1、专业基础课民法学-84 及答案解析(总分：100.00，做题时间：90 分钟)一、单项选择题(总题数：24，分数：24.00)1.下列各类所有权的取得方式中，属于原始取得的是_。（分数：1.00）A.甲接受其朋友馈赠的图书 3 册B.乙在某天然池塘钓鱼获得鲤鱼若干条C.丙在市场购得自行车 1 辆D.丁用手表换取绵羊 1 只2.下列情形中，物的占有人享有使用权的是_。（分数：1.00）A.保管B.运输C.质押D.租赁3.某招领处将招领期已过的一块瑞士手表以拍卖方式卖给甲。乙将该表盗走并赠与丙。丙将该表丢失，被人拾到又送到招领处。经查，该手表原为公民丁某所有，现甲、丙、丁三人都向招领处主张该表的所
2、有权。根据我国民法的有关规定，该表_。（分数：1.00）A.应归甲所有B.应归丙所有C.应归丁所有D.应由甲、丙、丁三人共有4.甲遗失了一块金怀表，该怀表被乙拾得，乙为了担保自己的债务，将该怀表出质给债权人丙，丙并不知道该怀表为乙拾得的事实。则下列情形表述正确的是_。（分数：1.00）A.甲有权主张乙、丙之间设定质权的行为无效B.乙、丙之间签订的质押合同为效力待定合同C.乙、丙之间签订的质押合同无效D.甲在怀表遗失后 1 年内有权向乙索要该怀表5.所有权特性中，体现物权制度基石性特征的是_。（分数：1.00）A.全面支配性B.弹力性C.排他性D.恒久性6.下列财产可以适用善意取得的是_。（分数
3、：1.00）A.不动产B.珍稀野生动物C.盗窃物D.赃物7.下列情形应当认定为先占的是_。（分数：1.00）A.甲拾得他人丢失的牛予以喂养B.乙住在某无主房屋多年而主张所有权C.丙拾得他人抛弃的旧电脑并声称为己所有D.丁接受某人赠与的电视机一台而取得该电视机的所有权8.下列情形适用返还原物的是_。（分数：1.00）A.张某把从何某处借来的手表卖给不知情的赵某，何某要求赵某返还B.李某偷了黄某的项链送给女友牛某，牛某在不知情的情况下收了下来，黄某获悉后要求牛某返还C.于某借了马某一支金笔，不慎遗失，马某要求于某返还该金笔D.朱某替杨某保存一幅名画不慎被盗，杨某要求朱某返还该名画9.所有人可以在所
4、有物上设定抵押权体现了所有权的特征是_。（分数：1.00）A.归一性B.整体性C.全面性D.排他性10.下列选项中，属于所有权原始取得的是_。（分数：1.00）A.采摘自家果园的果实B.国家对土地进行征收C.通过继承取得遗产D.通过买卖取得标的物11.下列选项中，属于对所有权法律上的处分行为的是_。（分数：1.00）A.喝茶B.赠与轿车C.收取孳息D.加工产品12.下列关于遗失物的表述，错误的是_。（分数：1.00）A.拾得遗失物的行为系法律行为B.拾得遗失物，应当返还权利人C.权利人领取遗失物时，应当向拾得人或者有关部门支付保管遗失物等支出的必要费用D.遗失物自发布招领公告之日起 6 个月内
5、无人认领的，归国家所有13.下列财产中应当认定为按份共有关系的是_。（分数：1.00）A.男女双方在非法同居期间形成的财产B.夫妻关系存续期间形成的财产C.合伙人对合伙组织拥有的合伙财产D.各继承人对遗产分割前的遗产14.下列有关共有关系的表述，正确的是_。（分数：1.00）A.共有人对共有物实施的重大修缮行为须经三分之二以上共有人同意B.在既没有约定又无法确定共有关系类型时应当视为按份共有C.部分共有人擅自分割共有财产的行为应当认定为无效D.如果第三人知道共有人不具有连带债权债务关系的，共有人对债务应承担连带责任15.下列共有关系中，属于共同共有关系的有_。（分数：1.00）A.居住在同一幢
6、楼的居民对共同乘坐的电梯形成的共有关系B.甲、乙各自出资 4000 元对购买的电脑形成的共有关系C.婚姻关系存续期间，双方无特别约定，夫妻对一方所得的专利权许可使用费形成的共有关系D.合伙人在合伙经营期间对积累的财产形成的共有关系16.甲、乙、丙、丁按份共有一幢四层的某住宅楼。对于该住宅楼行使分割请求权的表述正确的是_。（分数：1.00）A.在共有关系存续期间，如果四人没有约定的，则甲无权请求分割该四层的某住宅楼B.在共有关系存续期间，如果四人没有约定的，乙只有在共有的基础丧失时才有权请求分割该四层的某住宅楼C.在共有关系存续期间，不管四人是否有约定，只要出现重大理由，四人都有权请求分割D.在
7、共有关系存续期间，即便四人有约定，丙也可以随时请求分割该四层的某住宅楼17.建筑物区分所有权的内容中，具有主导性的权利是_。（分数：1.00）A.专有权B.共有权C.成员权D.社员权18.下列关于建筑区分所有权中“共有部分”的表述正确的是_。（分数：1.00）A.建筑区划内的道路，属于业主共有B.建筑区划内的绿地，属于业主共有C.建筑区划内的物业服务用房，属于业主与物业公司共有D.占用业主共有的道路用于停放汽车的车位，属于业主共有19.甲、乙、丙、丁四人共同居住在某高层住宅的第六层，如果每层住宅仅能居住四户，则下列说法正确的是_。（分数：1.00）A.如果甲将其住宅出售，则乙、丙、丁享有优先购
8、买权B.如果乙试图将自己的住宅改作旅馆，须经甲、丙、丁的同意C.甲、乙、丙、丁四人对一、二层间的楼板享有共有权D.甲、乙、丙、丁四人对物业服务用房共同享有所有权20.相邻关系是不动产的相邻各方因以不动产行使的所有权或使用权而发生的权利义务关系，因此，相邻关系的客体是_。（分数：1.00）A.不动产B.不动产权利人行使权利时所体现出来的利益C.对不动产所负的义务D.对不动产所产生的权利21.下列选项中，不属于甲侵犯乙相邻权的是_。（分数：1.00）A.甲养了一条狗，终日狂吠不止，搅得邻居乙彻夜难眠B.甲家的树木枝权延伸到乙家，造成乙无法采光C.甲为铺设水管，选择从邻居乙家的厨房经过D.乙和邻居甲
9、约定，甲不得在其居住区域兴建高层住宅，乙向甲支付费用 7 万元，后甲兴建了高层住宅，影响了乙的采光22.下列关于相邻关系的表述错误的是_。（分数：1.00）A.相邻权是基于相邻关系而产生的权利B.相邻权不是独立的物权制度C.相邻权是民法对相邻各方民事权利义务关系最低限度调整的结果D.相邻权为用益物权的一种23.人民法院处理相邻用水纠纷时，对有过错一方影响他方正常生产和生活的，应当责令其_。（分数：1.00）A.排除妨害B.消除危险C.赔礼道歉D.恢复原状24.下列情形中，受让人可以依据善意取得制度取得动产或不动产所有权的是_。（分数：1.00）A.转让合同存在欺诈事由而被有权的当事人主张撤销的
10、B.转让合同存在胁迫事由而被有权的当事人主张撤销的C.转让合同系双方当事人恶意串通而损害第三人利益的D.转让合同属于出卖人就同一普通动产订立多重买卖合同，买受人均要求实际履行的二、多项选择题(总题数：13，分数：26.00)25.下列各项中，属于所有权继受取得方式的有_。（分数：2.00）A.接受赠与B.收取孳息C.拾得遗失物D.取得买受物26.甲发现一树根，但并不知道该树根为乙所有。甲将该树根加工成精美的雕塑品。下列表述正确的是_。（分数：2.00）A.乙可依据不当得利要求甲给予补偿B.甲的行为属于附合C.甲取得加工后雕塑品的所有权D.甲的行为构成侵权行为27.不动产可以适用的制度有_。（分
11、数：2.00）A.登记B.先占C.抵押D.善意取得28.关于“一物二卖”法律效力的表述，错误的是_。（分数：2.00）A.两个买卖合同都是有效的B.后一个买卖合同是有效的C.后一个买受人取得标的物的所有权D.两个买卖合同都是无效的29.下列关于拾得遗失物法律适用的表述，正确的有_。（分数：2.00）A.拾得遗失物，应当返还权利人B.有关部门在遗失物被领取前，应当妥善保管遗失物C.拾得人在招领期过后取得遗失物的所有权D.权利人悬赏寻找遗失物的，领取遗失物时应当按照承诺履行义务30.取得时效的构成条件包括_。（分数：2.00）A.须有占有的法律事实B.占有须经过一定的期间C.财产为他人所有D.占有
12、须为他主占有31.甲、乙、丙共同出资购买一处房屋，共有份额为 5:3:2，三人约定房屋轮流居住。在乙居住期间，窗户玻璃掉下将行人丁砸伤。下列关于该案责任承担的表述正确的是_。（分数：2.00）A.丁有权请求甲、乙、丙按共有份额比例承担赔偿责任B.丁有权请求丙承担全部赔偿责任C.丁有权请求乙承担全部赔偿责任D.丁有权请求甲、乙、丙承担连带赔偿责任32.下列当事人中，在同等条件下能够享有优先购买权的是_。（分数：2.00）A.按份共有人B.房屋抵押权人C.房屋承租人D.共同共有人33.建筑物区分所有权的内容包括_。（分数：2.00）A.所有权B.相邻权C.共有权D.成员权34.下列行为属于业主不履
13、行对共有部分承担的共有义务的有_。（分数：2.00）A.某业主甲擅自将通向自家的燃气管道改道重建B.某业主乙擅自将居住小区的消防设施挪作他用C.某业主丙以不在小区居住为由不交纳维修养护费D.某业主丁在自家阳台上挂晒衣物35.人民法院处理相邻关系应当遵循的原则是_。（分数：2.00）A.团结互助、公平合理B.有利生产、方便生活C.互让互利、和谐共处D.诚实友爱、恪守信用36.下列选项中，不属于因侵害相邻权行为而实施补偿的是_。（分数：2.00）A.甲、乙二村约定，甲不得将河流上游的水截流灌溉，乙为此向甲支付 10 万元补偿费B.丙家的排烟罩常年对着丁家的厨房排烟，丁为此要求丙停止侵害，赔偿损失C
14、.戊家在自己的地基上修建住宅，使得邻居家常年不能采光D.庚白天装修房屋发出噪音，搞得四邻不安37.按份共有人主张优先购买权的请求不能得到支持的是_。（分数：2.00）A.按份共有人在主张优先购买权时提出减少转让价款的要求B.按份共有人在主张优先购买权时增加转让人负担的要求C.按份共有人以其优先购买权受到侵害为由，仅请求撤销共有份额转让合同或者认定该合同无效D.按份共有人向共有人之外的人转让其份额，其他按份共有人依法请求按照同等条件购买该共有份额的三、简答题(总题数：5，分数：15.00)38.简述所有权的概念和特征。 （分数：3.00）_39.简述共有的概念和特征。 （分数：3.00）_40.
15、简述建筑物区分所有权的概念和特征。 （分数：3.00）_41.简述建筑物区分所有权专有部分的概念和构成要件。 （分数：3.00）_42.简述相邻关系的概念和特征。 （分数：3.00）_四、论述题(总题数：1，分数：5.00)43.试论我国物权法上的善意取得制度。 （分数：5.00）_五、案例分析题(总题数：2，分数：30.00)2007 年 10 月，公民丙因疾病急需现金，不得已出卖自己的住房，公民甲乘机迫使丙以市价的四分之一购买了该房屋，并办理了房屋过户登记手续。2007 年 12 月，甲向银行乙借款 20 万元从事苹果销售，银行乙要求甲提供抵押担保，甲于是将从丙处购买的住房作为抵押，双方签
16、订了借款合同，约定 3 个月内还款，双方还签订了抵押担保合同，抵押物为房屋一套，双方于 2008 年 1 月办理了该房屋的抵押登记，甲由于亏损，到期未能偿还债务，于是，2008 年 7 月，银行乙向法院提出申请，欲拍卖房屋。 根据上述案情，请回答：（分数：12.00）(1).甲、丙之间签订的房屋买卖合同的效力如何认定?为什么?（分数：3.00）_(2).丙在法定期间内是否向甲主张返还房屋，对甲、丙之间房屋登记的效力有何影响?为什么?（分数：3.00）_(3).甲、乙之间签订的抵押合同何时生效?抵押权何时成立?为什么?（分数：3.00）_(4).如果丙在法定期间内向甲主张返还房屋，则应当如何确定
17、抵押权的效力?为什么?此时丙应当如何维护自己的权利?（分数：3.00）_2013 年 11 月，天宇房地产开发公司开发的“星城”小区，在取得商品房预售资格的条件下，对在建商品房进行预售。房地产开发公司称，在展销会期间买顶层送天台。张某看中了 1 号楼顶层的一套两居室，便与房地产开发公司签订了商品房预售合同，约定房地产开发公司 2014 年 2 月底交付房屋，房屋价款为185 万元，2 年内分三期付清，顶层天台赠送给张某，并约定房屋交付后半年内将房屋产权证办妥，双方到房管部门对该合同进行了预告登记。2014 年 2 月 27 日，张某拿到房屋钥匙后开始装修房屋。在装修过程中为了装修建材的安全，考
18、虑到其住房位于顶层且只有其一家居住，便在通往顶层的过道上安装了防盗门，并用板材封闭了楼梯扶手部分。2014 年 6 月张某入住，2014 年 9 月张某拿到了房产证。同月，房地产公司聘请了大地物业管理公司对“星城”小区进行管理。2014 年底“星城”小区的业主全部入住后成立了业主委员会。2015 年 1 月，张某买车，但这时小区车位已经售完，物业公司便在小区道路上区划了一些车位，每个车位 2 万元。另外，广告公司在小区的电梯里设立电梯广告，物业公司每年收取租金 10万元。2015 年 1 月，业主委员会发现小区物业费用偏高，且小区的卫生环境不佳，安全也堪忧。业主委员会欲解聘大地物业管理公司，房
19、地产公司不同意，双方发生纠纷。 根据上述案情，请回答：（分数：18.00）(1).房地产公司与张某签订的合同效力如何?为什么?（分数：3.00）_(2).假设 2014 年 4 月张某装修过程中，该市突发地震导致房屋倒塌，房屋倒塌的损失由谁承担?为什么?（分数：3.00）_(3).张某封闭顶层的行为引起张某楼下邻居崔某的不满，崔某是否有权请求张某拆除防盗门和封闭楼梯扶手的板材?为什么?（分数：3.00）_(4).物业公司是否有权出售车位?为什么?（分数：3.00）_(5).物业公司允许广告公司在小区电梯里设立广告的做法是否正确?电梯广告的租金 10 万元归谁所有?（分数：3.00）_(6).业
20、主委员会是否有权解聘大地物业管理公司?为什么?（分数：3.00）_专业基础课民法学-84 答案解析(总分：100.00，做题时间：90 分钟)一、单项选择题(总题数：24，分数：24.00)1.下列各类所有权的取得方式中，属于原始取得的是_。（分数：1.00）A.甲接受其朋友馈赠的图书 3 册B.乙在某天然池塘钓鱼获得鲤鱼若干条 C.丙在市场购得自行车 1 辆D.丁用手表换取绵羊 1 只解析：解析 B 项表述为先占，而先占属于所有权的原始取得方式之一，故选 B 项。A、C、D 项分别为赠与、买卖、互易，而通过买卖、互易、赠与获得所有权属于继受取得方式。2.下列情形中，物的占有人享有使用权的是_
21、。（分数：1.00）A.保管B.运输C.质押D.租赁 解析：解析 保管合同项下，保管人负有妥善保管标的物的义务，保管人对保管的标的物只享有占有权，不享有使用权。故排除 A 项。运输合同项下，承运人负有将标的物安全、完整地运到合同约定的指定地点的义务，并负有临时保管义务，承运人对运输的标的物不享有使用权，只享有临时占有权。故排除 B 项。在设定质押担保后，质权人对出质财产负有妥善保管义务，鉴于质押的设定是以确保债务履行为目的的，因而出质财产仅为主债务履行的担保，质权人对出质财产不能使用、收益，质权人对出质财产也就不享有使用权。故排除 C 项。租赁合同项下，承租人享有使用租赁物的义务，因而承租人对
22、租赁物不仅享有占有权，而且享有使用权。故选 D 项。3.某招领处将招领期已过的一块瑞士手表以拍卖方式卖给甲。乙将该表盗走并赠与丙。丙将该表丢失，被人拾到又送到招领处。经查，该手表原为公民丁某所有，现甲、丙、丁三人都向招领处主张该表的所有权。根据我国民法的有关规定，该表_。（分数：1.00）A.应归甲所有 B.应归丙所有C.应归丁所有D.应由甲、丙、丁三人共有解析：解析 根据物权法第 113 条规定，遗失物自发布招领公告之日起 6 个月内无人认领的，归国家所有。据此，丁丧失了瑞士手表的所有权，而甲则获取瑞士手表的所有权。故选 A 项，C、D 项错误。根据物权法第 106 条规定及其司法实践，盗赃
23、不适用善意取得，经盗窃的物，无论辗转于何人之手，权利人都有权追回该物，但最后占有人为善意的，应给予最后善意占有人补偿。此外，善意取得适用的条件之一是需通过有效交换获取所有权。赠与系无偿行为，丙因而也不能取得瑞士手表的所有权。故 B 项错误。4.甲遗失了一块金怀表，该怀表被乙拾得，乙为了担保自己的债务，将该怀表出质给债权人丙，丙并不知道该怀表为乙拾得的事实。则下列情形表述正确的是_。（分数：1.00）A.甲有权主张乙、丙之间设定质权的行为无效B.乙、丙之间签订的质押合同为效力待定合同 C.乙、丙之间签订的质押合同无效D.甲在怀表遗失后 1 年内有权向乙索要该怀表解析：解析 根据物权法第 15 条
24、、第 106 条第 2 款(善意取得不仅适用于所有权，也适用于他物权)规定，丙可以根据善意取得制度主张设定质权的行为有效，故排除 A 项。根据物权法第 15 条规定，合同效力与物权效力是两回事，由于乙实施了无权处分行为，故该质权合同为效力待定合同，故选 B 项，排除 C 项。根据物权法第 107 条规定，返还请求权的期间为 2 年，而不是 1 年，故 D 项错误。5.所有权特性中，体现物权制度基石性特征的是_。（分数：1.00）A.全面支配性 B.弹力性C.排他性D.恒久性解析：解析 所有权具有全面支配性、弹力性、排他性、整体性和恒久性特征，其中，全面支配性是体现物权制度的基石性特征。故选 A
25、 项。6.下列财产可以适用善意取得的是_。（分数：1.00）A.不动产 B.珍稀野生动物C.盗窃物D.赃物解析：解析 不动产适用善意取得，但珍稀野生动植物、盗赃、毒品、麻醉品、管制刀具等不适用善意取得。7.下列情形应当认定为先占的是_。（分数：1.00）A.甲拾得他人丢失的牛予以喂养B.乙住在某无主房屋多年而主张所有权C.丙拾得他人抛弃的旧电脑并声称为己所有 D.丁接受某人赠与的电视机一台而取得该电视机的所有权解析：解析 A 项表述为无因管理；B 项表述错在：先占的标的物为动产，而房屋属于不动产；D 项错在：先占的标的物为无主物，而丁因赠与取得电视机的所有权，可见，电视机为有主物。如果从行为性
26、质的角度判断，D 项表述也不能认定为先占，因为先占属于事实行为，事实行为是不以意思表示为构成要素的，而赠与属于民事法律行为，民事法律行为须有意思表示。故选 C 项。8.下列情形适用返还原物的是_。（分数：1.00）A.张某把从何某处借来的手表卖给不知情的赵某，何某要求赵某返还B.李某偷了黄某的项链送给女友牛某，牛某在不知情的情况下收了下来，黄某获悉后要求牛某返还 C.于某借了马某一支金笔，不慎遗失，马某要求于某返还该金笔D.朱某替杨某保存一幅名画不慎被盗，杨某要求朱某返还该名画解析：解析 物之所有权或他物权人在其物被他人非法占有时，有权请求不法占有人返还原物，以恢复其对物的占有。其适用条件为：
27、(1)请求权人为失去占有的所有权人或他物权人。(2)相对人为标的物的非法占有人。(3)对动产善意占有人不得行使返还请求权。(4)须有原物存在。可见，只有 B 项表述的情形适用返还原物，故选 B 项。9.所有人可以在所有物上设定抵押权体现了所有权的特征是_。（分数：1.00）A.归一性 B.整体性C.全面性D.排他性解析：解析 所有权具有全面性(全面支配性)、整体性(单一性)、归一性(弹力性)、排他性(独占性)和恒久性(永久存续性)。归一性是指所有权人在其所有的财产上为他人设定他物权后，虽然占有等权能与所有权人发生分离，但所有权并不消灭，在所有物上的负担消除以后，所有权又将回复圆满状态。可见，选
28、A 项。10.下列选项中，属于所有权原始取得的是_。（分数：1.00）A.采摘自家果园的果实 B.国家对土地进行征收C.通过继承取得遗产D.通过买卖取得标的物解析：解析 所有权的原始取得方式包括先占、添附、生产、收益、时效取得、善意取得、国有化、拾得遗失物、发现埋藏物、没收等。A 项表述为收取孳息，属于收益，为所有权的原始取得方式，故选 A 项。通过买卖、互易、赠与、继承遗产、接受遗赠以及行政征收等属于所有权的继受取得。B 项表述为行政征收，C 项表述为继承，D 项表述为买卖。B、C、D 项表述都属于所有权的继受取得方式。11.下列选项中，属于对所有权法律上的处分行为的是_。（分数：1.00）
29、A.喝茶B.赠与轿车 C.收取孳息D.加工产品解析：解析 处分包括法律上的处分和事实上的处分。赠与轿车属于法律上的处分，故选 B 项。喝茶属于事实上的处分，故不选 A 项。收取孳息属于收益，而非处分，故不选 C 项。加工产品属于生产活动，当属于事实上的处分，而非法律上的处分行为，故不选 D 项。12.下列关于遗失物的表述，错误的是_。（分数：1.00）A.拾得遗失物的行为系法律行为 B.拾得遗失物，应当返还权利人C.权利人领取遗失物时，应当向拾得人或者有关部门支付保管遗失物等支出的必要费用D.遗失物自发布招领公告之日起 6 个月内无人认领的，归国家所有解析：解析 拾得遗失物的行为系事实行为，而
30、非法律行为，故 A 项表述错误。物权法第 109 条规定，拾得遗失物，应当返还权利人。拾得人应当及时通知权利人领取，或者送交公安等有关部门。据此，B 项表述正确。物权法第 112 条第 1 款规定，权利人领取遗失物时，应当向拾得人或者有关部门支付保管遗失物等支出的必要费用。据此，C 项表述正确。物权法第 113 条规定，遗失物自发布招领公告之日起 6 个月内无人认领的，归国家所有。据此，D 项表述正确。13.下列财产中应当认定为按份共有关系的是_。（分数：1.00）A.男女双方在非法同居期间形成的财产B.夫妻关系存续期间形成的财产C.合伙人对合伙组织拥有的合伙财产 D.各继承人对遗产分割前的遗
31、产解析：解析 共同共有的类型主要包括：夫妻财产的共有、家庭财产的共有、男女双方在非法同居或事实婚姻存续期间的财产共有以及遗产分割前继承人对遗产的共有等。故选 C 项。14.下列有关共有关系的表述，正确的是_。（分数：1.00）A.共有人对共有物实施的重大修缮行为须经三分之二以上共有人同意B.在既没有约定又无法确定共有关系类型时应当视为按份共有 C.部分共有人擅自分割共有财产的行为应当认定为无效D.如果第三人知道共有人不具有连带债权债务关系的，共有人对债务应承担连带责任解析：解析 共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有
32、。可见，选 B 项。A 项错在：没有区分按份共有和共同共有。C 项错在：如果共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割。D 项错在：当法律另有规定或者第三人知道共有人不具有连带债权债务关系时，共有人不用承担连带责任，而是按照约定或者共有人享有的份额各自享有债权、承担债务。15.下列共有关系中，属于共同共有关系的有_。（分数：1.00）A.居住在同一幢楼的居民对共同乘坐的电梯形成的共有关系B.甲、乙各自出资 4000 元对购买的电脑形成的共有关系C.婚姻关系存续期间，双方无特别约定，夫妻对一方所得的专利权许可使用费形成的共有关系 D.合伙人在合伙经营期间对积累的财产形成的共有关系解析：解析 共有分
33、为按份共有和共同共有。共同共有一般是基于婚姻家庭或继承关系而产生的共有，类型具体包括基于夫妻关系、家庭关系产生的共有，男女在同居期间、事实婚姻关系存续期间产生的共有，以及在被继承人死亡后、遗产分割前，各继承人对遗产的共有，都属于共同共有关系。同时，根据婚姻法第 17 条规定，选 C 项。A 项表述的情形属于基于建筑物区分所有权而产生的共有权，该共有权不是共同共有，而是基于区分所有而产生的“共有权”，故不选 A 项。根据物权法第 103 条规定，共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。据此，B 项表述的情形属于按份共有
34、，故不选 B 项。合伙人在合伙经营期间积累的合伙财产在性质上也属于按份共有，故不选 D 项。16.甲、乙、丙、丁按份共有一幢四层的某住宅楼。对于该住宅楼行使分割请求权的表述正确的是_。（分数：1.00）A.在共有关系存续期间，如果四人没有约定的，则甲无权请求分割该四层的某住宅楼B.在共有关系存续期间，如果四人没有约定的，乙只有在共有的基础丧失时才有权请求分割该四层的某住宅楼C.在共有关系存续期间，不管四人是否有约定，只要出现重大理由，四人都有权请求分割 D.在共有关系存续期间，即便四人有约定，丙也可以随时请求分割该四层的某住宅楼解析：解析 物权法第 99 条规定，共有人约定不得分割共有的不动产
35、或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割对其他共有人造成损害的，应当给予赔偿。据此，选 C 项。17.建筑物区分所有权的内容中，具有主导性的权利是_。（分数：1.00）A.专有权 B.共有权C.成员权D.社员权解析：解析 建筑物区分所有权的内容包括专有权、共有权和成员权(社员权)三部分，其中，专有权具有主导性，专有权是共有权和成员权的基础，占据主导地位，没有专有权，谈不上共有权和成员权。可见，选 A 项。18.下列关于建筑区分
36、所有权中“共有部分”的表述正确的是_。（分数：1.00）A.建筑区划内的道路，属于业主共有B.建筑区划内的绿地，属于业主共有C.建筑区划内的物业服务用房，属于业主与物业公司共有D.占用业主共有的道路用于停放汽车的车位，属于业主共有 解析：解析 物权法第 73 条规定，建筑区划内的道路，属于业主共有，但属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。据此，A、B 项表述错误。对于建筑区划内的物业服务用房，应当属于业主共有，故 C 项表述错误。物权法第 74 条第 3 款规定，占用业主
37、共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。据此，选 D 项。19.甲、乙、丙、丁四人共同居住在某高层住宅的第六层，如果每层住宅仅能居住四户，则下列说法正确的是_。（分数：1.00）A.如果甲将其住宅出售，则乙、丙、丁享有优先购买权B.如果乙试图将自己的住宅改作旅馆，须经甲、丙、丁的同意 C.甲、乙、丙、丁四人对一、二层间的楼板享有共有权D.甲、乙、丙、丁四人对物业服务用房共同享有所有权解析：解析 A 项错在：业主建筑物区分所有权并非共有关系，不存在优先购买权的问题。物权法第 77 条规定，业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除
38、遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意，据此，选 B 项。C 项表述的一、二层楼板不属于甲、乙、丙、丁的共有部分，故不选 C 项。高层住宅不仅仅包括甲、乙、丙、丁四个住户，故不选 D 项。20.相邻关系是不动产的相邻各方因以不动产行使的所有权或使用权而发生的权利义务关系，因此，相邻关系的客体是_。（分数：1.00）A.不动产B.不动产权利人行使权利时所体现出来的利益 C.对不动产所负的义务D.对不动产所产生的权利解析：解析 相邻关系的客体是所有人或使用人在行使不动产的所有权或者使用权的过程中所体现出来的财产利益和其他利益。据此，选 B 项。21.下列选项中，不属于甲侵犯乙相邻
39、权的是_。（分数：1.00）A.甲养了一条狗，终日狂吠不止，搅得邻居乙彻夜难眠B.甲家的树木枝权延伸到乙家，造成乙无法采光C.甲为铺设水管，选择从邻居乙家的厨房经过D.乙和邻居甲约定，甲不得在其居住区域兴建高层住宅，乙向甲支付费用 7 万元，后甲兴建了高层住宅，影响了乙的采光 解析：解析 根据物权法第 90 条规定，A、C 项属于甲侵犯乙的相邻不可量物侵害防免权；根据物权法第 88 条规定，B 项表述属于侵犯相邻建筑物利用权。D 项表述属于地役权纠纷，选 D 项。22.下列关于相邻关系的表述错误的是_。（分数：1.00）A.相邻权是基于相邻关系而产生的权利B.相邻权不是独立的物权制度C.相邻权
40、是民法对相邻各方民事权利义务关系最低限度调整的结果D.相邻权为用益物权的一种 解析：解析 相邻权不是一项独立的物权制度，而是民法对相邻各方的权利义务关系最低限度调整的结果，是所有权制度的延伸。既然相邻权并不独立，也就谈不上是用益物权，因为用益物权是独立的物权制度。可见，只有 D 项表述错误。23.人民法院处理相邻用水纠纷时，对有过错一方影响他方正常生产和生活的，应当责令其_。（分数：1.00）A.排除妨害 B.消除危险C.赔礼道歉D.恢复原状解析：解析 民法通则第 83 条规定，不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的
41、相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。据此，选 A 项。注意：(1)民法通则第 83 条规定的“排除妨碍”和“排除妨害”的含义相同；(2)物权法并没有规定侵犯相邻权的各种责任承担方式，因此，民法通则和民通意见有关侵犯相邻权的各类责任承担方式的规定仍然有效。24.下列情形中，受让人可以依据善意取得制度取得动产或不动产所有权的是_。（分数：1.00）A.转让合同存在欺诈事由而被有权的当事人主张撤销的B.转让合同存在胁迫事由而被有权的当事人主张撤销的C.转让合同系双方当事人恶意串通而损害第三人利益的D.转让合同属于出卖人就同一普通动产订立多重买卖合同，买受人均要求实
42、际履行的 解析：解析 根据最高人民法院关于适用中华人民共和国物权法若干问题的解释(一)第 21 条规定，具有下列情形之一，受让人主张根据物权法第 106 条(善意取得)规定取得所有权的，不予支持：(1)转让合同因违反合同法第 52 条(无效合同)规定被认定无效；(2)转让合同因受让人存在欺诈、胁迫或者乘人之危等法定事由被撤销。据此，A、B、C 项表述的情形都是受让人不得依据善意取得制度主张所有权的情形，故不选 A、B、C 项。买卖合同司法解释第 9 条规定，出卖人就同一普通动产订立多重买卖合同，在买卖合同均有效的情况下，买受人均要求实际履行合同的，应当按照以下情形分别处理：(1)先行受领交付的
43、买受人请求确认所有权已经转移的，人民法院应予支持；(2)均未受领交付，先行支付价款的买受人请求出卖人履行交付标的物等合同义务的，人民法院应予支持；(3)均未受领交付，也未支付价款，依法成立在先合同的买受人请求出卖人履行交付标的物等合同义务的，人民法院应予支持。据此，D 项表述可以适用善意取得制度，故选 D 项。二、多项选择题(总题数：13，分数：26.00)25.下列各项中，属于所有权继受取得方式的有_。（分数：2.00）A.接受赠与 B.收取孳息C.拾得遗失物D.取得买受物 解析：解析 所有权的原始取得方式包括生产、收益(含收取孳息)、添附、拾得遗失物、发现埋藏物、先占、时效取得、没收、国有化等；所有权的继受取得方式包括买卖、互易、赠与、继承、接受遗赠、行政征收等。可见，选 A、D 项。26.甲发现一树根，但并不知道该树根为乙所有。甲将该树根加工成精美的雕塑品。下列表述正确的是_。（分数：2.00）A.乙可依据不当得利要求甲给予补偿 B.甲的行为属于附合C.甲取得加工后雕塑品的所有权 D.甲的行为构成侵权行为解析：解析 添附的情形包括混合、附合和加工。甲的行为属于加工，而非附合，B 项表述错误。甲并不知道树根为乙所有，系善意。物权法并没有规定添附，但根
