1、全国自考（资产评估）-试卷 37 及答案解析(总分：86.00，做题时间：90 分钟)一、单项选择题(总题数：30，分数：60.00)1.资产评估中，对资产进行评估的评估值，是资产的 【 】（分数：2.00）A.某一时期的价值B.某一时点的价值C.某一阶段的价值D.长期使用价值2.从本质上讲，资产评估是一种【 】活动。（分数：2.00）A.事实判断估算B.价值分析估算C.价格分析确定D.资产保值估算3.决定资产评估价值类型的主要因素是 【 】（分数：2.00）A.资产评估主体B.资产评估客体C.资产评估特定目的D.资产评估程序4.资产评估价值类型和资产评估方法的关系是 【 】（分数：2.00）
2、A.前者决定后者B.后者决定前者C.前者制约后者D.后者制约前者5.用途广泛的资产一般比用途狭窄的资产市场活跃，是由于【 】假设的影响。（分数：2.00）A.继续使用B.公开市场C.清算D.价值潜力6.按【 】可以分为短期资产和长期资产。（分数：2.00）A.资产存在形态B.资产的流动性C.资产能否独立存在D.资产是否具有综合能力7.资产评估的替代原则是指 【 】（分数：2.00）A.当同时存在几种效能相同的资产时，最低价格的资产需求最大B.进行资产评估时必须合理预测其未来的获利能力C.某一资产的价值取决于对其他相关的资产或资产整体价值的贡献D.进行资产评估时，应始终坚持独立的第三者立场8.评
3、估者只对评估结论本身合乎职业规范要求负责，而不对资产业务定价决策负责，这表明资产评估具有 【 】（分数：2.00）A.现实性B.预测性C.公正性D.咨询性9.资产评估和市场的关系是 【 】（分数：2.00）A.以市场为基础但高于市场B.模拟市场条件有时接受市场检验C.模拟市场条件但又必须接受市场检验D.和市场无关10.【 】是指在非公开市场上限制拍卖的价格，其价格一般低于现行市场价格。（分数：2.00）A.市场价值B.在用价值C.投资价值D.清算价格11.企业的整体资产价值是指 【 】（分数：2.00）A.企业各单项不可确指资产价值之和B.企业各项可确指资产价值之和C.企业各单项可确指资产价值
4、与不可确指资产价值之和D.除商誉以外的所有资产价值之和12.在同一市场上具有相同使用价值和质量的商品，应该有大致相同的交换价值，以此确立的评估原则是 【 】（分数：2.00）A.贡献原则B.资产评估时点原则C.预期原则D.替代原则13.从性质上讲，资产的评估价值是注册资产评估师对被评估资产在评估基准日的【 】估计值。（分数：2.00）A.成交价格B.重建成本C.交换价值D.劳动价值14.下列经济行为中，属于以产权变动为评估目的的经济行为是 【 】（分数：2.00）A.资产抵押B.企业兼并C.财产纳税D.财产担保15.资产评估中的投资价值是指资产 【 】（分数：2.00）A.对于委托方所具有的价
5、值B.对于资产占有方所具有的价值C.对于社会公众所具有的价值D.对于特定投资者所具有的价值16.政府实施新的经济政策或发布新的法规限制了某些资产的使用，造成资产的价值降低，这是一种 【 】（分数：2.00）A.实体性贬值B.功能性贬值C.经济性贬值D.非评估考虑因素17.某类通用设备 30 台，其账面历史成本之和为 600 万元。经抽样选择其中 6 台评估，其重置成本之和为85 万元，历史成本之和为 100 万元，则该类通用设备的重置成本为 【 】（分数：2.00）A.510 万元B.550 万元C.580 万元D.600 万元18.已知某设备的贬值率为 40，该设备已使用年限为 10 年，则
6、其预计尚可使用年限为 【 】（分数：2.00）A.15 年B.12 年C.10 年D.8 年19.采用收益法评估资产时，各指标存在的关系是 【 】（分数：2.00）A.折现率越高，收益现值越低B.折现率越高，收益现值越高C.资本未来收益期对收益现值没有影响D.折现率与收益现值无关20.采用市场法评估时，应参照相同或相似资产的 【 】（分数：2.00）A.收益现值B.市场价格C.重置成本价格D.历史成本价格21.某收益性资产，经专业评估人员测定，尚可使用 3 年，其预期收益分别为 30 万元、40 万元、20 万元，假定折现率为 10，则该资产的评估值最接近于 【 】（分数：2.00）A.246
7、39 万元B.68486 万元C.75355 万元D.108020 万元22.当资产的运转负荷不足时，资产实际已使用年限比名义使用年限要短，则该资产的资产利用率 【 】（分数：2.00）A.大于 1B.小于 1C.等于 1D.不确定23.某项资产在评估时，名义已使用年限为 10 年，根据该资产的技术指标每天应工作 8 小时，实际每天只工作 72 小时，由此可以估计该资产实际已使用年限为 【 】（分数：2.00）A.10 年B.9 年C.8 年D.7 年24.应用市场法时，参照物数量一般应选择 【 】（分数：2.00）A.1 个或 1 个以上B.2 个或 2 个以上C.3 个或 3 个以上D.4
8、 个或 4 个以上25.某资产的重置成本为 30 万元，预计残值为 12 万元，实际已使用 6 年，经鉴定尚可使用 9 年，则其实体性贬值为 【 】（分数：2.00）A.2 万元B.36 万元C.6 万元D.72 万元26.在选择重置成本时，在同时可得复原重置成本和更新重置成本的情况下，应该选择【 】（分数：2.00）A.复原重置成本B.更新重置成本C.两者皆可D.具体情况具体对待27.收益法中所用的收益额是指 【 】（分数：2.00）A.评估基准日收益B.现实收益C.当年的收益D.未来预期收益28.假定资产的价值和年产量之间存在线性关系，新机器设备的价值为 10 万元，年产量为 1000 件
9、，现知被评估资产年产量为 800 件，其重置成本为 【 】（分数：2.00）A.8 万元B.10 万元C.810 万元D.无法确定29.当规模经济效益指数为 1 时，其实际上就是 【 】（分数：2.00）A.功能价值法B.统计分析法C.重置核算法D.物价指数法30.运用重置核算法确定的重置成本可以是 【 】（分数：2.00）A.复原重置成本B.更新重置成本C.复原重置成本或更新重置成本D.两者都不是二、多项选择题(总题数：5，分数：10.00)31.资产评估业务约定书包括的主要内容有 【 】（分数：2.00）A.资产评估机构和委托方名称B.资产评估基准日C.资产评估报告使用范围D.双方的权利、
10、义务及违约责任E.出具资产评估报告的时间要求32.转让房地产必须满足以下哪些条件 【 】（分数：2.00）A.以出让方式取得土地使用权的，支付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书B.属于房屋建设工程的，要完成开发投资总额的 25以上C.属于房屋建设工程的，要完成开发投资总额的 30以上D.属于成片开发土地的，应形成工业用地或其他建设用地条件E.属于成片开发土地的，应支付全部土地使用权出让金33.无形资产鉴定可以解决的问题有 【 】（分数：2.00）A.证明无形资产的存在B.确定无形资产种类C.确定无形资产有效期限D.确定无形资产无形损耗E.确定无形资产的评估方法34.企业整体资产评估与单项
11、资产评估汇总确定的企业资产评估价值的区别主要表现在 【 】（分数：2.00）A.评估的范围不同B.评估价值的含义不同C.评估价值的价值不相等D.评估目的不同E.评估原则不同35.资产评估报告一般由【 】使用。（分数：2.00）A.证券监督管理部门B.资产评估的管理机构C.保险监督管理部门D.资产评估委托方E.公司债权人三、名词解释(总题数：2，分数：4.00)36.标定地价（分数：2.00）_37.现值性评估（分数：2.00）_四、简答题(总题数：2，分数：4.00)38.资产评估报告的类型有哪些?（分数：2.00）_39.简述我国资产评估业管理的历史沿革。（分数：2.00）_五、计算题(总题
12、数：4，分数：8.00)40.某企业从美国进口一台设备，离岸价格为 30 万美元，国外运杂费为 1 万美元，途中保险费为 15 万美元。关税税率为 20，增值税税率为 17，不考虑消费税影响。该设备在企业已使用 3 年，尚可继续使用 7 年，假定外汇汇率为 1 美元=8 元人民币。进口过程中，银行及外贸手续费为 2 万元人民币，国内运杂费为 4 万元，安装调试费为 5 万元。 要求：试计算该设备的评估值。（分数：2.00）_41.某房屋每年的租金收入为 20 万元，各项费用累计为 5 万元，预计尚可使用 20 年，假设该房屋的还原利率为 12。 要求：评估该房屋的现值。（分数：2.00）_42
13、.被评估的设备购建于 2006 年 10 月，账面原值为 120 万元，2008 年 10 月对该设备进行技术改造，使用了某种新型技术，改造费用为 15 万元，2010 年 10 月对该设备进行评估。评估人员经调查分析得到如下数据资料：(1)从 2006 年至 2010 年，该类设备的定基价格指数分别为102、108、103、104、108；(2)若使用新型技术，则该设备的人工成本将比现住节约 05 万元月；(3)该设备所在企业的正常投资报酬率为 10，规模经济效益指数为 07，该企业的所得税税率为 20；(4)该设备在评估基准日后利用率可达 80；(5)经检测该设备尚可使用 8 年。 要求：
14、计算该设备 2010 年的评估值。（分数：2.00）_43.某房地产为一幢 5 层砖混结构住宅，土地面积 500m 2 ，房屋建筑面积 1200m 2 ，其他相关资料如下：(1)土地还原利率为 9，建筑物还原利率为 10；(2)该房地产目前正处于最佳使用状态，尚可使用 40年；(3)该房屋供出租用，月租金 36000 元；(4)经统计，该房屋的空闲率为 10；(5)年经常费用支出：房地产税 5000 元，管理费用 20000 元，修缮费 24000 元，保险费 3600 元；(6)根据成本逼近法计算出的土地单价 3900 元m 2 。 要求：根据以上资料，用建筑物残余估价法评估该建筑物价格。（
15、分数：2.00）_全国自考（资产评估）-试卷 37 答案解析(总分：86.00，做题时间：90 分钟)一、单项选择题(总题数：30，分数：60.00)1.资产评估中，对资产进行评估的评估值，是资产的 【 】（分数：2.00）A.某一时期的价值B.某一时点的价值 C.某一阶段的价值D.长期使用价值解析：解析：资产评估的行为发生在特定的时点，即评估基准日。这是资产评估定义包含的要点之一，揭示了资产评估的评估值是资产的时点价值。2.从本质上讲，资产评估是一种【 】活动。（分数：2.00）A.事实判断估算B.价值分析估算 C.价格分析确定D.资产保值估算解析：3.决定资产评估价值类型的主要因素是 【
16、】（分数：2.00）A.资产评估主体B.资产评估客体C.资产评估特定目的 D.资产评估程序解析：解析：资产评估特定目的不同即被评估资产即将发生的经济行为不同，决定了评估价值类型的不同。4.资产评估价值类型和资产评估方法的关系是 【 】（分数：2.00）A.前者决定后者B.后者决定前者C.前者制约后者 D.后者制约前者解析：解析：资产评估价值类型的作用包括价值类型制约资产评估方法的选择，故选项 C 正确。5.用途广泛的资产一般比用途狭窄的资产市场活跃，是由于【 】假设的影响。（分数：2.00）A.继续使用B.公开市场 C.清算D.价值潜力解析：6.按【 】可以分为短期资产和长期资产。（分数：2.
17、00）A.资产存在形态B.资产的流动性 C.资产能否独立存在D.资产是否具有综合能力解析：7.资产评估的替代原则是指 【 】（分数：2.00）A.当同时存在几种效能相同的资产时，最低价格的资产需求最大 B.进行资产评估时必须合理预测其未来的获利能力C.某一资产的价值取决于对其他相关的资产或资产整体价值的贡献D.进行资产评估时，应始终坚持独立的第三者立场解析：解析：选项 A 为资产评估的替代原则，选项 B 为预期原则，选项 C 为贡献原则，选项 D 为独立性原则。8.评估者只对评估结论本身合乎职业规范要求负责，而不对资产业务定价决策负责，这表明资产评估具有 【 】（分数：2.00）A.现实性B.
18、预测性C.公正性D.咨询性 解析：解析：一般来说，资产评估具有现实性、市场性、预测性、公正性和咨询性的特点，资产评估咨询性要求评估者只对结论本身合乎职业规范要求负责，而不对资产业务定价决策负责。9.资产评估和市场的关系是 【 】（分数：2.00）A.以市场为基础但高于市场B.模拟市场条件有时接受市场检验C.模拟市场条件但又必须接受市场检验 D.和市场无关解析：10.【 】是指在非公开市场上限制拍卖的价格，其价格一般低于现行市场价格。（分数：2.00）A.市场价值B.在用价值C.投资价值D.清算价格 解析：11.企业的整体资产价值是指 【 】（分数：2.00）A.企业各单项不可确指资产价值之和B
19、.企业各项可确指资产价值之和C.企业各单项可确指资产价值与不可确指资产价值之和 D.除商誉以外的所有资产价值之和解析：解析：按资产是否具有综合获利能力可将资产分为单项资产和整体资产。整体资产是指由一组单项资产组成的具有获利能力的资产综合体，它不是各单项可确指资产的汇集，其价值也不是各单项可确指资产价值的简单相加，从其整体的生产能力或获利能力角度来看，其价值应为企业各单项可确指资产价值和不可确指资产价值之和。故选项 C 正确。12.在同一市场上具有相同使用价值和质量的商品，应该有大致相同的交换价值，以此确立的评估原则是 【 】（分数：2.00）A.贡献原则B.资产评估时点原则C.预期原则D.替代
20、原则 解析：13.从性质上讲，资产的评估价值是注册资产评估师对被评估资产在评估基准日的【 】估计值。（分数：2.00）A.成交价格B.重建成本C.交换价值 D.劳动价值解析：14.下列经济行为中，属于以产权变动为评估目的的经济行为是 【 】（分数：2.00）A.资产抵押B.企业兼并 C.财产纳税D.财产担保解析：解析：资产评估的特定目的包括资产转让；企业兼并；抵押担保；债务重组等，以产权变动为评估目的的经济行为属于企业兼并。15.资产评估中的投资价值是指资产 【 】（分数：2.00）A.对于委托方所具有的价值B.对于资产占有方所具有的价值C.对于社会公众所具有的价值D.对于特定投资者所具有的价
21、值 解析：16.政府实施新的经济政策或发布新的法规限制了某些资产的使用，造成资产的价值降低，这是一种 【 】（分数：2.00）A.实体性贬值B.功能性贬值C.经济性贬值 D.非评估考虑因素解析：解析：成本法中各项贬值指标包括实体性贬值、功能性贬值和经济性贬值。经济性贬值是指由于外部经济环境变化所造成的资产的贬值。故本题应选 C 项。17.某类通用设备 30 台，其账面历史成本之和为 600 万元。经抽样选择其中 6 台评估，其重置成本之和为85 万元，历史成本之和为 100 万元，则该类通用设备的重置成本为 【 】（分数：2.00）A.510 万元 B.550 万元C.580 万元D.600
22、万元解析：解析：该类通用设备的重置成本=60018.已知某设备的贬值率为 40，该设备已使用年限为 10 年，则其预计尚可使用年限为 【 】（分数：2.00）A.15 年 B.12 年C.10 年D.8 年解析：解析：由题知，该设备的成新率=140=60。 由成新率=19.采用收益法评估资产时，各指标存在的关系是 【 】（分数：2.00）A.折现率越高，收益现值越低 B.折现率越高，收益现值越高C.资本未来收益期对收益现值没有影响D.折现率与收益现值无关解析：解析：由收益法基本公式 P=20.采用市场法评估时，应参照相同或相似资产的 【 】（分数：2.00）A.收益现值B.市场价格 C.重置成
23、本价格D.历史成本价格解析：21.某收益性资产，经专业评估人员测定，尚可使用 3 年，其预期收益分别为 30 万元、40 万元、20 万元，假定折现率为 10，则该资产的评估值最接近于 【 】（分数：2.00）A.24639 万元B.68486 万元C.75355 万元 D.108020 万元解析：解析：该资产的评估值=22.当资产的运转负荷不足时，资产实际已使用年限比名义使用年限要短，则该资产的资产利用率 【 】（分数：2.00）A.大于 1B.小于 1 C.等于 1D.不确定解析：23.某项资产在评估时，名义已使用年限为 10 年，根据该资产的技术指标每天应工作 8 小时，实际每天只工作
24、72 小时，由此可以估计该资产实际已使用年限为 【 】（分数：2.00）A.10 年B.9 年 C.8 年D.7 年解析：24.应用市场法时，参照物数量一般应选择 【 】（分数：2.00）A.1 个或 1 个以上B.2 个或 2 个以上C.3 个或 3 个以上 D.4 个或 4 个以上解析：25.某资产的重置成本为 30 万元，预计残值为 12 万元，实际已使用 6 年，经鉴定尚可使用 9 年，则其实体性贬值为 【 】（分数：2.00）A.2 万元B.36 万元C.6 万元D.72 万元 解析：解析：资产的实体性贬值=26.在选择重置成本时，在同时可得复原重置成本和更新重置成本的情况下，应该选
25、择【 】（分数：2.00）A.复原重置成本B.更新重置成本 C.两者皆可D.具体情况具体对待解析：解析：本题中之所以选择更新重置成本，是因为，一方面随着科学技术的进步、劳动生产率的提高，新工艺、新设计的采用被社会普遍接受；另一方面新型设计、工艺制造的资产无论从其使用性能，还是成本耗用方面，都会优于旧的资产。27.收益法中所用的收益额是指 【 】（分数：2.00）A.评估基准日收益B.现实收益C.当年的收益D.未来预期收益 解析：28.假定资产的价值和年产量之间存在线性关系，新机器设备的价值为 10 万元，年产量为 1000 件，现知被评估资产年产量为 800 件，其重置成本为 【 】（分数：2
26、.00）A.8 万元 B.10 万元C.810 万元D.无法确定解析：解析：被评估资产的重置成本=1029.当规模经济效益指数为 1 时，其实际上就是 【 】（分数：2.00）A.功能价值法 B.统计分析法C.重置核算法D.物价指数法解析：30.运用重置核算法确定的重置成本可以是 【 】（分数：2.00）A.复原重置成本B.更新重置成本C.复原重置成本或更新重置成本 D.两者都不是解析：二、多项选择题(总题数：5，分数：10.00)31.资产评估业务约定书包括的主要内容有 【 】（分数：2.00）A.资产评估机构和委托方名称 B.资产评估基准日 C.资产评估报告使用范围 D.双方的权利、义务及
27、违约责任 E.出具资产评估报告的时间要求 解析：解析：资产评估业务约定书除上述 ABCDE 选项所述内容外，还包括资产评估目的、资产评估对象、资产评估收费和双方认为应当约定的其他重要事项等。32.转让房地产必须满足以下哪些条件 【 】（分数：2.00）A.以出让方式取得土地使用权的，支付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书 B.属于房屋建设工程的，要完成开发投资总额的 25以上 C.属于房屋建设工程的，要完成开发投资总额的 30以上D.属于成片开发土地的，应形成工业用地或其他建设用地条件 E.属于成片开发土地的，应支付全部土地使用权出让金解析：33.无形资产鉴定可以解决的问题有 【 】（分
28、数：2.00）A.证明无形资产的存在 B.确定无形资产种类 C.确定无形资产有效期限 D.确定无形资产无形损耗E.确定无形资产的评估方法解析：解析：通过无形资产的鉴定，可以解决以下三个问题：证明无形资产的存在；确定无形资产种类和确定无形资产有效期限。34.企业整体资产评估与单项资产评估汇总确定的企业资产评估价值的区别主要表现在 【 】（分数：2.00）A.评估的范围不同B.评估价值的含义不同 C.评估价值的价值不相等 D.评估目的不同 E.评估原则不同解析：35.资产评估报告一般由【 】使用。（分数：2.00）A.证券监督管理部门 B.资产评估的管理机构 C.保险监督管理部门 D.资产评估委托
29、方 E.公司债权人解析：解析：除了资产评估管理机构可运用资产评估报告资料外，有些政府管理部门也需要运用资产评估报告，他们主要包括证券监督管理部门、保险监督管理部门、工商行政管理、税务、金融和法院等有关部门。三、名词解释(总题数：2，分数：4.00)36.标定地价（分数：2.00）_正确答案：(正确答案：标定地价：是在市、县政府根据需要评估的正常土地市场中，在正常经营管理条件和政策作用下，具体宗地在一定使用年限内的价格。)解析：37.现值性评估（分数：2.00）_正确答案：(正确答案：现值性评估：是指基准日与报告日期是相同(或接近)的评估。大多数评估项目都是要求评估资产的现时价值。)解析：四、简
30、答题(总题数：2，分数：4.00)38.资产评估报告的类型有哪些?（分数：2.00）_正确答案：(正确答案：资产评估报告的类型主要有以下几种： (1)按照资产评估的对象划分，资产评估报告可以分为单项资产评估报告和整体资产评估报告。 (2)按资产评估工作的内容可以分为正常评估、评估复核和评估咨询。相应地，资产评估报告也可以分为正常评估报告、评估复核报告 和评估咨询报告。 (3)生效日根据评估项目的目的和作用不同，资产评估可以分为追溯性评估、现值性评估和预期性评估。因此，评估报告也应划分为追溯性评估报告、现值性评估报告和预期性评估报告。 (4)根据报告提供内容和数据的繁简程度，评估报告可以划分为完
31、整评估报告、简明评估报告和限制评估报告。)解析：39.简述我国资产评估业管理的历史沿革。（分数：2.00）_正确答案：(正确答案：资产评估发展的历史也是资产评估管理的历史，我国资产评估业管理的历史沿革，可以归纳为以下几点： (1)1991 年 11 月，国务院发布了国有资产评估管理办法，是我国第一部对全国的资产评估行业进行政府管理的最高法规。 (2)1993 年 12 月，中国资产评估协会成立，标志着我国资产评估管理由政府管理向行业自律化管理过渡。资产评估行业的特点决定了资产评估业应实行行业自律管理。 (3)1995 年开始，我国实行注册资产评估师制度，标志着我国资产评估管理由过去的重视机构管
32、理、项目管理向注重资产评估人员管理转变。 (4)1996 年 5 月，资产评估操作规范意见(试行)颁布实施，使我国资产评估业从此走上了科学化、规范化操作的新阶段，为制定行业统一评估准则奠定了基础。 (5)2001 年 12 月 31 日，国务院批转财政部关于改革国有资产评估行政管理方式，加强资产评估监督管理工作意见的通知，取消政府部门对国有资产评估项目的立项确认审批制度，实行核准制和备案制。 (6)2004 年 2 月 25 日，财政部颁布资产评估准则基本准则和资产评估准则职业道德准则，标志着中国资产评估准则体系的初步形成。 (7)2005 年 5 月 11 日，财政部颁布资产评估机构审批管理
33、办法，允许资产评估机构组织形式自主化选择，实行资产评估机构专营化，打破了资产评估业务由具有资产评估资格的会计师事务所兼营的格局。)解析：五、计算题(总题数：4，分数：8.00)40.某企业从美国进口一台设备，离岸价格为 30 万美元，国外运杂费为 1 万美元，途中保险费为 15 万美元。关税税率为 20，增值税税率为 17，不考虑消费税影响。该设备在企业已使用 3 年，尚可继续使用 7 年，假定外汇汇率为 1 美元=8 元人民币。进口过程中，银行及外贸手续费为 2 万元人民币，国内运杂费为 4 万元，安装调试费为 5 万元。 要求：试计算该设备的评估值。（分数：2.00）_正确答案：(正确答案
34、：CIF 价格=(FOB+国外运杂费+保险费)8=(30+1+15)8=260(万元) 进口关税=CIF20=26020=52(万元) 增值税=(关税完税价+关税)17=(260+52)17=5304(万元) 银行及外贸手续费=2 万元 国内运杂费=4 万元 安装调试费=5 万元 该设备的重置成本=260+52+5304+2+4+5=37604(万元) 成新率= )解析：41.某房屋每年的租金收入为 20 万元，各项费用累计为 5 万元，预计尚可使用 20 年，假设该房屋的还原利率为 12。 要求：评估该房屋的现值。（分数：2.00）_正确答案：(正确答案：根据题意： (1)计算建筑物的年纯收
35、益=205=15(万元) (2)计算建筑的年折现率：折现率=12+ 100=17 (3)计算建筑物的现值： 建筑物的现值= )解析：42.被评估的设备购建于 2006 年 10 月，账面原值为 120 万元，2008 年 10 月对该设备进行技术改造，使用了某种新型技术，改造费用为 15 万元，2010 年 10 月对该设备进行评估。评估人员经调查分析得到如下数据资料：(1)从 2006 年至 2010 年，该类设备的定基价格指数分别为102、108、103、104、108；(2)若使用新型技术，则该设备的人工成本将比现住节约 05 万元月；(3)该设备所在企业的正常投资报酬率为 10，规模经
36、济效益指数为 07，该企业的所得税税率为 20；(4)该设备在评估基准日后利用率可达 80；(5)经检测该设备尚可使用 8 年。 要求：计算该设备 2010 年的评估值。（分数：2.00）_正确答案：(正确答案：(1)重置成本= =14279(万元) (2)实际已使用年限=480=32(年) 实体性贬值率= )解析：43.某房地产为一幢 5 层砖混结构住宅，土地面积 500m 2 ，房屋建筑面积 1200m 2 ，其他相关资料如下：(1)土地还原利率为 9，建筑物还原利率为 10；(2)该房地产目前正处于最佳使用状态，尚可使用 40年；(3)该房屋供出租用，月租金 36000 元；(4)经统计
37、，该房屋的空闲率为 10；(5)年经常费用支出：房地产税 5000 元，管理费用 20000 元，修缮费 24000 元，保险费 3600 元；(6)根据成本逼近法计算出的土地单价 3900 元m 2 。 要求：根据以上资料，用建筑物残余估价法评估该建筑物价格。（分数：2.00）_正确答案：(正确答案：计算房地产总收益 年房租收入=36 00012(110)=388 800(元) 年经常费用=5 000+20 000+24 000+3 600=52 600(元) 房地产年总纯收益=388 80052 600=336 200(元) 计算归属土地的年纯收益： 归属土地的年纯收益=3 9005009=175 500(元) 则归属建筑物的纯收益=336 200175 500=160 700(元) 建筑物折旧率= 100=25 建筑物价格= )解析：
