1、专业基础课民法学-93 及答案解析(总分：100.00，做题时间：90 分钟)一、案例分析题(总题数：12，分数：100.00)甲为了能在自己的房子里欣赏远处的风景，便与相邻的乙书面约定：乙不能在自己的土地上建设高层建筑；作为补偿，甲每年支付给乙 4000元。但双方并没有对该合同办理登记。两年后，乙将该建设用地使用权转让给丙。丙在该土地上建了一座高楼。不久，甲为了经营事业向银行贷款 20万元，并将房屋抵押给银行，同时丁提供一台汽车作为甲向银行借款的担保，戊为甲的贷款行为提供连带保证责任。后甲因经营事业失败，到期无法归还银行所欠贷款，银行于是试图实现抵押权，并要求丁和戊承担担保责任。 问：（分数
2、：4.00）(1).甲与乙签订的乙不能在自己土地上建设高层建筑的协议的性质是什么?是否有效?为什么?（分数：1.00）_(2).丙是否有权在甲、乙约定的土地上建高楼?为什么?（分数：1.00）_(3).在当事人之间没有约定实现担保顺位的情况下，如何确定银行对担保人的担保顺位?（分数：1.00）_(4).如果银行实现抵押权并将房屋转让给第三人，则该第三人是否有权享有甲、乙之间签订合同时确定的权利和义务?为什么?（分数：1.00）_李军和红梅结婚后，李军的父母为李军购买了一套住房(价值 35万元)，供李军和红梅婚后居住。李军为一家私营企业的老板，因资金不足，于 2007年 3月将这套房屋作抵押向工
3、商银行借款 30万元，并办理了登记手续。还款期限为 2年，利息 1万元预先在本金中扣除。2007 年 5月，李军在房屋的前院修建了一车库。2007 年 9月，李军因业务需要，全家搬迁到北京，房屋无人看管。于是李军将房屋租给王斌，租期 2年，但李军并未告知王斌房屋已经抵押的情况。王斌入住后，经李军同意对房屋进行了装修，耗资 2万元。2008 年 1月，李军因急需周转资金决定出卖该房屋。因经济上的原因，王斌没有买下该房屋，于是李军以 35万元的价格将该房屋卖给刘成，并对刘成说明房屋出租和抵押的情况，双方签订了书面合同并且到房产管理机关办理了登记手续。对于此次房屋买卖，银行并不知情。2008 年 3
4、月，银行债务到期，李军没有偿还债务，银行将该房屋拍卖，卖的价款为 32万元，房屋被黄海购买。为此，当事人之间为房屋的租赁权、抵押权以及所有权发生纠纷，诉至法院。 根据上述案情，请回答：（分数：14.00）(1).李军和工商银行之间签订的抵押合同的效力如何?为什么?（分数：1.75）_(2).假设李军与工商银行在抵押合同中约定债务履行期届满李军不能清偿借款时，房屋归工商银行所有，该抵押合同的效力如何?（分数：1.75）_(3).李军向工商银行的借款到期时，李军应当返还的本金是多少?为什么?（分数：1.75）_(4).李军的车库是否属于抵押物的范围?为什么?（分数：1.75）_(5).工商银行对房
5、屋的装修可否行使抵押权?为什么?（分数：1.75）_(6).刘成请求黄海返还该房屋的请求能否得到支持?为什么?（分数：1.75）_(7).王斌的租赁权如何得到保护?（分数：1.75）_(8).假设工商银行将抵押权单独转让给农业银行，该行为的效力如何?为什么?（分数：1.75）_甲与乙银行签订借款合同，双方约定：借款金额为 200万元，借款期限自 2008年 6月起至 2008年 12月止。甲同时提供自己的一幢房屋作为抵押，双方另行于 2008年 7月签订书面抵押合同，并于 8月办理了抵押登记。同时，丙为甲的借款提供全额连带保证责任。9 月，甲将房屋出卖给丁，但并未告知该房屋已经抵押的情况，该房
6、屋出卖后也未办理登记过户手续。后甲到期没有清偿银行借款，乙银行诉至法院。 根据上述案情，请回答：（分数：10.00）(1).如何认定甲与乙银行之间签订的借款合同的效力?为什么?（分数：2.00）_(2).甲与乙银行之间签订的抵押合同是否生效?为什么?（分数：2.00）_(3).乙银行能否取得房屋的抵押权?为什么?（分数：2.00）_(4).如果乙银行想要实现抵押权或要求保证人丙承担连带保证责任，乙银行应当如何行使上述权利?（分数：2.00）_(5).如何确认甲将房屋转让给丁的效力?为什么?（分数：2.00）_甲、乙、丙、丁四公司之间形成了三角债。甲建材公司拖欠丙钢铁公司货款 170万元。乙建筑
7、工程公司欠甲建材公司材料款 180万元。乙建筑工程公司在给丁科研所建好一幢大楼后，因资金尚未到位，丁科研所尚欠乙建筑工程公司工程款 180万元。为了尽早了结债务，2008 年 8月，乙建筑工程公司与丁科研所达成协议，由丁科研所向甲建材公司清偿乙建筑工程公司欠甲建材公司的材料款 180万元，之后，乙建筑工程公司和丁科研所之间的债权债务关系消灭。丁科研所在派人同甲建材公司协商后，取得了甲建材公司的同意。2008 年 9月，甲建材公司和丙钢铁公司达成协议，该协议约定，由丁科研所向丙钢铁公司清偿 180万元，然后，甲建材公司和丙钢铁公司之间的原 170万元的债权债务关系亦告消灭。甲建筑公司随后即通知了
8、丁科研所，但丁科研所疏忽了此事，2008 年 10月在筹足资金后，仍向甲建材公司进行了清偿，甲建材公司并未表示反对。 请根据上述案情回答下列问题：（分数：14.00）(1).乙公司与丁科研所之间的合同对甲公司而言是什么性质的合同?甲公司与丙公司之间的合同对丁科研所而言是什么性质的合同?为什么?（分数：2.00）_(2).乙公司与丁科研所之间的合同是否有效?为什么?（分数：2.00）_(3).丙公司因为转让获利 10万元是否合法?为什么?（分数：2.00）_(4).丁科研所向甲公司所作的清偿是否有效?为什么?（分数：2.00）_(5).在丁科研所向甲公司清偿后，甲公司和丁科研所之间属于何种法律关
9、系?为什么?（分数：2.00）_(6).如果甲公司没有将它与丙公司之间的协议告知丁科研所，则丁科研所向甲建材公司所为的给付是否有效?此时，丙公司如何实现自己的债权?（分数：2.00）_(7).如果丁科研所不能清偿债务，丙公司能否要求乙公司承担连带责任?为什么?（分数：2.00）_甲公司为豪华客车制造商，乙公司为发动机制造商，长期与甲公司合作。为扩大销路，甲公司请乙公司留意商机，并承诺事成后给予一定报酬。2006 年 1月，乙公司得知运输公司丙公司欲购买 4台豪华客车，遂积极向丙公司推荐甲公司生产的豪华客车，并同时将这一消息告知甲公司。最终，在乙公司的斡旋下，甲公司与丙公司于 2006年 3月
10、12日签订了豪华客车买卖合同。该合同约定，如果 A地与 B地之间的高速公路投入正式运营，则丙公司向甲公司订购其生产的某型号豪华客车 4辆，其中 2辆应当于 A地与 B地之间的高速公路投入正式运营之后 1个月内交付，另外 2辆于 A地与 B地之间的高速公路投入正式运营 1年后的当日交付，合同价款为每辆客车人民币 250万元，客车全部到货后 3个月内，丙公司支付全部货款。2006年 10月 12日，A 地与 B地之间的高速公路投入正式运营。2006 年 10月 25日，甲公司依约向丙公司交付了 2辆豪华客车。2007 年 10月初，当甲公司准备向丙公司交付另外 2辆豪华客车时得知，丙公司目前经营严
11、重恶化，被数名债权人诉至法院。甲公司以前交付的 2辆豪华客车也被以人民币 12万元的价格卖给了丁公司。经查，丁公司的控股股东就是丙公司的法定代表人。2007 年 10月 12日，丙公司要求甲公司依约交付 2辆豪华客车。 根据上述案情，回答下列问题：（分数：8.00）(1).如何认定乙公司在本案中的身份?为什么?（分数：2.00）_(2).如何确定甲公司和丙公司之间买卖合同的生效时间?为什么?（分数：2.00）_(3).针对丙公司要求甲公司继续交付客车的请求，甲公司可以采取哪些法律措施?依据是什么?（分数：2.00）_(4).针对丙公司转让豪华客车 2辆给丁公司的行为，甲公司可以采取哪些法律措施
12、?依据是什么?（分数：2.00）_甲公司与乙公司签订了销售价值 60万元电视机的合同，约定交货 10个月后付款。当甲公司向乙公司交货时，乙公司以市场疲软为由，拒绝受领，甲公司便将该批电视机向有关部门办理了提存。7 个月后，乙公司由于经营状况不佳，无力还债。10 个月后，甲公司向乙公司追债时发现，半年前，乙公司作为保证人代丙公司向银行偿还了 20万元贷款，这 20万元，乙公司一直未要求丙公司偿还。同时，1 年前，乙公司免除了丁公司的 10万元债务；2 个月前，乙公司将自己的一辆价值 20万元的汽车以 10万元的价格卖给了不了解公司状况的文某；1 个月前，乙公司还将价值 10万元的办公设备赠与了丙
13、慈善机构。 根据上述案情，回答下列问题：（分数：10.00）(1).如果办理了提存后，该批电视机遭遇火灾被烧毁 10台，该损失应由谁来承担?为什么?（分数：2.00）_(2).如果自提存之日起 5年内乙公司不领取电视机，则这批电视机应当归谁所有?为什么?（分数：2.00）_(3).甲公司能否请求法院撤销乙公司免除丁公司 10万元债务的行为?为什么?（分数：2.00）_(4).甲公司能否请求法院撤销乙公司将价值 20万元的汽车以 10万元的价格卖给文某的行为?为什么?（分数：2.00）_(5).甲公司能否请求法院撤销乙公司将价值 10万元的办公设备赠与给丙慈善机构的行为?为什么?（分数：2.00
14、）_2006年 4月 10日，甲汽车公司与乙柴油机制造厂签订了供货合同。双方约定：乙厂供应甲公司汽车发动机 5000台，每台价格 1万元。乙厂于同年 6月 10日开始，每季度交货 1000台，甲公司于签约后 10天内付乙厂定金 30万元，乙厂每季的季度末交货，甲公司收货后 10天内验货付款，违约责任为未履行货物的2%。合同签订后，甲公司依约支付了乙厂定金。在交付了前两批 2000台发动机后，因原材料市场出现了变动，导致乙厂生产计划重新调整，乙厂要求变更合同，但遭到甲公司的拒绝。乙厂便要求解除合同，甲公司不同意，并要求乙厂支付违约金和双倍返还定金，乙厂认为，再履行合同显失公平。因此，乙厂只同意返
15、还甲厂 30万元定金。于是甲公司将乙厂诉至法院。法院在审理案件时查明：甲公司同丙公司签订了一份汽车买卖合同，因甲公司违约致使丙公司损失近 10万元；乙厂在同甲公司订立合同时知道甲与丙之间的合同；乙厂提供的第二批汽车发动机中有 20台存在严重质量问题，导致与这些发动机配套的汽车零部件严重损坏，经济损失达 20万元。 请根据以上案情，回答下列问题：（分数：10.00）(1).甲公司要求乙厂双倍返还定金的请求能否成立?为什么?（分数：2.00）_(2).甲公司要求乙厂支付违约金的请求能否成立?为什么?（分数：2.00）_(3).乙厂提出解除合同的理由的依据是什么?该依据能否成立?为什么?（分数：2.
16、00）_(4).丙公司的损失应当向谁主张?为什么?（分数：2.00）_(5).与发动机配套的汽车零部件的损失，甲公司可以要求乙厂承担何种责任?为什么?（分数：2.00）_甲公司为购进一条先进生产线，便与乙银行签订了一份借款合同，借款数额为 500万元，借款期限为 2年，年息为 6%。因甲公司和丙公司、丁公司为联保单位，丙公司、丁公司经甲公司请求，为该借款合同进行保证担保，担保条款约定，如甲公司不能如期还款，丙公司、丁公司承担保证责任。后甲公司与乙银行推迟还款期限 1年，并将推迟还款协议内容通知了丙公司和丁公司，丙公司和丁公司未予答复。因甲公司到期无力还款，乙银行要求丙公司和丁公司承担保证责任。
17、 请根据以上案情，回答下列问题：（分数：6.00）(1).甲公司和乙银行变更还款期限之前，丙公司、丁公司为何种保证责任方式?为什么?（分数：2.00）_(2).甲公司与乙银行变更还款期限之前，丙公司与丁公司对乙银行的债权承担连带责任还是按份责任?为什么?（分数：2.00）_(3).丙公司和丁公司是否应当承担保证责任?为什么?（分数：2.00）_甲于 2007年 1月向乙借款 7万元，借款期限为 4个月，利息比照银行同期借款利率，二人签订了借款合同。3 月，甲将自己居住的房屋送给了丙，并办理了房屋登记过户手续。4 月，丙为了从事地板生意向丁银行贷款 10万元，并以甲送给的住房作为还款抵押担保，并
18、办理了抵押登记。甲、乙签订的借款合同到期后，乙发现甲已经没有财产可供执行。于是，乙向法院起诉，要求甲清偿欠款。 请根据上述案情，回答下列问题：（分数：6.00）(1).乙应当如何维护自己的权益?为什么?（分数：2.00）_(2).如果丙到期不能清偿丁银行的债务，丁银行是否有权实现抵押权?为什么?（分数：2.00）_(3).如果丁银行主张实现抵押权，本案应如何处理?为什么?（分数：2.00）_甲向乙借款 10万元，合同约定还款期限为 2年，利息为同期存款利率的 2倍。合同到期后，甲无力还款，拍卖自己的财产还款。丙寻机便以远低于市场价的价格从甲处购买了甲的财产。这期间，甲的祖父去世，留给甲一笔价值
19、 11万元的遗产，甲心灰意冷，放弃继承该笔遗产。后经核算，甲财产共拍卖得款 6万元，乙得知丙购买财产的情况后，要求甲收回财产，重新拍卖。同时，甲的另一个债权人丁，也主张用拍卖的钱来偿还甲欠自己的 2万元债务。 请分析：（分数：6.00）(1).乙是否可以请求法院撤销甲和丙之间的买卖合同?为什么?（分数：2.00）_(2).乙可否主张自己请求在先而对抗丁的债权?为什么?（分数：2.00）_(3).乙能否主张对甲放弃继承权的行为进行撤销?为什么?（分数：2.00）_甲公司向乙公司购买一批货物，价值 100万元，合同约定：甲公司先预付货款的 35万元，其余的 65万元在提货后一年之内付清；丙承担保证
20、责任，如甲到期无力还款，由丙向乙偿还全部借款。但合同没有约定保证范围。 提货一个月后，甲公司在征得乙公司同意后，将 65万元的债务转移给欠自己 70万元货款的丁公司，丙公司对此完全不知情。债务清偿期届满之后，乙公司要求丁公司偿还 65万元的货款及利息，而这时丁公司因违法经营被依法查处，财产经强制执行被没收。于是，乙公司诉至法院，要求丙公司承担保证责任，丙公司拒绝承担保证责任。 请分析：（分数：6.00）(1).丙公司承担保证责任的方式是什么?为什么?（分数：1.50）_(2).丙公司担保责任的范围如何确定?为什么?（分数：1.50）_(3).甲公司转让债务的行为是否有效?为什么?（分数：1.5
21、0）_(4).丙公司是否应继续承担保证责任?为什么?（分数：1.50）_某出版社发行新版金庸全集，甲购得一套。乙在甲处看到此书，感觉不错，但若自己前去购买，又嫌麻烦，便与甲协商转让事宜。2013 年 8月 1日，甲、乙签订合同，约定乙支付甲 900元，而甲须于 2013年 9月 6日前，交与乙一套金庸全集，除此之外别无特别约定。当时乙便将 900元交给了甲，甲便打算到时将其所购买的金庸全集交给乙即可。2013 年 8月 2日，甲家因遭雷击引发火灾，致使置于书架之上的金庸全集被火烧毁。 请分析：（分数：6.00）(1).金庸全集被火烧毁之后，甲、乙之间的合同效力如何?为什么?（分数：2.00）_
22、(2).金庸全集被火烧毁之后，甲或乙能否单方解除合同?为什么?（分数：2.00）_(3).若甲、乙当初约定，甲应将其购买的那一套金庸全集交付给乙。则该书被毁后，甲或乙能否单方解除合同?为什么?（分数：2.00）_专业基础课民法学-93 答案解析(总分：100.00，做题时间：90 分钟)一、案例分析题(总题数：12，分数：100.00)甲为了能在自己的房子里欣赏远处的风景，便与相邻的乙书面约定：乙不能在自己的土地上建设高层建筑；作为补偿，甲每年支付给乙 4000元。但双方并没有对该合同办理登记。两年后，乙将该建设用地使用权转让给丙。丙在该土地上建了一座高楼。不久，甲为了经营事业向银行贷款 20
23、万元，并将房屋抵押给银行，同时丁提供一台汽车作为甲向银行借款的担保，戊为甲的贷款行为提供连带保证责任。后甲因经营事业失败，到期无法归还银行所欠贷款，银行于是试图实现抵押权，并要求丁和戊承担担保责任。 问：（分数：4.00）(1).甲与乙签订的乙不能在自己土地上建设高层建筑的协议的性质是什么?是否有效?为什么?（分数：1.00）_正确答案：()解析：甲、乙签订的协议属于地役权合同。因为地役权自地役权合同生效时设立，是否办理登记不影响地役权合同的效力，但未经登记不得对抗善意第三人。(2).丙是否有权在甲、乙约定的土地上建高楼?为什么?（分数：1.00）_正确答案：()解析：丙无权在甲、乙约定的土地
24、上建高楼。因为地役权具有从属性，需役地既然已经转让给丙，为需役地所设定的地役权也当然转让给丙，除非当事人双方在设立地役权时另有约定，否则，丙不能建高楼。(3).在当事人之间没有约定实现担保顺位的情况下，如何确定银行对担保人的担保顺位?（分数：1.00）_正确答案：()解析：银行应当先就甲提供的房屋实现抵押权，如果抵押权实现后仍不能完全收回银行贷款额度，则银行应先让丁承担保证责任，然后才能要求戊承担连带保证责任。(4).如果银行实现抵押权并将房屋转让给第三人，则该第三人是否有权享有甲、乙之间签订合同时确定的权利和义务?为什么?（分数：1.00）_正确答案：()解析：第三人仍然享有合同确定的权利和
25、义务，即仍然享有地役权。因为需役地上的建设用地使用权转让后，转让部分涉及地役权的，受让人同时享有地役权，因此第三人享有合同确定的权利和义务，但第三人负有支付 4000元使用费的义务。李军和红梅结婚后，李军的父母为李军购买了一套住房(价值 35万元)，供李军和红梅婚后居住。李军为一家私营企业的老板，因资金不足，于 2007年 3月将这套房屋作抵押向工商银行借款 30万元，并办理了登记手续。还款期限为 2年，利息 1万元预先在本金中扣除。2007 年 5月，李军在房屋的前院修建了一车库。2007 年 9月，李军因业务需要，全家搬迁到北京，房屋无人看管。于是李军将房屋租给王斌，租期 2年，但李军并未
26、告知王斌房屋已经抵押的情况。王斌入住后，经李军同意对房屋进行了装修，耗资 2万元。2008 年 1月，李军因急需周转资金决定出卖该房屋。因经济上的原因，王斌没有买下该房屋，于是李军以 35万元的价格将该房屋卖给刘成，并对刘成说明房屋出租和抵押的情况，双方签订了书面合同并且到房产管理机关办理了登记手续。对于此次房屋买卖，银行并不知情。2008 年 3月，银行债务到期，李军没有偿还债务，银行将该房屋拍卖，卖的价款为 32万元，房屋被黄海购买。为此，当事人之间为房屋的租赁权、抵押权以及所有权发生纠纷，诉至法院。 根据上述案情，请回答：（分数：14.00）(1).李军和工商银行之间签订的抵押合同的效力
27、如何?为什么?（分数：1.75）_正确答案：()解析：李军与工商银行签订的抵押合同有效。因为房屋是李军的个人财产，李军对房屋有处分权。李军和红梅结婚前，李军的父母为李军购买了一套住房，供李军和红梅婚后居住。李军的父母并没有明确表示将该套房屋赠与夫妻双方。所以根据法律规定对于这套住房应当认定为李军的父母对李军的个人赠与。李军有权将自己单独享有所有权的房屋抵押给银行。(2).假设李军与工商银行在抵押合同中约定债务履行期届满李军不能清偿借款时，房屋归工商银行所有，该抵押合同的效力如何?（分数：1.75）_正确答案：()解析：假设李军与工商银行在抵押合同中约定债务履行期届满李军不能清偿借款时，房屋归工
28、商银行所有，该抵押合同部分有效。因为当事人在抵押合同中约定，债务履行期届满抵押人未受清偿时，抵押物的所有权转移为债权人所有的内容无效，但该内容的无效并不影响抵押合同其他条款的效力。(3).李军向工商银行的借款到期时，李军应当返还的本金是多少?为什么?（分数：1.75）_正确答案：()解析：李军向工商银行的借款到期时，李军应当返还的本金是 29万元。因为借款的利息不得预先在本金中扣除。利息预先在本金中扣除的，应当按照实际借款数额返还借款并计算利息。本题中，借款合同约定的借款数额为 30万元，利息 1万元预先在本金中扣除，实际借款数额为 29万元。(4).李军的车库是否属于抵押物的范围?为什么?（
29、分数：1.75）_正确答案：()解析：李军的车库不属于抵押物的范围，因为李军的车库是在抵押权设定后增设的。换句话说，抵押权设定后，新增不动产不属于抵押范围，当然，在实现抵押权时，应当将车库连同房屋一同拍卖，只是银行对车库变卖所得价款没有优先受偿权。(5).工商银行对房屋的装修可否行使抵押权?为什么?（分数：1.75）_正确答案：()解析：工商银行对房屋的装修可以行使抵押权。因为承租人王斌对房屋的装修属于动产与不动产的附合，房屋所有人李军取得附合物的所有权。抵押权的效力及于该附合物。也就是说，房屋因装修而增加的价值，在抵押权效力所及的范围之内，因此，工商银行可以就其变价优先受偿。(6).刘成请求
30、黄海返还该房屋的请求能否得到支持?为什么?（分数：1.75）_正确答案：()解析：刘成请求黄海返还该房屋，其主张不能得到支持。因为刘成基于买卖合同取得的房屋所有权不影响银行行使抵押权，银行有权拍卖该房屋。李军在出卖房屋时虽然告知了受让人刘成，但未取得银行的同意，且刘成并没有代替李军清偿其全部债务使抵押权消灭，所以李军不得转让该房屋。黄海在拍卖程序中，取得了房屋的所有权。黄海是房屋的所有权人，刘成无权请求黄海返还房屋。(7).王斌的租赁权如何得到保护?（分数：1.75）_正确答案：()解析：王斌的租赁权于抵押权实现时终止，王斌的损失应由李军负赔偿责任。因为抵押人将已经抵押的财产出租的，承租权不能对抗抵押权。抵押权当然优先于承租权。抵押权实现时，承租权终止。本案中，由于在王斌承租李军的房屋时，李军并未告知已经抵押的情况，因此，对于王斌的损失，李军应负赔偿责任。(8).假设工商银行将抵押权单独转让给农业银行，该行为的效力如何?为什么?（分数：1.75）_
