理制度，定期维护冷、热源机组等空调设备。 5.1.
8、3.2 应定期清洗空调通风系统，保证系统满足卫生要求。 DB5101/T 27-2018 3 5.1.3.3 应通过优化运行方式和管理模式降低能耗，有条件的商务 写字楼 宜对空调进行智能化控制并纳 入楼控系统。 5.1.3.4 空调系统能效值应满足以下要求： a) 测试工况下冷、热源机组实际能效应满足 GB 50189 的规定 ，能效指标相对幅度见附录 B 表 B.1； b) 房间空气调节器的制冷设备性能符合 GB 12021.3 的节能要求，空调系统设备能效等级为一级或 二级，能效等级见附录 B 表 B.2。 5.1.3.5 有条件的商务写字楼，宜采用变频调节技术、蓄冷空调技术、余热回收利用
9、等技术，实现节能。 5.1.4 照明系统 5.1.4.1 应充分利用自然采光。按建筑使用条件和天然采光状况采取分区、分组控制措施，采光与照明 控制应符合 GB 50033 的要求。 5.1.4.2 除特殊照明场所外，均应采用节能型灯具、光源、配件，宜选用节能型 LED 灯，照明功率密度 限值 符合 GB 50034 规定 的要求 ，低于照明功率密度限值的目标值，计算方式及限值见附录 C。 5.1.4.3 应制定对照明灯具、光源及配件进行更换、维护、清洁的管理措施，更换光源的色温应与原色 温保持一致。 5.1.4.4 应优化 灯光控制 ，公共区域照明根据季节变化和使用密度采用分时分区控制。 5.
10、1.4.5 建筑物景观照明应制定平日、一般节假日及重大节日的灯控时段和控制模式。 5.1.5 电梯系统 5.1.5.1 应根据电梯使用人数、使用要求和功能布局等情况，合理布局电梯数量与位置，并采用高低层、 高低峰 等方式合理分配电梯的运行方式。 5.1.5.2 应采用变频、电梯回馈电能、驱动器休眠、智能管理等节能系统实现电梯节能。 5.1.6 供配电系统 5.1.6.1 变压器不应长期过负荷或欠负荷状态下运行。 5.1.6.2 应合理选择或更换节能型变压器，变压器能效应符合 GB 20052 的要求，油浸式配电变压器的 空载损耗和负载损耗值均应不高于油浸式配电变压器 2 级规定，干式配电变压器
11、的空载损耗和负载损耗 值均应不高于干式配电变压器 2 级规定。 5.1.7 可再生能源 5.1.7.1 宜根据 成都市自然情况 ，充分利用风能、太阳能、水能等可再生能源。 5.1.7.2 当设置可再生能源发电装置，应 优先使用该发电装置产生的电能为建筑供电 。 5.1.7.3 当设置地源热泵系统，应满足以下要求： a) 地埋管地源热泵系统应采取合理的运行控制策略以保证系统总释热量与吸热量相平衡； b) 应定期对地下水源热泵系统的取 水井和回灌井做清洗、回扬处理，并定期对系统中的过滤装置 进行清洗。 5.1.8 通风 5.1.8.1 应合理利用外窗进行自然通风。 5.1.8.2 应妥善管理和维护
12、机械通风装置（或空调新风系统），保证其高效可靠运行。 5.1.8.3 采用机械通风装置（或空调新风系统）通风换气时，房间内 CO2 浓度宜 不大于 0.1%。 5.2 节水与水资源利用 5.2.1 节水器具 5.2.1.1 应采用节水型器具及设备，如节水坐便器、节水龙头、节水花洒、高压冲洗水枪等。 DB5101/T 27-2018 4 5.2.1.2 生活用水器具应符合 GB/T 31436 的要求，节水型产品通用技术应符合 GB/T 18870 的要求。 5.2.2 供水系统 5.2.2.1 集中热水供应系统应设置热水循环设施。 5.2.2.2 应按用途或管理单元设置水表计量，计量装置应设置
13、数据传输接口。 5.2.2.3 应采取有效措施避免管网漏损。 5.2.2.4 给水系统应无超压出流现象，用水点供水压力不应大于 0.20MPa,且不小于用水器具要求的最低 工作压力。 5.2.3 非传统水源利用 5.2.3.1 应合理利用 再生水、 雨水 等非传统水源。 5.2.3.2 非传统水源水质符合相关国家标准的要求，其 中， 城市污水再生利用用作城市杂用水 、景观用 水 水质应 分别 符合 GB/T 18920、 GB/T 18921 的要求，采暖空调系统水再利用水质 应符合 GB/T 29044 的 要求 ，中水再利用水质应符合 GB 50336-2018 中第 4 章 的要求 。
14、5.3 资源节约与回收利用 5.3.1 资源节约 5.3.1.1 室内装饰装修材料应经济适用，如采用轻质隔断，或采用新型节能环保建筑材料、通过认证的 绿色建材产品。 5.3.1.2 应严格办公用品节约管理，如提倡纸张双面打印等。 5.3.2 废弃物回收利用 应从源头实施垃圾分类，制定并实施垃圾管理制度，设置专用垃圾收集设施，采取密闭、防臭、防 尘等污染防控措施，防止二次污染。 5.4 室内外环境控制 5.4.1 室外环境控制 绿化应符合 GB/T 50378-2014中 4.2.15条 的规定，合理选择绿化方式、科学配置绿化植物，如采用垂 直绿化、立体绿化、 屋顶绿化等方式 。 5.4.2 室
15、内环境控制 5.4.2.1 空气 5.4.2.1.1 应满足以下要求： a) 无毒、无害、无异常嗅味； b) 符合 GB/T 18883-2002 中 4.2 条表 1 的要求，室内空气质量指标及要求见附录 D。 5.4.2.1.2 有条件的商务 写字楼 ，宜采用过滤、新风稀释和治理等技术 和监测 手段， 保证 写字楼 内细颗 粒物 PM2.5 的 工作时段 平均值不大于 35 g/ m，并在大堂等公共区域处设置空气质量实时显示。 5.4.2.2 水 5.4.2.2.1 写字楼 内生活饮用水应符合 GB 5749 的要求。 5.4.2.2.2 生活饮用水二次供水应设置消毒设施。 5.4.2.2
16、.3 有条件的商务 写字楼 ，宜 采用碳过滤器、沉积物过滤器和 UV 消毒等方式实施和维护适当的 水处理系统，保障持续提供高品质的水，如直饮水等。 DB5101/T 27-2018 5 5.4.2.3 声 写字楼 内办公室、会议室内的噪声级应符合 GB 50118-2010 中 8.1 条的要求 ， 达到允许噪声级的高 要求标准值，办公室、会议室内允许噪声级见附录 E。 5.4.2.4 光 5.4.2.4.1 应采用 遮阳、调光控制，最大限度减少电灯眩光和日照眩光。 5.4.2.4.2 有条件的商务 写字楼 ，宜采用 调整 采光 系数等 手段实现健康照明管理。 5.4.2.5 舒适度 5.4.
17、2.5.1 应满足以下要求： a) 在公共区域采用无障碍设置，提供人体工学设计桌椅； b) 主要功能房间内的桌面高度和座椅可自由调节； c) 办公空间内合理布置绿色植物。 5.4.2.5.2 有条件的商务 写字楼 ，宜采用合理的措施，如在空调系统中集中设置具有加湿和除湿功能的 装置，或在室内或空调系统末端设置独立的具有加湿和除湿功能的空气调节设备，使主要功能房间空气 相对湿度维持在 30% 70%之间，且主要功能房间的供暖空调系统可基于人体热感觉 进行动态调节 。 5.4.2.6 精神健康 5.4.2.6.1 应提供文娱休闲场所，如职工书屋、公益文化休闲区等。 5.4.2.6.2 有条件的商务
18、 写字楼 ，宜提供 写字楼 内健身场所或设施，如健身房，并设置方便、安全。 5.5 制度建设与宣传培训 5.5.1 制度建设 应满足 以下要求： a) 设定节能、节水、资源节约与回收利用、室内外环境控制等年度控制目标，并制定相应工作计划； b) 制定并实施绿色运营各项管理制度，并做好档案管理。 5.5.2 宣传培训 应满足以下要求： a) 对 写字楼 内业主、入驻企业等进行绿色运营管理教育和培训，提高绿色运营管理意识； b) 宣传内容涵盖节能、节水、资源节约与回收利用等内容； c) 建立绿色教育宣传机制，采用多种形式及渠道开展宣传，如：编制绿色设施使用手册、投放绿色 宣传片、设置垃圾分类指导提
19、示等。 DB5101/T 27-2018 6 附 录 A （规范性附录） 单位建筑面积年综合能耗计算方式及限额值 A.1 计算公式 商务 写字楼 中食堂所用天然气、液化石油气等炊事用能，以及能分项计量的信息机房、食堂等特殊 用电不计入内。商务 写字楼 的面积应按各层外墙外包线围成面积的总和计算，包括半地下室、地下室的 面积，但不包括车库面积。 单位建筑面积年综合能耗等于年综合能耗除以建筑面积，按照下式进行计算： （ A.1） （ A.2） 式中： 单位建筑面积年综合能耗，单位为千瓦时每平方米年 kWh/(m2 a)； 建筑的年综合能耗，单位为千瓦时每年（ kWh/a）； 建筑面积，单位为平方米
20、 （ m2） ； 第 i类能源实物量，单位为相应的国际单位； 第 i类能源的等效电折算系数； 建筑消耗的能源种类数。 A.2 各种常用能源的等效电折算 系数 各种能源量按 照规定的计算方法和单位分别折算成能耗。各种常用能源的等效电折算系数，应符合 JGT 358要求，见 表 A.1。 DB5101/T 27-2018 7 表 A.1 各种常用能源的等效电折算系数 A.3 单位建筑面积年综合能耗限额值 商务 写字楼 单位建筑面积年综合能耗限额值，见 表 A.2。 表 A.2 商务 写字楼 单位建筑面积年综合能耗限额值 商务 写字楼 分类 单位建筑面积年综合能耗限额值（ kWh/m 2 a） 约束
21、值 引导值 A类商务 写字楼 a 85 70 B类商务 写字楼 b 110 80 a A类商务 写字楼 ：可通过开启外窗方式利用自然通风达到室内温度舒适要求，从而减少空调系统运行时间，减少能源消耗的商务 写字楼 。 b B类商务 写字楼 ：因建筑功能、规模等限制或受建筑物所在周边环境的制约，不能通过开启外窗方式利用自然通风，而需常年依靠机械通 风和空调系统维持室内温度舒适要求的商务 写字楼 。 能源种类 工作温度 t 1/ 环境温度 t0/ 等效电法换 算系数 实物量 单位数量能源的 低位发热量 Q 单位数量能源对应的等 效电 Qe KWhCV MJCV KWhEE MJEE 电力 100 1
22、kWh 1.000 3.600 1.000 3.600 天然气 1500 0 65.9 1m3 10.81 38.93 7.131 25.67 原油 1500 0 65.9 1kg 11.62 41.82 7.659 27.57 汽油 1500 0 65.9 1kg 11.96 43.07 7.889 28.40 柴油 1500 0 65.9 1kg 11.85 42.65 7.812 28.12 原煤 700 0 50.4 1kg 5.808 4220.91 2.928 10.54 洗精煤 700 0 50.4 1MJ 7.317 25.34 3.689 13.28 热水 a 95/70 0
23、 23.2 1MJ 0.2778 1.000 0.06435 0.2317 热水 a 50/40 0 14.1 1MJ 0.2778 1.000 0.03927 0.1414 饱和蒸汽 b 180 (1.0MPa) 0 35.2 1MJ 0.2778 1.000 0.09778 0.3520 饱和蒸汽 b 144 (0.4MPa) 0 31.2 1MJ 0.2778 1.000 0.08667 0.3120 饱和蒸汽 b 133 (0.3MPa) 0 29.9 1MJ 0.2778 1.000 0.08306 0.2990 冷冻水 7/12 30 7.26 1MJ 0.2778 1.000 0
24、.02015 0.07256 a 热水和冷水的工作温度指供水和回水温度。 b 饱和蒸汽的工作温度指供给蒸汽压力相应的饱和温度。 DB5101/T 27-2018 8 附 录 B （规范性附录） 空调系统设备能效要求 B.1 冷、热源机组 能效指标相对幅度 B.1.1 能效指标相对幅度主要反映冷、热源机组能效指标与 GB 50189规定值的提高或降低幅度。 B.1.1 能效指标相对幅度主要适用于电机驱动的蒸汽压缩循环冷水（热泵）机组，直燃型和蒸汽型溴化 锂 吸收式冷（温）水机组，单元式空气调节机、风管送风式和屋顶式空调机组，多联式空调（热泵）机 组，燃煤、燃油和燃气锅炉，具体见表 B.1。 表
25、B.1 能效指标相对幅度 机组类型 能效指标 提高或降低幅度 电机驱动的蒸汽压缩循环冷水（热泵）机组 制冷性能系数（ COP） 提高 6% 溴化锂吸收式冷水机组 直燃型 制冷、供热性能系数（ COP） 提高 6% 蒸汽型 单位制冷量蒸汽耗量 降低 6% 单元式空气调节机、风管送风式和屋顶式空调机组 能效比 （ EER） 提高 6% 多联式空调（热泵）机组 制冷综合性能系数（ IPLV（ C） 提高 8% 锅炉 燃煤 热效率 提高 3个百分点 燃油燃气 热效率 提高 2个百分点 B.2 房间空气调节器 根据 房间空气调节器 的实测能效比 性能系数（ EER）， 对比 GB 12021.3的规定确
26、定相应的能效等级 ， 见 表 B.2。 表 B.2 房间空气调节器能效等级指标 W/W 类型 额定制冷量（ CC） /W 能效等级 1 2 3 整体式 3.30 3.10 2.90 分体式 CC 4 500 3.60 3.40 3.20 4 500 CC 7 100 3.50 3.30 3.10 7 100 CC 14 000 3.40 3.20 3.00 DB5101/T 27-2018 9 附 录 C （规范性附录） 照明功率密度计算方式及限值 C.1 计算公式 照明功率密度（ LPD）按照下式进行计算： （ A.3） 式中： 照明功率密度，单位为瓦特每平方米（ W/m2）； 指照明系统的
27、总安装功率，包括所采用光源的功率、镇流器、限流器、照明控制器的全 部功 率，室内照明安装功率应以室内最大功率的照明作为基准计算，单位为瓦特（ W）； 单位建筑使用面积，是指房间使用的面积，不包括公共使用的面积，单位为平方米（ m2）。 C.2 照明功率密度限 值 C.2.1 商务 写字楼 中具有办公用途场所的照明功率密度限值，见表 C.1。 表 C.1 商务 写字楼 中具有办公用途场所照明功率密度限值 房间或场所 照明标准值（ lx） 照明功率密度限值（ W/m2） 现行值 目标值 普通办公室 300 9.0 8.0 高档办公室、设计室 500 15.0 13.5 会议室 300 9.0 8.
28、0 服务大厅 300 11.0 10.0 C.2.2 当房间或场所的室形指数值等于或小于 1时，其照明功率密度限值应增加，但增加值不应超过 限值的 20%。 C.2.3 当房间或场所的照度标准值提高或降低一级时，其照明功率密度限值应按照比例提高或折减。 DB5101/T 27-2018 10 附 录 D （规范性附录） 室内空气质量指标及要求 D.1 室内空气质量指标 写字楼 内空气质量指标及要求，见 表 D.1。 表 D.1 室内空气质量指标及要求 序号 参数类别 参数 单位 标准值 备注 1 物理性 温度 C 2228 夏季空调 1624 冬季采暖 2 相对湿度 % 4080 夏季空调 3
29、060 冬季采暖 3 空气流速 m/s 0.3 夏季空调 0.2 冬季采暖 4 新风量 m3/h 人 30a 5 化学性 二氧化硫 SO2 mg/m3 0.50 1 h 均值 6 二氧化氮 NO2 mg/m3 0.24 1 h 均值 7 一氧化碳 CO mg/m3 10 1 h 均值 8 二氧化碳 CO2 % 0.10 日平均值 9 氨 NH3 mg/m3 0.20 1 h 均值 10 臭氧 O3 mg/m3 0.16 1 h 均值 11 甲醛 HCHO mg/m3 0.10 1 h 均值 12 苯 C6H6 mg/m3 0.11 1 h 均值 13 甲苯 C7H8 mg/m3 0.20 1
30、h 均值 14 二甲苯 C8H10 mg/m3 0.20 1 h 均值 15 苯并 a芘 B（ a） P ng/m3 1.0 日平均值 16 可吸入颗粒 PM10 mg/m3 0.15 日平均值 17 总挥发性有机物 TVOC mg/m3 0.60 8 h 均值 18 生物性 菌落总数 cfu/m3 2 500 依据仪器定 b 19 放射性 氡 222Rn Bq/m3 400 年平均值 （行动水平 c） a 新风量要求不小于标准值，除温度、相对湿度外的其他参数要求不大于标准值。 b 见 GB/T 18883-2002 的附录 D。 c 行动水平即达到此水平采取干预行动以降低室内氡浓度。 DB5
31、101/T 27-2018 11 附 录 E （规范性附录） 办公室、会议室内允许噪声级 E.1 办公室、会议室内允许噪声级 商务 写字楼 内办公室、会议室内允许噪声级，见 表 E.1。 表 E.1 办公室、会议室内允许噪声级 房间名称 允许噪声级（ A声级， dB） 高要求标准 低限标准 单人办公室 35 40 多人办公室 40 45 电视电话会议室 35 40 普通会议室 40 45 注： 允许噪声级是指室内无人占用，空调系统正常运转条件下应符合的噪声级。 B DB5101/T 27-2018 12 参 考 文 献 1 WELL 认证标准 2 RESET 认证标准 3 LEED 认证标准 4 GB/T 16664 企业供配电系统节能监测办法 5 GB/T 17167 用能单位能源计量器具配备和管理通则 6 GB/T 18049 热环境的人类工效学 通过计算 PMV和 PPD指数与局部热舒适准则对热舒适进行分析 测定与解释 7 GB/T 23331 能源管理体系 要求及使用指南 8 GB/T 24001 环境管理体系 要求及使用指南 9 GB 50801 可再生能源建筑应用工程评价标准 10 GB/T 51141 既有建筑绿色改造评价标准 _
