1、房地产法自考题-35 及答案解析(总分：100.00，做题时间：90 分钟)一、单项选择题(总题数：33，分数：33.00)1.国有土地使用权出让属于房地产交易的_（分数：1.00）A.一级市场B.二级市场C.三级市场D.四级市场2.依照我国法律规定，如果房地产开发企业将未经验收的房屋交付使用的_（分数：1.00）A.由县级以上人民政府处以房屋总造价 2%以下罚款B.由工商行政部门吊销营业执照C.由县级以上人民政府房地产开发管理部门责令限期补办验收手续D.赔偿业主的损失3.以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的，如果超出出让合同约定的动工开发日期满 2 年未动工的，国家可以_（分数：1.00
2、）A.处以相当于土地使用权出让金 20%以上的罚款B.要求其在一个月内马上动工C.收回土地使用权，退回 10%的土地出让金D.无偿收回土地使用权4.土地所有权属于_（分数：1.00）A.国家所有B.国家、集体和个人共同所有C.国家或农民集体所有D.集体所有5.依照我国法律规定，征收其他土地超过 80 公顷的，必须由_（分数：1.00）A.省级人民政府批准B.国务院批准C.国务院和省级人民政府共同批准D.省级人民政府和市级人民政府共同批准6.在我国，土地承包经营权的出租，在同等条件下，本集体经济组织成员_（分数：1.00）A.享有优先权B.不得承租C.可以享受优惠D.经过承包人同意享有优先权7.
3、在区分所有建筑物与基地利用权的一体性的问题上，存在的两种模式是_（分数：1.00）A.德国模式、法国模式B.日本模式、美国模式C.日本模式、德国模式D.日本模式、法国模式8.依照我国法律规定，房屋拆迁管理部门代管的房屋需要拆迁的，拆迁补偿安置协议的生效必须经过的特殊程序是_（分数：1.00）A.经过公证机关公证B.经过房屋所在地政府房管部门认可C.报县级以上人民政府备案D.经县级以上人民政府同意9.共有人对共有的房屋性质存在争议，依照我国法律规定，其处理原则是_（分数：1.00）A.直接认定共同共有B.直接认定按份共有C.如果不能证明房屋是按份共有，应认定为共同共有D.如果不能证明房屋是共同共
4、有，应认定为按份共有10.拆迁人应当对被拆迁人实行产权调换的情形是_（分数：1.00）A.拆除商品房的B.拆除出租住宅房屋C.拆除原本为共同共有的房屋的D.被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系达不成协议的11.依照我国法律规定，经一定比例以上的业主提议，业主委员会应当组织召开业主大会临时会议，该比例是_（分数：1.00）A.15%以上B.20%以上C.25%以上D.30%以上12.土地增值税税率采用_（分数：1.00）A.四级超额累进税率B.固定税率C.四倍超额累进税率D.全额累进税率13.依照我国法律规定，职工个人缴存的住房公积金和职工所在单位为职工缴存的住房公积金所有权属于_（分数：1.00
5、）A.职工个人B.职工所在单位C.职工个人和职工所在单位共同共有D.国家所有，定期拨付14.可以加收城镇土地使用税的情况是_（分数：1.00）A.逾期不使用所征土地B.征收城市中心地段的土地C.用地在批准权限内D.前一次征地还未使用，又进行征地15.依照我国法律规定，房屋所有权人以营利为目的，将以划拨方式取得使用权的国有土地上建成的房屋出租的_（分数：1.00）A.应当将租金上缴国家B.应当将租金中所含土地收益上缴国家C.该出租行为无效D.应当经县级以上人民政府同意方可出租16.在我国内地开办的外商投资企业，其占用的土地使用权由_（分数：1.00）A.中方享有B.外方享有C.外商投资企业享有D
6、.归国家或集体17.在我国，房屋租金分为_（分数：1.00）A.市场租金、商品租金和成本租金B.私房租金、公房租金和福利性租金C.商品租金、成本租金和福利性租金D.市场租金、公房租金和私房租金18.职工以标准价购买的公有住房_（分数：1.00）A.3 年内不得进入市场B.职工并不拥有产权C.职工拥有完全产权D.单位有要求其退回的权利19.在解决房地产纠纷的法律方式中_（分数：1.00）A.当事人可以不通过协议而直接提起仲裁B.一切房地产纠纷均可以进行行政处理C.涉外房地产纠纷只能通过诉讼解决D.仲裁和诉讼不能同时适用20.物业管理的基本业务工作应该是_（分数：1.00）A.日常生活类服务B.常
7、规性的公共服务C.委托性的特约服务D.针对性的专项服务21.依照我国法律规定，居住用地使用权出让的最高年限为_（分数：1.00）A.50 年B.80 年C.70 年D.没有期限限制22.根据法律规定，房地产开发企业具有一级资质的资金条件是_（分数：1.00）A.自有流动资金 2000 万元以上，注册资金不低于 2000 万元B.自有流动资金 1000 万元以上，注册资金不低于 1000 万元C.自有流动资金 500 万元以上，注册资金不低于 500 万元D.自有流动资金 30 万元以上，注册资金不低于 30 万元23.在房地产纠纷的解决方式中，仲裁区别于诉讼及行政处理的根本特征是_（分数：1.
8、00）A.中立B.及时C.自愿D.经济24.依照我国法律规定，下列哪种情形下，职工不能提取住房公积金账户内的存储余额_（分数：1.00）A.离退休的B.建造自住房屋的C.出国定居的D.部分丧失劳动能力的25.异产毗连房屋所有人以外的人，如需使用异产毗连房屋的共用部位时，应具备的条件是_（分数：1.00）A.物业管理公司同意B.房屋管理部门批准C.各所有人一致同意，并签订书面协议D.征得各所有人一半以上同意26.关于房屋租赁，下列表述正确的是_（分数：1.00）A.无须在房地产管理部门登记即可出租B.房屋已抵押的，抵押人有权自行出租C.未取得房屋所有权证的不得出租D.房屋共有人一方有权自行出租2
9、7.直辖市划定基本农田保护区应当占本行政区域内耕地的_（分数：1.00）A.80%以上B.30%以上C.60%以上D.40%以上28.商品房的预售人办理登记备案手续的期限为自签约之日起_（分数：1.00）A.15 天内B.30 天内C.45 天内D.60 天内29.物业管理的主体为_（分数：1.00）A.业主B.业主委员会C.业主大会D.物业管理公司30.在职工家庭里，已售公房的产权共有关系属于_（分数：1.00）A.按份共有B.共同共有C.成年人按份共有D.成年人共同共有31.物业管理和服务不应该是_（分数：1.00）A.多层次的B.统一的C.行政性的D.全方位的32.个人住房贷款管理办法规
10、定个人住房贷款期限在 1 年以内的，实行_利率。（分数：1.00）A.成本B.计息C.合同D.法定33.对房地产行政管理相对人而言，基本的行政责任形式是_（分数：1.00）A.行政处罚B.刑事制裁C.赔礼道歉D.行政处分二、多项选择题(总题数：5，分数：10.00)34.我国对外商投资企业使用土地的限制包括_（分数：2.00）A.其用地期限与企业的经营期限相同B.需交纳场地使用费C.对其占有的土地只有使用权，没有所有权D.使用土地必须严格遵守其所在地的建设规划，按照该土地利用规划和城市规划使用土地，进行建设E.未经批准，不得擅自改变土地的用途35.拆迁出租房屋时候，拆迁补偿安置协议的签署方包括
11、_（分数：2.00）A.被拆迁人B.被拆迁房屋的承租人C.拆迁人D.被拆迁房屋的主管部门E.公证机关36.农村土地承包经营权可以_（分数：2.00）A.继承B.入股C.抵押D.含有处分权能E.在流转过程中视为所有权37.农用地转为建设用地的，其审批权在_（分数：2.00）A.国务院B.省级人民政府C.市级人民政府D.县级人民政府E.乡级人民政府38.房地产交易的要式性是指_（分数：2.00）A.房地产权属的变动须办理登记手续B.交易双方具有民事行为能力C.交易要经公证部门公证D.交易通过合同形式实现E.交易双方意思表示真实三、名词解释题(总题数：5，分数：15.00)39.房屋租金 （分数：3
12、.00）_40.房屋按份共有 （分数：3.00）_41.房地产中介服务 （分数：3.00）_42.旧城区拆迁改造 （分数：3.00）_43.住房部分产权 （分数：3.00）_四、简答题(总题数：4，分数：24.00)44.简述业主委员会的职责。 （分数：6.00）_45.简述房地产法调整对象的内容。 （分数：6.00）_46.简述国有土地使用权出让制度。 （分数：6.00）_47.简述我国现行房地产管理体制。 （分数：6.00）_五、论述题(总题数：1，分数：8.00)48.试述建立以经济适用房为主体的多层次的新的住房供应体系。 （分数：8.00）_六、案例分析题(总题数：1，分数：10.00
13、)2005 年张力个人出资办厂，取名裕华家具厂。2009 年 3 月，张力因资金周转不灵，便找到好友刘长庚提出借款，刘长庚同意，双方签订了借款房产抵押合同，双方约定：刘长庚出借现金 50 万元给张力，借款期限为 1 年，利率 6%，张力以其一栋房屋作抵押。合同订立后，张力从刘长庚处取得借款 50 万元，并出具了借据，但双方未能持房屋抵押合同到房产管理部门办理抵押物登记。2010 年 2 月，张力又将其房屋以 60 万元的价格出售给王东，并在房产管理部门办理产权转移登记。刘长庚知道后，即要求张力在 30 天内还清欠款本息。借款期满后，张力企业亏损无力偿还，刘长庚遂起诉到法院，请求确认张力和王东的
14、房屋买卖合同无效，并要求按房产抵押合同实现抵押权。 问题：（分数：10.00）(1).在该房屋上设定的抵押权是否成立?为什么?（分数：5.00）_(2).张力和王东的房屋买卖合同是否有效?为什么?（分数：5.00）_房地产法自考题-35 答案解析(总分：100.00，做题时间：90 分钟)一、单项选择题(总题数：33，分数：33.00)1.国有土地使用权出让属于房地产交易的_（分数：1.00）A.一级市场 B.二级市场C.三级市场D.四级市场解析：考点 主要考查的知识点是房地产市场的分类。 在我国，房地产交易，既包括土地使用权的出让(一级市场)以及出让后的转让、抵押、租赁(二级市场)，还包括土
15、地使用权出让后的房地产开发经营(二级市场)，以及投入使用后的房地产的买卖、抵押和房屋的租赁(三级市场)等，由此形成多层次的市场。2.依照我国法律规定，如果房地产开发企业将未经验收的房屋交付使用的_（分数：1.00）A.由县级以上人民政府处以房屋总造价 2%以下罚款B.由工商行政部门吊销营业执照C.由县级以上人民政府房地产开发管理部门责令限期补办验收手续 D.赔偿业主的损失解析：考点 本题考查的知识点是房地产买卖的法律责任问题。 依照我国法律规定，房地产开发企业违反城市房地产开发经营管理条例规定，将未经验收的房屋交付使用的，由县级以上人民政府房地产开发主管部门责令限期补办验收手续；逾期不补办验收
16、手续的，由县级以上人民政府房地产开发主管部门组织有关部门和单位验收，并处 10 万元以上 30 万元以下的罚款。3.以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的，如果超出出让合同约定的动工开发日期满 2 年未动工的，国家可以_（分数：1.00）A.处以相当于土地使用权出让金 20%以上的罚款B.要求其在一个月内马上动工C.收回土地使用权，退回 10%的土地出让金D.无偿收回土地使用权 解析：考点 本题考查的知识点是国有土地使用权的法律规定。 我国城市房地产管理法规定，房地产开发企业必须按照土地使用权出让合同约定的土地用途、动工开发期限开发土地。超过出让合同约定的动工开发日期满 1 年未动工开发的，
17、可以征收相当于土地使用权出让金 200%以下的土地闲置费；满 2 年未动工开发的，可以无偿收回土地使用权。4.土地所有权属于_（分数：1.00）A.国家所有B.国家、集体和个人共同所有C.国家或农民集体所有 D.集体所有解析：5.依照我国法律规定，征收其他土地超过 80 公顷的，必须由_（分数：1.00）A.省级人民政府批准B.国务院批准 C.国务院和省级人民政府共同批准D.省级人民政府和市级人民政府共同批准解析：考点 本题考查的知识点足土地征收的法律规定。 我国土地管理法规定，征收下列土地的，由国务院批准：(1)基本农田；(2)基本农田以外的耕地超过35 公顷的；(3)其他土地超过 70 公
18、顷的。征收前述规定以外的土地的，由省、自治区、直辖市人民政府批准，并报国务院备案。6.在我国，土地承包经营权的出租，在同等条件下，本集体经济组织成员_（分数：1.00）A.享有优先权 B.不得承租C.可以享受优惠D.经过承包人同意享有优先权解析：考点 主要考查的知识点是土地承包经营权流转的法律规定。 土地承包经营权流转应当遵守以下原则：(1)平等协商、自愿、有偿；(2)不得改变土地所有权的性质和土地的农业用途；(3)流转的期限不得超过承包期的剩余期限；(4)受让方需有农业经营能力；(5)在同等条件下，本集体经济组织成员享有优先权。7.在区分所有建筑物与基地利用权的一体性的问题上，存在的两种模式
19、是_（分数：1.00）A.德国模式、法国模式B.日本模式、美国模式C.日本模式、德国模式 D.日本模式、法国模式解析：8.依照我国法律规定，房屋拆迁管理部门代管的房屋需要拆迁的，拆迁补偿安置协议的生效必须经过的特殊程序是_（分数：1.00）A.经过公证机关公证 B.经过房屋所在地政府房管部门认可C.报县级以上人民政府备案D.经县级以上人民政府同意解析：考点 本题考查的知识点是房屋拆迁的法律规定。 依照我国法律规定，房屋拆迁管理部门代管的房屋需要拆迁的，拆迁补偿安置协议必须经公证机关公证，并办理证据保全。9.共有人对共有的房屋性质存在争议，依照我国法律规定，其处理原则是_（分数：1.00）A.直
20、接认定共同共有B.直接认定按份共有C.如果不能证明房屋是按份共有，应认定为共同共有 D.如果不能证明房屋是共同共有，应认定为按份共有解析：考点 主要考查的知识点是房屋共有的问题。 依照我国法律规定，共有人对共有的房屋性质不明，部分共有人主张按份共有，部分共有人主张共同共有，如果不能证明房屋是按份共有的，应当认定为共同共有。10.拆迁人应当对被拆迁人实行产权调换的情形是_（分数：1.00）A.拆除商品房的B.拆除出租住宅房屋C.拆除原本为共同共有的房屋的D.被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系达不成协议的 解析：考点 本题考查的知识点是房屋拆迁的补偿方式。 被拆迁人可以选择补偿方式，货币补偿和房屋
21、产权调换。但有两个例外：拆迁非公益事业房屋的附属物，不做房产调换，只能由拆迁人给予货币补偿；被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系达不成协议的，拆迁人应当对被拆迁人实行房屋产权调换。11.依照我国法律规定，经一定比例以上的业主提议，业主委员会应当组织召开业主大会临时会议，该比例是_（分数：1.00）A.15%以上B.20%以上 C.25%以上D.30%以上解析：考点 本题考查的知识点是业主大会的相关规定。 业主大会分为定期会议和临时会议。依照我国法律规定，经 20%以上的业主提议，业主委员会应当组织召开业主大会临时会议。12.土地增值税税率采用_（分数：1.00）A.四级超额累进税率 B.固定税率
22、C.四倍超额累进税率D.全额累进税率解析：考点 本题考查的知识点是土地增值税的法律规定。 根据土地增值税暂行条例的规定，土地增值税税率采用四级超额累进税率：(1)增值额未超过扣除项目金额 50%的部分，税率为 30%；(2)增值额超过扣除项目金额 50%，未超过 100%的部分，税率为 40%；(3)增值额超过扣除项目金额 100%，未超过 200%的部分，税率为 50%；(4)增值额超过扣除项目 200%的部分，税率为 60%。13.依照我国法律规定，职工个人缴存的住房公积金和职工所在单位为职工缴存的住房公积金所有权属于_（分数：1.00）A.职工个人 B.职工所在单位C.职工个人和职工所在
23、单位共同共有D.国家所有，定期拨付解析：考点 本题考查的知识点是住房公积金的法律问题。 依照住房公积金管理条例的规定，职工个人缴存的住房公积金和职工所在单位为职工缴存的住房公积金所有权属于职工个人所有。14.可以加收城镇土地使用税的情况是_（分数：1.00）A.逾期不使用所征土地 B.征收城市中心地段的土地C.用地在批准权限内D.前一次征地还未使用，又进行征地解析：15.依照我国法律规定，房屋所有权人以营利为目的，将以划拨方式取得使用权的国有土地上建成的房屋出租的_（分数：1.00）A.应当将租金上缴国家B.应当将租金中所含土地收益上缴国家 C.该出租行为无效D.应当经县级以上人民政府同意方可
24、出租解析：考点 本题考查的知识点是房屋出租的法律规定。 城市房地产管理法第 56 条规定，房屋所有权人以营利为目的，将以划拨方式取得使用权的国有土地上建成的房屋出租的，应当将租金中所含土地收益上缴国家。16.在我国内地开办的外商投资企业，其占用的土地使用权由_（分数：1.00）A.中方享有B.外方享有C.外商投资企业享有 D.归国家或集体解析：17.在我国，房屋租金分为_（分数：1.00）A.市场租金、商品租金和成本租金 B.私房租金、公房租金和福利性租金C.商品租金、成本租金和福利性租金D.市场租金、公房租金和私房租金解析：考点 主要考查的知识点是城市住房租金的问题。 房屋租金是房屋使用价值
25、分期出售的价格。我国现有的房屋租金分为：市场租金、商品租金和成本租金。18.职工以标准价购买的公有住房_（分数：1.00）A.3 年内不得进入市场 B.职工并不拥有产权C.职工拥有完全产权D.单位有要求其退回的权利解析：考点 本题考查的知以点是公房售后产权问题。 职工以标准价购买的住房，拥有部分产权，可以继承。产权按照售房当年标准价占成本价的比重确定。且该房 5 年后可以进入市场买卖，在同等条件下，原售房单位有优先购买权、租用权。19.在解决房地产纠纷的法律方式中_（分数：1.00）A.当事人可以不通过协议而直接提起仲裁B.一切房地产纠纷均可以进行行政处理C.涉外房地产纠纷只能通过诉讼解决D.
26、仲裁和诉讼不能同时适用 解析：考点 本题考查的知识点是房产纠纷的解决途径。 房地产纠纷可以通过协商、行政处理、仲裁和诉讼等方式解决。实践中，用行政方式处理房地产纠纷，主要有如下两种情况：第一，对当事人的争议直接作出处理，或者经过复议、复审后作出处理决定。比如，处理土地权属争议。第二，对由于违反法律规定的行为(主要指侵权行为及其他损害行为)所引起的纠纷作出处理决定。当事人双方事先达成的协议，是事后提起仲裁的前提，且仲裁和诉讼手段不能同时适用。20.物业管理的基本业务工作应该是_（分数：1.00）A.日常生活类服务B.常规性的公共服务 C.委托性的特约服务D.针对性的专项服务解析：考点 本题考查的
27、知识点是物业管理的内容。 物业管理包括：常规性的公共服务，针对性的专项服务和委托性的特约服务三类。常规性公共服务时物业管理的基本业务工作。针对性专项服务是为满足一些住户群体的需要而提供的服务。委托性的特约服务是满足物业产权人、使用人的个别需求，受托而提供的服务。21.依照我国法律规定，居住用地使用权出让的最高年限为_（分数：1.00）A.50 年B.80 年C.70 年 D.没有期限限制解析：考点 本题考查的知识点是国有土地使用权出让的年限问题。 我国法律规定，土地使用权出让的最高年限为：居住用地 70 年，工业用地、教育、科技、文化、卫生、体育、综合或其他用地 50 年，商业、旅游、娱乐用地
28、 40 年，综合或其他用地 50 年。22.根据法律规定，房地产开发企业具有一级资质的资金条件是_（分数：1.00）A.自有流动资金 2000 万元以上，注册资金不低于 2000 万元 B.自有流动资金 1000 万元以上，注册资金不低于 1000 万元C.自有流动资金 500 万元以上，注册资金不低于 500 万元D.自有流动资金 30 万元以上，注册资金不低于 30 万元解析：考点 本题考查的知识点是房地产企业的设立条件。 依照我国法律规定，资质一级企业自有流动资金 2000 万元以上，注册资金不低于 2000 万元；资质二级企业自有流动资金 1000 万元以上，注册资金不低于 1000
29、万元；资质三级企业自有流动资金 500 万元以上，注册资金不低于 500 万元；资质四级企业自有流动资金 200 万元以上，注册资金不低于 200 万元等。23.在房地产纠纷的解决方式中，仲裁区别于诉讼及行政处理的根本特征是_（分数：1.00）A.中立B.及时C.自愿 D.经济解析：考点 主要考查的知识点是仲裁的特征。 仲裁是争议双方当事人通过达成的仲裁协议解决纠纷的程序。自愿是仲裁区别于其他纠纷解决方式的根本特征。24.依照我国法律规定，下列哪种情形下，职工不能提取住房公积金账户内的存储余额_（分数：1.00）A.离退休的B.建造自住房屋的C.出国定居的D.部分丧失劳动能力的 解析：考点 本
30、题考查的知识点是住房公积金的提取。 职工在下列情况，可以提取住房公积金的账户存款余额：购买、建造、翻建、大修自住住房的；离休、退休的；完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系；出境定居的；偿还购房贷款本息的；房租超出家庭工资收入的规定比例。25.异产毗连房屋所有人以外的人，如需使用异产毗连房屋的共用部位时，应具备的条件是_（分数：1.00）A.物业管理公司同意B.房屋管理部门批准C.各所有人一致同意，并签订书面协议 D.征得各所有人一半以上同意解析：26.关于房屋租赁，下列表述正确的是_（分数：1.00）A.无须在房地产管理部门登记即可出租B.房屋已抵押的，抵押人有权自行出租C.未取得房屋所有权
31、证的不得出租 D.房屋共有人一方有权自行出租解析：考点 本题考查的知识点是房屋出租的相关规定。 依照我国法律规定，签订、变更、终止房屋租赁合同，当事人应当向房屋所在地市、县人民政府房地产管理部门登记备案。抵押人将已抵押的财产出租的，出租人不得以租赁合同对抗抵押人行使权利。房屋共有人出租房屋，应当征得其他共有人同意。27.直辖市划定基本农田保护区应当占本行政区域内耕地的_（分数：1.00）A.80%以上 B.30%以上C.60%以上D.40%以上解析：考点 本题考查的知识点是基本农田的法律规定。 我国土地管理法第 34 条规定，各省、自治区、直辖市划定的基本农田保护区应当占本行政区域内耕地的 8
32、0%以上。28.商品房的预售人办理登记备案手续的期限为自签约之日起_（分数：1.00）A.15 天内B.30 天内 C.45 天内D.60 天内解析：考点 本题考查的知识点是商品房预售问题。 依据我国城市商品房预售管理办法第 10 条规定，商品房的预售人应当在签约之日起 30 内，持商品房预售合同向县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。29.物业管理的主体为_（分数：1.00）A.业主 B.业主委员会C.业主大会D.物业管理公司解析：考点 本题考查的知识点是物业管理关系中业主的地位问题。 业主是物业的所有人，对物业享有占有、使用、收益和处分的权利。物业管理的产生是基于业主
33、或业主委员会与物业管理公司签订的委托合同，物业合同实质上是业主与物业公司签订的合同，因此在物业管理中，物业管理的主体应当为业主。30.在职工家庭里，已售公房的产权共有关系属于_（分数：1.00）A.按份共有B.共同共有 C.成年人按份共有D.成年人共同共有解析：考点 主要考查的知识点是公房售后产权问题。 在我国，公房的出售是为了解决职工家庭的住房需要，如果是一种按份共有关系，则共有人在共有关系存续期间可以要求转让自己的份额，这就不符合我国房改政策的宗旨，也不符合家庭身份关系的性质。因此，售后公房的产权共有关系应当是一种共同共有关系。31.物业管理和服务不应该是_（分数：1.00）A.多层次的B
34、.统一的C.行政性的 D.全方位的解析：32.个人住房贷款管理办法规定个人住房贷款期限在 1 年以内的，实行_利率。（分数：1.00）A.成本B.计息C.合同 D.法定解析：33.对房地产行政管理相对人而言，基本的行政责任形式是_（分数：1.00）A.行政处罚 B.刑事制裁C.赔礼道歉D.行政处分解析：二、多项选择题(总题数：5，分数：10.00)34.我国对外商投资企业使用土地的限制包括_（分数：2.00）A.其用地期限与企业的经营期限相同 B.需交纳场地使用费C.对其占有的土地只有使用权，没有所有权 D.使用土地必须严格遵守其所在地的建设规划，按照该土地利用规划和城市规划使用土地，进行建设
35、 E.未经批准，不得擅自改变土地的用途 解析：考点 主要考查的知识点是外商投资地产的法律规定。 我国法律对外商投资企业使用土地的限制包括：向外商出让的只是土地使用权，土地所有权仍属于国家；出让的国有土地使用权只是一种地上使用权，该土地的地下资源和埋藏物仍属于国家所有；开发企业依法自主经营管理，但在其开发区域内没有行政管理权，开发企业与其他企业的关系是商务关系；外商投资开发土地，设立和开办生产、服务、商业等项目和设施及其经营活动，必须遵守我国的法律、法规，不得从事国家法律、法规禁止的经营活动和社会活动。35.拆迁出租房屋时候，拆迁补偿安置协议的签署方包括_（分数：2.00）A.被拆迁人 B.被拆
36、迁房屋的承租人 C.拆迁人 D.被拆迁房屋的主管部门E.公证机关解析：考点 本题考查的知识点是拆迁补偿安置协议的相关规定。 依照我国法律规定，拆迁人与被拆迁人应当依法就补偿方式和补偿金额、安置用房面积、地点、搬迁期限、搬迁过渡方式和搬迁期限订立补偿安置协议。拆迁租赁房屋的，拆迁人应当与被拆迁人、房屋承租人订立拆迁补偿安置协议。36.农村土地承包经营权可以_（分数：2.00）A.继承 B.入股 C.抵押 D.含有处分权能E.在流转过程中视为所有权解析：考点 翻本题考查的知识点是土地承包经营权的相关规定。 依照我国法律规定，农村土地承包经营权是指农村土地承包人对其依法承包的土地享有占有、使用、收益
37、和一定处分的权利，取得的承包经营权经依法登记其土地承包经营权可以采取转让、出租、入股、抵押或者其他方式流转。37.农用地转为建设用地的，其审批权在_（分数：2.00）A.国务院 B.省级人民政府 C.市级人民政府D.县级人民政府E.乡级人民政府解析：考点 本题考查的知识点是建设用地审批权限问题。 依照我国土地管理法规定，农用地转用审批权在中央和省一级。38.房地产交易的要式性是指_（分数：2.00）A.房地产权属的变动须办理登记手续 B.交易双方具有民事行为能力C.交易要经公证部门公证D.交易通过合同形式实现 E.交易双方意思表示真实解析：考点 本题考查的知识点是房地产交易的法律程序。 依照我
38、国法律规定，房地产交易主要表现为债的关系，并通过各种交易合同形式实现。由此引发的房地产权属的变动必须办理登记手续，方能完成转移。三、名词解释题(总题数：5，分数：15.00)39.房屋租金 （分数：3.00）_正确答案：()解析：房屋租金是指房屋承租人为取得一定期限内房屋的使用权而付给房屋出租人的经济补偿。40.房屋按份共有 （分数：3.00）_正确答案：()解析：房屋按份共有是指两个或两个以上的人对同一项房屋按照确定的份额享受权利、承担义务。每个共同人有权要求将自己的份额分出或者转让。41.房地产中介服务 （分数：3.00）_正确答案：()解析：房地产中介服务是指为房地产开发和交易提供各种媒
39、介性服务活动的总称。它包括房地产咨询，房地产价格评估，房地产经纪等业务项目。42.旧城区拆迁改造 （分数：3.00）_正确答案：()解析：旧城区拆迁改造是要对旧城区的基础设施、建筑物重新布局、改造或建设，目的是为了发挥城市的整体功能，以适应现代化城市生产和生活的需要。43.住房部分产权 （分数：3.00）_正确答案：()解析：住房部分产权是指城镇居民对按标准价(优惠价)购买的公房享有的权利，包括占有权、使用权、有限的收益权和处分权，并可以继承。四、简答题(总题数：4，分数：24.00)44.简述业主委员会的职责。 （分数：6.00）_正确答案：()解析：业主委员会是业主大会执行机构，履行下列职
40、责： (1)召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况； (2)代表业主与业主大会选聘的物业管理企业签订物、世服务合同； (3)及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业管理企业履行物业服务合同； (4)监督业主公约的实施； (5)业主大会赋予的其他职责。45.简述房地产法调整对象的内容。 （分数：6.00）_正确答案：()解析：房地产法调整房地产关系，具体内容包括如下几项： (1)土地、房屋财产关系； (2)土地利用和管理关系； (3)城市房地产开发经营关系； (4)城市房地产管理关系； (5)城市物业管理服务关系。46.简述国有土地使用权出让制度。 （分数：6.00）_正确答案：(
41、)解析：国有土地使用权出让，是指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。出让土地使用权的范围仅限于城市规划区内的国有土地。土地使用权出让的方式：协议出让、拍卖、招标。 国有土地使用权出让具有如下法律特征： (1)土地使用权出让是一种特殊的民事法律行为。出让土地使用权的一方是国家，一般是以各级人民政府土地管理部门为代表，称为出让人，另一方是自然人或法人，称为受让人。 (2)土地使用权出让附有特殊限制，表现为权利的有期性和有限性。土地使用权出让均具有一定年限且不得超过法定最高年限的规定。47.简述我国现行房地产管理体制。 （分数：6.00）_
42、正确答案：()解析：(1)国务院。国务院是中央人民政府，领导和管理全国城乡建没，并代表国家行使国有土地的所有权，制定全国城镇住房的基本制度和统一政策。 (2)地方人民政府。地方人民政府在国务院领导下，管理本地方的城乡建设。 (3)土地行政主管部门。国务院土地行政主管部门统一负责全国土地的管理和监督工作。国土资源部对省级人民政府国土资源主管部门实行业务领导。县级以上地方人民政府土地行政主管部门的设置及其职责，由省、自治区、直辖市人民政府根据国务院有关规定确定。 (4)建设行政主管部门。国务院建设部是综合管理全国建设事业的政府部门。地方人民政府设立相关机构，分别负责管理规划、土地、房产、建筑、住宅等项工作。五、论述题(总题数：1，分数：8.00
