1、租凭合同与融资租凭合同及答案解析(总分：100.00，做题时间：90 分钟)一、B单项选择题/B(总题数：23，分数：23.00)1.租赁合同区别于买卖、互易、赠与等移转所有权合同的最根本特征是_ A.承租人取得租赁物的所有权 B.租赁合同为债权关系 C.租赁合同为诺成合同 D.承租人取得租赁物的使用权，租赁物的所有权仍由出租人保留（分数：1.00）A.B.C.D.2.若租赁物在租赁期内被第三人侵占，则承租人_ A.无权要求第三人返还租赁物 B.可以基于所有权而请求第三人返还租赁物 C.可以基于占有受到侵夺而请求第三人返还租赁物 D.可以基于债权而请求第三人返还租赁物（分数：1.00）A.B.
2、C.D.3.下列各项，不属于租赁合同的特征的是_ A.诺成合同 B.实践合同 C.有偿合同 D.双务合同（分数：1.00）A.B.C.D.4.若租赁物因承租人的原因而致毁损灭失，租赁到期后，则_ A.承租人可以相同种类和品质的新物偿还，出租人不能拒绝 B.即使承租人愿以相同种类和品质的新物偿还，出租人也有权拒绝 C.即使承租人愿以相同种类和品质的新物偿还，出租人有权拒绝，但不能要求承租人承担违约责任 D.承租人必须以相同种类和品质的新物偿还（分数：1.00）A.B.C.D.5.租赁物在租赁期间发生所有权变动的，下列说法正确的是_ A.不影响租赁合同的效力 B.原租赁合同无效 C.原租赁合同效力
3、如何由房屋所有权人决定 D.原租赁合同自动终止（分数：1.00）A.B.C.D.6.甲将房屋抵押给某乙后又将该房屋出租给某丙，某乙因依法行使抵押权将抵押的房屋通过拍卖途径卖给某丁，则_ A.丁的所有权不能对抗丙的承租权 B.“买卖不破租赁”的规则不能被适用 C.丙仍有权继续承租该房屋 D.乙的做法是违法的（分数：1.00）A.B.C.D.7.甲将房屋出租给丙后，甲又将该房屋抵押给乙，乙因行使抵押权而拍卖房屋给丁，则_ A.原租赁合同无效 B.若经丁的同意，丙可以继续承租 C.“买卖不破租赁”的规则仍可被适用 D.丙无权继续承租（分数：1.00）A.B.C.D.8.关于租赁合同的形式，下列说法错
4、误的是_ A.不定期租赁或租赁期限不满 6个月的定期租赁，无需采用书面形式 B.租赁期限在 6个月以上的定期租赁，应采用书面形式 C.应采用书面形式而未采用书面形式，且双方当事人对租赁期限存在争议的，该租赁合同推定为不定期租赁，双方均有权任意解除 D.上述合同形式的缺陷可以通过实际履行进行补正（分数：1.00）A.B.C.D.9.依合同法规定，租赁的最长期限不能超过_ A.15年 B.20年 C.25年 D.30年（分数：1.00）A.B.C.D.10.定期租赁期满后，承租人继续使用收益租赁物，而出租人不表示反对的，推定双方当事人达成了延长租赁期限的协议，但该延长后的租赁为_ A.定期租赁 B
5、.不定期租赁 C.定期租赁和不定期租赁均可 D.20年租赁（分数：1.00）A.B.C.D.11.不定期租赁与定期租赁最大的区别在于_ A.是否设定了固定的租赁期限 B.是否签订书面合同 C.双方当事人是否可以随时解除合同 D.租金支付的方式（分数：1.00）A.B.C.D.12.下列各项不属于租赁合同终止的原因的是_ A.租赁期限届满 B.租赁物因公共利益的需要而被征收 C.在房屋租赁中，房屋占用范围内的土地使用权被提前收回且房屋被征收 D.承租人的死亡（分数：1.00）A.B.C.D.13.承租人于订立合同时明知该租赁物存在品质瑕疵，并且租赁物危及承租人的安全或者健康的，则承租人_ A.不
6、可以终止合同 B.有权随时终止合同 C.可以主张合同无效 D.可以撤销合同（分数：1.00）A.B.C.D.14.承租人最主要的义务是_ A.支付租金 B.正当使用、收益、妥善保管租赁物的义务 C.维持租赁物原状 D.通知义务与容忍义务（分数：1.00）A.B.C.D.15.在租赁期间，如合同没有约定，租赁物的维修保养义务的承担者是_ A.出租人 B.承租人 C.所有人 D.出租人和承租人（分数：1.00）A.B.C.D.16.承租人未经出租人的同意而擅自转租，则出租人_ A.可宣告合同无效 B.可解除租赁合同 C.可撤销原合同 D.只能继续履行合同（分数：1.00）A.B.C.D.17.房屋
7、租赁合同，因未按照法律行政法规规定办理登记备案手续的，则_ A.合同无效 B.合同可撤销 C.合同效力待定 D.不影响合同效力（分数：1.00）A.B.C.D.18.若承租人符合行使优先购买权的条件，但由于出租人未及时通知或其他侵害优先购买权的行为而导致承租人未能行使，则承租人_ A.有权请求出租人承担赔偿责任 B.有权请求确认出租人与第三人订立的房屋买卖合同无效 C.可撤销出租人与第三人订立的房屋买卖合同 D.没有任何救济措施（分数：1.00）A.B.C.D.19.关于房屋装饰问题，下列表述错误的是_ A.房屋的承租人若要对房屋进行装饰装修，应经出租人的同意 B.承租人未经出租人同意对房屋进
8、行装饰装修，出租人有权请求承租人恢复原状 C.房屋的承租人若要对房屋进行装饰装修，可不经出租人的同意 D.承租人擅自装修而造成损失的，出租有权请求承租人赔偿损失。（分数：1.00）A.B.C.D.20.承租人未经出租人同意对房屋进行扩建发生的费用，由_ A.出租人承担 B.承租人承担 C.出租人与承租人各承担一半 D.承租人承担大部分，出租人承担小部分（分数：1.00）A.B.C.D.21.当事人双方约定出租人按照承租人的要求出资向第三人购买租赁物，交付承租人使用、收益，承租人支付约定租金，并于合同期满后返还或购买租赁物的合同是_ A.房屋租赁合同 B.借用合同 C.一般租赁合同 D.融资租赁
9、合同（分数：1.00）A.B.C.D.22.在融资租赁合同中，瑕疵担保责任由_ A.出租人承担 B.承租人承担 C.出卖人承担 D.由出租人与出卖人承担连带责任（分数：1.00）A.B.C.D.23.在融资租赁的场合中，因租赁物意外灭失所导致的租金风险归_ A.出租人 B.承租人 C.出卖人 D.出租人与承租人（分数：1.00）A.B.C.D.二、B多项选择题/B(总题数：15，分数：15.00)24.关于租赁期限的表述，正确的有_ A.租赁期限最长不得超过 20年 B.当事人约定的期限如果超过 20年最长期限的，超过部分无效 C.当事人约定的期限如果超过 20年最长期限的，超过部分仍然有效
10、D.于租赁合同续订场合，续订的最长租期也不得超过 20年 E.于租赁合同续订场合，续订的期限不受 20年的限制（分数：1.00）A.B.C.D.E.25.下列情形中，属于只有出租人可以解除租赁合同的情形是_ A.承租人未经出租人同意擅自转租的 B.承租人无正当理由拒绝支付租金或迟延支付租金，经催告在合理期限内仍不支付租金的 C.不定期租赁合同 D.承租人未按照约定使用租赁物，致使租赁物可能毁损的 E.承租人利用租赁物进行违法活动的（分数：1.00）A.B.C.D.E.26.下列各项属于辅助租赁物使用的从物的是_ A.租赁物的辅助设备 B.装配设备 C.使用说明书 D.操作规程 E.租赁物（分数
11、：1.00）A.B.C.D.E.27.下列各项中，属于出租人承担维修义务的条件的是_ A.瑕疵发生在租赁期内 B.瑕疵在租期开始时即已存在 C.存在修缮的必要性，其原因既可归责于出租人也可因第三人亦或意外事件 D.租赁物不能正常使用是因承租人的故意或过失所致 E.修缮须在经济上为可能（分数：1.00）A.B.C.D.E.28.下列属于承租人的主要义务的是_ A.支付租金 B.正当使用、收益、妥善保管租赁物的义务 C.维持租赁物原状 D.通知义务与容忍义务 E.返还租赁物的义务（分数：1.00）A.B.C.D.E.29.下列关于承租人支付租金的义务说法正确的有_ A.承租人应当按照约定的期限支付
12、租金 B.对支付期限没有约定或者约定不明确的，当事人可以协议补充 C.不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定 D.仍不能确定时，租赁期限不满 1年的。应当在租赁期限届满时支付 E.租赁期限 1年以上的，应当在每届满 1年时支付，剩余期限不满 1年的，应当在租赁期限届满时支付（分数：1.00）A.B.C.D.E.30.租赁合同中，承租人应征得出租人同意后，方能实施的行为有_ A.转租 B.更改租赁物 C.对租赁物作改变本身用途的使用 D.维修租赁物 E.在租赁物上设置他物（分数：1.00）A.B.C.D.E.31.下列属于调整房屋租赁关系的法律文件是_ A.民法通则 B.合同法 C
13、.中华人民共和国城市房地产管理法 D.城市私有房屋管理条例 E.商品房租赁管理办法（分数：1.00）A.B.C.D.E.32.出租人就同一房屋订立数份租赁合同，在合同均有效的情况下，承租人均主张履行合同的，人民法院确定履行合同的承租人的顺序是_ A.首先，是已经办理登记备案手续的 B.其次，是已经合法占有租赁房屋的 C.首先，是已经合法占有租赁房屋的 D.其次，是已经办理登记备案手续的 E.最后，是合同成立在先的（分数：1.00）A.B.C.D.E.33.在下列哪些情况下，承租人主张优先购买权将不能得到支持?_ A.房屋共有人行使优先购买权的 B.出租人将房屋出卖给近亲属 C.出租人履行通知义
14、务后，承租人在 15日内未明确表示购买的 D.第三人善意购买租赁房屋并已经办理登记手续的 E.出租人委托拍卖人拍卖租赁房屋，在拍卖 5日前通知承租人，但承租人未参加拍卖的（分数：1.00）A.B.C.D.E.34.下列关于出租房屋装饰装修问题的说法，正确的是_ A.在房屋租赁合同终止时，若出租人同意利用，则可以通过折价的方式进行补偿 B.若不同意利用，则应考查该装饰装修物是否与房屋形成附合 C.若未形成附合，可由承租人拆除 D.若形成附合，租赁合同无效场合，由双方各自按照导致合同无效的过错分担现值损失 E.若未形成附合，租赁合同因到期而终止，除另有约定外，就形成附合的装饰装修物，出租人无需对承
15、租人进行补偿（分数：1.00）A.B.C.D.E.35.若租赁合同因解除而终止，其房屋装饰装修物的处理，正确的是_ A.因出租人违约导致合同解除，承租人得请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失 B.因承租人违约导致合同解除，承租人不能请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失 C.因双方违约导致合同解除，剩余租赁期内的装饰装修残值损失，由双方根据各自的过错承担相应的责任 D.因不可归责于双方的事由导致合同解除，剩余租赁期内的装饰装修残值损失，由双按照公平原则分担 E.以上说法均正确（分数：1.00）A.B.C.D.E.36.下列关于房屋扩建问题的表述，正确的是_ A.承租人若要对租赁房屋进
16、行扩建，亦应经过出租人的同意 B.承租人未经出租人同意对房屋进行扩建，出租人有权请求承租人恢复原状 C.承租人未经出租人同意对房屋进行扩建，出租人有权请求承租人赔偿损失 D.承租人经出租人同意扩建，但双方对扩建费用的处理没有约定的，则办理合法建设手续的，扩建造价费用由出租人负担 E.承租人经出租人同意扩建，但双方对扩建费用的处理没有约定的，并且未办理合法建设手续的，扩建造价费用由双方按照过错分担（分数：1.00）A.B.C.D.E.37.下列关于融资租赁合同特征的表述，正确的有_ A.融资租赁关系中存在两个合同 B.融资租赁合同成立之时，出租人一般不拥有租赁物，租赁物能否按约交付给承租人取决于
17、另一个合同(买卖合同)的履行 C.租赁期限届满后，承租人往往以低价购买或无偿取得租赁物 D.融资租赁场合，若租赁物有维修之必要，由出租人负责维修 E.融资租赁合同中出租人的资格具有限定性（分数：1.00）A.B.C.D.E.38.下列关于融资租赁合同中，租赁物出卖人权利义务的说法正确的是_ A.租赁物出卖人的主要权利是向出租人收取租赁设备价款 B.主要义务是按照约定向承租人交付租赁物(标的物) C.对租赁物的质量负瑕疵担保责任 D.融资租赁中的出卖人向出租人行使出卖人的权利 E.融资租赁中的出卖人向承租人履行出卖人的义务（分数：1.00）A.B.C.D.E.三、B简答题/B(总题数：10，分数
18、：30.00)39.简述租赁合同的法律特征。（分数：3.00）_40.简述租赁合同终止的原因。（分数：3.00）_41.简述租赁合同中，出租人的主要义务。（分数：3.00）_42.简述租赁合同对第三人的效力。（分数：3.00）_43.简述房屋不得出租的情形。（分数：3.00）_44.简述一房多租情形下确定履行合同承租人的顺序的规则。（分数：3.00）_45.简述承租人不能主张优先购买权的情形。（分数：3.00）_46.简述融资租赁合同中出租人的主要权利。（分数：3.00）_47.简述融资租赁合同中出租人的主要义务。（分数：3.00）_48.简述融资租赁合同中承租人的主要权利。（分数：3.00）
19、_四、B论述题/B(总题数：4，分数：20.00)49.试述租赁合同中可以行使解除权的情形。（分数：5.00）_50.试述房屋租赁合同登记的效力。（分数：5.00）_51.试述融资租赁合同与普通租赁合同的区别。（分数：5.00）_52.简述融资租赁合同中承租人的主要义务。（分数：5.00）_五、B案例分析题/B(总题数：2，分数：12.00)2005年 1月 1日，甲与乙口头约定，甲承租乙的一套别墅，租期为五年，租金一次付清，交付租金后即可入住。甲付清租金后与女友丙入住并办理了结婚登记。入住后不久后，发现别墅屋顶漏水，甲要求乙进行维修，乙认为其不应承担维修义务。于是，甲自购了一批瓦片，并雇佣了
20、工人对房屋进行修缮。2006年 4月，甲遇车祸去世，丙回娘家居住。半年后丙返回别墅，发现戊已占用别墅。原来，2004 年 12月甲曾向戊借款 10万元，并亲笔写了借条，借条中承诺在不能还款时该别墅由戊使用。在戊向乙出示了甲的亲笔承诺后，乙同意戊使用该别墅，将房屋的备用钥匙交付于戊。问题：（分数：6.00）(1).如乙欲解除与甲的租赁合同，应如何行使权利?（分数：2.00）_(2).别墅维修及费用负担问题应如何处理?理由是什么?（分数：2.00）_(3).丙应如何向戊主张自己的权利?理由是什么?（分数：2.00）_甲乙签订一份融资租赁合同，甲为出租人，乙为承租人。甲又与丙签订一份买卖合同，丙为租
21、赁物的出卖人。在租赁过程中，乙发现租赁物存在瑕疵，故停止支付租赁费用。尔后，租赁物由于被雷击中，而灭失，甲主张乙应继续支付租赁费，乙不置可否。问：（分数：6.00）(1).租赁物存在瑕疵，乙能否停止支付租赁费，乙应如何主张权利?（分数：3.00）_(2).租赁物灭失后，乙是否应当继续支付租赁费?（分数：3.00）_租凭合同与融资租凭合同答案解析(总分：100.00，做题时间：90 分钟)一、B单项选择题/B(总题数：23，分数：23.00)1.租赁合同区别于买卖、互易、赠与等移转所有权合同的最根本特征是_ A.承租人取得租赁物的所有权 B.租赁合同为债权关系 C.租赁合同为诺成合同 D.承租人
22、取得租赁物的使用权，租赁物的所有权仍由出租人保留（分数：1.00）A.B.C.D. 解析：解析 租赁合同是转移财产使用权的合同。根据租赁合同，承租人取得租赁物的使用权，租赁物的所有权仍由出租人保留。这是租赁合同区别于买卖、互易、赠与等移转所有权合同的最根本特征。2.若租赁物在租赁期内被第三人侵占，则承租人_ A.无权要求第三人返还租赁物 B.可以基于所有权而请求第三人返还租赁物 C.可以基于占有受到侵夺而请求第三人返还租赁物 D.可以基于债权而请求第三人返还租赁物（分数：1.00）A.B.C. D.解析：解析 若租赁物在租赁期内被第三人侵占，出租人可基于所有权请求第三人返还，因为第三人的侵占构
23、成无权占有，所有权人可行使该物权请求权。当然，于此场合，承租人也可以基于占有受到侵夺而请求第三人返还租赁物。3.下列各项，不属于租赁合同的特征的是_ A.诺成合同 B.实践合同 C.有偿合同 D.双务合同（分数：1.00）A.B. C.D.解析：解析 租赁合同是诺成合同、双务合同、有偿合同。租赁合同经双方当事人达成合意便告成立，不以交付租赁物为成立或生效要件。出租人交付租赁物、让渡租赁物的使用、收益权与承租人向其支付租金互为对价，故为双务、有偿合同。4.若租赁物因承租人的原因而致毁损灭失，租赁到期后，则_ A.承租人可以相同种类和品质的新物偿还，出租人不能拒绝 B.即使承租人愿以相同种类和品质
24、的新物偿还，出租人也有权拒绝 C.即使承租人愿以相同种类和品质的新物偿还，出租人有权拒绝，但不能要求承租人承担违约责任 D.承租人必须以相同种类和品质的新物偿还（分数：1.00）A.B. C.D.解析：解析 租赁合同的标的物，即租赁物，通常是特定物、非消耗物。这也就意味着，若租赁物因承租人的原因而致毁损灭失，租赁到期后，即使承租人愿以相同种类和品质的新物偿还，出租人也有权拒绝并要求承租人承担违约责任。5.租赁物在租赁期间发生所有权变动的，下列说法正确的是_ A.不影响租赁合同的效力 B.原租赁合同无效 C.原租赁合同效力如何由房屋所有权人决定 D.原租赁合同自动终止（分数：1.00）A. B.
25、C.D.解析：解析 依合同法第 229条之规定，租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。这一规则，被简称为“买卖不破租赁”规则。6.甲将房屋抵押给某乙后又将该房屋出租给某丙，某乙因依法行使抵押权将抵押的房屋通过拍卖途径卖给某丁，则_ A.丁的所有权不能对抗丙的承租权 B.“买卖不破租赁”的规则不能被适用 C.丙仍有权继续承租该房屋 D.乙的做法是违法的（分数：1.00）A.B. C.D.解析：解析 若租赁的标的物属于抵押物的(俗称“特定物先押后租”)，当抵押权人依法处分(拍卖、变卖等)抵押物而使抵押物所有权移转的，“买卖不破租赁”的规则不能被适用。7.甲将房屋出租给丙后，甲又将
26、该房屋抵押给乙，乙因行使抵押权而拍卖房屋给丁，则_ A.原租赁合同无效 B.若经丁的同意，丙可以继续承租 C.“买卖不破租赁”的规则仍可被适用 D.丙无权继续承租（分数：1.00）A.B.C. D.解析：解析 当于某一特定物上先确定租赁关系尔后设定抵押权(俗称“特定物先租后押”)的场合，当抵押物被依法处分时，“买卖不破租赁”的规则仍可被适用。8.关于租赁合同的形式，下列说法错误的是_ A.不定期租赁或租赁期限不满 6个月的定期租赁，无需采用书面形式 B.租赁期限在 6个月以上的定期租赁，应采用书面形式 C.应采用书面形式而未采用书面形式，且双方当事人对租赁期限存在争议的，该租赁合同推定为不定期
27、租赁，双方均有权任意解除 D.上述合同形式的缺陷可以通过实际履行进行补正（分数：1.00）A.B.C.D. 解析：解析 不定期租赁或租赁期限不满 6个月的定期租赁，无需采用书面形式。但租赁期限在 6个月以上的定期租赁，应采用书面形式；若未采用书面形式，且双方当事人对租赁期限存在争议的，该租赁合同推定为不定期租赁，双方均有权任意解除。需注意的是，此处的合同形式缺陷不存在通过实际履行进行补正的可能。9.依合同法规定，租赁的最长期限不能超过_ A.15年 B.20年 C.25年 D.30年（分数：1.00）A.B. C.D.解析：解析 租赁权与其他债权一样，具有期限性。租赁期限的长短可由当事人自由确
28、定。但依合同法第 214条之规定，该期限最长不得超过 20年。10.定期租赁期满后，承租人继续使用收益租赁物，而出租人不表示反对的，推定双方当事人达成了延长租赁期限的协议，但该延长后的租赁为_ A.定期租赁 B.不定期租赁 C.定期租赁和不定期租赁均可 D.20年租赁（分数：1.00）A.B. C.D.解析：解析 定期租赁期满后，承租人继续使用收益租赁物，而出租人不表示反对的，推定双方当事人达成了延长租赁期限的协议，但该延长后的租赁为不定期租赁。11.不定期租赁与定期租赁最大的区别在于_ A.是否设定了固定的租赁期限 B.是否签订书面合同 C.双方当事人是否可以随时解除合同 D.租金支付的方式
29、（分数：1.00）A.B.C. D.解析：解析 不定期租赁与定期租赁最大的区别在于，在前者，双方当事人可随时提出解除合同，若是出租人提出解除，尚应在合理期限之前通知承租人；而在后者，当事人并无随意解除合同的权利。12.下列各项不属于租赁合同终止的原因的是_ A.租赁期限届满 B.租赁物因公共利益的需要而被征收 C.在房屋租赁中，房屋占用范围内的土地使用权被提前收回且房屋被征收 D.承租人的死亡（分数：1.00）A.B.C.D. 解析：解析 租赁合同可因下列原因终止：(1)租赁期限届满。租赁合同定有期限的，期限届满时，租赁合同终止。(2)租赁物因公共利益的需要而被征收时，租赁合同陷于履行不能，此
30、时租赁合同自动终止。(3)在房屋租赁场合，如房屋占用范围内的土地使用权被提前收回且房屋被征收的，房屋租赁合同也随之终止。需要指出的是，承租人的死亡并不必然导致租赁合同的终止。在房屋租赁场合，承租人在租赁期间死亡的，与其生前共同居住的人可以按照原租赁合同继续租赁该房屋。13.承租人于订立合同时明知该租赁物存在品质瑕疵，并且租赁物危及承租人的安全或者健康的，则承租人_ A.不可以终止合同 B.有权随时终止合同 C.可以主张合同无效 D.可以撤销合同（分数：1.00）A.B. C.D.解析：解析 一般而言，若租赁物存在明显的外观瑕疵而承租人依然愿意租赁的，在双方未作明确约定的场合，承租人不得就该瑕疵
31、要求出租人进行修缮或解除合同。但若租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人于订立合同时明知该租赁物存在品质瑕疵，承租人仍有权随时终止合同。14.承租人最主要的义务是_ A.支付租金 B.正当使用、收益、妥善保管租赁物的义务 C.维持租赁物原状 D.通知义务与容忍义务（分数：1.00）A. B.C.D.解析：解析 承租人应按约定的期限、标准和方式向出租人支付租金。这是承租人最主要的义务。15.在租赁期间，如合同没有约定，租赁物的维修保养义务的承担者是_ A.出租人 B.承租人 C.所有人 D.出租人和承租人（分数：1.00）A. B.C.D.解析：解析 出租人不仅应于租赁物交付时确保租赁物符
32、合约定的适用状态，而且在整个租赁期内都应保持该租赁物处于适用状态。故除当事人另有约定外，在租赁期内租赁物若出现缺陷而妨碍使用，在有修缮必要和可能的前提下，经承租人合理通知，出租人负有及时修缮的义务。16.承租人未经出租人的同意而擅自转租，则出租人_ A.可宣告合同无效 B.可解除租赁合同 C.可撤销原合同 D.只能继续履行合同（分数：1.00）A.B. C.D.解析：解析 依合同法第 224条第 2款之规定，若承租人擅自转租，出租人可解除租赁合同。由此可知，其一，转租并非绝对禁止，若经过出租人的同意，转租是有效的；其二，若承租人未经出租人同意擅自转租，出租人将取得法定解除权。17.房屋租赁合同
33、，因未按照法律行政法规规定办理登记备案手续的，则_ A.合同无效 B.合同可撤销 C.合同效力待定 D.不影响合同效力（分数：1.00）A.B.C.D. 解析：解析 商品房租赁管理办法第 14条第 1款规定：“房屋租赁合同订立后 30日内，房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门办理房屋租赁登记备案。”但房屋租赁合同未按上述规定进行登记的，并不影响租赁合同的效力。此外，房屋租赁解释第 4条也明确规定，当事人以房屋租赁合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由请求确认合同无效的，人民法院不予支持。由此可见，租赁合同登记既非生效要件，亦非对抗要件，在当事
34、人无特约的场合，房屋租赁合同未登记不影响租赁合同的效力。18.若承租人符合行使优先购买权的条件，但由于出租人未及时通知或其他侵害优先购买权的行为而导致承租人未能行使，则承租人_ A.有权请求出租人承担赔偿责任 B.有权请求确认出租人与第三人订立的房屋买卖合同无效 C.可撤销出租人与第三人订立的房屋买卖合同 D.没有任何救济措施（分数：1.00）A. B.C.D.解析：解析 若承租人符合行使优先购买权的条件，但由于出租人未及时通知或其他侵害优先购买权的行为而导致承租人未能行使，依房屋租赁解释第 21条之规定，承租人有权请求出租人承担赔偿责任，但不能请求确认出租人与第三人订立的房屋买卖合同无效。1
35、9.关于房屋装饰问题，下列表述错误的是_ A.房屋的承租人若要对房屋进行装饰装修，应经出租人的同意 B.承租人未经出租人同意对房屋进行装饰装修，出租人有权请求承租人恢复原状 C.房屋的承租人若要对房屋进行装饰装修，可不经出租人的同意 D.承租人擅自装修而造成损失的，出租有权请求承租人赔偿损失。（分数：1.00）A.B.C. D.解析：解析 房屋的承租人若要对房屋进行装饰装修，应经出租人的同意。依房屋租赁解释的相关规定，若承租人未经出租人同意对房屋进行装饰装修，出租人有权请求承租人恢复原状，若因此造成损失的，还有权请求承租人赔偿损失。20.承租人未经出租人同意对房屋进行扩建发生的费用，由_ A.
36、出租人承担 B.承租人承担 C.出租人与承租人各承担一半 D.承租人承担大部分，出租人承担小部分（分数：1.00）A.B. C.D.解析：解析 我国法律规定，承租人未经出租人同意对房屋进行扩建发生的费用，由承租人负担。21.当事人双方约定出租人按照承租人的要求出资向第三人购买租赁物，交付承租人使用、收益，承租人支付约定租金，并于合同期满后返还或购买租赁物的合同是_ A.房屋租赁合同 B.借用合同 C.一般租赁合同 D.融资租赁合同（分数：1.00）A.B.C.D. 解析：解析 融资租赁合同指当事人双方约定出租人按照承租人的要求出资向第三人购买租赁物，交付承租人使用、收益，承租人支付约定租金，并
37、于合同期满后返还或购买租赁物的合同。22.在融资租赁合同中，瑕疵担保责任由_ A.出租人承担 B.承租人承担 C.出卖人承担 D.由出租人与出卖人承担连带责任（分数：1.00）A.B.C. D.解析：解析 承租人如发现租赁物不符合合同规定，应及时向出卖人提出异议，并请求对方承担瑕疵担保责任；承租人不行使此项权利的，不影响其支付租金的义务。出租人不承担瑕疵担保责任。23.在融资租赁的场合中，因租赁物意外灭失所导致的租金风险归_ A.出租人 B.承租人 C.出卖人 D.出租人与承租人（分数：1.00）A.B. C.D.解析：解析 融资租赁场合，因租赁物意外灭失所导致的租金风险归承租人。二、B多项选
38、择题/B(总题数：15，分数：15.00)24.关于租赁期限的表述，正确的有_ A.租赁期限最长不得超过 20年 B.当事人约定的期限如果超过 20年最长期限的，超过部分无效 C.当事人约定的期限如果超过 20年最长期限的，超过部分仍然有效 D.于租赁合同续订场合，续订的最长租期也不得超过 20年 E.于租赁合同续订场合，续订的期限不受 20年的限制（分数：1.00）A. B. C.D. E.解析：解析 合同法第 214条之规定，该期限最长不得超过 20年。当事人约定的期限如果超过 20年最长期限的，超过部分无效。于租赁合同续订场合，续订的最长租期也不得超过 20年。25.下列情形中，属于只有
39、出租人可以解除租赁合同的情形是_ A.承租人未经出租人同意擅自转租的 B.承租人无正当理由拒绝支付租金或迟延支付租金，经催告在合理期限内仍不支付租金的 C.不定期租赁合同 D.承租人未按照约定使用租赁物，致使租赁物可能毁损的 E.承租人利用租赁物进行违法活动的（分数：1.00）A. B. C.D. E. 解析：解析 只有出租人能够行使解除权的情形有：(1)承租人未经出租人同意擅自转租的，出租人可以解除租赁合同；(2)承租人无正当理由拒绝支付租金，或迟延支付租金，经催告在合理期限内仍不支付租金的，出租人可以解除租赁合同；(3)承租人未按照约定使用租赁物，致使租赁物可能毁损的，出租人可以解除租赁合
40、同；(4)承租人利用租赁物进行违法活动的，出租人可以解除租赁合同。在不定期租赁合同中，出租人或承租人可以随时解除租赁合同，但出租人解除租赁合同应在合理期限之前通知承租人。26.下列各项属于辅助租赁物使用的从物的是_ A.租赁物的辅助设备 B.装配设备 C.使用说明书 D.操作规程 E.租赁物（分数：1.00）A. B. C. D. E.解析：解析 辅助租赁物使用的从物为租赁物的辅助设备、装配设备、使用说明书、操作规程等。27.下列各项中，属于出租人承担维修义务的条件的是_ A.瑕疵发生在租赁期内 B.瑕疵在租期开始时即已存在 C.存在修缮的必要性，其原因既可归责于出租人也可因第三人亦或意外事件 D.租赁物不能正常使用是因承租人的故意或过失所致 E.修缮须在经济上为可能（分数：1.00）A. B. C. D.E. 解析：解析 出租人承担维修义务的条件：(1)该瑕疵发生在租赁期内，若瑕疵在租期开始时即已存在，承租人可直接依瑕疵担保责任请求出租人维修。(2)存在修缮的必要性，至于该必要性产生之原因可归责于出租人还是第三人亦或意外事件，在所不论。但若租赁物不能正常使用是因承租人的故意或过失所致，则应由承租人负担修缮义务，否则应向出租人承担损害赔偿责任。(3)修缮须在经济上为可能，若租赁
