1、房地产法自考题-12 及答案解析(总分：100.00，做题时间：90 分钟)一、B单项选择题/B(总题数：33，分数：33.00)1.下列不属于支柱产业的形成条件的是_ A.在国民经济中占有一定比重，自身发展速度快，对国民经济贡献较大 B.产业的关联度大，能带动其他产业的发展 C.得到国家的大力扶持 D.能吸纳新技术成果（分数：1.00）A.B.C.D.2.下列属于动产物权变动的公示方式的是_ A.登记 B.交付 C.登记或交付 D.以上均不是（分数：1.00）A.B.C.D.3.预告登记、更正登记的时限为自房屋登记机构受理登记申请之日起_ A.10 个工作日 B.20 个工作日 C.30 个
2、工作日 D.60 个工作日（分数：1.00）A.B.C.D.4.房屋登记机构工作人员违反房屋登记办法规定办理房屋登记，给他人造成损害的，则_ A.由该工作人员承担相应的法律责任 B.由房屋登记机构承担相应的法律责任 C.由该工作人员和房屋登记机构承担连带责任 D.该工作人员承担相应的法律责任后向房屋登记管理机构追偿（分数：1.00）A.B.C.D.5.征用基本农田 50 公顷进行房地产开发的，其批准机关是_ A.省一级人民政府 B.市一级人民政府 C.县一级人民政府 D.国务院（分数：1.00）A.B.C.D.6.省、自治区人民政府所在地的城市以及国务院确定的城市的总体规划的编制及审批部门分别
3、为_ A.城市人民政府，省、自治区人民政府 B.城市人民政府，国务院 C.省、自治区人民政府，国务院 D.省、自治区人民政府，省、自治区人民政府（分数：1.00）A.B.C.D.7.下列关于划拨取得的建设用地使用权的期限说法正确的是_ A.原则上不得超过 50 年 B.原则上不得超过 60 年 C.原则上不得超过 70 年 D.原则上没有期限限制（分数：1.00）A.B.C.D.8.房屋征收范围内各项建筑活动被冻结后，房屋征收部门应当通知有关部门暂停办理相关手续，暂停期限_ A.最长不得超过 3 个月 B.最长不得超过 6 个月 C.最长不得超过 12 个月 D.最长不得超过 1 年（分数：1
4、.00）A.B.C.D.9.目前，除依法可继续采取划拨方式供应的土地外，其他新增建设用地，尤其是商业、金融、旅游、服务业、商品房屋和涉外工程建设用地，均采用的出让方式为_ A.土地使用权有偿有限期 B.土地使用权有偿无限期 C.土地使用权无偿有限期 D.土地使用权无偿无限期（分数：1.00）A.B.C.D.10.下列关于收购项目公司的说法正确的是_ A.只需签订股权转让协议即可通过控制公司的经营权来直接控制和管理整个项目 B.只需办理股权转让变更登记即可通过控制公司的经营权来直接控制和管理整个项目 C.只需办理工商变更登记即可通过控制公司的经营权来直接控制和管理整个项目 D.只要签订股权转让协
5、议并按规定办理股权转让变更和工商变更登记即可通过控制公司的经营权来直接控制和管理整个项目（分数：1.00）A.B.C.D.11.下列关于项目公司说法正确的是_ A.实践中，房地产项目公司一般都采取股份有限公司的形式，其工商注册的经营范围都载明某特定地块的开发经营 B.在特定项目上股东公司采取转让方式退出该项目时，除了将股东公司在该项目中的股权转让以外，还需办理土地使用权的过户及建设手续的更名等一系列程序 C.房地产开发企业必须具备一定的资质，因而项目公司也需获得一、二、三、四级资质中的任何一级才能开发房地产项目 D.项目公司往往在项目开发销售完成后就清算解散（分数：1.00）A.B.C.D.1
6、2.下列关于工程造价纠纷的说法错误的是_ A.建设工程造价是根据计价依据、造价的计算规则计算出来的 B.签订承发包合同时没有确定工程造价的设计概算或施工图预算容易引起工程造价纠纷 C.采取分阶段进行预决算的方式可以避免造价纠纷的较大程度上升 D.在施工过程中，原材料价格发生较大变动不会影响工程造价决算（分数：1.00）A.B.C.D.13.下列关于建设单位的责任的说法中错误的是_ A.建设单位在选择专业单位时应尽一定的注意义务 B.建设单位是建筑质量对外责任的承担者 C.建设单位未组织竣工验收，接收使用，造成损失的，应承担赔偿责任 D.涉及建筑主体或者承重结构变动的装修工程，建设单位没有设计方
7、案擅自使用，造成损失的，应承担刑事责任（分数：1.00）A.B.C.D.14.买受人在房地产开发企业关于设计变更的书面通知到达_内未作出书面答复的，视为接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更。 A.5 日 B.10 日 C.15 日 D.30 日（分数：1.00）A.B.C.D.15.房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起_内，将需要由其提供的办理房屋产权登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。 A.10 日 B.20 日 C.30 日 D.60 日（分数：1.00）A.B.C.D.16.将房屋租赁区分为公房租赁和私房租赁的标准是_ A.按照租赁房屋用途的不同 B.按照租赁房屋所有
8、权性质的不同 C.按照房屋建造标准的不同 D.按照房屋租赁期限长短的不同（分数：1.00）A.B.C.D.17.出租人知道或者应当知道承租人转租，但在_内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院不予支持。 A.1 个月 B.3 个月 C.5 个月 D.6 个月（分数：1.00）A.B.C.D.18.下列哪个选项不是房地产主管部门对房地产经纪机构的监督方式?_ A.现场巡查 B.合同抽查 C.记入信用档案 D.投诉受理（分数：1.00）A.B.C.D.19.下列选项中哪个人一定不能注册为房地产估价师?_ A.甲年龄为 63 岁 B.乙因房地产估价曾受过刑事处
9、罚，于 2005 年 5 月刑满释放，2011 年 3 月再次提出注册申请 C.丙于 2007 年 11 月被吊销注册证书，于 2011 年 3 月再次申请注册 D.丁年龄为 17 岁（分数：1.00）A.B.C.D.20.建筑物区分所有权人是指房屋的_ A.占有人 B.使用人 C.承租人 D.所有权人（分数：1.00）A.B.C.D.21.下列关于物业管理与业主的建筑物区分所有权、业主自治的关系说法错误的是_ A.在建筑物区分所有的安排下，业主不仅独立享有专有空间，而且还存在共有或共用部分 B.物业管理的本质是业主自治 C.全体业主形成的共同意志及其反映的共同利益，是团体自治的核心，是业主自
10、治管理的根本基础 D.物业服务企业的受托管理是个人自治管理的延伸（分数：1.00）A.B.C.D.22.二级资质物业服务企业可以承接_万平方米以下的住宅项目和_万平方米以下的非住宅项目的物业管理业务。 A.30 8 B.30 5 C.20 8 D.20 5（分数：1.00）A.B.C.D.23.物业管理用房的所有权属于_ A.物业管理公司 B.业主 C.物业管理委员会 D.房地产开发商（分数：1.00）A.B.C.D.24.下列哪一项不需要缴纳专项维修资金?_ A.住宅物业 B.住宅小区内的非住宅物业 C.一个业主所有且与其他物业不具有共用部位、共用设施设备的住宅 D.与单幢住宅楼结构相连的非
11、住宅物业的业主（分数：1.00）A.B.C.D.25.关于房地产抵押中房屋和土地的关系错误的是_ A.以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权分别抵押 B.以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押 C.建设用地使用权抵押后，该土地上新增的建筑物不属于抵押财产 D.建设用地使用权实现抵押时，应当将该土地上新增的建筑物与建设用地使用权一并处分，但新增建筑物所得的价款，抵押权人无权优先受偿（分数：1.00）A.B.C.D.26.一般房地产开发贷款不包括_ A.住房开发贷款 B.商业用房开发贷款 C.公共租赁住房建设贷款 D.其他房地产开发贷款（分数：1.00）A.B.C.D.27.
12、政府投资建设的公共租赁住房项目贷款利率按中国人民银行利率政策执行，利率下浮时其下限为基准利率的_倍。 A.0.5 B.0.9 C.1.0 D.1.5（分数：1.00）A.B.C.D.28.住房公积金的贷款期限为_年。 A.10 B.20 C.30 D.40（分数：1.00）A.B.C.D.29.下列哪一项不属于购置型保障房?_ A.经济适用住房 B.廉租住房 C.限价商品住房 D.棚户区改造住房（分数：1.00）A.B.C.D.30.缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起_日内作出准予贷款或者
13、不准贷款的决定。 A.3 B.5 C.7 D.15（分数：1.00）A.B.C.D.31.纳税人建造普通标准住宅出售，免征土地增值税的条件是_ A.增值额未超过扣除项目 10%的 B.增值额未超过扣除项目 15%的 C.增值额未超过扣除项目 20%的 D.增值额未超过扣除项目 25%的（分数：1.00）A.B.C.D.32.我国房产税中依照房屋租金计算缴纳的税率为_ A.1.2% B.12% C.15% D.20%（分数：1.00）A.B.C.D.33.国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖的计税依据为_ A.成交价格 B.征收机关参照土地使用权、房屋的市场价格核定的价格 C.土地使用权
14、与房屋交换价格的差额 D.交易双方各自申报的价格（分数：1.00）A.B.C.D.二、B多项选择题/B(总题数：5，分数：10.00)34.下列哪些情形不采用登记生效主义?_ A.不动产物权的设立 B.依法属于国家所有的自然资源 C.因人民法院、仲裁委员会的法律文书导致物权变动 D.因人民政府的征收决定导致物权变动 E.因继承或者受遗赠取得物权（分数：2.00）A.B.C.D.E.35.下列关于土地用途变更的说法正确的有_ A.使用土地的单位和个人必须严格按照土地利用总体规划确定的用途使用土地 B.土地用途可以任意变更 C.土地用途的改变如果涉及经批准的土地利用总体规划的，必须按法定程序修改土
15、地利用总体规划，并报原批准机关批准 D.严禁私自改变土地利用总体规划确定的土地用途 E.土地用途的改变均应按法定程序修改土地利用总体规划，并报上一级机关批准（分数：2.00）A.B.C.D.E.36.下列哪些选项属于施工合同无效的范围?_ A.承包人未取得建筑施工企业资质 B.没有资质的实际施工人借用有资质的建筑施工企业名义 C.承包人超越资质等级 D.建设工程必须进行招标而未招标或者中标无效 E.非法转包，违法分包（分数：2.00）A.B.C.D.E.37.下列哪些属于经注册的房地产经纪人由原注册机构注销注册的情形?_ A.被宣布为无民事行为能力或者限制民事行为能力 B.受主管机关其他行政处
16、罚 C.脱离房地产经纪工作岗位连续 2 年以上 D.受刑事处罚 E.同时在 2 个及以上房地产经纪机构进行房地产经纪活动（分数：2.00）A.B.C.D.E.38.房产税的征税范围为_ A.城市 B.县城 C.建制镇 D.工矿区 E.林区（分数：2.00）A.B.C.D.E.三、B名词解释题/B(总题数：5，分数：15.00)39.异议登记（分数：3.00）_40.城市房地产开发（分数：3.00）_41.商品房现售（分数：3.00）_42.物业服务企业（分数：3.00）_43.保障性住房（分数：3.00）_四、B简答题/B(总题数：4，分数：24.00)44.简述人民法院裁定不予执行征收补偿决
17、定的情形。（分数：6.00）_45.简述预售合同登记备案和预告登记的区别。（分数：6.00）_46.简述业主和物业使用人在物业管理中的义务和责任。（分数：6.00）_47.简述契税的减免情形。（分数：6.00）_五、B论述题/B(总题数：1，分数：8.00)48.试论商品房包销的法律性质。（分数：8.00）_六、B案例分析题/B(总题数：1，分数：10.00)原告李某居住于该市阳光小区，阳光小区由阳光物业管理公司(独立的经济实体)管理。2013 年 4 月 23 日王某在小区内设置的健身器材上锻炼，锻炼之际，由于健身器材突然折断，李某从健身器材上摔下，造成骨折。李某诉求被告阳光物业管理公司和其
18、上级市城市开发建设投资公司赔偿其医疗费用和其他损失。被告阳光物业管理公司辩称，在小区安装健身器材是为了鼓励小区居民锻炼身体，并且在安装前进行了质量检测，原告从上面摔下来是由于自己的过错，而不是物业管理公司的过错。人民法院经查发现，该批健身器材确实存在严重的质量问题。请问：（分数：10.00）(1).该市城市开发建设投资公司是否应承担责任?（分数：5.00）_(2).法院应如何判决?（分数：5.00）_房地产法自考题-12 答案解析(总分：100.00，做题时间：90 分钟)一、B单项选择题/B(总题数：33，分数：33.00)1.下列不属于支柱产业的形成条件的是_ A.在国民经济中占有一定比重
19、，自身发展速度快，对国民经济贡献较大 B.产业的关联度大，能带动其他产业的发展 C.得到国家的大力扶持 D.能吸纳新技术成果（分数：1.00）A.B.C. D.解析：解析一般认为，一个产业要成为支柱产业，必须符合下面的条件：(1)在国民经济中占有一定比重，自身发展速度快，对国民经济贡献较大；(2)产业关联度大，能带动其他产业的发展；(3)能吸纳新技术成果。2.下列属于动产物权变动的公示方式的是_ A.登记 B.交付 C.登记或交付 D.以上均不是（分数：1.00）A.B. C.D.解析：解析民法上以“登记”为不动产物权变动的公示方式，以“交付”为动产物权变动的公示方式。3.预告登记、更正登记的
20、时限为自房屋登记机构受理登记申请之日起_ A.10 个工作日 B.20 个工作日 C.30 个工作日 D.60 个工作日（分数：1.00）A. B.C.D.解析：解析预告登记、更正登记的时限为自房屋登记机构受理登记申请之日起 10 个工作日。4.房屋登记机构工作人员违反房屋登记办法规定办理房屋登记，给他人造成损害的，则_ A.由该工作人员承担相应的法律责任 B.由房屋登记机构承担相应的法律责任 C.由该工作人员和房屋登记机构承担连带责任 D.该工作人员承担相应的法律责任后向房屋登记管理机构追偿（分数：1.00）A.B. C.D.解析：解析依房屋登记办法规定：房屋登记机构及其工作人员违反本办法规
21、定办理房屋登记，给他人造成损害的，由房屋登记机构承担相应的法律责任。5.征用基本农田 50 公顷进行房地产开发的，其批准机关是_ A.省一级人民政府 B.市一级人民政府 C.县一级人民政府 D.国务院（分数：1.00）A.B.C.D. 解析：解析征收的审批权限集中在国务院和省级人民政府。其中征收基本农田、基本农田以外的耕地超过 35 公顷的、其他土地超过 70 公顷的，由国务院批准；征收其他土地的，由省、自治区、直辖市人民政府批准，并报国务院备案。6.省、自治区人民政府所在地的城市以及国务院确定的城市的总体规划的编制及审批部门分别为_ A.城市人民政府，省、自治区人民政府 B.城市人民政府，国
22、务院 C.省、自治区人民政府，国务院 D.省、自治区人民政府，省、自治区人民政府（分数：1.00）A.B. C.D.解析：解析城市总体规划由城市人民政府组织编制。其中直辖市的城市总体规划由直辖市人民政府报国务院审批。省、自治区人民政府所在地的城市以及国务院确定的城市的总体规划，由省、自治区人民政府审查同意后，报国务院审批。7.下列关于划拨取得的建设用地使用权的期限说法正确的是_ A.原则上不得超过 50 年 B.原则上不得超过 60 年 C.原则上不得超过 70 年 D.原则上没有期限限制（分数：1.00）A.B.C.D. 解析：解析依城市房地产管理法第 23 条第 2 款，划拨取得的建设用地
23、使用权原则上没有使用期限的规定。8.房屋征收范围内各项建筑活动被冻结后，房屋征收部门应当通知有关部门暂停办理相关手续，暂停期限_ A.最长不得超过 3 个月 B.最长不得超过 6 个月 C.最长不得超过 12 个月 D.最长不得超过 1 年（分数：1.00）A.B.C.D. 解析：解析房屋征收范围确定后，不得在房屋征收范围内实施新建、扩建、改建房屋和改变房屋用途等不当增加补偿费用的行为；违反规定实施的，不予补偿。房屋征收部门应当将前款所列事项书面通知有关部门暂停办理相关手续。暂停办理相关手续的书面通知应当载明暂停期限。暂停期限最长不得超过 1 年。9.目前，除依法可继续采取划拨方式供应的土地外
24、，其他新增建设用地，尤其是商业、金融、旅游、服务业、商品房屋和涉外工程建设用地，均采用的出让方式为_ A.土地使用权有偿有限期 B.土地使用权有偿无限期 C.土地使用权无偿有限期 D.土地使用权无偿无限期（分数：1.00）A. B.C.D.解析：解析目前，除依法可继续采取划拨方式供应的土地外，其他新增建设用地，尤其是商业、金融、旅游、服务业、商品房屋和涉外工程建设用地，均采用土地使用权有偿有限期出让的办法。10.下列关于收购项目公司的说法正确的是_ A.只需签订股权转让协议即可通过控制公司的经营权来直接控制和管理整个项目 B.只需办理股权转让变更登记即可通过控制公司的经营权来直接控制和管理整个
25、项目 C.只需办理工商变更登记即可通过控制公司的经营权来直接控制和管理整个项目 D.只要签订股权转让协议并按规定办理股权转让变更和工商变更登记即可通过控制公司的经营权来直接控制和管理整个项目（分数：1.00）A.B.C.D. 解析：解析收购项目公司，只要签订股权转让协议并按规定办理股权转让变更和工商变更登记即可通过控制公司的经营权来直接控制和管理整个项目。11.下列关于项目公司说法正确的是_ A.实践中，房地产项目公司一般都采取股份有限公司的形式，其工商注册的经营范围都载明某特定地块的开发经营 B.在特定项目上股东公司采取转让方式退出该项目时，除了将股东公司在该项目中的股权转让以外，还需办理土
26、地使用权的过户及建设手续的更名等一系列程序 C.房地产开发企业必须具备一定的资质，因而项目公司也需获得一、二、三、四级资质中的任何一级才能开发房地产项目 D.项目公司往往在项目开发销售完成后就清算解散（分数：1.00）A.B.C.D. 解析：解析实践中，房地产项目公司一般都采取有限责任公司的形式，故 A 错。项目公司是房地产开发企业针对特定的项目而设立的，它可以在项目完成或其他原因致使项目不能继续时及时退出。在特定项目上的退出，采取转让方式退出该项目时，只需将股东公司在该项目中的股权转让即可，故 B 错。项目公司属于为特定项目开发而设立的企业，不可能获得一、二、三、四级资质中的任何一级，正因为
27、此，房地产资质管理中设立了暂定资质这一类别，故 C 错。项目公司往往在项目开发销售完成后就清算解散，故 D 对。12.下列关于工程造价纠纷的说法错误的是_ A.建设工程造价是根据计价依据、造价的计算规则计算出来的 B.签订承发包合同时没有确定工程造价的设计概算或施工图预算容易引起工程造价纠纷 C.采取分阶段进行预决算的方式可以避免造价纠纷的较大程度上升 D.在施工过程中，原材料价格发生较大变动不会影响工程造价决算（分数：1.00）A.B.C.D. 解析：解析工程造价纠纷的主要原因是：签订承发包合同时没有确定工程造价的设计概算或施工图预算；在施工过程中，原材料价格发生较大变动，双方在工程造价决算
28、时的分歧较大。13.下列关于建设单位的责任的说法中错误的是_ A.建设单位在选择专业单位时应尽一定的注意义务 B.建设单位是建筑质量对外责任的承担者 C.建设单位未组织竣工验收，接收使用，造成损失的，应承担赔偿责任 D.涉及建筑主体或者承重结构变动的装修工程，建设单位没有设计方案擅自使用，造成损失的，应承担刑事责任（分数：1.00）A.B.C.D. 解析：解析建设工程质量管理条例第二章详细规定了建设单位的质量责任和义务。建设单位应该承担赔偿责任的情形有：(1)未组织竣工验收，接收使用，造成损失的；(2)验收不合格，擅自交付使用，造成损失的；(3)对不合格的建设工程按照合格工程验收，造成损失的。
29、(4)涉及建筑主体或者承重结构变动的装修工程，没有设计方案擅自使用，造成损失的。14.买受人在房地产开发企业关于设计变更的书面通知到达_内未作出书面答复的，视为接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更。 A.5 日 B.10 日 C.15 日 D.30 日（分数：1.00）A.B.C. D.解析：解析买受人在房地产开发企业关于设计变更的书面通知到达 15 日内未作出书面答复的，视同接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更。15.房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起_内，将需要由其提供的办理房屋产权登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。 A.10 日 B.20 日 C.30 日
30、 D.60 日（分数：1.00）A.B.C.D. 解析：解析房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起 60 日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。16.将房屋租赁区分为公房租赁和私房租赁的标准是_ A.按照租赁房屋用途的不同 B.按照租赁房屋所有权性质的不同 C.按照房屋建造标准的不同 D.按照房屋租赁期限长短的不同（分数：1.00）A.B. C.D.解析：解析房屋租赁按照不同的标准可以作出不同分类，按租赁房屋的所有权性质不同可分为公房租赁和私房租赁。17.出租人知道或者应当知道承
31、租人转租，但在_内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院不予支持。 A.1 个月 B.3 个月 C.5 个月 D.6 个月（分数：1.00）A.B.C.D. 解析：解析出租人知道或者应当知道承租人转租，但在 6 个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院不予支持。因租赁合同产生的纠纷案件，人民法院可以通知次承租人作为第三人参加诉讼。18.下列哪个选项不是房地产主管部门对房地产经纪机构的监督方式?_ A.现场巡查 B.合同抽查 C.记入信用档案 D.投诉受理（分数：1.00）A.B.C. D.解析：解析建设主管部门
32、、价格主管部门主要通过现场巡查、合同抽查、投诉受理等方式，采取约谈、记入信用档案、媒体曝光等措施，对房地产经纪机构和房地产经纪人员进行监督。19.下列选项中哪个人一定不能注册为房地产估价师?_ A.甲年龄为 63 岁 B.乙因房地产估价曾受过刑事处罚，于 2005 年 5 月刑满释放，2011 年 3 月再次提出注册申请 C.丙于 2007 年 11 月被吊销注册证书，于 2011 年 3 月再次申请注册 D.丁年龄为 17 岁（分数：1.00）A.B.C.D. 解析：解析注册房地产估价师管理办法对注册为房地产估价师规定了积极条件和消极条件。积极条件有：(1)取得执业资格；(2)达到继续教育合
33、格标准；(3)受聘于具有资质的房地产估价机构。消极条件有：(1)不具有完全民事行为能力的；(2)刑事处罚尚未执行完毕的；(3)因房地产估价及相关业务活动受刑事处罚，自刑事处罚执行完毕之日起至申请注册之日止不满 5 年的；(4)因前项规定以外原因受刑事处罚，自刑事处罚执行完毕之日起至申请注册之日止不满 3 年的；(5)被吊销注册证书，自被处罚之日起至申请注册之日止不满 3 年的；(6)以欺骗、贿赂等不正当手段获准的房地产估价师注册被撤销，自被撤销注册之日起至申请注册之日止不满 3 年的；(7)申请在 2 个或者 2 个以上房地产估价机构执业的；(8)为现职公务员的；(9)年龄超过 65 周岁的；
34、(10)法律、行政法规规定不予注册的其他情形。申请人有上述情形之一的，将不予注册为房地产估价师。20.建筑物区分所有权人是指房屋的_ A.占有人 B.使用人 C.承租人 D.所有权人（分数：1.00）A.B.C.D. 解析：解析建筑物区分所有权人，按照物业管理条例第 6 条第 1 款的规定，是指房屋所有权人，即专有部分的所有权人，不包括房屋承租人、占有人等。21.下列关于物业管理与业主的建筑物区分所有权、业主自治的关系说法错误的是_ A.在建筑物区分所有的安排下，业主不仅独立享有专有空间，而且还存在共有或共用部分 B.物业管理的本质是业主自治 C.全体业主形成的共同意志及其反映的共同利益，是团
35、体自治的核心，是业主自治管理的根本基础 D.物业服务企业的受托管理是个人自治管理的延伸（分数：1.00）A.B.C.D. 解析：解析物业服务企业的受托管理是业主团体自治管理的延伸。建立在业主团体自治基础上的物业管理，必然遵循社会大分工的原则，要求专业化、社会化的物业服务企业的辅助，通过业主自治团体选聘物业服务企业，建立委托法律关系来实现双方对物业管理的分工、合作。22.二级资质物业服务企业可以承接_万平方米以下的住宅项目和_万平方米以下的非住宅项目的物业管理业务。 A.30 8 B.30 5 C.20 8 D.20 5（分数：1.00）A. B.C.D.解析：解析依据资质管理办法第 8 条，一
36、级资质物业服务企业可以承接各种物业管理项目；二级资质物业服务企业可以承接 30 万平方米以下的住宅项目和 8 万平方米以下的非住宅项目的物业管理业务；三级资质物业服务企业可以承接 20 万平方米以下住宅项目和 5 万平方米以下的非住宅项目的物业管理业务。23.物业管理用房的所有权属于_ A.物业管理公司 B.业主 C.物业管理委员会 D.房地产开发商（分数：1.00）A.B. C.D.解析：解析物业管理用房的所有权依法属于业主。未经业主大会同意，物业服务企业不得改变物业管理用房的用途(物业管理条例第 38 条)。24.下列哪一项不需要缴纳专项维修资金?_ A.住宅物业 B.住宅小区内的非住宅物
37、业 C.一个业主所有且与其他物业不具有共用部位、共用设施设备的住宅 D.与单幢住宅楼结构相连的非住宅物业的业主（分数：1.00）A.B.C. D.解析：解析应当交存住宅专项维修资金的范围包括：住宅，但一个业主所有且与其他物业不具有共用部位、共用设施设备的除外；住宅小区内的非住宅或者住宅小区外与单幢住宅结构相连的非住宅。物业属于出售公有住房的，售房单位应当按照本办法的规定交存住宅专项维修资金(专项资金管理办法第 6 条)。25.关于房地产抵押中房屋和土地的关系错误的是_ A.以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权分别抵押 B.以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押 C.建设
38、用地使用权抵押后，该土地上新增的建筑物不属于抵押财产 D.建设用地使用权实现抵押时，应当将该土地上新增的建筑物与建设用地使用权一并处分，但新增建筑物所得的价款，抵押权人无权优先受偿（分数：1.00）A. B.C.D.解析：解析依物权法第 182 条，“以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押”。物权法第 200 条规定：“该建设用地使用权实现抵押时，应当将该土地上新增的建筑物与建设用地使用权一并处分，但新增建筑物所得的价款，抵押权人无权优先受偿。”26.一般房地产开发贷款不包括_ A.住房开发贷款 B.商业用房开发贷款 C.公
39、共租赁住房建设贷款 D.其他房地产开发贷款（分数：1.00）A.B.C. D.解析：解析房地产开发贷款分为一般房地产开发贷款和保障性住房开发建设贷款。一般房地产开发贷款包括住房开发贷款、商业用房开发贷款、其他房地产开发贷款。27.政府投资建设的公共租赁住房项目贷款利率按中国人民银行利率政策执行，利率下浮时其下限为基准利率的_倍。 A.0.5 B.0.9 C.1.0 D.1.5（分数：1.00）A.B. C.D.解析：解析政府投资建设的公共租赁住房项目须符合国家关于最低资本金比例的政策规定，贷款利率按中国人民银行利率政策执行，利率下浮时其下限为基准利率的 0.9 倍。28.住房公积金的贷款期限为
40、_年。 A.10 B.20 C.30 D.40（分数：1.00）A.B.C. D.解析：解析住房公积金的贷款期限为 30 年，且不受年龄限制。29.下列哪一项不属于购置型保障房?_ A.经济适用住房 B.廉租住房 C.限价商品住房 D.棚户区改造住房（分数：1.00）A.B. C.D.解析：解析现行的保障性住房按照供应方式，可以归纳为租赁型保障房和购置型保障房。租赁型保障房有廉租住房和公共租赁住房；购置型保障房有经济适用住房、限价商品住房和各类棚户区改造住房。30.缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。住房公积金管理中心应当自受理
41、申请之日起_日内作出准予贷款或者不准贷款的决定。 A.3 B.5 C.7 D.15（分数：1.00）A.B.C.D. 解析：解析缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起 15 日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人；准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担。31.纳税人建造普通标准住宅出售，免征土地增值税的条件是_ A.增值额未超过扣除项目 10%的 B.增值额未超过扣除项目 15%的 C.增值额未超过扣除项目 20%的 D.增值额未超过扣除
42、项目 25%的（分数：1.00）A.B.C. D.解析：解析有下列情形之一的，免征土地增值税：(1)纳税人建造普通标准住宅出售，增值额未超过扣除项目金额 20%的；(2)因国家建设需要依法征收、收回的房地产。32.我国房产税中依照房屋租金计算缴纳的税率为_ A.1.2% B.12% C.15% D.20%（分数：1.00）A.B. C.D.解析：解析房产税的税率，依照房产余值计算缴纳的，税率为 1.2%；依照房产租金收入计算缴纳的，税率为 12%。33.国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖的计税依据为_ A.成交价格 B.征收机关参照土地使用权、房屋的市场价格核定的价格 C.土地使用权与房屋交换价格的差额 D.交易双方各自申报的价格（分数：1.00）A. B.C.D.解析：解析契税的计税依据分以下几种情形：(1)国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖，为成交价格；(2)土地使用权赠与、房屋赠与，由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定；(3)土地使用权交换、房屋交换，为所交换的土地使用权、房屋的价格的差额。二、B多项选择题/B(总题数：5，分数：10.00)34.
