1、房地产法自考题-19 及答案解析(总分：100.00，做题时间：90 分钟)一、B单项选择题/B(总题数：40，分数：20.00)1.下列不属于土地管理方面的行政法规的是_ A.城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例 B.基本耕地保护条例 C.基本农田保护条例 D.土地管理法实施条例（分数：0.50）A.B.C.D.2.建设用地使用权转让、出租和抵押属于_ A.土地一级市场 B.土地二级市场 C.土地三级市场 D.土地四级市场（分数：0.50）A.B.C.D.3.下列不属于土地征收征用制度的是_ A.征收征用的补偿标准的确定 B.征收征用的审批权限 C.征收征用的执法标准 D.征收征用的程序（分
2、数：0.50）A.B.C.D.4.下列不属于土地违法行为的是_ A.无权批准和越权批准 B.违反规划确定的用途批准征收、占用土地 C.违反法定程序批准用地 D.批准农用地转用（分数：0.50）A.B.C.D.5.在我国，征地组织实施的主体是_ A.国务院 B.省级政府 C.市县政府 D.乡(镇)政府（分数：0.50）A.B.C.D.6.征收耕地的土地补偿费，为该耕地被征收前 3年的平均年产值的_ A.48倍 B.410倍 C.68倍 D.610倍（分数：0.50）A.B.C.D.7.集体土地征收有严格的条件，下列属于这一条件的是_ A.公共利益 B.法定程序 C.足额补偿、妥善安置 D.以上均
3、属于（分数：0.50）A.B.C.D.8.土地被征收的，每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准为_ A.该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍 B.该征地被征收前两年平均年产值的四至六倍 C.该征地被征收前三年平均年产值的六至十倍 D.该征地被征收前两年平均年产值的六至十倍（分数：0.50）A.B.C.D.9.土地补偿费和安置补助费的总和_ A.不得超过土地被征收前三年平均年产值的十五倍 B.不得超过土地被征收前三年平均年产值的二十倍 C.不得超过土地被征收前三年平均年产值的三十倍 D.不得超过土地被征收前三年平均年产值的五十倍（分数：0.50）A.B.C.D.10.土地补偿费用和安置补助费
4、的总和达到法定上限，尚不足以使被征地农民保持原有生活水平的_ A.当地人民政府可以用国有土地的有偿使用收入予以补贴 B.当地人民政府可以适当降低土地补偿和安置补助费标准 C.由中央统一拨款予以补贴 D.当地人民政府不予补贴（分数：0.50）A.B.C.D.11.我国推行征地区片综合地价标准，对多年产值倍数标准进行补充始于_ A.2002年 B.2004年 C.2005年 D.2007年（分数：0.50）A.B.C.D.12.国土资源部关于进一步做好征地管理工作的通知规定：各地应根据经济发展水平、当地人均收入增长幅度等情况，每_对征地补偿标准进行调整，逐步提高征地补偿水平。 A.23年 B.12
5、年 C.34年 D.5年（分数：0.50）A.B.C.D.13.依据土地管理法的规定，具有征地审批权的是_ A.各级人民政府 B.国务院和省、自治区、直辖市人民政府 C.县级以上人民政府 D.国土资源部和县级以上土地管理部门（分数：0.50）A.B.C.D.14.征收基本农田或者基本农田以外耕地超过 35公顷的，必须由_ A.国务院批准 B.省级人民政府批准 C.县级人民政府批准 D.乡级人民政府批准（分数：0.50）A.B.C.D.15.征用基本农田 50公顷进行房地产开发的，其批准机关是_ A.省一级人民政府 B.市一级人民政府 C.县一级人民政府 D.国务院（分数：0.50）A.B.C.
6、D.16.集体土地征收程序中“一书四方案”的拟定主体是_ A.国务院 B.省级人民政府 C.市县人民政府 D.乡(镇)人民政府（分数：0.50）A.B.C.D.17.征地方案的实施需要经过的程序是_ A.两公告一登记 B.两公告两登记 C.一公告两登记 D.两公告三登记（分数：0.50）A.B.C.D.18.根据土地管理法实施条例，征用土地的各项费用应当自征地补偿、安置方案批准之日起_内全额支付。 A.1个月 B.2个月 C.3个月 D.4个月（分数：0.50）A.B.C.D.19.承包地被征收的，土地承包经营权人_ A.有权获得相应的赔偿 B.有权获得相应的补偿 C.有权获得一块新的土地 D
7、.丧失该土地的所有权（分数：0.50）A.B.C.D.20.市县人民政府设立的专门土地储备机构属于_ A.国家机关 B.事业单位 C.人民团体 D.企业法人（分数：0.50）A.B.C.D.21.下列关于土地储备和土地一级开发的说法错误的是_ A.土地储备是指立足于为将来利用目的而取得现有土地并持有的行为 B.土地储备机构隶属于国土资源管理部门 C.土地一级开发并非土地储备的重要组成部分 D.土地必须完成一级开发后才能出让（分数：0.50）A.B.C.D.22.土地用途管制的基础是_ A.土地利用总体规划和城乡规划 B.土地储备与土地的一级开发 C.土地储备与土地利用总体规划 D.土地的一级开
8、发与城乡规划（分数：0.50）A.B.C.D.23.土地利用总体规划的规划期限一般为_ A.5年 B.10年 C.15年 D.20年（分数：0.50）A.B.C.D.24.目前土地利用总体规划编制审查的主要依据是_ A.土地管理法 B.土地利用总体规划编制审批暂行办法 C.土地利用总体规划编制审批规定 D.土地利用总体规划编制审查办法（分数：0.50）A.B.C.D.25.下列关于土地利用总体规划的编制的说法正确的是_ A.土地利用总体规划分为国家、省、市、县、乡(镇)和村五级 B.全国土地利用总体规划由国务院编制 C.省级土地利用总体规划由省级人民政府编制 D.省级土地利用总体规划编制后报国
9、务院批准（分数：0.50）A.B.C.D.26.地方各级人民政府编制的土地利用总体规划中的建设用地总量_上一级土地利用总体规划确定的控制指标，耕地保有量_上一级土地利用总体规划确定的控制指标。 A.不得超过，不得低于 B.不得低于，不得超过 C.不得超过，不得超过 D.不得低于，不得低于（分数：0.50）A.B.C.D.27.下列关于土地利用总体规划的实施的说法错误的是_ A.土地利用总体规划一经批准，必须严格执行 B.土地利用总体规划主要通过城乡规划，江河、湖泊综合治理和开发利用规划，土地年度利用计划贯彻实施 C.土地利用年度计划的编制审批程序与土地利用总体规划的编制审批程序不同 D.土地利
10、用年度计划一经审批下达，必须严格执行（分数：0.50）A.B.C.D.28.下列关于土地利用总体规划的修订的说法错误的是_ A.经批准的土地利用总体规划的修改，须经原批准机关批准 B.土地利用总体规划的修改未经批准，不得擅自改变土地利用总体规划确定的土地用途 C.上一级土地利用总体规划修改后，涉及修改下一级土地利用总体规划的，由上一级人民政府通知下一级人民政府作出相应修改 D.上一级土地利用总体规划修改后，涉及修改下一级土地利用总体规划的，由上一级人民政府通知下一级人民政府作出相应修改，并报上一级政府备案（分数：0.50）A.B.C.D.29.下列不属于城乡规划法中所称的城乡规划的是_ A.城
11、镇体系规划 B.城市规划 C.村庄规划 D.乡镇总体规划（分数：0.50）A.B.C.D.30.全国城镇体系规划的审批部门是_ A.全国人大 B.全国人大常委会 C.国务院 D.国务院城乡规划主管部门（分数：0.50）A.B.C.D.31.省域城镇体系规划由省、自治区人民政府组织编制，报_审批。 A.全国人大 B.国务院 C.省、自治区人大 D.省、自治区人大常委会（分数：0.50）A.B.C.D.32.省、自治区人民政府所在地的城市以及国务院确定的城市的总体规划的编制及审批部门分别为_ A.城市人民政府，省、自治区人民政府 B.城市人民政府，国务院 C.省、自治区人民政府，国务院 D.省、自
12、治区人民政府，省、自治区人民政府（分数：0.50）A.B.C.D.33.城市的控制性详细规划的备案单位为_ A.本级人民代表大会常委会和上一级人民政府 B.本级人民代表大会常委会和本级人民政府 C.本级人民代表大会和上一级人民政府 D.本级人民代表大会和本级人民政府（分数：0.50）A.B.C.D.34.下列关于城乡规划编制的说法错误的是_ A.县人民政府所在地镇的控制性详细规划，由县人民政府城乡规划主管部门组织编制，经县人民政府批准后。报本级人民代表大会常务委员会和上一级人民政府备案 B.重要地块的修建性详细规划由城市人民政府编制 C.乡、镇人民政府组织编制乡规划、村庄规划，在报上一级人民政
13、府审批前，应当经村民会议或者村民代表会议讨论同意 D.省域城镇体系规划、城市总体规划、镇总体规划批准前，审批机关应当组织专家和有关部门进行审查（分数：0.50）A.B.C.D.35.下列关于城乡规划实施的说法错误的是_ A.城市地下空间的开发和利用必须符合城市规划，但不必履行规划审批手续 B.按照国家规定需要有关部门批准或者核准的建设项目，以划拨方式提供国有土地使用权的，建设单位在报送有关部门批准或者核准前，应当向城乡规划主管部门申请核发选址意见书 C.建设单位在取得建设用地规划许可证后方可向县级以上地方人民政府土地主管部门申请用地 D.在城市、镇规划区内以出让方式提供国有土地使用权的，规划条
14、件未纳入国有土地使用权出让合同的，该国有土地使用权出让合同无效（分数：0.50）A.B.C.D.36.根据城乡规划法规定，在城市规划区进行建设需要申请用地的，应当依法向城市规划行政主管部门申请取得_ A.选址意见书 B.建设用地规划许可证 C.建设工程规划许可证 D.建设用地土地使用权证（分数：0.50）A.B.C.D.37.控制性详细规划修改涉及城市总体规划、镇总体规划强制性内容的，应当_ A.先修改总体规划 B.重新制定总体规划 C.重新制定控制性详细规划 D.不予修改（分数：0.50）A.B.C.D.38.2001年的土地分类在三大类土地基础上设置了_个二级地类和_个三级地类。 A.13
15、，70 B.15，71 C.11，75 D.20，65（分数：0.50）A.B.C.D.39.2012年，国土资源部牵头联合 14个部委对小产权房进行清理整治，确立的清理整治原则是_ A.区别对待，分类处理 B.区别对待，整体治理 C.统一对待，整体治理 D.统一对待，分类处理（分数：0.50）A.B.C.D.40.小产权房的“小”的含义是_ A.购买者不能取得房屋的使用权 B.购买者不能取得房屋的所有权 C.购买者所购买的小产权房不存在合法所有权 D.购买者不能取得房屋的所占用土地的使用权（分数：0.50）A.B.C.D.二、B多项选择题/B(总题数：19，分数：19.00)41.下列属于宪
16、法对土地管理的规定的有_ A.城市的土地属于国家所有 B.宅基地和自留地、自留山属于集体所有 C.国家为了公共利益的需要可以依照法律规定对土地实行征收或征用并补偿 D.对城市土地的开发、出让、转让、抵押等进行了规定 E.土地使用权可以依照法律的规定转让（分数：1.00）A.B.C.D.E.42.下列属于土地用途管制制度的有_ A.土地规划计划制度 B.农用地转用审批制度 C.基本农田保护制度 D.耕地动态平衡制度 E.土地开发整理复垦制度（分数：1.00）A.B.C.D.E.43.土地管理法中有关土地所有权和使用权的规定主要包括_ A.土地管理的基本法律制度 B.土地征收的补偿标准 C.土地征
17、收审批权限和审批程序 D.土地买卖的市场规制 E.土地违法行为的法律责任（分数：1.00）A.B.C.D.E.44.土地物权制度主要包括_ A.土地所有权制度 B.土地用益物权制度 C.土地登记制度 D.土地权利保护制度 E.土地担保物权制度（分数：1.00）A.B.C.D.E.45.土地权利制度的组成部分包括_ A.土地所有权体系 B.土地权利体系 C.土地登记制度 D.土地权利保护制度 E.以上均正确（分数：1.00）A.B.C.D.E.46.下列属于土地违法行为的责任单位和责任人应当承担的民事责任的有_ A.停止侵害 B.排除妨碍 C.返还财产 D.恢复原状 E.赔偿损失（分数：1.00
18、）A.B.C.D.E.47.下列关于集体土地征收和征用的说法正确的是_ A.集体土地征收和征用都具有强制性 B.征收的实质，是国家强行收买集体土地的所有权 C.征用的实质，是国家强行使用集体土地，使用完毕再返还原集体 D.征收和征用都改变了原有土地的所有权 E.征收和征用是在紧急状态下的特别措施（分数：1.00）A.B.C.D.E.48.征地中的补偿包括土地补偿以及地上附着物和青苗的补偿，下列关于征地补偿的说法错误的有_ A.征地补偿和青苗补偿费全部发放给被征地的集体经济组织，由该组织决定其使用分配 B.土地补偿发放给被征地的集体经济组织，地上附着物和青苗的补偿直接发给农户 C.土地补偿直接发
19、给农户，地上附着物和青苗的补偿发给被征地的集体经济组织 D.征地补偿全部发给农户 E.土地补偿和地上附着物补偿费发放给被征地的集体经济组织（分数：1.00）A.B.C.D.E.49.下列属于区片综合地价或年产值标准的有_ A.土地补偿费 B.安置补偿费 C.青苗补偿费 D.地上附着物补偿费 E.综合补偿费（分数：1.00）A.B.C.D.E.50.征收土地需要由市、县人民政府拟定“一书四方案”，其中“四方案”指_ A.建设项目用地呈报方案 B.农用地转用方案 C.补充耕地方案 D.征用土地方案 E.供地方案（分数：1.00）A.B.C.D.E.51.在征地依法报批前，要将下列哪些方面告知被征地
20、农民? A.征地的用途 B.征地的位置 C.征地的时间 D.补偿标准 E.安置途径（分数：1.00）A.B.C.D.E.52.下列符合土地出让条件的有_ A.区域内土地达到“一通一平” B.区域内土地达到“三通一平” C.区域内土地达到“五通一平” D.区域内土地达到“七通一平” E.区域内土地达到“八通一平”（分数：1.00）A.B.C.D.E.53.需要纳入储备的土地包括_ A.依法收回的国有土地 B.收购的土地 C.行使优先购买权取得的土地 D.已办理农用地转用、土地征收批准手续的土地 E.其他依法取得的土地（分数：1.00）A.B.C.D.E.54.我国目前正在实施的是全国土地利用总体
21、规划纲要(20062020 年)，下列关于该纲要的说法错误的有_ A.纲要以 2006年为基期 B.纲要以 2020年为末期 C.纲要的规划范围包括香港 D.纲要的规划范围包括台湾地区 E.纲要以 2005年为基期（分数：1.00）A.B.C.D.E.55.下列关于城乡规划的说法正确的有_ A.以促进入居环境根本改善为根本任务 B.以促进城乡经济社会全面协调可持续发展为基础 C.以促进土地科学使用为目的 D.是涵盖城乡居民点的空间布局规划 E.以促进土地科学使用为基础（分数：1.00）A.B.C.D.E.56.乡(镇)土地利用总体规划经依法批准后，应当进行公告的规划事项有_ A.规划目标 B.
22、规划期限 C.规划范围 D.地块用途 E.批准机关（分数：1.00）A.B.C.D.E.57.下列关于土地用途规划变更的说法正确的是_ A.建设单位确需变更规划的，必须向省级人民政府城乡规划主管部门提出申请 B.变更内容不符合控制性详细规划的，城乡规划主管部门不得批准 C.省级人民政府城乡规划主管部门应当及时将依法变更后的规划条件通报同级土地主管部门并公示 D.建设单位应当及时将依法变更后的规划条件报有关人民政府土地主管部门备案 E.土地使用者需要改变土地使用权出让合同约定的土地用途的，必须取得出让方和市、县人民政府城市规划行政主管部门的同意（分数：1.00）A.B.C.D.E.58.下列关于
23、土地用途变更的说法正确的有_ A.使用土地的单位和个人必须严格按照土地利用总体规划确定的用途使用土地 B.土地用途可以任意变更 C.土地用途的改变如果涉及经批准的土地利用总体规划的，必须按法定程序修改土地利用总体规划，并报原批准机关批准 D.严禁私自改变土地利用总体规划确定的土地用途 E.土地用途的改变均应按法定程序修改土地利用总体规划，并报上一级机关批准（分数：1.00）A.B.C.D.E.59.下列属于小产权房的开发模式的有_ A.开发商直接以自己的名义与农民集体签订土地使用协议，直接进行开发建设，不办理任何审批手续 B.农民直接在村集体土地上进行开发建设，不办理任何审批手续 C.开发商与
24、村集体或乡镇政府合作，以乡镇政府或村集体进行社会主义新农村建设或旧村改造的名义立项，获得合法的立项、用地、规划及开工等审批手续，但不能办理合法的销售手续 D.村集体组织直接以自己的名义在集体土地上开发建设并对外销售 E.开发商与农民合作，在村集体土地上进行开发建设，不办理任何审批手续（分数：1.00）A.B.C.D.E.三、B名词解释题/B(总题数：7，分数：21.00)60.土地征收（分数：3.00）_61.征地区片综合地价（分数：3.00）_62.一书四方案（分数：3.00）_63.土地储备（分数：3.00）_64.土地用途管制制度（分数：3.00）_65.土地利用总体规划（分数：3.00
25、）_66.城乡规划（分数：3.00）_四、B简答题/B(总题数：6，分数：30.00)67.简述我国的土地管理法律体系。（分数：5.00）_68.简述土地管理制度与土地权利制度的关系。（分数：5.00）_69.简述集体土地征收与征用的关系。（分数：5.00）_70.简述地方政府对被征地农民的安置措施。（分数：5.00）_71.简述城乡规划修改的条件。（分数：5.00）_72.简述土地分类及其用途变更。（分数：5.00）_五、B论述题/B(总题数：1，分数：5.00)73.论述小产权房的权属。（分数：5.00）_六、B案例分析题/B(总题数：1，分数：5.00)2008年 5月，天水村村民马某在
26、自家宅基地上建起一栋楼房，由于天水村临近河阳市区且交通便利，故天水村的房屋得到了在河阳市工作的王某的青睐，在多方考察之后，王某认为马某的房屋风水更优，故而决定购买马某的房屋。双方于 2008年 9月份签订了房屋买卖合同，王某于 2008年 11月份装修入住。根据案例回答下列问题：（分数：5.00）(1).王某与马某的购房合同是否发生效力?（分数：2.50）_(2).王某能否取得房屋的所有权?（分数：2.50）_房地产法自考题-19 答案解析(总分：100.00，做题时间：90 分钟)一、B单项选择题/B(总题数：40，分数：20.00)1.下列不属于土地管理方面的行政法规的是_ A.城镇国有土
27、地使用权出让和转让暂行条例 B.基本耕地保护条例 C.基本农田保护条例 D.土地管理法实施条例（分数：0.50）A.B. C.D.解析：解析 土地管理方面的行政法规包括城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例、土地管理法实施条例、和基本农田保护条例。2.建设用地使用权转让、出租和抵押属于_ A.土地一级市场 B.土地二级市场 C.土地三级市场 D.土地四级市场（分数：0.50）A.B. C.D.解析：解析 土地市场包括土地一级市场和二级市场，其中二级市场主要是建设用地使用权转让、出租和抵押。3.下列不属于土地征收征用制度的是_ A.征收征用的补偿标准的确定 B.征收征用的审批权限 C.征收征用的执
28、法标准 D.征收征用的程序（分数：0.50）A.B.C. D.解析：解析 土地征收征用制度主要包括：(1)征收征用的补偿标准的确定；(2)征收征用的审批权限；(3)征收征用的程序。4.下列不属于土地违法行为的是_ A.无权批准和越权批准 B.违反规划确定的用途批准征收、占用土地 C.违反法定程序批准用地 D.批准农用地转用（分数：0.50）A.B.C.D. 解析：解析 目前典型的土地违法行为包括：(1)无权批准和越权批准；(2)违反规划确定的用途批准征收、占用土地；(3)违反法定程序批准用地。非法批准农用地转用才是土地违法行为。5.在我国，征地组织实施的主体是_ A.国务院 B.省级政府 C.
29、市县政府 D.乡(镇)政府（分数：0.50）A.B.C. D.解析：解析 按照法律规定，市县政府是征地组织实施的主体，对确定征地补偿标准、拆迁费用及时足额支付到位、组织被征地农民的就业培训、将被征地农民纳入社会保障等负总责。6.征收耕地的土地补偿费，为该耕地被征收前 3年的平均年产值的_ A.48倍 B.410倍 C.68倍 D.610倍（分数：0.50）A.B.C.D. 解析：解析 征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征收耕地的土地补偿费，为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。7.集体土地征收有严格的条件，下列属于这一条件的是_ A.公共利益 B.法
30、定程序 C.足额补偿、妥善安置 D.以上均属于（分数：0.50）A.B.C.D. 解析：解析 集体土地征收作为对集体所有权的一种剥夺，在实质上和程序上都有严格的条件，这些条件包括：(1)公共利益；(2)足额补偿，妥善安置；(3)法定的程序。8.土地被征收的，每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准为_ A.该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍 B.该征地被征收前两年平均年产值的四至六倍 C.该征地被征收前三年平均年产值的六至十倍 D.该征地被征收前两年平均年产值的六至十倍（分数：0.50）A. B.C.D.解析：解析 根据土地管理法第 47条：征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿；每一
31、个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。9.土地补偿费和安置补助费的总和_ A.不得超过土地被征收前三年平均年产值的十五倍 B.不得超过土地被征收前三年平均年产值的二十倍 C.不得超过土地被征收前三年平均年产值的三十倍 D.不得超过土地被征收前三年平均年产值的五十倍（分数：0.50）A.B.C. D.解析：解析 土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的三十倍。10.土地补偿费用和安置补助费的总和达到法定上限，尚不足以使被征地农民保持原有生活水平的_ A.当地人民政府可以用国有土地的有偿使用收入予以补贴 B.当地人民政府可以适当降低
32、土地补偿和安置补助费标准 C.由中央统一拨款予以补贴 D.当地人民政府不予补贴（分数：0.50）A. B.C.D.解析：解析 土地补偿费和安置补助费的总和达到法定上限，尚不足以使被征地农民保持原有生活水平的，当地人民政府可以用国有土地有偿使用收入予以补贴。11.我国推行征地区片综合地价标准，对多年产值倍数标准进行补充始于_ A.2002年 B.2004年 C.2005年 D.2007年（分数：0.50）A.B.C. D.解析：解析 从 2005年开始，我国开始推行征地区片综合地价标准，对多年的产值倍数标准进行补充。12.国土资源部关于进一步做好征地管理工作的通知规定：各地应根据经济发展水平、当
33、地人均收入增长幅度等情况，每_对征地补偿标准进行调整，逐步提高征地补偿水平。 A.23年 B.12年 C.34年 D.5年（分数：0.50）A. B.C.D.解析：解析 为贯彻国务院通知的精神，2010 年 6月 26日，国土资源部发出的关于进一步做好征地管理工作的通知规定：全面实行征地统一年产值标准和区片综合地价。各地应根据经济发展水平、当地人均收入增长幅度等情况，每 23年对征地补偿标准进行调整，逐步提高征地补偿水平。13.依据土地管理法的规定，具有征地审批权的是_ A.各级人民政府 B.国务院和省、自治区、直辖市人民政府 C.县级以上人民政府 D.国土资源部和县级以上土地管理部门（分数：
34、0.50）A.B. C.D.解析：解析 征收的审批权限集中在国务院和省级人民政府。其中征收基本农田、基本农田以外的耕地超过 35公顷的、其他土地超过 70公顷的，由国务院批准；征收其他土地的，由省、自治区、直辖市人民政府批准，并报国务院备案。14.征收基本农田或者基本农田以外耕地超过 35公顷的，必须由_ A.国务院批准 B.省级人民政府批准 C.县级人民政府批准 D.乡级人民政府批准（分数：0.50）A. B.C.D.解析：解析 征收的审批权限集中在国务院和省级人民政府。其中征收基本农田、基本农田以外的耕地超过 35公顷的、其他土地超过 70公顷的，由国务院批准；征收其他土地的，由省、自治区
35、、直辖市人民政府批准，并报国务院备案。15.征用基本农田 50公顷进行房地产开发的，其批准机关是_ A.省一级人民政府 B.市一级人民政府 C.县一级人民政府 D.国务院（分数：0.50）A.B.C.D. 解析：解析 征收的审批权限集中在国务院和省级人民政府。其中征收基本农田、基本农田以外的耕地超过 35公顷的、其他土地超过 70公顷的，由国务院批准；征收其他土地的，由省、自治区、直辖市人民政府批准，并报国务院备案。16.集体土地征收程序中“一书四方案”的拟定主体是_ A.国务院 B.省级人民政府 C.市县人民政府 D.乡(镇)人民政府（分数：0.50）A.B.C. D.解析：解析 土地管理法
36、规定了集体土地征收的程序，概括地说，征收土地需由市、县人民政府拟定“一书四方案”，逐级上报有批准权的人民政府批准；批准后，由市、县人民政府组织实施。17.征地方案的实施需要经过的程序是_ A.两公告一登记 B.两公告两登记 C.一公告两登记 D.两公告三登记（分数：0.50）A. B.C.D.解析：解析 征地方案的实施要经过“两公告一登记”的程序。18.根据土地管理法实施条例，征用土地的各项费用应当自征地补偿、安置方案批准之日起_内全额支付。 A.1个月 B.2个月 C.3个月 D.4个月（分数：0.50）A.B.C. D.解析：解析 征用土地的各项费用应当自征地补偿、安置方案批准之日起 3个
37、月内全额支付。19.承包地被征收的，土地承包经营权人_ A.有权获得相应的赔偿 B.有权获得相应的补偿 C.有权获得一块新的土地 D.丧失该土地的所有权（分数：0.50）A.B. C.D.解析：解析 根据物权法第 132条，承包地被征收的，土地承包经营权人有权依照本法第 42条第 2款的规定获得相应补偿。20.市县人民政府设立的专门土地储备机构属于_ A.国家机关 B.事业单位 C.人民团体 D.企业法人（分数：0.50）A.B. C.D.解析：解析 依土地储备管理办法第 3条的规定，“土地储备机构应为市、县人民政府批准成立、具有独立法人资格、隶属于国土资源管理部门、统一承担本行政辖区内土地储
38、备工作的事业单位”。21.下列关于土地储备和土地一级开发的说法错误的是_ A.土地储备是指立足于为将来利用目的而取得现有土地并持有的行为 B.土地储备机构隶属于国土资源管理部门 C.土地一级开发并非土地储备的重要组成部分 D.土地必须完成一级开发后才能出让（分数：0.50）A.B.C. D.解析：解析 土地一级开发与土地储备关系密切，尤其在法律要求土地达到建设条件才能出让后，土地一级开发更是成为了土地储备的重要组成部分。本题中 ABD项说法均正确。22.土地用途管制的基础是_ A.土地利用总体规划和城乡规划 B.土地储备与土地的一级开发 C.土地储备与土地利用总体规划 D.土地的一级开发与城乡
39、规划（分数：0.50）A. B.C.D.解析：解析 由于土地的用途和使用条件是由土地利用总体规划和城乡规划确定的，因此，土地利用总体规划和城乡规划是土地用途管制的基础。23.土地利用总体规划的规划期限一般为_ A.5年 B.10年 C.15年 D.20年（分数：0.50）A.B.C. D.解析：解析 土地利用总体规划的规划期限一般为 15年。24.目前土地利用总体规划编制审查的主要依据是_ A.土地管理法 B.土地利用总体规划编制审批暂行办法 C.土地利用总体规划编制审批规定 D.土地利用总体规划编制审查办法（分数：0.50）A.B.C.D. 解析：解析 目前土地利用总体规划的编制审查主要依据
40、国土资源部 2009年 2月 4日发布的土地利用总体规划编制审查办法。25.下列关于土地利用总体规划的编制的说法正确的是_ A.土地利用总体规划分为国家、省、市、县、乡(镇)和村五级 B.全国土地利用总体规划由国务院编制 C.省级土地利用总体规划由省级人民政府编制 D.省级土地利用总体规划编制后报国务院批准（分数：0.50）A.B.C.D. 解析：解析 土地利用总体规划分为国家、省、市、县和乡(镇)五级，根据需要可编制跨行政区域的土地利用总体规划。全国土地利用总体规划，由国务院土地行政主管部门会同国务院有关部门编制，报国务院批准。省、自治区、直辖市的土地利用总体规划，由省、自治区、直辖市人民政府组织本级土地行政主管部门和其他有关部门编制，报国务院批准。26.地方各级人民政府编制的土地利用总体规划中的建设用地总量_上一级土地利用总体规划确定的控制指标，耕地保有量_上一级土地利用总体规划确定的控制指标。 A.不得超过，不得低于 B.不得低于，不得超过 C.不得超过，不得超过 D.不得低于，不得低于（分数：0.50）A. B.C.D.解析：解析 下级土地利用总体规划
