1、民法学自考题-4 及答案解析(总分：100.00，做题时间：90 分钟)一、单项选择题(总题数：20，分数：20.00)1.下列所有权的取得方式中，属于继受取得的是_A买卖 B先占C添附 D善意取得（分数：1.00）A.B.C.D.2.下列选项中，属于担保物权的是_A定金 B保证C地役权 D抵押权（分数：1.00）A.B.C.D.3.在同一标的物之上不能同时存在两个以上内容不相容的物权，该效力为物权的_A排他效力 B优先效力C追及效力 D妨害排除效力（分数：1.00）A.B.C.D.4.物权的公示方法一般为_A不动产物权以登记为公示方法，而动产物权则以交付为公示方法B不动产物权以交付为公示方法
2、，而动产物权则以登记为公示方法C不动产物权和动产物权都以登记为公示方法D不动产物权和动产物权都以交付为公示方法（分数：1.00）A.B.C.D.5.下列行为属于事实上的处分的是_A将代别人保管的几箱苹果中即将发霉的一些卖掉B向乞讨的流浪汉施舍饭食C将年久失修的房屋加以修缮D将得病的狗弃于荒野之中（分数：1.00）A.B.C.D.6.相邻一方必须经过另一方的土地通行的，另一方应当允许，由于通行而造成的损失，使用人_A应当赔偿损失 B应当适当补偿C可以不予赔偿 D不得再通行（分数：1.00）A.B.C.D.7.依照我国法律规定，下列财产为按份共有的是_A夫妻共有财产B家庭共有财产C甲、乙分别出资
3、3 万元和 4 万元共同购买的财产D共同继承的财产（分数：1.00）A.B.C.D.8.下列不属于共有物分割方法的是_A实物分割 B折价补偿C变价分割 D保持共有（分数：1.00）A.B.C.D.9.依据我国民法的有关规定，所有人不明的埋藏物、隐藏物应归谁所有_A国家 B发现单位C最先占有者 D最先发现者（分数：1.00）A.B.C.D.10.养牛专业户王某的一头奶牛得了重病，王某恐怕此牛得的是传染病，传染了别的牛会造成更大的损失，于是将此牛拉到野外抛弃。刘某路过发现了，将牛拉回家中，经过刘某的精心喂养，此牛病愈并成为一头高产奶牛。半年后，王某听说此事，向刘某索要此牛。依照法律，王某_A有权请
4、求刘某返还此牛，因为刘某拾得并据为己有，构成不当得利B有权请求刘某返还此牛，但应补偿刘某喂养此牛所付出的费用及劳务费C无权请求刘某返还此牛，因为他的抛弃行为已使其所有权消灭，刘某基于先占而取得所有权D无权请求刘某返还此牛，但可以请求刘某给予适当补偿（分数：1.00）A.B.C.D.11.用益物权的客体为_A不动产 B动产C不动产和动产 D不动产或动产（分数：1.00）A.B.C.D.12.下列关于建设用地使用权的说法，正确的是_A建设用地使用权的标的物既可以是国有土地，也可以是集体土地B不论通过何种方式取得建设用地使用权，都有使用期限的限制C建设用地使用权不能转让D建设用地使用权的设立包括出让
5、方式和划拨方式两种（分数：1.00）A.B.C.D.13.为避免绕远，与邻人协商通过其土地直接到达自己的土地。该项权利属于_A土地使用权 B地上权C地役权 D相邻权（分数：1.00）A.B.C.D.14.下列选项中，属于法定担保物权的是_A抵押权 B质权C留置权 D保证（分数：1.00）A.B.C.D.15.依照我国担保法的规定，下列财产可以抵押的是_A自留山 B某医院的办公楼C宅基地 D某小学的小汽车（分数：1.00）A.B.C.D.16.甲将一个音响抵押给了乙，办理登记手续，后又质押给丙。丙发现音响有质量问题，拿到戊处修理后，由于丙没有支付修理费，被戊留置，戊又将此音响质押给不知情的庚。下
6、列说法正确的是_A如果仅仅有乙的抵押权和丙的质押权存在，丙的权利优先B庚不能取得质押权C在抵押权、质押权、留置权并存的情况下，乙由于是登记的权利，仍然优先实现D在仅仅抵押权和质押权并存时，乙方抵押权优先实现（分数：1.00）A.B.C.D.17.担保物权的效力及于担保物的代替物，这就是担保物权的_A不可分性 B变价受偿性C从属性 D物上代位性（分数：1.00）A.B.C.D.18.添附是所有权的一种取得方法，添附不包括_A附合 B混合C加工 D拾得（分数：1.00）A.B.C.D.19.质权与抵押权最重要的区别在于_A担保物的范围不同 B是否转移担保物的占有不同C登记范围不同 D享有的权利不同
7、（分数：1.00）A.B.C.D.20.根据占有是否有法律根据，占有可分为_A有权占有与无权占有 B单独占有与共同占有C自主占有与他主占有 D善意占有与恶意占有（分数：1.00）A.B.C.D.二、多项选择题(总题数：5，分数：10.00)21.物权优先于债权的效力表现在_（分数：2.00）A.所有权的优先效力B.用益物权的优先效力C.担保物权优先于一般债权D.先设立的物权优先于后设立的债权E.先存在的物权优先于后设立的侵权行为之债权22.处理相邻关系应当坚持的原则有_（分数：2.00）A.有利生产B.方便生活C.团结互助D.公平合理E.遵循习惯23.在共同共有中，共有人_（分数：2.00）A
8、.对全部共有财产平等地享有权利和承担义务B.按相同的比例享有权利和承担义务C.对因共有财产所负的债务承担连带责任D.对共有财产的处分不能协商一致时，按多数共有人的意见处理E.对共有财产没有明确的份额24.甲公司以自有的机器设备作抵押向乙银行贷款并办理了抵押登记。在抵押合同的有效期间，甲公司未通知乙银行，便将该机器设备卖给了丙公司并已交货付款完毕。对此，下列说法中，正确的有_（分数：2.00）A.甲公司与乙银行之间的抵押合同有效B.甲公司与乙银行之间的抵押合同因抵押物出售而失去效力C.甲公司与丙公司之间的机器设备买卖合同无效D.甲公司与丙公司之间的机器设备买卖合同有效E.乙银行的抵押权可以对抗受
9、让人丙的所有权25.留置权因下列哪些原因消灭_（分数：2.00）A.债权人死亡B.债务人死亡C.债权消灭D.留置物占有的丧失E.债务人另行提供担保并被债权人接受三、名词解释题(总题数：5，分数：15.00)26.先占（分数：3.00）_27.建筑物区分所有权（分数：3.00）_28.宅基地使用权（分数：3.00）_29.权利质权（分数：3.00）_30.占有（分数：3.00）_四、简答题(总题数：5，分数：25.00)31.简述物权的特点。（分数：5.00）_32.简述不动产物权、动产物权与权利物权分类的意义。（分数：5.00）_33.简述共有的特点。（分数：5.00）_34.简述抵押权的实现
10、条件。（分数：5.00）_35.简述留置权成立的积极要件。（分数：5.00）_五、论述题(总题数：1，分数：10.00)36.试述善意取得制度。（分数：10.00）_六、案例分析题(总题数：2，分数：20.00)37.钱某在自家院中挖井，因施工处毗连邻居孙某的墙角，孙某多次提出交涉，钱某不听，认为自己是在自家院中挖井，孙某无权干涉。施工中天降大雨，钱某的井倒灌，导致孙某的墙基下沉，墙体出现裂缝，两家遂发生纠纷。问：(1)本案所涉及的钱、孙两家之间的权利义务关系的性质是什么?(2)本案应如何处理?（分数：10.00）_38.李某以自有房屋为抵押，向银行借款 20 万元，双方在 5 月 4 日签订
11、了抵押合同，但未办理登记。后李某又向王某借款 30 万元，以上述房屋为抵押，双方在 5 月 6 日签订了抵押合同，并于 5 月 10 日办理了抵押物登记。因王某认为房屋价值太小，李某又将一祖传玉器交给王某，双方签订了质押合同。现李某无力返还借款，且银行和王某的债权都已到清偿期，房屋拍卖得款 25 万元，玉器拍卖得款 8 万元。问：(1)银行和王某对拍卖房屋的价款是否享有优先受偿权?说明理由。(2)王某对拍卖玉器的价款是否享有优先受偿权?说明理由。(3)拍卖房屋和玉器的价款应如何清偿债务?（分数：10.00）_民法学自考题-4 答案解析(总分：100.00，做题时间：90 分钟)一、单项选择题(
12、总题数：20，分数：20.00)1.下列所有权的取得方式中，属于继受取得的是_A买卖 B先占C添附 D善意取得（分数：1.00）A. B.C.D.解析：2.下列选项中，属于担保物权的是_A定金 B保证C地役权 D抵押权（分数：1.00）A.B.C.D. 解析：本题考查的知识点为担保物权的范围。根据物权法和担保法的规定，担保物权包括抵押权、质权和留置权。3.在同一标的物之上不能同时存在两个以上内容不相容的物权，该效力为物权的_A排他效力 B优先效力C追及效力 D妨害排除效力（分数：1.00）A. B.C.D.解析：本题考查的知识点为物权的排他效力。物权的排他效力是指在同一标的物上不能同时存在两个
13、以上的内容不相容的物权，亦即在同一物上已存在的物权具有排除在该物上再成立与其内容互不相容的物权的效力。4.物权的公示方法一般为_A不动产物权以登记为公示方法，而动产物权则以交付为公示方法B不动产物权以交付为公示方法，而动产物权则以登记为公示方法C不动产物权和动产物权都以登记为公示方法D不动产物权和动产物权都以交付为公示方法（分数：1.00）A. B.C.D.解析：本题考查的知识点为物权变动的公示方法。根据物权法第 6 条的规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。5.下列行为属于事实上的处分的是_A将代别人保管的几箱苹果中即将发
14、霉的一些卖掉B向乞讨的流浪汉施舍饭食C将年久失修的房屋加以修缮D将得病的狗弃于荒野之中（分数：1.00）A.B.C. D.解析：本题考查的知识点为事实上的处分和法律上的处分的分类。法律上的处分是指依照所有人的意志通过某种法律行为对物进行处置。事实上的处分是在生产生活中使物的物质形态发生变更或消灭。A、B、D 项为法律上的处分。C 项属于事实上的处分。6.相邻一方必须经过另一方的土地通行的，另一方应当允许，由于通行而造成的损失，使用人_A应当赔偿损失 B应当适当补偿C可以不予赔偿 D不得再通行（分数：1.00）A.B. C.D.解析：本题考查的知识点为相邻土地通行关系。根据民通意见第 100 条
15、的规定，一方必须在相邻一方使用的土地上通行的，应当予以准许；因此造成损失的，应当给予适当补偿。7.依照我国法律规定，下列财产为按份共有的是_A夫妻共有财产B家庭共有财产C甲、乙分别出资 3 万元和 4 万元共同购买的财产D共同继承的财产（分数：1.00）A.B.C. D.解析：本题考查的知识点为按份共有的特点。按份共有是指共有人按照确定的份额对共有物分享权利、分担义务的共有。其余三项属于共同共有。8.下列不属于共有物分割方法的是_A实物分割 B折价补偿C变价分割 D保持共有（分数：1.00）A.B.C.D. 解析：本题考查的知识点为共有物的分割方法。根据物权法第 100 条第 1 款的规定，共
16、有物的分割方法有以下几种：(1)实物分割；(2)折价补偿；(3)变价分割。9.依据我国民法的有关规定，所有人不明的埋藏物、隐藏物应归谁所有_A国家 B发现单位C最先占有者 D最先发现者（分数：1.00）A. B.C.D.解析：本题考查的知识点为所有人不明的埋藏物、隐藏物的归属。根据民法通则第 79 条的规定，所有人不明的埋藏物、隐藏物，归国家所有。10.养牛专业户王某的一头奶牛得了重病，王某恐怕此牛得的是传染病，传染了别的牛会造成更大的损失，于是将此牛拉到野外抛弃。刘某路过发现了，将牛拉回家中，经过刘某的精心喂养，此牛病愈并成为一头高产奶牛。半年后，王某听说此事，向刘某索要此牛。依照法律，王某
17、_A有权请求刘某返还此牛，因为刘某拾得并据为己有，构成不当得利B有权请求刘某返还此牛，但应补偿刘某喂养此牛所付出的费用及劳务费C无权请求刘某返还此牛，因为他的抛弃行为已使其所有权消灭，刘某基于先占而取得所有权D无权请求刘某返还此牛，但可以请求刘某给予适当补偿（分数：1.00）A.B.C. D.解析：本题考查的知识点为先占的效力。王某无权请求返还此牛，因为王某已抛弃而非遗失了该牛，即王某已放弃了对该牛的所有权，该牛成为无主物，刘某可基于先占取得该牛的所有权。11.用益物权的客体为_A不动产 B动产C不动产和动产 D不动产或动产（分数：1.00）A. B.C.D.解析：12.下列关于建设用地使用权
18、的说法，正确的是_A建设用地使用权的标的物既可以是国有土地，也可以是集体土地B不论通过何种方式取得建设用地使用权，都有使用期限的限制C建设用地使用权不能转让D建设用地使用权的设立包括出让方式和划拨方式两种（分数：1.00）A.B.C.D. 解析：本题考查的知识点为建设用地使用权。根据物权法第 137 条的规定，设立建设用地使用权，可以采取出让或者划拨等方式。建设用地使用权的标的物是国有土地，A 项错误；以划拨方式取得的建设用地使用权无使用期限限制，B 项错误；建设用地使用权可依法转让，C 项错误。13.为避免绕远，与邻人协商通过其土地直接到达自己的土地。该项权利属于_A土地使用权 B地上权C地
19、役权 D相邻权（分数：1.00）A.B.C. D.解析：本题考查的知识点为地役权的概念。地役权是指为自己不动产的便利而利用他人不动产的权利。14.下列选项中，属于法定担保物权的是_A抵押权 B质权C留置权 D保证（分数：1.00）A.B.C. D.解析：本题考查的知识点为法定担保的类型。A、B 项属于约定担保物权，D 项不属于担保物权。15.依照我国担保法的规定，下列财产可以抵押的是_A自留山 B某医院的办公楼C宅基地 D某小学的小汽车（分数：1.00）A.B.C.D. 解析：16.甲将一个音响抵押给了乙，办理登记手续，后又质押给丙。丙发现音响有质量问题，拿到戊处修理后，由于丙没有支付修理费，
20、被戊留置，戊又将此音响质押给不知情的庚。下列说法正确的是_A如果仅仅有乙的抵押权和丙的质押权存在，丙的权利优先B庚不能取得质押权C在抵押权、质押权、留置权并存的情况下，乙由于是登记的权利，仍然优先实现D在仅仅抵押权和质押权并存时，乙方抵押权优先实现（分数：1.00）A.B.C.D. 解析：本题考查的知识点为担保物权的实现顺序。根据担保法解释第 79 条的规定，同一财产法定登记的抵押权与质权并存时，抵押权人优先于质权人受偿。同一财产抵押权与留置权并存时，留置权人优先于抵押权人受偿。本题的音响不属于担保法第 42 条规定的法定登记的范围，所以即使登记了也不适用这一规定。但是抵押权成立在先，所以可以
21、对抗质押权。17.担保物权的效力及于担保物的代替物，这就是担保物权的_A不可分性 B变价受偿性C从属性 D物上代位性（分数：1.00）A.B.C.D. 解析：本题考查的知识点为担保物权的物上代位性。根据物权法第 174 条的规定，担保期间，担保财产毁损、灭失或者被征收等，担保物权人可以就获得的保险金、赔偿金或者补偿金等优先受偿。被担保债权的履行期未届满的，也可以提存该保险金、赔偿金或者补偿金等。18.添附是所有权的一种取得方法，添附不包括_A附合 B混合C加工 D拾得（分数：1.00）A.B.C.D. 解析：本题考查的知识点为添附的形式。通说理论认为，添附包括附合、混合和加工三种形式。19.质
22、权与抵押权最重要的区别在于_A担保物的范围不同 B是否转移担保物的占有不同C登记范围不同 D享有的权利不同（分数：1.00）A.B. C.D.解析：20.根据占有是否有法律根据，占有可分为_A有权占有与无权占有 B单独占有与共同占有C自主占有与他主占有 D善意占有与恶意占有（分数：1.00）A. B.C.D.解析：二、多项选择题(总题数：5，分数：10.00)21.物权优先于债权的效力表现在_（分数：2.00）A.所有权的优先效力 B.用益物权的优先效力 C.担保物权优先于一般债权 D.先设立的物权优先于后设立的债权E.先存在的物权优先于后设立的侵权行为之债权解析：本题考查的知识点为物权优先于
23、债权的效力。物权优先于债权的效力是指无论物权成立先后，其效力均优先于债权。主要表现为：(1)所有权的优先效力；(2)用益物权的优先效力；(3)担保物权优先于一般债权的效力。22.处理相邻关系应当坚持的原则有_（分数：2.00）A.有利生产 B.方便生活 C.团结互助 D.公平合理 E.遵循习惯 解析：本题考查的知识点为相邻关系的处理原则。根据物权法第 84 条和第 85 条的规定，不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。法律、法规对处理相邻关系有规定的，依照其规定；法律、法规没有规定的，可以按照当地习惯。23.在共同共有中，共有人_（分数：2.
24、00）A.对全部共有财产平等地享有权利和承担义务 B.按相同的比例享有权利和承担义务C.对因共有财产所负的债务承担连带责任 D.对共有财产的处分不能协商一致时，按多数共有人的意见处理E.对共有财产没有明确的份额 解析：24.甲公司以自有的机器设备作抵押向乙银行贷款并办理了抵押登记。在抵押合同的有效期间，甲公司未通知乙银行，便将该机器设备卖给了丙公司并已交货付款完毕。对此，下列说法中，正确的有_（分数：2.00）A.甲公司与乙银行之间的抵押合同有效 B.甲公司与乙银行之间的抵押合同因抵押物出售而失去效力C.甲公司与丙公司之间的机器设备买卖合同无效 D.甲公司与丙公司之间的机器设备买卖合同有效E.
25、乙银行的抵押权可以对抗受让人丙的所有权 解析：本题考查的知识点为抵押物的转让。根据物权法第 191 条的规定，抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。抵押期间抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。25.留置权因下列哪些原因消灭_（分数：2.00）A.债权人死亡B.债务人死亡C.债权消灭 D.留置物占有的丧失 E.债务人另行提供担保并被债权人接受 解析：本题考查的知识点为留置权消灭的原因。A、B 两项并不能导致留置权的消灭，只能发生民
26、事权利和民事义务的转移承担。C、D、E 项，根据物权法和其他有关规定，将会导致留置权的消灭。三、名词解释题(总题数：5，分数：15.00)26.先占（分数：3.00）_正确答案：(先占是指占有人以所有的意思，最先占有无主动产而取得所有权的法律事实。)解析：27.建筑物区分所有权（分数：3.00）_正确答案：(建筑物区分所有权是指业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有权和共同管理权的一种不动产所有权。)解析：28.宅基地使用权（分数：3.00）_正确答案：(宅基地使用权是指宅基地使用人为建造住宅及其附属设施而使用集体所有土地的权利。)解析：29.权
27、利质权（分数：3.00）_正确答案：(权利质权是指为担保债务的履行，债务人或者第三人将其有权处分的权利出质给债权人，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现质权的情形时，债权人得就该权利优先受偿的权利。)解析：30.占有（分数：3.00）_正确答案：(占有是指占有人对物有事实上管领力的事实状态。)解析：四、简答题(总题数：5，分数：25.00)31.简述物权的特点。（分数：5.00）_正确答案：(1)物权的客体为特定物；(2)物权是支配权；(3)物权是排他性财产权；(4)物权是对世权；(5)物权是绝对权。)解析：32.简述不动产物权、动产物权与权利物权分类的意义。（分数：5.00）_正确答
28、案：(根据物权的客体种类不同，物权可分为不动产物权、动产物权与权利物权。这种分类的主要意义在于：三者在取得方法、成立要件上存在差异。根据物权法的规定，不动产物权通常以登记为公示方式，动产物权通常以交付占有为公示方式，权利物权则以登记或交付占有有关权利凭证为公示方式。)解析：33.简述共有的特点。（分数：5.00）_正确答案：(1)共有主体为两个或两个以上，具有多数性；(2)共有的客体为同一项特定财产，具有同一性；(3)共有的内容既包括共有人之间的关系，也包括共有人与共有人以外的人之间的关系，具有双重性；(4)共有是所有权的联合，具有联合性；(5)共有的产生原因是相同的，具有共同性。)解析：34
29、.简述抵押权的实现条件。（分数：5.00）_正确答案：(抵押权的实现须具备以下条件：(1)须抵押权合法有效；(2)须债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形；(3)须依法在主债权诉讼时效期间行使抵押权。)解析：35.简述留置权成立的积极要件。（分数：5.00）_正确答案：(根据物权法的规定，留置权的成立须具备以下积极要件：(1)须债权人占有一定的财产；(2)债权人占有的财产须为债务人的动产；(3)须债权人占有的动产与债务人的债务间有关联；(4)须债权已届清偿期。)解析：五、论述题(总题数：1，分数：10.00)36.试述善意取得制度。（分数：10.00）_正确答案：(善意取得又
30、称即时取得，是指原物由占有人转让给善意第三人(即不知占有人为非法转让而取得原物的第三人)时，善意第三人一般可取得原物的所有权，所有权人不得请求善意第三人返还原物。(1)善意取得的构成要件：无处分权人将不动产或者动产转让给受让人；受让人受让该财产时是善意的；以合理的价格有偿转让；转让的财产依照法律规定应当登记的已登记，不需要登记的已交付给受让人；不违反法律的禁止性规定。如被盗、被抢的财物、遗失物不适用善意取得制度。(2)适用范围：动产、不动产、其他物权都可以善意取得。(3)法律效力：善意受让人取得动产后，该动产上的原有权利消灭，但善意受让人在受让时知道或者应当知道该权利的除外。)解析：六、案例分
31、析题(总题数：2，分数：20.00)37.钱某在自家院中挖井，因施工处毗连邻居孙某的墙角，孙某多次提出交涉，钱某不听，认为自己是在自家院中挖井，孙某无权干涉。施工中天降大雨，钱某的井倒灌，导致孙某的墙基下沉，墙体出现裂缝，两家遂发生纠纷。问：(1)本案所涉及的钱、孙两家之间的权利义务关系的性质是什么?(2)本案应如何处理?（分数：10.00）_正确答案：(1)本案所涉及的钱、孙两家之间的权利义务关系的性质是相邻关系。(2)根据民通意见第 103 条的规定，相邻一方在自己使用的土地上挖水沟、水池、地窖等或者种植的竹木根枝伸延，危及另一方建筑物的安全和正常使用的，应当分别情况，责令其消除危险，恢复
32、原状，赔偿损失。钱某虽在自家院中施工，但已危害到邻居孙某家建筑物的安全，因此，应当承担相应的法律责任。)解析：38.李某以自有房屋为抵押，向银行借款 20 万元，双方在 5 月 4 日签订了抵押合同，但未办理登记。后李某又向王某借款 30 万元，以上述房屋为抵押，双方在 5 月 6 日签订了抵押合同，并于 5 月 10 日办理了抵押物登记。因王某认为房屋价值太小，李某又将一祖传玉器交给王某，双方签订了质押合同。现李某无力返还借款，且银行和王某的债权都已到清偿期，房屋拍卖得款 25 万元，玉器拍卖得款 8 万元。问：(1)银行和王某对拍卖房屋的价款是否享有优先受偿权?说明理由。(2)王某对拍卖玉器的价款是否享有优先受偿权?说明理由。(3)拍卖房屋和玉器的价款应如何清偿债务?（分数：10.00）_正确答案：(1)银行不享有优先受偿权；王某享有优先受偿权。理由：房屋抵押应当办理抵押物登记，抵押权自登记时设立。所以李某与银行的抵押合同虽生效，但抵押权未成立。李某与王某就房屋抵押签订抵押合同并办理了登记，抵押权自登记之日设立。(2)王某享有优先受偿权。因李某与王某就玉器订立的质押合同白玉器交给王某时生效。(3)拍卖房屋和玉器的价款应用于优先偿还王某的借款，剩余部分用于偿还银行的借款。)解析：
