1、银行业从业人员资格考试个人贷款-121 及答案解析(总分：100.00，做题时间：90 分钟)一、单选题(总题数：21，分数：42.00)1._是指向借款人发放的用于购买、建造和大修理各类住房的贷款。（分数：2.00）A.个人汽车贷款B.个人住房贷款C.个人抵押贷款D.个人质押贷款2.下列关于商品房保修期的说法，正确的是_。（分数：2.00）A.保修期自合同签订之日起计算B.非住宅商品房的保修期限不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修期的存续期C.在保修期限内发生的属于保修责任范围内的质量问题，房地产开发企业有保修义务但不承担赔偿责任D.在保修期内由于火灾等不可抗力造成的损
2、坏，房地产开发企业也负有保修义务3.公积金个人住房贷款的期限最长为_年。（分数：2.00）A.10B.20C.30D.504.个人住房贷款按照住房交易形态进行分类，一般不包括_。（分数：2.00）A.个人住房转让贷款B.公积金个人住房贷款C.个人再交易住房贷款D.新建房个人住房贷款5.个人住房贷款的计息、结息方式，由_确定。（分数：2.00）A.借款人B.贷款人C.借贷双方协商D.法律法规统一规定6.对个人住房贷款楼盘项目的审查不包括_。（分数：2.00）A.对开发商资信的审查B.项目本身的审查C.对项目的实地考察D.对开发商担保人的审查7._是对银行在经办和管理个人住房贷款工作中形成的具有史
3、料价值及参考利用价值的贷款管理专业技术材料的总称。（分数：2.00）A.个人公积金贷款档案B.个人住房转让贷款资料C.新建房个人住房贷款资料D.个人住房贷款档案8.一般购买普通商品住房、经济适用房的，贷款额度最高不超过所购买住房总价款的_；购买集资建造住房的，贷款额度最高不超过所购买住房总价的_。（分数：2.00）A.80%；80%B.90%；80%C.80%；90%D.90%；90%9.对开发商及楼盘项目本身的审查内容不包括_。（分数：2.00）A.项目资料的完整性审查B.项目合法性审查C.项目工程进度审查D.项目实地考察10.在个人住房贷款业务中，下列主体可能具有担保资格的是_。（分数：2
4、.00）A.与借款人有关系的自然人B.不具有代偿能力的法人C.有重大违法行为损害银行利益的法人D.三年内连续亏损的法人11.个人住房贷款真正的快速发展，应以 1998 年住房制度改革以及中国人民银行_的颁布为标志。（分数：2.00）A.贷款通则B.个人住房贷款管理办法C.汽车贷款管理办法D.中华人民共和国物权法12.借款人委托其他自然人代办个人住房贷款的划付时，代理人需要持有的证件或材料不包括_。（分数：2.00）A.本人身份证件B.借款人身份证件C.借款人授权委托书D.个人住房贷款审批表13.企业为职工缴存的住房公积金应在_中列支。（分数：2.00）A.预算B.成本C.利息D.税项14.个人
5、住房贷款操作风险的主要内容不包括_。（分数：2.00）A.贷款流程中的风险B.法律和政策风险C.贷款受理中的风险D.贷款发放的风险15.在经济学中，由于事前信息不对称，银行将优质客户拒之门外的现象是一种_。（分数：2.00）A.逆向选择B.道德风险C.信用风险D.操作风险16.承办银行可委托代理的职责不包括_。（分数：2.00）A.金融手续操作B.贷前咨询受理C.贷后审核D.贷后查询对账17.公积金个人住房贷款贷款期限在_的实行到期一次还本付息；贷款期限在_的，借款人从发放贷款的次月起偿还贷款本息，一般采取等额本息还款法或等额本金还款法。（分数：2.00）A.1 年以内(含 1 年)；1 年以
6、上B.1 年以上；1 年以内(含 1 年)C.半年以内(含半年)；半年以上D.半年以上是；半年以内(含半年)18.我国个人住房贷款最早萌芽于_。（分数：2.00）A.新中国成立的中期B.改革开放初期C.改革开放中期D.加入 WTO 初期19.对于贷款期限在 1 年以上的个人住房贷款，合同期内遇法定利率调整时，实践中银行多是于_起，按相应的利率档次执行新的利率规定。（分数：2.00）A.当B.下一工作日C.次月 1 日D.次年 1 月 1 日20.房地产开发项目资本金比例达不到_的项目，商业银行不得发放任何形式的贷款。（分数：2.00）A.5%B.15%C.25%D.35%21.对于贷款购买第二
7、套住房的家庭，贷款利率不低于基准利率的_倍。（分数：2.00）A.1B.1.1C.1.3D.1.5二、多选题(总题数：14，分数：42.00)22.在办理个人住房贷款时，项目审查的内容包括_。（分数：3.00）A.项目资料的完整性、真实性B.项目的合法性C.项目工程进度D.项目资料的有效性E.项目资金到位情况23.个人住房贷款与其他个人贷款相比，具有的特点有_。（分数：3.00）A.贷款金额大、期限长B.风险因素差异大，具有非系统特点C.以抵押为前提建立的借贷关系D.风险因素类似，风险具有系统性特点E.以保证为前提建立的借贷关系24.下列关于商业银行个人住房贷款的说法中，正确的有_。（分数：3
8、.00）A.商业银行应通过调查非国内长期居住借款人在国内的工作和收入背景，了解其在华购房的目的，并在对各项信息调查核实的基础上评估借款人的偿还能力和偿还意愿B.抵押物价值的确定以该房产在该次买卖交易中的成交价格和评估价格的平均值为准C.对再交易房，应对每个用作贷款抵押的房屋进行独立评估D.在对贷款申请作出最终审批前，贷款经办人须至少直接与借款人面谈一次，从而基本了解借款人的基本情况及其贷款用途E.以建筑物和其他土地附着物作抵押的，应当办理抵押登记25.个人住房贷款按照贷款利率的确定方式可划分为_。（分数：3.00）A.自营性个人住房贷款B.固定利率贷款C.个人住房组合贷款D.浮动利率贷款E.个
9、人再交易住房贷款26.在个人住房贷款的发放环节，存在的主要风险点包括_。（分数：3.00）A.个人贷款信息录入不准确B.贷款担保手续不齐备、无效C.发放金额、期限与审批表不一致D.未对重点贷款使用情况进行跟踪检查E.在资金划拨时会计凭证填制不合要求27.按照五级分类方式，不良个人住房贷款包括_。（分数：3.00）A.正常贷款B.关注贷款C.次级贷款D.可疑贷款E.损失贷款28.个人住房贷款业务中，影响金融机构确定客户贷款利率、首付款比例的因素有_。（分数：3.00）A.借款人是否首次购房B.借款人所购住房是否是普通住房C.借款人的年龄D.借款人的信用记录E.借款人的还款能力29.下列关于公积金
10、个人住房贷款的说法中，正确的有_。（分数：3.00）A.也称委托性个人住房公积金贷款，是一种专项住房消费贷款B.贷款的使用对象是住房公积金缴存人以及在职期间缴存住房公积金的离退休职工C.与商业贷款相比，个人住房公积金贷款利率较高D.贷款期限在 1 年以内(含 1 年)的，实行到期一次还本付息E.贷款期限在 1 年以上的，一般采用等额本息还款法或等额本金还款法30.商品房现售，应当符合的条件有_。（分数：3.00）A.现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书B.持有建设工程规划许可证C.供水、供电等基础设施已确定施工进度和竣工交付日期D.已通过竣工验收E.物业管
11、理方案已经落实31.个人住房贷款贷后检查的内容包括_。（分数：3.00）A.对借款人的检查B.对抵押物的检查C.对质押权利的检查D.对开发商和项目以及合作机构的检查E.对保证人的检查32.公积金个人住房贷款具有以下特点_。（分数：3.00）A.互助性B.普遍性C.利率高D.期限长E.利率低33.个人住房贷款提供的担保方式有_。（分数：3.00）A.抵押B.质押C.保证D.留置E.定金34.下列关于商业用房购房贷款的说法中，正确的有_。（分数：3.00）A.商业用户购房贷款首付款比例不得低于 35%B.贷款期限不得超过 10 年C.贷款利率不得低于中国人民银行公布的同期同档次利率的 1.1 倍D
12、.利用贷款购买的商业用房应为已竣工验收的房屋E.对以“商住两用房”名义申请贷款的，贷款期限和利率水平按照商业性用房贷款管理规定执行35.银行向申请个人住房贷款的个人提供贷前相关信息咨询的渠道和方式有_。（分数：3.00）A.现场咨询B.网上银行C.业务宣传手册D.窗口咨询E.电话银行三、判断题(总题数：17，分数：16.00)36.住房公积金贷款的风险，由经办银行承担。 （分数：1.00）A.正确B.错误37.如果借款人超过 180 天不履行还款义务，银行应向借款人发出提前还款通知书，要求借款人提前偿还全部借款，并支付逾期期间的罚息。 （分数：1.00）A.正确B.错误38.公积金个人住房贷款
13、的申请由公积金管理中心或银行审批，自营性个人住房贷款由商业银行自己审批。（分数：1.00）A.正确B.错误39.贷款银行不应再为已被抵押的项目提供商品房销售贷款。 （分数：1.00）A.正确B.错误40.采用借款人自主支付的，贷款人应与借款人在借款合同中事先约定，要求借款人定期报告或告知贷款人贷款资金支付情况。 （分数：1.00）A.正确B.错误41.可疑贷款是指借款人虽能还本付息，但已存在影响贷款本息及时、全额偿还的不良因素。 （分数：1.00）A.正确B.错误42.个人住房贷款的计息、结息方式由央行确定。 （分数：1.00）A.正确B.错误43.房地产开发商将未竣工的商品房出售给买受人的行
14、为属于商品房预售。 （分数：1.00）A.正确B.错误44.商品房分摊的共有建筑面积为共有产权。 （分数：1.00）A.正确B.错误45.公积金个人住房贷款利率相对较低。 （分数：1.00）A.正确B.错误46.在浮动利率制度下，当利率处于下降周期时，个人住房贷款借款人出现违约的可能性将会加大。 （分数：1.00）A.正确B.错误47.事前的信息不对称使得一些优质客户被拒之门外，即道德风险。 （分数：1.00）A.正确B.错误48.“假个贷”的“假”，一是指不具有真实的购房目的；二是指虚构购房行为使其具有“真实”的表象；三是指捏造借款人资料或者其他相关资料等。 （分数：1.00）A.正确B.错
15、误49.个人一手房贷款和二手房贷款的期限由银行根据实际情况合理确定，最长期限都为 50 年。 （分数：1.00）A.正确B.错误50.贷款人只能采用受托支付的方式对贷款资金的支付进行管理与控制。 （分数：1.00）A.正确B.错误51.贷款档案必须保存原件，不能用任何复印件进行替换。 （分数：0.50）A.正确B.错误52.贷款银行可根据借款人的具体情况，采用一种合适的贷款担保方式，但不能同时采用几种贷款担保方式。 （分数：0.50）A.正确B.错误银行业从业人员资格考试个人贷款-121 答案解析(总分：100.00，做题时间：90 分钟)一、单选题(总题数：21，分数：42.00)1._是指
16、向借款人发放的用于购买、建造和大修理各类住房的贷款。（分数：2.00）A.个人汽车贷款B.个人住房贷款 C.个人抵押贷款D.个人质押贷款解析：解析 个人住房贷款是指向借款人发放的用于购买、建造和大修理各类住房的贷款。2.下列关于商品房保修期的说法，正确的是_。（分数：2.00）A.保修期自合同签订之日起计算B.非住宅商品房的保修期限不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修期的存续期 C.在保修期限内发生的属于保修责任范围内的质量问题，房地产开发企业有保修义务但不承担赔偿责任D.在保修期内由于火灾等不可抗力造成的损坏，房地产开发企业也负有保修义务解析：解析 根据有关规定，房地产
17、开发企业应当对所售商品房承担质量保修责任。当事人应当在合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容作出约定。保修期从交付之日起计算。商品住宅的保修期限不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修期的存续期；非住宅商品房的保修期限不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修期的存续期。在保修期限内发生的属于保修范围的质量问题，房地产开发企业应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。因不可抗力或者使用不当造成的损坏，房地产开发企业不承担责任。3.公积金个人住房贷款的期限最长为_年。（分数：2.00）A.10B.20C.30 D.50解析：解析 公积金个人住房贷款的期限
18、最长为 30 年，如当地公积金管理中心有特殊规定，按当地住房公积金信贷政策执行。4.个人住房贷款按照住房交易形态进行分类，一般不包括_。（分数：2.00）A.个人住房转让贷款B.公积金个人住房贷款 C.个人再交易住房贷款D.新建房个人住房贷款解析：解析 按照住房交易形态划分，个人住房贷款可分为新建房个人住房贷款、个人再交易住房贷款和个人住房转让贷款。5.个人住房贷款的计息、结息方式，由_确定。（分数：2.00）A.借款人B.贷款人C.借贷双方协商 D.法律法规统一规定解析：解析 个人住房贷款的计息、结息方式，由借贷双方协商确定。6.对个人住房贷款楼盘项目的审查不包括_。（分数：2.00）A.对
19、开发商资信的审查B.项目本身的审查C.对项目的实地考察D.对开发商担保人的审查 解析：解析 对个人住房贷款楼盘项目的审查部包括对开发商资信的审查、项目本身的审查以及对项目的实地考察。7._是对银行在经办和管理个人住房贷款工作中形成的具有史料价值及参考利用价值的贷款管理专业技术材料的总称。（分数：2.00）A.个人公积金贷款档案B.个人住房转让贷款资料C.新建房个人住房贷款资料D.个人住房贷款档案 解析：解析 个人住房贷款档案是对银行在经办和管理个人住房贷款工作中形成的具有史料价值及参考利用价值的贷款管理专业技术材料的总称。8.一般购买普通商品住房、经济适用房的，贷款额度最高不超过所购买住房总价
20、款的_；购买集资建造住房的，贷款额度最高不超过所购买住房总价的_。（分数：2.00）A.80%；80%B.90%；80%C.80%；90% D.90%；90%解析：解析 公积金个人住房贷款的最高额度按当地住房公积金管理部门的有关规定执行，单笔贷款额度不能超过当地住房公积金管理中心规定的最高贷款额度。一般购买普通商品住房、经济适用房的，贷款额度最高不超过所购买住房总价款的 80%；购买集资建造住房(房改房)的，贷款额度最高不超过所购买住房总价的 90%。9.对开发商及楼盘项目本身的审查内容不包括_。（分数：2.00）A.项目资料的完整性审查B.项目合法性审查C.项目工程进度审查D.项目实地考察
21、解析：解析 对个人住房贷款楼盘项目的审查包括对开发商资信的审查、项目本身的审查以及对项目的实地考察。其中对项目本身的审查包括对项目资料完整性、真实性和有效性的审查，对项目合法性的审查，对项目工程进度的审查，对项目资金到位情况的审查。10.在个人住房贷款业务中，下列主体可能具有担保资格的是_。（分数：2.00）A.与借款人有关系的自然人 B.不具有代偿能力的法人C.有重大违法行为损害银行利益的法人D.三年内连续亏损的法人解析：解析 在个人住房贷款中，保证人要具备保证人资格和代偿能力。如果法人保证人 3 年内连续亏损、在银行黑名单之列或有重大违法行为损害银行利益的，均不得作为保证人。与借款人有关系
22、的自然人如果具备保证人资格和代偿能力，可以担当保证人。11.个人住房贷款真正的快速发展，应以 1998 年住房制度改革以及中国人民银行_的颁布为标志。（分数：2.00）A.贷款通则B.个人住房贷款管理办法 C.汽车贷款管理办法D.中华人民共和国物权法解析：解析 住房贷款业务推出的最初几年，由于市场还没有形成普遍的需求，业务发展较慢。个人住房贷款真正的快速发展，应以 1998 年住房制度改革以及中国人民银行个人住房贷款管理办法的颁布为标志。12.借款人委托其他自然人代办个人住房贷款的划付时，代理人需要持有的证件或材料不包括_。（分数：2.00）A.本人身份证件B.借款人身份证件C.借款人授权委托
23、书D.个人住房贷款审批表 解析：解析 在个人住房贷款的划付环节，借款人可以委托贷款银行或其他代理人代为办理。如借款人委托其他自然人代办，代理自然人应持本人身份证、借款人身份证和借款人授权委托书到柜台办理。贷款银行认为有必要的，可以要求对授权委托书进行公证。13.企业为职工缴存的住房公积金应在_中列支。（分数：2.00）A.预算B.成本 C.利息D.税项解析：解析 根据住房公积金管理条例第二十三条的规定，单位为职工缴存的住房公积金，按照下列规定列支：机关在预算中列支；事业单位由财政部门核定收支后，在预算或者费用中列支；企业在成本中列支。14.个人住房贷款操作风险的主要内容不包括_。（分数：2.0
24、0）A.贷款流程中的风险B.法律和政策风险C.贷款受理中的风险D.贷款发放的风险 解析：解析 个人住房贷款操作风险的主要内容包括贷款流程中的风险、法律和政策风险。贷款受理中的风险属于贷款流程中的风险。15.在经济学中，由于事前信息不对称，银行将优质客户拒之门外的现象是一种_。（分数：2.00）A.逆向选择 B.道德风险C.信用风险D.操作风险解析：解析 办理个人住房贷款时，在当前的业务环境下，真实个人信息获取的成本和难度都比较大，往往造成工作中的信息不对称。事前的信息不对称使得一些优质客户被拒之门外，即经济学中的逆向选择；事后的信息不对称使得银行的贷款资金遭受风险，即道德风险。16.承办银行可
25、委托代理的职责不包括_。（分数：2.00）A.金融手续操作 B.贷前咨询受理C.贷后审核D.贷后查询对账解析：解析 承办银行可委托代理的职责有：贷前咨询受理、调查审核、信息录入，贷后审核、催收、查询对账。A 项金融手续操作是承办银行必须履行的基本职责。17.公积金个人住房贷款贷款期限在_的实行到期一次还本付息；贷款期限在_的，借款人从发放贷款的次月起偿还贷款本息，一般采取等额本息还款法或等额本金还款法。（分数：2.00）A.1 年以内(含 1 年)；1 年以上 B.1 年以上；1 年以内(含 1 年)C.半年以内(含半年)；半年以上D.半年以上是；半年以内(含半年)解析：解析 公积金个人住房贷
26、款的还款方式包括等额本息还款法、等额本金还款法和一次还本付息法。一般而言，贷款期限在 1 年以内(含 1 年)的实行到期一次还本付息；贷款期限在 1 年以上的，借款人从发放贷款的次月起偿还贷款本息，一般采取等额本息还款法或等额本金还款法。18.我国个人住房贷款最早萌芽于_。（分数：2.00）A.新中国成立的中期B.改革开放初期 C.改革开放中期D.加入 WTO 初期解析：解析 个人住房贷款在各国个人贷款业务中都是最主要的产品，在我国也是最早开办、规模最大的个人贷款产品。国内个人住房贷款最早萌芽于改革开放初期，源于城市住宅制度的改革。19.对于贷款期限在 1 年以上的个人住房贷款，合同期内遇法定
27、利率调整时，实践中银行多是于_起，按相应的利率档次执行新的利率规定。（分数：2.00）A.当B.下一工作日C.次月 1 日D.次年 1 月 1 日 解析：解析 贷款期限在 1 年以上的个人住房贷款，合同期内遇法定利率调整时，可由借贷双方按商业原则商定，可在合同期内按月、按季、按年调整，也可采用固定利率的确定方式。但实践中，银行多是于次年 1 月 1 日起按相应的利率档次执行新的利率规定。20.房地产开发项目资本金比例达不到_的项目，商业银行不得发放任何形式的贷款。（分数：2.00）A.5%B.15%C.25%D.35% 解析：解析 根据关于加强商业性房地产信贷管理的通知的规定，对项目资本金(所
28、有者权益)比例达不到 35%或未取得土地使用权证书、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证和施工许可证的项目，商业银行不得发放任何形式的贷款。21.对于贷款购买第二套住房的家庭，贷款利率不低于基准利率的_倍。（分数：2.00）A.1B.1.1 C.1.3D.1.5解析：解析 对于贷款购买第二套住房的家庭，贷款利率不低于基准利率的 1.1 倍。二、多选题(总题数：14，分数：42.00)22.在办理个人住房贷款时，项目审查的内容包括_。（分数：3.00）A.项目资料的完整性、真实性 B.项目的合法性 C.项目工程进度 D.项目资料的有效性 E.项目资金到位情况 解析：23.个人住房贷款与其他个人
29、贷款相比，具有的特点有_。（分数：3.00）A.贷款金额大、期限长 B.风险因素差异大，具有非系统特点C.以抵押为前提建立的借贷关系 D.风险因素类似，风险具有系统性特点 E.以保证为前提建立的借贷关系解析：解析 个人住房贷款与其他个人贷款相比，具有以下特点：贷款金额大、期限长；以抵押为前提建立的借贷关系；风险因素类似，风险具有系统性特点。24.下列关于商业银行个人住房贷款的说法中，正确的有_。（分数：3.00）A.商业银行应通过调查非国内长期居住借款人在国内的工作和收入背景，了解其在华购房的目的，并在对各项信息调查核实的基础上评估借款人的偿还能力和偿还意愿 B.抵押物价值的确定以该房产在该次
30、买卖交易中的成交价格和评估价格的平均值为准C.对再交易房，应对每个用作贷款抵押的房屋进行独立评估 D.在对贷款申请作出最终审批前，贷款经办人须至少直接与借款人面谈一次，从而基本了解借款人的基本情况及其贷款用途 E.以建筑物和其他土地附着物作抵押的，应当办理抵押登记 解析：解析 根据商业银行房地产贷款风险管理指引第 38 条的规定，商业银行应区别判断抵押物状况。抵押物价值的确定以该房产在该次买卖交易中的成交价或评估价的较低者为准。25.个人住房贷款按照贷款利率的确定方式可划分为_。（分数：3.00）A.自营性个人住房贷款B.固定利率贷款 C.个人住房组合贷款D.浮动利率贷款 E.个人再交易住房贷
31、款解析：解析 按照贷款利率的确定方式划分，个人住房贷款可分为固定利率贷款和浮动利率贷款。26.在个人住房贷款的发放环节，存在的主要风险点包括_。（分数：3.00）A.个人贷款信息录入不准确 B.贷款担保手续不齐备、无效 C.发放金额、期限与审批表不一致 D.未对重点贷款使用情况进行跟踪检查E.在资金划拨时会计凭证填制不合要求 解析：解析 贷款发放是资金划拔的过程，主要从贷款发放的条件审查与贷款资金的划拔两个方面加以考虑，主要风险点如下：小人贷款信息录入不准确，贷款发放程序不合规；贷款担保手续不齐备、无效，抵押或质押物未办理抵押或质押登记手续；在发放条件不齐全的情况下放款；在资金划拨中的风险点有
32、会计凭证填制不合要求，未对会计凭证进行审查；贷款以现金发放的，没有“先记账、后放款”等；未按规定的贷款金额、贷款期限、贷款的担保方式、贴息等发放贷款，导致贷款错误核算，发放金额、期限与审批表不一致，造成错误发放贷款。D 项属于贷后管理环节的风险。27.按照五级分类方式，不良个人住房贷款包括_。（分数：3.00）A.正常贷款B.关注贷款C.次级贷款 D.可疑贷款 E.损失贷款 解析：解析 按照五级分类方式，不良个人住房贷款包括五级分类中的后三类贷款，即次级、可疑和损失贷款。银行应按照银行监管部门的规定定期对不良个人住房贷款进行认定。28.个人住房贷款业务中，影响金融机构确定客户贷款利率、首付款比
33、例的因素有_。（分数：3.00）A.借款人是否首次购房 B.借款人所购住房是否是普通住房 C.借款人的年龄D.借款人的信用记录 E.借款人的还款能力 解析：解析 金融机构对客户的贷款利率、首付款比例，应根据借款人是首次购买或非首次购房、自住房或非自住房、套型建筑面积等是否是普通住房，以及借款人信用记录和还款能力等风险因素区别确定。29.下列关于公积金个人住房贷款的说法中，正确的有_。（分数：3.00）A.也称委托性个人住房公积金贷款，是一种专项住房消费贷款 B.贷款的使用对象是住房公积金缴存人以及在职期间缴存住房公积金的离退休职工 C.与商业贷款相比，个人住房公积金贷款利率较高D.贷款期限在
34、1 年以内(含 1 年)的，实行到期一次还本付息 E.贷款期限在 1 年以上的，一般采用等额本息还款法或等额本金还款法 解析：解析 C 项与商业贷款相比，个人住房公积金贷款的利率相对较低。30.商品房现售，应当符合的条件有_。（分数：3.00）A.现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书 B.持有建设工程规划许可证 C.供水、供电等基础设施已确定施工进度和竣工交付日期D.已通过竣工验收 E.物业管理方案已经落实 解析：解析 根据商品房销售管理办法第七条的规定，商品房现售，应当符合以下条件：现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证
35、书；取得土地使用权证或者使用土地的批准文件；持有建设工程规划许可证和施工许可证；已通过竣工验收；拆迁安置已经落实；供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期；物业管理方案已经落实。31.个人住房贷款贷后检查的内容包括_。（分数：3.00）A.对借款人的检查 B.对抵押物的检查 C.对质押权利的检查 D.对开发商和项目以及合作机构的检查 E.对保证人的检查 解析：解析 个人住房贷款贷后检查的内容包括对借款人的检查，对保证人的检查，对抵押物的检查，对质押权利的检查，对开发商和项目以及合作机构检查的要点。32.公
36、积金个人住房贷款具有以下特点_。（分数：3.00）A.互助性 B.普遍性 C.利率高D.期限长 E.利率低 解析：解析 相对于商业贷款，公积金个人住房贷款利率相对较低。33.个人住房贷款提供的担保方式有_。（分数：3.00）A.抵押 B.质押 C.保证 D.留置E.定金解析：解析 个人住房贷款可实行抵押、质押和保证三种担保方式。34.下列关于商业用房购房贷款的说法中，正确的有_。（分数：3.00）A.商业用户购房贷款首付款比例不得低于 35%B.贷款期限不得超过 10 年 C.贷款利率不得低于中国人民银行公布的同期同档次利率的 1.1 倍 D.利用贷款购买的商业用房应为已竣工验收的房屋 E.对
37、以“商住两用房”名义申请贷款的，贷款期限和利率水平按照商业性用房贷款管理规定执行 解析：解析 商业用房购房贷款首付款比例不得低于 50%。故 A 项错误。35.银行向申请个人住房贷款的个人提供贷前相关信息咨询的渠道和方式有_。（分数：3.00）A.现场咨询 B.网上银行 C.业务宣传手册 D.窗口咨询 E.电话银行 解析：三、判断题(总题数：17，分数：16.00)36.住房公积金贷款的风险，由经办银行承担。 （分数：1.00）A.正确B.错误 解析：解析 根据住房公积金管理条例第二十六条第 3 款的规定，住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担。37.如果借款人超过 180 天不履行还
38、款义务，银行应向借款人发出提前还款通知书，要求借款人提前偿还全部借款，并支付逾期期间的罚息。 （分数：1.00）A.正确B.错误 解析：解析 如果借款人超过 90 天不履行还款义务，银行会给借款人发出提前还款通知书，有权要求借款人提前偿还全部借款，并支付逾期期间的罚息。如果逾期 180 天以上，银行将对拒不还款的借款人提起诉讼，对抵押物进行处置，处分抵押物所得价款用于偿还贷款利息、罚金及本金。38.公积金个人住房贷款的申请由公积金管理中心或银行审批，自营性个人住房贷款由商业银行自己审批。（分数：1.00）A.正确B.错误 解析：解析 公积金个人住房贷款的申请由各地方公积金管理中心负责审批，而不
39、能由银行负责审批。39.贷款银行不应再为已被抵押的项目提供商品房销售贷款。 （分数：1.00）A.正确 B.错误解析：解析 在进行项目开发的合法性审查时，应注意土地使用权是否被抵押，防止处置抵押物时发生纠纷，避免贷款风险。一般来说，贷款银行不应再为已被抵押的项目提供商品房销售贷款。40.采用借款人自主支付的，贷款人应与借款人在借款合同中事先约定，要求借款人定期报告或告知贷款人贷款资金支付情况。 （分数：1.00）A.正确 B.错误解析：41.可疑贷款是指借款人虽能还本付息，但已存在影响贷款本息及时、全额偿还的不良因素。 （分数：1.00）A.正确B.错误 解析：解析 关注贷款是指借款人虽能还本
40、付息，但已存在影响贷款本息及时、全额偿还的不良因素。而可疑贷款是指贷款银行已要求借款人及有关责任人履行保证、保险责任、处理抵(质)押物，预计贷款可能发生一定损失，但损失金额尚不能确定。42.个人住房贷款的计息、结息方式由央行确定。 （分数：1.00）A.正确B.错误 解析：解析 个人住房贷款的计息、结息方式，由借贷双方协商确定。43.房地产开发商将未竣工的商品房出售给买受人的行为属于商品房预售。 （分数：1.00）A.正确 B.错误解析：解析 根据商品房销售管理办法第三条的规定，商品房现售，是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为。商品房预售，是指房地产
41、开发企业将正建设中的商品房预先出售给买受人，并由买受人支付定金或者房价款的行为。44.商品房分摊的共有建筑面积为共有产权。 （分数：1.00）A.正确 B.错误解析：解析 根据商品房销售管理办法第十八条的规定，商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成，套内建筑面积部分为独立产权，分摊的共有建筑面积部分为共有产权，买受人按照法律、法规的规定对其享有权利，承担责任。45.公积金个人住房贷款利率相对较低。 （分数：1.00）A.正确 B.错误解析：解析 相对商业贷款，公积金个人住房贷款的利率相对较低。46.在浮动利率制度下，当利率处于下降周期时，个人住房贷款借款人出现违约的可能性将会加大
42、。 （分数：1.00）A.正确B.错误 解析：解析 我国目前个人住房贷款中的浮动利率制度，使借款人承担了相当大比率的利率风险，这就导致了借款人在利率上升周期中出现贷款违约的可能性加大；而当利率处于下降周期时，借款人承担的利息压力减轻，违约的可能性有可能下降。47.事前的信息不对称使得一些优质客户被拒之门外，即道德风险。 （分数：1.00）A.正确B.错误 解析：解析 事前信息不对称使得一些优质客户被拒之门外的风险，称为逆向选择。48.“假个贷”的“假”，一是指不具有真实的购房目的；二是指虚构购房行为使其具有“真实”的表象；三是指捏造借款人资料或者其他相关资料等。 （分数：1.00）A.正确 B
43、.错误解析：解析 所谓“假个贷”，一般是指借款人并不具有真实的购房目的，采取各种手段套取银行个人住房贷款的行为。“假个贷”的“假”，一是指不具有真实的购房目的；二是指虚构购房行为使其具有“真实”的表象；三是指捏造借款人资料或者其他相关资料等。49.个人一手房贷款和二手房贷款的期限由银行根据实际情况合理确定，最长期限都为 50 年。 （分数：1.00）A.正确B.错误 解析：解析 个人一手房贷款和二手房贷款的期限由银行根据实际情况合理确定，最长期限都为 30 年。个人二手房贷款的期限不能超过所购住房的剩余使用年限。50.贷款人只能采用受托支付的方式对贷款资金的支付进行管理与控制。 （分数：1.00）A.正确B.错误 解析：解析 贷款人可以采用受托支付或借款人自主支付的方式对贷款资金的支付进行管理与控制。51.贷款档案必须保存原件，不能用任何复印件进行替换。 （分数：0.50）A.正确B.错误 解析：解析 贷款档案可以是原件，也可以是具有法律效力的复印件。52.贷款银行可根据借款人的具体情况，采用一种合适的贷款担保方式，但不能同时采用几种贷款担保方式。 （分数：0.50）A.正确B.错误 解析：解析 个人住房贷款可实行抵押、质押和保证三种担保方式。贷款银行可根据借款人的具体情况，采用一种或同时采用几种贷款担保方式。
