1、法律硕士专业基础课（民法学）-试卷 26及答案解析(总分：90.00，做题时间：90 分钟)一、单项选择题(总题数：20，分数：40.00)1.下列财产中应当认定为按份共有关系的是( )。（分数：2.00）A.男女双方在非法同居期间形成的财产B.夫妻关系存续期间形成的财产C.合伙人对合伙组织拥有的合伙财产D.各继承人对遗产分割前的遗产2.下列有关共有关系的表述，正确的是( )。（分数：2.00）A.共有人对共有物实施的重大修缮行为须经三分之二以上共有人同意B.在既没有约定又无法确定共有关系类型时应当视为按份共有C.部分共有人擅自分割共有财产的行为应当认定为无效D.如果第三人知道共有人不具有连带
2、债权债务关系的，共有人对债务仍应承担连带责任3.下列共有关系中，属于共同共有关系的有( )。（分数：2.00）A.居住在同一幢楼的居民对共同乘坐的电梯形成的共有关系B.甲、乙各自出资 4 000元对购买的电脑形成的共有关系C.婚姻关系存续期间，双方无特别约定，夫妻对一方所得的专利权许可使用费形成的共有关系D.合伙人在合伙经营期间对积累的财产形成的共有关系4.甲、乙、丙、丁按份共有一幢四层的某住宅楼。对于该住宅楼行使分割请求权的表述正确的是( )。（分数：2.00）A.在共有关系存续期间，如果四人没有约定的，则甲无权请求分割该四层某住宅楼B.在共有关系存续期间，如果四人没有约定的，乙只有在共有的
3、基础丧失时才有权请求分割该四层某住宅楼C.在共有关系存续期间，不管四人是否有约定，只要出现重大理由，四人都有权请求分割D.在共有关系存续期间，即便四人有约定，丙也可以随时请求分割该四层某住宅楼5.建筑物区分所有权的内容中，具有主导性的权利是( )。（分数：2.00）A.专有权B.共有权C.成员权D.社员权6.我国物权法对建筑物区分所有权的概念采取三元论说，该学说最早提出的是( )。（分数：2.00）A.台湾学者王泽鉴B.日本学者加藤一郎C.德国学者贝尔曼D.法国学者普鲁东和拉贝7.下列关于共有所有权的表述正确的是( )。（分数：2.00）A.建筑区划内的道路，属于业主共有B.建筑区划内的绿地，
4、属于业主共有C.建筑区划内的物业服务用房，属于业主与物业公司共有D.占用业主共有的道路用于停放汽车的车位，属于业主共有8.甲、乙、丙、丁四人共同居住在某高层住宅的第六层，如果每层住宅仅能居住四户，则下列说法正确的是( )。（分数：2.00）A.如果甲将其住宅出售，则乙、丙、丁都享有优先购买权B.如果乙试图将自己的住宅改作旅馆，须经甲、丙、丁的同意C.甲、乙、丙、丁四人对一、二层间的楼板享有共有权D.甲、乙、丙、丁四人对物业服务用房共同享有所有权9.相邻关系是不动产的相邻各方因以不动产行使的所有权或使用权而发生的权利义务关系，因此，相邻关系的客体是( )。（分数：2.00）A.不动产B.不动产权
5、利人行使权利时所体现出来的权益C.对不动产所负的义务D.对不动产所生的权利10.下列选项中，不属于甲侵犯乙相邻权的是( )。（分数：2.00）A.甲养了一只狗，终日狂吠不止，搅得邻居乙彻夜难眠B.甲家的树木根枝延伸到乙家，造成乙无法采光C.甲为了铺设水管，选择在邻居乙家的厨房经过D.乙和邻居甲约定，甲不得在其居住区域兴建高层住宅，乙向甲支付费用 7万元，后甲兴建了高层住宅，影响了乙的采光11.下列关于相邻权的表述错误的是( )。（分数：2.00）A.相邻权是基于相邻关系而产生的权利B.相邻权不是独立的物权制度C.相邻权是民法对相邻各方民事权利义务关系最低限度调整的结果D.相邻权为用益物权的一种
6、12.人民法院处理相邻用水纠纷时，对有过错一方影响他方正常生产和生活的，应当责令其( )。（分数：2.00）A.排除妨害B.消除危险C.赔礼道歉D.恢复原状13.我国物权法没有明确规定的用益物权类型是( )。（分数：2.00）A.典权B.地役权C.建设用地使用权D.土地承包经营权14.根据物权法的规定，下列关于土地承包经营权设立的说法，错误的是( )。（分数：2.00）A.土地承包经营权通过合同的方式设立B.土地承包经营权在设立上采取登记生效主义C.土地承包经营权未经登记的不得对抗善意第三人D.土地承包经营权的设立属于要式法律行为15.根据物权法的规定，下列有关土地承包经营权的说法，正确的是(
7、 )。（分数：2.00）A.权利人不得在土地承包经营权上设定抵押权B.以招标、拍卖、公开协商等方式设定土地承包经营权的，该土地承包经营权不能投资入股C.土地承包经营权的设立采取登记对抗主义D.设立土地承包经营权的主体仅限于农村集体经济组织的成员16.根据物权法的规定，下列有关建设用地使用权的说法，正确的是( )。（分数：2.00）A.建设用地使用权在设立上采取登记对抗主义B.在建设用地使用权上不能设定抵押权C.以划拨形式设定建设用地使用权的，应当采用招标、拍卖的方式D.以出让形式设定建设用地使用权的，使用权人应当支付对价17.根据物权法的规定，下列选项中不属于地役权法律关系的有( )。（分数：
8、2.00）A.甲与乙约定，甲为了眺望远处海景，要求乙不得兴建四层以上高层住宅，为此，甲一次性支付补偿费10万元B.电力局与丙集体组织约定，电力局要通过丙集体经济组织的土地架设高压线，为此，电力局支付土地占用费 20万元C.开发商丁为了取得建设用地以兴建高层建筑，向土地管理部门支付费用 500-元D.戊为了使用己的土地排水而兴建排水渠，为此向己一次性支付费用 30万元18.根据物权法的规定，下列有关宅基地使用权的说法，错误的是( )。（分数：2.00）A.宅基地使用权一般为有偿取得B.宅基地使用权为主物权、用益物权C.宅基地使用权在设立上采取登记对抗主义D.宅基地使用权不能继承19.根据物权法的
9、规定，下列有关用益物权的判断，正确的是( )。（分数：2.00）A.用益物权具有从属性、不可分性和物上代位性B.未经登记的土地承包经营权不得对抗善意第三人C.建设用地使用权期限届满的可以续期D.宅基地使用权可以作为遗产继承20.下列选项中，正确反映了相邻关系和地役权区别的是( )。（分数：2.00）A.地役权体现了所有权的限制与延伸B.地役权是基于法律规定而产生的C.相邻关系即可以有偿也可以无偿D.相邻关系以不动产的相邻为条件二、多项选择题(总题数：10，分数：20.00)21.甲、乙、丙共同出资购买一处房屋，共有份额为 5：3：2，三人约定房屋轮流居住。在乙居住期间，窗户玻璃掉下将行人丁砸伤
10、。下列关于该案责任承担的表述正确的是( )。（分数：2.00）A.丁有权请求甲、乙、丙按共有份额比例承担赔偿责任B.丁有权请求丙：承担全部赔偿责任C.丁有权请求乙_承担全部赔偿责任D.丁有权请求甲、乙、丙承担连带赔偿责任22.下列当事人中，在同等条件下能够享有优先购买权的是( )。（分数：2.00）A.按份共有人B.房屋抵押权人C.房屋承租人D.共同共有人23.建筑物区分所有权的内容包括( )。（分数：2.00）A.所有权B.相邻权C.共有权D.成员权24.下列行为属于业主不履行对共有部分承担共有义务的有( )。（分数：2.00）A.某业主甲擅自将通向自家的燃气管道改道重建B.某业主乙擅自将居
11、住小区的消防设施挪作他用C.某业主丙以不再小区居住为由不交纳维修养护费D.某业主丁在自家阳台上挂晒衣物25.人民法院处理相邻关系应当遵循的原则是( )。（分数：2.00）A.团结互助、公平合理B.有利生产、方便生活C.互让互利、和谐共处D.诚实友爱、恪守信用26.下列选项中，不属于因侵害相邻权行为而实施补偿的是( )。（分数：2.00）A.甲、乙约定，甲不得将河流上游的水截流灌溉，乙为此向甲支付 10万元补偿费B.丙家的排烟罩常年对着丁家的厨房排烟，丁为此要求丙停止侵害，赔偿损失C.戊家在自己的地基上修建住宅，使得邻居家常年不能采光D.庚白天装修房屋释放噪音，搞得四邻不安27.下列关于用益物权
12、的表述，正确的有( )。（分数：2.00）A.用益物权为不动产物权、定限物权B.用益物权以物的使用收益为目的C.用益物权都是独立的主权利D.用益物权具有期限性28.地役权在性质上属于( )。（分数：2.00）A.主物权B.从物权C.用益物权D.完全物权29.下列用益物权类型中，可以设定抵押权的有( )。（分数：2.00）A.宅基地使用权B.建设用地使用权C.土地承包经营权D.地役权30.以国有土地为客体的建设用地使用权的基本取得方式包括( )。（分数：2.00）A.出让B.转让C.出资D.划拨三、简答题(总题数：4，分数：8.00)31.简述共有的概念和特征。（分数：2.00）_32.简述建筑
13、物区分所有权的概念和特征。（分数：2.00）_33.简述相邻关系的概念和特征。（分数：2.00）_34.简述地役权的概念和特征。（分数：2.00）_四、案例分析题(总题数：2，分数：20.00)2008年 11月，天宇房地产开发公司开发的“星城”小区，在取得商品房预售资格的条件下，对在建商品房进行预售。房地产开发公司称，在展销会期间买顶层送天台。张某看中了 1号楼顶层的一套两居室，便与房地产开发公司签订了商品房预售合同，约定房地产开发公司 2009年 2月底交付房屋，房屋价款为185万元，2 年内分三期付清，顶层天台赠送给张某，并约定房屋交付后半年内将房屋产权证办妥，双方到房管部门对该合同进行
14、了预告登记。2009 年 2月 27日，张某拿到房屋钥匙后开始装修房屋。在装修过程中为了装修建材的安全，考虑到其住房位于顶层且只有其一家居住，便在通往顶层的过道上安装了防盗门，并用板材封闭了楼梯扶手部分。2009 年 6月张某人住，2009 年 9月张某拿到了房产证。同月，房地产公司聘请了大地物业管理公司对“星城”小区进行管理。2009 年底“星城小区的业主全部人住后成立了业主委员会。2010 年 1月，张某买车，但这时小区车位已经售完，物业公司便在小区道路上区划了一些车位，每个车位 2万元。另外，广告公司在小区的电梯里设立电梯广告，物业公司每年收取租金10万元。2010 年 1月，业主委员会
15、发现小区的物业费用偏高，且小区的卫生环境不佳，安全也堪忧。业主委员会欲解聘大地物业管理公司，房地产公司不同意，双方发生纠纷。 根据上述案情，请回答：（分数：12.00）(1).房地产公司与张某签订的合同效力如何?为什么?（分数：2.00）_(2).假设在 2009年 4月张某装修过程中，该市突发地震房屋倒塌，房屋倒塌的损失由谁承担?为什么?（分数：2.00）_(3).张某封闭顶层的行为引起张某楼下邻居崔某的不满，崔某是否有权请求张某拆除防盗门和封闭楼梯扶手的板材?为什么?（分数：2.00）_(4).物业公司是否有权出售车位?为什么?（分数：2.00）_(5).物业公司允许广告公司在小区电梯里设
16、立广告的做法是否正确?电梯广告的租金 10万元归谁所有?（分数：2.00）_(6).业主委员会是否有权解聘大地物业管理公司?为什么?（分数：2.00）_甲为了能在自己的房子里欣赏远处的风景，便与相邻的乙书面约定：乙不能在自己的土地上建设高层建筑；作为补偿，甲每年支付给乙 4 000己。但双方并没有对该合同办理登记。两年后，乙将该建设用地使用权转让给丙。丙在该土地上建了一座高楼。不久，甲为了经营事业向银行贷款 20万元，并将房屋抵押给银行，同时丁提供一台汽车作为甲向银行借款的担保，戊为甲的贷款行为提供连带保证责任。后甲因经营事业失败，到期无法归还银行所欠贷款，银行于是试图实现抵押权，并要求丁和戊
17、承担担保责任。 问：（分数：8.00）(1).甲与乙签订的乙不能在自己土地上建设高层建筑的协议的性质是什么?是否有效?为什么?（分数：2.00）_(2).丙是否有权在甲、乙约定的土地上建高楼?为什么?（分数：2.00）_(3).在当事人之间没有约定实现担保顺位的情况下，如何确定银行对担保人的担保顺位?（分数：2.00）_(4).如果银行实现抵押权并将房屋转让给第三人，则该第三人是否有权享有甲、乙之间签订合同时确定的权利和义务?为什么?（分数：2.00）_五、论述题(总题数：1，分数：2.00)35.试论用益物权的价值。（分数：2.00）_法律硕士专业基础课（民法学）-试卷 26答案解析(总分：
18、90.00，做题时间：90 分钟)一、单项选择题(总题数：20，分数：40.00)1.下列财产中应当认定为按份共有关系的是( )。（分数：2.00）A.男女双方在非法同居期间形成的财产B.夫妻关系存续期间形成的财产C.合伙人对合伙组织拥有的合伙财产 D.各继承人对遗产分割前的遗产解析：解析：共同共有的类型包括：夫妻共有、家庭共有、男女双方在非法同居或事实婚姻存续期间的财产共有以及遗产分割前的共有等，故选 C项。2.下列有关共有关系的表述，正确的是( )。（分数：2.00）A.共有人对共有物实施的重大修缮行为须经三分之二以上共有人同意B.在既没有约定又无法确定共有关系类型时应当视为按份共有 C.
19、部分共有人擅自分割共有财产的行为应当认定为无效D.如果第三人知道共有人不具有连带债权债务关系的，共有人对债务仍应承担连带责任解析：解析：共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。可见，选 B项。A 项错在：没有区分按份共有和共同共有。C项错在：如果共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割。D 项错在：当法律另有规定或者第三人知道共有人不具有连带债权债务关系时，共有人不用承担连带责任，而是按照约定或者共有人享有的份额各自享有债权、承担债务。3.下列共有关系中，属于共同共有关系的有( )。（分数：2.00）A.居住在同一幢
20、楼的居民对共同乘坐的电梯形成的共有关系B.甲、乙各自出资 4 000元对购买的电脑形成的共有关系C.婚姻关系存续期间，双方无特别约定，夫妻对一方所得的专利权许可使用费形成的共有关系 D.合伙人在合伙经营期间对积累的财产形成的共有关系解析：解析：共有分为按份共有和共同共有。共同共有一般是基于家庭关系而产生的共有，类型具体包括基于夫妻关系、家庭关系产生的共有，男女在同居期间、事实婚姻关系存续期间产生的共有，以及在被继承人死亡后、遗产分割前，各继承人对遗产的共有，都属于共同共有关系。同时，根据婚姻法第 17条规定，选 C项。A 项表述的情形属于基于建筑物区分所有权而产生的共有权，该共有权不是共同共有
21、，而是基于区分所有而产生的共有，故不选 A项。根据物权法第 103条规定，共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。据此，B 项表述的情形属于按份共有，故不选 B项。合伙人在合伙经营期间积累的合伙财产在性质上也属于按份共有，故不选 D项。4.甲、乙、丙、丁按份共有一幢四层的某住宅楼。对于该住宅楼行使分割请求权的表述正确的是( )。（分数：2.00）A.在共有关系存续期间，如果四人没有约定的，则甲无权请求分割该四层某住宅楼B.在共有关系存续期间，如果四人没有约定的，乙只有在共有的基础丧失时才有权请求分割该四层某住宅楼C.
22、在共有关系存续期间，不管四人是否有约定，只要出现重大理由，四人都有权请求分割 D.在共有关系存续期间，即便四人有约定，丙也可以随时请求分割该四层某住宅楼解析：解析：物权法第 99条规定，共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割对其他共有人造成损害的，应当给予赔偿。据此，诜 C项。5.建筑物区分所有权的内容中，具有主导性的权利是( )。（分数：2.00）A.专有权 B.共有权C.成员权D.社员权解析
23、：解析：建筑物区分所有权的内容包括专有权、共有权和成员权(社员权)三部分，其中，专有权具有主导性，专有权是共有权和成员权的基础，具有主导地位。可见，选 A项。6.我国物权法对建筑物区分所有权的概念采取三元论说，该学说最早提出的是( )。（分数：2.00）A.台湾学者王泽鉴B.日本学者加藤一郎C.德国学者贝尔曼 D.法国学者普鲁东和拉贝解析：解析：建筑物区分所有权的概念有一元论说、二元论说和三元论说。一元论说认为，建筑物区分所有权是区分所有人对其专有部分所享有的权利。该概念最早为法国学者普鲁东和拉贝在解释法国民法典第 664条时所提出，当然，法国民法典第 664条最终并未采纳该观点。二元论说认为
24、，建筑物区分所有权是由专有部分所有权与共同部分所有权共同组成的权利。台湾学者王泽鉴等人对建筑物区分所有权的概念基本持这一观点，我国台湾地区“民法典”采纳此观点。三元论说认为，建筑物区分所有权是由专有所有权、共同所有权和因共同关系所形成的成员权三要素构成的特别所有权。最早提出该学说的学者是德国的贝尔曼。我国物权法基本采纳三要素说。可见，选 C项。7.下列关于共有所有权的表述正确的是( )。（分数：2.00）A.建筑区划内的道路，属于业主共有B.建筑区划内的绿地，属于业主共有C.建筑区划内的物业服务用房，属于业主与物业公司共有D.占用业主共有的道路用于停放汽车的车位，属于业主共有 解析：解析：根据
25、物权法第 73条规定，建筑区划内的道路，属于业主共有，但属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。据此，A、B 项表述错误。对于建筑区划内的物业服务用房，应当属于业主共有，故 C项表述错误。根据物权法第 74条第 3款规定，占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。据此，选 D项。8.甲、乙、丙、丁四人共同居住在某高层住宅的第六层，如果每层住宅仅能居住四户，则下列说法正确的是( )。（分数：2.00）A.如果甲将其住宅出售，则乙、丙、丁都享有优先购买权B
26、.如果乙试图将自己的住宅改作旅馆，须经甲、丙、丁的同意 C.甲、乙、丙、丁四人对一、二层间的楼板享有共有权D.甲、乙、丙、丁四人对物业服务用房共同享有所有权解析：解析：A 项错在：业主建筑物区分所有权并非共有关系，不存在优先购买权的问题。根据物权法第 77条的规定，业主将住宅改变为经营性用房的，应当经有利害关系的业主同意，故选 B项。C 项表述的一、二层楼板不属于甲、乙、丙、丁的共有部分，故排除 C项。高层住宅不仅仅包括甲、乙、丙、丁四个住户，还包括其他住户，故 D项错误。9.相邻关系是不动产的相邻各方因以不动产行使的所有权或使用权而发生的权利义务关系，因此，相邻关系的客体是( )。（分数：2
27、.00）A.不动产B.不动产权利人行使权利时所体现出来的权益 C.对不动产所负的义务D.对不动产所生的权利解析：解析：相邻关系的客体是所有人或使用人在行使不动产的所有权或者使用权的过程中所体现出来的财产利益和其他利益。据此，选 B项。10.下列选项中，不属于甲侵犯乙相邻权的是( )。（分数：2.00）A.甲养了一只狗，终日狂吠不止，搅得邻居乙彻夜难眠B.甲家的树木根枝延伸到乙家，造成乙无法采光C.甲为了铺设水管，选择在邻居乙家的厨房经过D.乙和邻居甲约定，甲不得在其居住区域兴建高层住宅，乙向甲支付费用 7万元，后甲兴建了高层住宅，影响了乙的采光 解析：解析：根据物权法第 90条规定，A、C 项
28、属于甲侵犯了乙的相邻不可量物侵害防免权；根据物权法第 88条规定，B 项表述属于侵犯相邻建筑物利用权。D 项表述属于地役权纠纷。据此，选 D项。11.下列关于相邻权的表述错误的是( )。（分数：2.00）A.相邻权是基于相邻关系而产生的权利B.相邻权不是独立的物权制度C.相邻权是民法对相邻各方民事权利义务关系最低限度调整的结果D.相邻权为用益物权的一种 解析：解析：相邻权不是一项独立的物权制度，而是民法对相邻各方的权利义务关系最低限度调整的结果。既然相邻权并不独立，也就谈不上是用益物权，因为用益物权是独立的物权制度。可见，只有 D项表述错误。12.人民法院处理相邻用水纠纷时，对有过错一方影响他
29、方正常生产和生活的，应当责令其( )。（分数：2.00）A.排除妨害 B.消除危险C.赔礼道歉D.恢复原状解析：解析：民法通则第 83条规定，不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。据此，选 A项。 注意： (1)民法通则第 83条规定的“排除妨碍”和“排除妨害”的含义相同； (2)物权法并没有规定侵犯相邻关系的各种责任承担方式，因此，民法通则和民通意见有关侵犯相邻关系的各类责任承担方式的规定仍然有效。13.我国物权法没有明确规定的用益物权类型是(
30、 )。（分数：2.00）A.典权 B.地役权C.建设用地使用权D.土地承包经营权解析：解析：传统民法中的用益物权主要包括地上权、永佃权、用益权、典权、地役权等。物权法规定的用益物权包括土地承包经营权、宅基地使用权、建设用地使用权和地役权。此外，在物权法总则中还列举了自然资源使用权，海域、滩涂使用权，探矿权，采矿权，取水权，养殖权和捕捞权等。注意：我国目前没有永佃权制度，虽然承认典权制度，但物权法对典权没有规定。故选 A项。14.根据物权法的规定，下列关于土地承包经营权设立的说法，错误的是( )。（分数：2.00）A.土地承包经营权通过合同的方式设立B.土地承包经营权在设立上采取登记生效主义 C
31、.土地承包经营权未经登记的不得对抗善意第三人D.土地承包经营权的设立属于要式法律行为解析：解析：根据物权法第 127条规定，土地承包经营权采取订立合同的方式设立。土地承包经营权可以不登记，但不登记不能产生对抗善意第三人的效力，且土地承包经营权在设立上采取书面形式，甚至要办理登记，故为要式法律行为。故只有 B项表述错误。15.根据物权法的规定，下列有关土地承包经营权的说法，正确的是( )。（分数：2.00）A.权利人不得在土地承包经营权上设定抵押权B.以招标、拍卖、公开协商等方式设定土地承包经营权的，该土地承包经营权不能投资入股C.土地承包经营权的设立采取登记对抗主义 D.设立土地承包经营权的主
32、体仅限于农村集体经济组织的成员解析：解析：A 项错在：对于家庭承包经营的，土地承包经营权不得设定抵押，对于家庭承包以外的承包经营方式，可以设定抵押。B 项错在：对于家庭承包经营的，其流转方式包括转包、出租、互换、转让等方式，对于其他方式的承包(“四荒地”)，其流转方式有转让、出租、人股、抵押等方式。D 项错在：对于家庭承包经营的，设立土地承包经营权的主体仅限于农村集体经济组织的成员，对于家庭承包以外的土地承包经营方式的设立主体，不限于集体经济组织的成员。C 项正确：土地承包经营权的设立采取登记对抗主义，即土地承包经营权自土地承包经营合同生效时设立，但未经登记不能对抗善意第三人。16.根据物权法
33、的规定，下列有关建设用地使用权的说法，正确的是( )。（分数：2.00）A.建设用地使用权在设立上采取登记对抗主义B.在建设用地使用权上不能设定抵押权C.以划拨形式设定建设用地使用权的，应当采用招标、拍卖的方式D.以出让形式设定建设用地使用权的，使用权人应当支付对价 解析：解析：A 项错在：根据物权法第 140条规定，建设用地使用权在设立上采取登记要件主义。B项错在：建设用地使用权可以设定抵押权，但必须与土地上所附着的建筑物一并抵押。C 项错在：建设用地使用权设立方式主要有二：出让和划拨，划拨为无偿，出让为有偿。因此，出让可以采用招标、拍卖等方式，而划拨不能。故选 D项。17.根据物权法的规定
34、，下列选项中不属于地役权法律关系的有( )。（分数：2.00）A.甲与乙约定，甲为了眺望远处海景，要求乙不得兴建四层以上高层住宅，为此，甲一次性支付补偿费10万元B.电力局与丙集体组织约定，电力局要通过丙集体经济组织的土地架设高压线，为此，电力局支付土地占用费 20万元C.开发商丁为了取得建设用地以兴建高层建筑，向土地管理部门支付费用 500-元 D.戊为了使用己的土地排水而兴建排水渠，为此向己一次性支付费用 30万元解析：解析：C 项表述属于建设用地使用权法律关系，其余选项表述都属于地役权法律关系。18.根据物权法的规定，下列有关宅基地使用权的说法，错误的是( )。（分数：2.00）A.宅基
35、地使用权一般为有偿取得 B.宅基地使用权为主物权、用益物权C.宅基地使用权在设立上采取登记对抗主义D.宅基地使用权不能继承解析：解析：宅基地使用权一般为无偿取得，因此，宅基地使用权具有福利性质，故选 A项。宅基地使用权为主物权、用益物权，在设立上采取登记对抗主义。此外，宅基地使用权不是遗产，公民不是因继承宅基地使用权而是因继承房屋所有权取得宅基地使用权的，故宅基地使用权不能继承。19.根据物权法的规定，下列有关用益物权的判断，正确的是( )。（分数：2.00）A.用益物权具有从属性、不可分性和物上代位性B.未经登记的土地承包经营权不得对抗善意第三人 C.建设用地使用权期限届满的可以续期D.宅基
36、地使用权可以作为遗产继承解析：解析：用益物权多属于具有独立的主权利，但地役权具有从属性；用益物权具有不可分性，但不具有物上代位性。可见，A 项表述错误。土地承包经营权在设立上采取登记对抗主义，但未经登记不得对抗善意第三人。可见，B 项表述正确。物权法第 149条规定，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。据此，C 项表述没有区分住宅建设用地和非住宅建设用地，故表述错误。宅基地和宅基地使用权都不得作为遗产继承，故 D项表述错误。2
37、0.下列选项中，正确反映了相邻关系和地役权区别的是( )。（分数：2.00）A.地役权体现了所有权的限制与延伸B.地役权是基于法律规定而产生的C.相邻关系即可以有偿也可以无偿D.相邻关系以不动产的相邻为条件 解析：解析：相邻关系和地役权性质不同，地役权是一项独立的用益物权，相邻关系则体现的是所有权的延伸与限制。可见，A 项表述错误。相邻关系和地役权产生依据不同，地役权基于当事人之间的合同而产生，相邻关系则基于法律的规定而产生。可见，B 项表述错误。相邻关系和地役权的内容不同，地役权是当事人超出相邻关系限度而设定的权利，可以有偿也可以无偿，而相邻关系则是对相邻各方权利义务的最小限度的调节，通常是
38、无偿的。可见，C 项表述错误。相邻关系和地役权的前提条件不同，地役权不以不动产相邻为条件，而相邻关系则以此为条件。可见，D 项表述正确。二、多项选择题(总题数：10，分数：20.00)21.甲、乙、丙共同出资购买一处房屋，共有份额为 5：3：2，三人约定房屋轮流居住。在乙居住期间，窗户玻璃掉下将行人丁砸伤。下列关于该案责任承担的表述正确的是( )。（分数：2.00）A.丁有权请求甲、乙、丙按共有份额比例承担赔偿责任B.丁有权请求丙：承担全部赔偿责任 C.丁有权请求乙_承担全部赔偿责任 D.丁有权请求甲、乙、丙承担连带赔偿责任 解析：解析：根据物权法第 102条规定，因共有的不动产或者动产产生的
39、债权债务，在对外关系上，共有人享有连带债权、承担连带债务，但法律另有规定或者第三人知道共有人不具有连带债权债务关系的除外；在共有人内部关系上，除共有人另有约定外，按份共有人按照份额享有债权、承担债务，共同共有人共同享有债权、承担债务。偿还债务超过自己应当承担份额的按份共有人，有权向其他共有人追偿。据此，选 B、C、D 项。22.下列当事人中，在同等条件下能够享有优先购买权的是( )。（分数：2.00）A.按份共有人 B.房屋抵押权人C.房屋承租人 D.共同共有人 解析：解析：享有优先购买权的民事主体包括： (1)按份共有人对共有物的优先购买权；(2)合伙人对合伙财产的优先购买权；(3)公司内部
40、股东对转让股权的优先购买权；(4)房屋租赁合同中，承租人享有在同等条件下优先于其他民事主体的优先购买权。据此，选 A、C、D 项。这里要区分优先购买权和优先受偿权。享有优先受偿权的民事主体包括担保物权人(抵押权人、质权人、留置权人)、建设工程合同中的承包人等。可见，排除 B项。23.建筑物区分所有权的内容包括( )。（分数：2.00）A.所有权 B.相邻权C.共有权 D.成员权 解析：解析：建筑物区分所有权的内容包括所有权、共有权和成员权，故选 A、C、D 项。24.下列行为属于业主不履行对共有部分承担共有义务的有( )。（分数：2.00）A.某业主甲擅自将通向自家的燃气管道改道重建 B.某业
41、主乙擅自将居住小区的消防设施挪作他用 C.某业主丙以不再小区居住为由不交纳维修养护费 D.某业主丁在自家阳台上挂晒衣物解析：解析：只要业主对共有部分的设施实施了损害行为，都属于不履行共有义务的行为。D 项属于在自家的专有部分实施的非损害行为。25.人民法院处理相邻关系应当遵循的原则是( )。（分数：2.00）A.团结互助、公平合理 B.有利生产、方便生活 C.互让互利、和谐共处D.诚实友爱、恪守信用解析：解析：物权法第 84条规定，不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。据此，处理相邻关系的原则有二：(1)有利生产、方便生活；(2)团结互助、公
42、平合理。可见，选 A、B 项。26.下列选项中，不属于因侵害相邻权行为而实施补偿的是( )。（分数：2.00）A.甲、乙约定，甲不得将河流上游的水截流灌溉，乙为此向甲支付 10万元补偿费B.丙家的排烟罩常年对着丁家的厨房排烟，丁为此要求丙停止侵害，赔偿损失 C.戊家在自己的地基上修建住宅，使得邻居家常年不能采光 D.庚白天装修房屋释放噪音，搞得四邻不安解析：解析：A 项表述属于地役权关系。D 项表述的情形中，释放的噪音虽会对邻居造成一定的损害，但并非不可容忍，因为谁家都有可能装修房屋，并且装修房屋在一定时间就会结束，可见，侵害相邻权有一个度，如果超过必要限度，如晚上装修释放噪音，则超过了容忍的
43、限度，应当认定为侵害相邻权的行为。B项表述属于对相邻安全权的侵犯，C 项表述属于对相邻建筑物利用权的侵犯。可见，选 B、C 项。27.下列关于用益物权的表述，正确的有( )。（分数：2.00）A.用益物权为不动产物权、定限物权B.用益物权以物的使用收益为目的 C.用益物权都是独立的主权利D.用益物权具有期限性 解析：解析：用益物权多为不动产物权，但也包括动产物权。可见，A 项表述错误。用益物权是以物的使用收益为目的的物权，故 B项表述正确。用益物权多为独立的主权利，但也有从权利，如地役权。可见，C项表述错误。用益物权不同于所有权之处在于用益物权具有期限性，故 D项表述正确。28.地役权在性质上
44、属于( )。（分数：2.00）A.主物权B.从物权 C.用益物权 D.完全物权解析：解析：地役权在性质上属于定限物权、他物权、用益物权、从物权、约定物权。29.下列用益物权类型中，可以设定抵押权的有( )。（分数：2.00）A.宅基地使用权B.建设用地使用权 C.土地承包经营权 D.地役权 解析：解析：考虑到我国人多地少，故宅基地使用权不得设定抵押。建设用地使用权可以设定抵押，但必须与用地建筑及其附属设施等一并抵押。对于家庭承包，不得设定抵押权，但对于家庭承包以外的承包经营方式(“四荒地”)，可以设定抵押权。地役权可以设定抵押权，但鉴于地役权属于从物权，故地役权不得单独抵押。故选 B、C、D 项。30.以国有土地为客体的建设用地使用权的基本取得方式包括( )。（分数：2.00）A.出让 B.转让 C.出资D.划拨 解析：解析：以国有土地为客体的建设用地使用权的取得方式有两种：一是通过土地使用权的出让、转让等方式取得，其中，出让是指从国家取得土地使用权，其方式包括招标、拍卖、协议等；转让是指从土地使用权人取得土地使用权。二是通过行政划拨的方式取得。可见，选 A、B、D 项。三、简答题(总题数：4，分数：8.00)31.简述共有的概念和特征。（分数：2.00）_正确答案：(正确答案：共有是指
