1、专业基础课-民法学建筑物区分所有权及答案解析(总分：100.00，做题时间：90 分钟)一、单项选择题(总题数：46，分数：46.00)1.在业主建筑物区分所有权内容中，具有主导性的权利是_。（分数：1.00）A.管理权B.成员权C.共有权D.专有权2.在业主建筑物区分所有权中，不属于其组成内容的是_。（分数：1.00）A.对建筑物专有部分的所有权B.对建筑区划内的专有部分以外的共有部分享有的共有权C.共同管理权D.共同经营权3.根据物权法的规定，下列选项中，业主一般不得实施的行为是_。（分数：1.00）A.将住宅出租B.将住宅抵押C.将住宅出售D.将住宅改建为舞厅4.下列选项属于业主享有专有
2、权的是_。（分数：1.00）A.居室B.电梯C.维修资金D.墙体修缮费5.下列不属于我国民法规定的处理相邻关系的原则的是_。（分数：1.00）A.有利生产B.方便生活C.等价有偿D.公平合理6.相邻关系的客体是_。（分数：1.00）A.财产利益和其他利益B.人身利益C.必要的便利D.不动产7.人民法院在处理相邻用水纠纷时，对有过错一方影响他方正常生产和生活的，应当责令其_。（分数：1.00）A.赔礼道歉B.消除危险C.排除妨害D.恢复原状8.不动产_。（分数：1.00）A.可以产生相邻关系B.以交付为公示方式C.可以设定质押D.适用先占9.一方因在他方土地通行造成他方损失的应当_。（分数：1.
3、00）A.赔偿损失B.赔礼道歉C.消除影响D.适当补偿10.下列关于用益物权的表述，正确的是_。（分数：1.00）A.用益物权为不动产物权B.用益物权为主物权C.用益物权具有期限性D.用益物权都要有偿取得11.对于采取家庭承包经营方式的，获取土地承包经营权的方式为_。（分数：1.00）A.签订承包合同B.招标C.拍卖D.公开协商12.根据物权法的规定，土地承包经营权自_时设立。（分数：1.00）A.登记B.承包合同生效C.承包合同备案D.当事人意思表示一致13.宅基地使用权在性质上属于_。（分数：1.00）A.动产物权B.担保物权C.用益物权D.从物权14.甲取得了 30 年期限的建设用地使用
4、权，10 年后，乙在甲的土地上设置了地役权，则地役权的最长期限为_。（分数：1.00）A.10 年B.20 年C.30 年D.40 年15.根据物权法规定，土地承包经营权的设立时间是_。（分数：1.00）A.土地承包经营权合同成立时B.土地承包经营权合同生效时C.土地承包经营权登记时D.取得土地承包经营权证时16.根据我国物权法规定，土地承包经营权的取得时间是_。（分数：1.00）A.承包合同生效时B.承包合同登记时C.承包合同公证时D.主管机关批准时17.下列关于各类用益物权设立的说法，错误的是_。（分数：1.00）A.土地承包经营权和地役权的设立采取登记对抗主义B.宅基地使用权在设立上采取
5、登记对抗主义C.建设用地使用权在设立上采取登记要件主义D.海域使用权在设立上采取登记对抗主义18.根据物权法的规定，下列选项中不属于地役权法律关系的有_。（分数：1.00）A.甲与乙约定，甲为了眺望远处海景，要求乙不得兴建四层以上高层住宅，为此，甲一次性支付补偿费10 万元B.电力局与丙集体组织约定，电力局要通过丙集体经济组织的土地架设高压线，为此，电力局支付土地占用费 20 万元C.开发商丁为了取得建设用地以兴建高层建筑，向土地管理部门支付费用 500 万元D.戊为了使用己的土地排水而兴建排水渠，为此向己一次性支付费用 30 万元19.根据物权法的规定，下列有关土地承包经营权的说法，正确的是
6、_。（分数：1.00）A.权利人不得在土地承包经营权上设定抵押权B.以招标、拍卖、公开协商等方式设定土地承包经营权的，该土地承包经营权不能投资入股C.对于家庭承包经营的，承包地不得用于非农业建设D.设立土地承包经营权的主体仅限于农村集体经济组织的成员20.根据物权法的规定，下列有关建设用地使用权的说法，正确的是_。（分数：1.00）A.建设用地使用权在设立上采取登记对抗主义B.在建设用地使用权上不能设定抵押权C.以划拨形式设定建设用地使用权的，应当采用招标、拍卖的方式D.以出让形式设定建设用地使用权的，使用权人应当支付对价21.根据物权法的规定，下列有关宅基地使用权的说法，错误的是_。（分数：
7、1.00）A.宅基地使用权一般为有偿取得B.宅基地使用权为主物权、用益物权C.宅基地使用权在设立上采取登记对抗主义D.宅基地使用权不能继承22.根据物权法的规定，下列财产不得设定抵押权的是_。（分数：1.00）A.建设用地使用权B.荒地承包经营权C.耕地D.交通运输工具23.在第三人为债务人提供担保的情形下，担保合同的当事人是_。（分数：1.00）A.债权人和债务人B.债权人和第三人C.债务人和第三人D.债权人、债务人和第三人24.下列选项中不属于担保物权的是_。（分数：1.00）A.留置权B.抵押权C.典权D.质权25.债权转移，抵押权也随之转移，这体现了抵押权具有_。（分数：1.00）A.
8、追及力B.从属性C.不可分性D.物上代位性26.根据物权法的规定，以基金份额出质的，质权自_办理出质登记时设立。（分数：1.00）A.证券登记结算机构B.信贷征信机构C.工商行政管理部门D.专利管理部门27.下列合同中不能适用留置权的是_。（分数：1.00）A.建设工程合同B.委托合同C.保管合同D.行纪合同28.下列选项中，不能设定质权的客体是_。（分数：1.00）A.应收账款B.房产C.基金份额D.股权29.下列权利中，在与抵押权并存时当然能够对抗抵押权的权利是_。（分数：1.00）A.质权B.留置权C.租赁权D.执行权30.不以占有作为生效要件的权利或行为是_。（分数：1.00）A.抵押
9、权B.留置权C.动产质权D.先占31.以动产设定的质权，自_有效。（分数：1.00）A.质权合同成立时B.质权合同登记时C.质物被质权人占有时D.质权合同签订时32.下列合同中，当事人可以行使留置权的是_。（分数：1.00）A.行纪合同B.买卖合同C.租赁合同D.委托合同33.依据物权法规定，下列财产中，可以抵押的是_。（分数：1.00）A.正在建造的船舶B.宅基地使用权C.被查封的财产D.集体土地所有权34.冯某将其所有的大卡车送至通达汽车修理厂修理。因冯某未依约定支付修理费，修理厂遂依法将该车留置，但未与冯某约定留置汽车后支付修理费的期间。根据物权法规定，修理厂在实现其留置权前应当给冯某支
10、付修理费的期间为_。（分数：1.00）A.1 个月以上B.2 个月以上C.3 个月以上D.6 个月以上35.甲以房屋作抵押向乙借款，并办理了抵押登记。后甲未按期归还借款，且未与乙就如何实现抵押权达成协议。根据我国物权法规定_。（分数：1.00）A.乙有权直接取得房屋的所有权B.乙有权直接变卖房屋以实现抵押权C.乙只能委托拍卖公司拍卖房屋以实现抵押权D.乙可以请求人民法院拍卖、变卖房屋以实现抵押权36.甲向乙银行贷款，以其别墅设定抵押。之后，甲在别墅院内建造了独立车库。贷款到期，甲无力偿还。乙银行享有优先受偿权的财产_。（分数：1.00）A.仅限于别墅B.包括别墅、车库C.包括别墅、建设用地使用
11、权D.包括别墅、车库及建设用地使用权37.甲将其 5 万元的定期存款单出质给乙，借款 4 万元，双方签订了质押合同，但甲未按约定交付存款单。则_。（分数：1.00）A.质押合同成立但未生效B.质押合同不成立C.质押合同和质权都生效D.质押合同生效，但质权未生效38.根据物权法规定，下列权利人可享有天然孳息所有权的是_。（分数：1.00）A.地役权人B.抵押权人C.动产质权人D.留置权人39.下列抵押有效的是_。（分数：1.00）A.合伙人甲以其所在的合伙企业的财产设定抵押，但未取得其他合伙人同意B.乙以其共同共有的财产设定抵押，但未取得其他共有人同意C.丙以其按份共有的财产份额设定抵押，但未取
12、得其他共有人同意D.丁向朋友借款 20 万元并以其房产抵押，但并未办理抵押登记40.下列财产可以设定抵押权的是_。（分数：1.00）A.某中学的小轿车B.耕地C.依法被法院查封的财产D.某医院的手术台41.抵押期间(抵押权人为乙，甲为抵押人)，丙向甲表示愿意以 10 万元的价格购买甲的房屋，甲也想将该抵押的房屋出卖。则_。（分数：1.00）A.甲有权出卖房屋，但要事先告知乙B.甲无权出卖房屋，因为乙不同意C.甲应当告知丙该房屋已经抵押的情况D.如果乙不同意出售房屋，除非丙愿意代为清偿甲的债务，否则甲无权出售房屋42.根据物权法的规定，下列说法正确的是_。（分数：1.00）A.以应收账款出质的，
13、质权自工商行政管理部门办理出质登记时生效B.抵押权的行使受到主债权诉讼时效的限制C.质权的行使受到主债权诉讼时效的限制D.留置权的行使受到主债权诉讼时效的限制43.根据物权法的规定，下列说法表述正确的是_。（分数：1.00）A.抵押人将抵押物转让给第三人的，应当取得抵押权人的同意B.抵押人将抵押物转让给第三人的，应当通知抵押权人并告知受让人C.如果已抵押的财产出租的，抵押权具有对抗租赁权的效力D.订立抵押合同前抵押财产已经出租的，抵押权具有对抗租赁权的效力44.甲将其所有的住宅抵押给乙并办理了抵押登记。不久之后，甲又将住宅抵押给丙，并签订了书面抵押合同，但一直没有办理抵押登记。后来，甲将房屋转
14、让给丁，并办理了过户登记。乙得知甲出售住宅的事实后，不同意甲转让住宅并欲实现抵押权，遭到丁的拒绝。则_。（分数：1.00）A.甲与丙之间的抵押合同没有生效B.乙的抵押权不成立C.甲、丁之间签订的买卖合同有效，丁善意取得住宅的所有权D.甲出售住宅未经乙同意，出售行为无效45.根据物权法的规定，下列说法不符合留置权成立条件的是_。（分数：1.00）A.债权人根据特定合同已经合法占有债务人所有的财产B.企业之间适用留置权不要求动产的占有与其债权的发生系同一法律关系C.债务人到期不履行债务，债权人可直接实现留置权D.债权人行使留置权不得违反公序良俗46.下列关于抵押权的表述，错误的是_。（分数：1.0
15、0）A.抵押权的标的物可以是动产，也可以是不动产B.抵押权属于担保物权C.抵押权属于价值权D.订有流质契约的抵押合同无效二、多项选择题(总题数：24，分数：54.00)47.下列选项中，属于业主对建筑物共有部分不履行义务行为的有_。（分数：2.00）A.业主甲装修个人房屋时拆除承重墙的行为B.业主乙以不乘坐电梯为由不交纳电梯维修费的行为C.业主丙以冬季不在小区居住为由不交纳供暖费的行为D.居住在建筑物顶层的业主丁在其居住的屋顶安装霓虹灯广告牌的行为48.甲、乙、丙、丁分别购买了某住宅楼(共四层)的一至四层住宅，并各自办理了房产证。则下列说法正确的有_。（分数：2.00）A.甲、乙、丙、丁有权分
16、享该住宅楼的外墙广告收入B.一层住户甲对三、四层间楼板不享有民事权利C.若甲出卖其住宅，乙、丙、丁享有优先购买权D.如四层住户丁欲在楼顶建一花圃，须得到甲、乙、丙同意49.相邻关系是_之间的权利、义务关系。（分数：2.00）A.不动产所有人B.动产所有人C.不动产租赁人D.不动产借用人50.关于相邻权的表述，正确的有_。（分数：2.00）A.相邻权是基于相邻关系而产生的权利B.相邻权不是独立的物权制度C.相邻权是民法对相邻各方民事权利义务关系最低限度调整的结果D.相邻权为用益物权的一种51.甲乙约定，甲租住乙的别墅 15 年。租赁期间，甲将房屋加高，使邻居丙的房屋采光受到严重影响。对此，丙_。
17、（分数：2.00）A.可以侵害相邻权为由要求甲排除妨碍B.可以侵害相邻权为由要求乙排除妨碍C.无权要求乙排除妨碍，因为将房屋加高系甲所为D.可以侵害建筑物区分所有权为由要求乙排除妨碍52.相邻一方在自己的土地上挖水沟，危及相邻一方建筑物安全的，应当责令其_。（分数：2.00）A.停止侵害B.消除危险C.恢复原状D.赔偿损失53.下列纠纷可以按照相邻关系处理的是_。（分数：2.00）A.甲在乙的房屋后挖菜窖，造成乙的房屋基础下沉，墙体裂缝，引起纠纷B.甲村为了取水浇地，在乙、丙、丁村的土地上修建引水渠，引起纠纷C.甲新建的房屋滴水滴在乙的房屋上，引起纠纷D.甲村在河流上游修建拦河坝，使乙村用水量
18、骤减，引起纠纷54.我国物权法规定的用益物权类型包括_。（分数：2.00）A.地役权B.海域使用权C.典权D.宅基地使用权55.地役权和相邻关系的区别表现在_。（分数：2.00）A.性质不同B.产生根据不同C.内容不同D.前提条件不同56.甲为自己房屋使用的便利与乙签订地役权合同，约定 5 年内乙不得加盖楼房，甲支付 5 万元。合同签订后，双方办理了登记手续。三年后甲去世，房屋由丙继承。同年，乙将楼房卖给丁，随后丁加盖楼房，遭丙阻止。在本案中_。（分数：2.00）A.丙无权制止丁加盖楼房B.地役权由丙享有C.地役权不因甲死亡而消灭D.丁有权要求乙承担违约责任57.根据物权法的规定，下列用益物权
19、可以设定抵押的有_。（分数：2.00）A.土地承包经营权B.建设用地使用权C.宅基地使用权D.地役权58.根据物权法的规定，宅基地使用权不得_。（分数：2.00）A.抵押B.出卖C.出租D.继承59.担保物权包括_。（分数：2.00）A.抵押权B.质权C.留置权D.地役权60.抵押权所担保债权的范围包括_。（分数：2.00）A.实行抵押权的费用B.利息C.违约金D.损害赔偿金61.下列财产不得设定抵押权的有_。（分数：2.00）A.自留地B.宅基地使用权C.建设用地使用权D.档案馆馆藏设施62.最高额抵押权具有_。（分数：2.00）A.从属性B.不可分性C.物上代位性D.优先受偿性63.根据物
20、权法和其他有关法律的规定，下列合同可以适用留置权的有_。（分数：2.00）A.行纪合同B.委托合同C.保管合同D.仓储合同64.甲因借款与乙签订房屋抵押合同，未办理抵押登记。其后甲又因借款将该房屋抵押给丙并办理了抵押登记。现甲不能偿还对乙、丙的欠款。根据我国民法相关规定_。（分数：2.00）A.甲、乙之间的抵押合同成立B.甲、丙之间的抵押合同成立C.乙享有抵押权D.丙享有抵押权65.在当事人没有约定时，能够取得原物的天然孳息所有权的有_。（分数：3.00）A.所有权人B.留置权人C.土地承包经营权人D.动产抵押权人66.下列表述中，属于抵押权人享有的权利的是_。（分数：3.00）A.优先购买权
21、B.孳息收取权C.抵押财产价值减少恢复请求权D.抵押权处分权67.质权人无须经出质人同意即可行使的权利包括_。（分数：3.00）A.转质权B.对质权的处分权C.优先受偿权D.对质物的处分权68.根据物权法的规定，最高额抵押权所担保的债权得以确定的情形包括_。（分数：3.00）A.约定的债权确定期间届满B.新的债权不可能发生C.抵押财产被查封、扣押D.抵押人被宣告破产69.根据物权法的规定，下列法律关系产生的债权债务，可以适用留置权的有_。（分数：3.00）A.侵权行为B.无因管理C.不当得利D.劳务合同70.甲公司向银行贷款以购置生产设备，乙公司将其厂房一栋抵押给银行作为甲向银行借款的担保，丙
22、公司为甲公司到期不能清偿银行借款提供全额保证。则下列表述正确的是_。（分数：3.00）A.甲公司在取得银行同意后将其债务转移给丁公司，但并未取得乙公司和丙公司的书面同意，则乙公司和丙公司不再承担担保责任B.如果甲公司到期不能清偿银行借款，银行有权实现抵押权，但无权要求丙公司承担保证责任C.如果甲公司到期不能清偿银行借款，银行无权实现抵押权，但有权要求丙公司承担保证责任D.如果甲公司到期不能清偿银行借款，银行有权实现抵押权，也可以要求丙公司承担保证责任专业基础课-民法学建筑物区分所有权答案解析(总分：100.00，做题时间：90 分钟)一、单项选择题(总题数：46，分数：46.00)1.在业主建
23、筑物区分所有权内容中，具有主导性的权利是_。（分数：1.00）A.管理权B.成员权C.共有权D.专有权 解析：解析 业主建筑物区分所有权是由专有权、共有权和成员权三部分构成的，其中，专有权具有主导性。2.在业主建筑物区分所有权中，不属于其组成内容的是_。（分数：1.00）A.对建筑物专有部分的所有权B.对建筑区划内的专有部分以外的共有部分享有的共有权C.共同管理权D.共同经营权 解析：解析 在业主建筑物区分所有权三部分内容中，不包括共同经营权。3.根据物权法的规定，下列选项中，业主一般不得实施的行为是_。（分数：1.00）A.将住宅出租B.将住宅抵押C.将住宅出售D.将住宅改建为舞厅 解析：解
24、析 根据物权法第 71 条的规定，A、B、C 项属于业主对占有部分的占有、使用、收益和处分的权利。但业主行使专有权时也要受到限制。4.下列选项属于业主享有专有权的是_。（分数：1.00）A.居室 B.电梯C.维修资金D.墙体修缮费解析：解析 B、C、D 项属于共有权部分。5.下列不属于我国民法规定的处理相邻关系的原则的是_。（分数：1.00）A.有利生产B.方便生活C.等价有偿 D.公平合理解析：解析 处理相邻关系的基本原则：有利生产、方便生活、团结互助、公平合理。6.相邻关系的客体是_。（分数：1.00）A.财产利益和其他利益 B.人身利益C.必要的便利D.不动产解析：解析 相邻关系的客体表
25、现为一种利益，而不是不动产或者某种便利本身。人身利益不能成为相邻关系的客体。7.人民法院在处理相邻用水纠纷时，对有过错一方影响他方正常生产和生活的，应当责令其_。（分数：1.00）A.赔礼道歉B.消除危险C.排除妨害 D.恢复原状解析：解析 根据民法通则第 83 条规定，不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。据此规定，人民法院在处理相邻用水纠纷时，对有过错一方影响他方正常生产和生活的，应当责令其排除妨碍。注意，这里的“排除妨碍”和“排除妨害”的意
26、思相同。可见，选 C 项。物权法并没有具体规定侵犯相邻关系的各种责任承担方式，因此，民法通则和民通意见有关侵犯相邻关系的各类责任承担方式的规定仍然有效。8.不动产_。（分数：1.00）A.可以产生相邻关系 B.以交付为公示方式C.可以设定质押D.适用先占解析：解析 相邻关系只能在不动产之间产生；不动产以登记为公示方式；不动产不能成为质押的标的，质押标的只能为动产或权利；不动产不适用先占。9.一方因在他方土地通行造成他方损失的应当_。（分数：1.00）A.赔偿损失B.赔礼道歉C.消除影响D.适当补偿 解析：解析 根据民通意见第 100 条的规定，可以判断出 D 项是正确答案。10.下列关于用益物
27、权的表述，正确的是_。（分数：1.00）A.用益物权为不动产物权B.用益物权为主物权C.用益物权具有期限性 D.用益物权都要有偿取得解析：解析 用益物权都是期限性物权，否则成为所有权，故选 C 项。A 项错在：用益物权多为不动产物权，但也有动产物权。B 项错在：用益物权多为主物权，但也有从物权，如地役权。D 项错在：用益物权多为有偿取得，但也有无偿的，如无偿取得宅基地使用权，或者以划拨方式取得建设用地使用权。11.对于采取家庭承包经营方式的，获取土地承包经营权的方式为_。（分数：1.00）A.签订承包合同 B.招标C.拍卖D.公开协商解析：解析 根据物权法的规定，承包经营有两种，一种是家庭承包
28、，这种承包方式仅能由集体经济组织内部成员承包，采取承包合同的方式设立土地承包经营权；另一种是家庭承包之外的承包，即“四荒地”的承包，这种承包方式主体不限于集体经济组织成员，仅以招标、拍卖、公开协商的方式进行。故选 A 项。12.根据物权法的规定，土地承包经营权自_时设立。（分数：1.00）A.登记B.承包合同生效 C.承包合同备案D.当事人意思表示一致解析：解析 根据物权法第 127 条的规定，土地承包经营权自承包合同生效时设立，即采取登记对抗主义，未经登记不得对抗善意第三人。13.宅基地使用权在性质上属于_。（分数：1.00）A.动产物权B.担保物权C.用益物权 D.从物权解析：解析 宅基地
29、使用权在性质上属于不动产物权、用益物权、主物权。14.甲取得了 30 年期限的建设用地使用权，10 年后，乙在甲的土地上设置了地役权，则地役权的最长期限为_。（分数：1.00）A.10 年B.20 年 C.30 年D.40 年解析：解析 根据物权法第 161 条的规定，地役权的期限由当事人约定，但不得超过土地承包经营权、建设用地使用权等用益物权的剩余年限，故选 B 项。15.根据物权法规定，土地承包经营权的设立时间是_。（分数：1.00）A.土地承包经营权合同成立时B.土地承包经营权合同生效时 C.土地承包经营权登记时D.取得土地承包经营权证时解析：解析 我国对不动产用益物权的设立采取登记生效
30、主义和登记对抗主义两种立法模式，对于土地承包经营权、宅基地使用权和地役权的设立采取登记对抗主义，对于其他不动产用益物权的设立，如建设用地使用权、典权等，采取登记生效主义。对于采取登记对抗主义设立的不动产用益物权，登记是对抗性要件而非生效要件；对于采取登记生效主义设立的不动产用益物权，登记是生效要件，未经登记，不产生物权效力。物权法第 127 条第 1 款规定，土地承包经营权自土地承包经营权合同生效时设立。据此，选 B 项。16.根据我国物权法规定，土地承包经营权的取得时间是_。（分数：1.00）A.承包合同生效时 B.承包合同登记时C.承包合同公证时D.主管机关批准时解析：解析 物权法第 12
31、7 条第 1 款规定，土地承包经营权自土地承包经营权合同生效时设立。据此，我国对土地承包经营合同设立采取登记对抗主义，合同生效之日就是承包经营权的取得之日，故选 A项。17.下列关于各类用益物权设立的说法，错误的是_。（分数：1.00）A.土地承包经营权和地役权的设立采取登记对抗主义B.宅基地使用权在设立上采取登记对抗主义C.建设用地使用权在设立上采取登记要件主义D.海域使用权在设立上采取登记对抗主义 解析：解析 根据物权法的规定，在用益物权类型中，除了地役权、宅基地使用权和土地承包经营权外，其余用益物权类型的变动都采取登记要件主义。18.根据物权法的规定，下列选项中不属于地役权法律关系的有_
32、。（分数：1.00）A.甲与乙约定，甲为了眺望远处海景，要求乙不得兴建四层以上高层住宅，为此，甲一次性支付补偿费10 万元B.电力局与丙集体组织约定，电力局要通过丙集体经济组织的土地架设高压线，为此，电力局支付土地占用费 20 万元C.开发商丁为了取得建设用地以兴建高层建筑，向土地管理部门支付费用 500 万元 D.戊为了使用己的土地排水而兴建排水渠，为此向己一次性支付费用 30 万元解析：解析 C 项表述的情形属于建设用地使用权法律关系，其余选项表述的情形都属于地役权法律关系。19.根据物权法的规定，下列有关土地承包经营权的说法，正确的是_。（分数：1.00）A.权利人不得在土地承包经营权上
33、设定抵押权B.以招标、拍卖、公开协商等方式设定土地承包经营权的，该土地承包经营权不能投资入股C.对于家庭承包经营的，承包地不得用于非农业建设 D.设立土地承包经营权的主体仅限于农村集体经济组织的成员解析：解析 A 项错在：对于家庭承包经营的，土地承包经营权上不得设定抵押权，对于家庭承包以外的承包经营方式，可以设定抵押权。B 项错在：对于家庭承包经营的，其流转方式包括转包、互换、转让等方式，对于其他方式的承包(主要为“四荒地”的承包)，其流转方式有转让、入股、抵押等方式。D 项错在：对于家庭承包经营的，设立土地承包经营权的主体仅限于农村集体经济组织的成员，对于家庭承包以外的土地承包经营方式的设立
34、主体，不限于集体经济组织的成员。20.根据物权法的规定，下列有关建设用地使用权的说法，正确的是_。（分数：1.00）A.建设用地使用权在设立上采取登记对抗主义B.在建设用地使用权上不能设定抵押权C.以划拨形式设定建设用地使用权的，应当采用招标、拍卖的方式D.以出让形式设定建设用地使用权的，使用权人应当支付对价 解析：解析 A 项错在：根据物权法第 139 条的规定，建设用地使用权在设立上采取登记要件主义。B 项错在：建设用地使用权可以设定抵押权，但必须与土地附着的建筑物一并抵押。C 项错在：建设用地使用权设立方式有二：出让和划拨，划拨为无偿，出让为有偿，因此，出让可以采用招标、拍卖等方式，而划
35、拨不能。21.根据物权法的规定，下列有关宅基地使用权的说法，错误的是_。（分数：1.00）A.宅基地使用权一般为有偿取得 B.宅基地使用权为主物权、用益物权C.宅基地使用权在设立上采取登记对抗主义D.宅基地使用权不能继承解析：解析 宅基地使用权一般为无偿取得，因此，宅基地使用权具有福利性质，故选 A 项。宅基地使用权为主物权、用益物权，在设立上采取登记对抗主义。此外，宅基地使用权不是遗产，公民是因继承房屋所有权取得宅基地使用权的，宅基地使用权不能继承。22.根据物权法的规定，下列财产不得设定抵押权的是_。（分数：1.00）A.建设用地使用权B.荒地承包经营权C.耕地 D.交通运输工具解析：解析
36、 根据物权法第 180 条和第 184 条的规定，选 C 项。考生应当对物权法第 180 条和第 184 条熟记在心。23.在第三人为债务人提供担保的情形下，担保合同的当事人是_。（分数：1.00）A.债权人和债务人B.债权人和第三人 C.债务人和第三人D.债权人、债务人和第三人解析：解析 在债务人本人作为担保人时，担保合同的当事人是债权人和债务人；在第三人作为担保人时，担保合同的当事人是债权人和第三人，债务人并非担保合同的当事人。故选 B 项。24.下列选项中不属于担保物权的是_。（分数：1.00）A.留置权B.抵押权C.典权 D.质权解析：解析 物权法规定了三大担保物权：抵押权、质权和留置
37、权，典权属于用益物权。25.债权转移，抵押权也随之转移，这体现了抵押权具有_。（分数：1.00）A.追及力B.从属性 C.不可分性D.物上代位性解析：解析 抵押权的从属性是指抵押权从属于主债权，没有主债权就没有抵押权，主债权转移，抵押权随之转移，主债权消灭，抵押权随之消灭。故选 B 项。26.根据物权法的规定，以基金份额出质的，质权自_办理出质登记时设立。（分数：1.00）A.证券登记结算机构 B.信贷征信机构C.工商行政管理部门D.专利管理部门解析：解析 根据物权法第 226 条的规定，以基金份额、证券登记结算机构登记的股权出质的，质权自证券登记结算机构办理出质登记时设立。27.下列合同中不
38、能适用留置权的是_。（分数：1.00）A.建设工程合同 B.委托合同C.保管合同D.行纪合同解析：解析 留置权的客体只能是动产，而建设工程合同的标的为不动产，无法适用留置权，故选 A 项。28.下列选项中，不能设定质权的客体是_。（分数：1.00）A.应收账款B.房产 C.基金份额D.股权解析：解析 不动产不能成为质权的标的。29.下列权利中，在与抵押权并存时当然能够对抗抵押权的权利是_。（分数：1.00）A.质权B.留置权 C.租赁权D.执行权解析：解析 根据物权法第 239 条的规定，留置权当然具有对抗抵押权的效力。故选 B 项。已登记的抵押权对抗质权，质权对抗未登记的抵押权；抵押权优先于
39、执行权。如果租赁权成立在先，租赁权对抗抵押权，如果抵押权成立在先，抵押权对抗租赁权。注意：关于抵押权与租赁权的关系，物权法继承了担保法的规定，但不同的是，物权法取消了“抵押人将已出租的财产抵押的，应当书面告知承租人”的有关规定。30.不以占有作为生效要件的权利或行为是_。（分数：1.00）A.抵押权 B.留置权C.动产质权D.先占解析：解析 抵押权的成立不以占有为必要条件。31.以动产设定的质权，自_有效。（分数：1.00）A.质权合同成立时B.质权合同登记时C.质物被质权人占有时 D.质权合同签订时解析：解析 根据物权法第 212 条的规定，质权自出质人交付质押财产时设立。故选 C 项。根据
40、物权法第 15 条的规定，物权效力和合同效力是两回事，物权的变动与合同效力无关。故不选A、B、D 项。32.下列合同中，当事人可以行使留置权的是_。（分数：1.00）A.行纪合同 B.买卖合同 C.租赁合同 D.委托合同 解析：解析 本题原标准答案为 A 项，物权法生效后，备选项表述的合同都可以适用留置权。需要注意的是，租赁合同包括不动产租赁合同和动产租赁合同，动产租赁合同可以适用留置权，但不动产租赁合同不适用留置权，因为留置权的客体只能是动产。33.依据物权法规定，下列财产中，可以抵押的是_。（分数：1.00）A.正在建造的船舶 B.宅基地使用权C.被查封的财产D.集体土地所有权解析：解析
41、根据物权法第 180 条第 1 款的规定，债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：(1)建筑物和其他土地附着物；(2)建设用地使用权；(3)以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；(4)生产设备、原材料、半成品、产品；(5)正在建造的建筑物、船舶、航空器；(6)交通运输工具；(7)法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。据此，选 A 项。宅基地使用权不得抵押，故不选B 项。根据物权法第 184 条的规定，下列财产不得抵押：(1)土地所有权；(2)耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，但法律规定可以抵押的除外；(3)学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团
42、体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施；(4)所有权、使用权不明或者有争议的财产；(5)依法被查封、扣押、监管的财产；(6)法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。据此，不选 C 项。集体土地所有权不得设定抵押权，因为根据现行有关法律规定，集体土地不得进入市场流通，故不选 D 项。34.冯某将其所有的大卡车送至通达汽车修理厂修理。因冯某未依约定支付修理费，修理厂遂依法将该车留置，但未与冯某约定留置汽车后支付修理费的期间。根据物权法规定，修理厂在实现其留置权前应当给冯某支付修理费的期间为_。（分数：1.00）A.1 个月以上B.2 个月以上 C.3 个月以上D.6 个月以上解析：解析 本题表
43、述中，因冯某未依约支付修理费，修理厂依法将大卡车留置。物权法第 236 条规定，留置权人与债务人应当约定留置财产后的债务履行期间；没有约定或者约定不明确的，留置权人应当给债务人 2 个月以上履行债务的期间，但鲜活易腐等不易保管的动产除外。债务人逾期未履行的，留置权人可以与债务人协议以留置财产折价，也可以就拍卖、变卖留置财产所得的价款优先受偿。据此，修理厂在实现留置权前应给予冯某的履行债务的宽限期为 2 个月以上，故选 B 项。35.甲以房屋作抵押向乙借款，并办理了抵押登记。后甲未按期归还借款，且未与乙就如何实现抵押权达成协议。根据我国物权法规定_。（分数：1.00）A.乙有权直接取得房屋的所有
44、权B.乙有权直接变卖房屋以实现抵押权C.乙只能委托拍卖公司拍卖房屋以实现抵押权D.乙可以请求人民法院拍卖、变卖房屋以实现抵押权 解析：解析 根据物权法第 195 条第 2 款规定，抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，当事人不能直接实现抵押权，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。据此，如果当事人之间就抵押权实现方式没有约定的，可以请求法院，也可以请求其他主体拍卖、变卖抵押财产以实现抵押权，故选 D 项，不选 B、C 项。物权法第 186 条规定，抵押权人在债务履行期届满前，不得与抵押人约定债务人不履行到期债务时抵押财产归债权人所有。据此，物权法禁止订立抵押权和质权实现的流质契约
45、，故不选 A 项。36.甲向乙银行贷款，以其别墅设定抵押。之后，甲在别墅院内建造了独立车库。贷款到期，甲无力偿还。乙银行享有优先受偿权的财产_。（分数：1.00）A.仅限于别墅B.包括别墅、车库C.包括别墅、建设用地使用权 D.包括别墅、车库及建设用地使用权解析：解析 物权法第 182 条规定，以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。抵押人未依照前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。物权法第 200 条规定，建设用地使用权抵押后，该土地上新增的建筑物不属于抵押财产。该建设用地使用权实现抵押权时，应当将该土地上新增的建
46、筑物与建设用地使用权一并处分，但新增建筑物所得的价款，抵押权人无权优先受偿。根据上述规定，选 C 项。37.甲将其 5 万元的定期存款单出质给乙，借款 4 万元，双方签订了质押合同，但甲未按约定交付存款单。则_。（分数：1.00）A.质押合同成立但未生效B.质押合同不成立C.质押合同和质权都生效D.质押合同生效，但质权未生效 解析：解析 物权法第 224 条规定，以汇票、支票、本票、债券、存款单、仓单、提单出质的，当事人应当订立书面合同。质权自权利凭证交付质权人时设立；没有权利凭证的，质权自有关部门办理出质登记时设立。物权法第 15 条规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的
47、合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。尽管权利质权标的并非不动产，但对于质押合同和质权合同效力的认定，可以准用物权法第 15 条规定，因此，本题表述中，质押合同符合民事法律行为生效的一般要件，但由于未交付存款单，质权并未成立，故选 D 项。38.根据物权法规定，下列权利人可享有天然孳息所有权的是_。（分数：1.00）A.地役权人 B.抵押权人C.动产质权人D.留置权人解析：解析 物权法第 116 条规定，天然孳息，由所有权人取得；既有所有权人又有用益物权人的，由用益物权人取得。当事人另有约定的，按照约定。法定孳息，当事人有约定的，按照约定取得；没有约定或者约定不明确的，按照交易习惯取得。据此，所有权人和用益物权人可享有天然孳息所有权，地役权人为用益物权人，享有天然孳息所有权，故选 A 项。物权法第 197 条规定，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，致使抵
