1、DB32/T 3695-2019 I ICS 91.010.99 P04 DB32 江苏省 地方标准 DB32/T 3695-2019 房屋面积测算技术规程 Construction technical specification of building area surveying and mapping 2019 - 12 -16 发布 2020 - 03 - 01 实施 江 苏 省 市 场 监 督 管 理 局 江苏省住房和城乡建设厅 发布 DB32/T 3695-2019 II 目 次 前言 . II 1 范围 . 1 2 规范性引用文件 . 1 3 术语 . 1 3.1 房屋面积测算术
2、语 . 1 3.2 建筑术语 . 3 4 房屋面积测算数据采集 . 10 4.1 房屋预售测绘数据采集 . 10 4.2 房屋竣工测绘数据采集 . 10 5 房屋建筑面积计算规定 . 12 5.1 一般规定 . 12 5.2 计算细则 . 14 5.3 共有建筑面积的分摊与计算 . 39 6 房屋的变更测算 . 51 6.1 变更分类 . 51 6.2 变更受理 . 51 6.3 变更测算 . 51 7 房屋面积测算成果报告 . 52 7.1 房屋面积测算数据的处理原则 . 52 7.2 检查、验收与成果资料 . 53 附录 A（规范性附录） 本规程用 词说明 . 55 附录 B（资料性附录）
3、 房产图及测绘成果示例 . 56 DB32/T 3695-2019 III 前 言 本标准按照 GB/T1.1-2009给出的规则起草。 本标准由 苏州市房地产测绘队 提出。 本标准由 苏省住房和城乡建设厅 归口。 本标准起草单位： 苏州市房地产测绘队 、 南京捷鹰数码测绘有限公司 、 苏州工业园区测绘地理信息 有限公司 、 无锡市测绘地理信息学会 、 徐州市宏 伟测绘制图有限公司 、 南京市房地产测绘事务所 、 无锡市曦晨测绘有限公司 、 常州市新北规划与测绘信息中心 、 盐城市瑞地勘测有限公司 、 南京海河测绘科技有限公司 、 南通市房产管理测绘队 、 苏州高新区测绘事务所有限公司 。 本
4、标准主要起草人： 高巧森 、 管建平 、 王龙慧 、 陈杰晖 、 陈宪章 、 姚钟惠 、 王成华 、 袁庆锋 、 范占 永 、 朱学明 、 季新宇 、 徐建新 、 张涛 、 孙敦新 、 姚建忠 、 周潜 、 马军 、 刘岩 。 DB32/T 3695-2019 1 房屋面积测算技术规程 1 范围 本规程适用于江苏省行政区域内房屋产权、产籍相关的各类房屋面积的测 算。 江苏省行政区域内的 房屋面积测算工作除应遵循本规程外，尚应符合国家、行业现行有关标准的规定。 2 规范性引用文件 下列 文件对于本文件的应用是必不可少的。凡是注日期的引用文件，仅 注日期的版本适用于本文件。 凡是不注日期的引用文件
5、，其最新版本（包括所有的修改单）适用于本文件。 GB/T 14911-2008测绘基本术语 GB/T 17986-2000房产测量规范 GB/T 24356-2009 测绘成果质量检查与验收 GB/T 50352-2005民用建筑设计通则 GB/T 50353-2013建筑工程建筑面积计算 规范 GB/T 50504-2009民用建筑设计术语标准 CJJ/T 115-2007 房地产市场信息系统技术规范 DCJ32/J 26-2017江苏省住宅设计标准 SZJG/T 22-2015 房屋建筑面积测绘技术规范 DB11/T 661-2009房屋面积测算技术规程 3 术语 3.1 房屋面积测算术语
6、 3.1.1 房屋 building 房屋是指建筑在特定地块上形成固定空间 ， 供人居住、从事营业或其他社会活动的建筑物 。 3.1.2 房屋面积测算 building area surveying and mapping 利用测绘和计算机辅助的技术和方法，采集与表达房屋面积等相关信息，为房产管理、不动产登记 等部门提供基础数据和资料。 3.1.3 房屋面积测算成果 products of building area surveying and mapping 房屋面积测算过程中所形成的各类图表、数据的总集。包括受理相关要件，房屋面积测算技术报 告，房产平面图集和相关电子数据等。 3.1.4
7、DB32/T 3695-2019 2 房屋建筑面积 building area 房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积之和。包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等， 具有上盖 、围护结构（设施），层高不小于 2.20m的永久性建筑。 3.1.5 房屋套内建筑面积 area of the inside property 成套房屋的套内建筑面积，由套内使用面积、套内墙体面积及套内 阳台建筑面积三部分组成。 3.1.6 房屋的使用面积 usable floor area 房屋套内全部可供使用的空间面积。包括： 套内卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、厕所、 贮藏室、壁柜和套内楼梯等。 3.1.
8、7 房屋的登记面积 registered property area 产权人依法拥有房屋所 有权的房屋建筑面积。 3.1.8 房屋套内墙体面积 interior wall area 成 套房屋套内使用空间周围的围护或承重墙体或其他承重支撑体所占的面积。包括各套之间的分 隔墙和套与公共建筑空间的分隔墙以及外墙（包括山墙）等。 3.1.9 共有（公用）建筑面积 shared (common) building area 建筑物内由多个产权人共同占有或使用的建筑面积。 包括：幢内应分摊共有（公用）建筑面积、不 分摊共有（公用）建筑面积和非幢内共有（公用）建筑面积。 3.1.10 房屋专有建筑面积 p
9、roprietary building area 建筑物内由特定产权人占有和使用的建筑面积，一般情况下，具有以下特征： 具有构造上的独立性，能够明确区分； 具有利用上的独立性，可以排他使用； 能够登记成为特定产权人的所有权。 3.1.11 房屋建筑面积预售测绘 presale surveying and mapping of building area 依据规划建设主管部门核准的建筑施工图，按本规程，对房屋的自然特征进行计算，出具房屋面 积预售测算报告，为房产管理与不动产登记提供基础资料的过程。 3.1.12 房屋建筑面 积竣工测绘 completion surveying and mappi
10、ng of building area DB32/T 3695-2019 3 房屋竣工后，根据本规程，对房屋的特征信息实地采集计算，出具房屋面积测算成果， 为房产管理 与不动产登记等提供基础资料的过程。 3.1.13 房屋面积的变更测算 surveying building area for its alternating 房屋登记后，因房屋的产权界线、面积等发生变化而进行的房屋建筑面积测算。 3.1.14 房屋基本单元 elementary building space 有固定界限、可以独立使用并有明确、唯一编号（如：幢号、室号、房号等）的房屋或特定空间。 3.1.15 中误差 standa
11、rd deviation 在一定测量条件下，观测量的各个观测值真误差的平方和 与观测次数 n比值的平方根 。 3.1.16 限差 tolerance 在一定观测条件下规定的测量误差的限值。 3.2 建筑术语 3.2.1 层高 storey height 建筑物上下两层 楼面或楼面与地面（完成面）之间的垂直距离。 屋顶层层高是指该楼面面层（完成面）至平屋面的结构面层（上表面）的垂直距离。 3.2.2 室内净高 net story height; floor to ceiling height 从楼面或地面（完成面）至楼盖底部或上层底面（完成面）之间有效使用空间的垂直距离。 3.2.3 自然层 f
12、loor 按楼地面结构分层的楼层。假层、附层（夹层）、阁楼（暗楼）、以及突出屋面的楼梯间、水箱间等 不计入自然层数。 3.2.4 假层 informal floor 指位于自然层以上（一般指顶层坡屋顶房屋），层高不是全部为 2.20m以上的非正式层。 3.2.5 DB32/T 3695-2019 4 夹层 inter layers 在一个楼层内，以结构板形式增设的局部楼层，为非自然层。 3.2.6 阁楼 attic 位于自然层内，利用房屋内的上部空间或人字屋架添、加建的使用面积不足该层面的暗楼。 3.2.7 架空层 elevated storey 仅有结构支撑而无外围护结构的开敞空间层。 3.
13、2.8 架空房屋 bottom overhead construction 一般为底层架空，以柱子作为承重支撑的房屋。 3.2.9 结构转换层 transfer structure layer 建筑物某楼层的上部与下部因平 面使用功能不同，该楼层上部与下部采用不同结构（设备）类型， 并通过该楼层进行结构（设备）转换的楼层。 3.2.10 设备层 mechanical floor 建筑物内专为设置暖通、空调、给水排水、电气等设备和管道，且供人员进入操作、维护的空间层。 3.2.11 避难层 refuge storey 建筑高度超过 100m的高层建筑中，为消防安全专门设置的供人们疏散避难的楼层。
14、 3.2.12 地下室 basement 室内地平面低于室外地平面的高度超过室内净高 1/2 的 房间。 3.2.13 半地下室 semi-basement 室内地平面低于室外地平面的高度超过室内净高 1/3 且不超过 1/2的房间。 3.2.14 房屋总层数 total building layers 房屋的地上层数与地下层数之和。 DB32/T 3695-2019 5 3.2.15 地上层数 overground layers 室内地坪 0.00m以上的房屋层数；采光窗在室外地坪以上，室外地坪（自然面）以上不小于 1.50m 的半地下室，计入地上层数。 3.2.16 地下层数 underg
15、round layers 室内地坪 0.00m以下的房屋层数；室外地坪（自然面）以上小于 1.50m的半地下室，计入 地下层 数。 3.2.17 跃层式住宅 duplex apartment house 套内空间跨越两楼层及以上 ， 且设有套内楼梯的住宅。 3.2.18 骑楼 colonnade 建筑底层沿街面后退且留出公共人行空间的建筑物。 3.2.19 过街楼 overhead building 跨越道路上空并与两边建筑相连接的建筑物。 3.2.20 过道 passage 建筑物厅、堂或套内设置的水平交通空间。 3.2.21 走廊 corridor 建筑物中的水平交通空间。 3.2.22
16、架空走廊 elevated corridor 设置在建筑物二层或 二层以上，作为不同建筑物之间的水平交通空间。 3.2.23 挑廊 overhanging corridor 挑出 建筑物 外 墙的水 平交通空间。 3.2.24 DB32/T 3695-2019 6 檐廊 eaves gallery 建筑物挑檐下的水平交通空间。 3.2.25 回廊 cloister 围绕中庭或庭院的走廊。 3.2.26 门廊 porch 建筑物出入口前， 凸 出于建筑主体，有廊台、 且有 顶盖支撑的半围合空间。 3.2.27 连廊 corridor； covered passage 连接建筑之间的走廊。 3.2
17、.28 门斗 foyer 凹入 建筑物主体出入口， 借 助建筑物墙体为围护 结构，有顶盖的过渡性建筑空间。 3.2.29 门厅 lobby； entrance room 位于建筑物入口处 ， 用于人员集散并联系建筑室内外的枢纽空间。 3.2.30 大堂 hall 具有休息、会客、接待、商务等功能的门厅。 3.2.31 中庭（共享空间） atrium 建筑中贯通多层的室内大厅。 3.2.32 前室 anteroom 房间及楼（电）梯间前用于分散、缓冲人流的过渡性建筑空间。 3.2.33 雨篷 canopy 建筑出入口上方为遮挡雨水而设置的部件。 DB32/T 3695-2019 7 3.2.34
18、 建筑物 building 用建筑材料构筑的空间和实体，供人们居住和进行各种活动的场所。 3.2.35 构筑物 construction 为某种使用目的而建造的、人们一般不直接在其内部进行生产和生活活动的工程实体或附属建筑设 施。 3.2.36 主体结构 major structure 接受、承担和传递建设工程所有上部荷载，维持上部结构整体性、稳定性和安全性的有机联系的 构造。 3.2.37 围护结构 building enclosure 围合建筑空间的墙体、门、窗。 3.2.38 围护设施 enclosure facilities 为保障 安全而设置的栏杆、栏板等围挡。 3.2.39 建筑幕
19、墙 building curtain wall 由金属构架与板材组成，不承担主体结构荷载作用的建筑以外的围护结构。 3.2.40 围护性幕墙 enclosing curtain wall 直接作为外墙起围护作用的幕墙。 3.2.41 装饰性幕墙 decorative faced curtain wall 设置在建筑物墙体外起装饰作用的幕墙。 3.2.42 阳台 balcony； veranda 附设于建筑物外墙 ， 有设计顶盖、平台、围护结构（设施），与房屋相连 ， 可 供人活动 、晾晒衣物 的室外空间。 DB32/T 3695-2019 8 3.2.43 露台 terrace 设置在屋面、楼
20、层内，因房屋退层所形成的屋面或层平面，供人室外活动的有围护设施的平台。 3.2.44 平台 terrace 高出室外地面，供人们进行室外活动的平整场地，一般设有固定栏杆。 3.2.45 落地（橱）窗 french window 窗框架与地板相连或突出 外墙面且窗台高度 小 于 0.30m 的窗。 3.2.46 凸窗（飘窗） bay window 用于房间采光和美化造型而设置， 窗台高度不小于 0.30m，凸 出建筑物 外墙面的窗。 3.2.47 台阶 step 联系室内外地坪或楼层不同标高而设置的阶梯形踏步。 3.2.48 勒脚 plinth 在房屋外墙接近地面部位特别设置的饰面保护构造。 3
21、.2.49 变形缝 deformation joint 防止建筑物在某些因素作用下引起开裂甚至破坏而预留的构造缝。包括伸缩缝（温度缝）、沉降缝 和抗震缝。 3.2.50 棚 shed 由单排或多排柱和顶盖构成的室外空间。 3.2.51 天井 patio 被建筑围合的露天空间，主要用以解决建筑物的采光和通风。 3.2.52 裙房 podium DB32/T 3695-2019 9 与高层建筑相连的，建筑高度一般不超过 24m的附属建筑 。 3.2.53 功能区 function area 根据房屋的用途而划分的使用范围（性质）称为功能区。 3.2.54 核心筒 core tube 建筑物中集中解
22、决垂直交通、设备电气、垂直管线等，联系其它建筑空间的结构体系。 3.2.55 设备用房 equipment room machine room 独立设置或附设于建筑物中用于安置建筑设备的房间。 3.2.56 眺望间 view room 设置在建筑物顶层或挑出外墙的，供人们远眺或观察周围情况的建筑空间。 3.2.57 管道井 pipe shaft 建筑物中用于 布置竖向设备管线的竖向井道。 3.2.58 烟道 smoke flue 排除建筑物内有害烟气的管道。 3.2.59 公共（消防）通道 public (fire prevention) channel 建筑物内用于消防 人员实施营救和被困人
23、员疏散 ， 需要设置与市政或小区道路连通的穿越建筑物 通道。 3.2.60 建筑物通道 passage 为穿过建筑物而设置的空间。 3.2.61 公共绿地（开放空间） public green area (open area) 满足规定的日光要求、适合于安排游憩活动设施的、供居民共享的集中绿地。 DB32/T 3695-2019 10 3.2.62 楼梯 stairs； staircase 由连续行走的梯级、休息平台和维护安全的栏杆（或栏板）、扶手以及相应的支托结构组成的作为 楼层之间垂直交通使用的建筑部件。 3.2.63 进深 depth 建筑物横向两个相邻的墙或柱中心线之间的距离。 3.2
24、.64 预制混凝土夹心保温外墙板 precast concrete sandwich fa ade panel 由内叶混凝土墙板（内叶墙）、外叶混凝土墙板（外叶墙）、夹心保温层和连接件组成的预制混凝 土夹心保温外墙板，简称预制夹心外墙板。 4 房屋面积测算数据采集 4.1 房 屋预售测绘数据采集 4.1.1 房屋预售测绘数据采集应根据建设工程规划许可证及依法核准的建筑施工图进行。 4.1.2 在建筑施工图上采集房屋边长数据时，应对分段边长之和与总长度进行校核。校核不符时，应 返回建设单位修正。 4.1.3 房屋预售测绘数据采集中，当建筑施工图上局部图形缺少尺寸数据且该部分面积小于 0.50 时
25、，缺失的尺寸可在建筑施工图上量取或在其电子版上获取，同时在计算成果的附记中记录或作详细说 明，否则应返回建设单位补充。 4.1.4 采用建筑施工图进行计算时，若设计未标注粉刷层厚度的，粉刷层厚度统一按 0.02m计算。 4.1.5 建筑施工图发生变更的， 须重新提供变更后建筑施工图，并及时办理房屋预售测绘变更手续。 4.2 房屋竣工测绘数据采集 4.2.1 房屋竣工测绘数据采集应按以下规定执行： a) 房屋的竣工测绘应包含现状测绘、变更测绘、分割测绘等； b) 用于数据采集的工具与设备包括经检定合格的钢尺、经纬仪、测距仪、全站仪和卫星定位系统 等； c) 采集内容一般指房屋的边长、层高、墙体厚
26、度、特征点位置、房角点、界址点坐标和其他需表 述的地物要素等； d) 使用钢尺测量水平距离时，钢尺两端应选取房屋相同高度的参考点，使钢尺处于水平位置且保 持直伸。使用测距仪或全站仪测量时，应使测线紧贴墙角并离地面约 0.80m 1.20m处，并使 测线两端保持在同一水平面上； e) 形状规则房屋的数据采集，需进行总尺寸和分尺寸数据校核。当实测边长与设计边长的较差符 合本规程 6.1.4.4时，可采用设计边长，否则，应采用实测边长； f) 户室或楼层实测时，应进行数据校核，其边长总长度应等于分段长度之和，并应有多余测量数 据校核； DB32/T 3695-2019 11 g) 当实测房屋有不规则
27、形状或直接测量有困难时，可实测房屋几何要素或实测房屋特征点坐标计 算面积。实测坐标点的点位中误差应不大于 0.05m。 4.2.2 层高测量应按以下规定执行： a) 在房屋建筑面积竣工测绘时，必须对测绘项目的标准层、架 空层、结构转换层、夹层、地下层、 半地下层等进行层高测量，并作相应记录； b) 同一楼层分为多个不同层高的建筑空间时，各空间必须分别测量与记录，并在备注栏中予以说 明； c) 建筑物设计层高小于 2.10m或不小于 2.30m时，可测量一个层高值；设计层高在 2.10m至 2.30m 之间时，应在不同位置测量三个以上层高值取平均值作为实测层高。层高取位至 0.01m； d) 有
28、建筑施工图的竣工房屋，当实测层高平均值与设计值的 较差符合本规程 7.1.4.d)时 ，认同 竣工层高与设计值相符，采用设计值，否则采用实测值； e) 无建筑施工图（历史遗留）的房 屋层高，按层内三个以上不同位置实测数据的平均值作为层高； f) 底层或地下室层高数据，应按实测净高数据加上结构顶板的厚度，作为该层的房屋层高。 4.2.3 坡屋顶及倾斜房屋边长的数据采集，应符合以下规定： a) 坡屋顶房屋，应测量层高不小于 2.20m的部位，作为丈量边长的定位数据 ； b) 当房屋的墙体向外倾斜时，其边长应量至结构底板的墙体外边缘部位 ； c) 内倾斜房屋，应量取室内净高不小于 2.10m 的部位
29、，作为丈量边长的定位数据并附略图说明 。 4.2.4 阳台、平台、廊的数据采集应按以下规定执行： a) 阳台需采集的数据包括阳台顶板的水平投影尺寸、阳台 围护结构（设施 ） 的尺寸，阳台顶板至 底板的垂直距离 ； b) 平台需要采集的数据包括平台下方建筑的外围尺寸和平台下方周边建筑的相对位置数据，平台 与围护之间的相对位置 ； c) 柱廊需量取廊柱之间、廊柱与廊的围护结构（设施）之间的相对位置数据。无柱廊时，应量取 顶盖水平投影面尺寸及位置数据。 4.2.5 建筑物内外墙数据的采集应按以下规定执行： a) 建筑物内的边长与墙体厚度数据的采集，应在未进行装饰贴面部位量取； b) 建筑物外墙的边长
30、丈量，应以建筑物外墙勒脚以上最外层表面量取（不含装饰性贴面）。 4.2.6 室内车位、商业摊位等特殊房屋的数据采集应按以下规 定执行： a) 界线应经规划、消防等部门审核确认。无围护结构（设施）的权界线应设置明确的界址点或界 线 ； b) 实地测绘应量取相邻界址点或界线的相对位置数据 ； c) 车位、商业摊位有围护结构（设施）的，应量取围护结构（设施）内空间距离和围护结构（设 施）的厚度 ； d) 对地下空间（含地下室 ） 进行边长测量时，可实测室内边长和外墙厚度。当外墙厚度无法实测 时，可采用设计值。 4.2.7 房屋边长数据采集应按以下规定执行： a) 住宅或非住宅房屋的边长数据，应按户（
31、室）或分单元采集 ； b) 共有建筑面积边长数据应分层采集 ； c) 自建房或独立产权房屋的边长数据应分层采集 ； d) 多产权房的建筑面积边长数据，应按户（室）或单元采集，共有建筑面积边长数据应分层采集。 4.2.8 房屋信息数据采集应按以下规定执行： a) 房屋信息数据采集包括建筑物名称、房屋坐落、房屋幢号、户（室）号、房屋产别、建筑结构、 房屋用途、房屋建成年份、房屋层数等与建筑物有关的产权人及委托人信息等 ； DB32/T 3695-2019 12 b) 建筑物名称应根据当地主管部门批准的名称采集 ； c) 房屋坐落应根据当地公安部门批复（证明）进行采集 ； d) 房屋产别应按房产测量
32、规范 GB/T17986.1-2000附录 A表 A4 采集 ； e) 房屋结构应按房产测量规范 GB/T17986.1-2000附录 A表 A5 采集 ； f) 房屋用途应根据规划部门核准的文件，参照房产测量规范 GB/T17986.1-2000附录 A表 A6 采集 ； g) 房屋建成 年份应按房屋实际竣工年份采集。拆除翻建的房屋，按翻建竣工年份 采集 ； h) 房屋的总层数应按本规程要求，并参照规划许可实地采集 ； i) 房屋 边长测量中误差与限差 应满足本规程表 1精度要求 ； j) 房屋面积测量中误差与限差 应满足本规程表 2精度要求 ； k) 建筑物有关的产权人及委托人信息包括产权
33、人和委托人的姓名（名称）、地址、联系方式等。 5 房屋建筑面积计算规定 5.1 一般规定 5.1.1 计算房屋建筑面积的部位 应按下列规 定执行： a) 房屋，应以房屋结构外墙的外围水平投影计算 ； b) 柱，应以柱的外围水平投影计算 ； c) 围护结构（设施），应以围护的外围水平投影计算。围护结构（设施）超出底板的，应以底板 的水平投影计算 ； d) 有柱与围护结构（设施）的，应按其柱或围护结构（设施）的外围水平投影计算 ； e) 当房屋顶盖大于围护的，应以围护的外围水平投影计算；顶盖小于围护的，应以顶盖的水平投 影计算。 5.1.2 计算全部建筑面积 的范围： a) 永久性结构的单层房屋，
34、应按一层计算。多层和高层房屋，按各层建筑面积的总和计算 ； b) 房屋自然层内局部楼层设有的夹层、技术层、结构转换层、避 难层、设备层、架空层及楼（电） 梯间等 ； c) 穿过房屋的通道，房屋内的门厅、大厅不论高度，按一层计算。门厅、大厅内设置的走廊、回 廊等，按其围护的水平投影面积计算 ； d) 房屋内的楼梯间、电梯（观光）井、提物井、垃圾道、管道井等，按房屋自然层数计算。有顶 盖与室内相通的采光井，按一层计算 ； e) 房屋天面上属永久性建筑的楼梯间、水箱间、电梯机房、设备间等。天面上的楼梯间、电梯机 房、水箱间等下方设有的缓冲层或隔层，层高不小于 2.20m且封闭时，计算面积 ； f)
35、挑楼、全封闭阳台以及进深不小于 2.10m的未封闭阳台 ； g) 与房屋相连，有柱的走 廊、檐廊 ； h) 房屋间封闭的架空连（通）廊 ； i) 地下室、半地下室及其相应的出入口，按其外墙（不包括采光井、防潮层及保护墙）计算 ； j) 有柱的门廊、门斗，建筑物内部进深不小于 2.10m的无柱门斗等 ； k) 以玻璃幕墙，金属板幕墙及其他材料幕墙作为房屋外墙的，按幕墙外围计算；既有主墙，又有 幕墙时，应以主墙的外围计算 ； l) 属永久性建筑，有柱且非单排柱、独立柱的车棚、货棚、站台、加油站等 ； m) 与室内相通，具备房屋一般条件，并能正常利用的伸缩缝、沉降缝、抗震缝等 ； DB32/T 36
36、95-2019 13 n) 依坡地建筑的房屋，利用吊脚做架空层，设计利用且层高不小于 2.20m 或净 高不小于 2.10m 的部位 ； o) 立体书库、仓库、车库、机械车库等有结构层的，按其层高不小于 2.20m部位的结构层总和计 算。内部无结构层的不论其高度和停放层数，按一层计算 ； p) 有围护结构的舞台灯光控制室，按其层高不小于 2.20m部位计算。有多层结构的，按多层计算 ； q) 有上盖且有柱或围护结构的露天场馆看台，按层高不小于 2.20m部分计算全部面积；场馆看台 下方设计加以利用的，净高不小于 2.10m的部分计算全部面积；有多层结构的，按多层计算 ； r) 原设计斜面结构的
37、坡屋顶，下面加以利用的空间，层高不小于 2.20m或净高不小于 2.10m的部 位。 5.1.3 计算一半建筑面积 的范围： a) 与房屋相连有上盖、无柱、有围护结构（设施）的走廊、檐廊； b) 属永久性建筑，有独立柱或单排柱的车棚、货棚、站台、加油站、收费站等；见图 1 图 1 单排柱 c) 进深不小于 1.00m 且小于 2.10m的未封闭阳台和无柱（独立柱）门斗； d) 有顶盖不封闭的永久性架空连（通）廊、挑廊等； e) 有上盖且无柱、无围护结构的露天场馆看台，层高不小于 2.20m的部位。 5.1.4 不计算建筑面积 的范围： a) 层高在 2.20m以下的技术层、夹层、架空层、车库层
38、、地下室、半地下室等； b) 突出房屋墙面的构件、配件、装饰柱、装饰 性幕墙、垛、勒脚、台阶、雨篷，以及有主墙体的 玻璃幕墙、金属幕墙及其它材料幕墙等； c) 房屋之间无上盖的架空走（通）廊，顶盖达到或超过二个自然层高度的无柱走（檐）廊、未封 闭的阳台等； d) 无顶建筑，房屋的天面、天面上的花园、泳池、眺望间等景观建筑设施； e) 与室内不相通的平台、花台、晒台、挑台、挑廊、檐廊、花池、空调机位、伸缩缝等； f) 建筑物内的操作平台、上料平台以及利用建筑物的空间安置箱、罐的平台； g) 骑楼，过街楼的底层用作道路街巷通行的部分； h) 临街楼房、挑廊的底层，作为公共道路、街巷通行（主要通道，
39、边上无人行道）的，不论 其是 否有柱、是否有围护结构（设施），不计算面积； i) 利用引桥、高架路、高架桥等路面作为顶盖建造的房屋； DB32/T 3695-2019 14 j) 房屋主墙外的保温层、防潮层、落水管、采光井及其它装饰性材料的贴面； k) 独立的烟囱、亭、塔、罐、池等； l) 活动房屋、临时房屋、无顶盖或部分倒塌的房屋； m) 用于检修、消防的室外钢梯、爬梯等； n) 最大进深小于 1.00m的门廊、门斗及未封闭的阳台、挑廊等； o) 顶层檐口以上用结构层（楼板）全封闭的，应视为隔热层不计算面积； p) 楼梯已计算建筑面积的，其下方空间无论是否利用，不得重复计算建筑面积。 5.2
40、 计算细则 5.2.1 层高及净高的计算 应按下列 规定执行： a) 层高是指地平面（完成面）与上层地面（完成面）或楼地面（完成面）与上层楼地面（完成面） 之间的垂直距离； b) 净高是指地平面（完成面）与上层楼底面（完成面）或楼地面（完成面）与上层楼底面（完成 面）之间的垂直距离； c) 完成面是指厚度不大于 0.02m的结构找平面层； d) 同一层建筑空间，当有结构梁、反梁、垫层等构成局部层高小于 2.20m或局部净高小于 2.10m 时，应取所在楼层的层高或净高；见图 2 图 2 层高与净高 e) 房屋天面上建造的机房、水箱间等层高，应取机房、水箱间的地平面（完成面）与上部地面（完 成面
41、）之间的垂直距 离。 5.2.2 特殊房屋的面积计算 应按下列规定执行： a) 当房屋内由非规则（倾斜、弧形）等非垂直墙体构成时，按层高不小于 2.20m的部分计算面积； 对不具备条件直接测量层高时，可按其室内净高不小于 2.10m的部分计算面积； DB32/T 3695-2019 15 b) 当房屋墙体向内倾斜时，按其室内净高不小于 2.10m的部分计算面积；当房屋墙体向外倾斜时， 按底板外墙垂直面计算面积； c) 坡屋顶、拱形房屋，按层高不小于 2.20m的部分计算面积；对不具备条件直接测量层高时，可 按其室内净高不小于 2.10m的部分计算面积；见图 3 图 3 坡屋顶净高 d) 多排柱
42、的车棚、货棚、站台、加油站、 收费站等，若柱为内倾斜柱，应以柱离地面不小于 2.10m 的部分计算面积；若柱为外倾斜柱，应以柱的最底端外边缘计算面积。见图 4 图 4 斜柱支撑的净高 5.2.3 阳台、空中花园等面积计算，应符合以下规定： a) 阳台与平台（露台）的区分： 1) 有顶盖、平台、围护结构（设施）的，应称为阳台；因通行需要，仅一侧无围护的，不影 响围护结构的完整，仍应称为阳台；见图 5 DB32/T 3695-2019 16 图 5 可通行阳台 2) 首层顶盖垂直投影部位，有二面或二面以上无围护结构（设施）的，应称平台；见图 6 图 6 顶盖投影内围护不全 3) 退层、屋顶中无顶盖
43、或顶盖投影范围内无围护结构（设施）时，应称 为露台。见图 7 图 7 顶盖投影内无围护 b) 阳台进深的确定：见图 8 1) 阳台 的进深，一般应为房屋横向外墙的中心线与该外墙对应的阳台开敞面墙体中心线之间 的垂直距离或房屋横向外墙面与阳台外边投影面之间的垂直距离； 2) 梯形阳台，应以梯形高为进深；弧形阳台，应以弓高为进深； 3) 非规则形状、特殊转向、隔层交错式等阳台的进深，应根据实际情况合理判定。 DB32/T 3695-2019 17 图 8 阳台进深 c) 阳台面积计算按下列规定执行： 1) 封闭阳台、进深不小于 2.10m的未封闭阳台，按全部面积计算； 2) 未封闭、进深不小于 1.00m且小于 2.10m的阳台，按一半面积计算； 3) 未封 闭进深小于 1.00m的阳台，不计算面积； 4) 当阳台主墙外顶盖投影部分无平台或围护设施时，应定为无柱雨
