1、全国自考（资产评估）-试卷 39 及答案解析(总分：88.00，做题时间：90 分钟)一、单项选择题(总题数：30，分数：60.00)1.资产评估是通过对资产某一【 】价值的估算，从而确定其价值的经济活动。（分数：2.00）A.时点B.时期C.时区D.时段2.下列属于资产评估经济原则的是 【 】（分数：2.00）A.独立性原则B.客观性原则C.替代原则D.科学性原则3.由于新技术、新材料、新工艺的运用导致被评估机器设备出现的贬值是 【 】（分数：2.00）A.实体性贬值B.功能型贬值C.经济性贬值D.无形损耗4.用物价指数法将设备的历史成本调整为评估基准日的成本，其结果是 【 】（分数：2.0
2、0）A.复原重置成本B.更新重置成本C.超额投资成本D.超额运营成本5.在下列资产中，最适宜采用成本法评估的是 【 】（分数：2.00）A.房地产B.土地使用权C.企业整体资产D.自制专用机器设备6.评估某持续经营企业，前 5 年各年的收益(净利润)现值加总后为 2 500 万元，第 6 年起每年净利润固定在 350 万元，假设折现率与资本化率均为 10，则该企业的评估值应为【 】（分数：2.00）A.4 67315 万元B.3 67315 万元C.30 67315 万元D.28 50015 万元7.运用成本法评估一项资产时，若分别选用复原重置成本和更新重置成本，则应当考虑不同重置成本情况下，
3、具有不同的 【 】（分数：2.00）A.实体性贬值B.功能性贬值C.经济性贬值D.收益性贬值8.进口设备的到岸价是指 【 】（分数：2.00）A.离岸价+境外运费B.离岸价+境外运费+境外保险费C.离岸价+境外运费+进口关税D.离岸价+境外运费+境外保险费+进口关税9.已知被评估机器设备的价值与功能之间存在线性关系，该机器设备仅生产甲产品，年产量为 720 件。由于该型号的设备已停产，评估人员在市场上寻找到功能类似的全新设备，年产量为 800 件，价格为 115万元。则被评估设备的重置成本为 【 】（分数：2.00）A.925 万元B.975 万元C.1035 万元D.1075 万元10.已知
4、某机器设备的成新率为 45，该设备的已使用年限为 10 年，资产利用率为 80，则该设备的尚可使用年限为 【 】（分数：2.00）A.36 年B.45 年C.65 年D.85 年11.假设开发法中，税费估算的计费基础通常是 【 】（分数：2.00）A.建筑费B.地价+建筑费C.地价D.地价+建筑费+专业费用12.某钢筋混凝土 3 层框架楼房，经评估人员对某建筑物进行现场打分，结构部分得分为 70 分，装修部分得分为 80 分，设备部分得分为 60 分，三部分的修正系数分别为 08、015、005。则该建筑物的成新率为 【 】（分数：2.00）A.29B.71C.30D.7013.某工业用地最高
5、出让年限为 25 年，实际出让年限为 20 年，土地还原利率为 10。则该土地使用权年限修正系数为 【 】（分数：2.00）A.092B.094C.105D.10714.我国专利法规定，发明专利的保护期限与实用新型的保护期限分别为 【 】（分数：2.00）A.10 年、20 年B.20 年、10 年C.10 年、10 年D.20 年、20 年15.导致我国企业账簿上反映的无形资产成本是不完整的原因是【 】从当期生产经营费用中列支，而不是先对其进行资本化处理，再按无形资产折旧或摊销的方法从生产经营费用中补偿。（分数：2.00）A.科研费用B.商标权C.专利权D.专有技术16.某企业 2 年前引进
6、一项专有技术，重置成本为 100 万元，预计尚可使用 5 年，该专有技术的总设计能力为 800 件，现拟将 40的设计能力转让出去，由于市场竞争加剧，使得该企业收益减少的现值为 30 万元。则该项专有技术转让的最低收费额为 【 】（分数：2.00）A.30 万元B.59 万元C.60 万元D.70 万元17.甲、乙两公司合资建一联营企业。甲公司以 800 万元现金出资，成本利润率 10；乙公司以一技术出资，该技术重置成本 200 万元，成本利润率 150。则乙公司技术的利润分成率为【 】（分数：2.00）A.3418B.3623C.3847D.412718.应收账款评估以后，账面上“坏账准备”
7、科目应为 【 】（分数：2.00）A.零B.原账面价值C.应收账款的 35D.按账龄分析法确定19.应收账款、应收票据只适应按【 】进行评估。（分数：2.00）A.账面价值B.市场价值C.重置价值D.可变现价值20.在用低值易耗品评估过程中，确定其成新率的方法从本质上讲是成本法中计算成新率的【 】（分数：2.00）A.修复费用法B.使用年限法C.专家鉴定法D.观察法21.某企业应收账款在评估基准日的账面余额为 200 万元，经评估人员核实，实际数额为 250 万元。该企业前 5 年已处理的坏账占应收账款的 4。则该企业应收账款的评估值为【 】（分数：2.00）A.250 万元B.245 万元C
8、.240 万元D.235 万元22.长期投资是指不准备在【 】内变现的投资。（分数：2.00）A.五年B.三年C.二年D.一年23.被评估债券为非上市企业债券，三年期，年利率为 17，按年付息，到期还本，共 2000 张，面值 100元。评估时债券购入已满一年，第一年利息已经收账，评估时一年期的国库券利率为 8，经过分析确定债券发行企业的风险报酬率为 2，则该被评估企业债券的评估值是 【 】（分数：2.00）A.268 000 元B.224 287 元C.222 791 元D.213 314 元24.被评估企业拥有另一家企业发行的面值共 10 000 元的非上市普通股股票。从持股期间看，每年股
9、利分派相当于票面价格的 10左右。经评估人员分析，该企业每年将 70的净利润用于股利分配，30的净利润用于扩大再生产，该公司的股本收益率可以保持在 10的水平上。评估时银行 1 年期存款利率为6，确定的风险报酬率为 5，则该批股票的评估值为 【 】（分数：2.00）A.10 000 元B.11 000 元C.12 500 元D.15 000 元25.与股票评估没有关系的价格为 【 】（分数：2.00）A.发行价格B.清算价格C.内在价格D.市场价格26.如果整体企业评估值高于单项资产评估汇总的价值，则超过的部分是企业【 】的价值。（分数：2.00）A.利润B.商标权C.商誉D.专利权27.假定
10、社会平均资产收益率为 8，无风险报酬率为 2，被评估企业所在行业平均风险与社会平均风险的比率为 12，则用于企业整体价值评估的折现率为 【 】（分数：2.00）A.69B.78C.80D.9228.企业按评估值对会计账目的调整必须由 【 】（分数：2.00）A.企业自己决策B.评估人员决定C.财政部门批准D.税务部门批准29.按资产评估对象划分的资产评估报告包括 【 】（分数：2.00）A.单项资产评估报告B.正常评估报告C.现值性评估报告D.评估咨询报告30.我国资产评估业的发展方向是 【 】（分数：2.00）A.政府行政管理B.行业自律管理C.行业自治管理D.政府监管下的行业自律管理模式二
11、、多项选择题(总题数：5，分数：10.00)31.下列关于企业价值评估与单项资产评估汇总确定的企业评估价值的关系论述正确的有【 】（分数：2.00）A.若企业的资产收益率与行业平均资产收益率相等，则单项资产评估汇总所确定的价值与整体企业评估值趋于一致B.若企业的资产收益率高于行业平均资产收益率，则单项资产评估汇总确定的企业资产评估值小于整体评估值C.若企业的资产收益率低于行业平均资产收益率，则单项资产评估汇总所确定的企业资产评估值小于企业整体评估值D.若企业的资产收益率与行业平均资产收益率相等，单项资产评估所确定的价值与整体企业评估值不一致E.两者没有关系32.反映企业运营能力的指标有 【 】
12、（分数：2.00）A.存货周转率B.应收账款周转率C.资产负债率D.资产报酬率E.流动比率33.根据资产评估报告签字制度(试行)的要求，应在资产评估报告上签字的人有 【 】（分数：2.00）A.注册资产评估师B.项目负责人C.项目复核人D.法定代表人E.委托方34.委托方对资产评估报告的运用主要体现在 【 】（分数：2.00）A.作为产权交易作价的基础材料B.作为企业进行会计记录的依据C.作为法庭辩论和裁决时确认财产价格的举例材料D.对资产评估结果质量进行评价E.作为支付评估费用的依据35.中国的资产评估准则包括的四个层次是 【 】（分数：2.00）A.资产评估基本准则B.资产评估具体准则C.
13、资产评估指南D.资产评估指导意见E.资产评估业务准则三、名词解释(总题数：2，分数：4.00)36.宏观鉴定（分数：2.00）_37.土地使用权出让底价（分数：2.00）_四、简答题(总题数：2，分数：4.00)38.选择资产评估方法应考虑哪些因素?（分数：2.00）_39.简述企业价值评估的程序。（分数：2.00）_五、计算题(总题数：4，分数：10.00)40.评估某企业生产的某种非标准设备，该设备建造日期为 2004 年 12 月，评估基准日为 2010 年 12 月 30日。该设备的主要材料是钢材，钢材的消耗量为 24 吨，评估基准日该钢材的不含税价格为 4 000 元吨。另外，所需主
14、要外购件不含税费用为 60 000 元，成本利润率为 15，设计费率为 16。另外，经工程技术人员现场鉴定，该设备还可使用 8 年。与该企业最近生产的同类设备相比，被评估设备每个月多耗电600 度，每度电 05 元，该企业所得税税率为 33，该企业所在行业平均投资收益率为 10。 要求：试计算该非标准设备的评估值。（分数：2.00）_某企业转让制药生产全套技术，经搜集和初步测算知：(1)该企业与购买企业共同享有该生产技术，双方设计能力分别为 700 万箱和 300 万箱。(2)该制药生产线系国外引进，账面价格为 400 万元，已使用 3 年，尚可使用 9 年，3 年通货膨胀率累计为 10。(3
15、)该项技术转让对该企业生产经营有较大影响，由于市场竞争加剧、产品价格下降，在以后的 9 年内减少的销售收入按折现值计算为 80 万元，为保住市场追加的开发费用的成本按照现值计算为 20 万元。要求：（分数：4.00）(1).计算该项技术的重置成本净值。（分数：2.00）_(2).计算该项技术的最低转让费。（分数：2.00）_41.假定社会平均收益率为 10，无风险报酬率为 8，被评估企业资产的账面价值为 80 万元，负债为50 万元，所有者权益为 30 万元。该企业所在行业的 系数为 15。借款利率为 9，企业所得税率为30。 要求：计算用于企业价值评估的资本化率。（分数：2.00）_42.某
16、职工宿舍：2005 年 10 月竣工，6 层砖混结构，层高 27m，建筑面积 5 66904m 2 ，基础为钢筋混凝土条形基础，内外承重墙为 240 砖墙，内隔墙为 120 砖墙，2011 年 1 月 1 日对该宿舍楼进行评估，采用市场比较法，收集到最近成交的类似交易实例有：A 花园小区、B 商品住宅区、C 小区，基本资料如下： A 花园小区，建筑而积 4300m 2 ，土地单价为 2200 元m 2 ； B 商品住宅区：建筑面积 3900m 2 ，土地单价为 2500 元m 2 ； C 小区：建筑面积为 4100m 2 ，土地单价为 2100 元m 2 。 将被评估建筑物与交易实例进行比较，
17、分别对交易实体价格进行交易情况修正，交易日期修正，区域因素修正和个别因素修正，相关修正系数见下表： （分数：2.00）_全国自考（资产评估）-试卷 39 答案解析(总分：88.00，做题时间：90 分钟)一、单项选择题(总题数：30，分数：60.00)1.资产评估是通过对资产某一【 】价值的估算，从而确定其价值的经济活动。（分数：2.00）A.时点 B.时期C.时区D.时段解析：解析：一般来说，资产评估是通过对资产值的估算。2.下列属于资产评估经济原则的是 【 】（分数：2.00）A.独立性原则B.客观性原则C.替代原则 D.科学性原则解析：解析：选项 ABD 属于资产评估的工作原则，资产评估
18、的经济原则包括贡献原则、替代原则和预期原则。3.由于新技术、新材料、新工艺的运用导致被评估机器设备出现的贬值是 【 】（分数：2.00）A.实体性贬值B.功能型贬值 C.经济性贬值D.无形损耗解析：4.用物价指数法将设备的历史成本调整为评估基准日的成本，其结果是 【 】（分数：2.00）A.复原重置成本 B.更新重置成本C.超额投资成本D.超额运营成本解析：解析：复原重置成本是指运用原来相同的材料、设计等，以现时价格复原购建全新资产所发生的支出，而物价指数法估算重置成本仅考虑了价格变动因素，因而确定的是复原重置成本。5.在下列资产中，最适宜采用成本法评估的是 【 】（分数：2.00）A.房地产
19、B.土地使用权C.企业整体资产D.自制专用机器设备 解析：6.评估某持续经营企业，前 5 年各年的收益(净利润)现值加总后为 2 500 万元，第 6 年起每年净利润固定在 350 万元，假设折现率与资本化率均为 10，则该企业的评估值应为【 】（分数：2.00）A.4 67315 万元 B.3 67315 万元C.30 67315 万元D.28 50015 万元解析：解析：该企业的评估值=2 500+ 7.运用成本法评估一项资产时，若分别选用复原重置成本和更新重置成本，则应当考虑不同重置成本情况下，具有不同的 【 】（分数：2.00）A.实体性贬值B.功能性贬值 C.经济性贬值D.收益性贬值
20、解析：8.进口设备的到岸价是指 【 】（分数：2.00）A.离岸价+境外运费B.离岸价+境外运费+境外保险费 C.离岸价+境外运费+进口关税D.离岸价+境外运费+境外保险费+进口关税解析：解析：进口设备的到岸价=离岸价+境外运费+境外保险费，故进口设备的到岸价与进口关税无关，本题选 B 项。9.已知被评估机器设备的价值与功能之间存在线性关系，该机器设备仅生产甲产品，年产量为 720 件。由于该型号的设备已停产，评估人员在市场上寻找到功能类似的全新设备，年产量为 800 件，价格为 115万元。则被评估设备的重置成本为 【 】（分数：2.00）A.925 万元B.975 万元C.1035 万元
21、D.1075 万元解析：解析：被评估机器设备的重置成本= 参照物机器设备的重置成本=10.已知某机器设备的成新率为 45，该设备的已使用年限为 10 年，资产利用率为 80，则该设备的尚可使用年限为 【 】（分数：2.00）A.36 年B.45 年C.65 年 D.85 年解析：解析：本题中假设该设备的尚可使用年限为 x，则11.假设开发法中，税费估算的计费基础通常是 【 】（分数：2.00）A.建筑费B.地价+建筑费C.地价 D.地价+建筑费+专业费用解析：解析：本题中，选项 A 所述内容为专业费用估算的计费基础，选项 D 为利息、利润估算的计费基础，选项 C 为税费估算的计费基础。12.某
22、钢筋混凝土 3 层框架楼房，经评估人员对某建筑物进行现场打分，结构部分得分为 70 分，装修部分得分为 80 分，设备部分得分为 60 分，三部分的修正系数分别为 08、015、005。则该建筑物的成新率为 【 】（分数：2.00）A.29B.71 C.30D.70解析：解析：该楼房的成新率=(7008+80015+60005)100100=71，故本题选 B 项。13.某工业用地最高出让年限为 25 年，实际出让年限为 20 年，土地还原利率为 10。则该土地使用权年限修正系数为 【 】（分数：2.00）A.092B.094 C.105D.107解析：解析：该土地使用权年限修正系数=14.我
23、国专利法规定，发明专利的保护期限与实用新型的保护期限分别为 【 】（分数：2.00）A.10 年、20 年B.20 年、10 年 C.10 年、10 年D.20 年、20 年解析：解析：我国专利法规定，发明专利的保护期限为 20 年。实用新型和外观设计的保护期限为 10 年。故本题选 B 项。15.导致我国企业账簿上反映的无形资产成本是不完整的原因是【 】从当期生产经营费用中列支，而不是先对其进行资本化处理，再按无形资产折旧或摊销的方法从生产经营费用中补偿。（分数：2.00）A.科研费用 B.商标权C.专利权D.专有技术解析：16.某企业 2 年前引进一项专有技术，重置成本为 100 万元，预
24、计尚可使用 5 年，该专有技术的总设计能力为 800 件，现拟将 40的设计能力转让出去，由于市场竞争加剧，使得该企业收益减少的现值为 30 万元。则该项专有技术转让的最低收费额为 【 】（分数：2.00）A.30 万元B.59 万元 C.60 万元D.70 万元解析：解析：无形资产转让的最低收费额=重置成本净值转让成本分摊率+无形资产转让的机会成本=10017.甲、乙两公司合资建一联营企业。甲公司以 800 万元现金出资，成本利润率 10；乙公司以一技术出资，该技术重置成本 200 万元，成本利润率 150。则乙公司技术的利润分成率为【 】（分数：2.00）A.3418B.3623 C.38
25、47D.4127解析：解析：乙公司技术的利润分成率=18.应收账款评估以后，账面上“坏账准备”科目应为 【 】（分数：2.00）A.零 B.原账面价值C.应收账款的 35D.按账龄分析法确定解析：解析：应收账款评估后，账面上的“坏账准备”科目按零值计算，评估结果中没有此项目。19.应收账款、应收票据只适应按【 】进行评估。（分数：2.00）A.账面价值B.市场价值C.重置价值D.可变现价值 解析：20.在用低值易耗品评估过程中，确定其成新率的方法从本质上讲是成本法中计算成新率的【 】（分数：2.00）A.修复费用法B.使用年限法 C.专家鉴定法D.观察法解析：21.某企业应收账款在评估基准日的
26、账面余额为 200 万元，经评估人员核实，实际数额为 250 万元。该企业前 5 年已处理的坏账占应收账款的 4。则该企业应收账款的评估值为【 】（分数：2.00）A.250 万元B.245 万元C.240 万元 D.235 万元解析：解析：该应收账款的评估值=250(14)=240(万元)，故本题选 C 项。22.长期投资是指不准备在【 】内变现的投资。（分数：2.00）A.五年B.三年C.二年D.一年 解析：23.被评估债券为非上市企业债券，三年期，年利率为 17，按年付息，到期还本，共 2000 张，面值 100元。评估时债券购入已满一年，第一年利息已经收账，评估时一年期的国库券利率为
27、8，经过分析确定债券发行企业的风险报酬率为 2，则该被评估企业债券的评估值是 【 】（分数：2.00）A.268 000 元B.224 287 元 C.222 791 元D.213 314 元解析：解析：该评估企业债券的评估值=24.被评估企业拥有另一家企业发行的面值共 10 000 元的非上市普通股股票。从持股期间看，每年股利分派相当于票面价格的 10左右。经评估人员分析，该企业每年将 70的净利润用于股利分配，30的净利润用于扩大再生产，该公司的股本收益率可以保持在 10的水平上。评估时银行 1 年期存款利率为6，确定的风险报酬率为 5，则该批股票的评估值为 【 】（分数：2.00）A.1
28、0 000 元B.11 000 元C.12 500 元 D.15 000 元解析：解析：该批股票的评估值=25.与股票评估没有关系的价格为 【 】（分数：2.00）A.发行价格 B.清算价格C.内在价格D.市场价格解析：解析：对股票进行评估，只与股票的市场价格、清算价格和内在价格有关，故本题选 A 项。26.如果整体企业评估值高于单项资产评估汇总的价值，则超过的部分是企业【 】的价值。（分数：2.00）A.利润B.商标权C.商誉 D.专利权解析：27.假定社会平均资产收益率为 8，无风险报酬率为 2，被评估企业所在行业平均风险与社会平均风险的比率为 12，则用于企业整体价值评估的折现率为 【
29、】（分数：2.00）A.69B.78C.80D.92 解析：解析：该企业整体价值评估的折现率=(82)12+2=92，故本题选 D 项。28.企业按评估值对会计账目的调整必须由 【 】（分数：2.00）A.企业自己决策B.评估人员决定C.财政部门批准 D.税务部门批准解析：解析：资产评估可作为企业进行会计记录的依据，但按评估值对会计账目的调整必须由财政部门批准。故本题选 C 项。29.按资产评估对象划分的资产评估报告包括 【 】（分数：2.00）A.单项资产评估报告 B.正常评估报告C.现值性评估报告D.评估咨询报告解析：解析：按资产评估对象划分，资产评估报告可分为单项资产评估报告和整体资产评
30、估报告。30.我国资产评估业的发展方向是 【 】（分数：2.00）A.政府行政管理B.行业自律管理 C.行业自治管理D.政府监管下的行业自律管理模式解析：二、多项选择题(总题数：5，分数：10.00)31.下列关于企业价值评估与单项资产评估汇总确定的企业评估价值的关系论述正确的有【 】（分数：2.00）A.若企业的资产收益率与行业平均资产收益率相等，则单项资产评估汇总所确定的价值与整体企业评估值趋于一致 B.若企业的资产收益率高于行业平均资产收益率，则单项资产评估汇总确定的企业资产评估值小于整体评估值 C.若企业的资产收益率低于行业平均资产收益率，则单项资产评估汇总所确定的企业资产评估值小于企
31、业整体评估值D.若企业的资产收益率与行业平均资产收益率相等，单项资产评估所确定的价值与整体企业评估值不一致E.两者没有关系解析：解析：如果企业的资产收益率与行业平均资产收益率相等，则单项资产评估汇总所确定的价值与整体企业评估值趋于一致；如果企业的资产收益率高于行业平均资产收益率，则单项资产汇总所确定的企业资产评估值小于企业整体评估值；如果企业的资产收益率低于行业平均资产收益率，则单项资产汇总所确定的企业资产评估值高于企业整体评估值。故本题应选 AB 项。32.反映企业运营能力的指标有 【 】（分数：2.00）A.存货周转率 B.应收账款周转率 C.资产负债率D.资产报酬率E.流动比率解析：解析
32、：本题中，选项 AB 为企业运营能力的指标，选项 CE 为企业偿债能力指标，选项 D 为企业盈利能力指标。33.根据资产评估报告签字制度(试行)的要求，应在资产评估报告上签字的人有 【 】（分数：2.00）A.注册资产评估师 B.项目负责人 C.项目复核人 D.法定代表人 E.委托方解析：34.委托方对资产评估报告的运用主要体现在 【 】（分数：2.00）A.作为产权交易作价的基础材料 B.作为企业进行会计记录的依据 C.作为法庭辩论和裁决时确认财产价格的举例材料 D.对资产评估结果质量进行评价E.作为支付评估费用的依据 解析：解析：委托方对资产评估报告的运用主要体现为选项 ABCE 所述内容
33、，选项 D 为资产评估管理机构对资产评估报告的运用。35.中国的资产评估准则包括的四个层次是 【 】（分数：2.00）A.资产评估基本准则 B.资产评估具体准则 C.资产评估指南 D.资产评估指导意见 E.资产评估业务准则解析：解析：我国资产评估准则总体来说，包括业务准则和职业道德准则两方面内容，故本题中 E 项不符合题目要求。所以，本题应选 ABCD 项。三、名词解释(总题数：2，分数：4.00)36.宏观鉴定（分数：2.00）_正确答案：(正确答案：宏观鉴定：是对机器设备在整个生产过程中的状况进行调查摸底。)解析：37.土地使用权出让底价（分数：2.00）_正确答案：(正确答案：土地使用权
34、出让底价：是政府根据正常市场状况下宗地或地块应达到的地价水平确定的某一宗地或地块出让时的最低控制价格标准。它也是土地使用权出让时政府首先出示的待出让土地或地块的最低地价的依据和确认成交地价的基础。)解析：四、简答题(总题数：2，分数：4.00)38.选择资产评估方法应考虑哪些因素?（分数：2.00）_正确答案：(正确答案：资产评估方法的选择应考虑以下几个因素： (1)资产评估方法的选择必须与资产评估价值类型相适应。资产评估价值类型决定了应该评估的价格类型，资产评估方法作为获得特定价值尺度的技术规程，必须与评估价值类型相适应。资产评估价值类型确定的准确性与科学的相匹配的资产评估方法，是资产评估价
35、值具有科学性和有效性的重要保证。 (2)资产评估方法必须与评估对象相适应。评估对象是单项资产还是整体资产，是有形资产还是无形资产等，往往要求有不同的评估方法与之相适应。同时，资产评估对象的状态不同，所要求的评估方法也往往不同。 (3)评估方法的选择还要受可搜集数据和信息资料的制约。各种方法的运用都要根据一系列数据、资料进行分析、处理和转换，没有相应的数据和资料，方法就会失灵。资产评估的过程实际上也就是搜集资料的过程。评估者应根据可获资料。以及经努力能搜集到的资料满足程度来选择适当的方法。就资产评估来说，方法的科学性依赖于方法运用中指标的确定。)解析：39.简述企业价值评估的程序。（分数：2.0
36、0）_正确答案：(正确答案：(1)明确评估目的和评估基准日。 (2)明确评估对象。 (3)制定比较详尽的评估工作计划。 (4)资料加以归纳、分析和整理，并加以补充和完善。 (5)根据资产的特点、评估目的选择合适的方法，评定估算资产价值。 (6)讨论和纠正评估值。 (7)产生结论，完成企业价值评估报告。)解析：五、计算题(总题数：4，分数：10.00)40.评估某企业生产的某种非标准设备，该设备建造日期为 2004 年 12 月，评估基准日为 2010 年 12 月 30日。该设备的主要材料是钢材，钢材的消耗量为 24 吨，评估基准日该钢材的不含税价格为 4 000 元吨。另外，所需主要外购件不
37、含税费用为 60 000 元，成本利润率为 15，设计费率为 16。另外，经工程技术人员现场鉴定，该设备还可使用 8 年。与该企业最近生产的同类设备相比，被评估设备每个月多耗电600 度，每度电 05 元，该企业所得税税率为 33，该企业所在行业平均投资收益率为 10。 要求：试计算该非标准设备的评估值。（分数：2.00）_正确答案：(正确答案：(1)计算重置成本： 该非标准设备的重置成本=(400024+60 000)(1+15)(1+16)=208 104(元) (2)计算成新率： 成新率= )解析：某企业转让制药生产全套技术，经搜集和初步测算知：(1)该企业与购买企业共同享有该生产技术，
38、双方设计能力分别为 700 万箱和 300 万箱。(2)该制药生产线系国外引进，账面价格为 400 万元，已使用 3 年，尚可使用 9 年，3 年通货膨胀率累计为 10。(3)该项技术转让对该企业生产经营有较大影响，由于市场竞争加剧、产品价格下降，在以后的 9 年内减少的销售收入按折现值计算为 80 万元，为保住市场追加的开发费用的成本按照现值计算为 20 万元。要求：（分数：4.00）(1).计算该项技术的重置成本净值。（分数：2.00）_正确答案：(正确答案：对外购无形资产的重置成本可以按物价指数法进行调整，并根据成新率来确定净值。 该项技术的重置成本净值=400(1+10) )解析：(2
39、).计算该项技术的最低转让费。（分数：2.00）_正确答案：(正确答案：因双方共同使用该项无形资产，则可确定： 该项技术的重置成本净值分摊率=)解析：41.假定社会平均收益率为 10，无风险报酬率为 8，被评估企业资产的账面价值为 80 万元，负债为50 万元，所有者权益为 30 万元。该企业所在行业的 系数为 15。借款利率为 9，企业所得税率为30。 要求：计算用于企业价值评估的资本化率。（分数：2.00）_正确答案：(正确答案：权益资本成本=8+(108)15=1 长期负债资本成本=9(130)=63 资本化率= )解析：42.某职工宿舍：2005 年 10 月竣工，6 层砖混结构，层高
40、 27m，建筑面积 5 66904m 2 ，基础为钢筋混凝土条形基础，内外承重墙为 240 砖墙，内隔墙为 120 砖墙，2011 年 1 月 1 日对该宿舍楼进行评估，采用市场比较法，收集到最近成交的类似交易实例有：A 花园小区、B 商品住宅区、C 小区，基本资料如下： A 花园小区，建筑而积 4300m 2 ，土地单价为 2200 元m 2 ； B 商品住宅区：建筑面积 3900m 2 ，土地单价为 2500 元m 2 ； C 小区：建筑面积为 4100m 2 ，土地单价为 2100 元m 2 。 将被评估建筑物与交易实例进行比较，分别对交易实体价格进行交易情况修正，交易日期修正，区域因素修正和个别因素修正，相关修正系数见下表： （分数：2.00）_正确答案：(正确答案：(1)计算 A、B、C 交易实体的修正后单价 修正后 A 的单价 =2 200 =2 166(元m 2 ) 修正后 B 的单价 =2 500 =2 678(元m 2 ) 修正后 C 的单价 =2 100 =2 505(元m 2 ) (2)待估宿舍的建筑面积单价( ) =2450(元m 2 ) (3)待估土地总价=2 4505 66904=13 889 148(元) (14)计算实体性贬值： 成新率= )解析：
