1、资产评估自考真题 2016 年 10 月及答案解析(总分：100.00，做题时间：90 分钟)一、第部分 选择题(总题数：0，分数：0.00)二、单项选择题(总题数：30，分数：30.00)1.下列资产中，属于可确指无形资产的是_（分数：1.00）A.流动资产B.商誉C.机器设备D.专利2.决定和影响价值类型的因素是多方面的，但主要因素不包括_（分数：1.00）A.评估的特定目的B.资产功能及其状态C.评估方法D.市场条件3.现需评估某破产清算企业的一块商业用地，如果在时间方面没有限制，该评估项目适用_（分数：1.00）A.继续使用假设B.公开市场假设C.破产清算假设D.非公开市场假设4.下列
2、关于复原重置成本与原始成本的表述中，错误的是_（分数：1.00）A.二者的内容构成是不同的B.二者反映的价格水平是不同的C.二者的内容构成是相同的D.复原重置成本可能高于也可能低于原始成本5.由政府政策或法规的原因造成的资产价值损失，在资产评估中通常被作为_（分数：1.00）A.非经济性贬值B.经济性贬值C.功能性贬值D.实体性贬值6.某资产的重置成本为 10 万元，预计残值为 0.5 万元，尚可使用年限与名义已使用年限均为 10 年，评估基准日前资产利用率为 90%，则该项资产的实体性贬值约为_（分数：1.00）A.4.5 万元B.4.74 万元C.4.75 万元D.5 万元7.进口车辆增值
3、税的计税基数是车辆的_（分数：1.00）A.FOB+关税B.FOB+关税+增值税C.CIF+关税+消费税D.CIF+关税+增值税8.已知某自制设备在评估基准日主材费为 100 万元，设备主材费率为 75%，主要外购件费用为 20 万元，销售税金率为 18.7%，设计费率为 10%，行业平均资本利润率为 12%，则该设备的重置成本约为_（分数：1.00）A.188.09 万元B.200.20 万元C.203.84 万元D.224.23 万元9.被评估设备目前已不再生产，该设备与更新后的设备相比，在完成相同生产任务的前提下，多使用 5 名操作工人，每年多耗电 100 万度。评估时，操作工人的工资为
4、每年 2.6 万元，每度电 0.5 元，该设备尚可使用 10 年，折现率为 10%，企业所得税率为 25%，则该设备的功能性贬值约为_（分数：1.00）A.80 万元B.230 万元C.290 万元D.387 万元10.下列因素中，不属于机器设备发生经济性贬值原因的是_（分数：1.00）A.设备所生产的产品需求减少B.新技术的发展导致被评估设备的运营费用高于新设备C.原材料涨价而产品没有相应提价D.国家有关能源、环保政策发生变化11.下列价格中，在我国属于土地一级市场价格的是_（分数：1.00）A.转让价格B.出租价格C.出让价格D.抵押价格12.某可比交易案例为法院拍卖居民住宅，拍卖成交价为
5、 180 万元，比正常交易价低 8%，则修正为正常交易价最接近_（分数：1.00）A.166 万元B.167 万元C.194 万元D.196 万元13.如果土地与建筑物用途不协调，由此造成的价值损失一般体现为_（分数：1.00）A.土地的功能性贬值B.土地的经济性贬值C.建筑物的功能性贬值D.建筑物的经济性贬值14.下列有关无形资产无形损耗的表述中，正确的是_（分数：1.00）A.既影响无形资产价值，也影响无形资产的使用价值B.只会影响无形资产价值，不会影响无形资产的使用价值C.不会影响无形资产价值，只会影响无形资产的使用价值D.既不影响无形资产价值，也不影响无形资产的使用价值15.下列因素中
6、，对商标价值起决定作用的是_（分数：1.00）A.商标注册时间B.广告宣传投入C.预期超额收益D.商标设计质量16.下列资产中，风险报酬率最高的是_（分数：1.00）A.无形资产B.机器设备C.应收票据D.货币资金17.下列流动资产中，不能列入评估范围的是_（分数：1.00）A.现金B.银行存款C.短期投资D.受托加工材料18.某企业有某一低值易耗品，原价 1000 元，预计可使用 8 个月，至评估基准日已使用 2 个月，评估基准日该低值易耗品的市价为 800 元，则该低值易耗品的评估值为_（分数：1.00）A.200 元B.250 元C.600 元D.750 元19.某企业销售商品收到一张半
7、年期商业汇票，面值 10 万元，月息 8，评估基准日距到期日尚有两个月，则该商业汇票的评估值为_（分数：1.00）A.10.16 万元B.10.32 万元C.10.8 万元D.13.2 万元20.某企业于 2014 年 1 月 1 日预付 9 个月房租 180 万元，评估基准日为 5 月 1 日时，该预付费用的评估值为_（分数：1.00）A.80 万元B.90 万元C.100 万元D.180 万元21.对各种债券按风险大小排序正确的是_（分数：1.00）A.金融债券企业债券政府债券B.金融债券政府债券企业债券C.企业债券金融债券政府债券D.企业债券政府债券金融债券22.甲企业持有乙企业非上市普
8、通股 36 万股，乙企业每年将税后利润点的 80%派发给股东，20%用于扩大再生产，股本利润率为 15%。预计甲企业未来第 1 年可获得每股 0.2 元的股息，资本化率为 12%，则甲企业所持股票的价值为_（分数：1.00）A.36 万元B.48 万元C.80 万元D.100 万元23.如果企业的资产收益率低于行业平均资产收益率，则_（分数：1.00）A.单项资产评估汇总确定的企业资产评估值高于整体企业评估值B.单项资产评估汇总确定的企业资产评估值低于整体企业评估值C.单项资产评估汇总确定的企业资产评估值等于整体企业评估值D.单项资产评估汇总确定的企业资产评估值可能高于也可能低于整体企业评估值
9、24.下列关于现金流量与净收益关系的表述，不正确的是_（分数：1.00）A.现金流量与净收益之间的差异越大，企业净收益的收现能力越强B.现金流量与净收益之间的差异越小，企业净收益的收现能力越强C.现金流量与净收益之间的伴随关系越强，企业净收益的收现能力越强D.现金流量与净收益之间的伴随关系越强，企业净收益的品质越好25.某企业预期未来年均收益额为 320 万元，资本化率为 10%，采用资产基础法计算的企业价值为 3100 万元，该企业商誉的价值为_（分数：1.00）A.-100 万元B.0C.50 万元D.100 万元26.年金资本化法适用于评估_（分数：1.00）A.生产经营增长较快的企业B
10、.生产经营比较稳定的企业C.生产经营不太稳定的企业D.生产经营稳定增长的企业27.对其他评估师出具的评估报告进行评判分析后出具的报告是_（分数：1.00）A.正常评估报告B.评估咨询报告C.评估复核报告D.限制用途评估报告28.下列关于委托方对资产评估报告书的运用的表述，不正确的是_（分数：1.00）A.作为支付评估费的依据B.作为企业会计记录的依据C.作为评价评估结果质量的依据D.作为产权交易作价的基础材料29.针对不同资产类别的特点，分别对不同类资产评估业务中的评估师执业行为进行规范的准则属于_（分数：1.00）A.指导意见B.程序性准则C.专业性准则D.评估指南30.我国第一部对全国的资
11、产评估行业进行政府管理的最高法规是_（分数：1.00）A.国有资产评估管理办法B.资产评估操作规范意见(试行)C.资产评估机构审批管理办法D.资产评估准则基本准则三、多项选择题(总题数：5，分数：10.00)31.在运用成本法时，成新率的估算方法通常有_（分数：2.00）A.观察法B.折旧年限法C.使用年限法D.会计核算法E.修复费用法32.分析研究设备的超额运营成本时，评估人员将新设备与老设备相比较，应考虑的因素包括_（分数：2.00）A.生产效率是否提高B.维修保养费用是否降低C.材料消耗是否降低D.设备所生产的产品是否适销E.能源消耗是否降低33.在评估实践中，估算建筑物重置成本的方法有
12、_（分数：2.00）A.预决算调整法B.使用年限法C.重编预算法D.价格指数调整法E.修复费用法34.评估实物类流动资产可以采用的方法有_（分数：2.00）A.收益法B.市场法C.成本法D.账龄分析法E.使用年限法35.美国专业评估执业统一准则中将评估报告分为_（分数：2.00）A.完整评估报告B.现值性评估报告C.预期性评估报告D.简明评估报告E.限制评估报告四、第部分 非选择题(总题数：0，分数：0.00)五、名词解释(总题数：2，分数：6.00)36.市场价值(国际资产评估准则中的定义) （分数：3.00）_37.无形资产转让的机会成本 （分数：3.00）_六、简答题(总题数：2，分数：
13、14.00)38.简述收益法的优缺点。 （分数：7.00）_39.简述企业价值评估的一般范围及其界定依据。 （分数：7.00）_七、计算题(总题数：4，分数：40.00)某企业 2006 年购置了生产线 A，年生产能力为 1200 吨，账面原值为 1000 万元，2011 年进行评估。评估人员经调查了解到以下信息：该类生产线价格每年比上一年增长 10%，生产线 A 还能使用 5 年；市场上已不再生产生产线 A，其替代品是生产能力更强的新型生产线 B，生产线 B 的年生产能力为 1500 吨，价格为1200 万元，该类生产线的规模经济效益指数为 0.7；由于生产线 A 在生产过程中污染较严重，企
14、业每年需支付 20 万元环境补偿费，且不可税前列支；生产线 A 所在企业的所得税率为 25%，适用的折现率为 10%。 要求： (计算结果以“万元”为单位，保留两位小数)（分数：10.00）(1).计算生产线 A 的重置成本。（分数：5.00）_(2).计算生产线 A 的评估值。（分数：5.00）_40.某企业于两年前获得一块工业用生地，土地取得费为 150000 元/亩(包括相关税费)。经过两年开发已经成为熟地，开发费为 3 亿元/平方公里，第一年开发费投资占总投资的 60%，第二年占总投资的 40%，每一年度的开发投资均匀投入。当地银行贷款利率为 8%，利润率为 10%，土地增值收益率为
15、20%，试评估该熟地每平方米的市场价值。 (注：1 亩=667 平方米，计算结果保留整数) （分数：10.00）_41.某企业生产某种产品，年销量保持在 10000 件，单位产品成本保持在 85 元，售价保持在 100 元。购进一项发明专利加以应用后，年销量扩大到 11000 件，单位成本降低到 82 元，售价提高到 105 元，预计这种状况将维持两年，两年后，售价将降低到 103 元。该专利尚可使用 5 年。所得税税率为 25%，折现率取15%。试评估该专利的市场价值。 (计算结果保留整数) （分数：10.00）_42.预计甲企业未来 5 年的预期利润总额分别为 240 万元、245 万元、
16、250 万元、245 万元和 240 万元。该企业长期负债占投资资本的比重为 65%，平均长期负债成本为 7.5%，平均流动负债成本为 6%，在未来 5年中平均每年长期负债利息额为 30 万元，平均每年流动负债利息额为 20 万元。评估时市场平均收益率为11%，无风险报酬率为 4%，企业所在行业的平均风险与社会平均风险的比率为 1.2。甲企业所得税税率为25%，生产经营比较平稳。试运用年金资本化法计算甲企业的投资资本价值。 (计算结果以“万元”为单位，保留两位小数) （分数：10.00）_资产评估自考真题 2016 年 10 月答案解析(总分：100.00，做题时间：90 分钟)一、第部分 选
17、择题(总题数：0，分数：0.00)二、单项选择题(总题数：30，分数：30.00)1.下列资产中，属于可确指无形资产的是_（分数：1.00）A.流动资产B.商誉C.机器设备D.专利 解析：解析 按可辨识程度，无形资产可分为可确指无形资产和不可确指无形资产。凡是那些具有专门名称，可单独地取得、转让或出售的无形资产，称为可确指的无形资产，如专利权、商标权等。2.决定和影响价值类型的因素是多方面的，但主要因素不包括_（分数：1.00）A.评估的特定目的B.资产功能及其状态C.评估方法 D.市场条件解析：解析 决定和影响价值类型的因素是多方面的，但主要因素包括：(1)评估的特定目的(经济行为)。(2)
18、市场条件。(3)资产功能及其状态。3.现需评估某破产清算企业的一块商业用地，如果在时间方面没有限制，该评估项目适用_（分数：1.00）A.继续使用假设B.公开市场假设 C.破产清算假设D.非公开市场假设解析：4.下列关于复原重置成本与原始成本的表述中，错误的是_（分数：1.00）A.二者的内容构成是不同的 B.二者反映的价格水平是不同的C.二者的内容构成是相同的D.复原重置成本可能高于也可能低于原始成本解析：5.由政府政策或法规的原因造成的资产价值损失，在资产评估中通常被作为_（分数：1.00）A.非经济性贬值B.经济性贬值 C.功能性贬值D.实体性贬值解析：解析 经济性贬值是由于外部环境变化
19、造成资产的贬值。6.某资产的重置成本为 10 万元，预计残值为 0.5 万元，尚可使用年限与名义已使用年限均为 10 年，评估基准日前资产利用率为 90%，则该项资产的实体性贬值约为_（分数：1.00）A.4.5 万元 B.4.74 万元C.4.75 万元D.5 万元解析：解析 实际已使用年限=1090%=9，总使用年限=9+10=19，资产的实体性贬值=(10-0.5)/199=4.5(万元)。7.进口车辆增值税的计税基数是车辆的_（分数：1.00）A.FOB+关税B.FOB+关税+增值税C.CIF+关税+消费税 D.CIF+关税+增值税解析：8.已知某自制设备在评估基准日主材费为 100
20、万元，设备主材费率为 75%，主要外购件费用为 20 万元，销售税金率为 18.7%，设计费率为 10%，行业平均资本利润率为 12%，则该设备的重置成本约为_（分数：1.00）A.188.09 万元B.200.20 万元C.203.84 万元D.224.23 万元 解析：9.被评估设备目前已不再生产，该设备与更新后的设备相比，在完成相同生产任务的前提下，多使用 5 名操作工人，每年多耗电 100 万度。评估时，操作工人的工资为每年 2.6 万元，每度电 0.5 元，该设备尚可使用 10 年，折现率为 10%，企业所得税率为 25%，则该设备的功能性贬值约为_（分数：1.00）A.80 万元B
21、.230 万元C.290 万元 D.387 万元解析：10.下列因素中，不属于机器设备发生经济性贬值原因的是_（分数：1.00）A.设备所生产的产品需求减少B.新技术的发展导致被评估设备的运营费用高于新设备 C.原材料涨价而产品没有相应提价D.国家有关能源、环保政策发生变化解析：解析 机器设备的经济性贬值是由于外部因素引起的贬值。如：由于市场竞争的加剧，产品需求减少，导致设备开工不足，生产能力相对过剩；原材料、能源等提价，造成成本提高，而生产的产品售价没有相应提高；国家有关能源、环境保护等限制或有关产权的法律、法规等规定使产品生产成本的提高或者使设备强制报废，缩短了设备的正常使用寿命等。11.
22、下列价格中，在我国属于土地一级市场价格的是_（分数：1.00）A.转让价格B.出租价格C.出让价格 D.抵押价格解析：解析 一级市场是政府垄断市场，与其相对应的价格包括基准地价、标定地价、土地使用权出让底价，均属一级市场的价格范畴，其价格亦由政府决定。12.某可比交易案例为法院拍卖居民住宅，拍卖成交价为 180 万元，比正常交易价低 8%，则修正为正常交易价最接近_（分数：1.00）A.166 万元B.167 万元C.194 万元D.196 万元 解析：13.如果土地与建筑物用途不协调，由此造成的价值损失一般体现为_（分数：1.00）A.土地的功能性贬值B.土地的经济性贬值C.建筑物的功能性贬
23、值 D.建筑物的经济性贬值解析：解析 在资产评估中，土地使用权的评估通常是按其最佳使用用途为依据进行的，对土地与建筑物用途不协调所造成的价值损失一般是以建筑物的功能性贬值体现的。14.下列有关无形资产无形损耗的表述中，正确的是_（分数：1.00）A.既影响无形资产价值，也影响无形资产的使用价值B.只会影响无形资产价值，不会影响无形资产的使用价值 C.不会影响无形资产价值，只会影响无形资产的使用价值D.既不影响无形资产价值，也不影响无形资产的使用价值解析：解析 无形资产无形损耗只影响无形资产价值，但不影响其使用价值。15.下列因素中，对商标价值起决定作用的是_（分数：1.00）A.商标注册时间B
24、.广告宣传投入C.预期超额收益 D.商标设计质量解析：16.下列资产中，风险报酬率最高的是_（分数：1.00）A.无形资产 B.机器设备C.应收票据D.货币资金解析：17.下列流动资产中，不能列入评估范围的是_（分数：1.00）A.现金B.银行存款C.短期投资D.受托加工材料 解析：解析 流动资产是指可以在一年内或者超过一年的一个营业周期内变现或者运用的资产，包括现金及各种存款、存货、应收及预付款项、短期投资等。流动资产评估范围应依据经济活动所涉及的资产范围而定。18.某企业有某一低值易耗品，原价 1000 元，预计可使用 8 个月，至评估基准日已使用 2 个月，评估基准日该低值易耗品的市价为
25、 800 元，则该低值易耗品的评估值为_（分数：1.00）A.200 元B.250 元C.600 元 D.750 元解析：解析 该低值易耗品的评估值=800(1-2/8)100%=600(元)。19.某企业销售商品收到一张半年期商业汇票，面值 10 万元，月息 8，评估基准日距到期日尚有两个月，则该商业汇票的评估值为_（分数：1.00）A.10.16 万元B.10.32 万元 C.10.8 万元D.13.2 万元解析：解析 该商业汇票的评估值=10(1+84)=10.32(万元)。20.某企业于 2014 年 1 月 1 日预付 9 个月房租 180 万元，评估基准日为 5 月 1 日时，该预
26、付费用的评估值为_（分数：1.00）A.80 万元B.90 万元C.100 万元 D.180 万元解析：21.对各种债券按风险大小排序正确的是_（分数：1.00）A.金融债券企业债券政府债券B.金融债券政府债券企业债券C.企业债券金融债券政府债券 D.企业债券政府债券金融债券解析：22.甲企业持有乙企业非上市普通股 36 万股，乙企业每年将税后利润点的 80%派发给股东，20%用于扩大再生产，股本利润率为 15%。预计甲企业未来第 1 年可获得每股 0.2 元的股息，资本化率为 12%，则甲企业所持股票的价值为_（分数：1.00）A.36 万元B.48 万元C.80 万元 D.100 万元解析
27、：23.如果企业的资产收益率低于行业平均资产收益率，则_（分数：1.00）A.单项资产评估汇总确定的企业资产评估值高于整体企业评估值 B.单项资产评估汇总确定的企业资产评估值低于整体企业评估值C.单项资产评估汇总确定的企业资产评估值等于整体企业评估值D.单项资产评估汇总确定的企业资产评估值可能高于也可能低于整体企业评估值解析：解析 如果企业资产收益率低于社会(或行业)平均资产收益率，单项资产评估汇总确定的企业资产评估值就会比整体企业评估值高。24.下列关于现金流量与净收益关系的表述，不正确的是_（分数：1.00）A.现金流量与净收益之间的差异越大，企业净收益的收现能力越强 B.现金流量与净收益
28、之间的差异越小，企业净收益的收现能力越强C.现金流量与净收益之间的伴随关系越强，企业净收益的收现能力越强D.现金流量与净收益之间的伴随关系越强，企业净收益的品质越好解析：解析 净收益与现金流量之间的差异(数量上、时间分布)越小，说明净收益的收现能力越强。25.某企业预期未来年均收益额为 320 万元，资本化率为 10%，采用资产基础法计算的企业价值为 3100 万元，该企业商誉的价值为_（分数：1.00）A.-100 万元B.0C.50 万元D.100 万元 解析：解析 该企业商誉的价值=(320-310010%)/10%=100(万元)。26.年金资本化法适用于评估_（分数：1.00）A.生
29、产经营增长较快的企业B.生产经营比较稳定的企业 C.生产经营不太稳定的企业D.生产经营稳定增长的企业解析：解析 年金资本化法往往适用于企业生产经营活动比较稳定，并且市场变化不太大的企业评估。27.对其他评估师出具的评估报告进行评判分析后出具的报告是_（分数：1.00）A.正常评估报告B.评估咨询报告C.评估复核报告 D.限制用途评估报告解析：28.下列关于委托方对资产评估报告书的运用的表述，不正确的是_（分数：1.00）A.作为支付评估费的依据B.作为企业会计记录的依据C.作为评价评估结果质量的依据 D.作为产权交易作价的基础材料解析：29.针对不同资产类别的特点，分别对不同类资产评估业务中的
30、评估师执业行为进行规范的准则属于_（分数：1.00）A.指导意见B.程序性准则C.专业性准则 D.评估指南解析：30.我国第一部对全国的资产评估行业进行政府管理的最高法规是_（分数：1.00）A.国有资产评估管理办法 B.资产评估操作规范意见(试行)C.资产评估机构审批管理办法D.资产评估准则基本准则解析：三、多项选择题(总题数：5，分数：10.00)31.在运用成本法时，成新率的估算方法通常有_（分数：2.00）A.观察法 B.折旧年限法C.使用年限法 D.会计核算法E.修复费用法 解析：解析 通常，成新率的估算方法有：(1)观察法。(2)使用年限法。(3)修复费用法。32.分析研究设备的超
31、额运营成本时，评估人员将新设备与老设备相比较，应考虑的因素包括_（分数：2.00）A.生产效率是否提高 B.维修保养费用是否降低 C.材料消耗是否降低 D.设备所生产的产品是否适销E.能源消耗是否降低 解析：解析 分析研究设备的超额运营成本，应考虑下列因素：新设备与老设备相比，生产效率是否提高；新设备与老设备相比，维修保养费用是否降低；新设备与老设备相比，材料消耗是否降低；新设备与老设备相比，能源消耗是否降低；新设备与老设备相比，操作工作数量是否降低，等等。33.在评估实践中，估算建筑物重置成本的方法有_（分数：2.00）A.预决算调整法 B.使用年限法C.重编预算法 D.价格指数调整法 E.
32、修复费用法解析：解析 估算建筑物重置成本有许多种方法，在具体评估过程中，经常采用的是预决算调整法、重编预算法、指数调整法等。34.评估实物类流动资产可以采用的方法有_（分数：2.00）A.收益法B.市场法 C.成本法 D.账龄分析法E.使用年限法解析：35.美国专业评估执业统一准则中将评估报告分为_（分数：2.00）A.完整评估报告 B.现值性评估报告C.预期性评估报告D.简明评估报告 E.限制评估报告 解析：四、第部分 非选择题(总题数：0，分数：0.00)五、名词解释(总题数：2，分数：6.00)36.市场价值(国际资产评估准则中的定义) （分数：3.00）_正确答案：()解析：市场价值：
33、自愿买方与自愿卖方在评估基准日进行正常的市场营销之后所达成的公平交易中某项资产应当进行交易的价值估计数额，当事人双方应各自精明、谨慎行事，不受任何强迫压制。37.无形资产转让的机会成本 （分数：3.00）_正确答案：()解析：无形资产转让的机会成本：由于无形资产的转让，可能因停止由该无形资产支撑的营业而减少的收益，也可能为自己制造了竞争对手而减少的利润或者是增加的开发支出。六、简答题(总题数：2，分数：14.00)38.简述收益法的优缺点。 （分数：7.00）_正确答案：()解析：收益法的优点是： (1)能真实和较准确地反映企业资本化的价值。 (2)与投资决策相结合，评估值较易为交易双方所接受
34、。 缺点是： (1)预期收益额预测难度较大，受较强的主观判断和未来不可预见因素的影响。 (2)评估中适用范围较小。39.简述企业价值评估的一般范围及其界定依据。 （分数：7.00）_正确答案：()解析：一般范围即企业的资产范围。这是从法的角度界定企业评估的资产范围。从产权的角度，企业评估的范围应该是企业的全部资产，包括企业产权主体自身占用及经营的部分，企业产权权力所能控制的部分，如全资子公司、控股子公司以及非控股子公司中的投资部分。 在具体界定企业评估的资产范围时应根据以下有关资料进行： (1)企业提出资产评估申请时的申请报告及上级主管部门的批复文件所规定的评估范围。 (2)企业有关产权转让或
35、产权变动的协议、合同、章程中规定的企业资产变动的范围。七、计算题(总题数：4，分数：40.00)某企业 2006 年购置了生产线 A，年生产能力为 1200 吨，账面原值为 1000 万元，2011 年进行评估。评估人员经调查了解到以下信息：该类生产线价格每年比上一年增长 10%，生产线 A 还能使用 5 年；市场上已不再生产生产线 A，其替代品是生产能力更强的新型生产线 B，生产线 B 的年生产能力为 1500 吨，价格为1200 万元，该类生产线的规模经济效益指数为 0.7；由于生产线 A 在生产过程中污染较严重，企业每年需支付 20 万元环境补偿费，且不可税前列支；生产线 A 所在企业的
36、所得税率为 25%，适用的折现率为 10%。 要求： (计算结果以“万元”为单位，保留两位小数)（分数：10.00）(1).计算生产线 A 的重置成本。（分数：5.00）_正确答案：()解析：(2).计算生产线 A 的评估值。（分数：5.00）_正确答案：()解析：40.某企业于两年前获得一块工业用生地，土地取得费为 150000 元/亩(包括相关税费)。经过两年开发已经成为熟地，开发费为 3 亿元/平方公里，第一年开发费投资占总投资的 60%，第二年占总投资的 40%，每一年度的开发投资均匀投入。当地银行贷款利率为 8%，利润率为 10%，土地增值收益率为 20%，试评估该熟地每平方米的市场
37、价值。 (注：1 亩=667 平方米，计算结果保留整数) （分数：10.00）_正确答案：()解析：(1)土地取得费=150000/667=224.9(元/平方米) (2)土地开发费=300000000/1000000=300(元/平方米) (3)投资利息： 土地取得费利息=224.98%2=36.0(元/平方米) 土地开发费利息=30060%8%1.5+30040%8%0.5=21.6+4.8=26.4(元/平方米) (4)开发利润=(224.9+300)10%=52.5(元/平方米) (5)土地增值收益=(224.9+300+36.0+26.4+52.5)20%=128.0(元/平方米)
38、(6)土地单价=224.9+300+36.0+26.4+52.5+128.0768(元/平方米)41.某企业生产某种产品，年销量保持在 10000 件，单位产品成本保持在 85 元，售价保持在 100 元。购进一项发明专利加以应用后，年销量扩大到 11000 件，单位成本降低到 82 元，售价提高到 105 元，预计这种状况将维持两年，两年后，售价将降低到 103 元。该专利尚可使用 5 年。所得税税率为 25%，折现率取15%。试评估该专利的市场价值。 (计算结果保留整数) （分数：10.00）_正确答案：()解析：(1)未来前 2 年每年增加的净收益： 11000(105-82)-1000
39、0(100-85)(1-25%)=77250(元) (2)2 年后每年增加的净收益： 11000(103-82)-10000(100-85)(1-25%)=60750(元) (3)该专利的评估值： 42.预计甲企业未来 5 年的预期利润总额分别为 240 万元、245 万元、250 万元、245 万元和 240 万元。该企业长期负债占投资资本的比重为 65%，平均长期负债成本为 7.5%，平均流动负债成本为 6%，在未来 5年中平均每年长期负债利息额为 30 万元，平均每年流动负债利息额为 20 万元。评估时市场平均收益率为11%，无风险报酬率为 4%，企业所在行业的平均风险与社会平均风险的比率为 1.2。甲企业所得税税率为25%，生产经营比较平稳。试运用年金资本化法计算甲企业的投资资本价值。 (计算结果以“万元”为单位，保留两位小数) （分数：10.00）_正确答案：()解析：(1)计算甲企业适用的折现率： 风险报酬=(11%-4%)1.2=8.4% 所有者权益要求的回报=8.4%+4%=12.4% 加权平均资本成本(折现率)为： 65%7.5%(1-25%)+35%12.4%8% (2)计算企业年金： 计算年金现值系数： 计算年金： (3)计算评估值：
