1、房地产法自考题-28 及答案解析(总分：99.99，做题时间：90 分钟)一、B单项选择题/B(总题数：15，分数：15.00)1.下列关于物业服务报酬以及公用事业费代收的表述错误的是_ A.物业服务企业可以根据业主的委托提供物业服务合同约定以外的服务项目，服务报酬的双方约定 B.物业管理区域内，供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等单位应当向最终用户收取有关费用 C.物业服务企业可以接受委托代收公用事业费用 D.物业服务企业代收公用事业费用的，可以向业主收取手续费（分数：1.00）A.B.C.D.2.以下情况可以采用协议方式选聘物业服务企业的是_ A.住宅规模较小的 B.涉及而大的 C.涉
2、及数量众多的 D.投标人数少于 2 人的（分数：1.00）A.B.C.D.3.下列关于前期物业服务合同的说法错误的是_ A.在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，建设单位选聘物业服务企业的，应当签订书面的前期物业服务合同 B.前期物业服务合同可以约定期限；期限未满、业主委员会与物业服务企业签订的物业服务合同生效的，前期物业服务合同仍然有效 C.物业的权利主体从建设单位转移到业主，管理服务合同主体也应转变为业主大会，业主大会有权决定区域内物业管理事项 D.建设单位与物业买受人签订的买卖合同应当包含前期物业服务合同约定的内容（分数：1.00）A.B.C.D.4.在出售住宅小区房屋前，应当选聘物业管
3、理公司承担住宅小区的管理，并与其签订物业管理合同的是_ A.施工单位 B.房屋管理部门 C.房地产中介机构 D.建设单位（分数：1.00）A.B.C.D.5.物业买受人在与建设单位签订物业买卖合同时，应当对遵守临时管理规约予以_承诺。 A.书面 B.口头 C.书面或者口头 D.书面并且口头（分数：1.00）A.B.C.D.6._应当按照国家规定的保修期限和保修范围，承担物业的保修责任。 A.业主 B.物业服务公司 C.物业管理委员会 D.建设单位（分数：1.00）A.B.C.D.7.物业服务企业确需改变公共建筑和共用设施用途的，应当提请业主大会讨论决定同意后，由_依法办理有关手续。 A.业主
4、B.物业服务公司 C.物业管理委员会 D.建设单位（分数：1.00）A.B.C.D.8.下列哪一项不需要缴纳专项维修资金? A.住宅物业 B.住宅小区内的非住宅物业 C.一个业主所有且与其他物业不具有共用部位、共用设施设备的住宅 D.与单幢住宅楼结构相连的非住宅物业的业主（分数：1.00）A.B.C.D.9.下列关于专项维修资金的使用说法错误的是_ A.商品住宅之间或者商品住宅与非住宅之间共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用，由相关业主按照各自拥有物业建筑面积的比例分摊 B.售后公有住房之间共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用，由相关业主和公有住房售房单位按照所交存住宅专项维修
5、资金的比例分摊；其中，应由业主承担的，再由相关业主按照各自拥有物业建筑面积的比例分摊 C.售后公有住房与商品住宅或者非住宅之间共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用，由相关业主和公有住房售房单位按照所交存住宅专项维修资金的比例分摊 D.住宅共用部位、共用设施设备维修和更新、改造，涉及尚未售出的商品住宅、非住宅或者公有住房的，开发建设单位或者公有住房单位应当按照尚未售出商品住宅或者公有住房的建筑面积，分摊维修和更新、改造费用（分数：1.00）A.B.C.D.10.利用住宅专项维修资金购买国债，应当在银行间债券市场或者商业银行柜台市场购买_级市场新发行的国债。 A.一 B.二 C.三 D.四
6、（分数：1.00）A.B.C.D.11.利用业主交存的住宅专项维修资金购买国债的，应当经业主大会同意；未成立业主大会的，应当经专有部分占建筑物总面积_以上的业主且占总人数_以上业主同意。 A.1/2 1/2 B.2/3 2/3 C.1/2 2/3 D.2/3 1/2（分数：1.00）A.B.C.D.12.下列说法错误的是_ A.依法应当由建设单位或者施工单位承担的住宅共用部位、共用设施设备维修、更新和改造费用不得从住宅专项维修资金中列支 B.对于专项资金的投资，在保证住宅专项维修资金正常使用的前提下，可以按照国家有关规定将住宅专项维修资金用于购买国债 C.利用从公有住房售房款中提取的住宅专项维
7、修资金购买国债的，应当根据售房单位的财政隶属关系，报经同级财政部门同意 D.依照规定，可以利用住宅专项维修资金从事国债回购、委托理财业务或者将购买的国债用于质押、抵押等担保行为（分数：1.00）A.B.C.D.13.开立住宅专项维修资金专户，业主委员会应通知所在地直辖市、市、县人民政府建设房地产主管部门，直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门或者负责管理公有住房住宅专项维修资金的部门应当在收到通知之日起_日内，通知专户管理银行将该物业管理区域内业主交存的住宅专项维修资金账面余额划转至业主大会开立的住宅专项维修资金账户，并将有关账目等移交业主委员会。 A.10 B.15 C.20 D.30
8、（分数：1.00）A.B.C.D.14.挪用专项维修资金的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门追回挪用的专项维修资金，给予警告，没收违法所得，可以并处挪用数额_倍以下的罚款。 A.1 B.2 C.3 D.4（分数：1.00）A.B.C.D.15.物业存在安全隐患，责任人不履行维修养护义务的，经业主大会同意，可以由_维修养护，费用由责任人承担。 A.业主 B.业主委员会 C.物业服务企业 D.建设单位（分数：1.00）A.B.C.D.二、B多项选择题/B(总题数：11，分数：11.00)16.建筑物区分所有权由哪些部分组成? A.专有权 B.共有权 C.所有权 D.共同管理权 E.占有权（
9、分数：1.00）A.B.C.D.E.17.建筑物共有部分包括_ A.专有部分以外的部分 B.不属于专有部分的建筑物附属物 C.不属于专有部分的建筑物的从物 D.建筑物整体 E.以上均正确（分数：1.00）A.B.C.D.E.18.下列哪些部分属于建筑物的共有部分? A.建筑物的基础、承重结构、外墙、屋顶 B.通道、楼梯、大堂等公共通行部分 C.某层的走廊灯 D.消防、公共照明等附属设施、设备 E.避难层、设备层或者设备间等结构部分（分数：1.00）A.B.C.D.E.19.下列建筑物部分哪些属于全体业主共有? A.建筑物 B.锅炉房 C.绿地 D.建设用地使用权 E.某层的配电室（分数：1.0
10、0）A.B.C.D.E.20.关于业主下列说法正确的有_ A.业主是房屋的所有权人 B.业主是物业自治管理的主体 C.业主是物业服务公司的组成人员 D.业主是物业委托管理服务的对象 E.业主是被管理者（分数：1.00）A.B.C.D.E.21.下列对物业管理特征表述正确的是_ A.物业管理关系具有无偿性 B.物业管理关系是民事关系 C.物业管理关系是不平等关系 D.物业管理关系具有有偿性 E.物业管理关系等同于行政意义上的管理与被管理关系（分数：1.00）A.B.C.D.E.22.业主在物业管理活动中享有下列哪些权利? A.按照物业服务合同的约定，接受物业服务企业提供的服务 B.提议召开业主大
11、会会议，并就物业管理的有关事项提出建议 C.提出制定和修改管理规约、业主大会议事规则的建议 D.参加业主大会会议 E.监督业主委员会的工作（分数：1.00）A.B.C.D.E.23.业主在物业管理活动中，履行下列义务_ A.遵守管理规约、业主大会议事规则 B.遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度 C.执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定 D.按时缴纳物业服务费用 E.按照国家有关规定缴纳专项维修资金（分数：1.00）A.B.C.D.E.24.新设立的物业服务企业申请资质需要持有下列文件_ A.企业章程 B.营业执照 C.验
12、资证明 D.企业法定代表人的身份证明 E.企业的组成人员信息（分数：1.00）A.B.C.D.E.25.下列哪种情形可以撤销物业服务企业的资质证书? A.审批部门工作人员滥用职权、玩忽职守作出物业服务企业资质审批决定的 B.超越法定职权作出物业服务企业资质审批决定的 C.违反法定程序作出物业服务企业资质审批决定的 D.物业服务企业将一个物业管理区域内的部分物业管理委托给他人 E.对不具备申请资格或者不符合法定条件的物业服务企业颁发资质证书的（分数：1.00）A.B.C.D.E.26.下列哪些费用不得从住宅专项维修资金中列支? A.由建设单位或者施工单位承担的住宅共用部位、共用设施设备维修、更新
13、和改造费用 B.由相关单位承担的供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等管线和设施设备的维修、养护费用 C.应当由当事人承担的因人为损坏住宅共用部位、共用设施设备所需的修复费用 D.应当由物业服务企业承担的住宅共用部位、共用设施设备的维修和养护费用 E.建筑物共有部分的维修和养护费用（分数：1.00）A.B.C.D.E.三、B名词解释题/B(总题数：12，分数：24.00)27.建筑物区分所有权（分数：2.00）_28.共有权（分数：2.00）_物业_30.物业管理（分数：2.00）_业主_32.业主大会（分数：2.00）_33.管理规约（分数：2.00）_34.业主委员会（分数：2.00）_
14、35.物业服务企业（分数：2.00）_36.物业服务合同（分数：2.00）_37.前期物业管理（分数：2.00）_38.住宅专项维修资金（分数：2.00）_四、B简答题/B(总题数：8，分数：32.00)39.简述建筑物区分所有权的特征。（分数：4.00）_40.简述要作为建筑物区分所有权中专有权的客体需要具备的条件。（分数：4.00）_41.简述业主大会的职责。（分数：4.00）_42.简述业主委员会的职责。（分数：4.00）_43.简述物业服务企业的法律地位。（分数：4.00）_44.简述物业服务合同的特点。（分数：4.00）_45.简述物业服务企业在物业管理服务中的义务和责任。（分数：4
15、.00）_46.简述业主和物业使用人在物业管理中的义务和责任。（分数：4.00）_五、B论述题/B(总题数：2，分数：8.00)47.试论述建筑物共有部分共有权与一般共有权的差异。（分数：4.00）_48.试论述建设单位在前期物业管理中的法定义务。（分数：4.00）_六、B案例分析题/B(总题数：1，分数：10.00)原告李某居住于该市阳光小区，阳光小区由阳光物业管理公司(独立的经济实体)管理。2013 年 4 月 23 日王某在小区内设置的健身器材上锻炼，锻炼之际，由于健身器材突然折断，李某从健身器材上摔下，造成骨折。李某诉求被告阳光物业管理公司和其上级市城市开发建设投资公司赔偿其医疗费用和
16、其他损失。被告阳光物业管理公司辩称，在小区安装健身器材是为了鼓励小区居民锻炼身体，并且在安装前进行了质量检测，原告从上面摔下来是由于自己的过错，而不是物业管理公司的过错。人民法院经查发现，该批健身器材确实存在严重的质量问题。请问（分数：9.99）(1).该市城市开发建设投资公司是否应承担责任?（分数：3.33）_(2).法院应如何判决?（分数：3.33）_(3).某小区于 2010 年 5 月与某公司签订物业管理合同，将小区的物业管理委托给该公司。2012 年 8 月，该物业公司在小区内道路两侧划分出若干停车位，白天允许任何车辆进入，收取每小时 10 元的停车费。夜间停车位提供给小区居民，每月
17、收取 500 管理费。2010 年 12 月，该物业公司年终进行账目公开时，小区业主委员会对停车费收入提出异议，要求停车费收入应当归业主所有。该公司拒绝，遂诉诸法院。 请问 该笔停车费收入应如何分配?（分数：3.33）_房地产法自考题-28 答案解析(总分：99.99，做题时间：90 分钟)一、B单项选择题/B(总题数：15，分数：15.00)1.下列关于物业服务报酬以及公用事业费代收的表述错误的是_ A.物业服务企业可以根据业主的委托提供物业服务合同约定以外的服务项目，服务报酬的双方约定 B.物业管理区域内，供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等单位应当向最终用户收取有关费用 C.物业服务
18、企业可以接受委托代收公用事业费用 D.物业服务企业代收公用事业费用的，可以向业主收取手续费（分数：1.00）A.B.C.D. 解析：解析 物业服务企业可以根据业主的委托提供物业服务合同约定以外的服务项目，服务报酬的双方约定。物业管理区域内，供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等单位应当向最终用户收取有关费用。物业服务企业接受委托代收前款费用的，不得向业主收取手续费等额外费用(物业管理条例第 45条)。2.以下情况可以采用协议方式选聘物业服务企业的是_ A.住宅规模较小的 B.涉及而大的 C.涉及数量众多的 D.投标人数少于 2 人的（分数：1.00）A. B.C.D.解析：解析 投标人少于
19、3 个或者住宅规模较小的，经物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门批准，可以采用协议方式选聘具有相应资质的物业服务企业(物业管理条例第 24 条)。3.下列关于前期物业服务合同的说法错误的是_ A.在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，建设单位选聘物业服务企业的，应当签订书面的前期物业服务合同 B.前期物业服务合同可以约定期限；期限未满、业主委员会与物业服务企业签订的物业服务合同生效的，前期物业服务合同仍然有效 C.物业的权利主体从建设单位转移到业主，管理服务合同主体也应转变为业主大会，业主大会有权决定区域内物业管理事项 D.建设单位与物业买受人签订的买卖合同应当包含前期物业服务合同约定
20、的内容（分数：1.00）A.B. C.D.解析：解析 前期物业服务合同可以约定期限；但是，期限未满、业主委员会与物业服务企业签订的物业服务合同生效的，前期物业服务合同终止(物业管理条例第 26 条)。4.在出售住宅小区房屋前，应当选聘物业管理公司承担住宅小区的管理，并与其签订物业管理合同的是_ A.施工单位 B.房屋管理部门 C.房地产中介机构 D.建设单位（分数：1.00）A.B.C.D. 解析：解析 依据物业管理条例第 21 条，在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，建设单位选聘物业服务企业的，应当签订书面的前期物业服务合同。5.物业买受人在与建设单位签订物业买卖合同时，应当对遵守临时管理
21、规约予以_承诺。 A.书面 B.口头 C.书面或者口头 D.书面并且口头（分数：1.00）A. B.C.D.解析：解析 建设单位应当在物业销售前将临时管理规约向物业买受人明示，并予以说明。物业买受人在与建设单位签订物业买卖合同时，应当对遵守临时管理规约予以书面承诺(物业管理条例第 23 条)。6._应当按照国家规定的保修期限和保修范围，承担物业的保修责任。 A.业主 B.物业服务公司 C.物业管理委员会 D.建设单位（分数：1.00）A.B.C.D. 解析：解析 建设单位应当按照国家规定的保修期限和保修范围，承担物业的保修责任。7.物业服务企业确需改变公共建筑和共用设施用途的，应当提请业主大会
22、讨论决定同意后，由_依法办理有关手续。 A.业主 B.物业服务公司 C.物业管理委员会 D.建设单位（分数：1.00）A. B.C.D.解析：解析 物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施，不得改变用途。业主依法确需变更公共建筑和设施用途的，应当在依法办理有关手续后告知物业服务企业；物业服务企业确需改变公共建筑和共用设施用途的，应当提请业主大会讨论决定同意后，由业主依法办理有关手续(物业管理条例第50 条)。8.下列哪一项不需要缴纳专项维修资金? A.住宅物业 B.住宅小区内的非住宅物业 C.一个业主所有且与其他物业不具有共用部位、共用设施设备的住宅 D.与单幢住宅楼结构相连的非住宅物业
23、的业主（分数：1.00）A.B.C. D.解析：解析 应当交存住宅专项维修资金的范围包括：住宅，但一个业主所有且与其他物业不具有共用部位、共用设施设备的除外；住宅小区内的非住宅或者住宅小区外与单幢住宅结构相连的非住宅。物业属于出售公有住房的，售房单位应当按照本办法的规定交存住宅专项维修资金(专项资金管理办法第 6条)。9.下列关于专项维修资金的使用说法错误的是_ A.商品住宅之间或者商品住宅与非住宅之间共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用，由相关业主按照各自拥有物业建筑面积的比例分摊 B.售后公有住房之间共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用，由相关业主和公有住房售房单位按照所交
24、存住宅专项维修资金的比例分摊；其中，应由业主承担的，再由相关业主按照各自拥有物业建筑面积的比例分摊 C.售后公有住房与商品住宅或者非住宅之间共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用，由相关业主和公有住房售房单位按照所交存住宅专项维修资金的比例分摊 D.住宅共用部位、共用设施设备维修和更新、改造，涉及尚未售出的商品住宅、非住宅或者公有住房的，开发建设单位或者公有住房单位应当按照尚未售出商品住宅或者公有住房的建筑面积，分摊维修和更新、改造费用（分数：1.00）A.B.C. D.解析：解析 售后公有住房与商品住宅或者非住宅之间共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用，先按照建筑面积比例分摊到
25、各相关物业。其中，售后公有住房应分摊的费用，再由相关业主和公有住房售房单位按照所交存住宅专项维修资金的比例分摊。10.利用住宅专项维修资金购买国债，应当在银行间债券市场或者商业银行柜台市场购买_级市场新发行的国债。 A.一 B.二 C.三 D.四（分数：1.00）A. B.C.D.解析：解析 依据专项资金管理办法第 26 条，在保证住宅专项维修资金正常使用的前提下，可以按照国家有关规定将住宅专项维修资金用于购买国债。利用住宅专项维修资金购买国债，应当在银行间债券市场或者商业银行柜台市场购买一级市场新发行的国债，并持有到期。11.利用业主交存的住宅专项维修资金购买国债的，应当经业主大会同意；未成
26、立业主大会的，应当经专有部分占建筑物总面积_以上的业主且占总人数_以上业主同意。 A.1/2 1/2 B.2/3 2/3 C.1/2 2/3 D.2/3 1/2（分数：1.00）A.B. C.D.解析：解析 利用业主交存的住宅专项维修资金购买国债的，应当经业主大会同意；未成立业主大会的，应当经专有部分占建筑物总面积 2/3 以上的业主且占总人数 2/3 以上业主同意。12.下列说法错误的是_ A.依法应当由建设单位或者施工单位承担的住宅共用部位、共用设施设备维修、更新和改造费用不得从住宅专项维修资金中列支 B.对于专项资金的投资，在保证住宅专项维修资金正常使用的前提下，可以按照国家有关规定将住
27、宅专项维修资金用于购买国债 C.利用从公有住房售房款中提取的住宅专项维修资金购买国债的，应当根据售房单位的财政隶属关系，报经同级财政部门同意 D.依照规定，可以利用住宅专项维修资金从事国债回购、委托理财业务或者将购买的国债用于质押、抵押等担保行为（分数：1.00）A.B.C.D. 解析：解析 禁止利用住宅专项维修资金从事国债回购、委托理财业务或者将购买的国债用于质押、抵押等担保行为。13.开立住宅专项维修资金专户，业主委员会应通知所在地直辖市、市、县人民政府建设房地产主管部门，直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门或者负责管理公有住房住宅专项维修资金的部门应当在收到通知之日起_日内，通知
28、专户管理银行将该物业管理区域内业主交存的住宅专项维修资金账面余额划转至业主大会开立的住宅专项维修资金账户，并将有关账目等移交业主委员会。 A.10 B.15 C.20 D.30（分数：1.00）A.B.C.D. 解析：解析 直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门或者负责管理公有住房住宅专项维修资金的部门应当在收到通知之日起 30 日内，通知专户管理银行将该物业管理区域内业主交存的住宅专项维修资金账面余额划转至业主大会开立的住宅专项维修资金账户，并将有关账目等移交业主委员会。14.挪用专项维修资金的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门追回挪用的专项维修资金，给予警告，没收违法所得，可
29、以并处挪用数额_倍以下的罚款。 A.1 B.2 C.3 D.4（分数：1.00）A.B. C.D.解析：解析 挪用专项维修资金的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门追回挪用的专项维修资金，给予警告，没收违法所得，可以并处挪用数额 2 倍以下的罚款。15.物业存在安全隐患，责任人不履行维修养护义务的，经业主大会同意，可以由_维修养护，费用由责任人承担。 A.业主 B.业主委员会 C.物业服务企业 D.建设单位（分数：1.00）A.B.C. D.解析：解析 物业存在安全隐患，危及公共利益及他人合法权益时，责任人应当及时维修养护，有关业主应当给予配合。责任人不履行维修养护义务的，经业主大会同意
30、，可以由物业服务企业维修养护，费用由责任人承担(物业管理条例第 56 条)。二、B多项选择题/B(总题数：11，分数：11.00)16.建筑物区分所有权由哪些部分组成? A.专有权 B.共有权 C.所有权 D.共同管理权 E.占有权（分数：1.00）A. B. C.D. E.解析：解析 建筑物区分所有权由专有权、共有权和共同管理权组成，表现出复合型。而一般的所有权仅仅是权利人对于所有物占有、使用、收益和处分的单一权利，没有共有权和共同管理权。17.建筑物共有部分包括_ A.专有部分以外的部分 B.不属于专有部分的建筑物附属物 C.不属于专有部分的建筑物的从物 D.建筑物整体 E.以上均正确（分
31、数：1.00）A. B. C. D.E.解析：解析 共有部分包括三种情形：(1)专有部分以外的部分，如建筑物的梁柱、承重墙、地板等构造，以及外墙、电梯、走廊等；(2)不属于专有部分的建筑物附属物，如供应建筑物的自来水、电力、天然气、管线设备等与建筑物在效用上不可分或与业主生活不可或缺的部分；(3)不属于专有部分的建筑物的从物，如独立的锅炉房、会所、游泳池、贮水池等，依约定成为共有部分。18.下列哪些部分属于建筑物的共有部分? A.建筑物的基础、承重结构、外墙、屋顶 B.通道、楼梯、大堂等公共通行部分 C.某层的走廊灯 D.消防、公共照明等附属设施、设备 E.避难层、设备层或者设备间等结构部分（
32、分数：1.00）A. B. C.D. E. 解析：解析 建筑物区分所有权司法解释第 3 条规定：“除法律、行政法规规定的共有部分外，建筑区划内的以下部分，也应当认定为物权法第六章所称的共有部分：(一)建筑物的基础、承重结构、外墙、屋顶等基本结构部分，通道、楼梯、大堂等公共通行部分，消防、公共照明等附属设施、设备，避难层、设备层或者设备间，等结构部分；(二)其他不属于业主专有部分，也不属于市政公用部分或者其他权利人所有的场所及设施等。建筑区划内的土地，依法由业主共同享有建设用地使用权，但属于业主专有的整栋建筑物的规划占地或者城镇公共道路、绿地占地除外。”19.下列建筑物部分哪些属于全体业主共有?
33、 A.建筑物 B.锅炉房 C.绿地 D.建设用地使用权 E.某层的配电室（分数：1.00）A. B. C. D. E.解析：解析 建筑物或其特定部分、绿地、建设用地使用权等属于建筑区划内的全体业主共有，这些共有部分为全体共有。锅炉房、建设用地使用权、绿地等一般都属于全体共有。而某层的配电室、保洁工具存放室、走廊灯，仅仅供一部分业主使用，一般定为部分业主共有部分。20.关于业主下列说法正确的有_ A.业主是房屋的所有权人 B.业主是物业自治管理的主体 C.业主是物业服务公司的组成人员 D.业主是物业委托管理服务的对象 E.业主是被管理者（分数：1.00）A. B. C.D. E. 解析：解析 业
34、主是指房屋的所有权人。业主既是物业自治管理的主体，又是物业委托管理服务的对象，成为被管理者。21.下列对物业管理特征表述正确的是_ A.物业管理关系具有无偿性 B.物业管理关系是民事关系 C.物业管理关系是不平等关系 D.物业管理关系具有有偿性 E.物业管理关系等同于行政意义上的管理与被管理关系（分数：1.00）A.B. C.D. E.解析：解析 物业管理关系基于物业服务合同产生，是通过营利性的企业专业化的物业管理服务公司来实施的。物业管理服务公司实行的管理、提供的服务是有偿的。物业管理服务企业与业主之间是平等的、服务性质的法律关系。22.业主在物业管理活动中享有下列哪些权利? A.按照物业服
35、务合同的约定，接受物业服务企业提供的服务 B.提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出建议 C.提出制定和修改管理规约、业主大会议事规则的建议 D.参加业主大会会议 E.监督业主委员会的工作（分数：1.00）A. B. C. D. E. 解析：解析 依据物权法第 76 条和物业管理条例第 6 务的规定，业主在物业管理活动中，享有下列权利：(1)按照物业服务合同的约定，接受物业服务企业提供的服务；(2)提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出建议；(3)提出制定和修改管理规约、业主大会议事规则的建议；(4)参加业主大会会议，行使投票权；(5)选举业主委员会委员，并享有被选举权；(
36、6)监督业主委员会的工作；(7)监督物业服务企业履行物业服务合同；(8)对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权；(9)监督物业共用部位、共用设施设备专项维修资金(以下简称专项维修资金)的管理和使用；(10)法律、法规规定的其他权利。23.业主在物业管理活动中，履行下列义务_ A.遵守管理规约、业主大会议事规则 B.遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度 C.执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定 D.按时缴纳物业服务费用 E.按照国家有关规定缴纳专项维修资金（分数：1.00）A. B. C. D. E
37、. 解析：解析 依据物业管理条例第 7 条，业主在物业管理活动中，履行下列义务：(1)遵守管理规约、业主大会议事规则；(2)遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；(3)执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定；(4)按照国家有关规定缴纳专项维修资金；(5)按时缴纳物业服务费用；(6)法律、法规规定的其他义务。24.新设立的物业服务企业申请资质需要持有下列文件_ A.企业章程 B.营业执照 C.验资证明 D.企业法定代表人的身份证明 E.企业的组成人员信息（分数：1.00）A. B. C. D. E.解析：解析 资质管理办法第
38、6 条要求新设立的物业服务企业自领取营业执照之日起 30 日内，持下列文件向工商注册所在地直辖市、设区的市的人民政府房地产主管部门申请资质：(1)营业执照；(2)企业章程；(3)验资证明；(4)企业法定代表人的身份证明；(5)物业管理专业人员的职业资格证书和劳动合同，管理和技术人员的职称证书和劳动合同。25.下列哪种情形可以撤销物业服务企业的资质证书? A.审批部门工作人员滥用职权、玩忽职守作出物业服务企业资质审批决定的 B.超越法定职权作出物业服务企业资质审批决定的 C.违反法定程序作出物业服务企业资质审批决定的 D.物业服务企业将一个物业管理区域内的部分物业管理委托给他人 E.对不具备申请
39、资格或者不符合法定条件的物业服务企业颁发资质证书的（分数：1.00）A. B. C. D.E. 解析：解析 依据资质管理办法第 18 条的规定，有下列情形之一的，资质审批部门或者其上级主管部门，根据利害关系人的请求或者根据职权可以撤销资质证书：(1)审批部门工作人员滥用职权、玩忽职守作出物业服务企业资质审批决定的；(2)超越法定职权作出物业服务企业资质审批决定的；(3)违反法定程序作出物业服务企业资质审批决定的；(4)对不具备申请资格或者不符合法定条件的物业服务企业颁发资质证书的；(5)依法可以撤销审批的其他情形。物业服务企业可以将一个物业管理区域内的部分物业管理委托给他人。26.下列哪些费用不得从住宅专项维修资金中列支? A.由建设单位或者施工单位承担的住宅共用部位、共用设施设备维修、更新和改造费用 B.由相关单位承担的供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等管线和设施设备的维修、养护费用 C.应当由当事人承担的因人为损坏住宅共用部位、共用设施设备所需的修复费用 D.应当由物业服务企业承担的住宅共用部位、共用设施设备的维修和养护费用 E.建筑物共有部分的维修和养护费用（分数：1.00）A. B. C.
