1、资产评估自考真题 2017年 04月及答案解析(总分：100.00，做题时间：90 分钟)一、第部分 选择题(总题数：0，分数：0.00)二、单项选择题(总题数：30，分数：30.00)1.下列选项中，不属于资产评估要素的是_（分数：1.00）A.资产评估主体B.资产评估客体C.资产评估目的D.资产评估特点2.资产的清算价值一般会低于市场价值，主要原因是_（分数：1.00）A.资产较为陈旧B.资产的使用功能落后了C.资产的通用性降低了D.可供出售的时间变短了3.下列何种情形不明显违反资产评估的独立性工作原则_（分数：1.00）A.评估师的直系亲属在委托方单位任财务经理B.评估师的直系亲属在委估
2、资产占有方单位任负责人C.资产评估机构曾经承接委托方的资产评估业务D.评估师与委托方负责人是大学同学4.下列关于履行资产评估程序的表述中，错误的是_（分数：1.00）A.资产评估机构应当在国家和行业规定的范围内建立健全资产评估程序制度B.资产评估人员可以根据具体资产评估项目的情况随意删减资产评估程序C.资产评估机构应该建立相关工作制度，指导和监督资产评估程序的履行D.资产评估机构和人员应该在评估报告中披露主要资产评估程序执行情况5.评估某企业某类通用设备。经抽样有代表性的通用设备 3台，它们重置成本之和为 20万元，历史成本之和为 40万元，该类通用设备历史成本之和为 1000万元，它们的重置
3、成本为_（分数：1.00）A.500万元B.600万元C.800万元D.1000万元6.下列关于资产评估中成本法的表述，错误的是_（分数：1.00）A.评估值等于重置成本减去各项价值损耗B.成本法的使用必须有可供利用的历史资料C.重置成本应该包括资产重置过程中的有效耗费和无效耗费D.重置成本与原始成本的内容构成是相同的，只是价格水平不同7.重置全新机器设备一台，其价值为 5万元，年产量为 600件，现知被评估机器设备年产量为 800件。假设机器设备的价格与产量成线性关系，则被评估设备的重置成本为_（分数：1.00）A.3.75万元B.45 万元C.5万元D.6.67万元8.在机器设备的重置成本
4、估算中，下列关于获取的市场价格信息处理的表述，错误的是_（分数：1.00）A.评估人员应该选择可能获得的最低售价B.在报价与实际成交价存在差异时，需要选择前者作为估算依据C.要考虑折扣因素对重置成本的影响D.要考虑时间、地域、替代品等因素对估算结果的影响9.下列关于机器设备鉴定的表述，错误的是_（分数：1.00）A.包括宏观鉴定、微观鉴定、判断性鉴定B.每个单台设备可能状况良好，但设备机组不一定能达到设计水平C.判断性鉴定一般由专业工程技术人员协助完成D.宏观鉴定不涉及单台设备的性能，所以可以省略10.在机器设备重置成本的计算中，外购单台不需要安装的进口设备的重置成本中不包括_（分数：1.00
5、）A.离岸价格B.途中保险费C.关税D.设计费11.在鉴定机器设备的已使用年限时，不需考虑的因素是_（分数：1.00）A.技术进步因素B.设备使用的日历天数C.设备使用强度D.设备的维修保养水平12.房地产效用的发挥以及其价值的实现，要受到诸多因素的制约，这说明房地产具有的特征是_（分数：1.00）A.位置固定性B.耐用性C.影响因素多样性D.投资大量性13.土地周围环境，如交通条件、商业网点等的变化都会改变土地的价值，因此相对于周边环境变化而言，土地具有的经济特性是_（分数：1.00）A.用途多样性B.经济地理位置的可变性C.可垄断性D.不可替代性14.建筑密度是指_（分数：1.00）A.一
6、块土地上的建筑面积与地块总面积的比率B.一块土地上底层建筑面积与全部土地面积的百分比C.一块土地的全部土地面积与底层建筑面积的比率D.一块土地上的全部建筑面积与地块总面积的百分比15.按现行规定，教育、科技和文化用地的土地使用权出让最高年限是_（分数：1.00）A.30年B.40年C.50年D.70年16.无形资产评估程序包括：1 确定评估方法；2 鉴定无形资产；3 明确评估目的；4 撰写评估报告；5 搜集相关资料。其正确的排列是_（分数：1.00）A.12345B.53124C.32154D.2351417.甲企业年产某产品 10万件，由于采用了一项专利技术，使每件产品的成本降低了 0.5元
7、，同时由于产品质量提高，产品售价上升了 2元。假设评估基准日后该专利使用权剩余使用年限为 5年，产量不变，折现率为 10%，企业所得税税率为 25%，不考虑流转税及其他因素，则该专利使用权的评估值约为_（分数：1.00）A.71.08万元B.71.32万元C.85.29万元D.113.72万元18.下列选项中，属于无形资产功能特性的是_（分数：1.00）A.不完整性B.共益性C.弱对应性D.虚拟性19.企业中某材料系一个月前从外地购进，数量 6000公斤，单价 400元，当时支付的运杂费为 600元。根据原始记录和清查盘点，评估时库存尚有 2000公斤材料，则该材料的评估值为_（分数：1.00
8、）A.80万元B.80.02万元C.160万元D.160.2万元20.被评估对象为 1100件完工程度为 90%的在产品，根据会计核算资料，此阶段账内价值为每件 100元，其中原材料占 60%，工资费用占 25%，其他费用占 15%，清查鉴定后有 100件废品，可回收价值 1000元。经调查了解，评估基准日，原材料、工资及其他费用的价格水平分别是账面价值的 1.1倍、1.2 倍和 1.15倍。不考虑其他因素，该在产品的价值最接近_（分数：1.00）A.100000元B.114250元C.117975元D.118975元21.甲企业拥有乙企业发行的 3年期非上市债券面值 1000万元，年利率 6
9、%，复利计息，到期一次还本付息。现对甲企业进行评估，评估基准日离债券到期日还有 1年，若折现率为 10%，则该债券的评估值最接近_（分数：1.00）A.1082.74万元B.11800万元C.11910万元D.12010万元22.被评估企业拥有甲企业发行的普通股 1000万元，每股面值 1元，预计今后两年内第一年的每股股息率为 10%，第二年的股息率为 15%，两年后该股票即可上市流通，预计每股市价可达 6元。若上市后立即出售，折现率为 10%，则该普通股的评估值约为_（分数：1.00）A.4722.76万元B.5173.55万元C.5190.00万元D.5950.00万元23.股东部分权益价
10、值并不必然等于股东全部权益价值与股权比例的乘积的原因是_（分数：1.00）A.股东部分权益价值只是股东全部权益价值的一部分B.由于控股权和少数股权等因素产生的溢价或折价C.企业整体价值即是企业全部资产价值D.企业资产具有整体性特征24.下列选项中，反映企业盈利能力的指标是_（分数：1.00）A.资产负债率B.应收账款周转率C.销售利润率D.速动比率25.下列关于企业收益预测基础的表述，正确的是_（分数：1.00）A.必须以重组后的企业存量资产为出发点B.不应考虑正常经营范围内的合理改进和资产重组因素C.应将企业上市后筹资作为影响企业收益额的依据D.应考虑业已发生或潜在的因素26.某企业预期未来
11、年均收益额为 240万元，资本化率为 12%，采用资产基础法计算的企业价值为 1900万元，该企业商誉的价值为_（分数：1.00）A.-100万元B.0万元C.50万元D.100万元27.下列关于资产评估报告类型的表述，错误的是_（分数：1.00）A.无形资产评估报告、机器设备评估报告、企业价值评估报告等都是单项资产评估报告B.资产评估报告可以分为正常评估报告、评估复核报告、评估咨询报告C.追溯性评估报告、现值性评估报告、预期性评估报告的分类来源于评估基准日与报告出具日之间的关系D.完整评估报告与简明评估报告只是在繁简程度上不同28.下列关于委托方对资产评估报告运用的表述，错误的是_（分数：1
12、.00）A.资产评估报告可以作为委托方产权交易作价的基础材料B.资产评估报告可以作为委托方会计账目调整的依据，而无需财政部门审批C.资产评估报告可以作为委托方法庭辩论的举证材料D.资产评估报告可以作为委托方支付评估费用的依据29.我国颁布的第一个资产评估准则是_（分数：1.00）A.资产评估准则无形资产B.资产评估准则基本准则C.资产评估职业道德准则基本准则D.专业评估执业统一准则30.资产评估活动中涉及的评估对象、评估依据、评估方法、评估程序等的一系列规范的总称称为_（分数：1.00）A.业务准则B.程序性准则C.专业性准则D.职业道德准则三、多项选择题(总题数：5，分数：10.00)31.
13、在确认继续使用的资产时，必须充分考虑下列哪些条件_（分数：2.00）A.资产用途满足所有者期望收益B.资产从经济上和法律上是否允许转作他用C.资产尚有剩余的使用寿命D.资产所有权明确，并保持完好E.资产的使用功能32.下列关于基准地价的表述，正确的有_（分数：2.00）A.是一个区域性的平均地价B.是各类用地的平均地价C.是政府在一定时期内评估的覆盖全市的土地使用权价格D.是单位土地面积的地价E.是具体宗地在一定使用年限内的价格33.在长期投资项目评估中，需要明确的有关详细内容包括_（分数：2.00）A.投资种类B.原始投资额C.评估基准日余额D.投资期间物价变动指数E.相关会计核算方法34.
14、下列关于资产基础法的表述，错误的有_（分数：2.00）A.资产基础法又称为成本加和法B.资产基础法是以资产负债表为导向的评估方法C.资产基础法比较适用于生产经营比较稳定的企业D.资产基础法的评估结果便于进行账务处理E.资产基础法必须有高度发达的证券交易市场做后盾35.资产评估报告至少应该包含下列哪些内容_（分数：2.00）A.被评估资产的图片资料B.资产评估的对象和范围C.资产评估的基准日D.资产评估报告的潜在用途E.定义价值类型四、第部分 非选择题(总题数：0，分数：0.00)五、名词解释(总题数：2，分数：6.00)36.资本化率 （分数：3.00）_37.建筑物功能性贬值 （分数：3.0
15、0）_六、简答题(总题数：2，分数：14.00)38.简述流动资产评估的特点。 （分数：7.00）_39.简述企业以直接投资形式进行股权投资时投资本金的处置办法。 （分数：7.00）_七、计算题(总题数：4，分数：40.00)40.被评估设备 A于 2010年构建，账面原值为 100万元。于 2015年对设备 A进行评估，2015 年与设备 A生产能力相同的新设备 B的市场价格为 80万元，采用设备 B比 A每年可节约成本 3万元。设备 A尚可使用 10年，假定年折现率为 8%，该企业的所得税税率为 25%。 要求：计算设备 A的评估值。 (计算结果保留两位小数) （分数：10.00）_41.
16、某房地产公司于 2011年 12月以有偿出让方式取得一块土地 50年使用权，面积为 6500平方米，并于2013年 12月在此地块上建成一座钢混结构的办公楼，建筑面积 26000平方米，全部用于出租，每年实收租金约为 3000万元，该办公楼的经济耐用年限为 60年，残值率为 0，评估基准日该建筑物重值价格为每平方米 4800元。据调查，当地同类型写字楼租金水平一般为每月每建筑平方米 100元，空置率在 6%左右，每年需支付的管理费为年租金的 2.5%，维修费为建筑物重置价的 1.5%，税金为年租金的 18%，保险费为建筑物重置价的 2，土地还原利率为 6%，建筑物还原利率为 8%。 要求：试根
17、据上述资料评估该宗地 2015年 12月的价格(包括总价和单价)。 (计算结果以“元”为单位，取整) （分数：10.00）_42.甲企业拟购买乙企业的驰名商标使用权，使用期限为 5年，双方约定，由甲企业每年按使用该商标后的新增利润的 25%支付给乙企业作为商标使用费。甲企业使用该商标后，每件商品的价格可加价 8元。据评估人员预测：第一年销售量为 100万件，第二年为 110万件，第三年为 115万件，第四年为 110万件，第五年为 105万件。假设折现率为 10%，企业所得税税率为 25%。 要求：根据上述资料评估该商标使用权价值。 (计算结果以“万元”为单位，保留两位小数) （分数：10.0
18、0）_43.某企业的相关资料如下： (1)未来 5年预期利润总额分别为：240 万元、250 万元、260 万元、270 万元和 280万元，从未来第 6年开始预计利润总额可稳定在 280万元左右。 (2)长期负债占投资资本比重为 60%，平均长期负债成本为 6%，在未来平均年长期负债利息额保持在 120万元的水平。 (3)据查，评估时社会平均收益率为 12%，无风险报酬率为 4%，企业所在行业的平均风险与社会平均风险的比率()为 1.15。 (4)企业所得税税率为 25%。 要求：试评估该企业投资资本价值。 (计算结果以“万元”为单位，保留两位小数) （分数：10.00）_资产评估自考真题
19、2017年 04月答案解析(总分：100.00，做题时间：90 分钟)一、第部分 选择题(总题数：0，分数：0.00)二、单项选择题(总题数：30，分数：30.00)1.下列选项中，不属于资产评估要素的是_（分数：1.00）A.资产评估主体B.资产评估客体C.资产评估目的D.资产评估特点 解析：解析 资产评估主要由六大要素组成，即资产评估的主体、客体、特定目的、程序、价值类型和方法。2.资产的清算价值一般会低于市场价值，主要原因是_（分数：1.00）A.资产较为陈旧B.资产的使用功能落后了C.资产的通用性降低了D.可供出售的时间变短了 解析：3.下列何种情形不明显违反资产评估的独立性工作原则_
20、（分数：1.00）A.评估师的直系亲属在委托方单位任财务经理B.评估师的直系亲属在委估资产占有方单位任负责人C.资产评估机构曾经承接委托方的资产评估业务 D.评估师与委托方负责人是大学同学解析：4.下列关于履行资产评估程序的表述中，错误的是_（分数：1.00）A.资产评估机构应当在国家和行业规定的范围内建立健全资产评估程序制度B.资产评估人员可以根据具体资产评估项目的情况随意删减资产评估程序 C.资产评估机构应该建立相关工作制度，指导和监督资产评估程序的履行D.资产评估机构和人员应该在评估报告中披露主要资产评估程序执行情况解析：解析 资产评估机构和人员执行资产评估业务，应当根据具体资产评估项目
21、的情况和资产评估程序制度，确定并履行适当的资产评估程序，不得随意简化或删减资产评估程序。5.评估某企业某类通用设备。经抽样有代表性的通用设备 3台，它们重置成本之和为 20万元，历史成本之和为 40万元，该类通用设备历史成本之和为 1000万元，它们的重置成本为_（分数：1.00）A.500万元 B.600万元C.800万元D.1000万元解析：解析 该类设备的重置成本=100020/40=500(万元)。6.下列关于资产评估中成本法的表述，错误的是_（分数：1.00）A.评估值等于重置成本减去各项价值损耗B.成本法的使用必须有可供利用的历史资料C.重置成本应该包括资产重置过程中的有效耗费和无
22、效耗费 D.重置成本与原始成本的内容构成是相同的，只是价格水平不同解析：7.重置全新机器设备一台，其价值为 5万元，年产量为 600件，现知被评估机器设备年产量为 800件。假设机器设备的价格与产量成线性关系，则被评估设备的重置成本为_（分数：1.00）A.3.75万元B.45 万元C.5万元D.6.67万元 解析：解析 被评估设备的重置成本=800/6005=6.67(万元)。8.在机器设备的重置成本估算中，下列关于获取的市场价格信息处理的表述，错误的是_（分数：1.00）A.评估人员应该选择可能获得的最低售价B.在报价与实际成交价存在差异时，需要选择前者作为估算依据 C.要考虑折扣因素对重
23、置成本的影响D.要考虑时间、地域、替代品等因素对估算结果的影响解析：9.下列关于机器设备鉴定的表述，错误的是_（分数：1.00）A.包括宏观鉴定、微观鉴定、判断性鉴定B.每个单台设备可能状况良好，但设备机组不一定能达到设计水平C.判断性鉴定一般由专业工程技术人员协助完成D.宏观鉴定不涉及单台设备的性能，所以可以省略 解析：解析 对于整体型机器设备无论采取何种评估方法，宏观鉴定都是非常重要的。10.在机器设备重置成本的计算中，外购单台不需要安装的进口设备的重置成本中不包括_（分数：1.00）A.离岸价格B.途中保险费C.关税D.设计费 解析：11.在鉴定机器设备的已使用年限时，不需考虑的因素是_
24、（分数：1.00）A.技术进步因素 B.设备使用的日历天数C.设备使用强度D.设备的维修保养水平解析：12.房地产效用的发挥以及其价值的实现，要受到诸多因素的制约，这说明房地产具有的特征是_（分数：1.00）A.位置固定性B.耐用性C.影响因素多样性 D.投资大量性解析：解析 影响因素多样性是指房地产效用的发挥以及其价值的实现，要受到诸多因素的制约。13.土地周围环境，如交通条件、商业网点等的变化都会改变土地的价值，因此相对于周边环境变化而言，土地具有的经济特性是_（分数：1.00）A.用途多样性B.经济地理位置的可变性 C.可垄断性D.不可替代性解析：14.建筑密度是指_（分数：1.00）A
25、.一块土地上的建筑面积与地块总面积的比率B.一块土地上底层建筑面积与全部土地面积的百分比 C.一块土地的全部土地面积与底层建筑面积的比率D.一块土地上的全部建筑面积与地块总面积的百分比解析：解析 建筑密度也称为建筑覆盖率，是指一块土地上底层建筑面积与全部土地面积的百分比。15.按现行规定，教育、科技和文化用地的土地使用权出让最高年限是_（分数：1.00）A.30年B.40年C.50年 D.70年解析：解析 按照房地产管理法的规定，土地使用权出让最高年限，根据出让土地的用途不同而不同，具体分为五种情况：(1)居住用地 70年。(2)工业用地 50年。(3)教育、科技、文化、卫生、体育用地 50年
26、。(4)商业、旅游、娱乐用地 40年。(5)综合或其他用地 50年。16.无形资产评估程序包括：1 确定评估方法；2 鉴定无形资产；3 明确评估目的；4 撰写评估报告；5 搜集相关资料。其正确的排列是_（分数：1.00）A.12345B.53124C.32154 D.23514解析：解析 无形资产评估一般按下列程序进行：(1)明确评估目的。(2)鉴定无形资产。(3)确定评估方法，搜集相关资料。(4)整理和报告，做出评估结论。17.甲企业年产某产品 10万件，由于采用了一项专利技术，使每件产品的成本降低了 0.5元，同时由于产品质量提高，产品售价上升了 2元。假设评估基准日后该专利使用权剩余使用
27、年限为 5年，产量不变，折现率为 10%，企业所得税税率为 25%，不考虑流转税及其他因素，则该专利使用权的评估值约为_（分数：1.00）A.71.08万元 B.71.32万元C.85.29万元D.113.72万元解析：18.下列选项中，属于无形资产功能特性的是_（分数：1.00）A.不完整性B.共益性 C.弱对应性D.虚拟性解析：解析 无形资产功能特性包括附着性、共益性、积累性和替代性。19.企业中某材料系一个月前从外地购进，数量 6000公斤，单价 400元，当时支付的运杂费为 600元。根据原始记录和清查盘点，评估时库存尚有 2000公斤材料，则该材料的评估值为_（分数：1.00）A.8
28、0万元B.80.02万元 C.160万元D.160.2万元解析：解析 该材料的评估值=2000(400+600/6000)=80.02(万元)。20.被评估对象为 1100件完工程度为 90%的在产品，根据会计核算资料，此阶段账内价值为每件 100元，其中原材料占 60%，工资费用占 25%，其他费用占 15%，清查鉴定后有 100件废品，可回收价值 1000元。经调查了解，评估基准日，原材料、工资及其他费用的价格水平分别是账面价值的 1.1倍、1.2 倍和 1.15倍。不考虑其他因素，该在产品的价值最接近_（分数：1.00）A.100000元B.114250元 C.117975元D.1189
29、75元解析：21.甲企业拥有乙企业发行的 3年期非上市债券面值 1000万元，年利率 6%，复利计息，到期一次还本付息。现对甲企业进行评估，评估基准日离债券到期日还有 1年，若折现率为 10%，则该债券的评估值最接近_（分数：1.00）A.1082.74万元 B.11800万元C.11910万元D.12010万元解析：解析 F=1000(1+6%) 3 =1191.016(万元)，P=1191.016/(1+10%)=1082.74(万元)。22.被评估企业拥有甲企业发行的普通股 1000万元，每股面值 1元，预计今后两年内第一年的每股股息率为 10%，第二年的股息率为 15%，两年后该股票即
30、可上市流通，预计每股市价可达 6元。若上市后立即出售，折现率为 10%，则该普通股的评估值约为_（分数：1.00）A.4722.76万元B.5173.55万元 C.5190.00万元D.5950.00万元解析：23.股东部分权益价值并不必然等于股东全部权益价值与股权比例的乘积的原因是_（分数：1.00）A.股东部分权益价值只是股东全部权益价值的一部分B.由于控股权和少数股权等因素产生的溢价或折价 C.企业整体价值即是企业全部资产价值D.企业资产具有整体性特征解析：解析 股东部分权益价值作为股东全部权益价值的一部分，但从数量上来说，股东部分权益价值并不必然等于股东全部权益价值与股东比例的乘积。注
31、册资产评估师评估股东部分权益价值时，应当在适当及切实可行的情况下考虑由于控股权和少数股权等因素产生的溢价或折价。24.下列选项中，反映企业盈利能力的指标是_（分数：1.00）A.资产负债率B.应收账款周转率C.销售利润率 D.速动比率解析：解析 企业盈利能力分析的指标有投资报酬率、销售利润率、每股利润、每股股利和市盈率。25.下列关于企业收益预测基础的表述，正确的是_（分数：1.00）A.必须以重组后的企业存量资产为出发点B.不应考虑正常经营范围内的合理改进和资产重组因素C.应将企业上市后筹资作为影响企业收益额的依据D.应考虑业已发生或潜在的因素 解析：解析 企业收益预测必须注意以下因素：(1
32、)企业预期收益的预测必须以企业现实存量资产为出发点，并考虑正常经营范围内的合理改进和资产重组的因素。(2)企业预期收益的预测以企业未来进行正常经营为基础，并考虑业已产生或潜在的有利因素和不利因素。26.某企业预期未来年均收益额为 240万元，资本化率为 12%，采用资产基础法计算的企业价值为 1900万元，该企业商誉的价值为_（分数：1.00）A.-100万元B.0万元C.50万元D.100万元 解析：解析 该企业商誉的价值=240/12%=1900=100(万元)。27.下列关于资产评估报告类型的表述，错误的是_（分数：1.00）A.无形资产评估报告、机器设备评估报告、企业价值评估报告等都是
33、单项资产评估报告 B.资产评估报告可以分为正常评估报告、评估复核报告、评估咨询报告C.追溯性评估报告、现值性评估报告、预期性评估报告的分类来源于评估基准日与报告出具日之间的关系D.完整评估报告与简明评估报告只是在繁简程度上不同解析：解析 按照资产评估的对象划分，资产评估报告可以分为单项资产评估报告和整体资产评估报告。其中，单项资产评估报告就是以单项资产为对象所出具的评估报告，如无形资产评估报告、机器设备评估报告、房地产评估报告等；整体资产评估报告则是以整体资产为对象所出具的评估报告，如企业价值评估报告等。28.下列关于委托方对资产评估报告运用的表述，错误的是_（分数：1.00）A.资产评估报告
34、可以作为委托方产权交易作价的基础材料B.资产评估报告可以作为委托方会计账目调整的依据，而无需财政部门审批 C.资产评估报告可以作为委托方法庭辩论的举证材料D.资产评估报告可以作为委托方支付评估费用的依据解析：29.我国颁布的第一个资产评估准则是_（分数：1.00）A.资产评估准则无形资产 B.资产评估准则基本准则C.资产评估职业道德准则基本准则D.专业评估执业统一准则解析：30.资产评估活动中涉及的评估对象、评估依据、评估方法、评估程序等的一系列规范的总称称为_（分数：1.00）A.业务准则 B.程序性准则C.专业性准则D.职业道德准则解析：三、多项选择题(总题数：5，分数：10.00)31.
35、在确认继续使用的资产时，必须充分考虑下列哪些条件_（分数：2.00）A.资产用途满足所有者期望收益 B.资产从经济上和法律上是否允许转作他用 C.资产尚有剩余的使用寿命 D.资产所有权明确，并保持完好 E.资产的使用功能 解析：解析 在确认继续使用的资产时，必须充分考虑以下条件：(1)资产能以其提供的服务或用途，满足所有者经营上期望的收益。(2)资产尚有显著的剩余使用寿命。(3)资产所有权明确，并保持完好。(4)资产从经济上、法律上是否允许转作他用。(5)充分地考虑了资产的使用功能。32.下列关于基准地价的表述，正确的有_（分数：2.00）A.是一个区域性的平均地价 B.是各类用地的平均地价
36、C.是政府在一定时期内评估的覆盖全市的土地使用权价格 D.是单位土地面积的地价 E.是具体宗地在一定使用年限内的价格解析：33.在长期投资项目评估中，需要明确的有关详细内容包括_（分数：2.00）A.投资种类 B.原始投资额 C.评估基准日余额 D.投资期间物价变动指数E.相关会计核算方法 解析：解析 明确长期投资项目的有关详细内容包括投资种类、原始投资额、评估基准日余额、投资占被投资企业实收资本的比例和所有者权益的比例、相关会计核算方法等。34.下列关于资产基础法的表述，错误的有_（分数：2.00）A.资产基础法又称为成本加和法B.资产基础法是以资产负债表为导向的评估方法C.资产基础法比较适
37、用于生产经营比较稳定的企业 D.资产基础法的评估结果便于进行账务处理E.资产基础法必须有高度发达的证券交易市场做后盾 解析：35.资产评估报告至少应该包含下列哪些内容_（分数：2.00）A.被评估资产的图片资料B.资产评估的对象和范围 C.资产评估的基准日 D.资产评估报告的潜在用途E.定义价值类型 解析：解析 一般地，一份合格的资产评估报告应至少包括以下内容：(1)说明拥有被评估资产的公司或权利人的名称。(2)说明资产评估的对象和范围。(3)说明评估目的和基准日。(4)定义价值类型。(5)列出评估方法及其重要参数确定依据和过程。(6)说明评估结论。(7)重要的声明。四、第部分 非选择题(总题
38、数：0，分数：0.00)五、名词解释(总题数：2，分数：6.00)36.资本化率 （分数：3.00）_正确答案：()解析：资本化率：是将未来永续性预期收益折算成现值的比率。37.建筑物功能性贬值 （分数：3.00）_正确答案：()解析：建筑物功能性贬值：是指由于建筑物用途、使用强度、设计、结构、装修、设备配备等不合理造成的建筑物功能不足或浪费形成的价值损失。六、简答题(总题数：2，分数：14.00)38.简述流动资产评估的特点。 （分数：7.00）_正确答案：()解析：(1)流动资产评估是单项评估。 (2)必须选准流动资产评估的基准时间。 (3)既要认真进行资产清查，同时又要分清主次，掌握重点
39、。 (4)流动资产周转速度快，变现能力强。在价格变动不大的情况下，可以采用历史成本作为评估值。评估时无需考虑功能性贬值。39.简述企业以直接投资形式进行股权投资时投资本金的处置办法。 （分数：7.00）_正确答案：()解析：投资本金的处置办法取决于投资是否有期限，无限期的投资不存在投资本金的处置问题。 若协议规定投资是有期限的，在协议期满后的处置方法一般有： (1)按投资时的作价金额以现金退还。 (2)返还实投资产。 (3)按协议期满时实投资产的变现价格或续用价格作价，以现金返还等。七、计算题(总题数：4，分数：40.00)40.被评估设备 A于 2010年构建，账面原值为 100万元。于 2
40、015年对设备 A进行评估，2015 年与设备 A生产能力相同的新设备 B的市场价格为 80万元，采用设备 B比 A每年可节约成本 3万元。设备 A尚可使用 10年，假定年折现率为 8%，该企业的所得税税率为 25%。 要求：计算设备 A的评估值。 (计算结果保留两位小数) （分数：10.00）_正确答案：()解析：(1)确定重置成本： 重置成本=80(万元) (2)估算成新率： 41.某房地产公司于 2011年 12月以有偿出让方式取得一块土地 50年使用权，面积为 6500平方米，并于2013年 12月在此地块上建成一座钢混结构的办公楼，建筑面积 26000平方米，全部用于出租，每年实收租
41、金约为 3000万元，该办公楼的经济耐用年限为 60年，残值率为 0，评估基准日该建筑物重值价格为每平方米 4800元。据调查，当地同类型写字楼租金水平一般为每月每建筑平方米 100元，空置率在 6%左右，每年需支付的管理费为年租金的 2.5%，维修费为建筑物重置价的 1.5%，税金为年租金的 18%，保险费为建筑物重置价的 2，土地还原利率为 6%，建筑物还原利率为 8%。 要求：试根据上述资料评估该宗地 2015年 12月的价格(包括总价和单价)。 (计算结果以“元”为单位，取整) （分数：10.00）_正确答案：()解析：(1)年总收益=1001226000(1-6%)=29328000
42、(元) (2)年总费用=29328000(2.5%+18%)+480026000(1.5%+2)=8133840(元) (3)房地产纯收益=29328000-8133840=21194160(元) (4)建筑物年折旧费=480026000/48=2600000(元/年) (5)建筑物现值=480026000-26000002=119600000(元) (6)建筑物纯收益=119600000(8%+1/46)=12168000(元) (7)土地纯收益=21194160-12168000=9026160(元) (8)土地总价=90261601-1/(1+6%) 46 /6%=140125447(元
43、) (9)土地单价(地面价)=140125447/6500=21558(元/平方米) (10)土地单价(楼面价)=140125447/260005389(元/平方米)42.甲企业拟购买乙企业的驰名商标使用权，使用期限为 5年，双方约定，由甲企业每年按使用该商标后的新增利润的 25%支付给乙企业作为商标使用费。甲企业使用该商标后，每件商品的价格可加价 8元。据评估人员预测：第一年销售量为 100万件，第二年为 110万件，第三年为 115万件，第四年为 110万件，第五年为 105万件。假设折现率为 10%，企业所得税税率为 25%。 要求：根据上述资料评估该商标使用权价值。 (计算结果以“万元”为单位，保留两位小数) （分数：10.00）_正确答案：()解析：(1)每年的新增利润： 第 1年：1008=800(万元) 第 2年：1108880(万元) 第 3年：1108920(万元) 第 4年：1108=880(万元) 第 5年：1058=840(万元) (2)评估值=(8000.9091+8800.8264+9200.7513+8800.6830+8400.6209)(1-25%)25% =(727.28+727.23+691.20
