1、转移财产的合同及答案解析(总分：206.00，做题时间：90 分钟)一、单项选择题(总题数：13，分数：13.00)1.2004 年 5 月 6 日，甲乙两人协议甲将其一枝左轮手枪卖给乙，2004 年 5 月 8 日一手交钱一手交货。该合同( ) A2004 年 5 月 6 日生效 B2004 年 5 月 6 日成立 C2004 年 5 月 8 日生效 D无效（分数：1.00）A.B.C.D.2.金融机构借款合同中双方当事人对支付利息的期限没有约定或者约定不明确的，可以协议补充，不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。依据前述方法仍不能确定的，借款期间不满 1 年的应( ) A满
2、半年时归还 B在返还借款时一并支付 C从借款中直接扣除 D以满一年为最终期限（分数：1.00）A.B.C.D.3.何某将王某出租给他的房屋未跟王某打招呼就转租给了李某，与此同时王某也将房子卖给了胡某。这时租赁合同的双方当事人是( ) A何某与李某 B王某与李某 C王某与何某 D何某与胡某（分数：1.00）A.B.C.D.4.融资租赁期满，对租赁物的归属没有约定或者约定不明确，依照合同法第 61 条的规定仍不能确定的，租赁物的所有权归( ) A出租人享有 B承租人享有 C出租人和承租人共同共有 D出租人和承租人按份共有（分数：1.00）A.B.C.D.5.除法律另有规定或合同另有约定外，对租赁物
3、负有维修义务的是( ) A出租人 B承租人 C出租人和承租人 D出租人或承租人（分数：1.00）A.B.C.D.6._是财产流转的基本交易形式，其他类型转移财产的合同，在法律未作明确规定时，得参照适用其之相关规定。( ) A租赁合同 B担保合同 C买卖合同 D赠与合同（分数：1.00）A.B.C.D.7.2004 年 6 月 1 日，杨某与李某签订合同约定，杨某将其位于北京某区的一处房屋租予李某居住，月租1500 元，租期 25 年。该合同终止的时间为( ) A2029 年 6 月 1 日 B2029 年 6 月 2 日 C2024 年 6 月 1 日 D2024 年 6 月 2 日（分数：1
4、.00）A.B.C.D.8.甲将其子乙(正常成年人)所有的一台笔记本电脑以市场价格出卖给第三人丙，下列关于甲丙之间的买卖合同说法正确的是( ) A丙可依动产善意取得制度取得笔记本电脑的所有权 B甲向丙交付笔记本电脑即为履行合同义务 C该合同无效 D该合同生效，但可撤销（分数：1.00）A.B.C.D.9.甲公司的新产品上市促销采用了免费试用的方式，并与购买者签定了试用协议。试用期间届满，试用人乙对是否购买该公司产品未作表示，关于该合同下列说法正确的是( ) A视为乙同意购买 B视为乙不同意购买 C视为甲公司同意出卖 D视为甲公司不同意出卖（分数：1.00）A.B.C.D.10.安徽合肥的王某与
5、河北石家庄的胡某约定，王某从广州将胡某的一批电子元件运到上海给某公司，对运费的支付地未明确约定。王某履行其义务后对于运费的支付地与胡某有争议。该合同的付款地为( ) A安徽合肥 B河北石家庄 C广州 D上海（分数：1.00）A.B.C.D.11.出卖人提前交付而买受人同意，因此而增加的费用应由谁承担( ) A出卖人 B买受人 C出卖人或买受人 D出卖人和买受人（分数：1.00）A.B.C.D.12.甲乙于 2004 年 5 月 2 日签定私有房屋买卖合同但未登记，同年 7 月中旬乙搬出后甲开始对房屋进行装修并于 10 月 1 日人住。该合同生效于( ) A5 月 2 日 B7 月中旬 C10
6、月 1 日 D未生效（分数：1.00）A.B.C.D.13.在招标投标买卖中属于要约的是( ) A招标 B投标 C开标 D定标（分数：1.00）A.B.C.D.二、多项选择题(总题数：9，分数：18.00)14.在融资租赁合同中承租人支付租金的义务的主要特点有( )（分数：2.00）A.在租赁标的物存有瑕疵时，承租人不得拒付租金B.在租赁标的物存有瑕疵时，承租人得拒付租金C.在租赁期间，承租人承担租金的风险D.在租赁期间，出租人承担租金的风险E.因承租人违约而由出租人收回标的物时，承租人不能以标的物的收回而拒绝履行支付租金的义务15.下列关于买卖合同的表述正确的是( )（分数：2.00）A.买
7、卖合同是双务合同B.买卖合同是无偿合同C.买卖合同是实践性合同D.买卖合同是诺成性合同E.买卖合同是要式合同16.依据合同法的基本原则、其他法律的规定以及特定买卖合同的性质，下列说法正确的是( )（分数：2.00）A.监护人不得成为被监护人财产的买受人B.拍卖公司及其职员不得购买接受委托拍卖的财产C.代理人不能代理本人与自己订立买卖合同D.公务员不能成为国有财产(变卖)的买受人E.学校和学生不能成为买卖合同的双方17.赠与财产的权利转移之前，得由赠与人依其意思任意撤销赠与合同。但在下列情况例外( )（分数：2.00）A.具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合伺B.经过公证的赠与合同C.
8、有亲属关系的当事人间的赠与合同D.具有行政性质的赠与合同E.附义务的赠与合同18.下列买卖合同中为买卖合同是不要式合同的例外的有 ( )（分数：2.00）A.甲与乙之间的电脑买卖B.甲与乙之间的房屋买卖C.甲与乙之间的汽车买卖D.甲与乙之间的船舶买卖E.甲与乙之间的标的额为 1 亿元的钢材买卖19.借款合同依据贷款人的不同可以区分为( )（分数：2.00）A.金融机构借款合同B.金融机构贷款合同C.自然人间的借款合同D.自然人间的贷款合同E.法人间的借贷合同20.买卖合同中，出卖人应将买卖合同的标的物交付给买受人。交付标的物可分为( )（分数：2.00）A.现实交付B.虚拟交付C.简易交付D.
9、占有改定E.指示交付21.对于出卖人，除须具备相应的民事行为能力之外，根据合同法的规定，应当是买卖合同标的物的所有权人或其他有处分权人。有处分权人在我国现行立法上主要包括( )（分数：2.00）A.抵押权人和质押权人、留置权人B.法定优先权人C.行纪人D.经营权人E.人民法院22.金融机构借款合同作为借款合同的一种，其特征有( )（分数：2.00）A.有偿性B.诺成性C.实践性D.不要式E.要式性三、简答题(总题数：10，分数：50.00)23.简述买卖合同的法律特征。（分数：5.00）_24.简述买受人拒绝接受时须承担保管义务的条件。（分数：5.00）_25.简述供用电合同的法律特征。（分数
10、：5.00）_26.简述赠与合同的概念和法律特征。（分数：5.00）_27.简述赠与合同的法定撤销与法定解除。（分数：5.00）_28.简述借款合同的概念和特征。（分数：5.00）_29.简述租赁合同的概念和特征。（分数：5.00）_30.简述租赁合同的法定解除的情形。（分数：5.00）_31.简述融资租赁合同的概念和特征。（分数：5.00）_32.简述融资租赁合同中出卖人与出租人之间所订立的买卖合同与一般买卖合同的区别。（分数：5.00）_四、论述题(总题数：2，分数：20.00)33.试述买卖合同中出卖人的义务。（分数：10.00）_34.试述供用电、水、气、热力合同的概念和特征。（分数：
11、10.00）_五、案例分析题(总题数：5，分数：105.00)1995 年 5 月，辽阳县第三建筑公司承建了府南小区改造工程并制定出商品住宅楼的售房规则，即：购房户首期应交房款的 60%，第二期交 30%，余款在房屋交付时一次交清，但一次性交清房款的可优先选取定住房位置。1995 年 5 月，陈永涛购房，分三次共付款 14 万元，建筑公司负责人在收款收据上标明其住房应为四层(当时尚未建成)，面积为 120 平方米。同年 6 月，孔庆奎欲购买该楼 304 号住宅，因其未交房款，建筑公司将该房售与徐延海。8 月，徐延海决定退回 304 号住宅，购买 504 号住宅。此时，孔庆奎又找到建筑公司买房，
12、建筑公司负责人告知只有 404 号和一处楼中楼未售出，孔庆奎选择后决定购买 404 号住宅。建筑公司负责人即在花名册上填写了孔庆奎的名字，而忘记了此住宅已售与陈永涛(四层中 102 平方米的房子仅有 404 号一套)。后孔庆奎交清房款，并进行了部分装修。11 月 20 日，陈永涛交清房款，建筑公司将号住宅钥匙交与陈永涛。孔庆奎得知此事后，多次找建筑公司要求解决，建筑公司承认工作失误并赔礼道歉，但双方未达成解决的一致意见。后孔庆奎向法院起诉，要求确认其与建筑公司的售房协议有效，同时要求双方赔偿损失。最后法院判决该 404 号住宅归孔庆奎所有。（分数：30.00）(1).建筑公司应承担侵权责任还是
13、违约责任?（分数：15.00）_(2).法院的判决是否合理?为什么?（分数：15.00）_35.2000 年 4 月 2 日，阳阳到欣彩车城购买了一辆 X 型号摩托车。因该车销路好，阳阳遂先交了钱，买下了惟一一辆红色的摩托车。阳阳和店主约定，第二天阳阳来取车。第二天，阳阳由于临时接到一开会任务，遂匆匆赶到工业局开会，没来得及取车，2000 年 4 月 5 日，阳阳突然从收音机里听到一则消息，称欣彩车城昨日因火灾而被烧毁，损失惨重。经调查，起火原因是某材料自燃所致。阳阳辗转找到店主，要求店主返还车款。店主称车已卖给阳阳，车烧毁损失由阳阳自负。阳阳称自己并没有取得摩托车的所有权，店主没有向自己交付
14、摩托车，摩托车的所有权仍归店主，在摩托车交付之前摩托车毁损、灭失的风险应由店主承担。现在摩托已被烧毁，店主不能再交付摩托车，理应将车款返还给自己。双方争执不下，阳阳遂诉至法院，要求店主返还其车款。试运用合同法理论分析本案，法院应如何处理?（分数：15.00）_36.2000 年 5 月 28 日，A 供电局工作人员李某到 B 厂抄表计费，发现电表读数过高，遂询问 B 厂人员，B厂人员回答并未超额用电。李某记下电表读数后表明要检修电表，但却一直没有人来修电表。2000 年 6月 9 日，供电局按电表实际记录数开出电费发票，要求 B 厂交电费。B 厂当即提出异议，认为本厂在这段用电期内没有超常用电
15、，电表可能出现故障，要求供电局派人检修并核实用电数。供电局对此要求置之不理，仍要求其按电表读数交费。B 厂只按平时用电量交了费。供电局屡次催促 B 厂交纳剩余款项，B 厂不交，供电局遂于 2000 年 6 月 20 日中止了 B 厂的供电，B 厂被停电 20 天，造成了较大经济损失。B 厂认为供电局不查清事实即中止供电是违约行为。供电局称交电费是 B 厂义务，B 厂不交电费，供电局就有权停电，并称 B 厂不交电费就不供电。无奈，B 厂向法院起诉，要求供电局赔偿自己因断电而造成的经济损失，恢复供电。本案应如何处理?（分数：15.00）_天津市王某夫妇于 1978 年底收养女童一名，取名王乐蓉，并
16、将其抚养成人。王乐蓉在订婚前后，王某夫妇为其购置了许多高档衣料和其他用品，并答应在王乐蓉举行婚礼时当众赠送其金项链 1 条、金戒指 2 只和金锁片 1 个。1998 年 5 月，王乐蓉办理结婚登记后，趁养父母外出探亲之机，擅自将王某夫妇收藏在箱内的上述金首饰拿走。王某夫妇回家后，王乐蓉在王某夫妇的追问下承认是自己拿走了物品。王某夫妇要求归还时，王乐蓉却说：你俩早有诺言，首饰作为我的结婚礼物，这些首饰应归我所有。因王乐蓉拒不返还首饰，王某夫妇遂向法院起诉，要求返还首饰，并解除收养关系。（分数：30.00）(1).王某夫妇有给付涉案首饰的义务吗?（分数：15.00）_(2).赠与合同可以是诺成性的
17、吗?（分数：15.00）_37.1999 年 8 月 7 日，A 厂为铺设暖气管道，与 B 水暖施工队协商签订了加工厂卷管的合同书。双方在合同书中协定了加工产品的规格、项目、单价和时间、要求、结算方式及违约责任等。合同规定 1999 年 10月 3 日交货。1999 年 10 月 3 日，A 厂突然通知 B 水暖施工队，要改变卷管的规格。施工队提出已按原有规格加工。A 厂要求重新加工，给自己造成了损失，A 厂应赔偿自己的损失。A 厂认为自己是定做人，当然有权提出和更改定做要求，承揽方应予配合，不应要求赔偿损失。双方发生争议，B 施工队向法院起诉，要求 A 厂赔偿自己因 A 厂中途变更卷管规格给
18、自己造成的损失，法院判决 B 施工队胜诉。法院的判决是否正确?为什么?（分数：15.00）_转移财产的合同答案解析(总分：206.00，做题时间：90 分钟)一、单项选择题(总题数：13，分数：13.00)1.2004 年 5 月 6 日，甲乙两人协议甲将其一枝左轮手枪卖给乙，2004 年 5 月 8 日一手交钱一手交货。该合同( ) A2004 年 5 月 6 日生效 B2004 年 5 月 6 日成立 C2004 年 5 月 8 日生效 D无效（分数：1.00）A.B.C.D. 解析：2.金融机构借款合同中双方当事人对支付利息的期限没有约定或者约定不明确的，可以协议补充，不能达成补充协议的
19、，按照合同有关条款或者交易习惯确定。依据前述方法仍不能确定的，借款期间不满 1 年的应( ) A满半年时归还 B在返还借款时一并支付 C从借款中直接扣除 D以满一年为最终期限（分数：1.00）A.B. C.D.解析：3.何某将王某出租给他的房屋未跟王某打招呼就转租给了李某，与此同时王某也将房子卖给了胡某。这时租赁合同的双方当事人是( ) A何某与李某 B王某与李某 C王某与何某 D何某与胡某（分数：1.00）A.B.C.D. 解析：4.融资租赁期满，对租赁物的归属没有约定或者约定不明确，依照合同法第 61 条的规定仍不能确定的，租赁物的所有权归( ) A出租人享有 B承租人享有 C出租人和承租
20、人共同共有 D出租人和承租人按份共有（分数：1.00）A. B.C.D.解析：5.除法律另有规定或合同另有约定外，对租赁物负有维修义务的是( ) A出租人 B承租人 C出租人和承租人 D出租人或承租人（分数：1.00）A. B.C.D.解析：6._是财产流转的基本交易形式，其他类型转移财产的合同，在法律未作明确规定时，得参照适用其之相关规定。( ) A租赁合同 B担保合同 C买卖合同 D赠与合同（分数：1.00）A.B.C. D.解析：7.2004 年 6 月 1 日，杨某与李某签订合同约定，杨某将其位于北京某区的一处房屋租予李某居住，月租1500 元，租期 25 年。该合同终止的时间为( )
21、 A2029 年 6 月 1 日 B2029 年 6 月 2 日 C2024 年 6 月 1 日 D2024 年 6 月 2 日（分数：1.00）A.B.C. D.解析：8.甲将其子乙(正常成年人)所有的一台笔记本电脑以市场价格出卖给第三人丙，下列关于甲丙之间的买卖合同说法正确的是( ) A丙可依动产善意取得制度取得笔记本电脑的所有权 B甲向丙交付笔记本电脑即为履行合同义务 C该合同无效 D该合同生效，但可撤销（分数：1.00）A. B.C.D.解析：9.甲公司的新产品上市促销采用了免费试用的方式，并与购买者签定了试用协议。试用期间届满，试用人乙对是否购买该公司产品未作表示，关于该合同下列说法
22、正确的是( ) A视为乙同意购买 B视为乙不同意购买 C视为甲公司同意出卖 D视为甲公司不同意出卖（分数：1.00）A. B.C.D.解析：10.安徽合肥的王某与河北石家庄的胡某约定，王某从广州将胡某的一批电子元件运到上海给某公司，对运费的支付地未明确约定。王某履行其义务后对于运费的支付地与胡某有争议。该合同的付款地为( ) A安徽合肥 B河北石家庄 C广州 D上海（分数：1.00）A. B.C.D.解析：11.出卖人提前交付而买受人同意，因此而增加的费用应由谁承担( ) A出卖人 B买受人 C出卖人或买受人 D出卖人和买受人（分数：1.00）A. B.C.D.解析：12.甲乙于 2004 年
23、 5 月 2 日签定私有房屋买卖合同但未登记，同年 7 月中旬乙搬出后甲开始对房屋进行装修并于 10 月 1 日人住。该合同生效于( ) A5 月 2 日 B7 月中旬 C10 月 1 日 D未生效（分数：1.00）A.B.C.D. 解析：13.在招标投标买卖中属于要约的是( ) A招标 B投标 C开标 D定标（分数：1.00）A.B. C.D.解析：二、多项选择题(总题数：9，分数：18.00)14.在融资租赁合同中承租人支付租金的义务的主要特点有( )（分数：2.00）A.在租赁标的物存有瑕疵时，承租人不得拒付租金 B.在租赁标的物存有瑕疵时，承租人得拒付租金C.在租赁期间，承租人承担租金
24、的风险 D.在租赁期间，出租人承担租金的风险E.因承租人违约而由出租人收回标的物时，承租人不能以标的物的收回而拒绝履行支付租金的义务 解析：15.下列关于买卖合同的表述正确的是( )（分数：2.00）A.买卖合同是双务合同 B.买卖合同是无偿合同C.买卖合同是实践性合同D.买卖合同是诺成性合同 E.买卖合同是要式合同解析：16.依据合同法的基本原则、其他法律的规定以及特定买卖合同的性质，下列说法正确的是( )（分数：2.00）A.监护人不得成为被监护人财产的买受人 B.拍卖公司及其职员不得购买接受委托拍卖的财产 C.代理人不能代理本人与自己订立买卖合同 D.公务员不能成为国有财产(变卖)的买受
25、人E.学校和学生不能成为买卖合同的双方解析：17.赠与财产的权利转移之前，得由赠与人依其意思任意撤销赠与合同。但在下列情况例外( )（分数：2.00）A.具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合伺 B.经过公证的赠与合同 C.有亲属关系的当事人间的赠与合同D.具有行政性质的赠与合同E.附义务的赠与合同解析：18.下列买卖合同中为买卖合同是不要式合同的例外的有 ( )（分数：2.00）A.甲与乙之间的电脑买卖B.甲与乙之间的房屋买卖 C.甲与乙之间的汽车买卖 D.甲与乙之间的船舶买卖 E.甲与乙之间的标的额为 1 亿元的钢材买卖解析：19.借款合同依据贷款人的不同可以区分为( )（分数：2
26、.00）A.金融机构借款合同 B.金融机构贷款合同C.自然人间的借款合同 D.自然人间的贷款合同E.法人间的借贷合同解析：20.买卖合同中，出卖人应将买卖合同的标的物交付给买受人。交付标的物可分为( )（分数：2.00）A.现实交付 B.虚拟交付C.简易交付 D.占有改定 E.指示交付 解析：21.对于出卖人，除须具备相应的民事行为能力之外，根据合同法的规定，应当是买卖合同标的物的所有权人或其他有处分权人。有处分权人在我国现行立法上主要包括( )（分数：2.00）A.抵押权人和质押权人、留置权人 B.法定优先权人 C.行纪人 D.经营权人 E.人民法院 解析：22.金融机构借款合同作为借款合同
27、的一种，其特征有( )（分数：2.00）A.有偿性 B.诺成性 C.实践性D.不要式E.要式性 解析：三、简答题(总题数：10，分数：50.00)23.简述买卖合同的法律特征。（分数：5.00）_正确答案：(买卖合同具有以下法律特征：第一，买卖合同是一方当事人转移标的物的所有权，另一方当事人支付价款的合同。第二，买卖合同是双务合同，买卖合同的双方当事人在享有合同权利的同时，都负担相应的合同义务，因此，买卖合同是典型的双务合同。第三，买卖合同是有偿合同。第四，买卖合同是诺成合同。第五，买卖合同为不要式合同。)解析：24.简述买受人拒绝接受时须承担保管义务的条件。（分数：5.00）_正确答案：(1
28、)必须是异地交付，货物到达交付地点时，买受人发现标的物的品质有瑕疵而作出拒绝接受的意思表示；(2)出卖人在标的物接受交付的地点没有受托人，即标的物在法律上已处于无人管理的状态；(3)一般物品由买受人暂时保管，但出卖人接到买受人的拒绝接受通知时应立即以自己的费用将标的物提回或作其他处置，并支付买受人的保管费用；(4)对于不易保管的易变质物品如水果、蔬菜等，买受人可以紧急变卖，但变卖所得在扣除变卖费用后须退回出卖人。买受人在拒绝接受交付时为出卖人保管及紧急变卖标的物的行为必须是基于善良的动机，不得扩大出卖人的损失。出卖人也不能因买受人上述情况下的保管或紧急变卖行为而免除责任。)解析：25.简述供用
29、电合同的法律特征。（分数：5.00）_正确答案：(供用电合同具有以下法律特征：第一，合同的主体是供电人和用电人。第二，合同的标的物是一种无体物电力。第三，供用电合同属于持续供给合同。第四，供用电合同一般按照格式条款订立。第五，电力的价格实行统一定价原则。)解析：26.简述赠与合同的概念和法律特征。（分数：5.00）_正确答案：(赠与合同是指赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受该赠与的合同。其中转让财产的一方为赠与人，接受财产的一方为受赠人。赠与合同具有以下特征：第一，赠与属于合同的一种。赠与属有名合同的一种，而非单方民事行为。因此，赠与要求在当事人之间存在有合意。第二，赠与合同必须
30、存在给予行为。在赠与合同中，必须存在给予行为，在减少赠与人财产的同时，使受赠人的财产因赠与而有所增加。第三，赠与合同为诺成合同。第四，赠与合同为单务、无偿合同。在赠与合同中，受赠人并无对待给付义务，仅赠与人员有给付赠与财产的义务，故赠与合同为单务合同、无偿合同。)解析：27.简述赠与合同的法定撤销与法定解除。（分数：5.00）_正确答案：(1)赠与合同中，赠与财产的权利转移之后，赠与人即丧失了任意撤销赠与合同的权利，但在以下条件具备时，赠与人仍可享有撤销赠与合同的法定权利：受赠人严重侵害赠与人或者赠与人的近亲属的。受赠人对赠与人有扶养义务而不履行的。受赠人不履行赠与合同约定的义务的。(2)赠与
31、人的撤销权，自知道或者应当知道撤销原因之日起 1 年内行使。该期间为除斥期间，超过这一期间，赠与人不得再行使撤销权。因受赠人的违法行为致使赠与人死亡或者丧失民事行为能力的，其继承人或其法定代理人可以撤销赠与。赠与人的继承人或者法定代理人的撤销权，自知道或者应当知道撤销原因之日起 6 个月内行使。这一期间也是除斥期间。(3)赠与人的经济状况显著恶化，严重影响其生产经营或者家庭生活的，可以解除赠与合同，不再履行赠与义务。该合同解除不发生溯及既往的效力，赠与人就原已履行的赠与，无权要求受赠人返还。)解析：28.简述借款合同的概念和特征。（分数：5.00）_正确答案：(借款合同，是指借款人向贷款人借款
32、，到期返还借款并支付利息的合同。其中向对方借款的一方称为借款人，出借钱款的一方称为贷款人。借款合同的主要特征为：借款合同的标的物为金钱，借款合同是转移钱款所有权的合同。借款合同的标的物为金钱，金钱既是可消耗物，又是特殊的种类物，金钱占有的转移，在双方当事人没有特别约定时，即发生金钱所有权的转移，因此，借款合同系属转移财产所有权的合同。买卖合同中关于财产所有权转移的相关规定，可以对借款合同发生参照适用的效力。借款合同中，在合同约定的或法律规定的还款期限后至时，借款人无须返还原物，仅须返还同样数量的金钱即可。)解析：29.简述租赁合同的概念和特征。（分数：5.00）_正确答案：(租赁合同是出租人将
33、租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。租赁合同具有以下特征：第一，租赁合同是转让财产使用权的合同。租赁合同以承租人使用、收益租赁物为直接目的，承租人所取得的仅是对租赁物的使用、收益权，而非租赁物的所有权。第二，租赁合同为有偿合同。租赁合同中，出租人所负担的交付租赁物供承租人使用、收益的义务与承租人所负担的交付租金的义务互为对价，因此，租赁合同为有偿合同。第三，租赁合同为诺成合同。租赁合同中，出租人与承租人双方意思表示达成一致，合同即成立，所以租赁合同为诺成合同。第四，租赁合同具有临时性。租赁合同具有临时性的特征，适用于财产的永久性使用。在许多国家和地区的立法上都规定了租赁合同的最长
34、存续期限。我国合同法第 214 条规定租赁期限不得超过 20 年，超过 20 年的，超过部分无效。租赁期间后满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过 20 年。第五，租赁合同为继续性合同。继续性合同是与非继续性合同，又称一时性合同相对应的一种合同分类。租赁合同中，承租人合同目的的实现，有赖于出租人在租赁期间内持续不间断地履行合同义务，因此，租赁合同为继续性合同。)解析：30.简述租赁合同的法定解除的情形。（分数：5.00）_正确答案：(在租赁合同中，法定解除的情形主要包括：(1)承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人有权解除合同。
35、(2)承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。(3)承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。(4)当租赁物由于不可归责于承租人的事由，部分或全部毁损、灭失，致使租赁合同的目的无法实现时，承租人可以解除合同，终止双方当事人间的租赁关系。承租人所享有的解除合同的权利，在租赁物的毁损、灭失是由于可归责于出租人的事由所致时，系违约的救济手段；在租赁物的毁损、灭失是由于不可归责于双方当事人的事由所致时，系不可抗力制度作为合同法定解除事由的运用，意在对租赁合同中租金的风险进行分配。(5)当事人对租赁期限没有约定或者约定
36、不明确，依照合同法第 61 条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同时应当在合理期限之前通知承租人。)解析：31.简述融资租赁合同的概念和特征。（分数：5.00）_正确答案：(融资租赁合同，是指当事人之间约定，出租人根据承租人对出卖人、租赁物的选择，向出卖人购买租赁物，提供给承租人使用，承租人支付租金的合同。融资租赁合同具有以下法律特征：第一，融资租赁合同是由两个合同买卖合同和融资性租赁合同，三方当事人出卖人、出租人(买受人)、承租人结合在一起有机构成的新型独立合同。这是融资租赁合同的形式特征。第二，融资租赁合同是以融资为目的，融物为手段的合同。这是融资租
37、赁合同的实质特征。这也是融资租赁合同不同于传统租赁合同的重要特征，是融资租赁合同与买卖、借款等合同的区别之一。第三，融资租赁合同中的出租人为从事融资租赁业务的租赁公司。融资租赁合同的出租人，只能是得从事融资租赁业务的租赁公司，而不能是一般的自然人、法人或其他组织。这是融资租赁合同主体上的特征。第四，融资租赁合同为诺成合同、要式合同、多务合同和有偿合同。)解析：32.简述融资租赁合同中出卖人与出租人之间所订立的买卖合同与一般买卖合同的区别。（分数：5.00）_正确答案：(一般情况下，该买卖合同应遵循合同法在买卖合同中所确立的交易规则。但在以下几个方面，由于融资租赁交易的自身特性使然，与通常买卖合
38、同有所不同：(1)出卖人负有按照约定向承租人(而非作为买受人的出租人)直接交付标的物的义务。(2)当出卖人不履行合同义务时，根据出租人、出卖人、承租人之间的约定，由承租人行使索赔的权利，承租人行使索赔权利时，出租人应当协助。(3)就出租人按照承租人要求所订立的买卖合同，未经承租人同意，出租人不得变更与承租人有关的条款。(4)由于根据约定，承租人得享有与受领标的物有关的买受人的权利，因而，本应由作为买卖合同买受人的出租人所负担的及时检验义务，以及对于拒绝受领标的物的妥善保管义务，也转由承租人负担。)解析：四、论述题(总题数：2，分数：20.00)33.试述买卖合同中出卖人的义务。（分数：10.0
39、0）_正确答案：(1)交付标的物并转移标的物的所有权于买受人。取得标的物的所有权是买受人的主要交易目的，因此，将标的物的所有权转移给买受人，是出卖人的一项主要义务。(2)物的瑕疵担保义务。根据合同法第 153 条规定，出卖人应当按照约定的质量要求交付标的物。出卖人提供有关标的物质量说明的，交付的标的物应当符合该说明的质量要求。这一义务被称为物的瑕疵担保义务。(3)权利的瑕疵担保义务。依据合同法第 150 条的规定，出卖人就交付的标的物，除非法律另有规定，负有保证第三人不得向买受人主张任何权利的义务。这一义务称为出卖人权利的瑕疵担保义务。(4)交付有关单证和资料。出卖人还应当按照约定或者交易习惯向买受人交付提取标的物单证以外的有关单证和资料。该项义务系属出卖人在买卖合同中所负担的从合同义务，该项义务辅助主合同义务，实现买受人的交易目的。)解析：34.试述供用电、水、气、热力合同的概念和特征。（分数：10.00）_正确答案：(供用电、水、气、热力合同是指一方提供电、水、气、热力供另一方利用，另一方利用这些资源并支付报酬的合同。供用电、水、气、热力合同属转移财产所有权合同的一种，实质上是特种商品的买卖合同。买卖合同中的相关规定，对于该合同同样有参照适用的效力。供用电、水、气、热力合同具有以下特
