1、资产评估真题 2002 年及答案解析(总分：140.00，做题时间：90 分钟)一、B单项选择题/B(总题数：40，分数：40.00)1.在目前的资产评估整个过程中，具有“事实判断”性质的评估环节是( )阶段。（分数：1.00）A.前期工作B.资产清查C.评定估算D.评估审核2.资产评估最基本的前提假设是( )假设。（分数：1.00）A.公开市场B.持续经营C.清算D.交易3.在时间、地点和市场条件确定的前提下，评估结果的价值类型应与( )相匹配。（分数：1.00）A.评估目的B.评估方法C.评估原则D.评估准则4.从资产交易各方利用资产评估结论的角度看，资产评估结果具有( )。（分数：1.0
2、0）A.专业性B.咨询性C.市场性D.公正性5.某评估机构对一大型汽车厂进行评估。该企业固定资产中有同类机床 365 台，账面原值为 2555 万元，评估人员将其中 10 台机床作为典型进行了详细评估，该 10 台机床的重置成本为 84 万元，其账面原值为70 万元。若被评估的 365 台机床设备的平均成新率为 60%，则该 365 台机床的评估值最接近于( )万元。（分数：1.00）A.1500B.1756C.1840D.30666.某被评估设备账面原值为 100 万元，该设备已购置 5 年，在此期间，同类设备的价格指数每年都比前一年递增 12%，则该设备的重置成本最接近于( )万元。（分数
3、：1.00）A.157.35B.176.23C.185.75D.189.357.两个评估机构分别对同一台设备进行评估，评估目的、基准日和市场条件相同，且均采用成本法，但其评估结果却相差 30%以上。经复查，两机构对重置成本的估算以及对设备自然现状和寿命的鉴定、判断基本接近，试问两个评估机构所得评估结果出现显著差异的原因最大可能是( )。（分数：1.00）A.双方对残值的考虑不同B.双方对设备未来收益的预测不同C.双方对成新率的确定不同D.设备存在功能性贬值或经济性贬值，有一方未考虑8.评估机构对某企业进行评估，预计该企业在评估基准日后的第一年净收益为 100 万元，由于新产品开发，以后各年净收
4、益将在第一年的基础上每年递增 5 万元，若经营期无限、折现率为 10%，则被评估企业的评估值最接近于( )万元。（分数：1.00）A.500B.750C.900D.15009.某被评估资产未来每年可为企业带来的净收益为 20 万元，预计尚可使用 10 年，若折现率为 10%，则该资产的评估值最接近于( )万元。（分数：1.00）A.108B.122C.175D.20010.被评估企业有一块土地，总面积 1.5 万 m2，为 5 年前通过购买方式取得，当时每平方米价格为 2000 元。在最近 5 年中，土地价格每年的上涨幅度分别为 2%、5%、-1%、 4%、-2%，如果不考虑其他因素，则被评估
5、企业该宗土地的评估总值最接近于( )万元。（分数：1.00）A.3000B.3240C.3242D.326311.在资产评估中，市场法一般不适宜用于( )的评估。（分数：1.00）A.大型设备B.有功能性贬值的设备C.有经济性贬值的设备D.既有功能性贬值又有经济性贬值的设备E.自制专用设备12.机器设备的经济寿命是指机器设备( )。（分数：1.00）A.从评估基准日起到机器设备不能正常工作所经历的时间B.从机器设备开始使用起到机器设备不能正常工作为止所经历的时间C.从评估基准日起到继续使用在经济上不合算为止所经历的时间D.从开始使用到继续使用在经济上不合算为止所经历的时间13.从普遍意义上讲，
6、复原重置成本与更新重置成本的相同点在于( )。（分数：1.00）A.所采用的材料、设计、价格相同B.所采用的材料、价格相同C.所采用的设计、价格相同D.所采用的材料相同E.所采用的价格相同14.用收益法计算房地产价格，若纯收益 s 每年不变，资本化率为零，年期为 n，则收益价格为( )。（分数：1.00）A.B.nsC.sD.015.土地的经济供给是( )的。（分数：1.00）A.固定B.有弹性C.永续增加D.不可再生16.某宗地，土地单价为 3000 元/m 2，该宗地容积率为 1.5，建筑面积为 150m2，则楼面地价为( )元/m2。（分数：1.00）A.20B.200C.2000D.4
7、50017.最能反映土地使用强度的指标是( )。（分数：1.00）A.建筑高度B.覆盖率C.建筑面积D.容积率18.有一宗地，出让年期为 50 年，已使用 30 年，资本化率为 10%，预计未来每年的纯收益为 15 万元，则该宗地的评估价值最接近于( )万元。（分数：1.00）A.128B.141C.149D.15019.有一宗房地产，评估基准日后第一年的纯收益预计为 70 万元，资本化率为 8%，已知未来各年的纯收益将在上一年的基础上增长 1%，则该宗房地产的永续评估价值最接近于 ( )万元。（分数：1.00）A.700B.800C.1000D.110020.在运用市场法评估房地产价值时，通
8、过交易日期修正，将可比交易实例价格修正为 ( )的价格。（分数：1.00）A.评估时间B.评估基准日C.过去时点D.未来时点21.某待估房地产预计在评估基准日后第一年年总收入 200 万元，年总费用 550 万元，以后年收益将以每年 1%比率递减，当折现率为 10%时，该房地产永续价值接近于( )万元。（分数：1.00）A.858B.900C.1000D.522222.某可比案例成交地价为 3000 元/m 2，对应使用年期为 30 年，若待估宗地出让年期为 40 年，土地资本化率为 7%，则通过年期修正该宗土地的价格最接近于( )元/m 2。（分数：1.00）A.2900B.3223C.33
9、22D.400023.用剩余法评估地价时，预付地价款的利息额应以全部预付的价款按( )计算。（分数：1.00）A.整个开发建设工期B.开发建设工期的一半C.整个空置期D.空置期的一半24.现拟对某采矿权价值进行评估，已知某可参照的采矿权成交价格为 3000 万元，规模调整系数为1.10，品位调整系数为 1.05，价格调整系数为 1.15，差异调整系数为 0.95，技术性贬值系数为 0.13，折现率为 9%，则该采矿权评估价值最接近于( )万元。（分数：1.00）A.492B.3450C.3786D.548625.某企业转让一项专利技术，在研制开发过程中发生如下费用支出：耗费材料 15 万元，专
10、用设备折旧 2万元，通用设备折旧 1 万元，咨询鉴定费 4 万元，培训费 3 万元，管理费 5 万元，应分摊的公共费用及水电费 2 万元，技术转让过程中应缴纳的营业税 2 万元。该项专利技术的间接成本为( )万元。（分数：1.00）A.8B.14C.16D.3426.甲企业研制出一种含锌矿泉粉材料，研制过程中共消耗物料及其他费用 50 万元，人员开支 20 万元。评估人员通过分析测算，确定科研人员创造性劳动倍加系数为 1.5，科研平均风险系数为 0.2，该无形资产投资报酬率为 30%，采用倍加系数法估算其重置成本为 ( )万元。（分数：1.00）A.70B.91C.120D.13027.被评估
11、企业已正常经营 3 年，长期待摊费用账面余额为 120 万元，其构成内容为：固定资产大修理费85 万元，办公室装修费用 15 万元，产品销售部房租 20 万元。经查，其中 20 万元的房租费为租期 5 年的租金总额，至评估基准日已租用 1 年，企业尚未摊销，而大修理费和装修费均为按 10 年摊销的余额，则该企业长期待摊费用的评估值为( )万元。（分数：1.00）A.16B.20C.35D.11628.被评估企业拥有甲企业发行的 5 年期债券 100 张，每张面值 1 万元，债券利息率每年为 9%，复利计息，到期一次还本付息。评估基准日至债券到期还有两年，若适用折现率为 15%，则被评估企业拥有
12、甲企业债券的评估值最接近于( )万元。（分数：1.00）A.109B.116C.122D.15429.上市公司股票的清算价格是( )。（分数：1.00）A.资产总额与总股数的比值B.资产总额与流通股数的比值C.资产总额与股票总面值的比值D.净资产与总股数的比值E.净资产与上市流通总股数的比值30.在资产评估中，应收账款评估的基本公式是：应收账款评估值=( )。（分数：1.00）A.应收账款账面价值-坏账准备-已确定坏账损失B.应收账款账面价值-已确定坏账损失-预计坏账损失C.应收账款账面价值-已确定坏账损失-预计坏账损失+坏账准备D.应收账款账面价值-坏账准备-预计坏账准备31.对企业收益的历
13、史与现状进行分析和判断的直接目的，是测算( )。（分数：1.00）A.企业未来的获利年期B.企业实际收益C.企业正常盈利能力D.评估基准日企业实际获利能力32.在预测企业未来收益时，对所预测的企业收入与成本费用应遵循( )原则。（分数：1.00）A.贡献B.替代C.重要性D.配比33.目前界定企业价值评估一般范围的基本依据是企业的( )。（分数：1.00）A.有效资产B.产权状况C.获利能力D.评估立项书34.在企业价值评估中，对企业资产划分有效资产和无效资产的主要目的在于( )。（分数：1.00）A.选择评估方法B.界定评估价值类型C.界定评估具体范围D.明确企业盈利能力35.根据我国现行行
14、政法规和部门规章，资产评估机构发生( )情形时应当从重处罚。（分数：1.00）A.出具违法评估报告后隐匿、销毁证据材料的B.泄露委托人或者被评估单位商业秘密的C.因过失出具了有重大遗漏的评估报告的D.冒用其他机构名义或允许其他机构以本机构名义执行评估业务的36.评估人员对某项专利技术进行评估，在做市场调查分析时发现：市场上存在许多出售与该专利技术产品相近但非同质的厂商，则该市场结构的类型属于( )。（分数：1.00）A.完全垄断B.完全竞争C.寡头垄断D.垄断竞争37.在评估报告中，对于不纳入资产评估汇总表的评估结果，应在资产评估报告正文的 ( )中单独列示。（分数：1.00）A.评估基准日期
15、后重大事项B.特殊事项说明C.评估结论D.评估范围和对象38.在运用市场法评估资产时，选择参照物应优先遵循( )原则。（分数：1.00）A.替代B.贡献C.供求D.预期39.国际评估准则认为，以获得资产的市场价值为目的进行的评估，其评估值应具有( )认可的特征。（分数：1.00）A.企业B.行业C.市场D.政府40.国际评估准则是从( )方面阐述资产评估中的折旧与会计中的折旧之间的区别。（分数：1.00）A.与固定资产相关性B.与制度的相关性C.与企业相关性D.与市场相关性二、B多项选择题/B(总题数：30，分数：60.00)41.收益法中的收益额是指( )。（分数：2.00）A.资产未来的预
16、期收益B.资产的现实收益C.资产的实际收益D.资产的客观收益42.在下列观点中，( )的说法是正确的。（分数：2.00）A.由于不同的评估方法其评估思路不同，因此对同一资产采用不同的评估方法评估，其结果没有可比性B.在相同的评估条件下，对同一资产采用不同的评估方法，其结果应趋于一致C.在资产评估中，不同的评估方法可相互代替D.由于市场价值与非市场价值的价值类型不同，因此对同一资产在两种价值类型情况下不能用同一种评估方法43.在运用市场法时，应注意参照物的成交价格并不仅仅是参照物功能自身的市场体现，还要受( )等因素的影响。（分数：2.00）A.交易双方的动机B.参照物的生产成本C.参照物的交易
17、时限D.交易双方的地位44.资产评估时不能采用会计中的已提折旧年限和剩余折旧年限来确定资产的已使用年限和尚可使用年限是因为( )。（分数：2.00）A.会计计价是由企业会计进行的，而资产评估是由企业以外的评估人员进行的B.会计中的已提折旧年限是名义已使用年限，并不代表资产实际使用状况C.会计中的折旧年限是对某一类资产作出的会计处理的统一标准，对同一类资产具有普遍性和同一性，而资产评估中的已使用年限和尚可使用年限具有特殊性和个别性D.资产修理费用的增加不影响会计核算中的总折旧年限，但会影响资产评估中的总使用年限的估测45.在市场法中，所选择的参照物应与被评估对象在( )等方面具有可比性。（分数：
18、2.00）A.价格B.用途C.市场供求关系D.交易条件46.机器设备的物理寿命取决于( )等因素。（分数：2.00）A.制造质量B.使用环境C.技术更新速度D.原始投资成本47.资产评估中，对设备使用情况鉴定的内容主要包括( )。（分数：2.00）A.设备运行参数B.故障率C.制造质量D.零配件保证率E.维护情况48.土地的自然特性包括( )。（分数：2.00）A.位置固定性B.质量差异性C.不可再生性D.供给的稀缺性49.建筑物的有形损耗包括( )。（分数：2.00）A.建筑物自然老化B.建筑物磨损C.自然灾害引起的建筑物功能减弱D.由于生产工艺改进引起建筑物设备陈旧50.房地产开发成本中的
19、房屋建筑安装工程费包括( )。（分数：2.00）A.招投标费B.场地平整费C.质量监督费D.预算审查费51.应用基准地价修正系数法评估宗地地价必须具备的条件包括( )。（分数：2.00）A.城镇基准地价B.基准地价修正系数C.宗地的收益D.宗地的开发成本E.宗地容积率52.在对红利增长型股票的评估中，股利增长率的确定包括( )等几种方法，（分数：2.00）A.历史数据统计分析法B.合同约定法C.趋势分析法D.物价指数法53.对于楼面地价与土地单价之间的关系，下列说法中正确的是( )。（分数：2.00）A.楼面地价一定大于土地单价B.楼面地价一定小于土地单价C.楼面地价可以等于土地单价D.楼面地
20、价可以小于土地单价54.对房地产实体了解包括( )。（分数：2.00）A.土地形状B.土地开发程度C.土地权利性质D.建筑物结构E.建筑物朝向55.一个林区的森林，可以根据( )等因素的不同，划分成不同的林分。（分数：2.00）A.树种组成B.森林起源C.林相D.地租E.林龄56.非耗竭性资源包括( )。（分数：2.00）A.气候资源B.森林资源C.土地资源D.矿产资源E.水资源57.无形资产的获利能力通常表现为( )。（分数：2.00）A.超常收益能力B.超额收益能力C.追加利润D.垄断利润E.利润总额58.影响非专利技术评估价值的因素包括技术的( )。（分数：2.00）A.保护期限B.开发
21、成本C.市场情况D.获利能力59.无形资产的成本特性包括( )。（分数：2.00）A.共益性B.虚拟性C.积累性D.附着性E.弱对应性60.商标权一般包括( )。（分数：2.00）A.继承权B.回馈转让权C.许可使用权D.独占权E.排他专用权61.资产评估中，通常将( )归类为其他资产。（分数：2.00）A.租入固定资产改良支出B.股票发行费用C.医药经销权D.冻结存款62.在长期投资评估中，首先应明确的主要内容包括( )。（分数：2.00）A.原始投资额B.投资额占被投资企业的总资本的比重C.投资期间物价变动指数D.投资收益计算方法E.历史上的长期投资收益额63.在运用成本法评估在产品时，可
22、( )计算评估值。（分数：2.00）A.根据价格变动系数调整原成本B.根据社会平均消耗定额和现行市价C.根据在产品的完工程度D.根据账面价值64.运用市场法评估企业价值时，从财务标准方面判断企业的可比性需着重注意企业间的( )。（分数：2.00）A.企业规模B.财务指标C.竞争地位D.市场条件E.财务结构65.企业价值评估中的可比价值倍数，通常选择企业的( )等财务指标为计算依据。（分数：2.00）A.销售收入B.流动比率C.无负债净现金流量D.利息、折旧和税前利润E.净产值66.在企业价值评估中，对企业中的无效资产应采取( )等处理方式。（分数：2.00）A.修复后评估B.“资产剥离”C.“
23、填平补齐”D.独立变现E.单独评估67.资产评估报告中“关于进行资产评估有关事项说明”具体包括( )等项目。（分数：2.00）A.资产及负债清查情况的说明B.实物资产分布情况说明C.在建工程评估说明D.关于评估基准日的说明E.运用法律法规情况说明68.根据我国现行行政法规和部门规章，资产评估机构有下列( )情形之一的，责令改正，并予以警告。（分数：2.00）A.向有关单位和个人支付回扣或介绍费的B.对委托人、被评估单位或其他单位和个人进行胁迫、欺诈、利诱的C.对其能力进行广告宣传的D.恶意降低收费的69.国际评估准则认为下列概念中表明客观事实的概念是( )。（分数：2.00）A.价值B.成本C
24、.市场D.价格70.在企业价值评估中，年金法的正确数学表达式可用( )表示。 （分数：2.00）A.B.C.D.E.三、B综合题/B(总题数：5，分数：40.00)71.B (一)/B 资产评估机构与被评估单位串通作弊，故意出具虚假评估报告的，按照国有资产评估违法行为处罚办法，应该如何处罚?并指出资产评估师在评估结论披露过程中应该遵守哪些具体的职业道德规范。（分数：8.00）_72.B (二)/B 甲企业许可乙企业使用其生产可视对讲电话的专利技术，已知条件如下：甲企业与乙企业共同享用可视对讲电话专利，甲乙企业设计能力分别为 150 万部和 50 万部：该专利为甲企业外购，账面价值 100 万元
25、，已使用 4 年，尚可使用 6 年，假设前 4 年技术类资产累计价格上涨率为 15%；该专利对外许可使用对甲企业生产经营有较大影响，由于失去垄断地位，市场竞争会加剧，预计在以后 6 年，甲企业减少收益按折现值计算为 50 万元，增加研发费用以提高技术含量、保住市场份额的追加成本按现值计算为 10 万元。请评估该项专利许可使用的最低收费额(以万元为单位，小数点后保留两位)。（分数：8.00）_73.B (三)/B 评估机构于 2002 年 1 月对某公司进行评估，该公司拥有甲企业发行的非上市普通股票 100 万股，每股面值 1 元。经调查，由于甲企业产品老化，评估基准日以前的几年内，该股票的收益
26、率每年都在前一年的基础上下降 2%，2001 年度的收益率为 10%，如果甲企业没有新产品投放市场，预计该股票的收益率仍将保持每年在前一年的基础上下降 2%。已知甲企业正在开发研制一个新产品，预计2 年后新产品即可投放市场，并从投产当年起可使收益率提高并保持在 15%左右，而且从投产后第 3 年起，甲企业将以净利润的 75%发放股利，其余的 25%用作企业的追加投资，净资产利润率将保持在 20%的水平。若折现率为 15%，求被评估公司所持甲企业股票 2002 年 1 月 1 日的评估值。（分数：8.00）_74.B (四)/B1背景资料被评估企业是一个以生产出口矿产品为主业的矿山企业，2001
27、 年的收益情况见企业的利润表，其中表中补贴收入 30 万元中包括了企业增值税出口退税 20 万元和因水灾政府专项补贴 10 万元；表中营业外支出15 万元为企业遭受水灾的损失支出。经评估人员调查分析，预计从 2002 年到 2005 年企业的净利润将在 2001 年正常净利润水平上每年递增2%，从 2006 年到 2021 年企业净利润将保持在 2002 年至 2005 年各年净利润按现值计算的平均水平上(年金)。根据最优原则，企业将在 2021 年底停止生产实施企业整体变现，预计变现值约为 100 万元，假设折现率为 8%，现行的税收政策保持不变，试评估 2001 年 12 月 31 日该企
28、业的价值。2答题要求(1)分步计算，并写出各步骤的数学表达式。(2)计算中折现系数保留小数点后 4 位，各步骤及最终结果计算保留到个位，小数点后 4 舍 5 入，货币单位为元。B 利 润 表 /B 单位：元项 目 行次 本年累计数、主营业务收入 1 9500000减：主营业务成本 4 5500000主营业务税金及附加 5 300000二、主营业务利润 10 3700000加：其他业务利润 11 0减：营业费用 14 200000管理费用 15 1900000财务费用 16 400000三、营业利润 18 1200000加：投资收益 19 0补贴收入 22 300000营业外收入 23 0减：营
29、业外支出 25 150000四、利润总额 27 1350000减：所得税(33%) 28 445500五、净利润 30 904500（分数：8.00）_75.B (五)/B 被评估设备系 A 企业拟单独对外转让的一台于 1997 年 4 月 10 日从国外进口的大型设备。评估人员通过查询设备进口合同及有关账簿了解到，该设备进口时的 CIF(到岸价)为 22 万美元，当年 A 企业为关税及进口环节税免税企业。银行手续费及代理费等约占设备 CIF 的 10%，国内运杂费约占设备 CIF 的 5%，安装调试费约占设备 CIF 的 20%，当时的人民币与美元的比价为 8.3:1。评估人员经进一步调查得
30、知以下资料： 1被评估设备的现时 FOB(离岸价)为 18 万美元，境外运杂费及保险费为设备 FOB的 6%，现行关税税率为 20%，增值税税率为 17%，银行手续费及代理费为设备 CIF 的 10%，国内运杂费约占设备 CIF 的 5%，安装调试费约占设备 CIF 的 20%，现行人民币与美元的比价仍为 8.3:1。 2被评估设备从 1997 年 4 月开始投入使用，在不停产的情况下，于 1999 年 4 月对该设备做了一定的技术改造，投资15 万元人民币给设备增添了一个深加工配套装置。该设备使用到 2001 年 4 月时，由于操作上的原因造成该设备传动齿轮严重受损，导致设备停产至评估基准日
31、。经有关技术人员检测认定该设备更换传动齿轮后仍能继续使用 10 年，损坏的传动齿轮的价值约占设备重置成本的 2%，传动齿轮的现行购买价格为 5 万元人民币，调换费用约 2 万元人民币。 3从 1997 年 4 月到 2002 年 4 月国内设备类价格没有明显变化，设备生产国设备类价格指数有所下降但具体情况无法查询。 4假设潜在买主只限于设备所在地投资者。 5评估基准日 A 企业为关税及进口环节税正常纳税企业。 评估要求： 1基本要求 试评估该设备于2002 年 4 月 10 日(评估基准日)的变现价值。 2计算过程要求 计算过程中的小数点后保留 3 位，计算结果保留到个位，小数点后四舍五入。
32、3评估结论说明要求 (1)需说明评估结论是否有约束条件。 (2)需说明应提醒评估报告阅读及使用人在理解和使用评估结果时应注意的问题。（分数：8.00）_资产评估真题 2002 年答案解析(总分：140.00，做题时间：90 分钟)一、B单项选择题/B(总题数：40，分数：40.00)1.在目前的资产评估整个过程中，具有“事实判断”性质的评估环节是( )阶段。（分数：1.00）A.前期工作B.资产清查 C.评定估算D.评估审核解析：解析 本题考核点为资产评估程序不同阶段所执行的事项。资产评估中的资产清查阶段，就其工作方法而言，包括对委托方申报的评估对象进行核实和界定，有相当部分工作采用了审计的方
33、法，具有“事实判断”的性质。2.资产评估最基本的前提假设是( )假设。（分数：1.00）A.公开市场B.持续经营C.清算D.交易 解析：解析 本题考核点为资产评估最基本的前提假设。交易假设是最基本的前提假设。3.在时间、地点和市场条件确定的前提下，评估结果的价值类型应与( )相匹配。（分数：1.00）A.评估目的 B.评估方法C.评估原则D.评估准则解析：解析 本题考核点为资产评估目的与价值类型的表述。在基本前提确定情况下，评估结果的价值类型应与评估目的相匹配。4.从资产交易各方利用资产评估结论的角度看，资产评估结果具有( )。（分数：1.00）A.专业性B.咨询性 C.市场性D.公正性解析：
34、解析 本题考核点为对资产评估特点的掌握。由于资产交易各方利用资产评估结论角度不同，故资产评估结果对各方都具有咨询性。5.某评估机构对一大型汽车厂进行评估。该企业固定资产中有同类机床 365 台，账面原值为 2555 万元，评估人员将其中 10 台机床作为典型进行了详细评估，该 10 台机床的重置成本为 84 万元，其账面原值为70 万元。若被评估的 365 台机床设备的平均成新率为 60%，则该 365 台机床的评估值最接近于( )万元。（分数：1.00）A.1500B.1756C.1840 D.3066解析：解析 本题考核点为机器设备评估中有关成本法运用计算。 被评估机床的总的重置成本=84
35、10365 万元=3066 万元；实体性贬值=3066(1- 60%)万元=1226 万元，故 365 台机床评估值最接近：(3066-1226)万元=1840 万元。6.某被评估设备账面原值为 100 万元，该设备已购置 5 年，在此期间，同类设备的价格指数每年都比前一年递增 12%，则该设备的重置成本最接近于( )万元。（分数：1.00）A.157.35B.176.23 C.185.75D.189.35解析：解析 本题考核点为机器设备评估中运用物价指数法进行重置成本的计算。物价指数法中定基环比法：100(1+12%)(1+12%)(1+12%)(1+12%)(1+12%)万元 =176.2
36、3 万元。7.两个评估机构分别对同一台设备进行评估，评估目的、基准日和市场条件相同，且均采用成本法，但其评估结果却相差 30%以上。经复查，两机构对重置成本的估算以及对设备自然现状和寿命的鉴定、判断基本接近，试问两个评估机构所得评估结果出现显著差异的原因最大可能是( )。（分数：1.00）A.双方对残值的考虑不同B.双方对设备未来收益的预测不同C.双方对成新率的确定不同D.设备存在功能性贬值或经济性贬值，有一方未考虑 解析：解析 本题考核点为机器设备评估中运用成本法影响评估结果的各因素比较分析。对评估机构及人员而言，由于残值因素对评估结果影响不大，另外未来收益以及成新率均以被评估单位相关资料经
37、周密预测和核算，对不同评估机构和人员而言，差距不会太大，唯独对相关贬值情况的预算，会有大的差异，因此会造成评估结果的显著差异。8.评估机构对某企业进行评估，预计该企业在评估基准日后的第一年净收益为 100 万元，由于新产品开发，以后各年净收益将在第一年的基础上每年递增 5 万元，若经营期无限、折现率为 10%，则被评估企业的评估值最接近于( )万元。（分数：1.00）A.500B.750C.900D.1500 解析：解析 本题考核点为在纯收益按等差级数递增，收益年期无限的条件下评估值的核算。 P=A/r+B/r2=10010%+5(10%)2万元=1500 万元。9.某被评估资产未来每年可为企
38、业带来的净收益为 20 万元，预计尚可使用 10 年，若折现率为 10%，则该资产的评估值最接近于( )万元。（分数：1.00）A.108B.122 C.175D.200解析：解析 本题考核点为在收益法下收益年期有限条件下评估值的计算。P=A/r(1-1/(1+r) 2)=2010%(1-1(1+10%)10)万元=122 万元。10.被评估企业有一块土地，总面积 1.5 万 m2，为 5 年前通过购买方式取得，当时每平方米价格为 2000 元。在最近 5 年中，土地价格每年的上涨幅度分别为 2%、5%、-1%、 4%、-2%，如果不考虑其他因素，则被评估企业该宗土地的评估总值最接近于( )万
39、元。（分数：1.00）A.3000B.3240C.3242 D.3263解析：解析 本题考核点为房地产评估中，土地采用物价指数法进行评估值的计算。评估总值=1.52000(1+2%)(1+5%)(1-1%)(1+4%)(1-2%)万元=3242 万元。11.在资产评估中，市场法一般不适宜用于( )的评估。（分数：1.00）A.大型设备B.有功能性贬值的设备C.有经济性贬值的设备D.既有功能性贬值又有经济性贬值的设备E.自制专用设备 解析：解析 本题考核点为机器设备评估中市场法适用范围。12.机器设备的经济寿命是指机器设备( )。（分数：1.00）A.从评估基准日起到机器设备不能正常工作所经历的
40、时间B.从机器设备开始使用起到机器设备不能正常工作为止所经历的时间C.从评估基准日起到继续使用在经济上不合算为止所经历的时间D.从开始使用到继续使用在经济上不合算为止所经历的时间 解析：解析 本题考核点为机器设备经济寿命概念。13.从普遍意义上讲，复原重置成本与更新重置成本的相同点在于( )。（分数：1.00）A.所采用的材料、设计、价格相同B.所采用的材料、价格相同C.所采用的设计、价格相同D.所采用的材料相同E.所采用的价格相同 解析：解析 本题考核点为成本法下复原重置成本与更新重置成本的异同比较。14.用收益法计算房地产价格，若纯收益 s 每年不变，资本化率为零，年期为 n，则收益价格为
41、( )。（分数：1.00）A.B.ns C.sD.0解析：解析 本题考核点为有关房地产评估中在纯收益不变情况下，而资本化利率等于零的特殊公式适用：P=A/r=A/O=。15.土地的经济供给是( )的。（分数：1.00）A.固定B.有弹性 C.永续增加D.不可再生解析：解析 本题考核点为房地产评估中土地的经济特性。土地的经济供给，是指在土地的自然供给的范围内，对土地进行了开发、规划和整治，以满足人类不同需求的土地供给。土地的经济供给是通过人类开发利用而形成的土地供给。因而土地经济供给数量会受人类社会活动的影响。由此可见，土地的经济供给是有弹性的。16.某宗地，土地单价为 3000 元/m 2，该
42、宗地容积率为 1.5，建筑面积为 150m2，则楼面地价为( )元/m2。（分数：1.00）A.20B.200C.2000 D.4500解析：解析 本题考核点为依土地容积率求地价的公式运用。土地面积=建筑面积容积率 =(1501.5)m2=100m2，则土地总价值 3000 元/m 2100m2=300000 元，故楼面地价 300000 元150m 2=2000 元/m 2。17.最能反映土地使用强度的指标是( )。（分数：1.00）A.建筑高度B.覆盖率C.建筑面积D.容积率 解析：解析 本题考核点为容积率在土地使用以及土地评估中的重要意义。18.有一宗地，出让年期为 50 年，已使用 3
43、0 年，资本化率为 10%，预计未来每年的纯收益为 15 万元，则该宗地的评估价值最接近于( )万元。（分数：1.00）A.128 B.141C.149D.150解析：解析 本题考核点为在有限使用期条件下，收益法在房地产评估中的运用。P=A/ r(1-1(1+2) n)=1510%1-1(1+10%)30万元=128 万元。19.有一宗房地产，评估基准日后第一年的纯收益预计为 70 万元，资本化率为 8%，已知未来各年的纯收益将在上一年的基础上增长 1%，则该宗房地产的永续评估价值最接近于 ( )万元。（分数：1.00）A.700B.800C.1000 D.1100解析：解析 本题考核点为纯收
44、益按等比级数递增收益年无限条件下，收益法在房地产评估中的运用。P=A/(r-s)=70(8%-1%)=1000。20.在运用市场法评估房地产价值时，通过交易日期修正，将可比交易实例价格修正为 ( )的价格。（分数：1.00）A.评估时间B.评估基准日 C.过去时点D.未来时点解析：解析 本题考核点为运用市场法评估房地产价值的实质内涵。市场法就是通过与近期交易的房地产进行比较，并对一系列因素进行修正，而得到被估房地产在评估期日的市场状况下的价格水平。这些因素主要有交易情况因素、交易日期因素、区域因素和个别因素四类。通过交易情况修正，将可比交易实例修正为正常交易情况下的价格；通过交易日期因素修正，
45、将可比交易实例价格修正为评估基准日的价格。21.某待估房地产预计在评估基准日后第一年年总收入 200 万元，年总费用 550 万元，以后年收益将以每年 1%比率递减，当折现率为 10%时，该房地产永续价值接近于( )万元。（分数：1.00）A.858 B.900C.1000D.5222解析：解析 本题考核点为纯收益按等比级数递减，收益年限无限条件下，收益法在评估中运用。其成立条件是：纯收益按等比级数递减；纯收益逐年递减比率为 s；收益年期无限；r 大于零；rs0。有 P=A/(r+s)=(200-110)/(10%+1%)万元=818.18 万元。最接近于 858 万元，因此选 A。22.某可
46、比案例成交地价为 3000 元/m 2，对应使用年期为 30 年，若待估宗地出让年期为 40 年，土地资本化率为 7%，则通过年期修正该宗土地的价格最接近于( )元/m 2。（分数：1.00）A.2900B.3223 C.3322D.4000解析：解析 本题考核点为基准地价修正系数法在房地产评估中运用。P=3000(P/A， 7%，30)=修正后土地价格(P/A，7%，40)；修正后土地价格=3000 元/m 2(P/A，7%，30)(P/A，7%，40)=3223 元/m 2。23.用剩余法评估地价时，预付地价款的利息额应以全部预付的价款按( )计算。（分数：1.00）A.整个开发建设工期
47、B.开发建设工期的一半C.整个空置期D.空置期的一半解析：解析 本题考核点为在剩余法评估地价时，预付地价款的利息额的计算有关规定。在确定利息额时，必须根据地价款、开发费用、专业费用等的投入额、各自在开发过程中所占用的时间长短和当时的贷款利率高低进行计算。例如：预付地价款的利息额应以全部预付的价款按整个开发建设工期计算，开发费、专业费假设在建造期内均匀投入，则利息以全部开发费和专业费为基数，按建造期的一半计算。24.现拟对某采矿权价值进行评估，已知某可参照的采矿权成交价格为 3000 万元，规模调整系数为1.10，品位调整系数为 1.05，价格调整系数为 1.15，差异调整系数为 0.95，技术性贬值系数为 0.13，折现率为 9%，则该采矿权评估价值最接近于( )万元。（分数：1.00）A.492B.3450C.3786 D.5486解析：解析 本题考核点为采矿权评估中可比销售法的运用。采矿权评估价值=参考采矿权成交价规定调整系数品位调整系数价格调整系数差异调整系数技术性储值系数= (30001.11.051.150.950.13)万元=3786 万元。25.某企业转让一项专利技术，在研制开发过程中发生如下费用支出
