1、资产评估真题 1999年及答案解析(总分：160.00，做题时间：90 分钟)一、B单项选择题/B(总题数：40，分数：40.00)1.评估人员选择中性折现率将企业的息前净现金流量进行了资本还原，得到了初步评估结果。本次评估要求的是企业的净资产价值。对评估人员的初步评估结果应作( )调整。（分数：1.00）A.减企业的全部负债B.加企业的全部负债C.减企业的长期负债D.减企业的流动负债2.当社会平均收益率为 15%，企业的收益率为 14%，国库券利率为 10%，企业债券利率为 12%，被评估企业的风险系数()为 0.8。该被估企业的风险报酬率最接近于( )。（分数：1.00）A.2.4%B.4
2、%C.1.6%D.3.2%3.如在折现率为中性的前提下，为获得企业的投资资本评估值，用于折现的收益额应选择( )。（分数：1.00）A.净利润B.净现金流量C.无负债净利润D.无长期负债净利润4.被评估企业未来 3年的预期收益分别为 20万元、22 万元和 25万元，预计从第四年开始企业预期收益将在第三年收益水平的基础上递增 2%，并一直保持该增长率。在折现率为 10%的情况下，该企业的评估值最接近于( )元。（分数：1.00）A.3125000B.2900000C.2950000D.30000005.影响企业价值高低的决定性因素是( )。（分数：1.00）A.企业规模B.企业生产能力C.企业
3、工艺水平D.企业获利能力6.下列矿业权无形资产中属于行为产权的是( )。（分数：1.00）A.矿产发现权B.采矿权C.探矿权D.采矿许可证7.一般来说，企业应收账款经评估后，账面上的“坏账准备”科目余额应按( )计算。（分数：1.00）A.原账面记录数字B.评估确认坏账数字C.评估预计坏账数字D.零值8.企业某项低值易耗品，原值 960元，按五五法摊销，账面余额 480元，预计使用一年，现已使用 4个月，该项低值易耗品现行市价 1200元，其评估值应为( )元。（分数：1.00）A.600B.480C.640D.8009.1999年 3月 1日对库存甲种材料进行评估，库存该材料共两批，1998
4、 年 10月购入 500公斤，单价1200元，已领用 400公斤，结存 100公斤，1999 年 2月购入 200公斤，单价 1500元，尚未领用。企业会计计价采用先进先出法，该库存材料评估值为( )元。（分数：1.00）A.450000B.420000C.360000D.39000010.被估企业账面递延资产余额 30万元，系 3年前租用营业门市房发生的租房费用摊销后的余额，按照租房合同规定租期为 4年，总租金 50万元，租期满房主收回房产，该被估的递延资产的评估值最有可能是( )万元。（分数：1.00）A.30B.25C.12.5D.011.被评估债券为非上市债券，面值 10000元，3
5、年期，年利率 12%，单利计息，每年年末付息一次，到期还本，评估时债券购入已有两年，设定折现率为 10%，该债券的评估值最接近于( )元。（分数：1.00）A.12363B.9091C.10218D.1018212.销售收入分成率的计算公式是( )。（分数：1.00）A.销售利润分成率销售利润率B.销售利润分成率/销售利润率C.销售利润分成额销售利润率D.销售利润分成额/销售利润率13.从理论上讲，无风险报酬率是受( )影响的。（分数：1.00）A.资金的使用成本B.资金的投资成本C.资金的取得成本D.资金的机会成本14.运用残余估价法评估建筑物的前提条件是( )。（分数：1.00）A.建筑物
6、用途合理B.建筑物使用强度合理C.建筑物可以获得正常收益D.建筑物可以获得超常收益15.被评估建筑物因市场原因在未来 3年内每年收益净损失约为 5万元，假定折现率为 10%，该建筑物的经济性贬值最接近于( )万元。（分数：1.00）A.15B.12C.10D.5016.被评估建筑物账面价值 80万元，1995 年建成，要求评估 1998年该建筑物的重置成本。根据调查得知，被评估建筑物所在地区的建筑行业价格环比指数从 1995年到 1998年每年比上年提高分别为：3%；3%；2%，该建筑物的重置成本最接近于( )万元。（分数：1.00）A.86B.87C.90D.8517.建筑物评估的价格指数调
7、整法一般不宜对( )进行评估。（分数：1.00）A.大型、价高的建筑物B.结构简单建筑物C.成本资料比较完备的建筑物D.运用其他方法评估较为困难的建筑物18.某房地产开发商投资房地产开发费共 1000万元，其中自有资金 300万元，借入资金 700万元，投资期为 2年，均匀投入，月利率为 1%。问该项投资利息最有可能是( )万元。（分数：1.00）A.240B.120C.10D.8419.在地产市场供不应求时，地产的所费成本应该是( )地产的市场价值。（分数：1.00）A.大于B.小于C.等于D.代表20.已知某房地产月租金收入 20万元，月费用总额(含折旧费)5 万元，建筑物尚可使用 50年
8、，其价格为1000万元，建筑物折现率为 10%，该房地产的土地年纯收益最接近于 ( )万元。（分数：1.00）A.50B.60C.80D.10021.假定被估房产剩余使用年限为永续，在剩余年限中，前 3年的每年预期纯租金收入分别为 3万元、2万元和 1万元，从第四年到永续，该地产纯收益保持在 3万元水平上，折现率为 10%，该地产的评估值最接近于( )万元。（分数：1.00）A.28B.32C.25D.3022.某地产未来第一年纯收益为 18万元，预计以后各年的纯收益按 1%的比率递减，该地产剩余使用权年限为 10年，折现率为 8%，该地产的评估值最接近于( )万元。（分数：1.00）A.84
9、B.183C.116D.20023.运用市场比较法评估地产进行市场交易情况修正时，应修正的因素是( )。（分数：1.00）A.特别位B.特殊动机C.特殊环境D.特殊交易时间24.运用市场法评估地产进行市场交易情况修正时，一般采用( )。（分数：1.00）A.经验法B.指数法C.打分法D.核算法25.被估地块剩余使用年限为 30年，参照物剩余使用年限为 25年，假定折现率为 8%，被估地块的年限修正系数最接近于( )。（分数：1.00）A.0.9659B.0.948C.1.152D.1.05426.被估房产剩余使用年限为 10年，在剩余 10年中每年纯租金为 20万元，假设折现率为 10%，该房
10、产的评估值最接近于( )万元。（分数：1.00）A.200B.182C.130D.12327.按房地产评估各步骤的代号排序，正常的房地产评估程序应该是( )。(1选用评估方法估算；2拟定评估方案；3明确基本事项；4实地勘察搜集资料； 5确定评估结果；6撰写评估报告。)（分数：1.00）A.1、2、3、4、5、6B.2、3、1、4、5、6C.3、4、2、1、5、6D.3、2、4、1、5、628.某宗土地 1000平方米，国家规定容积率为 5，建筑密度为 0.6，下列建设方案中哪个最可行：( )。（分数：1.00）A.建筑物地面一层建筑面积为 800平方米，总建筑面积为 4000平方米B.建筑物地
11、面一层建筑面积为 500平方米，总建筑面积为 6000平方米C.建筑物地面一层建筑面积为 600平方米，总建筑面积为 4800平方米D.建筑物地面一层建筑面积为 400平方米，总建筑面积为 1200平方米29.运用最佳使用原则评估地产的前提条件是( )。（分数：1.00）A.土地的非再生性B.土地位置固定性C.土地用途广泛性D.土地利用永续性30.某经技术改造设备已使用 6年，设计总使用年限为 11年，经计算到评估基准日，其加权投资年限为 4年，该设备的成新率最接近于( )。（分数：1.00）A.33%B.40%C.50%D.66%31.某国有企业被估设备的超额运营成本额为 1万元，剩余使用年
12、限为 3年，假设折现率为 10%，该设备的功能性贬值额最接近于( )万元。（分数：1.00）A.2.5B.0.91C.1.67D.232.机器设备的技术寿命是指( )。（分数：1.00）A.从评估基准日到设备报废为止的时间B.从设备使用到技术过时经历的时间C.从评估基准日到设备技术过时的时间D.从设备使用到继续使用在经济上不合算经历的时间33.在自制标准设备重置成本估测过程中，应遵循( )原则进行。（分数：1.00）A.历史成本B.替代C.实际成本D.贡献34.包含在进口设备重置成本中的间接费用是( )。（分数：1.00）A.进口关税B.银行手续费C.运杂费D.资金成本35.在评估计划中应征得
13、委托方认可的内容是( )。（分数：1.00）A.评估方法B.评估人员分工C.评估工作日程计划D.费用预算36.用物价指数法估算的资产成本是资产的( )。（分数：1.00）A.更新重置成本B.复原重置成本C.既可以是更新重置成本，也可以是复原重置成本D.既不是更新重置成本，也不是复原重置成本37.下列方法中，不适用于实体性贬值测算的方法是( )。（分数：1.00）A.观察法B.修复费用法C.公式计算法D.统计分析法38.年收益额/本金化率公式，是适用于( )情况下的收益法公式。（分数：1.00）A.未来收益有期限且非年金B.未来收益有期限且为年金C.未来收益无期限且非年金D.未来收益无期限且为年
14、金39.某项资产 1995年购建，账面原值 100000元，1998 年进行评估，若以购建时物价指数为 100%，则三年间同类资产物价环比上涨幅度分别为 10%、20%、15%，则该项资产重置成本应为( )元。（分数：1.00）A.145000B.115000C.152000D.15180040.整体资产是指由一组单项资产组成的具有( )的资产综合体。（分数：1.00）A.可确指形态B.独立权益C.获利能力D.综合成本二、B多项选择题/B(总题数：40，分数：80.00)41.资产评估与会计计价的区别主要是( )。（分数：2.00）A.计价方法不同B.前提条件不同C.目的不同D.操作者不同42
15、.根据我国现行制度规定国有企业发生下列( )行为时必须评估。（分数：2.00）A.企业租赁B.企业联营C.抵押D.企业兼并43.适用于资产评估的假设有( )。（分数：2.00）A.继续使用假设B.公开市场假设C.主体假设D.清算假设44.复原重置成本与更新重置成本相比较，( )是两者的主要差异。（分数：2.00）A.设计差异B.功能差异C.技术差异D.标准差异45.能够证明资产所有权的产权证明文件包括( )。（分数：2.00）A.专利证书B.专有技术许可证书C.房产证书D.商标注册证书E.版权许可证书46.对评估项目进行风险评价主要考虑( )几个方面。（分数：2.00）A.评估机构的执业能力B
16、.评估对象的种类C.评估工作时限D.评估对象的工作状态E.评估目的47.资产评估综合计划中的主要内容包括( )。（分数：2.00）A.评估对象范围B.评估的价值类型C.评估精度D.工作底稿索引E.评估人员分工48.在资产清查过程中需逐一核查的资产有( )。（分数：2.00）A.无形资产B.机器设备C.递延资产D.投资性资产E.存货49.评估机构在进行工业企业评估前，应要求委托方必须准备的资料包括( )。（分数：2.00）A.引起资产评估的经济行为的合法性文件或依据B.产权证明文件C.生产工艺流程图D.企业职工人数E.五年前的企业财务账表50.在机器设备评估中，重置成本法一般适用于( )的评估。
17、（分数：2.00）A.续用设备B.非续用设备C.非标准设备D.专用设备51.进口设备的 CIF价格中具体包括了( )。（分数：2.00）A.进口关税B.离岸价C.银行手续费D.境外途中保险费E.增值税52.运用观测分析法估测设备的有形损耗率时需考虑的主要因素有( )。（分数：2.00）A.同类设备的技术更新速度B.设备的实际已使用时间C.设备大修、技改情况D.设备维修状况E.设备生产的产品质量53.对设备进行使用情况鉴定的主要参数有( )。（分数：2.00）A.在用状态B.运行参数C.零配件保证率D.废品率E.故障率54.在房地产评估的实地勘察阶段，下列需要实地勘察的项目中，哪两项最为重要?
18、( )。（分数：2.00）A.自然景观B.周围环境C.人文景观D.面积E.评估对象位置55.城镇土地的基准地价是以( )为依据评估出来的。（分数：2.00）A.标定地价B.土地形状C.土地用途D.土地级别E.土地面积56.房地产评估的标的包括( )。（分数：2.00）A.土地使用权B.建筑物中的空调设备C.土地所有权D.建筑物中的水、暖设施E.建筑物及其权益57.属于一级地产市场价格范围的地价是( )。（分数：2.00）A.出让底价B.抵押价格C.标定地价D.课税地价E.征用价格58.地产作为一类资产，它可能出现的贬值损失主要有( )。（分数：2.00）A.“功效损失”B.有形损耗C.超额运营
19、损失D.经济性贬值E.功能性贬值59.假设开发法中的投资利润是以( )为计算基础的。（分数：2.00）A.专业费用B.投资利息C.卖楼价D.地价E.建筑费用60.构成取得房产收入所必须支付的必要费用包括( )。（分数：2.00）A.土地出让金B.房产税C.折旧费D.租金损失准备费E.设计费61.运用市场比较法评估地产，在选择参照物时应注意在( )方面与评估对象保持一致。（分数：2.00）A.交易类型B.用地性质C.交易动机D.供需圈E.交易时间62.按土地资产的经济地理位置为标准，城市土地可分为( )。（分数：2.00）A.熟地B.生地C.毛地D.一般市区E.城市中心区63.房地分估主要是针对
20、( )进行的。（分数：2.00）A.地用性质不合理的房地产B.新开发的房地产C.占地面积不合理的房地产D.工业用房地产E.非经营性房地产64.引起建筑物功能性贬值的因素主要有( )。（分数：2.00）A.政策变化B.建筑物使用强度不够C.市场不景气D.建筑物用途不合理E.建筑物设计不合理65.评估在建工程时，应要求委托方提供的主要资料有( )。（分数：2.00）A.建筑工程预算定额B.在建工程工程预算C.地方建材价差指数D.工程实际用款数E.完工程度66.无形资产转让机会成本主要包括( )。（分数：2.00）A.无形资产转让后未摊完的账面净值损失B.无形资产转让后净减收益C.无形资产转让后追加
21、开发的投资D.无形资产转让后产品成本的增加67.下列无形资产中属于知识产权的无形资产是( )。（分数：2.00）A.专利权B.租赁权C.商誉D.商标权68.评估无形资产转让利润分成率的方法主要有( )。（分数：2.00）A.边际分析法B.转让分摊法C.市场类比法D.约当投资分成法69.企业的设计资料、技术规范等之所以能够作为非专利技术存在，主要应依据( )特性进行判断。（分数：2.00）A.实用性B.新颖性C.超前性D.保密性70.专利权评估程序中需要分析确定各项技术参数和指标，这些分析主要包括( )。（分数：2.00）A.技术状况分析B.收益能力分析C.投资可行性分析D.接受方可受度分析71
22、.下列特征中，属于商誉特征的是( )。（分数：2.00）A.商誉不能离开企业独立存在B.形成商誉的各种因素可以以不同方法单独计价C.商誉是企业产品的标志D.商誉是企业长期积累起来的一项价值72.在长期投资评估中需明确的具体内容主要有( )。（分数：2.00）A.原始投资额B.物价变动指数C.投资收益计算方法D.投资比重E.历史收益水平73.在对股票评估中，属于股票评估标的股票价值包括( )。（分数：2.00）A.票面价值B.账面价值C.市场价值D.清算价值E.发行价格74.用市场法对在制品进行评估，应考虑的因素主要是( )。（分数：2.00）A.市场价格B.实体损耗C.管理费用D.变现费用75
23、.下列条件中属于能够形成资源资产的资源必须具备的条件是( )。（分数：2.00）A.必须处于静态的存置空间B.必须能够补偿C.必须处于使用状态D.必须能用货币计量76.需设定的预测企业预期收益的前提条件包括( )。（分数：2.00）A.企业人员不发生重大变化B.国家政策不发生重大变化C.无不可抗拒的自然灾害D.企业的内部管理制度不发生重大变化E.企业的市场份额不发生重大变化77.评估企业的基本思路包括( )。（分数：2.00）A.历史所费B.将利求本C.企业重建D.市场比较E.点面推算78.判断企业能否持续经营需考虑( )。（分数：2.00）A.企业产品是否有销路B.评估时企业是否停产C.评估
24、目的要求D.企业资产的功能和状态E.委托方的要求79.在确定风险报酬率时，通常需考虑被评估企业的( )。（分数：2.00）A.经营风险B.财务风险C.倒闭风险D.行业风险E.突发事件风险80.对评估报告进行逻辑分析，应对下列( )进行因果关系分析。（分数：2.00）A.评估目的、评估依据的前提条件与评估方法选择之间的一致性B.评估范围与资产权益之间的一致性C.评估程序、评估方法与评估作价之间的一致性D.资产权益、作价的前提条件与作价依据之间的一致性三、B综合题/B(总题数：4，分数：40.00)81.B (一)/B 资料： 甲企业将一项专利使用权转让给乙公司，拟采用对利润分成的方法，该专利系三
25、年前从外部购入，账面成本 80万元，三年间物价累计上升 25%，该专利法律保护期十年，已过四年，尚可保护六年，经专业人员测算，该专利成本利润率为 400%，乙企业资产重置成本为 4000 万元，成本利润率为 12.5%，通过对该专利的技术论证和发展趋势分析，技术人员认为该专利剩余使用寿命为五年，另外，通过对市场供求状况及有关会计资料分析得知，乙企业实际生产能力为年产某型号产品 20万台，成本费用每台约为 400元，未来五年间产量与成本费用变动不大，该产品由于采用了专利技术，性能有较大幅度提高，未来第一、第二年每台售价可达 500元，在竞争的作用下，为维护市场占有率，第三、第四年售价将降为每台
26、450元，第五年降为每台 430元，折现率确定为 10%。 要求：根据上述资料确定该专利评估值(不考虑流转税因素)。（分数：10.00）_82.B (二)/B分析案例，找出评估报告书中的错误。评估报告书如下。海生精密仪器有限责任公司：我所接受贵公司委托，根据国家有关资产评估的规定和其他法律法规规定，对贵公司以与永生公司联营为目的的全部资产进行了评估。评估中结合贵公司的具体情况，实施了包括财产清查在内的我们认为必要的评估程序，现将评估结果报告如下：1资产评估机构(略)2委托方和资产占有方(略)3评估目的 为贵公司与永生公司联营之目的，评估贵公司净资产现行价值。4评估范围和对象 本次评估范围为海生
27、公司拥有的全部资产、负债和所有者权益。评估对象为海生公司的整体资产。5评估原则 根据国家国有资产管理及评估的有关法规，我所遵循独立性、科学性和客观性的评估工作原则，并以贡献原则、替代原则和预期原则为基础进行评估。6评估依据(1)省国有资产管理局关于同意海生公司与永生公司联营的批复。(2)委托方提供的资产清单及其他资料。(3)有关资产的产权证明及相关资料。(4)委托方提供的有关会计凭证、会计报表及其他会计资料。(5)与委托方资产取得、销售业务相关的各项合同及其他资料。7评估基准日 1998 年 9月 30日。8评估方法 根据委托方评估目的和评估对象，此次评估方法为成本法，价格标准为重置成本标准。
28、9评估过程(略)10评估结果 在实施了上述评估程序和评估方法后，贵公司截止评估基准日的资产、负债和所有者权益价值为资产总额：41504342 元负债总额：22722000 元净资产价值：18782342 元11评估结果有效期 根据国家有关规定，本报告有效期一年。自报告提交日 1998年 12 月 20日起至1999年 12月 19日止。12评估说明(1)流动资产评估。1)货币资金账面价值 421588元，其中现金 21325元，银行存款 400263元，考虑到货币资金即为现值不需折现，经总账明细账与日记账核实一致并对现金盘点无误后，按账面值确认。2)应收账款账面价值 5481272元，经与明细
29、账核对，确认评估值为 5083252元。3)存货账面价值为 11072460元，抽查比例为 60%，在质量检测与抽查核实的基础上，确认评估值为10852500元。4)其他流动资产(略)。流动资产账面价值 18845502元。评估值为 17401832元。(2)长期投资评估(略)。(3)固定资产评估(略)。(4)其他资产评估(略)。(5)负债审核确认(略)。评估结果汇总表(简略格式)项目 账面价值 评估值 增减值 增减率流动资产 18845502 17451832 -1393670 -7.4%固定资产 20248470 23542510 3294040 16.27%长期投资 500000 510
30、000 10000 2%资产总计 39593972 41504342 1910370 4.82%流动负债 14450000 14250000 -200000 -1.38%长期负债 8862000 8462000 -400000 -4.51%负债合计 23312000 22722000 -60000 -2.57%净资产 16281972 18782342 2510370 15.42%13其他事项说明(略)14评估结果有效的其他条件(略)15评估时间 本次评估工作自 1998年 10月 4日起至 1998年 12月 20日止，本报告提交日期为 1998年12月 20日。中国注册资产评估师：(签字盖
31、章)资产评估事务所(盖章)1998年 12月 20日（分数：10.00）_83.B (三)/B 假定某被评估进口设备，账面原值为 1000万元人民币，其中 80%为支付外汇部分，进口时的外汇汇率为 1美元：8 元人民币，评估基准日外汇汇率为 1美元=8.3 元人民币，进口设备生产国同类资产价格变动指数为 120%，国内同类资产价格变动指数为 150%，现行关税税率为 20%，其他税费率为 10%，国外运杂费 10万美元，境外途中保险费为设备支付外汇部分的 0.5%。根据上述资料计算进口设备的重置成本。（分数：10.00）_84.B (四)/B某房地产地处繁华商业区内，占地 900m2，地上 2
32、00m2建筑物为一旧式住宅。委托人要求评估该房地产的现时交换价值。评估人员经过调查了解到，现该区域商业用途土地价格为每平方米 4万元人民币，该区域的商品房价格每平方米 1万元人民币，城市规划中该区域的容积率为 5。该房地产的现时价值大约是多少?并说明评估时的依据和理由。（分数：10.00）_资产评估真题 1999年答案解析(总分：160.00，做题时间：90 分钟)一、B单项选择题/B(总题数：40，分数：40.00)1.评估人员选择中性折现率将企业的息前净现金流量进行了资本还原，得到了初步评估结果。本次评估要求的是企业的净资产价值。对评估人员的初步评估结果应作( )调整。（分数：1.00）A
33、.减企业的全部负债 B.加企业的全部负债C.减企业的长期负债D.减企业的流动负债解析：解析 用息前净现金流量折现，计算的是企业总资产的价值。要计算企业的净资产价值还需要减去全部的负债。2.当社会平均收益率为 15%，企业的收益率为 14%，国库券利率为 10%，企业债券利率为 12%，被评估企业的风险系数()为 0.8。该被估企业的风险报酬率最接近于( )。（分数：1.00）A.2.4%B.4% C.1.6%D.3.2%解析：解析 本题中，风险报酬率=(15%-10%)0.8=4%。3.如在折现率为中性的前提下，为获得企业的投资资本评估值，用于折现的收益额应选择( )。（分数：1.00）A.净
34、利润B.净现金流量C.无负债净利润D.无长期负债净利润解析：此题已不在新大纲考核范围之内。4.被评估企业未来 3年的预期收益分别为 20万元、22 万元和 25万元，预计从第四年开始企业预期收益将在第三年收益水平的基础上递增 2%，并一直保持该增长率。在折现率为 10%的情况下，该企业的评估值最接近于( )元。（分数：1.00）A.3125000B.2900000C.2950000 D.3000000解析：解析 本题中，评估值=20(1+10%)+22(1+10%) 2+25(1+10%)3+25(1+2%)(10%-2%)(1+10%)3=(18.18+18.18+18.78+239.48)
35、万元=294.62 万元，约等于 2950000元。5.影响企业价值高低的决定性因素是( )。（分数：1.00）A.企业规模B.企业生产能力C.企业工艺水平D.企业获利能力 解析：解析 本题中，企业价值评估具有以下特点：评估对象是由多个或多种单项资产组成的资产综合体。决定企业价值高低的因素，是企业的整体获利能力。企业价值评估是一种整体性评估，它与构成企业的各个单项资产的评估值简单加和是有区别的。6.下列矿业权无形资产中属于行为产权的是( )。（分数：1.00）A.矿产发现权B.采矿权C.探矿权D.采矿许可证解析：此题已不在新大纲考核范围之内。7.一般来说，企业应收账款经评估后，账面上的“坏账准
36、备”科目余额应按( )计算。（分数：1.00）A.原账面记录数字B.评估确认坏账数字C.评估预计坏账数字D.零值 解析：解析 收账款评估后，“坏账准备”科目应按零值计算。8.企业某项低值易耗品，原值 960元，按五五法摊销，账面余额 480元，预计使用一年，现已使用 4个月，该项低值易耗品现行市价 1200元，其评估值应为( )元。（分数：1.00）A.600B.480C.640D.800 解析：解析 本题中，评估值=1200(12-4)12元=800 元。9.1999年 3月 1日对库存甲种材料进行评估，库存该材料共两批，1998 年 10月购入 500公斤，单价1200元，已领用 400公
37、斤，结存 100公斤，1999 年 2月购入 200公斤，单价 1500元，尚未领用。企业会计计价采用先进先出法，该库存材料评估值为( )元。（分数：1.00）A.450000 B.420000C.360000D.390000解析：解析 本题中，评估值=(500-400+200)1500元=450000 元。10.被估企业账面递延资产余额 30万元，系 3年前租用营业门市房发生的租房费用摊销后的余额，按照租房合同规定租期为 4年，总租金 50万元，租期满房主收回房产，该被估的递延资产的评估值最有可能是( )万元。（分数：1.00）A.30B.25C.12.5 D.0解析：解析 本题中，评估值=
38、504(4-3)元=12.5 万元。11.被评估债券为非上市债券，面值 10000元，3 年期，年利率 12%，单利计息，每年年末付息一次，到期还本，评估时债券购入已有两年，设定折现率为 10%，该债券的评估值最接近于( )元。（分数：1.00）A.12363B.9091C.10218D.10182 解析：解析 本题中，评估值=10000(1+12%)(1+10%)元=10182 元。12.销售收入分成率的计算公式是( )。（分数：1.00）A.销售利润分成率销售利润率 B.销售利润分成率/销售利润率C.销售利润分成额销售利润率D.销售利润分成额/销售利润率解析：解析 本题中，销售收入分成率=
39、销售利润分成率销售利润率。13.从理论上讲，无风险报酬率是受( )影响的。（分数：1.00）A.资金的使用成本B.资金的投资成本C.资金的取得成本D.资金的机会成本 解析：解析 无风险报酬率，它取决于资金的机会成本，即正常的投资报酬率不能低于该投资的机会成本。14.运用残余估价法评估建筑物的前提条件是( )。（分数：1.00）A.建筑物用途合理B.建筑物使用强度合理C.建筑物可以获得正常收益D.建筑物可以获得超常收益解析：此题已不在新大纲考核范围之内。15.被评估建筑物因市场原因在未来 3年内每年收益净损失约为 5万元，假定折现率为 10%，该建筑物的经济性贬值最接近于( )万元。（分数：1.
40、00）A.15B.12 C.10D.50解析：解析 本题中，经济性贬值=5 万元10%1-(1+10%) -3=12万元。16.被评估建筑物账面价值 80万元，1995 年建成，要求评估 1998年该建筑物的重置成本。根据调查得知，被评估建筑物所在地区的建筑行业价格环比指数从 1995年到 1998年每年比上年提高分别为：3%；3%；2%，该建筑物的重置成本最接近于( )万元。（分数：1.00）A.86B.87 C.90D.85解析：解析 本题中，重置成本=80 万元(1+3%)(1+3%)(1+2%)=87 万元。17.建筑物评估的价格指数调整法一般不宜对( )进行评估。（分数：1.00）A
41、.大型、价高的建筑物B.结构简单建筑物C.成本资料比较完备的建筑物D.运用其他方法评估较为困难的建筑物解析：此题已不在新大纲考核范围之内。18.某房地产开发商投资房地产开发费共 1000万元，其中自有资金 300万元，借入资金 700万元，投资期为 2年，均匀投入，月利率为 1%。问该项投资利息最有可能是( )万元。（分数：1.00）A.240B.120 C.10D.84解析：解析 投资利息=1000 万元(241%2)=120 万元。19.在地产市场供不应求时，地产的所费成本应该是( )地产的市场价值。（分数：1.00）A.大于B.小于C.等于D.代表解析：此题已不在新大纲考核范围之内。20
42、.已知某房地产月租金收入 20万元，月费用总额(含折旧费)5 万元，建筑物尚可使用 50年，其价格为1000万元，建筑物折现率为 10%，该房地产的土地年纯收益最接近于 ( )万元。（分数：1.00）A.50B.60C.80 D.100解析：解析 本题中，房地产收益=(20-5)万元1210%1-(1+10%) -50=1784.7万元。土地收益=1784.7 万元-1000 万元=784.7 万元。土地年纯收益=784.7 万元10%-(1+10%) -50=80万元。21.假定被估房产剩余使用年限为永续，在剩余年限中，前 3年的每年预期纯租金收入分别为 3万元、2万元和 1万元，从第四年到
43、永续，该地产纯收益保持在 3万元水平上，折现率为 10%，该地产的评估值最接近于( )万元。（分数：1.00）A.28 B.32C.25D.30解析：解析 本题中，评估值=3 万元(1+10%)+2 万元(1+10%) 2+1万元(1+10%) 3+3万元10%(1+10%) -3=28万元。22.某地产未来第一年纯收益为 18万元，预计以后各年的纯收益按 1%的比率递减，该地产剩余使用权年限为 10年，折现率为 8%，该地产的评估值最接近于( )万元。（分数：1.00）A.84B.183C.116 D.200解析：解析 本题中，评估值=18 万元(8%+1%)1-(1-1%)(1+8%) 1
44、0=116万元。23.运用市场比较法评估地产进行市场交易情况修正时，应修正的因素是( )。（分数：1.00）A.特别位B.特殊动机 C.特殊环境D.特殊交易时间解析：解析 本题中，市场法评估房地产时的因素修正包括：交易情况修正、期日修正、区域因素修正、个别因素修正、容积率修正、土地使用年期修正等。24.运用市场法评估地产进行市场交易情况修正时，一般采用( )。（分数：1.00）A.经验法 B.指数法C.打分法D.核算法解析：解析 房地产交易中的特殊情况较为复杂，要测定其交易价格与正常价格发生偏差的程度，则相当困难。这时评估师对市场的了解以及丰富的评估经验就显得至关重要。25.被估地块剩余使用年
45、限为 30年，参照物剩余使用年限为 25年，假定折现率为 8%，被估地块的年限修正系数最接近于( )。（分数：1.00）A.0.9659B.0.948C.1.152D.1.054 解析：解析 本题中，年限修正系数=1-(1+8%) -301-(1+8%)-25=1.054。26.被估房产剩余使用年限为 10年，在剩余 10年中每年纯租金为 20万元，假设折现率为 10%，该房产的评估值最接近于( )万元。（分数：1.00）A.200B.182C.130D.123 解析：解析 本题中，评估值=20 万元10%1-(1+10%) -10=123万元。27.按房地产评估各步骤的代号排序，正常的房地产
46、评估程序应该是( )。(1选用评估方法估算；2拟定评估方案；3明确基本事项；4实地勘察搜集资料； 5确定评估结果；6撰写评估报告。)（分数：1.00）A.1、2、3、4、5、6B.2、3、1、4、5、6C.3、4、2、1、5、6D.3、2、4、1、5、6 解析：解析 房地产评估一般应依照以下程序进行：明确评估基本事项、制定工作计划、实地勘察与收集资料、测算被估房地产的价值、确定评估结果和撰写评估报告。28.某宗土地 1000平方米，国家规定容积率为 5，建筑密度为 0.6，下列建设方案中哪个最可行：( )。（分数：1.00）A.建筑物地面一层建筑面积为 800平方米，总建筑面积为 4000平方
47、米B.建筑物地面一层建筑面积为 500平方米，总建筑面积为 6000平方米C.建筑物地面一层建筑面积为 600平方米，总建筑面积为 4800平方米D.建筑物地面一层建筑面积为 400平方米，总建筑面积为 1200平方米解析：此题已不在新大纲考核范围之内。29.运用最佳使用原则评估地产的前提条件是( )。（分数：1.00）A.土地的非再生性B.土地位置固定性C.土地用途广泛性 D.土地利用永续性解析：解析 进行房地产评估时，除了需要遵循供需原则、替代原则、贡献原则等，还特别需要注意遵循最有效使用原则和合法原则等。30.某经技术改造设备已使用 6年，设计总使用年限为 11年，经计算到评估基准日，其加权投资年限为 4年，该设备的成新率最接近于( )。（分数：1.00）A.33%B.40%C.50%D.66% 解析：解析 本题中，年限法估算实体性贬值=(12-4)12=66%。31.某国有企业被估设备的超额运营成本额为 1万元，剩余使用年限为 3年，假设折现率为 10%，该设备的功能性贬值额最接近于( )万元。（分数：1.00）A.2.5 B.0.91C.1.67D.2解析：解析 本题中，功能性贬值=11-(1+10%) -310%万元=2.5 万元。32.机器设备的技术寿命是指( )。（分数：1.00）A.从评估基准日到设备报废为止的时间 B.从设备使用到技术过时经
