1、资产评估自考题-5 及答案解析(总分：100.00，做题时间：90 分钟)一、B第一部分 选择题/B(总题数：0，分数：0.00)二、B单项选择题/B(总题数：30，分数：30.00)1.资产评估的主体是指_ A.被评估资产 B.评估主管部门 C.资产评估的承担者 D.被评估单位（分数：1.00）A.B.C.D.2.以下不属于资产评估特点的是_ A.现实性 B.市场性 C.公正性 D.独立性（分数：1.00）A.B.C.D.3.以下指资产评估结论是为资产业务提供的专业化估价意见的是_ A.预测性 B.咨询性 C.公正性 D.市场性（分数：1.00）A.B.C.D.4.对企业整体资产及某一同类资
2、产进行评估时，更能简化评估业务、节省评估时间的方法是_ A.重置成本法 B.统计分析法 C.物价指数法 D.规模经济效益指数法（分数：1.00）A.B.C.D.5.更新重置成本是指利用新型材料，并根据现代标准、设计及格式，以现时价格生产或建造具有同等功能的全新资产所需的成本。复原重置成本是指运用与原来相同的材料、建筑或制造标准、设计、格式及技术等以现时价格复原这项全新资产所发生的支出。复原重置成本与更新重置成本之差是_ A.实体性贬值 B.经济性贬值 C.功能性贬值 D.风险性贬值（分数：1.00）A.B.C.D.6.运用收益法评估资产价值的主要缺点是_ A.难于真实准确地反映企业资本化的价值
3、 B.不易为买卖双方所接受 C.预期收益额预测难度较大 D.工作量太大（分数：1.00）A.B.C.D.7.旧的专用设备的评估，通常只能采用的评估方法是_ A.市场法 B.成本法 C.收益法 D.清算法（分数：1.00）A.B.C.D.8.对成套设备、机组、检测设备等比较复杂或先进的机器设备进行评估时，其功能正常发挥需要专利、专有技术或计算机软件等无形资产的支持，则对此类设备的评估时_ A.应将设备与无形资产分开评估 B.应将无形资产含在设备价值中一起评估 C.应将无形资产的价值忽略 D.无法确定（分数：1.00）A.B.C.D.9.下列说法中正确的是_ A.整体性机器设备的价值就是单台机器设
4、备价值的简单相加 B.设备的贬值因素很多，除实体性因素贬值外，还存在功能性贬值，但一般情况下没有经济性贬值 C.对机器设备评估主要应用成本法和收益法，市场法应用很少 D.对机器设备进行评估时，通常用成本法和市场法，收益法应用的很少（分数：1.00）A.B.C.D.10.下列不属于微观鉴定内容的是_ A.动力系统状况 B.设备的燃料、动力消耗 C.设备规格 D.设备型号（分数：1.00）A.B.C.D.11.对土地使用权的评估，应以这块土地的最有效利用为前提，这是_原则的要求。 A.替代 B.变动 C.最有效使用 D.供需（分数：1.00）A.B.C.D.12.商业用地的土地使用权出让最高年限为
5、_ A.40 年 B.50 年 C.60 年 D.70 年（分数：1.00）A.B.C.D.13.某宗工业用地的最高出让年限为 40 年，实际转让年限为 35 年，若折现率为 90%，则年限修正系数为_ A.0.902 B.0.982 C.0.977 D.0.943（分数：1.00）A.B.C.D.14.土地开发费利息的计息期按土地开发期限的_来计算。 A.20% B.30% C.50% D.100%（分数：1.00）A.B.C.D.15.由于无形资产转让后加剧了市场竞争，在该项无形资产的寿命期间，转让无形资产的机会成本是_ A.销售收入的增加折现值 B.销售费用的减少折现值 C.销售收入减少
6、和费用增加的折现值 D.无形资产转出的净减收益与无形资产再开发净增费用（分数：1.00）A.B.C.D.16.某企业在长期生产经营实践中形成了某种节能技术，假定按国家规定可估价摊销。现有类似技术上市，技术转让费为 100 万元，又知该企业有三项专有技术，其开发成本分别为 70 万元，60 万元，90 万元，相应的市价为 120 万元，90 万元，150 万元。则按市价调整法评估该技术诀窍的重置成本为_ A.61.11 万元 B.73.33 万元 C.120 万元 D.130 万元（分数：1.00）A.B.C.D.17.我们所说的商标权的评估，指的是_ A.注册商标专用权的评估 B.文字商标专用
7、权的评估 C.未注册商标专用权的评估 D.图形商标专用权的评估（分数：1.00）A.B.C.D.18.按坏账的比例，判断不可回收的坏账损失数额的方法是_ A.坏账估计法 B.账龄分析法 C.回收期法 D.余额百分比法（分数：1.00）A.B.C.D.19.某企业 2006 年 3 月初预付半年的房屋租金 9 万元，2006 年 5 月 1 日要对该企业进行评估，则该预付费用的评估值为_ A.3 万元 B.4.5 万元 C.6 万元 D.零值（分数：1.00）A.B.C.D.20.非上市交易的债券最适合运用的评估方法是_ A.成本法 B.市场法 C.收益法 D.价格指数法（分数：1.00）A.B
8、.C.D.21.某被评估企业持有另一家股份公司，优先股 500 股，每股面值 8 元，年股息率为 10%，评估时，国库券利率为 6%，评估人员经过调查分析，确定风险报酬率为 3%，该优先股的折现率(资本化率)为 9%。根据上述资料，计算股票的评估值为_ A.6667 元 B.5556 元 C.4444 元 D.3333 元（分数：1.00）A.B.C.D.22.设备的加权投资年限是_ A.设备加权更新成本合计 B.设备更新成本合计 C.设备加权更新成本合计/设备更新成本合计 D.设备已使用年限更新成本（分数：1.00）A.B.C.D.23.下列不属于企业价值类型的是_ A.账面价值 B.市场价
9、值 C.发行价值 D.清算价值（分数：1.00）A.B.C.D.24.企业价值评估的具体范围，是指_ A.从法的角度界定企业评估的资产范围 B.评估人员具体实施评估的资产范围，即有效资产范围 C.企业的全部资产 D.企业的经营性资金、非经营性资产和无效资产（分数：1.00）A.B.C.D.25.下列指标中，反映企业盈利能力的是_ A.市盈率 B.资产负债率 C.流动比率 D.应收账款周转率（分数：1.00）A.B.C.D.26.在运用市盈率乘数法评估企业价值时，市盈率的作用是_ A.重要参考 B.倍数作用 C.间接作用 D.不起作用（分数：1.00）A.B.C.D.27.限制评估报告与其他报告
10、的差异在于部分资料和数据只体现在_ A.工作底稿中 B.最后结果中 C.工作过程中 D.内部资料中（分数：1.00）A.B.C.D.28.过去，有关资产评估报告规范的对象是_ A.私营企业 B.政府部门 C.事业单位 D.企业（分数：1.00）A.B.C.D.29.资产评估业务活动中涉及的评估对象、评估依据、评估方法、评估程序等一系列规范的总称，是指_ A.业务准则 B.职业道德准则 C.基本准则 D.具体准则（分数：1.00）A.B.C.D.30.职业道德准则是指与人们的职业活动紧密联系的并具有_特征的道德准则和规范。 A.道德 B.行业 C.自身职业 D.行为（分数：1.00）A.B.C.
11、D.三、B多项选择题/B(总题数：10，分数：10.00)31.清算价格一般低于现行市场价格的情况有_ A.管理失策的企业 B.经营失利而破产的企业必然会急于将资产转让或拍卖 C.买方极力压低价格 D.交易活动只要取决于买方，占有主动权的买方必定极力压低成交价格 E.以上都是（分数：1.00）A.B.C.D.E.32.更新重置成本与复原重置成本的差别包括_ A.价格因素 B.制造标准 C.利用的材料 D.设计、格式 E.技术（分数：1.00）A.B.C.D.E.33.机器设备核查的方式有_ A.逐项清查 B.询问被评估单位有关人员 C.抽样核查 D.审查相关原始凭证 E.询问供应商（分数：1.
12、00）A.B.C.D.E.34.海关监管手续费仅对_货物征收。 A.减税 B.免税 C.保税 D.逃税 E.偷税（分数：1.00）A.B.C.D.E.35.下列关于无形资产特征的描述正确的有_ A.无形资产具有非流动性 B.无形资产没有物质实体 C.权力都是无形资产 D.无形资产未来收益较大 E.无形单独不能获得收益，必须附着于有形资产（分数：1.00）A.B.C.D.E.36.产成品及库存商品的评估适用的方法有_ A.现值法 B.成本法 C.市场法 D.分类评估法 E.收益法（分数：1.00）A.B.C.D.E.37.资产重组对资产评估的影响主要有_ A.资产范围的变化 B.资产负债结构的变
13、化 C.收益水平的变化 D.土地使用权的变化 E.产权的变化（分数：1.00）A.B.C.D.E.38.按照资产评估对象划分，资产评估报告可以分为_ A.正常评估报告 B.现值性评估报告 C.单项资产评估报告 D.评估复核报告 E.整体资产评估报告（分数：1.00）A.B.C.D.E.39.资产评估业的管理模式主要有_ A.政府管理模式 B.行业自律管理模式 C.政府监管下的行业自律管理模式 D.社会管理模式 E.舆论监督模式（分数：1.00）A.B.C.D.E.40.资产评估实行专营化，对我国资产评估行业发展所产生的积极影响，主要表现在_ A.有利于加速资金回收 B.有利于评估机构做大做强
14、C.有利于提高行业的独立性水平 D.有利于规范行业发展 E.有利于企业自律（分数：1.00）A.B.C.D.E.四、B第二部分 非选择题/B(总题数：0，分数：0.00)五、B名词解释题/B(总题数：2，分数：6.00)41.资产评估程序（分数：3.00）_42.容积率（分数：3.00）_六、B简答题/B(总题数：2，分数：14.00)43.简述房地产都有哪些特征?（分数：7.00）_44.简述折现率和资本化率确定的原则。（分数：7.00）_七、B计算题/B(总题数：4，分数：40.00)45.某公司于 2000 年 11 月以有偿方式取得 A 地块 50 年使用权，并于 2001 年 11
15、月在此地上建成建筑物B，当时造价为 1200 元/m 2，其经济耐用年限为 50 年，目前该类建筑重置价格为 1500 元/m 2，残值率为10%，A 地块面积 450m2，建筑面积为 400m2，目前该建筑全部出租，每月实收租金为 10000 元。据调查，当地同类建筑出租租金一般为每月 30 元/m 2，土地及房屋还原利率分别为 5%和 6%，每年需要支付的土地使用税及房产税为 20 元/建筑平方米，需支付的年管理费为同类建筑物年租金的 4%，年维修费为重置价的 2%，年保险费为重置价的 0.2%。试根据以上资料计算 A 地块在 2004 年 11 月的土地使用权价格(不计房屋现值利息)。（
16、分数：10.00）_46.某职工宿舍：1999 年 10 月竣工，6 层砖混结构，层高 2.7m，建筑面积 5669.04m2，基础为钢筋混凝土条形基础，内外承重墙为 240 砖墙，内隔墙为 120 砖墙，2005 年 1 月 1 号对该宿舍楼进行评估，采用市场比较法，收集到最近成交的类似交易实例有：A 花园小区、B 商品住宅区、C 小区，基本资料如下：A 花园小区：建筑面积 4300m2，交易日期为 2004 年 11 月，土地单价为 2200 元/m 2；B 商品住宅区：建筑面积 3900m2，交易日期为 2004 年 8 月，土地单价为 2500 元/m 2；C 小区：建筑面积为 410
17、0m2，交易日期为 2004 年 1 月，土地单价为 2100 元/m 2。根据被评估建筑物与交易实例进行比较，分别对交易实体价格进行交易情况修正，交易日期修正，区域因素修正和个别因素修正，相关修正系数见下表：（分数：10.00）_47.某企业评估某项低值易耗品，原价 850 元，预计使用一年，现已使用 6 个月，账面已摊销 425 元。该低值易耗品的现行市价为 600 元。 求该低值易耗品的评估值。（分数：10.00）_48.某被评估企业持有 B 公司发行的优先股 1000 股，每股面值 6 元，股息率为 16%。评估时设当时国库券利率为 10%，B 公司的风险报酬率经评估人员调查分析确定为
18、 2%。 要求 (1)如果被评估企业没有出售该优先股的可能性，评估这批优先股的价值； (2)如果 B 公司优先股有可能上市，该企业打算持有 3 年后将这批优先股出售，若出售时市场利率上升 2 个百分点，其他情况不变，试评估这批优先股的价值。（分数：10.00）_资产评估自考题-5 答案解析(总分：100.00，做题时间：90 分钟)一、B第一部分 选择题/B(总题数：0，分数：0.00)二、B单项选择题/B(总题数：30，分数：30.00)1.资产评估的主体是指_ A.被评估资产 B.评估主管部门 C.资产评估的承担者 D.被评估单位（分数：1.00）A.B.C. D.解析：解析 资产评估的主
19、体是指资产评估由谁来承担，资产评估的主体是资产评估工作得以进行的重要保证。答案为 C。2.以下不属于资产评估特点的是_ A.现实性 B.市场性 C.公正性 D.独立性（分数：1.00）A.B.C.D. 解析：解析 资产评估的特点包括以下五个方面：(1)现实性；(2)市场性；(3)预测性；(4)公正性；(5)咨询性。答案为 D。3.以下指资产评估结论是为资产业务提供的专业化估价意见的是_ A.预测性 B.咨询性 C.公正性 D.市场性（分数：1.00）A.B. C.D.解析：解析 资产评估的咨询性是指资产评估结论是为资产业务提供的专业化估价意见，这个意见本身并无强制执行的效力。答案为 B。4.对
20、企业整体资产及某一同类资产进行评估时，更能简化评估业务、节省评估时间的方法是_ A.重置成本法 B.统计分析法 C.物价指数法 D.规模经济效益指数法（分数：1.00）A.B. C.D.解析：解析 采用统计分析法确定某类资产重置成本有利于简化评估业务、节省评估时间。答案为 B。5.更新重置成本是指利用新型材料，并根据现代标准、设计及格式，以现时价格生产或建造具有同等功能的全新资产所需的成本。复原重置成本是指运用与原来相同的材料、建筑或制造标准、设计、格式及技术等以现时价格复原这项全新资产所发生的支出。复原重置成本与更新重置成本之差是_ A.实体性贬值 B.经济性贬值 C.功能性贬值 D.风险性
21、贬值（分数：1.00）A.B.C. D.解析：解析 功能性贬值的估算可以通过超额投资成本的估算进行，超额投资成本可视同为功能性贬值，即功能性贬值=复原重置成本-更新重置成本。答案为 C。6.运用收益法评估资产价值的主要缺点是_ A.难于真实准确地反映企业资本化的价值 B.不易为买卖双方所接受 C.预期收益额预测难度较大 D.工作量太大（分数：1.00）A.B.C. D.解析：解析 收益法的缺点是预期收益额预测难度较大，受较强的主观判断和未来不可预见因素的影响。答案为 C。7.旧的专用设备的评估，通常只能采用的评估方法是_ A.市场法 B.成本法 C.收益法 D.清算法（分数：1.00）A.B.
22、 C.D.解析：解析 资产评估方法必须与评估对象相适应，旧的专用设备的评估，通常只能采用成本法进行评估。答案为 B。8.对成套设备、机组、检测设备等比较复杂或先进的机器设备进行评估时，其功能正常发挥需要专利、专有技术或计算机软件等无形资产的支持，则对此类设备的评估时_ A.应将设备与无形资产分开评估 B.应将无形资产含在设备价值中一起评估 C.应将无形资产的价值忽略 D.无法确定（分数：1.00）A.B. C.D.解析：解析 对于成套设备、机组、检测设备等，其功能的正常发挥还需要有专利、专有技术或计算机软件等无形资产的支持，因此，评估其价值时应将无形资产含在设备价值中一起评估。答案为 B。9.
23、下列说法中正确的是_ A.整体性机器设备的价值就是单台机器设备价值的简单相加 B.设备的贬值因素很多，除实体性因素贬值外，还存在功能性贬值，但一般情况下没有经济性贬值 C.对机器设备评估主要应用成本法和收益法，市场法应用很少 D.对机器设备进行评估时，通常用成本法和市场法，收益法应用的很少（分数：1.00）A.B.C.D. 解析：解析 机器设备一般不具备独立的获利能力，所以对机器设备进行价值评估时，收益法的使用受到很大限制，通常采用成本法和市场法。选项 ABC 表述错误。答案为 D。10.下列不属于微观鉴定内容的是_ A.动力系统状况 B.设备的燃料、动力消耗 C.设备规格 D.设备型号（分数
24、：1.00）A.B. C.D.解析：解析 设备的微观鉴定的内容包括设备名称、设备型号、设备规格、动力系统状况和控制系统状况等，设备的燃料、动力消耗属于宏观鉴定的内容。答案为 B。11.对土地使用权的评估，应以这块土地的最有效利用为前提，这是_原则的要求。 A.替代 B.变动 C.最有效使用 D.供需（分数：1.00）A.B.C. D.解析：解析 土地价格以该地块的效用作最有效发挥为前提，这是土地使用权评估的最有效使用原则的体现。答案为 C。12.商业用地的土地使用权出让最高年限为_ A.40 年 B.50 年 C.60 年 D.70 年（分数：1.00）A. B.C.D.解析：解析 土地使用权
25、出让最高年限按用途分别确定，居住用地为 70 年；工业用地为 50 年；商业、旅游、娱乐用地为 40 年；科技、教育、文化、卫生、体育用地 50 年；综合或者其他用地为 50 年。答案为 A。13.某宗工业用地的最高出让年限为 40 年，实际转让年限为 35 年，若折现率为 90%，则年限修正系数为_ A.0.902 B.0.982 C.0.977 D.0.943（分数：1.00）A.B. C.D.解析：解析 土地使用年限的修正系数 K=1-1(1+r)m1-1(1+r)n=1-1(1+90%)351-1(1+90%)40=0.982。答案为 B。14.土地开发费利息的计息期按土地开发期限的_
26、来计算。 A.20% B.30% C.50% D.100%（分数：1.00）A.B.C. D.解析：解析 土地开发费利息以整个开发费(或资金投入)为基数，计息期按土地开发期限的一半计算。答案为 C。15.由于无形资产转让后加剧了市场竞争，在该项无形资产的寿命期间，转让无形资产的机会成本是_ A.销售收入的增加折现值 B.销售费用的减少折现值 C.销售收入减少和费用增加的折现值 D.无形资产转出的净减收益与无形资产再开发净增费用（分数：1.00）A.B.C. D.解析：解析 由于无形资产转让后加剧了市场竞争，在该项无形资产的寿命期间，销售收入减少和费用增加的折现值都是转让无形资产的机会成本。答案
27、为 C。16.某企业在长期生产经营实践中形成了某种节能技术，假定按国家规定可估价摊销。现有类似技术上市，技术转让费为 100 万元，又知该企业有三项专有技术，其开发成本分别为 70 万元，60 万元，90 万元，相应的市价为 120 万元，90 万元，150 万元。则按市价调整法评估该技术诀窍的重置成本为_ A.61.11 万元 B.73.33 万元 C.120 万元 D.130 万元（分数：1.00）A. B.C.D.解析：解析 该项技术的成本市价系数=(70+60+90)(120+90+150)=61.11%，该项技术诀窍的重置成本=10061.11%=61.11(万元)。答案为 A。17
28、.我们所说的商标权的评估，指的是_ A.注册商标专用权的评估 B.文字商标专用权的评估 C.未注册商标专用权的评估 D.图形商标专用权的评估（分数：1.00）A. B.C.D.解析：解析 商标是商品的标记，我们所说的商标权的评估，指的是注册商标专用权的评估。答案为A。18.按坏账的比例，判断不可回收的坏账损失数额的方法是_ A.坏账估计法 B.账龄分析法 C.回收期法 D.余额百分比法（分数：1.00）A. B.C.D.解析：解析 预计坏账损失定量所采用的坏账估计法，是指按坏账的比例，判断不可回收的坏账损失的数额的方法。答案为 A。19.某企业 2006 年 3 月初预付半年的房屋租金 9 万
29、元，2006 年 5 月 1 日要对该企业进行评估，则该预付费用的评估值为_ A.3 万元 B.4.5 万元 C.6 万元 D.零值（分数：1.00）A.B.C. D.解析：解析 2006 年评估预付费用时，预付房租还有 4 个月可用，则预付费用的评估值为：964=6(万元)。答案为 C。20.非上市交易的债券最适合运用的评估方法是_ A.成本法 B.市场法 C.收益法 D.价格指数法（分数：1.00）A.B.C. D.解析：解析 非上市交易的债券不能在市场上进行自由买卖，无法通过市场取得现行市价，因而主要采用收益法进行评估。答案为 C。21.某被评估企业持有另一家股份公司，优先股 500 股
30、，每股面值 8 元，年股息率为 10%，评估时，国库券利率为 6%，评估人员经过调查分析，确定风险报酬率为 3%，该优先股的折现率(资本化率)为 9%。根据上述资料，计算股票的评估值为_ A.6667 元 B.5556 元 C.4444 元 D.3333 元（分数：1.00）A.B.C. D.解析：解析 优先股的评估属于非上市股票评估的内容，该优先股的评估价值=Ar=(500810%)9%=4444(元)。答案为 C。22.设备的加权投资年限是_ A.设备加权更新成本合计 B.设备更新成本合计 C.设备加权更新成本合计/设备更新成本合计 D.设备已使用年限更新成本（分数：1.00）A.B.C.
31、 D.解析：解析 设备的加权投资年限是设备加权更新成本合计和设备更新成本合计的比值，即：加权投资年限=(加权更新成本)(更新成本)。答案为 C。23.下列不属于企业价值类型的是_ A.账面价值 B.市场价值 C.发行价值 D.清算价值（分数：1.00）A.B.C. D.解析：解析 企业价值的类型包括账面价值、市场价值、内在价值和清算价值等，发行价值不属于企业的价值类型。答案为 C。24.企业价值评估的具体范围，是指_ A.从法的角度界定企业评估的资产范围 B.评估人员具体实施评估的资产范围，即有效资产范围 C.企业的全部资产 D.企业的经营性资金、非经营性资产和无效资产（分数：1.00）A.B
32、. C.D.解析：解析 企业价值评估的具体范围是指评估人员具体实施评估的资产范围，即有效资产范围。答案为 B。25.下列指标中，反映企业盈利能力的是_ A.市盈率 B.资产负债率 C.流动比率 D.应收账款周转率（分数：1.00）A. B.C.D.解析：解析 市盈率是衡量股份制企业盈利能力的重要指标，反映了普通股当期盈余与市场价格之间的关系。答案为 A。26.在运用市盈率乘数法评估企业价值时，市盈率的作用是_ A.重要参考 B.倍数作用 C.间接作用 D.不起作用（分数：1.00）A.B. C.D.解析：解析 采用市盈率乘数法评估整体企业价值时，应把市盈率作为乘数，通过它和被评估企业的预期收益
33、推算出被评估企业的市场价值，因此，市盈率在市盈率乘数法中起倍数的作用。答案为 B。27.限制评估报告与其他报告的差异在于部分资料和数据只体现在_ A.工作底稿中 B.最后结果中 C.工作过程中 D.内部资料中（分数：1.00）A. B.C.D.解析：解析 完整评估报告与简明评估报告的区别仅在于其内容和数据的繁简，限制评估报告与其他评估报告的差异在于部分资料和数据只体现在工作底稿中。答案为 A。28.过去，有关资产评估报告规范的对象是_ A.私营企业 B.政府部门 C.事业单位 D.企业（分数：1.00）A.B.C.D. 解析：解析 过去，有关资产评估报告的规范都是以企业为对象的，所以单项资产的
34、评估报告只能参照企业评估报告规范进行。答案为 D。29.资产评估业务活动中涉及的评估对象、评估依据、评估方法、评估程序等一系列规范的总称，是指_ A.业务准则 B.职业道德准则 C.基本准则 D.具体准则（分数：1.00）A. B.C.D.解析：解析 资产评估的业务准则是指资产评估业务活动中涉及的评估对象、评估依据、评估方法、评估程序等一系列规范的总称。答案为 A。30.职业道德准则是指与人们的职业活动紧密联系的并具有_特征的道德准则和规范。 A.道德 B.行业 C.自身职业 D.行为（分数：1.00）A.B.C. D.解析：解析 本题是对道德准则的含义的考查，职业道德准则是指与人们的职业活动
35、紧密联系的并具有自身职业特征的道德准则和规范。答案为 C。三、B多项选择题/B(总题数：10，分数：10.00)31.清算价格一般低于现行市场价格的情况有_ A.管理失策的企业 B.经营失利而破产的企业必然会急于将资产转让或拍卖 C.买方极力压低价格 D.交易活动只要取决于买方，占有主动权的买方必定极力压低成交价格 E.以上都是（分数：1.00）A.B. C.D. E.解析：解析 清算价格低于现行市场价格的情况有：(1)因经营失利而导致破产的企业，必然会急于将资产转让或拍卖；(2)交易活动只要取决于买方，占有主动权的买方必定极力压低成交价格，以从中获取利益。答案为 BD。32.更新重置成本与复
36、原重置成本的差别包括_ A.价格因素 B.制造标准 C.利用的材料 D.设计、格式 E.技术（分数：1.00）A.B. C. D. E. 解析：解析 更新重置成本和复原重置成本采用的都是资产的现时价格。除此之外，材料、标准、设计、格式以及技术等方面都不相同。因此，A 选项错误。答案为 BCDE。33.机器设备核查的方式有_ A.逐项清查 B.询问被评估单位有关人员 C.抽样核查 D.审查相关原始凭证 E.询问供应商（分数：1.00）A. B.C. D.E.解析：解析 评估机器设备时，应清查机器设备、明确评估对象，机器设备核查的方式可分为逐项清查和抽样核查两种。答案为 AC。34.海关监管手续费
37、仅对_货物征收。 A.减税 B.免税 C.保税 D.逃税 E.偷税（分数：1.00）A. B. C. D.E.解析：解析 海关监管手续费仅对减税、免税、保税货物征收，取费基数为到岸价人民币数。答案为ABC。35.下列关于无形资产特征的描述正确的有_ A.无形资产具有非流动性 B.无形资产没有物质实体 C.权力都是无形资产 D.无形资产未来收益较大 E.无形单独不能获得收益，必须附着于有形资产（分数：1.00）A. B. C.D. E. 解析：解析 无形资产的特点表现在：(1)无形资产具有非流动性，并且有效期较长；(2)无形资产没有物质实体，但未来收益较大；(3)无形资产单独不能获得收益，它必须
38、附着于有形资产。答案为 ABDE。36.产成品及库存商品的评估适用的方法有_ A.现值法 B.成本法 C.市场法 D.分类评估法 E.收益法（分数：1.00）A.B. C. D.E.解析：解析 产成品及库存商品应依据其变现的可能和市场接受的价格进行评估，适用的方法有成本法和市场法。答案为 BC。37.资产重组对资产评估的影响主要有_ A.资产范围的变化 B.资产负债结构的变化 C.收益水平的变化 D.土地使用权的变化 E.产权的变化（分数：1.00）A. B. C. D.E.解析：解析 资产重组对资产评估的影响主要有：(1)资产范围的变化；(2)资产负债结构的变化；(3)收益水平的变化。答案为
39、 ABC。38.按照资产评估对象划分，资产评估报告可以分为_ A.正常评估报告 B.现值性评估报告 C.单项资产评估报告 D.评估复核报告 E.整体资产评估报告（分数：1.00）A.B.C. D.E. 解析：解析 按照资产评估的对象划分，资产评估报告可以分为单项资产评估报告和整体资产评估报告。答案为 CE。39.资产评估业的管理模式主要有_ A.政府管理模式 B.行业自律管理模式 C.政府监管下的行业自律管理模式 D.社会管理模式 E.舆论监督模式（分数：1.00）A. B. C. D.E.解析：解析 资产评估业的管理模式主要有三种：(1)政府管理模式；(2)行业自律管理模式；(3)政府监管下
40、的行业自律管理模式。答案为 ABC。40.资产评估实行专营化，对我国资产评估行业发展所产生的积极影响，主要表现在_ A.有利于加速资金回收 B.有利于评估机构做大做强 C.有利于提高行业的独立性水平 D.有利于规范行业发展 E.有利于企业自律（分数：1.00）A.B. C. D. E.解析：解析 资产评估机构实行专营化对我国的资产评估行业发展产生的积极影响有：(1)有利于提高行业的独立性水平；(2)有利于规范行业发展；(3)有利于评估机构做大做强。答案为 BCD。四、B第二部分 非选择题/B(总题数：0，分数：0.00)五、B名词解释题/B(总题数：2，分数：6.00)41.资产评估程序（分数
41、：3.00）_正确答案：(资产评估程序是指资产评估机构和人员执行资产评估业务、形成资产评估结论所履行的系统性工作步骤。)解析：42.容积率（分数：3.00）_正确答案：(容积率是指地块的建筑面积与地块总面积的比率。)解析：六、B简答题/B(总题数：2，分数：14.00)43.简述房地产都有哪些特征?（分数：7.00）_正确答案：(1)位置固定性。房地产属于不动产，它的空间位置是固定的。构成某一房地产的土地位置显然是不可移动的，移动建筑物，特别是长距离移动，通常是不可能的。 (2)耐用性。从某种意义上讲，土地的使用具有永续性。建筑物一经建筑完成，其寿命是相当长的。 (3)影响因素多样性。房地产效用的发挥以及其价值的实现，要受到诸多因素的制约。 (4)投资大量性。不论是房地产中的土地还是建筑物，其投资数额都是可观的；不论是国家投资者、企业投资者还是个人投资者，投资房地产都需要较大数额的资金。 (5)保值增值趋势。在社会经济发展正常的情况下，随着人口及社会生产力的发展，社会对土地的需求与日俱增。)解析：44.简述折现率和资本化率确定的原则。（分数：7.00）_正确答案：(1)折现率和资本化率应不低于安全利率。投资者投资于企业的目的，在于在承担风险的同时获得超过无风险利率的报酬率，因此，折现率和资本化率作为衡量投资收益率的尺度必须超过安全利率。
