1、2015年 10月全国自考（资产评估）真题试卷及答案解析(总分：86.00，做题时间：90 分钟)一、单项选择题(总题数：30，分数：60.00)1.下列资产分类标准中，将资产分为有形资产和无形资产的是 【 】（分数：2.00）A.按资产是否具有获利能力分类B.按资产存在形态分类C.按资产能否独立存在分类D.按资产的流动性分类2.下列选项中，符合公开市场内涵的是 【 】（分数：2.00）A.交易各方进行交易的唯一目的在于最大限度地追求经济利益B.交易各方掌握的市场信息不对称C.交易各方需在限定的时间内完成交易D.交易条件公开且具有排他性3.在资产评估程序中，首先要明确资产评估业务基本事项，其中
2、包括明确 【 】（分数：2.00）A.资产评估计划类型B.资产评估业务约定书格式C.资产评估过程中的具体步骤D.资产评估基准日4.下列关于折现率和资本化率的表述中，正确的是 【 】（分数：2.00）A.折现率与资本化率有着本质区别B.风险越大，折现率、资本化率越低C.风险越大，折现率、资本化率越高D.风险越小，折现率、资本化率越高5.应用收益法评估资产价值时，收益额通常是指被评估资产的 【 】（分数：2.00）A.预期收益B.评估基准日实际收益C.评估基准日前若干年的平均收益D.历史收益6.采用重置核算法估算的重置成本是 【 】（分数：2.00）A.复原重置成本B.更新重置成本C.原始成本D.
3、既可能是复原重置成本，也可能是更新重置成本7.下列方法中，不属于估测机器设备实体性贬值率或成新率的是 【 】（分数：2.00）A.使用年限法B.会计折旧法C.观测分析法D.修复费用法8.某被评估进口设备账面原值为 1 000万元人民币，其中 80为外汇支付，进口时的外汇汇率为 1美元=8元人民币，评估基准日外汇汇率为 1美元=65 元人民币，进口设备生产国同类资产价格变动指数为20，国内配套部分价格变动指数为 30，现行关税税率为 10，其他税费率为 10，则该进口设备的重置成本约为 【 】（分数：2.00）A.1 040万元B.1 1304 万元C.1 2038 万元D.1 3022 万元9
4、.修复费用法的使用前提是设备的 【 】（分数：2.00）A.经济性贬值可补偿B.无形损耗可补偿C.实体性贬值可补偿D.功能性贬值可补偿10.某类型号的汽车已使用 10年，按目前的技术状态还可使用 10年，但由于环保、能源的要求，国家新出台的汽车报废政策规定该类汽车的最长使用年限为 15年，故该车 5年后必须强制报废。该汽车的经济性贬值率约为 【 】（分数：2.00）A.1667B.25C.50D.666711.据最新统计，北京、上海等一线城市住宅成交均价要远远高于三线城市，其中最主要原因是由于房地产的 【 】（分数：2.00）A.投资大量性B.耐用性C.位置固定性D.保值增值性12.待估宗地剩
5、余使用年限为 40年，可比交易案例剩余使用年限为 45年，还原利率为 10，则年限修正系数为 【 】（分数：2.00）A.0990 1B.0991 5C.1010 0D.1010 113.房地产开发企业参加居住用地竞拍时，确定竞拍价最合适的方法是 【 】（分数：2.00）A.收益法B.成本法C.残余法D.假设开发法14.影响无形资产评估价值的最主要因素是 【 】（分数：2.00）A.成本因素B.使用限期C.预期收益D.技术成熟程度15.无形资产的贬值表现为 【 】（分数：2.00）A.实体性贬值、功能性贬值和经济性贬值B.功能性贬值和经济性贬值C.功能性贬值D.经济性贬值16.下列无形资产中，
6、属于关系型无形资产的是 【 】（分数：2.00）A.土地使用权B.商誉C.专有技术D.客户名单17.评估在用低值易耗品价值时，一般不考虑 【 】（分数：2.00）A.功能性贬值B.经济性贬值C.实体性贬值和功能性贬值D.功能性贬值和经济性贬值18.某企业经营管理以及会计核算比较规范，评估基准日有在产品 500件，账面反映每件在制品材料成本为 25元，工资费用为 4元。评估人员调查发现，截至评估基准日材料成本上涨 4，工资费用上涨 5，则该批在制品评估值为 【 】（分数：2.00）A.14 500元B.15 000元C.15 100元D.15 205元19.某企业拥有一张面值 50万元、期限为
7、9个月的不带息商业汇票。至评估基准日，该商业汇票尚有 4个月到期，贴现率按月息 5计算，则该商业汇票的评估值为 【 】（分数：2.00）A.40万元B.49万元C.51万元D.5125 万元20.预付费用能否成为评估对象，关键看 【 】（分数：2.00）A.预付费用的大小B.费用支付的时间C.费用支付的对象D.评估基准日后能否产生经济效益21.非上市债券评估的主要方法是 【 】（分数：2.00）A.成本法B.收益法C.市场法D.功能价值法22.甲企业持有乙企业发行的 5年期非上市债券 20万元，票面利率为 9，每年付息一次，到期还本。截至评估基准日，已持有满 4年，前 4年利息均已入账。一年期
8、银行存款利率为 5，乙企业的风险报酬率为 2。则甲企业所持债券的评估值接近于 【 】（分数：2.00）A.1963 万元B.2037 万元C.209 万元D.218 万元23.下列关于企业价值评估范围的表述，不正确的是 【 】（分数：2.00）A.具体范围是指评估人员具体实施评估的资产范围B.从产权的角度，企业评估的范围应该是企业的全部资产C.企业产权权力所能控制的部分D.不应包括非控股子公司中的投资部分24.下列关于确定折现率和资本化率原则的表述，不正确的是 【 】（分数：2.00）A.折现率和资本化率应不低于安全利率B.折现率和资本化率应与收益额口径保持一致C.折现率和资本化率应参考行业平
9、均收益率而定D.折现率和资本化率在本质上是相同的，且适用条件也相同25.被评估企业生产经营活动比较稳定，其未来 5年预期收益的现值之和为 1 500万元，假定折现率为11，资本化率为 10，则采用年金资本化法计算的企业价值最有可能是【 】（分数：2.00）A.3 597万元B.3 690万元C.3 957万元D.4 059万元26.下列指标中，反映企业运营能力的指标是 【 】（分数：2.00）A.资产负债率B.应收账款周转率C.销售利润率D.速动比率27.需要确定资产未来价值而出具的评估报告属于 【 】（分数：2.00）A.现值性评估报告B.评估复核报告C.追溯性评估报告D.预期性评估报告28
10、.从规范资产评估报告历史分析可以发现，无论对资产评估报告形式、格式的规定如何变化，越来越受到重视的是 【 】（分数：2.00）A.对评估对象权属的准确界定和描述B.对评估方法及其重要参数确定的依据分析C.对评估结论的价值类型和定义的明确界定D.对评估结果取得的依据和前提条件的分析29.调整资产评估行业内部、外部各种社会关系的准则是 【 】（分数：2.00）A.业务准则B.程序性准则C.专业性准则D.职业道德准则30.我国资产评估管理由重视机构管理、项目管理向注重资产评估人员管理转变的标志是 【 】（分数：2.00）A.资产评估职业道德准则基本准则的颁布B.资产评估机构实行专营化C.实行注册资产
11、评估师制度D.中国资产评估的协会的成立二、多项选择题(总题数：5，分数：10.00)31.在确定继续使用的资产时，必须充分考虑的条件包括 【 】（分数：2.00）A.资产所有权明确，并保持良好B.资产尚有显著的剩余使用寿命C.资产具有通用性D.资产具有流动性E.资产在从经济上、法律上是否允许转作他用32.下列因素中，属于机器设备发生经济性贬值原因的是 【 】（分数：2.00）A.设备所生产的产品需求减少B.新技术的发展导致被评估设备的运营费用高于新设备C.原材料涨价而产品没有相应提价D.国家有关能源、环保政策E.新技术、新工艺的运用导致被评估设备的重置成本降低33.企业价值评估时进行未来收益预
12、测必须注意的因素有 【 】（分数：2.00）A.必须以企业现实存量资产为出发点B.必须考虑正常经营范围内的合理改进C.必须以企业未来进行正常经营为基础D.必须掌握企业产品寿命周期统计资料E.必须考虑收益额与折现率口径的一致性34.按照评估基准日的不同，资产评估报告可以分为 【 】（分数：2.00）A.正常评估报告B.追溯性评估报告C.评估咨询报告D.现值性评估报告E.预期性评估报告35.资产评估具体准则分为（分数：2.00）A.业务准则B.程序性准则C.职业道德准则D.专业性准则E.评估指南三、名词解释(总题数：2，分数：4.00)36.功能价值法（分数：2.00）_37.资产基础法（分数：2
13、.00）_四、简答题(总题数：2，分数：4.00)38.简述机器设备评估的特点。（分数：2.00）_39.委托方对资产评估报告的运用主要体现在哪些方面?（分数：2.00）_五、计算题(总题数：4，分数：8.00)40.某企业在 2010年购置了一条生产线 A，年生产能力为 100万吨，账面原值为 1 000万元，2014 年进行评估。经调查分析确定，同类资产的价格每年比上一年上涨 5，生产线 A还能使用 6年，评估人员了解到生产线 A已不再制造，其替代品是生产能力更强的生产线 B，年生产能力为 120万吨，同时比生产线 A每年节省能耗 5万元，评估时的市场价为 1 200万元。生产线 A所在企
14、业的所得税率为 25，折现率为10。 要求：计算生产线 A的评估值。(计算结果以“万元”为单位，保留两位小数)（分数：2.00）_41.待估建筑物为砖混结构写字楼，占地面积 500平方米，建筑面积 1 000平方米，现用于出租。评估人员经调查了解到，当地同类写字楼的出租租金一般为每年每建筑平方米 800元，每年支付的管理费为年租金的 35，维修费为年租金的 3，年土地使用税及房产税合计为每建筑平方米 40元。土地还原利率为 7，建筑物还原利率为 8。土地使用权剩余年限、建筑物尚可使用年限均为 40年。经评估土地使用权价值为每平方米 12 000元。 要求：试评估该写字楼中建筑物的市场价值。(计
15、算结果取整数)（分数：2.00）_42.甲企业将某项专利 8年的排他使用权授予乙企业，乙企业将每年销售收入的 2给予甲企业作为补偿。根据分析，乙企业未来每年的销售利润率为 10，销售利润为 460万元。所得税税率为 25，折现率取15。 要求：试评估该项专利的排他使用权的市场价值。(计算结果以“万元”为单位，取整)（分数：2.00）_43.某企业的相关资料如下： (1)未来 5年预期利润总额分别为：210 万元、230 万元、250 万元、270 万元和 280万元，从第 6年开始预计利润总额可稳定在 280万元左右。 (2)长期负债占投资资本比重为60，平均长期负债成本为 6，在未来平均年长
16、期负债利息额保持在 60万元的水平。 (3)据查，评估时社会平均收益率为 10，无风险报酬率为 4，企业所在行业的平均风险与社会平均风险的比率()为 12。 (4)企业所得税税率为 25。 要求：试评估该企业投资资本价值。(计算结果以“万元”为单位，保留两位小数)（分数：2.00）_2015年 10月全国自考（资产评估）真题试卷答案解析(总分：86.00，做题时间：90 分钟)一、单项选择题(总题数：30，分数：60.00)1.下列资产分类标准中，将资产分为有形资产和无形资产的是 【 】（分数：2.00）A.按资产是否具有获利能力分类B.按资产存在形态分类 C.按资产能否独立存在分类D.按资产
17、的流动性分类解析：解析：资产的分类包括：(1)按资产存在的形态可以分为有形资产和无形资产。(2)按资产是否具有综合获利能力可以分为单项资产和整体资产。(3)按资产能否独立存在可以分为可确指的资产和不可确指的资产。(4)按资产的流动性可以分为短期资产和长期资产。2.下列选项中，符合公开市场内涵的是 【 】（分数：2.00）A.交易各方进行交易的唯一目的在于最大限度地追求经济利益 B.交易各方掌握的市场信息不对称C.交易各方需在限定的时间内完成交易D.交易条件公开且具有排他性解析：解析：公开市场是指一个竞争性的市场，交易各方进行交易的唯一目的在于最大限度地追求经济利益，交易各方掌握必要的市场信息，
18、具备较为充裕的时间，对被评估资产具有必要的专业知识，交易条件公开并且不具有排他性。3.在资产评估程序中，首先要明确资产评估业务基本事项，其中包括明确 【 】（分数：2.00）A.资产评估计划类型B.资产评估业务约定书格式C.资产评估过程中的具体步骤D.资产评估基准日 解析：4.下列关于折现率和资本化率的表述中，正确的是 【 】（分数：2.00）A.折现率与资本化率有着本质区别B.风险越大，折现率、资本化率越低C.风险越大，折现率、资本化率越高 D.风险越小，折现率、资本化率越高解析：5.应用收益法评估资产价值时，收益额通常是指被评估资产的 【 】（分数：2.00）A.预期收益 B.评估基准日实
19、际收益C.评估基准日前若干年的平均收益D.历史收益解析：解析：收益法运用中，收益额的确定是关键。收益额是指由被评估资产在使用过程中产生的超出其自身价值的溢余额。应注意的是，收益额指的是资产使用带来的未来收益期望值，是通过预测分析获得的。6.采用重置核算法估算的重置成本是 【 】（分数：2.00）A.复原重置成本B.更新重置成本C.原始成本D.既可能是复原重置成本，也可能是更新重置成本 解析：7.下列方法中，不属于估测机器设备实体性贬值率或成新率的是 【 】（分数：2.00）A.使用年限法B.会计折旧法 C.观测分析法D.修复费用法解析：解析：机器设备的实体性贬值率或成新率的估测可以分别采用使用
20、年限法、观测分析法和修复费用法进行，不包括选项 B。8.某被评估进口设备账面原值为 1 000万元人民币，其中 80为外汇支付，进口时的外汇汇率为 1美元=8元人民币，评估基准日外汇汇率为 1美元=65 元人民币，进口设备生产国同类资产价格变动指数为20，国内配套部分价格变动指数为 30，现行关税税率为 10，其他税费率为 10，则该进口设备的重置成本约为 【 】（分数：2.00）A.1 040万元B.1 1304 万元C.1 2038 万元 D.1 3022 万元解析：解析：重置成本=1 000808(1+20)65(1+10)(1+10)+1 00020(1+30)=1 2038(万元)。
21、9.修复费用法的使用前提是设备的 【 】（分数：2.00）A.经济性贬值可补偿B.无形损耗可补偿C.实体性贬值可补偿 D.功能性贬值可补偿解析：解析：修复费用法是以修复机器设备的实体性贬值使之达到全新状态所需要支出的金额，作为估测被修复机器设备实体性贬值的一种方法。这种方法的使用前提是设备实体性贬值是可补偿性的，用于修复实体性贬值的费用就是设备的实体性贬值。10.某类型号的汽车已使用 10年，按目前的技术状态还可使用 10年，但由于环保、能源的要求，国家新出台的汽车报废政策规定该类汽车的最长使用年限为 15年，故该车 5年后必须强制报废。该汽车的经济性贬值率约为 【 】（分数：2.00）A.1
22、667 B.25C.50D.6667解析：11.据最新统计，北京、上海等一线城市住宅成交均价要远远高于三线城市，其中最主要原因是由于房地产的 【 】（分数：2.00）A.投资大量性B.耐用性C.位置固定性 D.保值增值性解析：解析：房地产的特征有位置固定性、耐用性、影响因素多样性、投资大量性和保值增值趋势。题中所述体现的是房地产的位置固定性特征。12.待估宗地剩余使用年限为 40年，可比交易案例剩余使用年限为 45年，还原利率为 10，则年限修正系数为 【 】（分数：2.00）A.0990 1B.0991 5 C.1010 0D.1010 1解析：解析：年限修正系数=11(1+10) 40 1
23、1(1+10) 45 =09915。13.房地产开发企业参加居住用地竞拍时，确定竞拍价最合适的方法是 【 】（分数：2.00）A.收益法B.成本法C.残余法D.假设开发法 解析：14.影响无形资产评估价值的最主要因素是 【 】（分数：2.00）A.成本因素B.使用限期C.预期收益 D.技术成熟程度解析：解析：成本是从对无形资产补偿角度考虑的，但更重要的是无形资产所能创造的收益。15.无形资产的贬值表现为 【 】（分数：2.00）A.实体性贬值、功能性贬值和经济性贬值B.功能性贬值和经济性贬值 C.功能性贬值D.经济性贬值解析：解析：影响无形资产成新率的因素是无形资产的损耗(或贬值)。无形资产的
24、损耗(贬值)表现为功能性损耗(贬值)和经济性损耗(贬值)。16.下列无形资产中，属于关系型无形资产的是 【 】（分数：2.00）A.土地使用权B.商誉C.专有技术D.客户名单 解析：17.评估在用低值易耗品价值时，一般不考虑 【 】（分数：2.00）A.功能性贬值B.经济性贬值C.实体性贬值和功能性贬值D.功能性贬值和经济性贬值 解析：18.某企业经营管理以及会计核算比较规范，评估基准日有在产品 500件，账面反映每件在制品材料成本为 25元，工资费用为 4元。评估人员调查发现，截至评估基准日材料成本上涨 4，工资费用上涨 5，则该批在制品评估值为 【 】（分数：2.00）A.14 500元B
25、.15 000元C.15 100元 D.15 205元解析：解析：该批在制品评估值=25(1+4)+4(1+5)500=15 100(元)。19.某企业拥有一张面值 50万元、期限为 9个月的不带息商业汇票。至评估基准日，该商业汇票尚有 4个月到期，贴现率按月息 5计算，则该商业汇票的评估值为 【 】（分数：2.00）A.40万元B.49万元 C.51万元D.5125 万元解析：解析：该商业汇票的评估值=50(5045)=49(万元)。20.预付费用能否成为评估对象，关键看 【 】（分数：2.00）A.预付费用的大小B.费用支付的时间C.费用支付的对象D.评估基准日后能否产生经济效益 解析：2
26、1.非上市债券评估的主要方法是 【 】（分数：2.00）A.成本法B.收益法 C.市场法D.功能价值法解析：解析：不能进入市场自由买卖的非上市债券无法通过市场取得现行市价，主要采用收益法进行评估。22.甲企业持有乙企业发行的 5年期非上市债券 20万元，票面利率为 9，每年付息一次，到期还本。截至评估基准日，已持有满 4年，前 4年利息均已入账。一年期银行存款利率为 5，乙企业的风险报酬率为 2。则甲企业所持债券的评估值接近于 【 】（分数：2.00）A.1963 万元B.2037 万元 C.209 万元D.218 万元解析：23.下列关于企业价值评估范围的表述，不正确的是 【 】（分数：2.
27、00）A.具体范围是指评估人员具体实施评估的资产范围B.从产权的角度，企业评估的范围应该是企业的全部资产C.企业产权权力所能控制的部分D.不应包括非控股子公司中的投资部分 解析：解析：从产权的角度，企业评估的范围应该是企业的全部资产，包括企业产权主体自身占用及经营的部分，企业产权权力所能控制的部分，如全资子公司、控股子公司，以及非控股子公司中的投资部分。24.下列关于确定折现率和资本化率原则的表述，不正确的是 【 】（分数：2.00）A.折现率和资本化率应不低于安全利率B.折现率和资本化率应与收益额口径保持一致C.折现率和资本化率应参考行业平均收益率而定D.折现率和资本化率在本质上是相同的，且
28、适用条件也相同 解析：解析：折现率和资本化率在本质上是相同的，只是适用的条件不同。25.被评估企业生产经营活动比较稳定，其未来 5年预期收益的现值之和为 1 500万元，假定折现率为11，资本化率为 10，则采用年金资本化法计算的企业价值最有可能是【 】（分数：2.00）A.3 597万元B.3 690万元C.3 957万元D.4 059万元 解析：26.下列指标中，反映企业运营能力的指标是 【 】（分数：2.00）A.资产负债率B.应收账款周转率 C.销售利润率D.速动比率解析：解析：反映企业营运能力的指标包括存货周转率和应收账款周转率。选项 A、D 属于反映企业偿债能力的指标；选项 C属于
29、反映企业盈利能力的指标。27.需要确定资产未来价值而出具的评估报告属于 【 】（分数：2.00）A.现值性评估报告B.评估复核报告C.追溯性评估报告D.预期性评估报告 解析：28.从规范资产评估报告历史分析可以发现，无论对资产评估报告形式、格式的规定如何变化，越来越受到重视的是 【 】（分数：2.00）A.对评估对象权属的准确界定和描述B.对评估方法及其重要参数确定的依据分析C.对评估结论的价值类型和定义的明确界定D.对评估结果取得的依据和前提条件的分析 解析：29.调整资产评估行业内部、外部各种社会关系的准则是 【 】（分数：2.00）A.业务准则B.程序性准则C.专业性准则D.职业道德准则
30、 解析：30.我国资产评估管理由重视机构管理、项目管理向注重资产评估人员管理转变的标志是 【 】（分数：2.00）A.资产评估职业道德准则基本准则的颁布B.资产评估机构实行专营化C.实行注册资产评估师制度 D.中国资产评估的协会的成立解析：二、多项选择题(总题数：5，分数：10.00)31.在确定继续使用的资产时，必须充分考虑的条件包括 【 】（分数：2.00）A.资产所有权明确，并保持良好 B.资产尚有显著的剩余使用寿命 C.资产具有通用性D.资产具有流动性E.资产在从经济上、法律上是否允许转作他用 解析：解析：在确认继续使用的资产时，必须充分考虑以下条件：(1)资产能以其提供的服务或用途，
31、满足所有者经营上期望的收益。(2)资产尚有显著的剩余使用寿命。(3)资产所有权明确，并保持完好。(4)资产从经济上、法律上是否允许转作他用。(5)充分地考虑了资产的使用功能。32.下列因素中，属于机器设备发生经济性贬值原因的是 【 】（分数：2.00）A.设备所生产的产品需求减少 B.新技术的发展导致被评估设备的运营费用高于新设备C.原材料涨价而产品没有相应提价 D.国家有关能源、环保政策 E.新技术、新工艺的运用导致被评估设备的重置成本降低解析：33.企业价值评估时进行未来收益预测必须注意的因素有 【 】（分数：2.00）A.必须以企业现实存量资产为出发点 B.必须考虑正常经营范围内的合理改
32、进 C.必须以企业未来进行正常经营为基础 D.必须掌握企业产品寿命周期统计资料E.必须考虑收益额与折现率口径的一致性解析：解析：企业收益预测必须注意以下因素：(1)企业预期收益的预测必须以企业现实存量资产为出发点，并考虑正常经营范围内的合理改进和资产重组的因素。(2)企业预期收益的预测必须以企业未来进行正常经营为基础，并考虑业已产生或潜在的有利因素和不利因素。34.按照评估基准日的不同，资产评估报告可以分为 【 】（分数：2.00）A.正常评估报告B.追溯性评估报告 C.评估咨询报告D.现值性评估报告 E.预期性评估报告 解析：35.资产评估具体准则分为（分数：2.00）A.业务准则B.程序性
33、准则 C.职业道德准则D.专业性准则 E.评估指南解析：三、名词解释(总题数：2，分数：4.00)36.功能价值法（分数：2.00）_正确答案：(正确答案：功能价值法：是指寻找一个与被评估资产相同或相似的资产作为参照物，计算其每一单位生产能力价格或参照物与被评估资产生产能力的比例，据以估算被评估资产的重置成本。)解析：37.资产基础法（分数：2.00）_正确答案：(正确答案：资产基础法：资产基础法在我国也称为成本加和法，是指采用一种或一种以上的基于企业的资产价值的评估方法。资产基础法是以企业资产负债表为导向的评估方法。)解析：四、简答题(总题数：2，分数：4.00)38.简述机器设备评估的特点
34、。（分数：2.00）_正确答案：(正确答案：(1)一般不具备独立的获利能力。 (2)对于整体性的机器设备，评估人员在进行价值分析时应注意资产之间的有机联系对价值的影响，整体价值不仅仅是单台设备价值的简单相加。 (3)影响机器设备磨损的因素很多，确定贬值往往需要逐台对设备的实体状况进行调查、鉴定。 (4)除实体性贬值外，还存在功能性贬值和经济性贬值。)解析：39.委托方对资产评估报告的运用主要体现在哪些方面?（分数：2.00）_正确答案：(正确答案：(1)作为产权交易作价的基础材料。 (2)作为企业进行会计记录的依据。 (3)作为法庭辩论和裁决时确认财产价格的举证材料。 (4)作为支付评估费用的
35、依据。)解析：五、计算题(总题数：4，分数：8.00)40.某企业在 2010年购置了一条生产线 A，年生产能力为 100万吨，账面原值为 1 000万元，2014 年进行评估。经调查分析确定，同类资产的价格每年比上一年上涨 5，生产线 A还能使用 6年，评估人员了解到生产线 A已不再制造，其替代品是生产能力更强的生产线 B，年生产能力为 120万吨，同时比生产线 A每年节省能耗 5万元，评估时的市场价为 1 200万元。生产线 A所在企业的所得税率为 25，折现率为10。 要求：计算生产线 A的评估值。(计算结果以“万元”为单位，保留两位小数)（分数：2.00）_正确答案：(正确答案：(1)
36、重置成本=1 200 =1 000(万元) (2)成新率= =60 (3)功能性贬值= )解析：41.待估建筑物为砖混结构写字楼，占地面积 500平方米，建筑面积 1 000平方米，现用于出租。评估人员经调查了解到，当地同类写字楼的出租租金一般为每年每建筑平方米 800元，每年支付的管理费为年租金的 35，维修费为年租金的 3，年土地使用税及房产税合计为每建筑平方米 40元。土地还原利率为 7，建筑物还原利率为 8。土地使用权剩余年限、建筑物尚可使用年限均为 40年。经评估土地使用权价值为每平方米 12 000元。 要求：试评估该写字楼中建筑物的市场价值。(计算结果取整数)（分数：2.00）_
37、正确答案：(正确答案：(1)房地合状态下的年总收入=8001 000=800 000(元) (2)年总费用： 管理费：800 00035=28 000(元) 维修费：800 0003=24 000(元) 税金：401 000=40 000(元) 合计：28 000+24 000+40 000=92 000(元) (3)房地合一状态下的年纯收益=800 00092 000=708 000(元) (4)土地纯收益=12 0005007=420 000(元) (5)建筑物的纯收益=708 000420 000=288 000(元) (6)建筑物折旧率= 100=25 (7)建筑物总价= =2 692
38、 308(元) 建筑物单价= )解析：42.甲企业将某项专利 8年的排他使用权授予乙企业，乙企业将每年销售收入的 2给予甲企业作为补偿。根据分析，乙企业未来每年的销售利润率为 10，销售利润为 460万元。所得税税率为 25，折现率取15。 要求：试评估该项专利的排他使用权的市场价值。(计算结果以“万元”为单位，取整)（分数：2.00）_正确答案：(正确答案：(1)销售利润分成率=210=20 (2)每年获得的补偿=46020(125)=69(万元) (3)该项专利的排他使用权评估值= )解析：43.某企业的相关资料如下： (1)未来 5年预期利润总额分别为：210 万元、230 万元、250 万元、270 万元和 280万元，从第 6年开始预计利润总额可稳定在 280万元左右。 (2)长期负债占投资资本比重为60，平均长期负债成本为 6，在未来平均年长期负债利息额保持在 60万元的水平。 (3)据查，评估时社会平均收益率为 10，无风险报酬率为 4，企业所在行业的平均风险与社会平均风险的比率()为 12。 (4)企业所得税税率为 25。 要求：试评估该企业投资资本价值。(计算结果以“万元”为单位，保留两位小数)（分数：2.00）_正确答案：(正确答案：(1)折现率=4+(104)1240+6(125)60=718 (2)评估价值= )解析：
