1、资产评估自考题-18 及答案解析(总分：100.00，做题时间：90 分钟)一、多项选择题(总题数：38，分数：76.00)1.房地产的存在形态有_（分数：2.00）A.土地B.单纯的土地C.建筑物D.单纯的建筑物E.土地与建筑物合成一体的房地产2.土地按照所有权归属，可以分为_（分数：2.00）A.国家所有土地B.集体所有土地C.私人所有土地D.个人所有土地E.以上均正确3.按社会经济用途，土地可分为_（分数：2.00）A.工业用地B.商业用地C.公用事业用地D.交通运输用地E.闲置未用土地4.土地的自然特性表现在_（分数：2.00）A.用途多样性B.面积的有限性C.空间位置的固定性D.使用
2、价值的永续性和增值性E.不可替代性5.我国的土地资产价格类型包括_（分数：2.00）A.抵押价格B.出租价格C.土地使用权出让底价D.转让价格E.土地交易成交价格6.基准地价是城镇国有土地的基本标准价格，它是_（分数：2.00）A.一个区域性的平均地价B.各类用地的平均地价C.政府在一定时期内评估的覆盖全市(县)的土地使用权价格D.单位土地面积的地价E.政府评估的具体地块的地价7.以下关于标定地价的描述，哪些是正确的?_（分数：2.00）A.标定地价是一个区域性的平均地价B.标定地价是确定土地使用权出让底价的参考和依据C.标定地价是政府评估的具体地块的地价D.标定地价是各类用地的平均地价E.一
3、般情况下，标定地价不进行大面积评估8.一级市场的价格范畴包括_，其价格由政府决定。（分数：2.00）A.基准地价B.标定地价C.土地使用权出让底价D.转让价格E.出租价格9.影响商业用地土地价格的区域因素有_（分数：2.00）A.交通便捷度B.人文环境C.自然环境D.建筑物的容积率E.商业繁华程度10.土地的自然特性和经济特性决定了土地资产价格的特点，其特点表现为_（分数：2.00）A.土地价格不是土地价值的货币表现B.土地价格主要由土地的需求决定C.土地价格具有明显的区域性D.土地价格的上涨性E.土地价格是由生产成本决定11.反映商业用地环境质量的指标有_（分数：2.00）A.交通便利度B.
4、人文环境C.自然环境D.规划环境E.基础设施保证度12.影响住宅用地价格的区域因素有_（分数：2.00）A.城市居民收入和消费水平B.交通便捷度C.住宅区内居民的受教育水平D.行政因素E.学校、医院等公用设施的完善程度13.影响地价的个别因素主要有_（分数：2.00）A.位置因素B.地形地质因素C.面积因素D.地块形状因素E.土地利用因素14.地形地质因素对地价的影响主要表现在_（分数：2.00）A.地形条件较差会造成使用效果差B.地质条件差会增高开发成本C.地形条件会决定土地用途D.地形条件制约开发规模E.地形条件决定土地价格15.土地利用因素主要包括_（分数：2.00）A.开发目的B.容积
5、率C.土地用途D.开发时点E.土地面积16.土地使用权评估的原则有_（分数：2.00）A.最有效使用原则B.替代原则C.变动原则D.贡献原则E.供需原则17.土地权属按不同的角度，可以分为_（分数：2.00）A.土地所有权B.土地使用权C.划拨土地D.出让土地E.买卖土地18.土地使用权出让年限最高为 40 年的土地有_（分数：2.00）A.居住用地B.商业用地C.工业用地D.旅游用地E.娱乐用地19.国有企业改制中的土地资产处置方式有_（分数：2.00）A.出让B.投资入股C.转让D.抵押E.租赁20.在运用市场法对土地使用权进行评估时，对交易情况进行修正时应考虑的因素包括_（分数：2.00
6、）A.有一定利害关系的主体之间的交易B.有特别动机的交易C.买方或卖方不了解市场行情的交易D.交易时点E.其他特殊交易情形21.运用基准地价修正系数法评估土地价值时，可能需要修正的因素有_（分数：2.00）A.土地使用权年限B.土地使用权出让金C.土地等级D.基准地价时间因素E.容积率22.土地使用权评估中的收益法的理论依据是_（分数：2.00）A.替代理论B.地租理论C.生产要素分配理论D.贡献理论E.以上均正确23.还原利率为以下哪几项之和?_（分数：2.00）A.银行利率B.安全利率C.风险调整值D.国库券利率E.债券利率24.运用成本法评估土地使用权价值时，适用于_（分数：2.00）A
7、.土地市场发育不完善B.土地成交实例不多C.有相同或相似的其他交易案例D.可以较为准确地估算收益E.既无收益又很少有交易情况的具有特殊性的土地25.土地开发费主要包括_（分数：2.00）A.基础设施配套费B.公共事业建设配套费C.拆迁费D.投资利息E.小区开发配套费26.运用假设开发法评估土地，其中全部预付资本主要包括_（分数：2.00）A.建筑费B.税费C.专业费D.地价E.利息27.用假设开发法来估算地价，要求有_的社会经济环境保证。（分数：2.00）A.一个明确、开放和长远的房地产政策B.一套统一、严谨及健全的房地产法规C.一个完善、公开及透明度很高的房地产资料库D.一个稳定、清晰及全面
8、的有关房地产投资与交易的税费清单E.一个长远、公开及稳定的土地供给(出让)计划28.房屋建筑物的基本组成部分包括_（分数：2.00）A.基础B.主体承重结构C.屋顶D.围护结构E.建筑物内部设施29.在对房屋建筑物的评估过程中，通常会遇到几种类型的价格评估，它们是_（分数：2.00）A.房屋建筑物所有权价格评估B.房屋建筑物使用权价格评估C.房屋建筑物租用权价格评估D.房屋建筑物转让权价格评估E.房屋建筑物租赁权价格评估30.按照房地产管理法的规定，土地使用权出让最高年限，根据出让土地的用途不同而不同，下面选项中正确的是_（分数：2.00）A.居住用地 70 年B.工业用地 60 年C.教育、
9、科技、文化、卫生、体育用地 50 年D.商业、旅游、娱乐用地 50 年E.综合或其他用地 50 年31.建筑物评估不仅要遵循资产评估的一般工作原则，还因为建筑物价格本身的特点及产业性质，必须遵循特定的_原则。（分数：2.00）A.经济性B.专业性C.客观性D.公正性E.科学性32.建筑物评估的原则有_（分数：2.00）A.替代原则B.最有效使用原则C.供需原则D.房地合一原则E.贡献原则33.建筑物成本通常可归纳为_（分数：2.00）A.前期费用B.建筑安装工程费C.其他费用D.合理利润E.资金成本34.在估算建筑物重置成本的方法中，重编预算法比较适用于_（分数：2.00）A.测算建筑物的更新
10、重置成本B.测算建筑物的复原重置成本C.测算构造简单建筑物的重置成本D.测算具有完整竣工决算资料建筑物的重置成本E.测算原工程量较合理建筑物的重置成本35.引起建筑物功能性贬值的原因有_（分数：2.00）A.土地与建筑物用途不协调B.建筑物的设计及结构上存在缺陷C.有效使用面积与建筑面积不成比例D.建筑物的装修与其总体功能不协调E.建筑物使用强度与其所占土地的最佳使用不一致36.建筑物评估中市场法的具体做法主要有_（分数：2.00）A.综合分析法B.收益现值法C.交易实例比较法D.价格指数调整法E.基准价格对照法37.建筑物评估的市场法应具备的条件主要有_（分数：2.00）A.要有一定数量的正
11、常交易实例，通常交易实例不少于 3 个B.选择的交易实例与待估房地产具有较好的可比性C.交易时间与评估基准日尽可能接近D.交易应具有透明性、公平性和有效性E.交易实例与待估房地产在土地出让年限和使用需求方面基本一致38.区域因素修正的确定可采用的方法是_（分数：2.00）A.询价法B.假设开发法C.十等分因素比较法D.环境成熟度修正法E.双百分制比较法二、名词解释题(总题数：17，分数：24.00)39.土地 （分数：2.00）_40.基准地价 （分数：2.00）_41.土地使用权出让底价 （分数：2.00）_42.地产转让价格 （分数：2.00）_43.一级市场 （分数：2.00）_44.二
12、级市场 （分数：2.00）_45.出让土地使用权 （分数：2.00）_46.土地使用权评估中的市场法 （分数：1.00）_47.土地使用权评估中的成本法 （分数：1.00）_48.“七通一平” （分数：1.00）_49.建筑物 （分数：1.00）_50.建筑安装工程费 （分数：1.00）_51.重编预算法 （分数：1.00）_52.价格指数调整法 （分数：1.00）_53.打分法 （分数：1.00）_54.使用年限法 （分数：1.00）_55.建筑物评估中的市场法 （分数：1.00）_资产评估自考题-18 答案解析(总分：100.00，做题时间：90 分钟)一、多项选择题(总题数：38，分数：
13、76.00)1.房地产的存在形态有_（分数：2.00）A.土地B.单纯的土地 C.建筑物D.单纯的建筑物 E.土地与建筑物合成一体的房地产 解析：解析 房地产的存在形态有三种：(1)单纯的土地；(2)单纯的建筑物；(3)土地与建筑物合成一体的房地产。2.土地按照所有权归属，可以分为_（分数：2.00）A.国家所有土地 B.集体所有土地 C.私人所有土地D.个人所有土地E.以上均正确解析：解析 本题考查的是土地分类的内容。土地按所有权归属，可分为国家所有土地和集体所有土地。3.按社会经济用途，土地可分为_（分数：2.00）A.工业用地 B.商业用地 C.公用事业用地 D.交通运输用地 E.闲置未
14、用土地解析：解析 按社会经济用途，土地可分为工业用地、商业用地、交通运输用地、公用事业用地、文教、科技和卫生用地等，闲置未用土地属于按利用程度分类的类别。4.土地的自然特性表现在_（分数：2.00）A.用途多样性B.面积的有限性 C.空间位置的固定性 D.使用价值的永续性和增值性 E.不可替代性 解析：解析 土地的自然特性表现在以下方面：土地面积的有限性、土地空间位置的固定性、土地使用价值的永续性和增值性、土地的不可替代性。5.我国的土地资产价格类型包括_（分数：2.00）A.抵押价格 B.出租价格 C.土地使用权出让底价 D.转让价格 E.土地交易成交价格 解析：解析 我国土地资产的价格类型
15、包括：(1)基准地价；(2)标定地价；(3)土地使用权出让底价；(4)转让价格；(5)出租价格。6.基准地价是城镇国有土地的基本标准价格，它是_（分数：2.00）A.一个区域性的平均地价 B.各类用地的平均地价 C.政府在一定时期内评估的覆盖全市(县)的土地使用权价格 D.单位土地面积的地价 E.政府评估的具体地块的地价解析：解析 从基准地价的定义中可以看到：(1)基准地价是一个区域性的平均地价；(2)基准地价是各类用地的平均地价；(3)基准地价是政府在一定时期内评估的覆盖全市(县)的土地使用权价格；(4)基准地价是单位土地面积的地价。7.以下关于标定地价的描述，哪些是正确的?_（分数：2.0
16、0）A.标定地价是一个区域性的平均地价B.标定地价是确定土地使用权出让底价的参考和依据 C.标定地价是政府评估的具体地块的地价 D.标定地价是各类用地的平均地价E.一般情况下，标定地价不进行大面积评估 解析：解析 从标定地价的定义中可以看到：(1)标定地价是政府评估的具体地块的地价；(2)在一般情况下，标定地价不进行大面积的评估；(3)标定地价也是确定土地使用权出让底价的参考和依据。8.一级市场的价格范畴包括_，其价格由政府决定。（分数：2.00）A.基准地价 B.标定地价 C.土地使用权出让底价 D.转让价格E.出租价格解析：解析 一级市场是政府垄断市场。与其相对应的一级地价包括基准地价、标
17、定地价、土地使用权出让底价。9.影响商业用地土地价格的区域因素有_（分数：2.00）A.交通便捷度 B.人文环境 C.自然环境 D.建筑物的容积率 E.商业繁华程度 解析：解析 影响商业用地土地价格的区域因素有：(1)商业繁华程度；(2)交通便捷度；(3)环境优劣度，反映商业用地的环境质量主要有人文环境和自然环境两个指标；(4)规划限制，主要指城市规划对商业区土地利用提出的具体要求，包括土地的具体用途，建筑物的高度、密度、容积率等。(5)其他因素。10.土地的自然特性和经济特性决定了土地资产价格的特点，其特点表现为_（分数：2.00）A.土地价格不是土地价值的货币表现 B.土地价格主要由土地的
18、需求决定 C.土地价格具有明显的区域性 D.土地价格的上涨性 E.土地价格是由生产成本决定解析：解析 土地资产价格的特点表现在：(1)土地价格不是土地价值的货币表现；(2)土地价格主要由土地的需求决定；(3)土地价格具有明显的区域性；(4)土地价格的上涨性。11.反映商业用地环境质量的指标有_（分数：2.00）A.交通便利度B.人文环境 C.自然环境 D.规划环境E.基础设施保证度解析：解析 反映商业用地的环境质量的指标主要有两个，一是人文环境，二是自然环境。12.影响住宅用地价格的区域因素有_（分数：2.00）A.城市居民收入和消费水平B.交通便捷度 C.住宅区内居民的受教育水平 D.行政因
19、素E.学校、医院等公用设施的完善程度 解析：解析 影响住宅用地价格的区域因素有：(1)位置；(2)交通便捷度；(3)基础设施保证度；(4)公用设施完备度；(5)环境质量度；(6)规划限制；(7)其他因素。13.影响地价的个别因素主要有_（分数：2.00）A.位置因素 B.地形地质因素 C.面积因素 D.地块形状因素 E.土地利用因素 解析：解析 影响地价的个别因素是：(1)位置因素；(2)地形地质因素；(3)面积因素；(4)地块形状因素；(5)土地利用因素。14.地形地质因素对地价的影响主要表现在_（分数：2.00）A.地形条件较差会造成使用效果差 B.地质条件差会增高开发成本 C.地形条件会
20、决定土地用途D.地形条件制约开发规模E.地形条件决定土地价格解析：解析 地形地质因素对地价的影响主要表现在两个方面：(1)城市中如果地形条件较差，如背阴、通风不畅等，其使用效果差，造成地价水平较低；(2)复杂的地形、较差的地质条件均会造成土地开发成本的增高，从而降低了地产的价格。15.土地利用因素主要包括_（分数：2.00）A.开发目的B.容积率 C.土地用途 D.开发时点E.土地面积解析：解析 土地利用因素主要包括两个方面的内容：(1)容积率；(2)土地用途。16.土地使用权评估的原则有_（分数：2.00）A.最有效使用原则 B.替代原则 C.变动原则 D.贡献原则 E.供需原则 解析：解析
21、 土地使用权评估的原则是：(1)替代原则；(2)最有效使用原则；(3)变动原则；(4)供需原则；(5)贡献原则。17.土地权属按不同的角度，可以分为_（分数：2.00）A.土地所有权 B.土地使用权 C.划拨土地 D.出让土地 E.买卖土地解析：解析 土地权属按不同角度，可以分为土地所有权、土地使用权、划拔土地、出让土地等。18.土地使用权出让年限最高为 40 年的土地有_（分数：2.00）A.居住用地B.商业用地 C.工业用地D.旅游用地 E.娱乐用地 解析：解析 商业、旅游、娱乐用地的最高使用年限为 40 年，居住用地为 70 年，工业用地为 50 年。19.国有企业改制中的土地资产处置方
22、式有_（分数：2.00）A.出让 B.投资入股 C.转让D.抵押E.租赁 解析：解析 企业资产重组与改制中土地权属的处置方式包括以下三种：(1)出让；(2)投资入股；(3)租赁。20.在运用市场法对土地使用权进行评估时，对交易情况进行修正时应考虑的因素包括_（分数：2.00）A.有一定利害关系的主体之间的交易 B.有特别动机的交易 C.买方或卖方不了解市场行情的交易 D.交易时点E.其他特殊交易情形 解析：解析 对交易情况进行修正应考虑的因素包括：(1)有一定利害关系的主体之间的交易；(2)交易时有特别动机，如急于出售或购买；(3)买方或卖方不了解市场行情；(4)其他特殊交易情形。21.运用基
23、准地价修正系数法评估土地价值时，可能需要修正的因素有_（分数：2.00）A.土地使用权年限 B.土地使用权出让金C.土地等级D.基准地价时间因素 E.容积率 解析：解析 本题为识记内容，考查运用基准地价修正系数法需考虑的因素。22.土地使用权评估中的收益法的理论依据是_（分数：2.00）A.替代理论B.地租理论 C.生产要素分配理论 D.贡献理论E.以上均正确解析：解析 土地使用权评估中的收益法，也称收益还原法，其理论依据是地租理论和生产要素分配理论。23.还原利率为以下哪几项之和?_（分数：2.00）A.银行利率B.安全利率 C.风险调整值 D.国库券利率E.债券利率解析：解析 通过完全利率
24、加上风险调整值的方法求取还原利率，即：还原利率=安全利率+风险调整值。24.运用成本法评估土地使用权价值时，适用于_（分数：2.00）A.土地市场发育不完善 B.土地成交实例不多 C.有相同或相似的其他交易案例D.可以较为准确地估算收益E.既无收益又很少有交易情况的具有特殊性的土地 解析：解析 成本法一般适用于土地市场发育不完善，土地成交实例不多，无法利用市场法，既无收益又很少有交易情况的土地评估。25.土地开发费主要包括_（分数：2.00）A.基础设施配套费 B.公共事业建设配套费 C.拆迁费D.投资利息E.小区开发配套费 解析：解析 土地开发费主要包括基础设施配套费、公共事业建设配套费和小
25、区开发配套费。26.运用假设开发法评估土地，其中全部预付资本主要包括_（分数：2.00）A.建筑费 B.税费C.专业费 D.地价 E.利息解析：解析 运用假设开发法评估土地时，全部预付资本包括地价、建筑费和专业费。27.用假设开发法来估算地价，要求有_的社会经济环境保证。（分数：2.00）A.一个明确、开放和长远的房地产政策 B.一套统一、严谨及健全的房地产法规 C.一个完善、公开及透明度很高的房地产资料库 D.一个稳定、清晰及全面的有关房地产投资与交易的税费清单 E.一个长远、公开及稳定的土地供给(出让)计划 解析：解析 运用假设开发法评估土地，要求有满足的社会经济环境保证：(1)有一个明确
26、、开放和长远的房地产政策；(2)有一套统一、严谨及健全的房地产法规；(3)有一个完善、公开及透明度很高的房地产资料库；(4)有一个稳定、清晰及全面的有关房地产投资与交易的税费清单；(5)有一个长远、公开及稳定的土地供给(出让)计划。28.房屋建筑物的基本组成部分包括_（分数：2.00）A.基础 B.主体承重结构 C.屋顶 D.围护结构 E.建筑物内部设施解析：解析 房屋建筑基本组成有基础、主体承重结构、屋顶和围护结构，建筑物的内部设施不属于建筑物的基本组成。29.在对房屋建筑物的评估过程中，通常会遇到几种类型的价格评估，它们是_（分数：2.00）A.房屋建筑物所有权价格评估 B.房屋建筑物使用
27、权价格评估 C.房屋建筑物租用权价格评估 D.房屋建筑物转让权价格评估E.房屋建筑物租赁权价格评估解析：解析 在资产评估中通常会遇到的三种类型的价格评估是，房屋所有权价格评估、房屋使用权价格评估和租用权价格评估。30.按照房地产管理法的规定，土地使用权出让最高年限，根据出让土地的用途不同而不同，下面选项中正确的是_（分数：2.00）A.居住用地 70 年 B.工业用地 60 年C.教育、科技、文化、卫生、体育用地 50 年 D.商业、旅游、娱乐用地 50 年E.综合或其他用地 50 年 解析：解析 土地使用权出让最高年限按用途分别确定，其中，居住用地为 70 年，工业用地为 50 年，商业、旅
28、游、娱乐用地为 40 年，综合或者其他用地为 50 年。31.建筑物评估不仅要遵循资产评估的一般工作原则，还因为建筑物价格本身的特点及产业性质，必须遵循特定的_原则。（分数：2.00）A.经济性 B.专业性 C.客观性D.公正性E.科学性解析：解析 由于建筑物价格本身的特点及产业性质，建筑物评估不仅要遵循资产评估的一般工作原则，还要遵循特定的经济性原则和专业性原则。32.建筑物评估的原则有_（分数：2.00）A.替代原则 B.最有效使用原则 C.供需原则 D.房地合一原则 E.贡献原则解析：解析 评估建筑物时必须遵循特定的经济性原则和专业性原则是：(1)替代原则；(2)最有效使用原则；(3)供
29、需原则；(4)房地合一原则。33.建筑物成本通常可归纳为_（分数：2.00）A.前期费用 B.建筑安装工程费 C.其他费用 D.合理利润 E.资金成本 解析：解析 建筑物成本一般包括建筑安装工程费、前期费用、其他费用、间接费用、合理利润、资金成本和税金。34.在估算建筑物重置成本的方法中，重编预算法比较适用于_（分数：2.00）A.测算建筑物的更新重置成本 B.测算建筑物的复原重置成本C.测算构造简单建筑物的重置成本 D.测算具有完整竣工决算资料建筑物的重置成本E.测算原工程量较合理建筑物的重置成本解析：解析 由于重编预算法所需的技术经济资料较多，而且费时，工作量较大，因此，此法主要适用于测算
30、建筑物更新重置成本或构造较简单的建筑物。35.引起建筑物功能性贬值的原因有_（分数：2.00）A.土地与建筑物用途不协调 B.建筑物的设计及结构上存在缺陷 C.有效使用面积与建筑面积不成比例 D.建筑物的装修与其总体功能不协调 E.建筑物使用强度与其所占土地的最佳使用不一致 解析：解析 题目中五个选项均是引起建筑物功能性贬值的原因，考生需认真识记。36.建筑物评估中市场法的具体做法主要有_（分数：2.00）A.综合分析法B.收益现值法C.交易实例比较法 D.价格指数调整法E.基准价格对照法 解析：解析 市场法的具体做法很多，主要有以下两种：(1)交易实例比较法，也称直接法；(2)基准价格对照法
31、，也称间接法。37.建筑物评估的市场法应具备的条件主要有_（分数：2.00）A.要有一定数量的正常交易实例，通常交易实例不少于 3 个 B.选择的交易实例与待估房地产具有较好的可比性 C.交易时间与评估基准日尽可能接近 D.交易应具有透明性、公平性和有效性 E.交易实例与待估房地产在土地出让年限和使用需求方面基本一致 解析：解析 运用市场法评估应具备的条件主要有以下五个：(1)要有一定数量的正常交易实例，通常交易实例不少于 3 个；(2)选择的交易实例与待估房地产具有较好的可比性；(3)交易时间与评估基准日尽可能接近；(4)交易应具有透明性、公平性和有效性；(5)交易实例与待估房地产在土地出让
32、年限和使用需求方面应基本一致。38.区域因素修正的确定可采用的方法是_（分数：2.00）A.询价法B.假设开发法C.十等分因素比较法 D.环境成熟度修正法 E.双百分制比较法 解析：解析 区域因素修正可以采用以下方法：(1)双百分制比较法；(2)十等分因素比较法；(3)环境成熟度修正法。二、名词解释题(总题数：17，分数：24.00)39.土地 （分数：2.00）_正确答案：()解析：土地是指包括地上空间和地下空间的地表，是一个立体的概念，可以从纵横两方面认识。从横的方面看，即范围；从纵的方面看，分为三部分，即地上空间、地下空间、地表。40.基准地价 （分数：2.00）_正确答案：()解析：基
33、准地价是指城镇国有土地的基本标准价格。是各城镇按不同的土地级别、不同的地段分别评估和测算的商业、工业和住宅等各类用地土地使用权的平均价格。41.土地使用权出让底价 （分数：2.00）_正确答案：()解析：土地使用权出让底价是政府根据正常市场状况下宗地或地块应达到的地价水平确定的某一宗地或地块出让时的最低控制价格标准。它也是土地使用权出让时政府首先出示的待出让土地或地块的最低地价的依据和确定成交地价的基础。42.地产转让价格 （分数：2.00）_正确答案：()解析：地产转让价格是使用者将已取得的土地使用权转让给第三者，由第三者向转让者所支付的一种价格。43.一级市场 （分数：2.00）_正确答案
34、：()解析：一级市场也称政府批租市场。在这里，政府以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者，并由土地使用者向政府支付土地使用权出让金。44.二级市场 （分数：2.00）_正确答案：()解析：二级市场是土地使用权的转让、出租、抵押市场的总和，是竞争性市场，虽然不同用途的土地经营者必须严格服从城市规划和政府关于特定土地的用途规定，但同种用途土地市场上的经营者可以在国家法律规定的范围内充分竞争。45.出让土地使用权 （分数：2.00）_正确答案：()解析：出让土地使用权是指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。46.土地使用权
35、评估中的市场法 （分数：1.00）_正确答案：()解析：土地使用权评估中的市场法也称市场比较法，是将待估土地与在近期已经进行交易的类似土地加以比较，从已进行交易的类似土地的价格，修正得出待估土地价格的一种评估方法。47.土地使用权评估中的成本法 （分数：1.00）_正确答案：()解析：土地使用权评估中的成本法亦称成本逼近法，是以开发土地所耗费的各项费用之和为依据，再加上一定的利润、利息、税金以及土地增值收益来确定土地价格的一种评估方法。48.“七通一平” （分数：1.00）_正确答案：()解析：“七通一平”即通路、通上水、通下水、通电、通讯、通气、通热，土地平整。49.建筑物 （分数：1.00
36、）_正确答案：()解析：建筑物是指与土地组合的建设成果，总体上划分为房屋和构筑物两大类。50.建筑安装工程费 （分数：1.00）_正确答案：()解析：建筑安装工程费是指为建筑物工程而直接或间接耗费的各种材料和人工费用，一般包括直接工程费、间接工程费、计划利润、定编费、税金等。51.重编预算法 （分数：1.00）_正确答案：()解析：重编预算法是指按工程预算的编制方法，对待估建筑成本构成项目重新估算其重置成本。即根据待估建筑物工程竣工图纸或按评估要求绘制工程图，按照编制工程预决算方法，在计算工程量基础上按现行工程预算价格和费率，编制工程预算书，再按现行标准计算间接成本，从而计算出建筑物重置成本。
37、52.价格指数调整法 （分数：1.00）_正确答案：()解析：价格指数调整法是根据建筑物的账面成本，运用建筑业产值价格指数或其他相关价格指数推算出建筑物重置成本的一种方法。53.打分法 （分数：1.00）_正确答案：()解析：打分法是指评估人员借助于建筑物成新率的评分标准，分解建筑物整体成新率评分标准，以及按不同构成部分的评分标准进行对照打分，得出或汇总得出建筑物的成新率。54.使用年限法 （分数：1.00）_正确答案：()解析：使用年限法是指利用建筑物的实际已使用年限占建筑物全部使用寿命(年限)的比率作为建筑物的实体性贬值率；或以估测出的建筑物尚可使用年限占建筑物全部使用寿命(年限)的比率作为建筑物的成新率。55.建筑物评估中的市场法 （分数：1.00）_正确答案：()解析：建筑物评估中的市场法是将待估房地产与在较近时期内已经发生或即将发生的同类型区域类似房地产交易实例，就交易条件、价格形成的时间、区域因素(外部环境因素)及个别因素(房地产自身条件)加以比较对照，以已经发生了交易的类似房地产的已知价格为基础，作必要的修正后，得出待估房地产评估时点最可能实现的合理价格。
