1、房地产法自考题-9 及答案解析(总分：100.00，做题时间：90 分钟)一、B单项选择题/B(总题数：33，分数：33.00)1.城市的土地所有权归属于_ A.国家 B.集体 C.法人 D.其他组织（分数：1.00）A.B.C.D.2.建设用地使用权属于_ A.所有权 B.用益物权 C.担保物权 D.地役权（分数：1.00）A.B.C.D.3.国有土地范围内房屋所有权登记的时限为自房屋登记机构受理登记申请之日起_ A.10个工作日 B.20个工作日 C.30个工作日 D.60个工作日（分数：1.00）A.B.C.D.4.李某和某房地产开发企业签订了花园小区 A座 401室的商品房预售合同，则
2、预告登记权利人为_ A.李某 B.该房地产开发企业 C.二者均可 D.房屋管理部门（分数：1.00）A.B.C.D.5.土地补偿费用和安置补助费的总和达到法定上限，尚不足以使被征地农民保持原有生活水平的_ A.当地人民政府可以用国有土地的有偿使用收入予以补贴 B.当地人民政府可以适当降低土地补偿和安置补助费标准 C.由中央统一拨款予以补贴 D.当地人民政府不予补贴（分数：1.00）A.B.C.D.6.地方各级人民政府编制的土地利用总体规划中的建设用地总量_上一级土地利用总体规划确定的控制指标，耕地保有量_上一级土地利用总体规划确定的控制指标。 A.不得超过，不得低于 B.不得低于，不得超过 C
3、.不得超过，不得超过 D.不得低于，不得低于（分数：1.00）A.B.C.D.7.房地产开发用地应当以_方式取得；但是法律和国务院规定可以采用_方式的除外。 A.协议；出让 B.出让；划拨 C.划拨；协议 D.协议；划拨（分数：1.00）A.B.C.D.8.市县级人民政府组织有关部门对征收补偿方案进行论证并予以公布，征求公众意见，征求意见的期限_ A.不得少于 15日 B.不得少于 20日 C.不得少于 25日 D.不得少于 30日（分数：1.00）A.B.C.D.9.人民法院裁定不准予执行征收补偿决定的，申请机关向上一级人民法院申请复议的期限为_ A.10日 B.15日 C.30日 D.60
4、日（分数：1.00）A.B.C.D.10.以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，经有批准权的人民政府批准，可以不办理土地使用权出让手续，但是应当将转让房地产所获收益中的土地收益上交国家或作其他处理的条件不包括_ A.私有住宅转让后转为商用的 B.同一宗土地上部分房屋转让而土地使用权不可分割转让的 C.根据城市规划土地使用权不宜出让的 D.转让的房地产暂时难以确定土地使用权出让用途、年限和其他条件的（分数：1.00）A.B.C.D.11.下列关于房地产开发企业的说法有几个是正确的?_(1)专营企业长期从事房地产开发，经验丰富，资金雄厚，市场竞争力较强(2)兼营企业没有资质等级要求，国家尚无统
5、一立法(3)项目公司只限于经批准的项目，项目开发经营完毕后，应办理注销手续(4)上述说法均不正确 A.1 B.2 C.3 D.4（分数：1.00）A.B.C.D.12.我国建筑法、招标投标法以及合同法等对违法分包的行为，都有明确具体的禁止性规定。其中，违法分包签订的建设工程施工合同的效力为_ A.有效 B.效力待定 C.可撤销 D.无效（分数：1.00）A.B.C.D.13.下列选项中哪个不属于建设行政主管部门给予监理的行政处罚方式?_ A.停业整顿 B.资质降级 C.责令改正 D.行政拘留（分数：1.00）A.B.C.D.14.下列不属于商品房预售的特点的是_ A.标的是正在建造中的商品房
6、B.具有较强的国家干预性 C.双务性 D.实践性（分数：1.00）A.B.C.D.15.商品房现售与预售的分界点在于_ A.竣工验收合格 B.房屋主体框架已经成型 C.房屋经过简单装修可以入住 D.取得商品房预售许可证（分数：1.00）A.B.C.D.16.房地产经纪机构从事存量房买卖居间代理服务的，应到办理网上用户备案手续，方可进行信息发布和合同网上签约。_ A.房屋管理部门 B.土地管理部门 C.中介协会 D.房屋信息登记部门（分数：1.00）A.B.C.D.17.下列关于承租人的优先购买权的说法错误的是_ A.出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条
7、件优先购买的权利 B.出租人出卖租赁房屋未在合理期限内通知承租人或者存在其他侵害承租人优先购买权的情形，承租人请求出租人承担赔偿责任的，人民法院应予支持 C.出租人出卖租赁房屋未在合理期限内通知承租人或者存在其他侵害承租人优先购买权的情形，承租人请求确认出租人与第三人签订的房屋买卖合同无效的，人民法院应予支持 D.出租人与抵押权人协议折价、变卖租赁房屋偿还债务的，应当在合理期限内通知承租人，承租人请求以同等条件优先购买房屋的，人民法院应予支持（分数：1.00）A.B.C.D.18.下列哪个选项不是房地产经纪人员注册登记的条件?_ A.本人提出申请 B.经聘用的房地产经纪机构报送 C.经省、自治
8、区、直辖市房地产管理部门初审合格 D.统一报住房和城乡建设部登记（分数：1.00）A.B.C.D.19.申请人隐瞒有关情况或者提供虚假材料申请房地产估价机构资质的，申请人在_年内不得再次申请申请房地产估价机构资质。 A.1 B.2 C.3 D.4（分数：1.00）A.B.C.D.20.下列关于商品房包销中的法律问题的说法不正确的是_ A.包销商应是依法设立并取得工商营业执照的房地产中介服务机构 B.商品房销售广告和宣传资料所明示的事项，当事人应当在商品房买卖中约定 C.开发商与包销商就虚假广告问题对外承担连带赔偿责任 D.出卖人、包销人和买受人对各自的权利义务有明确约定的，按照约定的内容确定各
9、方的诉讼地位（分数：1.00）A.B.C.D.21.物业管理公司的管理权源于_ A.房地产开发商 B.业主的委托 C.物业管理公司的章程 D.房地产管理部门（分数：1.00）A.B.C.D.22.下列关于管理规约的说法错误的是_ A.管理规约是全体业主之间的个人行为 B.管理规约是业主自我管理、自我约束、自我规范的规则约定 C.管理规约关系重大，需要全体业主共同制定和修改 D.管理规约应当对有关物业的使用、维护、管理，业主的共同利益，业主应当履行的义务，违反管理规约应当承担的责任等事项依法作出约定（分数：1.00）A.B.C.D.23.物业服务企业的名称、法定代表人等事项发生变更的，应当在办理
10、变更手续后_日内，到原资质审批部门办理资质证书变更手续。 A.10 B.20 C.30 D.50（分数：1.00）A.B.C.D.24._应当按照国家规定的保修期限和保修范围，承担物业的保修责任。 A.业主 B.物业服务公司 C.物业管理委员会 D.建设单位（分数：1.00）A.B.C.D.25.债务人或第三人不能以通过_方式取得的荒地等土地的承包经营权进行抵押。 A.招标 B.拍卖 C.公开协商 D.自由买卖（分数：1.00）A.B.C.D.26.企业发行债券余额不得超过其净资产的_ A.10% B.20% C.30% D.40%（分数：1.00）A.B.C.D.27.经济适用住房开发贷款建
11、设项目资本金不低于项目总投资的_ A.10% B.20% C.30% D.40%（分数：1.00）A.B.C.D.28.下列关于住房公积金贷款的说法错误的是_ A.缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款 B.住房公积金管理中心应当自受理申请之日起 15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人 C.住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担 D.申请人申请住房公积金贷款的，可以提供担保（分数：1.00）A.B.C.D.29.信托公司发放贷款的房地产项目的项目资本金比例不得低于_ A.5% B.15% C.20% D.35%
12、（分数：1.00）A.B.C.D.30.职工和单位住房公积金的缴存比例均不得低于职工上一年度月平均工资的_ A.1% B.3% C.5% D.7%（分数：1.00）A.B.C.D.31.下列各项中，应当征收土地增值税的是_ A.公司与公司之间互换房产 B.房地产开发公司为客户代建房产 C.兼并企业从被兼并企业取得房产 D.双方合作建房按比例分配房产后自用（分数：1.00）A.B.C.D.32.下列不属于免征房产税的情形的是_ A.国家机关、人民团体、军队自用的房产 B.由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产 C.个人出租的房产 D.宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产（分数：1.00）A.B
13、.C.D.33.某学校将其两年前购入的、已经免征契税的部分房产出售给相邻的企业，按照规定该学校应当_ A.补缴已经减免的税款 B.补缴已经减免税款的 50% C.补缴已经减免的税款并缴纳 1倍的罚款 D.补缴已经减免的税款并缴纳滞纳金（分数：1.00）A.B.C.D.二、B多项选择题/B(总题数：5，分数：10.00)34.下列选项中，有权制定有关房地产的行政规章的有_ A.国土资源部 B.广东省政府 C.武汉市政府 D.深圳市人民代表大会 E.河南省人民代表大会常务委员会（分数：2.00）A.B.C.D.E.35.下列属于区片综合地价、或年产值标准的有_ A.土地补偿费 B.安置补偿费 C.
14、青苗补偿费 D.地上附着物补偿费 E.综合补偿费（分数：2.00）A.B.C.D.E.36.下列关于房地产开发企业的设立条件正确的是_ A.有符合公司法人登记的名称和组织机构 B.注册资本 100万元以上 C.外商投资设立房地产开发企业的，和国内设立开发企业统一标准 D.有适应房地产开发经营需要的固定的经营场所 E.应当具有 4名以上持有资格证书的房地产专业、建筑工程专业的专职技术人员（分数：2.00）A.B.C.D.E.37.承租人主张行使优先购买权，人民法院不予支持的情形包括_ A.房屋共有人行使优先购买权的 B.出租人将房屋出卖给近亲属的 C.第三人善意购买租赁房屋并已经办理登记手续的
15、D.出租人履行通知义务后，承租人在十日内未明确表示购买的 E.出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的（分数：2.00）A.B.C.D.E.38.经济适用住房开发贷款的条件为_ A.借款人已取得贷款证(卡)并在贷款银行开立基本存款账户或一般存款账户 B.借款人产权清晰，法人治理结构健全，经营管理规范，财务状况良好，核心管理人员素质较高 C.借款人实收资本不低于人民币 2000万元，信用良好，具有按期偿还贷款本息的能力 D.建设项目已列入当地经济适用住房年度建设投资计划和土地供应计划，能够进行实质性开发建设 E.建设项目资本金(所有者权益)不低于项目总投资的 30%，并在贷款使用前
16、已投入项目建设（分数：2.00）A.B.C.D.E.三、B名词解释题/B(总题数：5，分数：15.00)39.相邻关系（分数：3.00）_40.建设用地使用权划拨（分数：3.00）_41.质量保修期（分数：3.00）_42.物业管理（分数：3.00）_43.REITs（分数：3.00）_四、B简答题/B(总题数：4，分数：24.00)44.简述地役权的特征。（分数：6.00）_45.简述土地分类及其用途变更。（分数：6.00）_46.简述建筑物区分所有权的特征。（分数：6.00）_47.简述公共租赁住房的特征。（分数：6.00）_五、B论述题/B(总题数：1，分数：8.00)48.试论述建设用
17、地使用权消灭后地上建筑物的处理措施。（分数：8.00）_六、B案例分析题/B(总题数：1，分数：10.00)49.某市一房地产开发企业开发建造了一处住宅使用商品房，并将该商品房抵押给银行进行融资，之后又将商品房预售，在建期间，由于开发企业擅自挪用资金发生资金条断裂，拖欠承包人工程款。 请分析本案中如果开发企业宣告破产，则各方当事人的受偿顺序。（分数：10.00）_房地产法自考题-9 答案解析(总分：100.00，做题时间：90 分钟)一、B单项选择题/B(总题数：33，分数：33.00)1.城市的土地所有权归属于_ A.国家 B.集体 C.法人 D.其他组织（分数：1.00）A. B.C.D.
18、解析：解析城市的土地属于国家所有；农村和城市郊区的土地，除法律规定属于国家所有的外，属于农村集体经济组织所有；个人、法人和其他组织只能取得国有和集体所有土地的用益物权，其中与房地产密切相关的是建设用地使用权。2.建设用地使用权属于_ A.所有权 B.用益物权 C.担保物权 D.地役权（分数：1.00）A.B. C.D.解析：解析建设用地使用权是指依法对国家所有的土地享有占有、使用、收益的权利；建设用地使用权人有权利用该土地建造建筑物、构筑物及其附属设施。建设用地使用权是用益物权的一种。3.国有土地范围内房屋所有权登记的时限为自房屋登记机构受理登记申请之日起_ A.10个工作日 B.20个工作日
19、 C.30个工作日 D.60个工作日（分数：1.00）A.B.C. D.解析：解析国有土地范围内房屋所有权登记的时限为自房屋登记机构受理登记申请之日起 30个工作日。4.李某和某房地产开发企业签订了花园小区 A座 401室的商品房预售合同，则预告登记权利人为_ A.李某 B.该房地产开发企业 C.二者均可 D.房屋管理部门（分数：1.00）A. B.C.D.解析：解析有权申请办理预告登记的人，即预告登记权利人，通常为即将通过登记获得物权的一方，在本题中即为李某。5.土地补偿费用和安置补助费的总和达到法定上限，尚不足以使被征地农民保持原有生活水平的_ A.当地人民政府可以用国有土地的有偿使用收入
20、予以补贴 B.当地人民政府可以适当降低土地补偿和安置补助费标准 C.由中央统一拨款予以补贴 D.当地人民政府不予补贴（分数：1.00）A. B.C.D.解析：解析土地补偿费和安置补助费的总和达到法定上限，尚不足以使被征地农民保持原有生活水平的，当地人民政府可以用国有土地有偿使用收入予以补贴。6.地方各级人民政府编制的土地利用总体规划中的建设用地总量_上一级土地利用总体规划确定的控制指标，耕地保有量_上一级土地利用总体规划确定的控制指标。 A.不得超过，不得低于 B.不得低于，不得超过 C.不得超过，不得超过 D.不得低于，不得低于（分数：1.00）A. B.C.D.解析：解析下级土地利用总体规
21、划应当依据上一级土地利用总体规划编制。地方各级人民政府编制的土地利用总体规划中的建设用地总量不得超过上一级土地利用总体规划确定的控制指标，耕地保有量不得低于上一级土地利用总体规划确定的控制指标。7.房地产开发用地应当以_方式取得；但是法律和国务院规定可以采用_方式的除外。 A.协议；出让 B.出让；划拨 C.划拨；协议 D.协议；划拨（分数：1.00）A.B. C.D.解析：解析城市房地产开发经营管理条例第 12条明确规定：“房地产开发用地应当以出让方式取得；但是，法律和国务院规定可以采用划拨方式的除外。”8.市县级人民政府组织有关部门对征收补偿方案进行论证并予以公布，征求公众意见，征求意见的
22、期限_ A.不得少于 15日 B.不得少于 20日 C.不得少于 25日 D.不得少于 30日（分数：1.00）A.B.C.D. 解析：解析市、县级人民政府组织有关部门对征收补偿方案进行论证并予以公布，征求公众意见。征求意见期限不得少于 30日。9.人民法院裁定不准予执行征收补偿决定的，申请机关向上一级人民法院申请复议的期限为_ A.10日 B.15日 C.30日 D.60日（分数：1.00）A.B. C.D.解析：解析人民法院裁定不准予执行征收补偿决定的，应当说明理由，并在 5日内将裁定送达申请机关。申请机关对不准予执行的裁定有异议的，可以自收到裁定之日起 15日内向上一级人民法院申请复议，
23、上一级人民法院应当自收到复议申请之日起 30日内作出裁定。10.以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，经有批准权的人民政府批准，可以不办理土地使用权出让手续，但是应当将转让房地产所获收益中的土地收益上交国家或作其他处理的条件不包括_ A.私有住宅转让后转为商用的 B.同一宗土地上部分房屋转让而土地使用权不可分割转让的 C.根据城市规划土地使用权不宜出让的 D.转让的房地产暂时难以确定土地使用权出让用途、年限和其他条件的（分数：1.00）A. B.C.D.解析：解析根据城市房地产转让管理规定第 12条：以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，属于下列情形之一的，经有批准权的人民政府批准，可
24、以不办理土地使用权出让手续，但应当将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家或者作其他处理。土地收益的缴纳和处理的办法按照国务院规定办理。(1)经城市规划行政主管部门批准，转让的土地用于建设中华人民共和国城市房地产管理法第 24条规定的项目的；(2)私有住宅转让后仍用于居住的；(3)按照国务院住房制度改革有关规定出售公有住宅的；(4)同一宗土地上部分房屋转让而土地使用权不可分割转让的；(5)转让的房地产暂时难以确定土地使用权出让用途、年限和其他条件的；(6)根据城市规划土地使用权不宜出让的；(7)县级以上人民政府规定暂时无法或不需要采取土地使用权出让方式的其他情形。依照前款规定缴纳土地收益或作其
25、他处理的，应当在房地产转让合同中注明。11.下列关于房地产开发企业的说法有几个是正确的?_(1)专营企业长期从事房地产开发，经验丰富，资金雄厚，市场竞争力较强(2)兼营企业没有资质等级要求，国家尚无统一立法(3)项目公司只限于经批准的项目，项目开发经营完毕后，应办理注销手续(4)上述说法均不正确 A.1 B.2 C.3 D.4（分数：1.00）A.B.C. D.解析：解析房地产开发专营企业是指依法登记注册成立，长期从事房地产开发经营业务的企业。房地产开发专营企业在经营期限之内，可对各项允许开发的房地产项目进行投资建设、经营管理。房地产开发专营企业由于长期从事房地产开发，经验丰富，资金较为雄厚，
26、技术力量较强，管理水平较高，在房地产市场上竞争力较强，(1)正确。房地产开发兼营企业是指某些主营其他行业的公司，在注册过程中，申请兼营并经批准从事房地产开发经营业务的企业。对于兼营企业没有资质等级要求，但也有其他条件要求。不过国家目前尚未统一立法，各地方对兼营企业的规定要求不太一样，(2)正确。房地产开发项目公司是指以开发项目为对象从事单项房地产开发经营的企业。其经营对象只限于经批准的项目，项目开发经营完毕后，应向工商行政管理机关办理注销经营范围的手续，(3)正确。12.我国建筑法、招标投标法以及合同法等对违法分包的行为，都有明确具体的禁止性规定。其中，违法分包签订的建设工程施工合同的效力为_
27、 A.有效 B.效力待定 C.可撤销 D.无效（分数：1.00）A.B.C.D. 解析：解析根据最高人民法院施工合同解释第 4条的规定，不仅承包人违法分包签订的建设工程施工合同的行为是无效的，而且人民法院可以根据民法通则第 134条的规定，收缴当事人已经取得的非法所得。13.下列选项中哪个不属于建设行政主管部门给予监理的行政处罚方式?_ A.停业整顿 B.资质降级 C.责令改正 D.行政拘留（分数：1.00）A.B.C.D. 解析：解析监理的行政责任由行政机关予以认定，一般由各级建设行政主管部门给予相应的处罚，包括责令改正、罚款、停业整顿、资质降级、吊销资质证书等形式。14.下列不属于商品房预
28、售的特点的是_ A.标的是正在建造中的商品房 B.具有较强的国家干预性 C.双务性 D.实践性（分数：1.00）A.B.C.D. 解析：解析商品房预售除具有一般买卖的双务性、有偿性、诺成性的特点外，还具有如下特点：(1)商品房预售的标的是正在建造中的商品房；(2)商品房预售具有较强的国家干预性。15.商品房现售与预售的分界点在于_ A.竣工验收合格 B.房屋主体框架已经成型 C.房屋经过简单装修可以入住 D.取得商品房预售许可证（分数：1.00）A. B.C.D.解析：解析商品房现售与预售的分界点在于“竣工验收合格”，即房地产开发企业在商品房竣工验收合格前出售的是预售，在商品房竣工验收合格后出
29、售的是现售。16.房地产经纪机构从事存量房买卖居间代理服务的，应到办理网上用户备案手续，方可进行信息发布和合同网上签约。_ A.房屋管理部门 B.土地管理部门 C.中介协会 D.房屋信息登记部门（分数：1.00）A.B.C. D.解析：解析房地产经纪机构从事存量房买卖居间代理服务的，应到中介协会办理网上用户备案手续，方可进行信息发布和合同网上签约。17.下列关于承租人的优先购买权的说法错误的是_ A.出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利 B.出租人出卖租赁房屋未在合理期限内通知承租人或者存在其他侵害承租人优先购买权的情形，承租人请求出租
30、人承担赔偿责任的，人民法院应予支持 C.出租人出卖租赁房屋未在合理期限内通知承租人或者存在其他侵害承租人优先购买权的情形，承租人请求确认出租人与第三人签订的房屋买卖合同无效的，人民法院应予支持 D.出租人与抵押权人协议折价、变卖租赁房屋偿还债务的，应当在合理期限内通知承租人，承租人请求以同等条件优先购买房屋的，人民法院应予支持（分数：1.00）A.B.C. D.解析：解析出租人出卖租赁房屋未在合理期限内通知承租人或者存在其他侵害承租人优先购买权的情形，承租人请求出租人承担赔偿责任的，人民法院应予支持，但请求确认出租人与第三人签订的房屋买卖合同无效的，人民法院不予支持；出租人与抵押权人协议折价、
31、变卖租赁房屋偿还债务的，应当在合理期限内通知承租人，承租人请求以同等条件优先购买房屋的，人民法院应予支持。18.下列哪个选项不是房地产经纪人员注册登记的条件?_ A.本人提出申请 B.经聘用的房地产经纪机构报送 C.经省、自治区、直辖市房地产管理部门初审合格 D.统一报住房和城乡建设部登记（分数：1.00）A.B.C.D. 解析：解析取得房地产经纪人资格证书后，房地产经纪人必须经过注册登记才能以注册房地产经纪人名义执业。房地产经纪人执业资格注册，由本人提出申请，经聘用的房地产经纪机构送省、自治区、直辖市房地产管理部门初审合格后，统一报住房和城乡建设部或其授权的部门注册。准予注册的申请人，由住房
32、和城乡建设部或其授权的注册管理机构核发房地产经纪人注册证。19.申请人隐瞒有关情况或者提供虚假材料申请房地产估价机构资质的，申请人在_年内不得再次申请申请房地产估价机构资质。 A.1 B.2 C.3 D.4（分数：1.00）A. B.C.D.解析：解析依据规定，申请人隐瞒有关情况或提供虚假材料申请房地产估价机构资质的，资质许可机关不予受理或者不予行政许可，并给予警告，申请人在 1年内不得再次申请房地产估价机构资质。20.下列关于商品房包销中的法律问题的说法不正确的是_ A.包销商应是依法设立并取得工商营业执照的房地产中介服务机构 B.商品房销售广告和宣传资料所明示的事项，当事人应当在商品房买卖
33、中约定 C.开发商与包销商就虚假广告问题对外承担连带赔偿责任 D.出卖人、包销人和买受人对各自的权利义务有明确约定的，按照约定的内容确定各方的诉讼地位（分数：1.00）A.B.C. D.解析：解析如果产生了虚假广告的问题，根据合同的相对性原则，对外应当由开发商承担违约责任，对内则应根据双方的过错承担责任。21.物业管理公司的管理权源于_ A.房地产开发商 B.业主的委托 C.物业管理公司的章程 D.房地产管理部门（分数：1.00）A.B. C.D.解析：解析依据物权法第 82条，物业服务企业或者其他管理人根据业主的委托管理建筑区划内的建筑物及其附属设施，并接受业主的监督。22.下列关于管理规约
34、的说法错误的是_ A.管理规约是全体业主之间的个人行为 B.管理规约是业主自我管理、自我约束、自我规范的规则约定 C.管理规约关系重大，需要全体业主共同制定和修改 D.管理规约应当对有关物业的使用、维护、管理，业主的共同利益，业主应当履行的义务，违反管理规约应当承担的责任等事项依法作出约定（分数：1.00）A. B.C.D.解析：解析管理规约是全体业主之间的共同行为，是业主自我管理、自我约束、自我规范的规则约定。管理规约关系重大，需要全体业主共同制定和修改(物权法第 76条)。管理规约应当对有关物业的使用、维护、管理，业主的共同利益，业主应当履行的义务，违反管理规约应当承担的责任等事项依法作出
35、约定。23.物业服务企业的名称、法定代表人等事项发生变更的，应当在办理变更手续后_日内，到原资质审批部门办理资质证书变更手续。 A.10 B.20 C.30 D.50（分数：1.00）A.B.C. D.解析：解析物业服务企业的名称、法定代表人等事项发生变更的，应当在办理变更手续后 30日内，到原资质审批部门办理资质证书变更手续。24._应当按照国家规定的保修期限和保修范围，承担物业的保修责任。 A.业主 B.物业服务公司 C.物业管理委员会 D.建设单位（分数：1.00）A.B.C.D. 解析：解析建设单位应当按照国家规定的保修期限和保修范围，承担物业的保修责任。25.债务人或第三人不能以通过
36、_方式取得的荒地等土地的承包经营权进行抵押。 A.招标 B.拍卖 C.公开协商 D.自由买卖（分数：1.00）A.B.C.D. 解析：解析物权法对土地承包经营权的抵押进行了严格的规定。债务人或第三人只能以通过招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地的承包经营权进行抵押。26.企业发行债券余额不得超过其净资产的_ A.10% B.20% C.30% D.40%（分数：1.00）A.B.C.D. 解析：解析企业发行债券余额不得超过其净资产的 40%。27.经济适用住房开发贷款建设项目资本金不低于项目总投资的_ A.10% B.20% C.30% D.40%（分数：1.00）A.B.C. D.解析
37、：解析经济适用住房开发贷款建设项目资本金(所有者权益)不低于项目总投资的 30%，并在贷款使用前已投入项目建设。28.下列关于住房公积金贷款的说法错误的是_ A.缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款 B.住房公积金管理中心应当自受理申请之日起 15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人 C.住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担 D.申请人申请住房公积金贷款的，可以提供担保（分数：1.00）A.B.C.D. 解析：解析根据住房公积金管理条例第 26、27 条，缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房
38、时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起 15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人；准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担。申请人申请住房公积金贷款的，应当提供担保。29.信托公司发放贷款的房地产项目的项目资本金比例不得低于_ A.5% B.15% C.20% D.35%（分数：1.00）A.B.C.D. 解析：解析根据中国银监会办公厅关于加强信托公司房地产、证券业务监管有关问题的通知，信托公司发放贷款的房地产项目必须满足“四证”齐全，开发商或其控股股东具备二级资质、项目资本金比例不低于 3
39、5%的条件。30.职工和单位住房公积金的缴存比例均不得低于职工上一年度月平均工资的_ A.1% B.3% C.5% D.7%（分数：1.00）A.B.C. D.解析：解析职工和单位住房公积金的缴存比例均不得低于职工上一年度月平均工资的 5%；有条件的城市，可以适当提高缴存比例。具体缴存比例由住房公积金管理委员会拟订，经本级人民政府审核后，报省、自治区、直辖市人民政府批准。31.下列各项中，应当征收土地增值税的是_ A.公司与公司之间互换房产 B.房地产开发公司为客户代建房产 C.兼并企业从被兼并企业取得房产 D.双方合作建房按比例分配房产后自用（分数：1.00）A. B.C.D.解析：解析本题
40、考核土地增值税的征税范围。土地增值税的征收范围是转让的国有土地使用权，地上的建筑物及其附着物，这里的“转让”是指以出售或其他方式有偿转让房地产的行为，只有 A项为有偿转上。32.下列不属于免征房产税的情形的是_ A.国家机关、人民团体、军队自用的房产 B.由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产 C.个人出租的房产 D.宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产（分数：1.00）A.B.C. D.解析：解析下列房产免纳房产税：(1)国家机关、人民团体、军队自用的房产；(2)由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产；(3)宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产；(4)个人所有非经营用的房产；(5)经财政
41、部批准免税的其他房产。但是，以上免税单位或个人出租的房产以及非本身业务用的生产经营用的房产不属于免税范围，故 C错误。33.某学校将其两年前购入的、已经免征契税的部分房产出售给相邻的企业，按照规定该学校应当_ A.补缴已经减免的税款 B.补缴已经减免税款的 50% C.补缴已经减免的税款并缴纳 1倍的罚款 D.补缴已经减免的税款并缴纳滞纳金（分数：1.00）A. B.C.D.解析：解析经批准减征、免征契税的纳税人改变有关土地、房屋的用途，不再属于以上规定的减征、免征契税范围的，应当补缴已经减征、免征的税款。二、B多项选择题/B(总题数：5，分数：10.00)34.下列选项中，有权制定有关房地产
42、的行政规章的有_ A.国土资源部 B.广东省政府 C.武汉市政府 D.深圳市人民代表大会 E.河南省人民代表大会常务委员会（分数：2.00）A. B. C. D.E.解析：解析行政规章指国务院各部委以及各省、自治区、直辖市的人民政府和省、自治区的人民政府所在地的市以及国务院批准的较大市的人民政府根据宪法、法律和行政法规等制定和发布的规范性文件。其中部委制定的是部门规章，地方各级有权人民政府制定的是地方政府规章。35.下列属于区片综合地价、或年产值标准的有_ A.土地补偿费 B.安置补偿费 C.青苗补偿费 D.地上附着物补偿费 E.综合补偿费（分数：2.00）A. B. C.D.E.解析：解析区片综合地价或年产值标准由土地补偿费和安置补偿费组成，但不含青苗补偿费和地上附着物补偿费。36.下列关于房地产开发企业的设立条件正确的是_ A.有符合公司法人登记的名称和组织机构 B.注册资本 100万元以上 C.外商投资设立房地产开发企业的，和国内设立开发企业统一标准 D.有适应房地产开发经营需要的固定的经营场所 E.应当具有 4名以上持有资格证书的房地产专业、建筑工程专业的专职技术人员（分数：2.00）A. B. C.D.
