1、资产评估自考题分类模拟题 4及答案解析(总分：100.00，做题时间：90 分钟)一、多项选择题(总题数：6，分数：6.00)1.收益法使用的前提条件是_（分数：1.00）A.被评估资产必须是能用货币衡量其未来期望收益的单项或整体资产B.资产所有者所承担的风险能以货币衡量C.凡有权益的资产均能采用D.资产的交易市场必须活跃E.收益额是由被评估资产直接产生的2.在下述资产中适宜采用收益法评估的有_（分数：1.00）A.资源性资产B.无形资产C.单台(件)设备D.公益性资产E.商业用房地产3.使用收益法时，重要的是科学、合理地确定方法运用中的各种指标，这些指标主要有_（分数：1.00）A.收益额B
2、.成本额C.折现率D.收益期限E.成新率4.在收益法中，关于收益额论述正确的是_（分数：1.00）A.收益额必须是预期的B.收益额必须是实际的C.收益额可以是现金流量D.收益额可以是净利润E.收益额可以是利润总额5.一般来说，折现率包括_（分数：1.00）A.资本化率B.无风险利率C.风险报酬率D.本金化率E.通货膨胀率6.选择评估方法时，主要应考虑的因素有_（分数：1.00）A.资产评估的价值类型B.评估对象的特点C.可搜集到的数据及信息资料D.评估原则E.评估程序二、名词解释题(总题数：14，分数：14.00)7.成本法 （分数：1.00）_8.实体性贬值 （分数：1.00）_9.功能性贬
3、值 （分数：1.00）_10.经济性贬值 （分数：1.00）_11.重置成本 （分数：1.00）_12.更新重置成本 （分数：1.00）_13.重置核算法 （分数：1.00）_14.名义已使用年限 （分数：1.00）_15.实际已使用年限 （分数：1.00）_16.成新率 （分数：1.00）_17.收益额 （分数：1.00）_18.折现率 （分数：1.00）_19.资本化率 （分数：1.00）_20.收益期限 （分数：1.00）_三、简答题(总题数：11，分数：44.00)21.资产评估三种基本方法的主要特点是什么?选择评估方法主要应考虑哪些因素? （分数：4.00）_22.简述市场法的含义及
4、其应用的前提条件。 （分数：4.00）_23.运用市场法时，参照物差异调整因素包括哪些内容? （分数：4.00）_24.简述市场法评估的程序。 （分数：4.00）_25.采用成本法对资产进行评估的理论依据是什么? （分数：4.00）_26.简述重置成本的选择。 （分数：4.00）_27.简述运用成本法评估资产的程序及其优缺点。 （分数：4.00）_28.简述收益法的定义及适用前提。 （分数：4.00）_29.简述运用收益法评估资产的程序及其优缺点。 （分数：4.00）_30.简述市场法和成本法的区别。 （分数：4.00）_31.简述资产评估方法选择需要考虑的因素。 （分数：4.00）_四、计算
5、题(总题数：6，分数：36.00)被评估设备购置于 1998年 4月，购置价为 200万元，在不停产的情况下，于 2000年 4月对该设备做了一定的技术改造，投资 15万元给设备增添了一个深加工配套装置。2008 年 4月进行评估，2008 年 4月该设备由于操作上的原因，设备传动齿轮严重受损，经有关技术人员检测，认定该设备更换传动齿轮后仍能继续使用 10年，损坏的传动齿轮的价值约占设备重置成本的 2%，传动齿轮的现行购买价格为 5万元，调换费用(包括因调换而造成的停产损失)约 2万元。评估人员经调查得知该类设备 1998年的定基物价指数为106%，2000 年的定基物价指数为 108%，20
6、08 年的定基物价指数为 118%。 (计算结果以“万元”为单位，保留两位小数) 要求：（分数：6.00）(1).计算被评估设备的重置成本；（分数：3.00）_(2).计算该设备的有形损耗(或成新率)及评估值。（分数：3.00）_32.重置全新一台某机器设备的价格为 80000元，年产量为 6000件。现知被评估资产年产量为 4000件，用功能价值法求该机器设备的重置成本。 （分数：6.00）_33.某企业将某项资产与国外企业合资，要求对该资产进行评估。具体资料如下：该资产的账面原值 270万元，净值 108万元，折旧年限 30年，已提折旧 20年。经调查分析确定：按现在的市场价格和工资水平，
7、新建造相同的资产的全部费用支出为 480万元。经查询原始资料和企业记录，该资产截至评估基准日的法定利用时间为 57600小时，实际累计利用时间为 50400小时。经专业人员勘察估算，该资产还能使用 8年。又知该资产由于设计不合理，造成耗电量大、维修费用高，与现在同类标准资产比较，每年多支出营运成本 3万元(企业所得税率为 33%，假定折现率为 10%)。 根据上述资料，采用成本法对该资产进行评估。 （分数：6.00）_34.某企业进行股份制改组，根据企业过去经营情况和未来市场情况，预测其未来 5年收益额分别是 13万元、14 万元、11 万元、12 万元和 15万元。根据银行利率及经营风险情况
8、确定其折现率和资本化率分别为 10%和 11%。 试采用年金资本化法确定该企业的评估价值。 （分数：6.00）_35.对某整体资产进行资产评估，预测其未来 5年内的收益额分别为 580000元、624000 元、653000 元、672000元和 697000元，经过调查研究，前期各年折现率为 10%，从第 6年起本金化率定为 15%，永续年金收益为 700000元。 要求计算该整体资产的评估价值。 （分数：6.00）_36.某企业预计未来五年收益额分别是 12万元、15 万元、13 万元、11 万元和 14万元。假定从第六年开始，以后各年收益均为 14万元，确定的折现率和资本化率为 10%。
9、 请计算该企业在持续经营下的评估值。 （分数：6.00）_资产评估自考题分类模拟题 4答案解析(总分：100.00，做题时间：90 分钟)一、多项选择题(总题数：6，分数：6.00)1.收益法使用的前提条件是_（分数：1.00）A.被评估资产必须是能用货币衡量其未来期望收益的单项或整体资产 B.资产所有者所承担的风险能以货币衡量 C.凡有权益的资产均能采用D.资产的交易市场必须活跃E.收益额是由被评估资产直接产生的解析：解析 应用收益法评估资产必须具备的两个前提条件是：(1)被评估资产必须是能用货币衡量其未来期望收益的单项或整体资产；(2)资产所有者所承担的风险也必须是能用货币衡量的。2.在下
10、述资产中适宜采用收益法评估的有_（分数：1.00）A.资源性资产 B.无形资产 C.单台(件)设备D.公益性资产E.商业用房地产 解析：解析 本题考查收益法的适用范围。用收益法评估的资产必须是能用货币衡量其未来期望收益的单项或整体资产。选项中，C 项适宜用成本法，D 项不属于收益性资产，故排除 CD。3.使用收益法时，重要的是科学、合理地确定方法运用中的各种指标，这些指标主要有_（分数：1.00）A.收益额 B.成本额C.折现率 D.收益期限 E.成新率解析：解析 使用收益法时应科学、合理地确定各项指标，收益法中的主要指标有收益额、折现率或资本化率、收益期限。4.在收益法中，关于收益额论述正确
11、的是_（分数：1.00）A.收益额必须是预期的 B.收益额必须是实际的C.收益额可以是现金流量 D.收益额可以是净利润 E.收益额可以是利润总额 解析：解析 收益额是指资产使用带来未来收益期望值，是通过预测分析获得的，可以是税后利润即净利润，也可以是现金流量或利润总额。5.一般来说，折现率包括_（分数：1.00）A.资本化率B.无风险利率 C.风险报酬率 D.本金化率E.通货膨胀率 解析：解析 一般来说，折现率应包含无风险利率、风险报酬率和通货膨胀率。6.选择评估方法时，主要应考虑的因素有_（分数：1.00）A.资产评估的价值类型 B.评估对象的特点 C.可搜集到的数据及信息资料 D.评估原则
12、E.评估程序解析：解析 选择资产评估方法时主要应考虑以下三个因素：(1)资产评估方法的选择必须与资产评估价值类型相适应；(2)资产评估方法必须与评估对象相适应；(3)评估方法的选择还要受可搜集数据和信息资料的制约。二、名词解释题(总题数：14，分数：14.00)7.成本法 （分数：1.00）_正确答案：()解析：成本法是指在评估资产时按被评估资产的现时重置成本扣减其各项损耗价值来确定被评估资产价值的方法。8.实体性贬值 （分数：1.00）_正确答案：()解析：资产投入使用后，由于使用磨损和自然力的作用，其物理性能会不断下降，价值会逐渐减少。这种损耗一般称为资产的物理损耗或有形损耗，也称实体性贬
13、值。9.功能性贬值 （分数：1.00）_正确答案：()解析：新技术的推广和运用，使企业原有资产与社会上普遍推广和运用的资产相比较，技术明显落后、性能降低，其价值也就相应减少。这种损耗称为资产的功能性损耗，也称功能性贬值。10.经济性贬值 （分数：1.00）_正确答案：()解析：由于资产以外的外部环境等因素变化引致资产价值降低。这些因素包括政治因素、宏观政策因素等。这种损耗一般称为资产的经济性损耗，也称经济性贬值。11.重置成本 （分数：1.00）_正确答案：()解析：重置成本是指在现行市场条件下重新购建一项全新资产所耗费的全部货币支出。重置成本一般分为复原重置成本和更新重置成本。12.更新重置
14、成本 （分数：1.00）_正确答案：()解析：更新重置成本是指利用新型材料，并根据现代标准、设计及格式，以现时价格生产或建造具有同等功能的全新资产所需的成本。13.重置核算法 （分数：1.00）_正确答案：()解析：重置核算法是指按资产成本的构成，把以现行市价计算的全部购建支出按其计入成本的形式，将总成本分为直接成本和间接成本来估算重置成本的一种方法。14.名义已使用年限 （分数：1.00）_正确答案：()解析：名义已使用年限是指资产从购进使用到评估时的年限。名义已使用年限可以通过会计记录、资产登记簿、登记卡片查询确定。15.实际已使用年限 （分数：1.00）_正确答案：()解析：实际已使用年
15、限是指资产在使用中实际损耗的年限。实际已使用年限与名义已使用年限的差异可以通过资产利用率来调整。16.成新率 （分数：1.00）_正确答案：()解析：成新率是指反映评估对象的现行价值与其全新状态重置价值的比率。该成新率指的是重置成本法运用的第二个公式(即：被评估资产评估值=重置成本成新率)中的成新率，它是综合考虑资产使用中各类损耗以后确定的。17.收益额 （分数：1.00）_正确答案：()解析：收益额是指由被评估资产在使用过程中产生的超出其自身价值的溢余额。18.折现率 （分数：1.00）_正确答案：()解析：折现率是将未来有限期的预期收益折算成现值的比率，用于有限期预期收益还原。19.资本化
16、率 （分数：1.00）_正确答案：()解析：资本化率是将未来永续性预期收益折算成现值的比率。20.收益期限 （分数：1.00）_正确答案：()解析：收益期限是指资产收益的期间，通常指收益年限。收益期限由评估人员根据未来获利情况、损耗情况等确定，也可以根据法律、契约和合同规定确定。三、简答题(总题数：11，分数：44.00)21.资产评估三种基本方法的主要特点是什么?选择评估方法主要应考虑哪些因素? （分数：4.00）_正确答案：()解析：(1)市场法。市场法是资产评估中最简单、最有效的方法，其优点表现在：能够客观反映资产目前的市场情况，其评估的参数、指标直接从市场获得，评估值更能反映市场现实价
17、格；评估结果易于被各方面理解和接受。市场法的缺点表现在：需要有公开及活跃的市场作为基础，有时缺少可对比数据以及缺少判断对比数据而难以应用；不适用于专用机器、设备、大部分的无形资产，以及受地区、环境等严格限制的一些资产的评估。 成本法。采用成本法评估资产的优点有：比较充分地考虑了资产的损耗，评估结果更趋于公平合理；有利于单项资产和特定用途资产的评估；在不易计算资产未来收益或难以取得市场参照物条件下可广泛地应用；有利于企业资产保值。但是，采用成本法的缺点是工作量较大。而且，它是以历史资料为依据确定目前价值，必须充分分析这种假设的可行性。另外，经济性贬值也不易全面准确计算。 收益法。采用收益法评估资
18、产的优点是：能真实和较准确地反映企业资本化的价值；与投资决策相结合，应用此法评估的资产价值易为买卖双方所接受。采用收益法评估资产的缺点是：预期收益额预测难度较大，受较强的主观判断和未来不可预见因素的影响；在评估中适用范围较小，一般适用企业整体资产和可预测未来收益的单项资产评估。 (2)资产评估方法的选择主要应考虑以下因素： 资产评估方法的选择必须与资产评估价值类型相适应。 资产评估方法必须与评估对象相适应。 评估方法的选择还要受可搜集数据和信息资料的制约。22.简述市场法的含义及其应用的前提条件。 （分数：4.00）_正确答案：()解析：市场法也称市场价格比较法，是指通过比较被评估资产与最近售
19、出类似资产的异同，并将类似资产的市场价格进行调整，从而确定被评估资产价值的一种资产评估方法。 应用的前提条件： (1)需要有一个充分发育、活跃的资产市场。 (2)参照物及其与被评估资产可比较的指标、技术参数等资料是可搜集到的。23.运用市场法时，参照物差异调整因素包括哪些内容? （分数：4.00）_正确答案：()解析：(1)时间因素。时间因素是指参照物交易时间与被评估资产评估基准日相差时间所影响的被评估资产价格的差异。不同的时间条件下，资产价格不同，应注意时间因素导致的价格变化。 (2)地域因素。地域因素是指资产所在地区或地段条件对资产价格的影响差异。地域因素对房地产价格的影响尤为突出。 (3
20、)功能因素。功能因素是指资产实体功能过剩或不足对价格的影响。24.简述市场法评估的程序。 （分数：4.00）_正确答案：()解析：(1)明确评估对象。 (2)进行公开市场调查，收集相同或相类似资产的市场基本信息资料，寻找参照物。 (3)分析整理资料并验证其准确性，判断选择参照物。评估人员对收集到的资料，应认真分析验证其真实可信程度，分析其交易条件和背景，选择三个或三个以上的可比参照物。 (4)把被评估资产与参照物比较。 (5)分析调整差异，得出结论。25.采用成本法对资产进行评估的理论依据是什么? （分数：4.00）_正确答案：()解析：(1)资产的价值取决于资产的成本。资产的原始成本越高，资
21、产的原始价值越大；反之则小，二者在质和量的内涵上是一致的。根据这一原理，采用成本法对资产进行评估，必须首先确定资产的重置成本。重置成本是按在现行市场条件下重新购建一项全新资产所支付的全部货币总额。重置成本与原始成本的内容构成是相同的，而二者反映的物价水平是不相同的。前者反映的是资产评估日期的市场物价水平，后者反映的是当初购建资产时的物价水平。资产的重置成本越高，其重置价值越大。 (2)资产的价值是一个变量，随着资产本身的运动和其他因素的变化而相应变化。影响资产价值量变化的因素，除了市场价格以外，还有： 资产投入使用后，由于使用磨损和自然力的作用，其物理性能会不断下降、价值会逐渐减少。这种损耗一
22、般称为资产的物理损耗或有形损耗，也称实体性贬值。 新技术的推广和运用，使得企业原有资产与社会上普遍推广和运用的资产相比较，在技术上明显落后、性能降低，其价值也就相应减少。这种损耗称为资产的功能性损耗，也称功能性贬值。 由于资产以外的外部环境因素变化，引起资产价值降低。这些因素包括政治因素、宏观因素等。这种损耗一般称为资产的经济性损耗，也称经济性贬值。26.简述重置成本的选择。 （分数：4.00）_正确答案：()解析：选择重置成本时，在同时可获得复原重置成本和更新重置成本的情况下，应选择更新重置成本；在无更新重置成本时可采用复原重置成本。一般来说，复原重置成本大于更新重置成本，但由此导致的功能性
23、损耗也大。之所以要选择更新重置成本，一方面随着科学技术的进步、劳动生产率的提高，新工艺、新设计的采用被社会普遍接受；另一方面，新型设计、工艺制造的资产无论从其使用性能，还是成本耗用方面，都会优于旧的资产。27.简述运用成本法评估资产的程序及其优缺点。 （分数：4.00）_正确答案：()解析：(1)运用成本法评估资产的程序： 确定被评估资产，并估算重置成本； 确定被评估资产的使用年限； 估算被评估资产的损耗或贬值； 计算确定被评估资产的价值。 (2)采用成本法评估资产的优点有： 比较充分地考虑了资产的损耗，评估结果更趋于公平合理； 有利于单项资产和特定用途资产的评估； 在不易计算资产未来收益或难
24、以取得市场参照物条件下可广泛地应用； 有利于企业资产保值。 采用成本法的缺点是工作量较大。而且，它是以历史资料为依据确定目前价值，必须充分分析这种假设的可行性。另外，经济性贬值也不易全面准确计算。28.简述收益法的定义及适用前提。 （分数：4.00）_正确答案：()解析：收益法是指通过估算被评估资产未来预期收益并折算成现值，借以确定被评估资产价值的一种资产评估方法。 应用收益法评估资产必须具备的前提条件是： (1)被评估资产必须是能用货币衡量其未来期望收益的单项或整体资产。 (2)资产所有者所承担的风险也必须是能用货币衡量的。29.简述运用收益法评估资产的程序及其优缺点。 （分数：4.00）_
25、正确答案：()解析：(1)收益法评估资产的程序： 收集验证有关经营、财务状况的信息资料； 计算和对比分析有关指标及其变化趋势； 预测资产未来预期收益，确定折现率或资本化率； 将预期收益折现或资本化处理，确定被评估资产价值。 (2)收益法的优缺点： 收益法的优点是： a能真实和较准确地反映企业资本化的价值； b与投资决策相结合，应用此法评估的资产价值易为买卖双方所接受。 收益法的缺点是： a预期收益额预测难度较大，受较强的主观判断和未来不可预见因素的影响； b在评估中适用范围较小，一般适用企业整体资产和可预测未来收益的单项资产评估。30.简述市场法和成本法的区别。 （分数：4.00）_正确答案：
26、()解析：(1)成本法是按照现行市场价格确定重新购买该项资产的价值；而市场法则是按市场上该项资产的交易价格确定的。前者主要从买者角度，即以购建某项资产的耗费来确定；后者则是从卖者角度，即以市场上的销售价格来确定。 (2)市场法中的现行市价指的是资产的独立的价格，是交易过程中采用的；而重置成本不仅包括该项资产的自身价格，还包括该项资产的运杂费、安装调试费等。 (3)市场法的运用与原始成本没有直接联系；而成本法中的某些计算，则要利用被评估资产的原始成本和原始资料。 (4)成本法是按全新资产的购建成本扣除被评估资产的各项损耗后确定评估价值；市场法则是按照参照物价格，并考虑被评估资产与参照物的各项差异
27、因素并进行调整来确定评估值。两种方法具有不同的操作程序，资料的获得和指标的确定有着不同的思路。31.简述资产评估方法选择需要考虑的因素。 （分数：4.00）_正确答案：()解析：(1)资产评估方法选择必须与资产评估价值类型相适应。资产评估价值类型决定了应该评估的价格类型，资产评估方法作为获得特定价值尺度的技术规程，必须与评估价值类型相适应。 (2)资产评估方法必须与评估对象相适应。评估对象是单项资产、整体资产、有形资产、无形资产，以及资产的不同理化状态，对资产评估方法的要求都不同。 (3)评估方法的选择还要受到可以收集的数据和信息资料的制约。各种方法都要根据一系列数据、资料进行分析、处理和转换
28、，没有相应的资料和数据，方法就会失灵。资产评估的过程实际上也是收集资料的过程。四、计算题(总题数：6，分数：36.00)被评估设备购置于 1998年 4月，购置价为 200万元，在不停产的情况下，于 2000年 4月对该设备做了一定的技术改造，投资 15万元给设备增添了一个深加工配套装置。2008 年 4月进行评估，2008 年 4月该设备由于操作上的原因，设备传动齿轮严重受损，经有关技术人员检测，认定该设备更换传动齿轮后仍能继续使用 10年，损坏的传动齿轮的价值约占设备重置成本的 2%，传动齿轮的现行购买价格为 5万元，调换费用(包括因调换而造成的停产损失)约 2万元。评估人员经调查得知该类
29、设备 1998年的定基物价指数为106%，2000 年的定基物价指数为 108%，2008 年的定基物价指数为 118%。 (计算结果以“万元”为单位，保留两位小数) 要求：（分数：6.00）(1).计算被评估设备的重置成本；（分数：3.00）_正确答案：()解析：解：重置成本=200 +15(2).计算该设备的有形损耗(或成新率)及评估值。（分数：3.00）_正确答案：()解析：解：加权投资年限=(222.6410+16.398)239.03=2357.52239.03=9.86(年) 损耗率= 32.重置全新一台某机器设备的价格为 80000元，年产量为 6000件。现知被评估资产年产量为
30、 4000件，用功能价值法求该机器设备的重置成本。 （分数：6.00）_正确答案：()解析：解：重置成本=33.某企业将某项资产与国外企业合资，要求对该资产进行评估。具体资料如下：该资产的账面原值 270万元，净值 108万元，折旧年限 30年，已提折旧 20年。经调查分析确定：按现在的市场价格和工资水平，新建造相同的资产的全部费用支出为 480万元。经查询原始资料和企业记录，该资产截至评估基准日的法定利用时间为 57600小时，实际累计利用时间为 50400小时。经专业人员勘察估算，该资产还能使用 8年。又知该资产由于设计不合理，造成耗电量大、维修费用高，与现在同类标准资产比较，每年多支出营
31、运成本 3万元(企业所得税率为 33%，假定折现率为 10%)。 根据上述资料，采用成本法对该资产进行评估。 （分数：6.00）_正确答案：()解析：计算资产利用率： 资产利用率= 100%=87.5% (2)确定成新率： 成新率= 100%=31.37% (3)确定功能性贬值： 功能性贬值= 34.某企业进行股份制改组，根据企业过去经营情况和未来市场情况，预测其未来 5年收益额分别是 13万元、14 万元、11 万元、12 万元和 15万元。根据银行利率及经营风险情况确定其折现率和资本化率分别为 10%和 11%。 试采用年金资本化法确定该企业的评估价值。 （分数：6.00）_正确答案：()解析：解：首先将未来 5年的收益额折现求和： =130.9091+140.8264+110.7513+12
