1、资产评估自考题模拟 14 及答案解析(总分：100.00，做题时间：90 分钟)一、第部分 选择题(总题数：0，分数：0.00)二、单项选择题(总题数：30，分数：30.00)1.按现行会计制度规定分类，机器设备不包括_（分数：1.00）A.生产经营用机器设备B.融资租入机器设备C.通用设备D.非生产经营用机器设备2.一般来说，商业用地的地价在同一土地级别内要_住宅用地和工业用地的地价，而工业用地的地价要_农业用地的地价（分数：1.00）A.高于 高于B.高于 低于C.低于 低于D.低于 高于3.土地还原利率实际上是土地投资报酬率，以下方法不能求得土地还原利率的是 _（分数：1.00）A.利用
2、收益还原法公式B.安全利率+风险调整值C.各种投资及其风险、收益率排序插入法D.折现率法4.机器设备的技术寿命指机器设备从开始使用到_予以淘汰所经历的时间。（分数：1.00）A.不能正常工作而报废B.经济上不合算C.技术过时D.设备报废5.对于无形资产有效期限的预计和确定，在法律与合同同时规定有法定有效期限和受益年限的，如果两者规定的期限不同，则按照_确定其期限（分数：1.00）A.法律规定B.合同规定C.两者孰短的原则D.两者孰长的原则6.对于无形资产成新率的确定，可以采用的方法是_（分数：1.00）A.市价类比法B.财务核算法C.修复费用法D.专家鉴定法7.适用于对生产周期在半年以上或一年
3、以上，仍需继续生产、销售并且有盈利的在制品的评估的评估方法是_（分数：1.00）A.物价指数法B.收益法C.市场法D.成本法8.以下不属于委托方对资产评估报告的运用的是_（分数：1.00）A.作为归集评估档案资料的重要信息来源B.作为支付评估费用的依据C.作为法庭辩论和裁决时确认财产价格的举证材料D.作为产权交易作价的基础资料9.房地产是实物、权益和区位三者的结合。现在，人们越来越重视_（分数：1.00）A.空间直线距离B.交通时间距离C.交通路线距离D.以上三者10.下列关于商誉评估的说法，不正确的是_（分数：1.00）A.商誉评估是在产权变动或经营主体变动时进行的B.商誉只存在于那些长期具
4、有超额收益的少数企业之中C.商誉评估值的高低取决于企业未来的超额收益D.企业为商誉投资越多，其评估值就越高11.一般来说，应收账款评估后，账面上的“坏账准备”科目按_计算（分数：1.00）A.原值B.大于零C.零值D.应收账款的一定比例12.运用市场法评估机器设备的基本步骤包括：因素比较；计算评估值；进行市场调查，选取市场参照物；对评估对象进行鉴定，获取评估对象的基本资料。其正确的顺序是_（分数：1.00）A.B.C.D.13.以下不属于土地资产价格的特点的是_（分数：1.00）A.土地价格由生产成本决定B.土地价格不是土地价值的货币表现C.土地价格主要由土地的需求决定D.土地价格的上涨性14
5、.影响我国工业用地的区域因素不包括_（分数：1.00）A.基础设施完善度B.交通便捷度C.规划限制D.政府意志15.一般来说，无形资产的成本项目不包括_（分数：1.00）A.创造发明成本B.法律保护成本C.发行推广成本D.转让交易成本16.下列不属于建筑物经济性贬值的是_（分数：1.00）A.出租面积减少B.商业用房空房率增加C.工业用房大量闲置D.设备配备不合理17.某设备购置于 2010 年，原始成本为 42000 元，假设 2010 年和 2012 年的物价指数分别为 110%和160%，则 2012 年该设备的重置成本是_（分数：1.00）A.78098.32 元B.61090.91
6、元C.62000.00 元D.62008.43 元18.下列关于标定地价的说法不正确的是_（分数：1.00）A.标定地价是政府在一定时期内评估的覆盖全市(县)的土地使用权价格B.标定地价是确定土地使用权出让底价的参考和依据C.标定地价是市、县政府公告的具体宗地在一定使用年限内的价格D.标定地价是政府评估的具体地块的地价19.综合调整法是一种以企业收益现状为基础，考虑影响企业未来收益的各种因素的预期影响，对收益进行调整以确定近期收益的办法，其中企业收益现状指的是_（分数：1.00）A.以前年度的平均年收益额B.当前的实际年收益额C.预计在正常经营中获得的年收益额D.当前正常年收益额20.流动资产
7、的评估特点不包括_（分数：1.00）A.需要以其综合获利能力为基础进行综合性价值评估B.所选评估基准日应尽可能在会计期末C.无须考虑资产的功能性贬值因素D.是单项评估21.对低值易耗品进行评估时，成新率应根据_确定（分数：1.00）A.一次摊销额B.分次摊销额C.实际损耗程度D.用途22.某企业已经进入稳定发展时期，将持续经营下去，预测未来年收益额将维持在 380 万元的水平上，根据资料确定国库券利率为 10%，风险报酬率为 4%，资本化率为 12%，则该企业的评估值最接近_（分数：1.00）A.3166.67 万元B.3800 万元C.2533.33 万元D.2375 万元23.以下表述中，
8、不属于在产品评估中成本法的具体应用的是_（分数：1.00）A.按在制品的完工程度计算评估值B.按价格变动系数调整原成本C.按照现行市价扣除销售费用计算评估值D.按社会平均工艺定额和现行市价计算评估值24.由于商标的单一性，同类商标价格获取的难度，使得_应用受到限制（分数：1.00）A.成本法B.收益法C.市场法D.残余估价法25.程序性准则属于资产评估准则框架体系中的_（分数：1.00）A.基本准则B.资产评估指南C.资产评估具体准则D.资产评估指导意见26.某产品库存 160 台，实际成本 108 元/台，生产该产品的材料费用与工资、其他费用的比例为 7:3。材料综合调整系数为 1.08，工
9、资、费用综合调整系数为 1.04，则该产品的评估值最接近于_（分数：1.00）A.18455 元B.17280 元C.19008 元D.18662 元27.成套设备、机组和复杂的检测设备，其运行需要专用无形资产，在对此类设备进行评估时_（分数：1.00）A.应将无形资产的价值忽略B.应将设备与无形资产分开评估C.应将无形资产含在设备价值中一起评估D.无法确定采用何种评估方法28.以下不属于折现率和资本化率确定的原则的是_（分数：1.00）A.不得低于安全利率B.应与收益额口径保持一致C.应参考同行业平均收益率而定D.应当是企业自身的收益率29.下列选项中可以决定资产评估价值类型的因素是_（分数
10、：1.00）A.资产评估方法B.资产评估机构C.资产评估的特定目的D.被评估资产的价值30.某企业有在制品 150 个，该批在制品已经过 16 小时的加工工序，尚需 4 个小时完成产成品。已知在评估基准日同类产品的单位重置成本为 200 元，经评估人员确定该产品的成本消耗与生产工时成正比，则该在制品的评估值最可能是_（分数：1.00）A.16000 元B.30000 元C.24000 元D.10000 元三、多项选择题(总题数：10，分数：10.00)31.影响地产价格的经济因素包括_（分数：1.00）A.经济发展状况B.居民收入和消费水平C.物价变动D.储蓄和投资水平E.城市规划32.影响无
11、形资产评估价值的因素包括_（分数：1.00）A.机会成本B.效益因素C.技术成熟程度D.使用期限E.无形资产成本33.对股票进行评估，只与股票的_有关（分数：1.00）A.内在价格B.发行价格C.市场价格D.清算价格E.账面价格34.需要运用资产评估报告书的政府管理部门有_（分数：1.00）A.法院B.保险监督管理部门C.检察院D.税务和金融部门E.证券监督管理部门35.在红利增长模型中，股利增长比率 g 的测定方法有_（分数：1.00）A.历史数据分析法B.市盈率指数法C.发展趋势分析法D.规模经济效益指数法E.重置核算法36.资产评估应当明确的资产评估业务的基本事项包括_（分数：1.00）
12、A.委托方和相关当事方基本状况B.资产评估目的C.评估对象基本状况D.价值类型及定义E.资产评估基准日37.在进行机器设备评估时，通过各种渠道获得的市场价格信息，要进行分析后方可使用，评估人员一般应考虑的因素包括_（分数：1.00）A.市场价格的多样性B.报价与成交价的差异C.折扣因素D.市场价格的时间性和地域性E.替代产品与评估对象在品质、性能上的差别38.下列长期投资中属于实物资产的长期投资的是_（分数：1.00）A.厂房B.机器设备C.材料D.国库券E.专有技术39.下列属于速动资产的有_（分数：1.00）A.现金B.应收账款C.银行存款D.存货E.短期投资40.我国的资产评估准则的四个
13、层次是_（分数：1.00）A.资产评估职业道德准则B.资产评估基本准则C.资产评估具体准则D.资产评估指南E.资产评估指导意见四、第部分 非选择题(总题数：0，分数：0.00)五、名词解释题(总题数：2，分数：6.00)41.残余估价法 （分数：3.00）_42.资产评估报告 （分数：3.00）_六、简答题(总题数：2，分数：14.00)43.简述建筑物评估的原则。 （分数：7.00）_44.简述实行专营化对我国的资产评估行业发展产生的积极影响。 （分数：7.00）_七、计算题(总题数：4，分数：40.00)45.某发动机生产线，设计生产能力 1500 万台/年，由于市场竞争激烈造成开工不足，
14、实际产量为 800 万台/年，该生产线的重置成本为 180 万元，规模经济效益指数为 0.8，不考虑实体性贬值。 要求：计算该生产线的经济性贬值。 （分数：10.00）_46.被评估企业以某项专利技术向甲厂进行长期投资，协议约定投资期为 10 年，甲厂每年以运用该专利技术生产的产品销售收入的 6%作为投资方的回报，协议期满，投资方放弃该专利技术。评估时此项投资已满 5 年，评估人员根据前 5 年甲厂产品销售情况和对未来市场的预测，认为今后 5 年甲厂产品销售收入将保持为每年 180 万元的水平，折现率设定为 13%。 要求：评估该项长期投资的价值。 （分数：10.00）_47.证券市场平均收益
15、率为 12%，无风险报酬率为 9%，被评估企业所在行业的 系数为 1.5，被评估企业长期负债与权益资本之比为 3:2，债务资本成本为 10%，所得税率为 25%。 要求：根据以上资料计算评估该企业价值时所适用的折现率。 （分数：10.00）_甲方以 4000 平方米土地和资金 300 万元出资与乙方共建一栋建筑物开发经营，乙方出资 5000 万元，甲、乙方投资比例为 4:6，已知该建筑容积率为 3，覆盖率为 50%，单位建筑面积造价为 1100 元/平方米。 要求：（分数：10.00）(1).计算该地块的单位面积地价，楼面地价；（分数：5.00）_(2).计算该建筑物每层平均分摊地价(假设每层
16、建筑面积相等)。（分数：5.00）_资产评估自考题模拟 14 答案解析(总分：100.00，做题时间：90 分钟)一、第部分 选择题(总题数：0，分数：0.00)二、单项选择题(总题数：30，分数：30.00)1.按现行会计制度规定分类，机器设备不包括_（分数：1.00）A.生产经营用机器设备B.融资租入机器设备C.通用设备 D.非生产经营用机器设备解析：考点 机器设备的分类 解析 通用设备是按国家固定资产分类标准分类，不属于按现行会计制度规定分类。2.一般来说，商业用地的地价在同一土地级别内要_住宅用地和工业用地的地价，而工业用地的地价要_农业用地的地价（分数：1.00）A.高于 高于 B.
17、高于 低于C.低于 低于D.低于 高于解析：考点 不同用途地价的差异 解析 一般来说，商业用地的地价在同一土地级别内要高于住宅用地和工业用地的地价，而工业用地的地价要高于农业用地的地价。3.土地还原利率实际上是土地投资报酬率，以下方法不能求得土地还原利率的是 _（分数：1.00）A.利用收益还原法公式B.安全利率+风险调整值C.各种投资及其风险、收益率排序插入法D.折现率法 解析：考点 土地还原利率的估算 解析 土地还原利率可以通过下列方法求得：利用收益还原法公式；通过安全利率+风险调整值的方法求取还原利率；各种投资及其风险、收益率排序插入法。4.机器设备的技术寿命指机器设备从开始使用到_予以
18、淘汰所经历的时间。（分数：1.00）A.不能正常工作而报废B.经济上不合算C.技术过时 D.设备报废解析：考点 机器设备的技术寿命 解析 机器设备的技术寿命指机器设备从开始使用到技术过时予以淘汰所经历的时间。5.对于无形资产有效期限的预计和确定，在法律与合同同时规定有法定有效期限和受益年限的，如果两者规定的期限不同，则按照_确定其期限（分数：1.00）A.法律规定B.合同规定C.两者孰短的原则 D.两者孰长的原则解析：考点 无形资产有效期限的确定 解析 在资产评估实践中，预计和确定无形资产有效期限，在法律、合同、企业申请书分别规定有法定有效期限和受益年限的，可按照法定有效期限与受益年限孰短的原
19、则确定。6.对于无形资产成新率的确定，可以采用的方法是_（分数：1.00）A.市价类比法B.财务核算法C.修复费用法D.专家鉴定法 解析：考点 无形资产成新率确定的方法 解析 对于无形资产成新率的确定，可以采用专家鉴定法和剩余经济寿命预测法。7.适用于对生产周期在半年以上或一年以上，仍需继续生产、销售并且有盈利的在制品的评估的评估方法是_（分数：1.00）A.物价指数法B.收益法C.市场法D.成本法 解析：考点 在产品评估中，成本法的适用范围 解析 成本法使用于生产周期在半年以上或一年以上，仍需继续生产、销售并且有盈利的在制品等的评估。8.以下不属于委托方对资产评估报告的运用的是_（分数：1.
20、00）A.作为归集评估档案资料的重要信息来源 B.作为支付评估费用的依据C.作为法庭辩论和裁决时确认财产价格的举证材料D.作为产权交易作价的基础资料解析：考点 委托方对资产评估报告的运用 解析 一般地，委托方对评估报告的运用主要体现在以下方面：作为产权交易作价的基础材料、作为企业进行会计记录的依据、作为法庭辩论和裁决时确认财产价格的举证资料、作为支付评估费用的依据。9.房地产是实物、权益和区位三者的结合。现在，人们越来越重视_（分数：1.00）A.空间直线距离B.交通时间距离 C.交通路线距离D.以上三者解析：考点 房地产的概念 解析 房地产是实物、权益和区位三者的结合。现在，人们越来越重视交
21、通时间距离。10.下列关于商誉评估的说法，不正确的是_（分数：1.00）A.商誉评估是在产权变动或经营主体变动时进行的B.商誉只存在于那些长期具有超额收益的少数企业之中C.商誉评估值的高低取决于企业未来的超额收益D.企业为商誉投资越多，其评估值就越高 解析：考点 商誉评估需要注意的问题 解析 商誉价值的形成建立在企业预期超额收益的基础之上，因此，商誉评估值高低与企业中为形成商誉投入的费用和劳务没有直接联系，并非企业为形成商誉投资越多，其评估值就越高。11.一般来说，应收账款评估后，账面上的“坏账准备”科目按_计算（分数：1.00）A.原值B.大于零C.零值 D.应收账款的一定比例解析：考点 应
22、收账款评估 解析 一般来说，应收账款评估后，账面上的“坏账准备”科目按零值计算。12.运用市场法评估机器设备的基本步骤包括：因素比较；计算评估值；进行市场调查，选取市场参照物；对评估对象进行鉴定，获取评估对象的基本资料。其正确的顺序是_（分数：1.00）A.B. C.D.解析：考点 运用市场法评估机器设备的基本步骤 解析 运用市场法评估机器设备的基本步骤是：对评估对象进行鉴定，获取评估对象的基本资料；进行市场调查，选取市场参照物；因素比较；计算评估值。13.以下不属于土地资产价格的特点的是_（分数：1.00）A.土地价格由生产成本决定 B.土地价格不是土地价值的货币表现C.土地价格主要由土地的
23、需求决定D.土地价格的上涨性解析：考点 土地资产价格的特点 解析 土地资产价格的特点表现在：土地价格不是土地价值的货币表现，其价格不由生产成本决定；土地价格主要由土地的需求决定；土地价格具有明显的区域性；土地价格的上涨性。14.影响我国工业用地的区域因素不包括_（分数：1.00）A.基础设施完善度B.交通便捷度C.规划限制D.政府意志 解析：考点 影响我国工业用地的区域因素 解析 影响我国工业用地的区域因素包括：交通便捷度、基础设施完善度、产业集聚规模、环境质量、规划限制及其他因素。15.一般来说，无形资产的成本项目不包括_（分数：1.00）A.创造发明成本B.法律保护成本C.发行推广成本D.
24、转让交易成本 解析：考点 无形资产的成本 解析 一般来说，无形资产的成本项目包括创造发明成本、法律保护成本、发行推广成本等。16.下列不属于建筑物经济性贬值的是_（分数：1.00）A.出租面积减少B.商业用房空房率增加C.工业用房大量闲置D.设备配备不合理 解析：考点 建筑物的经济性贬值 解析 建筑物的经济性贬值是指由于外界条件的变化而影响了建筑物效用的发挥，导致其价值贬损。从现象上看，建筑物出现经济性贬值一般都伴随着利用率下降，如商业用房的空房率增加、出租面积减少、工业用房大量闲置等。17.某设备购置于 2010 年，原始成本为 42000 元，假设 2010 年和 2012 年的物价指数分
25、别为 110%和160%，则 2012 年该设备的重置成本是_（分数：1.00）A.78098.32 元B.61090.91 元 C.62000.00 元D.62008.43 元解析：考点 设备重置成本的计算 解析 42000160%/110%=61090.91(元)。18.下列关于标定地价的说法不正确的是_（分数：1.00）A.标定地价是政府在一定时期内评估的覆盖全市(县)的土地使用权价格 B.标定地价是确定土地使用权出让底价的参考和依据C.标定地价是市、县政府公告的具体宗地在一定使用年限内的价格D.标定地价是政府评估的具体地块的地价解析：考点 标定地价的相关概念 解析 A 项说的是基准地价
26、。19.综合调整法是一种以企业收益现状为基础，考虑影响企业未来收益的各种因素的预期影响，对收益进行调整以确定近期收益的办法，其中企业收益现状指的是_（分数：1.00）A.以前年度的平均年收益额B.当前的实际年收益额C.预计在正常经营中获得的年收益额D.当前正常年收益额 解析：考点 综合调整法 解析 综合调整法是一种以企业收益现状为基础，考虑影响企业未来收益的各种因素的预期影响，对收益进行调整以确定近期收益的办法。其计算公式为：预期年收益=当期正常年收益额+预期有利因素增加收益额-预期不利因素减少收益额。20.流动资产的评估特点不包括_（分数：1.00）A.需要以其综合获利能力为基础进行综合性价
27、值评估 B.所选评估基准日应尽可能在会计期末C.无须考虑资产的功能性贬值因素D.是单项评估解析：考点 流动资产评估的特点 解析 流动资产评估的特点主要有：流动资产评估是单项评估；必须选准流动资产评估的基准时间；既要认真进行资产清查，同时又要分清主次，掌握重点；流动资产周转速度快，变现能力强。21.对低值易耗品进行评估时，成新率应根据_确定（分数：1.00）A.一次摊销额B.分次摊销额C.实际损耗程度 D.用途解析：考点 低值易耗品的成新率的确定 解析 评估者在确定低值易耗品成新率时，应根据其实际损耗程度确定。22.某企业已经进入稳定发展时期，将持续经营下去，预测未来年收益额将维持在 380 万
28、元的水平上，根据资料确定国库券利率为 10%，风险报酬率为 4%，资本化率为 12%，则该企业的评估值最接近_（分数：1.00）A.3166.67 万元 B.3800 万元C.2533.33 万元D.2375 万元解析：考点 企业价值评估中的年金资本化法 解析 P=380/12%=3166.67(万元)。23.以下表述中，不属于在产品评估中成本法的具体应用的是_（分数：1.00）A.按在制品的完工程度计算评估值B.按价格变动系数调整原成本C.按照现行市价扣除销售费用计算评估值 D.按社会平均工艺定额和现行市价计算评估值解析：考点 在产品评估中的成本法 解析 用成本法评估在产品的具体方法包括：按
29、价格变动系数调整原成本；按社会平均工艺定额和现行市价计算评估值；按在制品的完工程度计算评估值。24.由于商标的单一性，同类商标价格获取的难度，使得_应用受到限制（分数：1.00）A.成本法B.收益法C.市场法 D.残余估价法解析：考点 商标权评估的方法 解析 由于商标的单一性，同类商标价格获取的难度，使得市场法应用受到限制。25.程序性准则属于资产评估准则框架体系中的_（分数：1.00）A.基本准则B.资产评估指南C.资产评估具体准则 D.资产评估指导意见解析：考点 资产评估准则的框架体系 解析 资产评估具体准则分为程序性准则和专业性准则两个部分。26.某产品库存 160 台，实际成本 108
30、 元/台，生产该产品的材料费用与工资、其他费用的比例为 7:3。材料综合调整系数为 1.08，工资、费用综合调整系数为 1.04，则该产品的评估值最接近于_（分数：1.00）A.18455 元 B.17280 元C.19008 元D.18662 元解析：考点 产成品评估值的确定 解析 160108(70%1.08+30%1.04)=18455.04(元)。27.成套设备、机组和复杂的检测设备，其运行需要专用无形资产，在对此类设备进行评估时_（分数：1.00）A.应将无形资产的价值忽略B.应将设备与无形资产分开评估C.应将无形资产含在设备价值中一起评估 D.无法确定采用何种评估方法解析：考点 机
31、器设备的评估 解析 一般来说，成套设备、机组和复杂的检测设备中含有的专用无形资产，可含在设备价值中一起评估。28.以下不属于折现率和资本化率确定的原则的是_（分数：1.00）A.不得低于安全利率B.应与收益额口径保持一致C.应参考同行业平均收益率而定D.应当是企业自身的收益率 解析：考点 折现率和资本化率确定的原则 解析 折现率和资本化率确定的原则包括：折现率和资本化率应不低于安全利率，应与收益额口径保持一致，应参考同行业平均收益率而定。29.下列选项中可以决定资产评估价值类型的因素是_（分数：1.00）A.资产评估方法B.资产评估机构C.资产评估的特定目的 D.被评估资产的价值解析：考点 决
32、定资产评估价值类型的因素 解析 决定和影响价值类型的因素是多方面的，但主要因素包括：评估的特定目的，市场条件和资产功能及其状态。30.某企业有在制品 150 个，该批在制品已经过 16 小时的加工工序，尚需 4 个小时完成产成品。已知在评估基准日同类产品的单位重置成本为 200 元，经评估人员确定该产品的成本消耗与生产工时成正比，则该在制品的评估值最可能是_（分数：1.00）A.16000 元B.30000 元C.24000 元 D.10000 元解析：考点 在制品评估值的确定 解析 15020016/20=24000(元)。三、多项选择题(总题数：10，分数：10.00)31.影响地产价格的
33、经济因素包括_（分数：1.00）A.经济发展状况 B.居民收入和消费水平 C.物价变动 D.储蓄和投资水平 E.城市规划解析：考点 影响地产价格的经济因素 解析 城市规划属于行政因素。32.影响无形资产评估价值的因素包括_（分数：1.00）A.机会成本 B.效益因素 C.技术成熟程度 D.使用期限 E.无形资产成本 解析：考点 影响无形资产评估价值的因素 解析 一般地，影响无形资产评估价值的因素主要有：无形资产的成本，机会成本，效益因素，使用期限，技术成熟程度，转让内容因素，国内外该种无形资产的发展趋势、更新换代情况和速度，市场供需状况等。33.对股票进行评估，只与股票的_有关（分数：1.00
34、）A.内在价格 B.发行价格C.市场价格 D.清算价格 E.账面价格解析：考点 股票投资的评估 解析 对股票进行评估，只与股票的内在价格、清算价格和市场价格有关。34.需要运用资产评估报告书的政府管理部门有_（分数：1.00）A.法院 B.保险监督管理部门 C.检察院D.税务和金融部门 E.证券监督管理部门 解析：考点 资产评估报告的运用 解析 有些政府管理部门也需要运用资产评估报告书，如证券监督管理部门、保险监督管理部门、工商行政管理、税务、金融和法院等有关部门。35.在红利增长模型中，股利增长比率 g 的测定方法有_（分数：1.00）A.历史数据分析法 B.市盈率指数法C.发展趋势分析法
35、D.规模经济效益指数法E.重置核算法解析：考点 股利增长比率 g 的确定方法 解析 股利增长比率 g 的确定方法有两种，第一种是历史数据分析法，第二种是发展趋势分析法。36.资产评估应当明确的资产评估业务的基本事项包括_（分数：1.00）A.委托方和相关当事方基本状况 B.资产评估目的 C.评估对象基本状况 D.价值类型及定义 E.资产评估基准日 解析：考点 资产评估应明确的基本事项 解析 应明确的资产评估业务的基本事项包括：委托方和相关当事方基本状况、资产评估目的、评估对象基本状况、价值类型及定义、资产评估基准日、资产评估限制条件和重要假设以及其他需要明确的重要事项。37.在进行机器设备评估
36、时，通过各种渠道获得的市场价格信息，要进行分析后方可使用，评估人员一般应考虑的因素包括_（分数：1.00）A.市场价格的多样性 B.报价与成交价的差异 C.折扣因素 D.市场价格的时间性和地域性 E.替代产品与评估对象在品质、性能上的差别 解析：考点 市场价格选取应考虑的因素 解析 通过各种渠道获得的市场价格信息，要进行分析后方可使用，评估人员一般应考虑的因素包括：市场价格的多样性、报价与成交价的差异、折扣因素、市场价格的时间性和地域性、替代产品与评估对象在品质、性能上的差别以及同类型设备的品质差别。38.下列长期投资中属于实物资产的长期投资的是_（分数：1.00）A.厂房 B.机器设备 C.
37、材料 D.国库券E.专有技术解析：考点 实物资产的长期投资 解析 实物资产的长期投资，包括厂房、机器设备、材料等作为资本投入或参与其他企业运营或组成联营企业。39.下列属于速动资产的有_（分数：1.00）A.现金 B.应收账款 C.银行存款 D.存货E.短期投资 解析：考点 速动资产的内容 解析 速动资产是指可以迅速转化为现金的资产项目，包括流动资产中除存货以外的现金、银行存款、短期投资、应收账款等。40.我国的资产评估准则的四个层次是_（分数：1.00）A.资产评估职业道德准则B.资产评估基本准则 C.资产评估具体准则 D.资产评估指南 E.资产评估指导意见 解析：考点 我国资产评估准则的四
38、个层次 解析 我国资产评估准则的四个层次是：资产评估基本准则、资产评估具体准则、资产评估指南、资产评估指导意见。四、第部分 非选择题(总题数：0，分数：0.00)五、名词解释题(总题数：2，分数：6.00)41.残余估价法 （分数：3.00）_正确答案：()解析：建筑物残余估价法是指建筑物与其基地合并计算收益，在用收益法以外的方法能求得土地的价格时，从建筑物及其基地所产生的收益中，扣除归属于基地的纯收益，即可得到归属于建筑物的纯收益，再用建筑物的还原利率还原，便可得到建筑物的收益价格。42.资产评估报告 （分数：3.00）_正确答案：()解析：资产评估报告是指评估机构按照评估工作制度的有关规定
39、，在完成评估工作后向委托方和有关方面提交的说明评估过程和结果的书面报告。六、简答题(总题数：2，分数：14.00)43.简述建筑物评估的原则。 （分数：7.00）_正确答案：()解析：(1)替代原则。根据建筑物评估的替代原则，在对商品化建筑物进行评估时就可通过对同功能和类型的建筑物市场价格比较进行，即采用市场法进行评估。应当注意的是，由于建筑物具有不可位移性、功能变异性等特点，因此要对区域和时间及交易条件进行修正才能根据替代原则进行评估。 (2)最有效使用原则。按照这一原则，在对建筑物进行评估时，就要相应考虑建筑物是否具有功能变异性且是否能够实现功能转化。如果具备这样的条件，就可以按潜在的可能
40、的最有效利用途径来评估。 (3)供需原则。建筑物在实现商品化后，也要受价值规律的制约，其价格取决于需求与供给关系的均衡点。由于建筑物具有不可位移性的特点，在特定区域内供给量有限，竞争主要是在需求方面进行，因此，具有一定的价格独占性。 (4)房地合一原则。具体表现在以下两个方面：建筑物和土地相结合使房地产最终成为商品；建筑物环境质量的区别是由土地产生的，它在很大程度上影响建筑物的价格。44.简述实行专营化对我国的资产评估行业发展产生的积极影响。 （分数：7.00）_正确答案：()解析：实行专营化必将对我国的资产评估行业发展产生积极影响，表现在： (1)有利于提高行业的独立性水平。独立性是中介服务
41、机构的灵魂，强调评估机构专营化，资产评估机构可以专心做好评估工作，增进公众的理解和信任。 (2)有利于规范行业发展。一是规范机构运作，二是规范市场竞争秩序。 (3)有利于评估机构做大做强。只有专营机构才能够集中人力物力财力发展评估业务，提升评估管理水平和执业水平。七、计算题(总题数：4，分数：40.00)45.某发动机生产线，设计生产能力 1500 万台/年，由于市场竞争激烈造成开工不足，实际产量为 800 万台/年，该生产线的重置成本为 180 万元，规模经济效益指数为 0.8，不考虑实体性贬值。 要求：计算该生产线的经济性贬值。 （分数：10.00）_正确答案：()解析：经济性贬值率=1-
42、(800/1500) 0.8 100%=39.52% 经济性贬值=18039.52%=71.14(万元)46.被评估企业以某项专利技术向甲厂进行长期投资，协议约定投资期为 10 年，甲厂每年以运用该专利技术生产的产品销售收入的 6%作为投资方的回报，协议期满，投资方放弃该专利技术。评估时此项投资已满 5 年，评估人员根据前 5 年甲厂产品销售情况和对未来市场的预测，认为今后 5 年甲厂产品销售收入将保持为每年 180 万元的水平，折现率设定为 13%。 要求：评估该项长期投资的价值。 （分数：10.00）_正确答案：()解析：该项长期投资的价值=1806%(P/A，13%，5)=1806%3.517237.99(万元)47.证券市场平均收益率为 12%，无风险报酬率为 9%，被评估企业所在行业的 系数为 1.5，被评估企业长期负债与权益资本之比为 3:2，债务资本成本为 10%，所得税率为 25%。 要求：根据以上资料计算评估该企业价值时所适用的折现率。 （分数：10.00）_正确答案：()解析：权益资本成本=9%+(12%-9%)1.5=13.5% 评估时所用的折现率=60%10%(1-25%)+13.5%40%=9.9%甲方以 4000 平方米土地和资金 300 万元出资与乙方共建一栋建
