1、资产评估自考题模拟 13 及答案解析(总分：99.99，做题时间：90 分钟)一、第部分 选择题(总题数：0，分数：0.00)二、单项选择题(总题数：30，分数：30.00)1.关于国家规定的土地使用权出让最高年限的说法不正确的是_（分数：1.00）A.居住用地 70 年B.工业用地 50 年C.商业用地 40 年D.旅游、娱乐用地 50 年2.以下不属于土地的自然特性的是_（分数：1.00）A.土地面积的有限性B.空间位置的固定性C.用途多样性D.土地的不可替代性3.市场法的理论依据是交易中的_（分数：1.00）A.贡献原理B.替代原理C.成本核算原理D.预期收益原理4._是在市、县政府根据
2、需要评估的正常土地市场中，在正常经营管理条件和政策作用下，具体宗地在一定使用年限内的价格_（分数：1.00）A.基准地价B.标定地价C.转让价格D.出租价格5.下列关于土地资产价格类型的说法中，正确的是_（分数：1.00）A.出让底价是政府认定并公开的地价B.标定地价是不公开的地价C.土地资产价格类型包括基准地价、标定地价、土地使用权出让底价等D.基准地价是具体到宗地或地块的地价6.以下关于专利权的说法中，不正确的是_（分数：1.00）A.专利权一般包括发明专利、实用新型和外观设计B.专利权具有独占性、地域性、时间性等特点C.发明专利的保护期限为 20 年D.实用新型和外观设计的保护期限为 1
3、5 年7.以下不属于流动资产的特点的是_（分数：1.00）A.周转速度快B.变现能力强C.回收金额固定D.形态多样化8.某企业预期年收益额为 40 万元，该企业各单项资产的重估价值之和为 200 万元，企业所在行业的平均收益率为 18%，并以行业平均收益率作为适用资产收益率，则商誉的评估价值为_（分数：1.00）A.22.22 万元B.20.75 万元C.25 万元D.30 万元9.同一城市不同地段地价差异明显的原因是_（分数：1.00）A.土地用途的多样性B.土地资源具有稀缺性C.土地的可垄断性D.土地空间位置的固定性10.对某企业应收账款进行评估，经核实，截至评估基准日应收账款账面价值为
4、46 万元。根据前五年的有关数据可知，前五年应收账款总额为 50 万元，坏账发生总额为 3.5 万元，则该企业应收账款评估值为_（分数：1.00）A.42.78 万元B.43.7 万元C.43.7 万元D.45.5 万元11.影响地产价格的经济因素不包括_（分数：1.00）A.经济发展水平B.地价政策C.物价变动D.居民收入和消费水平12.关于划拨土地使用权的说法，不正确的是_（分数：1.00）A.单独的划拨土地使用权可以转让B.以划拨方式取得的土地使用权不得单独设定抵押权C.划拨土地使用权不得单独租赁D.以划拨方式取得土地使用权的，除法律、行政法规另有规定外，没有土地使用期限的限制13.土地
5、使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当不迟于届满前_申请续期（分数：1.00）A.一年B.一个月C.6 个月D.2 年14.将待估土地预期开发后的价值，扣除其正常的开发费用、销售费用、税金及开发利润，从而估算待估土地价格的方法是_（分数：1.00）A.成本法B.收益法C.市场法D.假设开发法15.一般只限于单位价值小、结构简单以及运用其他方法有困难的建筑物的重置成本估算的方法是_（分数：1.00）A.预决算调整法B.指数调整法C.收益法D.重编预算法16.一项无形资产可以在不同地点由不同的个体同时使用，这体现了无形资产的_（分数：1.00）A.共益性B.非实体性C
6、.积累性D.替代性17.被估地块剩余使用年限为 30 年，比较案例土地剩余使用年限为 25 年，假定折现率为 9%，被估地块的年限修正系数最接近于_（分数：1.00）A.0.948B.0.9659C.1.0459D.1.15218.预决算调整法评估建筑物成本是以_为前提的（分数：1.00）A.建材价格变化不大B.预算定额变化不大C.建筑物原工程量是合理的D.经济发展稳定19.导致我国企业账簿上反映的无形资产成本不完整，大量账外无形资产存在的原因是：_在当期生产经营费用中列支，而不是先对科研成果进行费用资本化处理，再按无形资产折旧或摊销的方法从生产经营费用中补偿（分数：1.00）A.商标权B.科
7、研费用C.专利权D.专有技术20.下列关于商誉的说法中，正确的是_（分数：1.00）A.商誉可以单独存在B.商誉是企业长期积累起来的一项价值C.商誉是一项单独的、能产生收益的无形资产D.形成商誉的个别因素可以任何方式单独计价21.由于建筑物用途、使用强度、设计、结构、装修、设备配备等不合理造成的建筑物功能不足或浪费形成的价值损失，属于建筑物的_（分数：1.00）A.实体性贬值B.经济性贬值C.功能性贬值D.结构性贬值22.在运用市场法评估房地产价值时，通过交易日期修正，将可比交易实例的价格修正为价格_（分数：1.00）A.评估基准B.评估时间C.过去时点D.未来时点23.无形资产评估的折现率与
8、有形资产评估中的折现率关系为_（分数：1.00）A.高于有形资产评估的折现率B.等于有形资产评估的折现率C.低于有形资产评估的折现率D.不存在可比性24.流动资产评估基准日应尽可能在_（分数：1.00）A.会计期末B.会计期中C.会计期初D.月末25.土地使用权评估的假设开发法中，计算利润的基础是_（分数：1.00）A.地价+建筑费+利息B.地价+建筑费C.地价+专业费+建筑费D.地价+建筑费+专业费+利息26.一幢房屋的成新率为 48%，房屋的结构件、装修、设备有部分损坏或变形，需进行中、大修理。那么这幢房屋属于_（分数：1.00）A.较轻损坏房B.基本完好房C.一般损坏房D.严重损坏房27
9、.低值易耗品是指单项价值在规定限额以下，或使用期限不满_，但能多次使用而基本保持其实物形态的劳动资料（分数：1.00）A.半年B.1 年C.1.5 年D.2 年28.无形资产根据_，可分为法定无形资产和收益性无形资产（分数：1.00）A.可辨识度B.无形资产的内容C.取得无形资产的渠道D.有无法律保护29.下列不属于建筑安装工程费的是_（分数：1.00）A.临时设施费B.工程招标费C.现场管理费D.劳动保险费30.在进行流动资产的评估时，资产的实体性贬值的计算适用于_（分数：1.00）A.低值易耗品以及呆滞、积压流动资产B.实物性流动资产C.产成品及库存商品D.材料及在产品三、多项选择题(总题
10、数：10，分数：10.00)31.对于带息应收票据的评估，可以采用_方法（分数：1.00）A.先进先出法B.后进先出法C.坏账比例法D.应收票据贴现E.本金加利息32.以下属于房地产特征的是_（分数：1.00）A.位置固定性B.耐用性C.影响因素多样性D.投资大量性E.保值增值趋势33.以下属于影响商业用地土地价格的区域因素的有_（分数：1.00）A.商业繁华程度B.产业集聚规模C.环境质量D.交通便捷度E.以上都是34.区域因素修正的确定可采用不同的方法，包括_（分数：1.00）A.十等分因素比较法B.询价法C.环境成熟度修正法D.假设开发法E.双百分制比较法35.土地权属按不同角度，可以分
11、为_（分数：1.00）A.土地所有权B.土地使用权C.划拨土地使用权D.出让土地使用权E.集体土地所有权36.通过无形资产的鉴定，可以解决以下问题_（分数：1.00）A.确定无形资产的价值类型B.确定无形资产有效期限C.证明无形资产的存在D.确定无形资产种类E.确定无形资产无形损耗37.采用成本法评估土地使用权价值，适用于以下哪些情形_（分数：1.00）A.公园、学校、公共建筑、公益设施等具有特殊性的土地B.有相同或相似的其他交易案例C.土地市场发育不完善D.土地成交实例不多E.新开发土地的评估38.未使用机器设备包括_（分数：1.00）A.尚未投入使用的新设备B.库存的正常周转用设备C.正在
12、维修改造尚未投入使用的机器设备D.辅助生产设备E.待处理的机器设备39.土地增值收益的确定方式，主要包括_（分数：1.00）A.土地增值收益=(土地取得费+土地开发费)增值收益率B.土地增值收益=(土地取得费+土地开发费+税费)增值收益率C.土地增值收益=(土地取得费+土地开发费+税费+利息+利润)增值收益率D.按补交出让金的 40%计算E.直接采用土地使用权出让金标准40.下列_不得列入流动资产评估范围（分数：1.00）A.已卖出，但尚未运走的商品B.代保管的材料物资C.尚未到期的票据D.已抵押的流动资产E.外单位委托加工材料四、第部分 非选择题(总题数：0，分数：0.00)五、名词解释题(
13、总题数：2，分数：6.00)41.残余估价法 （分数：3.00）_42.专有技术 （分数：3.00）_六、简答题(总题数：2，分数：14.00)43.简述运用市场法对房地产进行评估应具备的条件。 （分数：7.00）_44.简述计算机软件的特点及分类。 （分数：7.00）_七、计算题(总题数：4，分数：40.00)45.甲企业许可乙企业使用其某项专利技术，已知：甲企业与乙企业共同享用此项专利，甲、乙企业设计能力分别为 150 万部和 65 万部；该专利为甲企业外购，账面价值 100 万元，已使用 4 年，尚可使用 6 年，假设前 4 年技术类资产累计价格上涨率为 15%；该专利对外许可使用对甲企
14、业生产经营有较大影响，随着市场竞争的加剧，预计在以后 6 年中，甲企业减少收益按折现值计算为 50 万元，增加研发费用以提高技术含量、保住市场份额的追加成本按现值计算为 10 万元。 要求：评估该项专利许可使用的最低收费额。 （分数：10.00）_46.某待估土地剩余使用年限为 35 年，预计未来前 6 年预期客观收益分别为 45 万元、50 万元、53 万元、56 万元、60 万元、68 万元，若从第 7 年开始到第 35 年为止，该土地的预期年纯收益为 70 万元，假设该土地的还原利率为 12%。 要求：计算该待估土地的价格。 （分数：10.00）_47.某企业转让一项新技术，经对无形资产
15、进行贡献因素分析，测算在其寿命期间内各年度分别可带来追加利润 100 万元、120 万元、80 万元、70 万元，分别占各年利润的 40%、30%、20%、15%。折现率为10%。 要求：根据上述资料评估该无形资产的利润分成率。 （分数：10.00）_待估建筑物账面原值为 500 万元，竣工于 2001 年年底，耐用年限 60 年。2007 年年底对该建筑物进行评估。从 2002 年到 2007 年的价格指数分别为 6.9%、12%、15%、12%、8%、7.5%。评估人员现场勘察打分，结构、装修及设备三部分的得分分别为 90、80 和 70，修正系数分别为 0.8、0.1 和 0.2。 要求
16、：（分数：9.99）(1).计算该建筑物的重置成本；（分数：3.33）_(2).采用年限法和打分法计算成新率，权重分别为 50%和 50%；（分数：3.33）_(3).计算该建筑物 2007 年年底的价格。（分数：3.33）_资产评估自考题模拟 13 答案解析(总分：99.99，做题时间：90 分钟)一、第部分 选择题(总题数：0，分数：0.00)二、单项选择题(总题数：30，分数：30.00)1.关于国家规定的土地使用权出让最高年限的说法不正确的是_（分数：1.00）A.居住用地 70 年B.工业用地 50 年C.商业用地 40 年D.旅游、娱乐用地 50 年 解析：考点 土地使用权出让年限
17、 解析 商业、旅游、娱乐用地的土地使用权出让最高年限为 40 年。2.以下不属于土地的自然特性的是_（分数：1.00）A.土地面积的有限性B.空间位置的固定性C.用途多样性 D.土地的不可替代性解析：考点 土地资产的特性 解析 用途多样性属于土地的经济特性。3.市场法的理论依据是交易中的_（分数：1.00）A.贡献原理B.替代原理 C.成本核算原理D.预期收益原理解析：考点 土地使用权评估的市场法 解析 市场法的理论依据是交易中的替代原理。4._是在市、县政府根据需要评估的正常土地市场中，在正常经营管理条件和政策作用下，具体宗地在一定使用年限内的价格_（分数：1.00）A.基准地价B.标定地价
18、 C.转让价格D.出租价格解析：考点 标定地价的含义 解析 标定地价是在市、县政府根据需要评估的正常土地市场中，在正常经营管理条件和政策作用下，具体宗地在一定使用年限内的价格。5.下列关于土地资产价格类型的说法中，正确的是_（分数：1.00）A.出让底价是政府认定并公开的地价B.标定地价是不公开的地价C.土地资产价格类型包括基准地价、标定地价、土地使用权出让底价等 D.基准地价是具体到宗地或地块的地价解析：考点 土地资产价格类型 解析 标定地价是政府认定并公开的地价，而土地出让底价则是不公开的地价。基准地价和标定地价、土地使用权出让底价的主要区别是：前者是大面积评估的区域平均地价，后两者则是具
19、体到宗地或地块的地价。6.以下关于专利权的说法中，不正确的是_（分数：1.00）A.专利权一般包括发明专利、实用新型和外观设计B.专利权具有独占性、地域性、时间性等特点C.发明专利的保护期限为 20 年D.实用新型和外观设计的保护期限为 15 年 解析：考点 专利权的保护期限 解析 实用新型和外观设计的保护期限为 10 年。7.以下不属于流动资产的特点的是_（分数：1.00）A.周转速度快B.变现能力强C.回收金额固定 D.形态多样化解析：考点 流动资产的特点 解析 流动资产的特点主要表现在周转速度快、变现能力强、形态多样化。8.某企业预期年收益额为 40 万元，该企业各单项资产的重估价值之和
20、为 200 万元，企业所在行业的平均收益率为 18%，并以行业平均收益率作为适用资产收益率，则商誉的评估价值为_（分数：1.00）A.22.22 万元 B.20.75 万元C.25 万元D.30 万元解析：考点 商誉的计算 解析 商誉的评估价值=(40-20018%)/18%=22.22(万元)。9.同一城市不同地段地价差异明显的原因是_（分数：1.00）A.土地用途的多样性B.土地资源具有稀缺性C.土地的可垄断性D.土地空间位置的固定性 解析：考点 土地的价值评估 解析 由于土地地理位置的固定性，使地段成为决定土地价值的决定性因素。10.对某企业应收账款进行评估，经核实，截至评估基准日应收账
21、款账面价值为 46 万元。根据前五年的有关数据可知，前五年应收账款总额为 50 万元，坏账发生总额为 3.5 万元，则该企业应收账款评估值为_（分数：1.00）A.42.78 万元 B.43.7 万元C.43.7 万元D.45.5 万元解析：考点 采用坏账估计法计算应收账款评估值 解析 前五年坏账占应收账款的百分比为(3.5/50)100%=7%，预计坏账损失额为 467%=3.22(万元)，应收账款评估值=46-3.22=42.78(万元)。11.影响地产价格的经济因素不包括_（分数：1.00）A.经济发展水平B.地价政策 C.物价变动D.居民收入和消费水平解析：考点 影响地产价格的因素 解
22、析 地价政策属于行政因素。12.关于划拨土地使用权的说法，不正确的是_（分数：1.00）A.单独的划拨土地使用权可以转让 B.以划拨方式取得的土地使用权不得单独设定抵押权C.划拨土地使用权不得单独租赁D.以划拨方式取得土地使用权的，除法律、行政法规另有规定外，没有土地使用期限的限制解析：考点 划拨土地使用权 解析 单独的划拨土地使用权不得转让。13.土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当不迟于届满前_申请续期（分数：1.00）A.一年 B.一个月C.6 个月D.2 年解析：考点 土地使用权合同 解析 土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用
23、土地的，应当不迟于届满前一年申请续期。14.将待估土地预期开发后的价值，扣除其正常的开发费用、销售费用、税金及开发利润，从而估算待估土地价格的方法是_（分数：1.00）A.成本法B.收益法C.市场法D.假设开发法 解析：考点 假设开发法的定义 解析 假设开发法是指在评估待估土地价格时，将待估土地预期开发后的价值，扣除其正常的开发费用、销售费用、税金及开发利润，从而估算待估土地价格的一种方法。15.一般只限于单位价值小、结构简单以及运用其他方法有困难的建筑物的重置成本估算的方法是_（分数：1.00）A.预决算调整法B.指数调整法 C.收益法D.重编预算法解析：考点 价格指数调整法的适用范围 解析
24、 价格指数调整法一般只限于单位价值小、结构简单以及运用其他方法有困难的建筑物的重置成本估算。16.一项无形资产可以在不同地点由不同的个体同时使用，这体现了无形资产的_（分数：1.00）A.共益性 B.非实体性C.积累性D.替代性解析：考点 无形资产的特点 解析 无形资产区别于有形资产的一个重要特点是，它可以作为共同财富，由不同的主体同时共享。17.被估地块剩余使用年限为 30 年，比较案例土地剩余使用年限为 25 年，假定折现率为 9%，被估地块的年限修正系数最接近于_（分数：1.00）A.0.948B.0.9659C.1.0459 D.1.152解析：考点 土地使用年限修正系数 解析 被估地
25、块的年限修正系数=1-1/(1+9%) 30 1-1/(1+9%) 25 =1.0459。18.预决算调整法评估建筑物成本是以_为前提的（分数：1.00）A.建材价格变化不大B.预算定额变化不大C.建筑物原工程量是合理的 D.经济发展稳定解析：考点 预决算调整法 解析 由于预决算调整法是以待估建筑物预决算资料中的工程量为基础进行现行价格的调整而确定评估值的，因此，此法是以建筑物原工程量是合理的为假设前提的。19.导致我国企业账簿上反映的无形资产成本不完整，大量账外无形资产存在的原因是：_在当期生产经营费用中列支，而不是先对科研成果进行费用资本化处理，再按无形资产折旧或摊销的方法从生产经营费用中
26、补偿（分数：1.00）A.商标权B.科研费用 C.专利权D.专有技术解析：考点 无形资产成本特性 解析 我国现行财务制度一般把科研费用从当期生产经营费用中列支，而不是先对科研成果进行费用资本化处理，再按无形资产折旧或摊销的办法从生产经营费用中补偿。这样一来，企业账簿上反映的无形资产成本就是不完整的。20.下列关于商誉的说法中，正确的是_（分数：1.00）A.商誉可以单独存在B.商誉是企业长期积累起来的一项价值 C.商誉是一项单独的、能产生收益的无形资产D.形成商誉的个别因素可以任何方式单独计价解析：考点 商誉的特点 解析 商誉不能离开企业而单独存在，不能与企业的可确指资产分开出售；商誉是多项因
27、素作用形成的结果，但形成商誉的个别因素不能以任何方法单独计价；商誉本身不是一项单独的、能产生收益的无形资产；商誉是企业长期积累起来的一项价值。21.由于建筑物用途、使用强度、设计、结构、装修、设备配备等不合理造成的建筑物功能不足或浪费形成的价值损失，属于建筑物的_（分数：1.00）A.实体性贬值B.经济性贬值C.功能性贬值 D.结构性贬值解析：考点 建筑物功能性贬值 解析 建筑物功能性贬值是指由于建筑物用途、使用强度、设计、结构、装修、设备配备等不合理造成的建筑物功能不足或浪费形成的价值损失。22.在运用市场法评估房地产价值时，通过交易日期修正，将可比交易实例的价格修正为价格_（分数：1.00
28、）A.评估基准 B.评估时间C.过去时点D.未来时点解析：考点 市场法中的交易日期修正 解析 交易日期修正的方法，一般是用变动率(如采用地价指数或地产价格指数等)将交易实例当时的交易价格修正为估价期日的价格。23.无形资产评估的折现率与有形资产评估中的折现率关系为_（分数：1.00）A.高于有形资产评估的折现率 B.等于有形资产评估的折现率C.低于有形资产评估的折现率D.不存在可比性解析：考点 无形资产评估折现率与有形资产评估折现率的关系 解析 一般来说，无形资产投资收益高、风险性强，因此，无形资产评估时的折现率往往要高于有形资产评估的折现率。24.流动资产评估基准日应尽可能在_（分数：1.0
29、0）A.会计期末 B.会计期中C.会计期初D.月末解析：考点 流动资产评估时点 解析 流动资产评估基准日应尽可能在会计期末。25.土地使用权评估的假设开发法中，计算利润的基础是_（分数：1.00）A.地价+建筑费+利息B.地价+建筑费C.地价+专业费+建筑费 D.地价+建筑费+专业费+利息解析：考点 假设开发法 解析 利润=(地价+建筑费+专业费)P“，其中 P“为正常利润率。26.一幢房屋的成新率为 48%，房屋的结构件、装修、设备有部分损坏或变形，需进行中、大修理。那么这幢房屋属于_（分数：1.00）A.较轻损坏房B.基本完好房C.一般损坏房 D.严重损坏房解析：考点 一般损坏房的定义 解
30、析 一般损坏房的成新率在 40%59%，房屋的结构件、装修、设备有部分损坏或变形、老化，需进行中、大修理。27.低值易耗品是指单项价值在规定限额以下，或使用期限不满_，但能多次使用而基本保持其实物形态的劳动资料（分数：1.00）A.半年B.1 年 C.1.5 年D.2 年解析：考点 低值易耗品的定义 解析 低值易耗品是指单项价值在规定限额以下或使用期限不满一年，但能多次使用而基本保持其实物形态的劳动资料。28.无形资产根据_，可分为法定无形资产和收益性无形资产（分数：1.00）A.可辨识度B.无形资产的内容C.取得无形资产的渠道D.有无法律保护 解析：考点 无形资产的分类 解析 按有无法律保护
31、，无形资产可以分为法定无形资产和收益性无形资产。29.下列不属于建筑安装工程费的是_（分数：1.00）A.临时设施费B.工程招标费 C.现场管理费D.劳动保险费解析：考点 建筑安装工程费的范围 解析 建安工程费包括：直接费(给排水、采暖、电气等)、人工费、其他直接费、临时设施费、现场管理费、现场经费、企业管理费、劳动保险费、计划利润、税金等。30.在进行流动资产的评估时，资产的实体性贬值的计算适用于_（分数：1.00）A.低值易耗品以及呆滞、积压流动资产 B.实物性流动资产C.产成品及库存商品D.材料及在产品解析：考点 流动资产评估中的资产有形损耗 解析 在进行流动资产的评估时，资产的有形损耗
32、(实体性贬值)的计算只适用于低值易耗品以及呆滞、积压流动资产的评估。三、多项选择题(总题数：10，分数：10.00)31.对于带息应收票据的评估，可以采用_方法（分数：1.00）A.先进先出法B.后进先出法C.坏账比例法D.应收票据贴现 E.本金加利息 解析：考点 应收票据的评估 解析 对于带息票据，其评估可采取以下两种方法：按本金加利息确定和按应收票据的贴现值计算；而对不带息票据，其评估值即是其票面额。32.以下属于房地产特征的是_（分数：1.00）A.位置固定性 B.耐用性 C.影响因素多样性 D.投资大量性 E.保值增值趋势 解析：考点 房地产的特征 解析 房地产的特征表现在：位置固定性
33、、耐用性、影响因素多样性、投资大量性和保值增值趋势。33.以下属于影响商业用地土地价格的区域因素的有_（分数：1.00）A.商业繁华程度 B.产业集聚规模C.环境质量 D.交通便捷度 E.以上都是解析：考点 影响商业用地土地价格的区域因素 解析 影响商业用地土地价格的区域因素包括商业繁华程度、交通便捷度、环境优劣度、规划限制和其他因素。产业集聚规模属于影响我国工业用地的区域因素。34.区域因素修正的确定可采用不同的方法，包括_（分数：1.00）A.十等分因素比较法 B.询价法C.环境成熟度修正法 D.假设开发法E.双百分制比较法 解析：考点 区域因素修正的方法 解析 区域因素修正的确定可用不同
34、的方法，包括双百分制比较法、十等分因素比较法和环境成熟度修正法。35.土地权属按不同角度，可以分为_（分数：1.00）A.土地所有权 B.土地使用权 C.划拨土地使用权 D.出让土地使用权 E.集体土地所有权 解析：考点 土地权属的分类 解析 土地权属按不同角度，可以分为土地使用权、土地所有权、划拨土地使用权、出让土地使用权和集体土地所有权等。36.通过无形资产的鉴定，可以解决以下问题_（分数：1.00）A.确定无形资产的价值类型B.确定无形资产有效期限 C.证明无形资产的存在 D.确定无形资产种类 E.确定无形资产无形损耗解析：考点 无形资产鉴定的作用 解析 通过无形资产的鉴定，可以解决以下
35、问题：一是证明无形资产的存在；二是确定无形资产种类；三是确定其有效期限。37.采用成本法评估土地使用权价值，适用于以下哪些情形_（分数：1.00）A.公园、学校、公共建筑、公益设施等具有特殊性的土地 B.有相同或相似的其他交易案例C.土地市场发育不完善 D.土地成交实例不多 E.新开发土地的评估 解析：考点 土地使用权评估的成本法 解析 成本法一般适用于新开发土地的评估，特别是土地市场发育不完善，土地成交实例不多，无法利用市场法等其他方法评估时采用。同时可在对既无收益又很少有交易情况的公园、学校、公共建筑、公益设施等具有特殊性的土地评估时采用。38.未使用机器设备包括_（分数：1.00）A.尚
36、未投入使用的新设备 B.库存的正常周转用设备 C.正在维修改造尚未投入使用的机器设备 D.辅助生产设备E.待处理的机器设备解析：考点 机器设备的分类 解析 未使用机器设备，指企业尚未投入使用的新设备、库存的正常周转用设备、正在维修改造尚未投入使用的机器设备等。39.土地增值收益的确定方式，主要包括_（分数：1.00）A.土地增值收益=(土地取得费+土地开发费)增值收益率B.土地增值收益=(土地取得费+土地开发费+税费)增值收益率C.土地增值收益=(土地取得费+土地开发费+税费+利息+利润)增值收益率 D.按补交出让金的 40%计算 E.直接采用土地使用权出让金标准 解析：考点 土地增值收益的确
37、定 解析 对土地增值收益，各地确定方法、标准不一样，主要有以下几种方式： (1)土地增值收益=(土地取得费+土地开发费+税费+利息+利润)增值收益率； (2)按补交出让金的 40%计算； (3)直接采用土地使用权出让金标准。40.下列_不得列入流动资产评估范围（分数：1.00）A.已卖出，但尚未运走的商品 B.代保管的材料物资 C.尚未到期的票据D.已抵押的流动资产 E.外单位委托加工材料 解析：考点 流动资产的评估范围 解析 流动资产包括现金及各种存款、存货、应收及预付款项、短期投资等。外单位委托加工材料，代保管的材料物资，已抵押的流动资产，已卖出但尚未运走的商品，都不属于流动资产评估范围。
38、四、第部分 非选择题(总题数：0，分数：0.00)五、名词解释题(总题数：2，分数：6.00)41.残余估价法 （分数：3.00）_正确答案：()解析：残余估价法是指建筑物与其基地合并计算收益，在用收益法以外的方法能求得土地的价格时，从建筑物及其基地所产生的收益中，扣除归属于基地的纯收益，即可得到归属于建筑物的纯收益，再用建筑物的还原利率还原，便可得到建筑物的收益价格。42.专有技术 （分数：3.00）_正确答案：()解析：专有技术，又称非专利技术、技术秘密，是指未经公开、未申请专利的知识和技巧，主要包括设计资料、技术规范、工艺流程、材料配方等技术资料。六、简答题(总题数：2，分数：14.00
39、)43.简述运用市场法对房地产进行评估应具备的条件。 （分数：7.00）_正确答案：()解析：一般说来，市场法评估应具备的条件主要有： (1)要有一定数量的正常交易实例，通常交易实例不少于 3 个； (2)选择的交易实例与待估房地产具有较好的可比性，如用途、结构类型、装修标准、建材质地、所处地区、外部环境、产权性质等方面要相同或相似； (3)交易时间与评估基准日尽可能接近； (4)交易应具有透明性、公平性和有效性； (5)交易实例与待估房地产在土地出让年限和使用需求方面应基本一致。44.简述计算机软件的特点及分类。 （分数：7.00）_正确答案：()解析：在计算机软件的价值评估中，应关注计算机
40、软件所具有的独创性、无形性、复制性及复杂性等特点。(1)软件是由一个人或许多人共同完成的高强度智力劳动的结晶，是建立在知识、经验和智慧基础上的具有独创性的产物。 (2)软件产品是无形的，即没有质量，也没有体积及其他物理性质，它只收藏在某种有形的载体中，如磁盘等介质，而且是通过该载体进行交易。 (3)软件产品的复制(批量生产)是极其简单的，其复制成本同其开发成本相比较，几乎可以忽略不计。 (4)软件产品维护同硬件产品维护的含义有明显差别，软件几乎不存在有形损耗，但存在无形损耗。 (5)计算机软件产品的品质可变弹性极大，产品创新的平均周期很短，从而使其非价格的创新竞争成为主流竞争方式。 计算机软件
41、可分别按其功能、规模、总体复杂程度及其可靠性进行分类。 (1)按软件功能划分，可分为系统软件、支撑软件、应用软件。 (2)按软件规模划分，可分为小型、中型、大中型、大型、超大型五类。 (3)按软件的总体复杂程度划分，可分为一般、较复杂和复杂三类。 (4)按软件的可靠性划分，可分为很低、低、一般、高、很高五类。七、计算题(总题数：4，分数：40.00)45.甲企业许可乙企业使用其某项专利技术，已知：甲企业与乙企业共同享用此项专利，甲、乙企业设计能力分别为 150 万部和 65 万部；该专利为甲企业外购，账面价值 100 万元，已使用 4 年，尚可使用 6 年，假设前 4 年技术类资产累计价格上涨
42、率为 15%；该专利对外许可使用对甲企业生产经营有较大影响，随着市场竞争的加剧，预计在以后 6 年中，甲企业减少收益按折现值计算为 50 万元，增加研发费用以提高技术含量、保住市场份额的追加成本按现值计算为 10 万元。 要求：评估该项专利许可使用的最低收费额。 （分数：10.00）_正确答案：()解析：(1)重置成本净值=100(1+15%)6/(6+4)=69(万元) (2)重置成本净值分摊率=65/(150+65)100%=30.23% (3)机会成本=50+10=60(万元) (4)该专利许可使用的最低收费额=6930.23%+60=80.86(万元)46.某待估土地剩余使用年限为 35 年，预计未来前 6 年预期客观收益分别为 45 万元、50 万元、53 万元、56 万元、60 万元、68 万元，若从第 7 年开始到第 35 年为止，该土地的预期年纯收益为 70 万元，假设该土地的还原利率为 12%。 要求：计算该待估土地的价格。 （分数：10.00）_正确答案：()解析：47.某企业转让一项新技术，经对无形资产进行贡献因素分析，测算在其寿命期间内各年度分别可带来追加利润 100 万元、120 万元、80 万元、70 万元，分别占各年利润的 40%、30%、20%、15%。折现率为10%。 要求：根据上述资料评估该无形资产的利润分成率。 （分数：10.00）_
