1、高等教育自学考试资产评估真题 2010年 7月及答案解析(总分：100.00，做题时间：150 分钟)一、课程代码：00158(总题数：1，分数：0.00)二、单项选择题(本大题共 30小题，每小题 1分(总题数：30，分数：30.00)1.一般地说，资产评估是指通过对资产某一时点价值的估算，从而确定其价值的经济活动。这个时点被称为评估基准期，这个时间一般以 （分数：1.00）A.年为单位B.月为单位C.旬为单位D.日为单位2.决定资产评估价值类型的主要因素是 （分数：1.00）A.资产评估主体B.资产评估客体C.资产评估的特定目的D.资产评估方法3.资产评估价值类型和资产评估方法的关系是 （
2、分数：1.00）A.前者决定后者B.后者决定前者C.前者制约后者D.后者制约前者4.在采用市场法时，一方面是选择确定参照物，另一方面则是分析确定参照物的差异调整因素。下列不包括在参照物调整主要因素中的是 （分数：1.00）A.时间因素B.资产的型号、规格因素C.地域因素D.功能因素5.下列选项中，表述正确的是（ ） （分数：1.00）A.B.C.D.6.被评估设备生产能力为 100万件，成新率为 80，已知一台生产能力为 80万件的同类全新设备的价格为 120万元，而且该类设备的价格与生产能力是线性关系，根据上述给定条件，被评估设备的评估值最接近于 （分数：1.00）A.58万元B.90万元C
3、.120万元D.150万元7.评估某持续经营企业，前 5年各年的收益(净利润)现值加总后为 2500万元，第 6年起每年净利润固定在 350万元，假设折现率与本金化率均为 10，则该企业的评估值应为 （分数：1.00）A.4673.15万元B.6000.00万元C.15767.80万元D.28500.00万元8.某被评估设备已使用 1O年，尚可使用 15年，该设备设计生产能力为年产某产品 1000万件。由于市场竞争加剧，使该设备开工不足，每年只生产 800万件产品，假设规模经济效益指数为 O.7，该设备的经济性贬值率为 （分数：1.00）A.12.5B.14.5C.40.0D.85.59.被评
4、估机组购建于 2003年 3月，主要由主机、辅助装置和工艺管道组成，账面原值 600万元人民币，其中主机占 70，辅助装置占 20，工艺管道占 10。到评估基准日，机组主机价格下降 2，辅助装置价格上升 1，工艺管道价格上升了 5。该机组评估基准日的重置成本最接近于 （分数：1.00）A.585.8万元B.595.8万元C.612.6万元D.624.8万元10.某进口汽车的到岸价为 75万元人民币，关税税率为 20，消费税税率为 8，增值税税率为 17，银行财务费、外贸手续费、海关监管手续费合计为到岸价的 3，则应付的增值税最接近于 （分数：1.00）A.15.30万元B.16.52万元C.1
5、6.63万元D.22.16万元11.被评估设备为年产某产品 100万件的设备，运用市场法对其进行评估，所选择的参照物为生产同样产品但年生产能力为 120万件的设备，其他条件与被评估设备相同。该参照物于 3年前购置，价格为 40万元，三年中该类设备的价格指数每年上升 20。若该类设备的价格与生产能力之间呈线性关系，则被评估设备的评估值约为 （分数：1.00）A.33万元B.57万元C.58万元D.69万元12.农村宅基地、自留地、自留山等属于 （分数：1.00）A.国家所有B.农户所有C.集体所有D.乡镇企业所有13.用市场法进行土地评估时，选择的比较案例不得少于 （分数：1.00）A.1个B.
6、2个C.3个D.5个14.某宗土地取得费 2000万元，全部为开发商投入，开发期 2年，开发费 3000万元，其中 2000万元向银行借入，利息率为 10，则用成本法评估工地时的利息为 （分数：1.00）A.200万元B.400万元C.700万元D.1000万元15.标定地价是 （分数：1.00）A.土地使用权出让底价B.政府评估的具体地块的出让价格C.政府出租土地的价格D.政府评估的具体地块的价格16.我国理论工作者和评估人员通常认为较为合适的专利的利润分成区间为 （分数：1.00）A.1020B.2025C.2533D.335017.评估商誉必须坚持 （分数：1.00）A.预期原则B.替代
7、原则C.贡献原则D.最有效使用原则18.无形资产评估中，垄断性是影响无形资产价值的重要因素，这是因为无形资产具有 （分数：1.00）A.附着性B.共益性C.积累性D.替代性19.在流动资产评估中，当抽查核实中发现原始资料或清查盘点工作可靠性较差时，要 （分数：1.00）A.坚持原先制定的评估计划，继续进行评估B.拒绝继续进行评估C.扩大抽查面，直至核查全部流动资产D.采用历史成本法评估20.某企业年初某种材料的实际库存为 1500吨，账面单价为每吨 3500元。当年 1月底购进该种材料 400吨，每吨为 3600元，2 月份领用该种材料 800吨，3 月份又购进该种材料 300吨，每吨 380
8、0元。该企业采用后进先出法进行材料核算。当年 4月 1日对该种库存材料进行评估，其评估价值应为 （分数：1.00）A.4900000元B.4990000元C.5040000元D.5320000元21.对某企业进行整体评估，经核实，截止评估基准日应收账款账面实有额为 46万元，其中可以确定的坏账为 1万元。根据前五年的有关数据可知，前五年应收账款总额为 50万元，坏账发生总额为 2.5万元，则企业应收账款评估值为 （分数：1.00）A.427500元B.435000元C.437000元D.450000元22.被评估企业拥有另一企业发行的面值共 80万元的非上市普通股票，从持股期间看，每年股利分派
9、相当于票面值的 10，评估人员通过调查了解到，股票发行企业每年只把税后利润的 80用于股利分配，另外 20用于扩大再生产，假定股票发行企业今后的股本利润率将保持在 15左右，折现率为 12，则被评估企业拥有的该普通股票的评估值最有可能是 （分数：1.00）A.66.67万元B.80.00万元C.88.89万元D.114.28万元23.对全资企业和控股企业的直接投资，如果被投资企业经过评估其净资产额为负数，则对该企业的直接投资的评估值应为 （分数：1.00）A.零值B.以净资产乘以投资比例C.负值D.以注册资本额乘以投资比例24.某企业预期未来年均收益额为 120万元，资本化率为 10，采用资产
10、基础法计算的企业价值为 1150万元，该企业商誉的价值为 （分数：1.00）A.20万元B.30万元C.40万元D.50万元25.如果企业的单项资产评估汇总确定的企业资产评估值比整体企业评估值高，则 （分数：1.00）A.企业的资产收益率与行业平均资产收益率相同B.企业的资产收益率高于行业平均资产收益率C.企业的资产收益率低于行业平均资产收益率D.企业的资产收益率与行业平均资产收益率无关26.某企业长期负债与权益资本的比例为 73，借款利息率为 8，经测定，社会无风险报酬率为 3，该企业的风险报酬率为 7，企业所得税税率为 25，则采用加权平均资本成本模型计算的折现率为 （分数：1.00）A.
11、7.2B.8.0C.8.8D.10.027.将评估报告划分为完整评估报告、简明评估报告和限制评估报告是根据 （分数：1.00）A.评估对象复杂程度不同B.提供内容和数据资料的繁简程度不同C.注册资产评估师分工的不同D.资产评估工作的内容不同28.从规范资产评估报告历史分析可以发现，无论对资产评估报告形式、格式的规定如何变化，越来越受到重视的是 （分数：1.00）A.对评估结果取得的依据和前提条件分析的要求B.对评估方法及其重要参数确定的依据分析C.对评估结论的价值类型和定义的明确界定D.对评估对象权属的准确界定和描述29.下列选项中，其基本作用为调整资产评估行业内部、外部各种关系的准则是 （分
12、数：1.00）A.业务准则B.程序性准则C.专业性准则D.职业道德准则30.我国资产评估管理由政府管理开始向行业自律化管理过渡的标志是 （分数：1.00）A.资产评估操作规范意见(试行)的颁布实施B.中国资产评估协会的成立C.注册资产评估师制度的实行D.取消国有资产评估项目的立项确认审批制，实行核准制和备案制三、多项选择题(本大题共 5小题，每小题 2分，(总题数：5，分数：10.00)31.下列选项中，属于进口设备的进口从属费用的有 （分数：2.00）A.进口关税B.银行手续费C.海外运费和保险费D.国内安装费E.国内运杂费32.在影响房地产价格的因素中，属于一般因素的有 （分数：2.00）
13、A.行政因素B.社会因素C.区域因素D.个别因素E.经济因素33.无形资产鉴定可以解决的问题有 （分数：2.00）A.证明无形资产存在B.确定无形资产种类C.确定无形资产有效期限D.确定无形资产无形损耗E.确定无形资产的评估方法34.在对企业以投资为目的进行产成品评估时，计算评估值时应该从产成品市价中扣除 （分数：2.00）A.流转税金B.所得税C.销售费用D.管理费用E.利润35.长期投资评估是对被投资企业的 （分数：2.00）A.获利能力的评估B.变现能力的评估C.偿债能力的评估D.全部资产的评估E.部分资产的评估四、名词解释(本大题共 2小题，每小题 3分，共(总题数：2，分数：6.00
14、)36.企业价值评估 （分数：3.00）_37.资产评估的业务准则（分数：3.00）_五、简答题(本大题共 2小题，每小题 7分，共 1(总题数：2，分数：14.00)38.简述长期投资的特点。 （分数：7.00）_39.按照资产评估的对象划分，资产评估报告分为哪几种类型? （分数：7.00）_六、计算题(本大题共 4小题，每小题 10分，共(总题数：4，分数：40.00)被评估设备购置于 2005年 4月，账面原值 100万元，2008 年 4月对该设备进行技术改造，改造费用为 20万元，2009 年 4月对该设备进行评估，得到以下数据： (1)2005 年至 2009年该类数控机床的价格指
15、数分别为 105、110、112、109、106； (2)被评估设备的月人：工成本比同类新型设备超支 1000元； (3)被评估设备所在企业的行业投资报酬率为 10，规模经济效益指数为 0.7，企业所得税率为25； (4)被评估设备在评估之前实际利用率仅为 60，预计该设备尚可使用 1O年。（分数：10.00）(1).计算被评估设备的重置成本；（分数：5.00）_(2).计算被评估设备的各项损耗及评估值。(计算结果以“万元”为单位，保留两位小数) （分数：5.00）_40.待评估土地位于城市开发区内，系待开发建设的七通一平空地，规划用途为工业用地，土地使用权年限为 50年，面积为 12000平
16、方米。评估基准日为 2008年 lO月 1日。经过市场调查选取比较实例三个，情况如表 1所示： 评估人员经市场调查获得以下资料： (1)评估人员判断分析认为：A 为招标出让，价格约低于正常价格 4；B 为协议出让；价格约低于正常价格 10；C 为拍卖，价格约高于正常价格5。 (2)根据测算，该市近 1年来，平均每月地价上涨约一个百分点。 (3)由于交易实例 C与待评估土地处于同一区域，故其区域因素修正系数为 100100；交易实例 A、B 采用直接比较法进行打分，如表 2所示： （分数：10.00）_41.A公司将一项专利技术使用权转让给 B公司，拟采用对利润分成的方法。该专利系 3年前从外部
17、购入，账面成本 400万元，3 年间生产资料价格累计上升 25。该专利法律保护期 10年，已过 4年，尚可保护6年。经专业人员测算，该专利成本利润率为 200%，乙企业资产重置成本为 5000万元，成本利润率为20。通过对该专利的技术论证和发展趋势分析，技术人员认为该专利剩余使用年限为 5年，另外，通过对市场供求状况及有关会计资料分析得知，B 公司实际生产能力为年产某型号产品 100000台，成本费用每台约为 200元，未来 5年间产量与成本费用变动不大，该产品由于采用了专利技术，性能有较大幅度提高，未来第一、第二年每台售价可达 300元，在竞争的作用下，为维护市场占有率，第三、第四年售价将降
18、为每台 250元，第五年降为每台 230元，折现率确定为 10，企业所得税税率为 25。 要求：根据上述资料确定该专利技术转让的利润分成率和评估值。(计算结果以“万元”为单位，保留两位小数)（分数：10.00）_42.某企业需评估，预计该企业未来 5年的预期利润总额分别为 140万元、150 万元、140 万元、150 万元和 160万元。评估时市场平均收益率为 8，无风险报酬率为 3，企业所在行业的平均风险与社会平均风险的比值为 1.2。该企业适用的所得税税率为 25%，生产经营比较平稳。 要求：试运用年金资本化法计算该企业的净资产价值。(计算结果以“万元”为 单位，保留两位小数) （分数：
19、10.00）_高等教育自学考试资产评估真题 2010年 7月答案解析(总分：100.00，做题时间：150 分钟)一、课程代码：00158(总题数：1，分数：0.00)二、单项选择题(本大题共 30小题，每小题 1分(总题数：30，分数：30.00)1.一般地说，资产评估是指通过对资产某一时点价值的估算，从而确定其价值的经济活动。这个时点被称为评估基准期，这个时间一般以 （分数：1.00）A.年为单位B.月为单位C.旬为单位D.日为单位 解析：2.决定资产评估价值类型的主要因素是 （分数：1.00）A.资产评估主体B.资产评估客体C.资产评估的特定目的 D.资产评估方法解析：3.资产评估价值类
20、型和资产评估方法的关系是 （分数：1.00）A.前者决定后者B.后者决定前者C.前者制约后者 D.后者制约前者解析：4.在采用市场法时，一方面是选择确定参照物，另一方面则是分析确定参照物的差异调整因素。下列不包括在参照物调整主要因素中的是 （分数：1.00）A.时间因素B.资产的型号、规格因素 C.地域因素D.功能因素解析：5.下列选项中，表述正确的是（ ） （分数：1.00）A.B.C.D. 解析：6.被评估设备生产能力为 100万件，成新率为 80，已知一台生产能力为 80万件的同类全新设备的价格为 120万元，而且该类设备的价格与生产能力是线性关系，根据上述给定条件，被评估设备的评估值最
21、接近于 （分数：1.00）A.58万元B.90万元C.120万元 D.150万元解析：7.评估某持续经营企业，前 5年各年的收益(净利润)现值加总后为 2500万元，第 6年起每年净利润固定在 350万元，假设折现率与本金化率均为 10，则该企业的评估值应为 （分数：1.00）A.4673.15万元 B.6000.00万元C.15767.80万元D.28500.00万元解析：8.某被评估设备已使用 1O年，尚可使用 15年，该设备设计生产能力为年产某产品 1000万件。由于市场竞争加剧，使该设备开工不足，每年只生产 800万件产品，假设规模经济效益指数为 O.7，该设备的经济性贬值率为 （分数
22、：1.00）A.12.5B.14.5 C.40.0D.85.5解析：9.被评估机组购建于 2003年 3月，主要由主机、辅助装置和工艺管道组成，账面原值 600万元人民币，其中主机占 70，辅助装置占 20，工艺管道占 10。到评估基准日，机组主机价格下降 2，辅助装置价格上升 1，工艺管道价格上升了 5。该机组评估基准日的重置成本最接近于 （分数：1.00）A.585.8万元B.595.8万元 C.612.6万元D.624.8万元解析：10.某进口汽车的到岸价为 75万元人民币，关税税率为 20，消费税税率为 8，增值税税率为 17，银行财务费、外贸手续费、海关监管手续费合计为到岸价的 3，
23、则应付的增值税最接近于 （分数：1.00）A.15.30万元B.16.52万元C.16.63万元 D.22.16万元解析：11.被评估设备为年产某产品 100万件的设备，运用市场法对其进行评估，所选择的参照物为生产同样产品但年生产能力为 120万件的设备，其他条件与被评估设备相同。该参照物于 3年前购置，价格为 40万元，三年中该类设备的价格指数每年上升 20。若该类设备的价格与生产能力之间呈线性关系，则被评估设备的评估值约为 （分数：1.00）A.33万元B.57万元C.58万元 D.69万元解析：12.农村宅基地、自留地、自留山等属于 （分数：1.00）A.国家所有B.农户所有C.集体所有
24、 D.乡镇企业所有解析：13.用市场法进行土地评估时，选择的比较案例不得少于 （分数：1.00）A.1个B.2个C.3个 D.5个解析：14.某宗土地取得费 2000万元，全部为开发商投入，开发期 2年，开发费 3000万元，其中 2000万元向银行借入，利息率为 10，则用成本法评估工地时的利息为 （分数：1.00）A.200万元B.400万元C.700万元 D.1000万元解析：15.标定地价是 （分数：1.00）A.土地使用权出让底价B.政府评估的具体地块的出让价格C.政府出租土地的价格D.政府评估的具体地块的价格 解析：16.我国理论工作者和评估人员通常认为较为合适的专利的利润分成区间
25、为 （分数：1.00）A.1020B.2025C.2533 D.3350解析：17.评估商誉必须坚持 （分数：1.00）A.预期原则 B.替代原则C.贡献原则D.最有效使用原则解析：18.无形资产评估中，垄断性是影响无形资产价值的重要因素，这是因为无形资产具有 （分数：1.00）A.附着性B.共益性 C.积累性D.替代性解析：19.在流动资产评估中，当抽查核实中发现原始资料或清查盘点工作可靠性较差时，要 （分数：1.00）A.坚持原先制定的评估计划，继续进行评估B.拒绝继续进行评估C.扩大抽查面，直至核查全部流动资产 D.采用历史成本法评估解析：20.某企业年初某种材料的实际库存为 1500吨
26、，账面单价为每吨 3500元。当年 1月底购进该种材料 400吨，每吨为 3600元，2 月份领用该种材料 800吨，3 月份又购进该种材料 300吨，每吨 3800元。该企业采用后进先出法进行材料核算。当年 4月 1日对该种库存材料进行评估，其评估价值应为 （分数：1.00）A.4900000元B.4990000元C.5040000元D.5320000元 解析：21.对某企业进行整体评估，经核实，截止评估基准日应收账款账面实有额为 46万元，其中可以确定的坏账为 1万元。根据前五年的有关数据可知，前五年应收账款总额为 50万元，坏账发生总额为 2.5万元，则企业应收账款评估值为 （分数：1.
27、00）A.427500元 B.435000元C.437000元D.450000元解析：22.被评估企业拥有另一企业发行的面值共 80万元的非上市普通股票，从持股期间看，每年股利分派相当于票面值的 10，评估人员通过调查了解到，股票发行企业每年只把税后利润的 80用于股利分配，另外 20用于扩大再生产，假定股票发行企业今后的股本利润率将保持在 15左右，折现率为 12，则被评估企业拥有的该普通股票的评估值最有可能是 （分数：1.00）A.66.67万元B.80.00万元C.88.89万元 D.114.28万元解析：23.对全资企业和控股企业的直接投资，如果被投资企业经过评估其净资产额为负数，则对
28、该企业的直接投资的评估值应为 （分数：1.00）A.零值 B.以净资产乘以投资比例C.负值D.以注册资本额乘以投资比例解析：24.某企业预期未来年均收益额为 120万元，资本化率为 10，采用资产基础法计算的企业价值为 1150万元，该企业商誉的价值为 （分数：1.00）A.20万元B.30万元C.40万元D.50万元 解析：25.如果企业的单项资产评估汇总确定的企业资产评估值比整体企业评估值高，则 （分数：1.00）A.企业的资产收益率与行业平均资产收益率相同B.企业的资产收益率高于行业平均资产收益率C.企业的资产收益率低于行业平均资产收益率 D.企业的资产收益率与行业平均资产收益率无关解析
29、：26.某企业长期负债与权益资本的比例为 73，借款利息率为 8，经测定，社会无风险报酬率为 3，该企业的风险报酬率为 7，企业所得税税率为 25，则采用加权平均资本成本模型计算的折现率为 （分数：1.00）A.7.2 B.8.0C.8.8D.10.0解析：27.将评估报告划分为完整评估报告、简明评估报告和限制评估报告是根据 （分数：1.00）A.评估对象复杂程度不同B.提供内容和数据资料的繁简程度不同 C.注册资产评估师分工的不同D.资产评估工作的内容不同解析：28.从规范资产评估报告历史分析可以发现，无论对资产评估报告形式、格式的规定如何变化，越来越受到重视的是 （分数：1.00）A.对评
30、估结果取得的依据和前提条件分析的要求 B.对评估方法及其重要参数确定的依据分析C.对评估结论的价值类型和定义的明确界定D.对评估对象权属的准确界定和描述解析：29.下列选项中，其基本作用为调整资产评估行业内部、外部各种关系的准则是 （分数：1.00）A.业务准则B.程序性准则C.专业性准则D.职业道德准则 解析：30.我国资产评估管理由政府管理开始向行业自律化管理过渡的标志是 （分数：1.00）A.资产评估操作规范意见(试行)的颁布实施B.中国资产评估协会的成立 C.注册资产评估师制度的实行D.取消国有资产评估项目的立项确认审批制，实行核准制和备案制解析：三、多项选择题(本大题共 5小题，每小
31、题 2分，(总题数：5，分数：10.00)31.下列选项中，属于进口设备的进口从属费用的有 （分数：2.00）A.进口关税 B.银行手续费 C.海外运费和保险费 D.国内安装费E.国内运杂费解析：32.在影响房地产价格的因素中，属于一般因素的有 （分数：2.00）A.行政因素 B.社会因素 C.区域因素D.个别因素E.经济因素 解析：33.无形资产鉴定可以解决的问题有 （分数：2.00）A.证明无形资产存在 B.确定无形资产种类 C.确定无形资产有效期限 D.确定无形资产无形损耗E.确定无形资产的评估方法解析：34.在对企业以投资为目的进行产成品评估时，计算评估值时应该从产成品市价中扣除 （分
32、数：2.00）A.流转税金 B.所得税 C.销售费用 D.管理费用E.利润 解析：35.长期投资评估是对被投资企业的 （分数：2.00）A.获利能力的评估 B.变现能力的评估C.偿债能力的评估 D.全部资产的评估E.部分资产的评估解析：四、名词解释(本大题共 2小题，每小题 3分，共(总题数：2，分数：6.00)36.企业价值评估 （分数：3.00）_正确答案：(是指注册资产评估师对基准日特定目的下的企业整体价值、股东全部权益价值或部分权益价值进行分析、估算并发表专业意见的行为和过程。)解析：37.资产评估的业务准则（分数：3.00）_正确答案：(是指资产评估业务活动中涉及的评估对象、评估依据
33、、评估方法、评估程序等一系列规范的总称。)解析：五、简答题(本大题共 2小题，每小题 7分，共 1(总题数：2，分数：14.00)38.简述长期投资的特点。 （分数：7.00）_正确答案：(长期投资评估的特点取决于长期投资的特点 （1）长期投资评估是对资本的评估。（2 分）从出资的形势来看，不论是货币资金、实物资产还是无形资产，投资者都是把它们作为资本投入到另一个企业或特殊项目上。而且从长期投资所发挥的作用来看，都具有资本的功能。（1 分） （2）长期投资评估是对被投资企业的偿债能力和获利能力的评估。（2 分）长期投资的根本目的是为了获得投资收益，它的价值主要体现在其获利能力的大小上。获利能力
34、的大小，一是取决于其数量；二是取决于其风险。（2分）)解析：39.按照资产评估的对象划分，资产评估报告分为哪几种类型? （分数：7.00）_正确答案：(按照资产评估的对象划分，资产评估报告可以分为单项资产评估报告和整体资产评估报告。（3 分） 单项资产评估报告是以单项资产为对象所出具的评估报告，如无形资产评估报告、机器设备评估报告等。（2 分） 整体资产评估报告是以整体资产为对象所出具的评估报告，如企业价值评估报告等。（2 分） )解析：六、计算题(本大题共 4小题，每小题 10分，共(总题数：4，分数：40.00)被评估设备购置于 2005年 4月，账面原值 100万元，2008 年 4月对
35、该设备进行技术改造，改造费用为 20万元，2009 年 4月对该设备进行评估，得到以下数据： (1)2005 年至 2009年该类数控机床的价格指数分别为 105、110、112、109、106； (2)被评估设备的月人：工成本比同类新型设备超支 1000元； (3)被评估设备所在企业的行业投资报酬率为 10，规模经济效益指数为 0.7，企业所得税率为25； (4)被评估设备在评估之前实际利用率仅为 60，预计该设备尚可使用 1O年。（分数：10.00）(1).计算被评估设备的重置成本；（分数：5.00）_正确答案：( )解析：(2).计算被评估设备的各项损耗及评估值。(计算结果以“万元”为单
36、位，保留两位小数) （分数：5.00）_正确答案：( )解析：40.待评估土地位于城市开发区内，系待开发建设的七通一平空地，规划用途为工业用地，土地使用权年限为 50年，面积为 12000平方米。评估基准日为 2008年 lO月 1日。经过市场调查选取比较实例三个，情况如表 1所示： 评估人员经市场调查获得以下资料： (1)评估人员判断分析认为：A 为招标出让，价格约低于正常价格 4；B 为协议出让；价格约低于正常价格 10；C 为拍卖，价格约高于正常价格5。 (2)根据测算，该市近 1年来，平均每月地价上涨约一个百分点。 (3)由于交易实例 C与待评估土地处于同一区域，故其区域因素修正系数为
37、 100100；交易实例 A、B 采用直接比较法进行打分，如表 2所示： （分数：10.00）_正确答案：(（1）交易情况修正系数：A：100/96B：100/90C:100/105(1 分) （2）交易时间修正系数：A：106/100B:112/100C:100/100(1 分) （3）区域因素修正系数：A：100/95B:100/90C:100/100(1 分) （4）地形、面积因素修正系数：A:100/97B:100/102C:100/103 （5）容积率修正系数：A：100/105B:100/100C:100/110(1 分) （6）土地使用权剩余年限修正 C：1 )解析：41.A公司
38、将一项专利技术使用权转让给 B公司，拟采用对利润分成的方法。该专利系 3年前从外部购入，账面成本 400万元，3 年间生产资料价格累计上升 25。该专利法律保护期 10年，已过 4年，尚可保护6年。经专业人员测算，该专利成本利润率为 200%，乙企业资产重置成本为 5000万元，成本利润率为20。通过对该专利的技术论证和发展趋势分析，技术人员认为该专利剩余使用年限为 5年，另外，通过对市场供求状况及有关会计资料分析得知，B 公司实际生产能力为年产某型号产品 100000台，成本费用每台约为 200元，未来 5年间产量与成本费用变动不大，该产品由于采用了专利技术，性能有较大幅度提高，未来第一、第
39、二年每台售价可达 300元，在竞争的作用下，为维护市场占有率，第三、第四年售价将降为每台 250元，第五年降为每台 230元，折现率确定为 10，企业所得税税率为 25。 要求：根据上述资料确定该专利技术转让的利润分成率和评估值。(计算结果以“万元”为单位，保留两位小数)（分数：10.00）_正确答案：(1)确定利润分成率： 确定专利重置成本：400（1+25%）=500（万元）（1 分） 专利约当投资量：500（1+200%）=1500(万元)（1 分） 乙企业资产约当投资量：5000（1+20%）=6000（万元）（1 分） 利润分成率：1500（6000+1500）100%=20%（1
40、分） （2）确定评估值： 确定每年净利润分成额： 第一、二年：（300-200）100000（1-25%）20%=150（万元）（1 分） 第三、四年：（250200）100000（1-25%）20%=75（万元）（1 分） 第五年：（230-200）100000（1-25%）20%=45（万元）（1 分） 评估值： )解析：42.某企业需评估，预计该企业未来 5年的预期利润总额分别为 140万元、150 万元、140 万元、150 万元和 160万元。评估时市场平均收益率为 8，无风险报酬率为 3，企业所在行业的平均风险与社会平均风险的比值为 1.2。该企业适用的所得税税率为 25%，生产经营比较平稳。 要求：试运用年金资本化法计算该企业的净资产价值。(计算结果以“万元”为 单位，保留两位小数) （分数：10.00）_正确答案：(（1）计算甲企业适用的折现率=3%(8%3%）1.2=9%（2 分） )解析：
