1、2016 年 4 月全国自考（资产评估）真题试卷及答案解析(总分：86.00，做题时间：90 分钟)一、单项选择题(总题数：30，分数：60.00)1.资产评估的几大要素中，直接决定和制约价值类型和评估方法选择的要素是 【 】（分数：2.00）A.评估客体B.评估程序C.特定目的D.评估主体2.资产评估通过模拟市场条件对资产做出评定估算和报告，并且这一估算和报告结果必须接受市场检验，这体现了资产评估的 【 】（分数：2.00）A.现实性B.咨询性C.公正性D.市场性3.不可确指的资产是指 【 】（分数：2.00）A.那些没有物质实体的权利型资产B.具有获利能力的资产综合体C.离开企业不能独立存
2、在的资产D.除有形资产以外的所有资产4.某项资产是 2009 年 12 月购建的，账面原值为人民币 300 万元整，于 2012 年 12 月进行资产评估，已知2009 年至 2012 年的环比物价指数分别为 10、8、11、5，该资产的重置成本约为 【 】（分数：2.00）A.330 万元B.3776 万元C.402 万元D.4154 万元5.某车队拥有同种型号、相同使用年限的汽车 200 辆，每辆车原始成本 30 万元，经评估人员随机选择 10辆来评估，其重置成本之和为 220 万元，则这批车辆的重置成本之和为 【 】（分数：2.00）A.4 400 万元B.4 800 万元C.5 400
3、 万元D.6 000 万元6.下列关于资产利用率的描述，不正确的是 【 】（分数：2.00）A.资产利用率小于 1，会使资产名义已使用年限大于实际已使用年限B.资产利用率小于 1，会使资产的成新率提高C.资产利用率越小，资产的评估价值越低D.资产未来利用率小于 1，会使资产发生经济性贬值7.评估机器设备的重置成本时，首先要做的是 【 】（分数：2.00）A.市场询价B.重置成本构成要素分析C.历史成本分析D.使用情况分析8.机器设备的经济寿命是指机器设备 【 】（分数：2.00）A.从全新状态开始使用，直到不能正常工作而予以报废所经历的时间B.从开始使用到技术过时予以淘汰所经历的时间C.从开始
4、使用到经济上不合算而停止使用所经历的时间D.从评估基准日到经济上不合算而停止使用所经历的时间9.某设备购建于 2007 年 10 月，账面价值为 10 万元，2010 年 10 月投资 1 万元进行技术改造，2012 年 10月对该设备进行评估，调查分析表明，该类设备 2007 年、2010 年和 2012 年的定基物价指数分别为120、140、150，则该设备的加权投资年限约为 【 】（分数：2.00）A.38B.42C.47D.510.修复费用法估算实体性贬值适用于 【 】（分数：2.00）A.设备上存在的所有有形损耗B.修复在技术上可行经济上划算的设备有形损耗C.只要是技术上可修复的设备
5、有形损耗D.短期内不可修复但长期可修复的设备有形损耗11.根据标定地价的定义，下列表述正确的是 【 】（分数：2.00）A.标定地价是宗地地价B.标定地价与土地使用权年限无关C.标定地价是大面积土地的平均价格D.标定地价就是土地使用权出让底价12.某当事人拟购置 3 000 平方米土地使用权建楼，下列选项中，较经济的一宗是 【 】（分数：2.00）A.单价 3 000 元平方米，容积率为 4B.单价 3 500 元平方米，容积率为 43C.单价 3 800 元平方米，容积率为 46D.单价 4 000 元平方米，容积率为 513.某宗土地的开发期为 2 年，土地取得费(包括税费)为 6 000
6、 万元，期初一次性投入；土地开发费在开发期内均匀投入，金额为 1 000 万元。评估基准日一年期的贷款利率为 6，则用成本法评估该宗土地时，利息约为 【 】（分数：2.00）A.420 万元B.780 万元C.840 万元D.865 万元14.假设开发法中，利息的计算基础是 【 】（分数：2.00）A.建筑费+专业费B.地价+建筑费+税费C.地价+专业费+税费D.地价+建筑费+专业费15.转让双方共同使用该无形资产，评估重置成本净值分摊率的依据是 【 】（分数：2.00）A.实际生产能力B.设计生产能力C.剩余经济寿命D.机会成本16.无形资产可以作为共同财富，由不同的主体同时共享，这体现了无
7、形资产的 【 】（分数：2.00）A.附着性B.积累性C.共益性D.替代性17.甲企业以一项先进的技术向乙企业投资，该技术的重置成本为 200 万元，乙企业拟投入的资产的重置成本为 4 000 万元，甲企业无形资产成本利润率为 500，乙企业拟合作的资产利润率为 25，则无形资产投资的利润分成率约为 【 】（分数：2.00）A.125B.15C.1875D.193518.下列资产的评估中，对评估基准时间要求最高的资产是 【 】（分数：2.00）A.机器设备B.房地产C.无形资产D.流动资产19.评估对象为一批库存的钢材，库存量为 3 000 吨，评估单位提供的账册显示，其中 1 200 吨是去
8、年购入的，价格为每吨 6 000 元；1 000 吨是今年年初购入的，价格为每吨 5 700 元；还有 800 吨是本月购入的，价格为每吨 5 600 元，则该批钢材的评估价值为 【 】（分数：2.00）A.1 680 万元B.1 710 万元C.1 738 万元D.1 800 万元20.某企业就待摊费用进行评估，该项待摊费用主要是机器设备的技术改造和大修理费用，账面余额为 20万元，其中 12 万元是自有机器设备的技术改造和大修理费用，是 2 年前发生的，预计还可以发生 3 年效益；另外 8 万是租入机器设备的技术改造和大修理费用，该设备是 1 年前租入的，租期为 4 年。则该企盐待摊费用评
9、估值为 【 】（分数：2.00）A.6 万元B.72 万元C.132 万元D.20 万元21.用收益法评估下列金融资产，应该选择的折现率最高的是 【 】（分数：2.00）A.企业债券B.金融债券C.优先股D.普通股22.某机械公司以一批施工机械投资于一建筑公司，协议联营 10 年。该批机械作价 100 万元，机械公司每年分配利润 15 万元，协议期满后建筑公司以折余价值 10 万元买下这批机械。评估时已经联营满 6 年了，折现率为 10。则该项投资的评估价值约为 【 】（分数：2.00）A.54 万元B.575 万元C.72 万元D.75 万元23.企业价值评估的具体范围是 【 】（分数：2.
10、00）A.企业全部资产B.企业有效资产C.企业待定资产D.企业闲置资产24.某企业 2012 年 12 月 31 日资产总计 10 000 万元，其中流动资产为 4 000 万元，包括存货 2 500 万元，负债总计 4 000 万元，其中流动负债 2 000 万元，则该企业的速动比率为【 】（分数：2.00）A.075B.125C.2D.525.下列选项中，导致现金流增加的是 【 】（分数：2.00）A.固定资产增加B.存货增加C.应收账款增加D.负债增加26.国家产业政策可能的调整而给企业未来预期收益带来的影响属于 【 】（分数：2.00）A.市场风险B.经营风险C.财务风险D.行业风险2
11、7.下列选项中，属于整体资产评估报告的是 【 】（分数：2.00）A.森林资源资产评估报告B.商标资产评估报告C.企业股权评估报告D.机器设备评估报告28.资产评估管理机构使用资产评估报告的主要目的是 【 】（分数：2.00）A.及时发现评估机构的违规行为B.了解与评价资产评估质量C.对评估机构进行指导D.对评估人员进行培训29.我国资产评估准则体系从横向关系上看，包括职业道德准则和 【 】（分数：2.00）A.业务准则B.基本准则C.具体准则D.程序性准则30.中国资产评估协会成立于 【 】（分数：2.00）A.1991 年 11 月B.1993 年 12 月C.1994 年 5 月D.19
12、95 年 6 月二、多项选择题(总题数：5，分数：10.00)31.适用于资产评估的假设有 【 】（分数：2.00）A.客观性假设B.公开市场假设C.预期收益假设D.清算假设E.继续使用假设32.采用市场法时，参照物差异调整的主要因素包括 【 】（分数：2.00）A.时间因素B.偏好因素C.地域因素D.宏观调控因素E.功能因素33.下列关于建筑物残余估价法的表述中，正确的有 【 】（分数：2.00）A.残余法属于收益法中的一种B.残余法属于市场法中的一种C.只要是有收益的房地产就可以运用残余法D.运用残余法要求建筑物的用途与土地的最佳使用不能严重背离E.只有具有客观收益的房地产才能运用残余法3
13、4.无形资产的损耗表现为 【 】（分数：2.00）A.实体性损耗B.功能性损耗C.经济性损耗D.技术性损耗E.传播性损耗35.按资产评估工作的内容来分，资产评估报告可分为 【 】（分数：2.00）A.单项资产评估报告B.整体资产评估报告C.正常评估报告D.评估复核报告E.评估咨询报告三、名词解释(总题数：2，分数：4.00)36.市场价值（分数：2.00）_37.修复费用法（分数：2.00）_四、简答题(总题数：2，分数：4.00)38.简述基准地价和标定地价之间的联系与区别。（分数：2.00）_39.如果企业进行资产重组，则对企业价值评估产生哪些影响?（分数：2.00）_五、计算题(总题数：
14、4，分数：8.00)40.被评估设备为 2004 年从德国引进的设备，进口合同中的 FOB 价格是 20 万马克。2009 年 10 月进行评估时该设备已停产，其替代产品的 FOB 报价为 40 万马克，而国内其他企业 2009 年 6 月从德国进口同种设备的 CIF 价格为 30 万马克。按照通常情况，设备的实际成交价应为报价的 90，境外运杂费约占 FOB 价格的 5，保险费约占 FOB 价格的 05，被评估设备所在企业以及与之交易的企业均属于进口关税、增值税免税单位，银行手续费按 CIF 价格的 08计算。国内运杂费按 CIF 价格加银行手续费之和的 3计算，安装调试费含在设备价格之中不
15、另行计算。被评估设备尚可使用 5 年，年运营成本比其替代设备超支2 万元人民币，假定折现率为 10。评估时马克与美元的汇率为 15 马克：1 美元，人民币与美元的汇率为 7 元人民币：1 美元，2009 年 610 月进口设备价格没有变化。要求：(1)计算被评估进口设备的更新重置 CIF 价格。(2)计算被评估进口设备的重置成本。(3)计算被评估进口设备的评估值。(计算结果以“万元”为单位，保留两位小数)（分数：2.00）_41.某房地产公司于 2011 年 1 月以有偿出让方式取得一块使用期为 50 年的商业用地，土地面积为 10 000平方米，并于 2012 年 1 月建成建筑面积为 50
16、 000 平方米的办公楼。评估基准日，该类建筑物的重置价格为每平方米 5 000 元。评估人员了解到，当地同类写字楼租金为每天每平方米 4 元，空置率在 10左右，每年需支付的管理费为年租金的 3，维修费为重置价格的 15，税费为租金收入的 15，保险费为重置价格的 02，土地的还原利率为 6，建筑物的还原利率为 8。要求：根据上述资料估算该宗地2013 年 1 月 30 日的价格。(计算结果以“万元”为单位，保留两位小数)（分数：2.00）_42.某企业拟将一项拥有专利权的技术转让。根据有关资料，该企业近几年使用该专利技术的产品的销量维持在 8 万件的水平，产品销价比同类产品的价格每件高 0
17、7 元，目前销售情况良好，产品供不应求。根据预测，如果在生产能力足够的条件下使用该专利技术的产品每年可销售 10 万件，每件可获超额利润05 元，预计这种技术能够获得超额利润的时间为 5 年，前 3 年保持每件 05 元的超额利润水平，后 2年由于竞争，在保持销量不变的条件下每件只能获得 03 元的超额利润。假定折现率为 10。 要求：评估该项专利技术的价值。(计算结果以“万元”为单位，保留两位小数)（分数：2.00）_43.A 企亚拟收购 B 企业部分股权，委托某资产评估公司对 B 企业 2015 年 12 月 31 日全部股权的市场价值进行评估，从而为其投资决策提供依据。评估人员经过深入细
18、致的调查、分析，得到以下数据：未来 5 年(2016 年2020 年)归属于股东的净收益分别为 1 000 万元、1 050 万元、1 100 万元、1 140 万元和 1 190 万元，从第 6 年开始，净收益稳定在 1 200 万元。评估时市场平均收益率为 11，无风险报酬率为5，B 企业所在行业的 系数为 15。折现率和资本化率相同。 要求：试估算 B 企业于 2015 年 12 月31 日的股东全部权益价值。(计算结果以“万元”为单位，保留两位小数)（分数：2.00）_2016 年 4 月全国自考（资产评估）真题试卷答案解析(总分：86.00，做题时间：90 分钟)一、单项选择题(总题
19、数：30，分数：60.00)1.资产评估的几大要素中，直接决定和制约价值类型和评估方法选择的要素是 【 】（分数：2.00）A.评估客体B.评估程序C.特定目的 D.评估主体解析：解析：评估的特定目的是指资产业务发生的经济行为，直接决定和制约资产评估价值类型和方法的选择。2.资产评估通过模拟市场条件对资产做出评定估算和报告，并且这一估算和报告结果必须接受市场检验，这体现了资产评估的 【 】（分数：2.00）A.现实性B.咨询性C.公正性D.市场性 解析：3.不可确指的资产是指 【 】（分数：2.00）A.那些没有物质实体的权利型资产B.具有获利能力的资产综合体C.离开企业不能独立存在的资产 D
20、.除有形资产以外的所有资产解析：解析：不可确指的资产是指不能独立于有形资产而单独存在的资产，如商誉。4.某项资产是 2009 年 12 月购建的，账面原值为人民币 300 万元整，于 2012 年 12 月进行资产评估，已知2009 年至 2012 年的环比物价指数分别为 10、8、11、5，该资产的重置成本约为 【 】（分数：2.00）A.330 万元B.3776 万元 C.402 万元D.4154 万元解析：解析：此项资产的重置成本=300(1+8)(1+11)(1+5)=3776(万元)。5.某车队拥有同种型号、相同使用年限的汽车 200 辆，每辆车原始成本 30 万元，经评估人员随机选
21、择 10辆来评估，其重置成本之和为 220 万元，则这批车辆的重置成本之和为 【 】（分数：2.00）A.4 400 万元 B.4 800 万元C.5 400 万元D.6 000 万元解析：6.下列关于资产利用率的描述，不正确的是 【 】（分数：2.00）A.资产利用率小于 1，会使资产名义已使用年限大于实际已使用年限B.资产利用率小于 1，会使资产的成新率提高C.资产利用率越小，资产的评估价值越低 D.资产未来利用率小于 1，会使资产发生经济性贬值解析：解析：当资产利用率小于 1 时，表示开工不足，资产实际已使用年限小于名义已使用年限，资产成新率会提高。开工不足是造成经济性贬值的原因之一。资
22、产利用率越小，资产的评估价值越高。故 C 项错误。7.评估机器设备的重置成本时，首先要做的是 【 】（分数：2.00）A.市场询价B.重置成本构成要素分析 C.历史成本分析D.使用情况分析解析：8.机器设备的经济寿命是指机器设备 【 】（分数：2.00）A.从全新状态开始使用，直到不能正常工作而予以报废所经历的时间B.从开始使用到技术过时予以淘汰所经历的时间C.从开始使用到经济上不合算而停止使用所经历的时间 D.从评估基准日到经济上不合算而停止使用所经历的时间解析：9.某设备购建于 2007 年 10 月，账面价值为 10 万元，2010 年 10 月投资 1 万元进行技术改造，2012 年
23、10月对该设备进行评估，调查分析表明，该类设备 2007 年、2010 年和 2012 年的定基物价指数分别为120、140、150，则该设备的加权投资年限约为 【 】（分数：2.00）A.38B.42C.47 D.5解析：10.修复费用法估算实体性贬值适用于 【 】（分数：2.00）A.设备上存在的所有有形损耗B.修复在技术上可行经济上划算的设备有形损耗 C.只要是技术上可修复的设备有形损耗D.短期内不可修复但长期可修复的设备有形损耗解析：解析：使用修复费用法要注意区分可补偿性损耗和不可补偿性损耗。这里所说的可补偿性损耗是指可以用经济上可行的方法修复的损耗。有些损耗尽管也是可以修复的，但是从
24、经济上来讲是不划算的。对这种损耗不可用修复费用的方法来测定损耗。11.根据标定地价的定义，下列表述正确的是 【 】（分数：2.00）A.标定地价是宗地地价 B.标定地价与土地使用权年限无关C.标定地价是大面积土地的平均价格D.标定地价就是土地使用权出让底价解析：解析：标定地价评估根据土地使用年限、地块大小等条件进行评估，故 B 项错误。在一般情况下，标定地价不进行大面积的评估，故 C 项错误。标定地价是确定土地使用权出让底价的参考和依据，故 D 项错误。12.某当事人拟购置 3 000 平方米土地使用权建楼，下列选项中，较经济的一宗是 【 】（分数：2.00）A.单价 3 000 元平方米，容
25、积率为 4 B.单价 3 500 元平方米，容积率为 43C.单价 3 800 元平方米，容积率为 46D.单价 4 000 元平方米，容积率为 5解析：13.某宗土地的开发期为 2 年，土地取得费(包括税费)为 6 000 万元，期初一次性投入；土地开发费在开发期内均匀投入，金额为 1 000 万元。评估基准日一年期的贷款利率为 6，则用成本法评估该宗土地时，利息约为 【 】（分数：2.00）A.420 万元B.780 万元 C.840 万元D.865 万元解析：14.假设开发法中，利息的计算基础是 【 】（分数：2.00）A.建筑费+专业费B.地价+建筑费+税费C.地价+专业费+税费D.地
26、价+建筑费+专业费 解析：解析：假设开发法中，利息是指全部预付资本的资金成本，全部预付资本包括地价、建筑费和专业费。15.转让双方共同使用该无形资产，评估重置成本净值分摊率的依据是 【 】（分数：2.00）A.实际生产能力B.设计生产能力 C.剩余经济寿命D.机会成本解析：16.无形资产可以作为共同财富，由不同的主体同时共享，这体现了无形资产的 【 】（分数：2.00）A.附着性B.积累性C.共益性 D.替代性解析：解析：共益性是无形资产区别于有形资产的一个重要特点，即无形资产可以作为共同财富，由不同的主体同时共享。17.甲企业以一项先进的技术向乙企业投资，该技术的重置成本为 200 万元，乙
27、企业拟投入的资产的重置成本为 4 000 万元，甲企业无形资产成本利润率为 500，乙企业拟合作的资产利润率为 25，则无形资产投资的利润分成率约为 【 】（分数：2.00）A.125B.15C.1875D.1935 解析：18.下列资产的评估中，对评估基准时间要求最高的资产是 【 】（分数：2.00）A.机器设备B.房地产C.无形资产D.流动资产 解析：解析：流动资产评估的特点包括：(1)流动资产评估是单项评估。(2)必须选准流动资产评估的基准时间。(3)既要认真进行资产清查，同时又要分清主次，掌握重点。(4)流动资产周转速度快，变现能力强。19.评估对象为一批库存的钢材，库存量为 3 00
28、0 吨，评估单位提供的账册显示，其中 1 200 吨是去年购入的，价格为每吨 6 000 元；1 000 吨是今年年初购入的，价格为每吨 5 700 元；还有 800 吨是本月购入的，价格为每吨 5 600 元，则该批钢材的评估价值为 【 】（分数：2.00）A.1 680 万元 B.1 710 万元C.1 738 万元D.1 800 万元解析：解析：该批钢材的评估价值=3 0005 600=1 680(万元)。20.某企业就待摊费用进行评估，该项待摊费用主要是机器设备的技术改造和大修理费用，账面余额为 20万元，其中 12 万元是自有机器设备的技术改造和大修理费用，是 2 年前发生的，预计还
29、可以发生 3 年效益；另外 8 万是租入机器设备的技术改造和大修理费用，该设备是 1 年前租入的，租期为 4 年。则该企盐待摊费用评估值为 【 】（分数：2.00）A.6 万元 B.72 万元C.132 万元D.20 万元解析：21.用收益法评估下列金融资产，应该选择的折现率最高的是 【 】（分数：2.00）A.企业债券B.金融债券C.优先股D.普通股 解析：22.某机械公司以一批施工机械投资于一建筑公司，协议联营 10 年。该批机械作价 100 万元，机械公司每年分配利润 15 万元，协议期满后建筑公司以折余价值 10 万元买下这批机械。评估时已经联营满 6 年了，折现率为 10。则该项投资
30、的评估价值约为 【 】（分数：2.00）A.54 万元 B.575 万元C.72 万元D.75 万元解析：23.企业价值评估的具体范围是 【 】（分数：2.00）A.企业全部资产B.企业有效资产 C.企业待定资产D.企业闲置资产解析：解析：仓业价值评估的具体范围是指评估人员具体实施评估的资产范围，亦即有效资产范围。24.某企业 2012 年 12 月 31 日资产总计 10 000 万元，其中流动资产为 4 000 万元，包括存货 2 500 万元，负债总计 4 000 万元，其中流动负债 2 000 万元，则该企业的速动比率为【 】（分数：2.00）A.075 B.125C.2D.5解析：解
31、析：该企业的速动比率=(4 0002 500)2 000=075。25.下列选项中，导致现金流增加的是 【 】（分数：2.00）A.固定资产增加B.存货增加C.应收账款增加D.负债增加 解析：26.国家产业政策可能的调整而给企业未来预期收益带来的影响属于 【 】（分数：2.00）A.市场风险B.经营风险C.财务风险D.行业风险 解析：27.下列选项中，属于整体资产评估报告的是 【 】（分数：2.00）A.森林资源资产评估报告B.商标资产评估报告C.企业股权评估报告 D.机器设备评估报告解析：解析：A、B、D 三项均属于单项资产评估报告。28.资产评估管理机构使用资产评估报告的主要目的是 【 】
32、（分数：2.00）A.及时发现评估机构的违规行为B.了解与评价资产评估质量 C.对评估机构进行指导D.对评估人员进行培训解析：29.我国资产评估准则体系从横向关系上看，包括职业道德准则和 【 】（分数：2.00）A.业务准则 B.基本准则C.具体准则D.程序性准则解析：解析：中国资产评估准则总体上来说，包括业务准则和职业道德准则两方面的内容。30.中国资产评估协会成立于 【 】（分数：2.00）A.1991 年 11 月B.1993 年 12 月 C.1994 年 5 月D.1995 年 6 月解析：解析：1993 年 12 月，中国资产评估协会成立，标志着我国资产评估管理由政府管理向行业自律
33、化管理过渡。二、多项选择题(总题数：5，分数：10.00)31.适用于资产评估的假设有 【 】（分数：2.00）A.客观性假设B.公开市场假设 C.预期收益假设D.清算假设 E.继续使用假设 解析：32.采用市场法时，参照物差异调整的主要因素包括 【 】（分数：2.00）A.时间因素 B.偏好因素C.地域因素 D.宏观调控因素E.功能因素 解析：解析：运用市场法进行资产评估的方式中，参照物差异调整因素主要包括三方面：(1)时间因素。(2)地域因素。(3)功能因素。33.下列关于建筑物残余估价法的表述中，正确的有 【 】（分数：2.00）A.残余法属于收益法中的一种 B.残余法属于市场法中的一种
34、C.只要是有收益的房地产就可以运用残余法D.运用残余法要求建筑物的用途与土地的最佳使用不能严重背离 E.只有具有客观收益的房地产才能运用残余法 解析：34.无形资产的损耗表现为 【 】（分数：2.00）A.实体性损耗B.功能性损耗 C.经济性损耗 D.技术性损耗E.传播性损耗解析：35.按资产评估工作的内容来分，资产评估报告可分为 【 】（分数：2.00）A.单项资产评估报告B.整体资产评估报告C.正常评估报告 D.评估复核报告 E.评估咨询报告 解析：解析：按照资产评估的对象划分，资产评估报告可以分为单项资产评估报告和整体资产评估报告。按资产评估工作的内容可以分为正常评估、评估复核和评估咨询
35、。三、名词解释(总题数：2，分数：4.00)36.市场价值（分数：2.00）_正确答案：(正确答案：市场价值：自愿买方和自愿卖方在评估基准日进行正常的市场营销之后所达成的公平交易中某项资产应当进行交易的价值估计数额，当事人双方各自精明、谨慎行事，不受任何强迫压制。)解析：37.修复费用法（分数：2.00）_正确答案：(正确答案：修复费用法：是以修复机器设备的实体性贬值使之达到全新状态所需要支出的金额，作为估测被修复机器设备实体性贬值的一种方法。)解析：四、简答题(总题数：2，分数：4.00)38.简述基准地价和标定地价之间的联系与区别。（分数：2.00）_正确答案：(正确答案：它们都不是地产交
36、易市场的成交价，但都起着调控市场交易地价的作用。基准地价是标定地价评估的基础。它们的区别是，前者是大面积评估的区域平均地价，后者是具体宗地的地价；基准地价以考虑区域宏观因素为主，标定地价则还考虑地价的微观区位因素，其地价更接近市场交易地价。)解析：39.如果企业进行资产重组，则对企业价值评估产生哪些影响?（分数：2.00）_正确答案：(正确答案：资产重组是形成和界定企业价值评估具体范围的重要途径，对企业价值评估的影响主要表现在以下几个方面： (1)资产范围的变化。通常在进行资产重组时，会剥离非经营性资产和无效资产，有时也会在不影响企业正常生产经营的前提下剥离一部分经营性资产，从而使得企业价值评
37、估所面对的资产范围发生改变。 (2)资产负债结构的变化。重组方案会影响到企业资产负债结构，从而不仅影响企业的获利能力，还会影响企业的偿债能力，进而影响到企业的风险水平。 (3)收益水平的变化。通过剥离非经营性资产和无效资产从而减少企业资产总额，同时，由于非经营性资产减少使得收益计算中的折旧费用减少，从而增加企业的收益水平，企业的净资产收益率指标以及企业的盈利能力能够得到提高。)解析：五、计算题(总题数：4，分数：8.00)40.被评估设备为 2004 年从德国引进的设备，进口合同中的 FOB 价格是 20 万马克。2009 年 10 月进行评估时该设备已停产，其替代产品的 FOB 报价为 40
38、 万马克，而国内其他企业 2009 年 6 月从德国进口同种设备的 CIF 价格为 30 万马克。按照通常情况，设备的实际成交价应为报价的 90，境外运杂费约占 FOB 价格的 5，保险费约占 FOB 价格的 05，被评估设备所在企业以及与之交易的企业均属于进口关税、增值税免税单位，银行手续费按 CIF 价格的 08计算。国内运杂费按 CIF 价格加银行手续费之和的 3计算，安装调试费含在设备价格之中不另行计算。被评估设备尚可使用 5 年，年运营成本比其替代设备超支2 万元人民币，假定折现率为 10。评估时马克与美元的汇率为 15 马克：1 美元，人民币与美元的汇率为 7 元人民币：1 美元，
39、2009 年 610 月进口设备价格没有变化。要求：(1)计算被评估进口设备的更新重置 CIF 价格。(2)计算被评估进口设备的重置成本。(3)计算被评估进口设备的评估值。(计算结果以“万元”为单位，保留两位小数)（分数：2.00）_正确答案：(正确答案：(1)被评估设备的 GIF 价格取其他企业从德国进口更新换代型设备的 CIF 价格最为合理，即被评估设备的 CIF 价格为 30 万马克。 (2)被评估设备的重置成本为： (设备的 CIF 价格+银行手续费)(1+国内运杂费率) 银行手续费=3015708=112(万元人民币) 国内运杂费=(140+112)3=423(万元人民币) 进口设备
40、重置成本=140+112+423=14535(万元人民币) (3)设备的成新率=5(5+5)100=50 进口设备的评估值为=1453550=7268(万元人民币)解析：41.某房地产公司于 2011 年 1 月以有偿出让方式取得一块使用期为 50 年的商业用地，土地面积为 10 000平方米，并于 2012 年 1 月建成建筑面积为 50 000 平方米的办公楼。评估基准日，该类建筑物的重置价格为每平方米 5 000 元。评估人员了解到，当地同类写字楼租金为每天每平方米 4 元，空置率在 10左右，每年需支付的管理费为年租金的 3，维修费为重置价格的 15，税费为租金收入的 15，保险费为重
41、置价格的 02，土地的还原利率为 6，建筑物的还原利率为 8。要求：根据上述资料估算该宗地2013 年 1 月 30 日的价格。(计算结果以“万元”为单位，保留两位小数)（分数：2.00）_正确答案：(正确答案：有效毛收入=43655(110)=6 570(万元年) 营运成本=6 570(3+15)+5 0005(15+02)=1 1826+425=1 6076(万元) 年净收入=6 5701 6076=4 9624(万元) 建筑物的现值=5 0005(1149)=24 48980(万元) 建筑物的纯收益=24 489808=1 95918(万元) 土地的纯收益=4 96241 95918=3
42、 00322(万元) 土地的评估值=3 00322(PA，006，48)=3 003221565=47 00039(万元)解析：42.某企业拟将一项拥有专利权的技术转让。根据有关资料，该企业近几年使用该专利技术的产品的销量维持在 8 万件的水平，产品销价比同类产品的价格每件高 07 元，目前销售情况良好，产品供不应求。根据预测，如果在生产能力足够的条件下使用该专利技术的产品每年可销售 10 万件，每件可获超额利润05 元，预计这种技术能够获得超额利润的时间为 5 年，前 3 年保持每件 05 元的超额利润水平，后 2年由于竞争，在保持销量不变的条件下每件只能获得 03 元的超额利润。假定折现率
43、为 10。 要求：评估该项专利技术的价值。(计算结果以“万元”为单位，保留两位小数)（分数：2.00）_正确答案：(正确答案：前 3 年每年的超额收益为 0510=5(万元) 后 2 年每年的超额收益为0310=3(万元) 评估值=511(1+10) 3 10+311(1+10) 2 101(1+10) 3 =1243+391=1634(万元)解析：43.A 企亚拟收购 B 企业部分股权，委托某资产评估公司对 B 企业 2015 年 12 月 31 日全部股权的市场价值进行评估，从而为其投资决策提供依据。评估人员经过深入细致的调查、分析，得到以下数据：未来 5 年(2016 年2020 年)归
44、属于股东的净收益分别为 1 000 万元、1 050 万元、1 100 万元、1 140 万元和 1 190 万元，从第 6 年开始，净收益稳定在 1 200 万元。评估时市场平均收益率为 11，无风险报酬率为5，B 企业所在行业的 系数为 15。折现率和资本化率相同。 要求：试估算 B 企业于 2015 年 12 月31 日的股东全部权益价值。(计算结果以“万元”为单位，保留两位小数)（分数：2.00）_正确答案：(正确答案：(1)计算折现率。 折现率=5+(115)15=14 (2)计算企业未来 5 年收益现值。 未来 5 年收益现值= =3 72062(万元) (3)计算企业从未来第 6 年开始的收益现值。 第6 年开始的收益现值= )解析：
