1、全国自考（资产评估）-试卷 31 及答案解析(总分：88.00，做题时间：90 分钟)一、单项选择题(总题数：30，分数：60.00)1.下列不属于企业价值评估中收益预测方法的是 【 】（分数：2.00）A.产品周期法B.综合调整法C.年金资本化法D.现代统计法2.下列属于非系统风险的是 【 】（分数：2.00）A.利率风险B.通货膨胀风险C.投资决策失误D.汇率风险3.假设社会平均收益率为 8，无风险报酬率为 62，被评估企业所在行业的 系数为 15，则该企业的风险报酬率为 【 】（分数：2.00）A.8B.62C.55D.274.以下指标中不属于企业盈利能力指标的是 【 】（分数：2.00
2、）A.应收账款周转率B.市盈率C.每股利润D.资产报酬率5.企业整体资产评估值与企业单项资产评估值汇总之间的关系是 【 】（分数：2.00）A.二者一般是不相等的B.前者必然大于后者C.二者必然是相等的D.前者必然小于后者6.企业评估中的折现率租资本佬率【 】为宜。（分数：2.00）A.一般不超过 5B.一般不超过 15C.一般不低于国债利率D.一般不超过同行业平均利润率7.能通过多元化投资组合消除的风险是 【 】（分数：2.00）A.汇率风险B.系统风险C.非系统风险D.B 和 C8.被评估企业未来 5 年收益现值之和为 2000 万元，折现率及资本化率同为 10，第六年企业预期收益为600
3、 万元，并一直持续下去。企业的整体评估值为 【 】（分数：2.00）A.5 000 万元B.5 387 万元C.5 500 万元D.5 725 万元9.按照对上市公司资质的要求，拟申请上市的公司前 3 年的净资产利润率不得低于 【 】（分数：2.00）A.5B.10C.15D.2010.某被评估企业的经营风险报酬率为 15，财务风险报酬率为 25，企业所处行业的风险报酬率为3，国债利率为 5，则该企业的风险报酬率为 【 】（分数：2.00）A.7B.12C.15D.1911.当企业高额盈利主要是由于产品具有特色或产品价高利大引起时，一般采用的预测企业未来收益的方法是 【 】（分数：2.00）A
4、.市场法B.综合调整法C.现代统计法D.产品周期法12.我国企业价值评估长期以来采用的评估企业价值的方法是 【 】（分数：2.00）A.收益法B.市场法C.资产基础法D.市盈率乘数法13.企业价值评估的评估对象是 【 】（分数：2.00）A.资产生产能力B.资产获利能力C.资产成本D.企业整体14.某企业预期未来年均收益额为 120 万元，资本化率为 10，采用资产基础法计算的企业价值为 1250万元，则该企业商誉的价值为 【 】（分数：2.00）A.50 万元B.30 万元C.50 万元D.015.判断企业价值评估中的有效资产应以该资产对企业【 】的贡献为基础。（分数：2.00）A.生产能力
5、B.经营能力C.抗风险能力D.获利能力16.运用市盈率乘数法对企业价值进行评估属于企业价值评估的 【 】（分数：2.00）A.市场法B.成本法C.收益法D.三者之外的新方法17.在资产评估报告中，对资产进行清查、核实以及作为确定取价标准的日期是 【 】（分数：2.00）A.出具报告日期B.评估基准日C.验证确认日期D.经济行为发生日18.以下可以作为企业进行会计记录的依据和作为支付评估费用依据的是 【 】（分数：2.00）A.资产评估委托书B.资产评估报告C.资产评估工作底稿D.资产评估协议书19.在资产纳税、司法诉讼等情况下，经常需要进行 【 】（分数：2.00）A.追溯性评估B.现值性评估
6、C.预期性评估D.复核性评估20.基准日与报告日期是相同(或接近)的资产评估是指 【 】（分数：2.00）A.追溯性评估B.预期性评估C.现值性评估D.正常评估21.完整评估报告与限制评估报告的区别在于 【 】（分数：2.00）A.内容和数据的繁简B.基准日与报告日期是否相同C.是否要求阅读评估师的工作底稿D.是否需要提供突出的注释22.评估工作的最后一道工序是 【 】（分数：2.00）A.整理评估资料B.说明评估结果C.编制评估报告书D.递交评估报告23.评估基准日应根据经济行为的性质由【 】确定。（分数：2.00）A.委托方B.项目负责人C.注册资产评估师D.项目复核人24.资产评估指南主
7、要规范的是中国资产评估行业中涉及的 【 】（分数：2.00）A.主要评估目的的业务B.所有业务C.主要评估范围的业务D.重要的业务25.决定资产评估业务应实行行业自律管理的是 【 】（分数：2.00）A.资产评估业的重要性B.资产评估行业的特点C.资产评估行业的影响D.社会经济形态26.2001 年 12 月，国务院批转财政部关于改革国有资产评估行政管理方式，加强资产评估监督管理工作意见的通知中，取消了对国有资产评估项目的立项确认审批制度，实行【 】（分数：2.00）A.核准制和备案制B.申请制和备案制C.核准制和申请制D.备案制和确认制27.标志我国资产评估管理由过去的重视机构管理、项目管理
8、向注重人员管理转变的是【 】（分数：2.00）A.改革资产评估立项确认制度B.颁布资产评估准则职业道德准则C.实行注册资产评估师制度D.中国资产评估协会成立28.下列关于资产评估管理的表述，正确的是 【 】（分数：2.00）A.资产评估管理是对国有资产的评估管理B.资产评估管理是对评估项目的管理C.资产评估管理是对无形资产的评估管理D.资产评估管理是对评估行业和业务行为的管理29.美国政府干预、管理评估业的开始和最直接的体现是 【 】（分数：2.00）A.颁布了专业评估执业统一准则B.美国开始实行国际评估准则C.资产评估操作规范意见的正式实施D.美国国会通过的金融机构改革、复原和强制执行法令3
9、0.资产评估行业统一管理的基础是 【 】（分数：2.00）A.颁布资产评估基本准则B.制定统一的资产评估准则C.颁布资产评估具体准则D.由统一的部门管理资产评估行业二、多项选择题(总题数：5，分数：10.00)31.机器设备的功能性贬值主要表现形式是 【 】（分数：2.00）A.复原重置成本B.更新重置成本C.超额重置成本D.超额投资成本E.超额运营成本32.机器设备评估时，要根据其特点，确定其评估范围。下列说法正确的是 【 】（分数：2.00）A.机器设备为房屋结构外的附属设备的，要随建筑物一起评估B.简易设备的基础构筑物价值，要与设备分开评估C.大型设备的基础构筑物价值，要与设备合并评估D
10、.单台设备中含有的无形资产价值，要与设备分开评估E.成套设备中含有的无形资产价值，要与设备合并评估33.在评估建筑物成新率时，采用打分法的关键问题是 【 】（分数：2.00）A.打分标准是否科学合理B.评估人员对打分标准掌握和运用的水平C.如何确定评估部分的修正系数D.如何确定评估部位的内容E.如何确定建筑物的使用年限34.机器设备的实体贬值与设备使用过程中的【 】有关。（分数：2.00）A.工作负荷B.工作条件C.技术水平D.市场竞争的加剧E.维护保养35.计算建筑物的重置成本的主要方法有 【 】（分数：2.00）A.预决算调整法B.重编预算法C.价格指数调整法D.使用年限法E.打分法三、名
11、词解释(总题数：2，分数：4.00)36.清算价格（分数：2.00）_37.企业价值评估（分数：2.00）_四、简答题(总题数：2，分数：4.00)38.简述资产评估程序的重要性。（分数：2.00）_39.企业价值评估与单项资产评估汇总确定企业资产评估价值的区别是什么?（分数：2.00）_五、计算题(总题数：4，分数：10.00)40.某企业预计将在今后 5 年内保持其具有超额收益的经营态势。估计预期年超额收益额保持在 22 500 元的水平上，该企业所在行业的平均收益率为 12。 要求：试确定该企业商誉的评估值。（分数：2.00）_41.被评估设备购建于 2000 年，账面价值为 40 00
12、0 元，2005 年和 2008 年进行两次技术改造，主要是添置了一些自动控制装置，当年投资分别为 3 000 元和 2 000 元，2010 年对设备进行评估，假设从 2000 年至 2010 年每年的价格上升率为 10，该设备的尚可使用年限为 8 年。要求：试根据所给条件估算被评估设备的成新率。（分数：2.00）_评估人员对某一企业进行整体评估，通过对该企业历史经营状况的分析及国内外市场的调查了解，收集到下列数据资料： (1)预计该企业第一年的收益额为 400 万元，从后每年的收益额比上年增长 10，自第六年企业将进入稳定发展时期，收益额将保持在 300 万元的水平上。 (2)社会平均收益
13、率为 12，国库券利率为 8，被评估企业风险系数为 15。 (3)该企业可确指的各单项贷产经评估后的价值之和为1600 万元。 要求：（分数：4.00）(1).确定该企业整体资产评估值。（分数：2.00）_(2).企业整体资产评估结果与各单项资产评估值之和的差额如何处理?（分数：2.00）_42.待估地块为一商业用途的空地，面积为 600m 2 ，要求 2010 年 5 月对其进行评估。评估人员通过搜集有关数据资料(过程略)，选出 3 个交易实例作为比较参照，交易实例有关情况见下表。 已知以下条件： 交易情况正常。 2009 年 10 月以来，土地价格平均每月上涨 1。 交易实例甲与待估对象处
14、于同一地区，乙、丙的区域因素修正关系情况可参照下表进行判断。 （分数：2.00）_全国自考（资产评估）-试卷 31 答案解析(总分：88.00，做题时间：90 分钟)一、单项选择题(总题数：30，分数：60.00)1.下列不属于企业价值评估中收益预测方法的是 【 】（分数：2.00）A.产品周期法B.综合调整法C.年金资本化法 D.现代统计法解析：解析：企业收益预测的方法有综合调整法、产品周期法和现代统计法三种。选项 C 所述内容为收益法应用于企业整体评估的形式。2.下列属于非系统风险的是 【 】（分数：2.00）A.利率风险B.通货膨胀风险C.投资决策失误 D.汇率风险解析：解析：投资决策失
15、误是可以通过多元化投资组合来减少或消除，故属于非系统风险，而选项 ABD 所述内容为系统风险。3.假设社会平均收益率为 8，无风险报酬率为 62，被评估企业所在行业的 系数为 15，则该企业的风险报酬率为 【 】（分数：2.00）A.8B.62C.55D.27 解析：解析： 系数法是风险报酬率的估算方法之一，由计算公式 R r =(R m R g ).，可知，该企业的风险报酬率 R r =(862)15=27，故本题选 D 项。4.以下指标中不属于企业盈利能力指标的是 【 】（分数：2.00）A.应收账款周转率 B.市盈率C.每股利润D.资产报酬率解析：解析：企业盈利能力指标包括投资报酬率、销
16、售利润率、每股利润、每股股利和市盈率。本题中，选项 D 属于企业盈利能力指标中的投资报酬率指标，而选项 A 属于企业运营能力指标，故本题选 A 项。5.企业整体资产评估值与企业单项资产评估值汇总之间的关系是 【 】（分数：2.00）A.二者一般是不相等的 B.前者必然大于后者C.二者必然是相等的D.前者必然小于后者解析：解析：企业整体价值评估与单项资产评估汇总确定企业评估价值一般是不相等的，两种评估所确定的评估价值的差额为企业的商誉。故本题选 A 项。6.企业评估中的折现率租资本佬率【 】为宜。（分数：2.00）A.一般不超过 5 B.一般不超过 15C.一般不低于国债利率D.一般不超过同行业
17、平均利润率解析：解析：折现率和资本化率确定的原则之一是折现率和资本化率应不低于安全利率。安全利率是无风险报酬率，而投资者购买国库券或银行存款时，风险最低，故其收益率即为无风险报酬率。所以“折现率和资本化率一般不低于国债利率”的说法正确，本题选 C 项。7.能通过多元化投资组合消除的风险是 【 】（分数：2.00）A.汇率风险B.系统风险C.非系统风险 D.B 和 C解析：解析：企业风险一般包括系统风险(市场风险)和非系统风险，非系统风险可以通过多元化投资组合来减少或消除。故本题选 C 项。8.被评估企业未来 5 年收益现值之和为 2000 万元，折现率及资本化率同为 10，第六年企业预期收益为
18、600 万元，并一直持续下去。企业的整体评估值为 【 】（分数：2.00）A.5 000 万元B.5 387 万元C.5 500 万元D.5 725 万元 解析：解析：企业的整体评估值=2 000+9.按照对上市公司资质的要求，拟申请上市的公司前 3 年的净资产利润率不得低于 【 】（分数：2.00）A.5B.10 C.15D.20解析：10.某被评估企业的经营风险报酬率为 15，财务风险报酬率为 25，企业所处行业的风险报酬率为3，国债利率为 5，则该企业的风险报酬率为 【 】（分数：2.00）A.7 B.12C.15D.19解析：解析：由已知条件，知本题应采用风险累加法。风险报酬率=经营风
19、险报酬率+财务风险报酬率+行业风险报酬率=15+25+3=7，故本题选 A 项。11.当企业高额盈利主要是由于产品具有特色或产品价高利大引起时，一般采用的预测企业未来收益的方法是 【 】（分数：2.00）A.市场法B.综合调整法C.现代统计法D.产品周期法 解析：12.我国企业价值评估长期以来采用的评估企业价值的方法是 【 】（分数：2.00）A.收益法B.市场法C.资产基础法 D.市盈率乘数法解析：13.企业价值评估的评估对象是 【 】（分数：2.00）A.资产生产能力B.资产获利能力C.资产成本D.企业整体 解析：解析：企业价值评估是一种整体性评估，是将企业整体作为评估对象确定其评估价值的
20、。14.某企业预期未来年均收益额为 120 万元，资本化率为 10，采用资产基础法计算的企业价值为 1250万元，则该企业商誉的价值为 【 】（分数：2.00）A.50 万元B.30 万元C.50 万元 D.0解析：解析：资产基础法确定的企业价值即为企业各单项资产评估汇总确定的企业评估价值，采用收益法确定的企业价值为企业整体资产评估值。故该企业商誉的价值=15.判断企业价值评估中的有效资产应以该资产对企业【 】的贡献为基础。（分数：2.00）A.生产能力B.经营能力C.抗风险能力D.获利能力 解析：解析：企业价值评估具体范围亦称为有效资产范围，企业价值取决于企业的获利能力，而企业的获利能力是企
21、业中有效资产共同作用的结果。故有效资产以该资产对企业获利能力的贡献为基础。16.运用市盈率乘数法对企业价值进行评估属于企业价值评估的 【 】（分数：2.00）A.市场法 B.成本法C.收益法D.三者之外的新方法解析：解析：市盈率乘数法，即通过市盈率作为乘数与被评估企业的预期收益推算出被评估企业的市场价值，故市盈率乘数法是市场法的一种。17.在资产评估报告中，对资产进行清查、核实以及作为确定取价标准的日期是 【 】（分数：2.00）A.出具报告日期B.评估基准日 C.验证确认日期D.经济行为发生日解析：解析：资产评估报告中涉及两个重要的概念，即评估基准日和出具报告日期。其中，评估基准日是对资产进
22、行清查、核实以及作为确定取价标准的日期。18.以下可以作为企业进行会计记录的依据和作为支付评估费用依据的是 【 】（分数：2.00）A.资产评估委托书B.资产评估报告 C.资产评估工作底稿D.资产评估协议书解析：19.在资产纳税、司法诉讼等情况下，经常需要进行 【 】（分数：2.00）A.追溯性评估 B.现值性评估C.预期性评估D.复核性评估解析：解析：估报告日期的评估，在企业进行资产纳税、司法诉讼中，经常需要进行此类型评估。20.基准日与报告日期是相同(或接近)的资产评估是指 【 】（分数：2.00）A.追溯性评估B.预期性评估C.现值性评估 D.正常评估解析：解析：评估生效日根据评估项目的
23、目的和作用不同，资产评估可分为追溯性评估、预期性评估和现值性评估。其中，现值性评估的评估基准日与评估报告日期是相同(或相近)的。21.完整评估报告与限制评估报告的区别在于 【 】（分数：2.00）A.内容和数据的繁简 B.基准日与报告日期是否相同C.是否要求阅读评估师的工作底稿D.是否需要提供突出的注释解析：解析：评估报告可分为完整评估报告、简明评估报告和限制评估报告，三种报告类型的区别仅在于报告所提供内容和数据的繁简。故本题选 A 项。22.评估工作的最后一道工序是 【 】（分数：2.00）A.整理评估资料B.说明评估结果C.编制评估报告书 D.递交评估报告解析：解析：编制评估报告书是完成评
24、估工作的最后一道工序，也是评估工作中的很重要的环节。23.评估基准日应根据经济行为的性质由【 】确定。（分数：2.00）A.委托方 B.项目负责人C.注册资产评估师D.项目复核人解析：解析：评估基准日是评估价值的时点规定，一般情况下，应根据经济行为的性质由委托方确定。24.资产评估指南主要规范的是中国资产评估行业中涉及的 【 】（分数：2.00）A.主要评估目的的业务 B.所有业务C.主要评估范围的业务D.重要的业务解析：解析：资产评估指南主要是对我国资产评估行业中涉及主要评估目的的业务和资产评估工作中重要特定事项进行的规范。故本题选 A 项。25.决定资产评估业务应实行行业自律管理的是 【
25、】（分数：2.00）A.资产评估业的重要性B.资产评估行业的特点 C.资产评估行业的影响D.社会经济形态解析：26.2001 年 12 月，国务院批转财政部关于改革国有资产评估行政管理方式，加强资产评估监督管理工作意见的通知中，取消了对国有资产评估项目的立项确认审批制度，实行【 】（分数：2.00）A.核准制和备案制 B.申请制和备案制C.核准制和申请制D.备案制和确认制解析：解析：2001 年 12 月的通知，取消了政府部门对国有资产评估项目的立项确认审批制度，实行核准制和备案制。27.标志我国资产评估管理由过去的重视机构管理、项目管理向注重人员管理转变的是【 】（分数：2.00）A.改革资
26、产评估立项确认制度B.颁布资产评估准则职业道德准则C.实行注册资产评估师制度 D.中国资产评估协会成立解析：28.下列关于资产评估管理的表述，正确的是 【 】（分数：2.00）A.资产评估管理是对国有资产的评估管理B.资产评估管理是对评估项目的管理C.资产评估管理是对无形资产的评估管理D.资产评估管理是对评估行业和业务行为的管理 解析：解析：资产评估管理必须明确的基本问题有资产评估管理与国有资产评估管理；资产评估管理与资产管理；评估管理与评估项目管理。本题可采用排除法，仅选项 D 所述内容符合题目要求。29.美国政府干预、管理评估业的开始和最直接的体现是 【 】（分数：2.00）A.颁布了专业
27、评估执业统一准则B.美国开始实行国际评估准则C.资产评估操作规范意见的正式实施D.美国国会通过的金融机构改革、复原和强制执行法令 解析：30.资产评估行业统一管理的基础是 【 】（分数：2.00）A.颁布资产评估基本准则B.制定统一的资产评估准则 C.颁布资产评估具体准则D.由统一的部门管理资产评估行业解析：二、多项选择题(总题数：5，分数：10.00)31.机器设备的功能性贬值主要表现形式是 【 】（分数：2.00）A.复原重置成本B.更新重置成本C.超额重置成本D.超额投资成本 E.超额运营成本 解析：解析：机器设备的功能性性贬值表现为超额投资成本形成的功能性贬值和超额运营成本形成的功能性
28、贬值，故本题选 DE 项。32.机器设备评估时，要根据其特点，确定其评估范围。下列说法正确的是 【 】（分数：2.00）A.机器设备为房屋结构外的附属设备的，要随建筑物一起评估 B.简易设备的基础构筑物价值，要与设备分开评估C.大型设备的基础构筑物价值，要与设备合并评估D.单台设备中含有的无形资产价值，要与设备分开评估 E.成套设备中含有的无形资产价值，要与设备合并评估 解析：33.在评估建筑物成新率时，采用打分法的关键问题是 【 】（分数：2.00）A.打分标准是否科学合理 B.评估人员对打分标准掌握和运用的水平 C.如何确定评估部分的修正系数D.如何确定评估部位的内容E.如何确定建筑物的使
29、用年限解析：34.机器设备的实体贬值与设备使用过程中的【 】有关。（分数：2.00）A.工作负荷 B.工作条件 C.技术水平D.市场竞争的加剧E.维护保养 解析：解析：技术因素一般引起功能性贬值，市场竞争的加剧会引起经济性贬值。35.计算建筑物的重置成本的主要方法有 【 】（分数：2.00）A.预决算调整法 B.重编预算法 C.价格指数调整法 D.使用年限法E.打分法解析：解析：本题中，选项 ABC 属于计算建筑状况进行调查摸底。三、名词解释(总题数：2，分数：4.00)36.清算价格（分数：2.00）_正确答案：(正确答案：清算价格：是指在非公开市场上限制拍卖的价格。清算价格一般低于现行市场
30、价格，这是由市场供求状况决定的。)解析：37.企业价值评估（分数：2.00）_正确答案：(正确答案：企业价值评估：是指注册资产评估师对基准日特定目的下企业整体价值、股东全部权益价值或部分权益价值进行分析，估算并发表专业意见的行为和过程。)解析：四、简答题(总题数：2，分数：4.00)38.简述资产评估程序的重要性。（分数：2.00）_正确答案：(正确答案：资产评估程序的重要性表现在： (1)资产评估程序是规定资产评估行为、提高资产评估业务质量和维护资产评估服务公信力的重要保证。 (2)资产评估程序是相关当事方评价自查评估服务的重要依据。相关当事方包括委托人、资产占有方、资产评估报告使用人、相关
31、利益当事人、司法部门、证券监督及其他行政监督部门、资产评估行业主管协会以及社会公众、新闻媒体等。 (3)恰当执行资产评估程序是资产评估机构和人员防范执业风险、保护自身合法权益、合理抗辩的重要手段之一。)解析：39.企业价值评估与单项资产评估汇总确定企业资产评估价值的区别是什么?（分数：2.00）_正确答案：(正确答案：(1)两种评估所确定的评估价值的含义是不相同的。利用单项资产评估价值汇总的途径获得的企业全部资产价值，是指这个企业在一定时期重新购建全部资产的价值，是一种静态的反映方法。而将企业整体作为评估对象确定其评估价值，则是指出售或购买这个企业的收益现值，是一种动态的反映方法。 (2)两种
32、评估所确定的评估价值的价值一般是不相等的。各项单项资产价值可以通过汇总，确定一个企业或经营实体的资产价值总额。但是，当所有单项资产作为企业整体资产时，企业整体资产的价值就不仅是将各单项资产价值的简单相加之和了。用企业整体价值评估方式确定的评估价值与各单项资产评估值汇总确定的评估价值之间的差额，即为企业的商誉。 (3)两种评估所反映的评估目的是不相同的。具体来说，当企业将其全部资产作为一般生产要素出售、变卖或投资时，则采用单项资产评估的方式；当企业把其所有资产与企业融于一体共同作为一个获利整体进行投资(股份制企业改造或上市)、转让、兼并、联营或参加企业集团时，则应采用企业整体价值评估方式确定。)
33、解析：五、计算题(总题数：4，分数：10.00)40.某企业预计将在今后 5 年内保持其具有超额收益的经营态势。估计预期年超额收益额保持在 22 500 元的水平上，该企业所在行业的平均收益率为 12。 要求：试确定该企业商誉的评估值。（分数：2.00）_正确答案：(正确答案：商誉的价值 )解析：41.被评估设备购建于 2000 年，账面价值为 40 000 元，2005 年和 2008 年进行两次技术改造，主要是添置了一些自动控制装置，当年投资分别为 3 000 元和 2 000 元，2010 年对设备进行评估，假设从 2000 年至 2010 年每年的价格上升率为 10，该设备的尚可使用年
34、限为 8 年。要求：试根据所给条件估算被评估设备的成新率。（分数：2.00）_正确答案：(正确答案：(1)评估时设备的现行成本，即为更新成本 设备的现行成本合计=(账面原值价格变动率)=40 000(1+10) 10 +3 000(1+10) 5 +2 000(1+10) 2 =40 0002593 7+3 0001610 5+2 000121=110 9995(元) (2)评估时设备的加权更新成本 设备的加权更新成本=(更新成本已使用年限)=40 000(1+10) 10 10+3 000 (1+10) 5 5+2 000(1+10) 2 2=1 066 4775(元) (3)设备的加权投资
35、年限 设备的加权投资年限= =961(年) (4)设备的成新率 该设备的成新率= )解析：评估人员对某一企业进行整体评估，通过对该企业历史经营状况的分析及国内外市场的调查了解，收集到下列数据资料： (1)预计该企业第一年的收益额为 400 万元，从后每年的收益额比上年增长 10，自第六年企业将进入稳定发展时期，收益额将保持在 300 万元的水平上。 (2)社会平均收益率为 12，国库券利率为 8，被评估企业风险系数为 15。 (3)该企业可确指的各单项贷产经评估后的价值之和为1600 万元。 要求：（分数：4.00）(1).确定该企业整体资产评估值。（分数：2.00）_正确答案：(正确答案：折
36、现率=无风险报酬率+ 系数(社会收益率无风险报酬率)=8+15128)=14 计算各年收益额的现值： 第一年：400(1+14) 1 =35088(万元) 第二年：400(1+10)(1+14) 2 =33858(万元) 第三年：400(1+10) 2 (1+14) 3 =3267(万元) 第四年：400(1+10) 3 (1+14) 4 =31523(万元) 第五年：400(1+10) 4 (1+14) 5 =30418(万元) 第六年及以后的合计：(30014)(1+14) 5 =1 113(万元) 收益额的现值的合计： 35088+33858+3267+31523+30418+1 113
37、=2 74857(万元) 该企业整体资产评估值即为 2 74857 万元。)解析：(2).企业整体资产评估结果与各单项资产评估值之和的差额如何处理?（分数：2.00）_正确答案：(正确答案：企业整体资产评估结果与可确指的各单项资产评估值之和的差额即为商誉的价值。商誉的价值=2748571600=1 14857(万元)解析：42.待估地块为一商业用途的空地，面积为 600m 2 ，要求 2010 年 5 月对其进行评估。评估人员通过搜集有关数据资料(过程略)，选出 3 个交易实例作为比较参照，交易实例有关情况见下表。 已知以下条件： 交易情况正常。 2009 年 10 月以来，土地价格平均每月上
38、涨 1。 交易实例甲与待估对象处于同一地区，乙、丙的区域因素修正关系情况可参照下表进行判断。 （分数：2.00）_正确答案：(正确答案：(1)进行交易情况修正。从评估人员的调查中未发现交易实例的交易有什么特殊情况，均作为正常交易看待，故无需修正。 (2)进行交易时间修正。 交易实例甲交易时间修正系数 =107100=107 交易实例乙交易时间修正系数 =105100=105 交易实例丙交易时间修正系数 =104100=104 (3)进行区域因素修正。交易实例甲与待估对象处于同一地区，无需作区域因素调整。 交易实例乙区域因素修正系数 =10086=116 交易实例丙区域因素修正系数 =10093=108 (4)进行个别因素修正。 关于面积因素修正。由于待估对象的面积大于 3 个交易实例地块，就商业用地而言，面积较大便于充分利用，待估地块面积因素对价格的影响较各交易实例高 3。 土地使用权年限因素修正。除交易实例乙与待估地块的剩余使用年限相同外，交易实例甲与丙均需作使用年限因素修正，修正系数计算如下(折现率为 8)： 交易实例甲及丙使用年限修正系数 = )解析：
