1、资产评估真题 1997年及答案解析(总分：100.00，做题时间：90 分钟)一、B单项选择题/B(总题数：30，分数：30.00)1.对在用低值易耗品成新率的确定应根据( )。（分数：1.00）A.其实际损耗程度B.已摊销数额C.已使用月数D.尚未摊销数额2.资产评估是通过对资产某一( )价值的估算。（分数：1.00）A.时区B.时期C.时点D.阶段3.资产评估的工作原则是( )。（分数：1.00）A.贡献原则B.客观性原则C.替代原则D.激励原则4.某宗地取得费用和开发费用每平方米 300元，当地银行一年期贷款利率 9%，二年期贷款利率 10%，三年期贷款利率 11%，开发周期为三年，第一
2、年投资占总投资 1/2，第二、三年投资各占总投资 1/4，问该土地每平方米应负担利息为( )。（分数：1.00）A.51.75元B.30.75元C.99元D.71.25元5.采用重置成本法的优点之一是，比较充分地考虑了资产的损耗，评估结果更趋于 ( )。（分数：1.00）A.公平合理B.一致C.增值保值D.强弱结合6.递延资产能否作为资产进行评估的确认标准是( )。（分数：1.00）A.能否变现B.是否已摊销C.能否带来预期收益D.摊销方式7.被评估企业拥有 1993年发行的两年期债券 300张，每张面值 100元，年利率为 12%。 1994 年评估时，债券市场上同种同期同面值的债券交易价为
3、 110元，该债券的评估值为 ( )。（分数：1.00）A.33600元B.30000元C.31600元D.33000元8.根据资产评估操作规范意见(试行)的要求，整体企业评估中的折现率或资本化率以不超过( )为宜。（分数：1.00）A.国库券利率B.5%C.行业平均资金利润率D.15%9.当收益额选取企业的净利润，而资本化率选择净资产收益率时，其还原值应为 ( )。（分数：1.00）A.实收资本现值B.资产总额现值C.所有者权益现值D.投资资本现值10.地产估价中搜集评估所需的数据资料与其有关的是( )。（分数：1.00）A.土地的用途B.评估方法C.土地位置D.委托方的要求11.某项低值易
4、耗品，原价 800元，现行市价为 1400元，预计使用期 10个月，现已使用 6个月，其评估值是( )。（分数：1.00）A.560元B.840元C.480元D.320元12.我国现行财务制度一般把科研费用从当期生产经营费用中列支，因此，账簿上反映的无形资产成本是( )的。（分数：1.00）A.不完整B.全面C.定额D.较完整13.被评估企业所在行业的平均资金利润率为 10%，净资产收益率为 15%，企业预期年金净利润为 450万元，该企业净资产的现值是( )。（分数：1.00）A.450万元B.3000万元C.3500万元D.5000万元14.设备成新率是指( )。（分数：1.00）A.设备
5、综合性陈旧贬值率的倒数B.设备有形损耗率的倒数C.设备现时状态与设备重置成本的比率D.设备有形损耗率与 1的差率15.假定社会平均资金收益率为 12%，无风险报酬率为 10%，被评估企业所在行业的平均风险与社会风险的比率 为 2，用于整体企业评估的折现率应选择( )。（分数：1.00）A.13%B.12%C.14%D.14.5%16.当收益额选取企业的净利润，而资本化率选取资产总额收益率，其还原值应为 ( )。（分数：1.00）A.净资产现值B.资产总额现值C.所有者权益现值D.投资资本现值17.某企业有一张为期一年的票据，票面值为 65万元，年利率 7.2%，截止评估基准日离付款期尚差 2个
6、半月的时间，该应收票据的评估值为( )。（分数：1.00）A.659750元B.687050元C.696800元D.678050元18.某企业产成品实有数量 80台，每台实际成本 94元，该产品的材料费与工资、其他费用的比例为70:30，根据目前有关资料，材料费用综合调整系数为 1.20，工资、其他费用综合调整系数为 1.08。该产品的评估值应接近于( )。（分数：1.00）A.9745元B.8753元C.7520元D.8800元19.被评估企业预计未来 5年的预期收益额为 100万元，120 万元，130 万元，140 万元， 160 万元，并根据企业的实际情况推断，从第六年开始，企业的年预
7、期收益额将维持在 160万元的水平上，假定本金化率为 10%，采用分段法估测的企业整体价值最有可能是( )。（分数：1.00）A.229万元B.4820万元C.1475万元D.208万元20.按资产是否具有综合获利能力分类，可分为( )。（分数：1.00）A.有形资产和无形资产B.固定资产和流动资产C.单项资产和整体资产D.知识型资产和权利型资产21.某设备购建于 1990年，账面价值 100000元，1994 年进行更新改造，投资 20000元。 1996 年对该资产进行评估，假设 1990年至 1994年每年价格上升率为 10%，1994 年至 1996年每年价格上升率为 8%。该设备的加
8、权更新成本为( )。（分数：1.00）A.1062936元B.1071294元C.1109592元D.998780元22.某企业三月初预付 6个月的房屋租金 90万元，当年 5月 1日对该企业评估时，该预付费用评估值为( )。（分数：1.00）A.35万元B.60万元C.45万元D.30万元23.城镇土地的基准地价是( )。（分数：1.00）A.某时点城镇土地单位面积价格B.某时期城镇土地单位面积价格C.某时点城镇区域性土地平均单价D.某时期城镇区域性土地平均单价24.对土地与建筑物用途不协调所造成的价值损失一般体现的是( )。（分数：1.00）A.土地的功能性贬值B.建筑物的功能性贬值C.土
9、地的经济性贬值D.建筑物的经济性贬值25.某公司的预期年收益额为 32万元，该企业的各单项资产的重估价值之和为 120万元，企业所在行业的平均收益率为 20%，以此作为本金化率计算出的商誉的价值为( )。（分数：1.00）A.40万元B.80万元C.100万元D.160万元26.无形资产评估的折现率一般包括( )。（分数：1.00）A.资金利润率、行业平均利润率B.无风险利率、风险报酬率和通货膨胀率C.超额收益率、通货膨胀率D.银行贴现率27.某企业截止评估基准日止，经核实后的应收账款余额为 124万元，该企业前 5年的应收账款累计余额为 6300000元，处理坏账累计额为 261450元，按
10、坏账估计法确定该企业应收账款的评估值为( )。（分数：1.00）A.6248540元B.1188540元C.51460元D.120110028.被评估企业拥有发行的三年期一次性还本付息债券 15000元，年利率 16%，不计复利，评估时购入时间已满两年，当年的国库券利率为 10%，评估人员经过对债券发行企业的了解认为应该考虑 2%的风险报酬率，该债券的评估值是( )。（分数：1.00）A.19822元B.22200元C.20182元D.13636元29.某待评土地剩余使用年限 10年，其参照物剩余使用年限为 15年，由于待评土地面积大于参照物，故其面积因素对价格影响较参照物高 1.5%，如折现
11、率为 8%，则个别因素修正系数为( )。（分数：1.00）A.0.7956B.0.5448C.0.6951D.0.783830.某砖混结构单层住宅宅基地 200。平方米，建筑面积 120平方米，月租金 3000元，土地还原利率 8%，取得租金收入的年总成本为 8000元，评估人员另用市场比较法求得土地使用权价格每平方米 1200元，建筑物的年纯收益为( )。（分数：1.00）A.8600元B.8800元C.9000元D.12000元二、B多项选择题/B(总题数：20，分数：40.00)31.对住宅用地价格有影响的主要区域因素是( )。（分数：2.00）A.建筑高度B.位置C.公共设施完备度D.
12、土地形状E.规模32.采用现行市价法的类比法评估地产，参照物的差异调整因素主要包括( )。（分数：2.00）A.时间因素B.材料因素C.地域因素D.功能因素E.造型因素33.影响无形资产评估价值的因素是( )。（分数：2.00）A.效益因素B.机会成本C.不同种类的差异性D.市场供需状况E.法律保护状况34.债券评估的折现率包括的内容是( )。（分数：2.00）A.无风险报酬率B.企业收益率C.债券利息率D.风险报酬率E.投资报酬率35.属于必须进行资产评估的经济行为是( )。（分数：2.00）A.企业经营、产成品出售B.资产转让、企业清算C.中外合资、合作、股份经营D.企业兼并、企业联营、企
13、业出售E.企业所有权与经营权分离36.应用现行市价法必须具备的前提条件是( )。（分数：2.00）A.需要有一个充分发育活跃的资产市场B.必须具有与被评估资产相同或相类似的全新资产价格C.可搜集到参照物及其与被评估资产可比较的指标、技术参数D.被评估资产未来收益能以货币衡量E.资产所有者所承担的风险能以货币衡量37.当利用参照物及比较法估测被评估机组的重置成本时，需调整的主要参数有 ( )。（分数：2.00）A.交易时间的差异B.生产效率的差异C.区域因素差异D.付款方式的差异E.自动化程度差异38.对流动资产评估无需考虑功能性贬值是因为( )。（分数：2.00）A.周转速度快B.变现能力强C
14、.形态多样化D.库存数量少E.获利能力强39.在建工程评估的常用方法主要有( )。（分数：2.00）A.工程进度法B.市场比较法C.变动因素调整法D.重编预算工程进度法E.收益现值法40.资产评估报告书的主要内容是( )。（分数：2.00）A.评估立项申请B.评估结果成立的前提条件C.取得评估结果的主要过程D.取得评估结果的方法和依据E.评估委托合同协议及其主要内容41.评估停建的在建工程，要查明停建的原因，并考虑在建工程的( )。（分数：2.00）A.重置成本B.功能性贬值C.经济性贬值D.清算价格E.收益价格42.属于商誉的特性是( )。（分数：2.00）A.商誉不能离开企业而单独存在，不
15、能与企业可确指的资产分开出售B.商誉是企业整体价值扣除全部有形资产以后的差额C.商誉和商标基本相同，其价值是一样的D.商誉是多项因素作用形成的结果，但形成商誉的个别因素不能以任何方法单独计价E.商誉的价值呈波形变化43.股票评估与股票有关的价格是( )。（分数：2.00）A.发行价格B.清算价格C.内在价格D.市场价格E.结算价格44.企业收益预测的基本步骤包括( )。（分数：2.00）A.确定企业存量资产B.评估基准日企业收益的调整C.收益预测方法的选择D.企业收益趋势分析E.企业预期收益预测45.适用资产评估的假设有( )。（分数：2.00）A.清算(清偿)假设B.资产收益率波动假设C.继
16、续使用假设D.公开市场假设E.资产无损耗假设46.属于同一种分类标准的资产是( )。（分数：2.00）A.有形资产、单项资产、不可确指的资产B.无形资产、固定资产、整体资产C.可确指的资产、不可确指的资产D.单项资产、整体资产E.有形资产、无形资产47.预计和确定无形资产的有效期限，通常采取的方法是( )。（分数：2.00）A.选择适当的指标体系B.按照法定有效期限与受益年限孰短的原则确定C.合同或企业申请书规定有受益年限的，按受益年限确定D.没法律或合同规定的，按预计受益期限确定E.按照国际惯例确定48.分析人员对评估报告的逻辑分析主要是( )。（分数：2.00）A.评估范围与资产权益之间的
17、一致性B.评估目的与评估方法选择之间的一致性C.作价的前提条件与作价依据之间的一致性D.评估原则与评估结果之间的一致性E.评估的基准日与评估范围之间的一致性49.流动资产的实体性损耗可能会体现在( )。（分数：2.00）A.在产品B.应收账款C.在用低值易耗品D.呆滞、积压物资E.货币资金50.对企业未来长期收益进行预测时使用的假设有( )。（分数：2.00）A.最佳使用假设B.清算假设C.保持假设D.竞争假设E.公开市场假设三、B综合、案例分析题/B(总题数：5，分数：10.00)51.年总收益是( )。（分数：2.00）A.57600元B.38900元C.63200元D.45600元52.
18、土地使用权总价是( )。（分数：2.00）A.210000元B.220000元C.200000元D.230000元53.土地年纯收益是( )。（分数：2.00）A.22000元B.24000元C.23000元D.25000元54.建筑物纯收益是( )。（分数：2.00）A.24500元B.26400元C.23600元D.32000元55.用建筑物估价残余法估测建筑物的价格是( )。（分数：2.00）A.143886元B.152400元C.149000元D.165300元四、B(二)/B(总题数：5，分数：10.00)56.被评估设备的重置成本最接近于( )。（分数：2.00）A.110000元
19、B.260000元C.339900元D.310000元57.被评估设备的有形损耗率最接近于( )。（分数：2.00）A.67%B.47%C.64%D.44%58.被评估设备的功能性贬值额最有可能为( )。（分数：2.00）A.45490元B.30478元C.3790元D.2540元59.被评估设备的经济性贬值率最有可能为( )。（分数：2.00）A.40%B.50%C.38%D.0%60.被评估设备的评估值最接近于( )。（分数：2.00）A.150000元B.75000元C.133820元D.66540元五、B(三)/B(总题数：5，分数：10.00)61.在上述条件下，对外购无形资产的重置
20、成本的处理是( )。（分数：2.00）A.根据使用年限调整B.根据成新率调整C.按物价指数调整D.按折现值调整62.该制药生产全套技术的重置成本净值是( )万元。（分数：2.00）A.300B.330C.220D.44063.因转让双方共同使用该无形资产，评估重置成本净值分摊率应按( )。（分数：2.00）A.尚可使用年限B.设计能力C.账面价格D.最低收费额64.由于无形资产转让后加剧了市场竞争，在该无形资产的寿命期间，转让无形资产的机会成本是( )。（分数：2.00）A.销售收入的增加折现值B.销售费用的减少折现值C.销售收入减少和费用增加的折现值D.无形资产转出的净减收益与无形资产再开发
21、净增费用65.该无形资产转让的最低收费额评估值是( )万元。（分数：2.00）A.331B.199C.179D.119资产评估真题 1997年答案解析(总分：100.00，做题时间：90 分钟)一、B单项选择题/B(总题数：30，分数：30.00)1.对在用低值易耗品成新率的确定应根据( )。（分数：1.00）A.其实际损耗程度 B.已摊销数额C.已使用月数D.尚未摊销数额解析：解析 评估者在确定低值易耗品成新率时，应根据其实际损耗程度确定，而不能完全按照其摊销方法确定。2.资产评估是通过对资产某一( )价值的估算。（分数：1.00）A.时区B.时期C.时点 D.阶段解析：解析 本题考核点为资
22、产评估的一般目的是资产在评估时点的公允价值。资产评估是市场经济的产物，其业务涉及产权转让、企业重组、破产清算、资产抵押、资产纳税等经济行为。3.资产评估的工作原则是( )。（分数：1.00）A.贡献原则B.客观性原则 C.替代原则D.激励原则解析：解析 本题考核点为资产评估的工作原则，包括独立性原则、客观公正原则、科学性原则。4.某宗地取得费用和开发费用每平方米 300元，当地银行一年期贷款利率 9%，二年期贷款利率 10%，三年期贷款利率 11%，开发周期为三年，第一年投资占总投资 1/2，第二、三年投资各占总投资 1/4，问该土地每平方米应负担利息为( )。（分数：1.00）A.51.75
23、元B.30.75元C.99元D.71.25元 解析：解析 本题中，利息=150 元11%3+75 元10%2+75 元9%=71.25 元。5.采用重置成本法的优点之一是，比较充分地考虑了资产的损耗，评估结果更趋于 ( )。（分数：1.00）A.公平合理 B.一致C.增值保值D.强弱结合解析：解析 本题考核点为对成本法概念的理解。成本法是通过估算被评估机器设备的重置成本和各种贬值，用重置成本扣减各种贬值作为资产评估价值的一种方法，它是机器设备评估中最常使用的方法之一。6.递延资产能否作为资产进行评估的确认标准是( )。（分数：1.00）A.能否变现B.是否已摊销C.能否带来预期收益 D.摊销方
24、式解析：解析 其他资产能否作为评估对象取决于它能否在评估基准日后带来经济利益。7.被评估企业拥有 1993年发行的两年期债券 300张，每张面值 100元，年利率为 12%。 1994 年评估时，债券市场上同种同期同面值的债券交易价为 110元，该债券的评估值为 ( )。（分数：1.00）A.33600元B.30000元C.31600元D.33000元 解析：解析 本题中，评估值=110 元300=33000 元。8.根据资产评估操作规范意见(试行)的要求，整体企业评估中的折现率或资本化率以不超过( )为宜。（分数：1.00）A.国库券利率B.5%C.行业平均资金利润率D.15%解析：此题已不
25、在新大纲考核范围之内。9.当收益额选取企业的净利润，而资本化率选择净资产收益率时，其还原值应为 ( )。（分数：1.00）A.实收资本现值B.资产总额现值C.所有者权益现值 D.投资资本现值解析：解析 本题考核点为企业收益的界定。企业的收益额是运用收益法对企业价值进行评估的关键参数。在企业的价值评估中，企业的收益是指在正常条件下，企业所获得的归企业所有的所得额。对企业收益进行具体界定时，应首先注意以下两个方面： (1)企业创造的不归企业权益主体所有的收入，不能作为企业价值评估中的企业收益。如税收，不论是流转税还是所得税都不能视为企业收益。 (2)凡是归企业权益主体所有的企业收支净额，都可视为企
26、业的收益。无论是营业收支、资产收支，还是投资收支，只要形成净现金流入量，就可视为企业收益。10.地产估价中搜集评估所需的数据资料与其有关的是( )。（分数：1.00）A.土地的用途B.评估方法 C.土地位置D.委托方的要求解析：解析 本题考核点为评估资料的收集。评估资料的收集在评估过程中是一项耗时较长、而且艰苦细致的工作，其内容涉及选用评估方法和撰写评估报告所需的资料数据。11.某项低值易耗品，原价 800元，现行市价为 1400元，预计使用期 10个月，现已使用 6个月，其评估值是( )。（分数：1.00）A.560元 B.840元C.480元D.320元解析：解析 本题中，评估值=1400
27、 元(10-6)10=560 元。12.我国现行财务制度一般把科研费用从当期生产经营费用中列支，因此，账簿上反映的无形资产成本是( )的。（分数：1.00）A.不完整 B.全面C.定额D.较完整解析：解析 本题考核点为无形资产的成本特征，包括：不完整性、弱对应性、虚拟性。13.被评估企业所在行业的平均资金利润率为 10%，净资产收益率为 15%，企业预期年金净利润为 450万元，该企业净资产的现值是( )。（分数：1.00）A.450万元B.3000万元 C.3500万元D.5000万元解析：解析 本题中，现值=450 万元15%=3000 万元。14.设备成新率是指( )。（分数：1.00）
28、A.设备综合性陈旧贬值率的倒数B.设备有形损耗率的倒数C.设备现时状态与设备重置成本的比率D.设备有形损耗率与 1的差率 解析：解析 本题考核点为成新率的计算。成新率法是指由具有专业知识和丰富经验的工程技术人员对被评估资产的实体各主要部位进行技术鉴定，并综合分析资产的设计、制造、使用、磨损、维护、修理、大修理、改造情况和物理寿命等因素，将评估对象与其全新状态相比较，考察由于使用磨损和自然损耗对资产的功能、使用效率带来的影响，判断被评估资产的成新率，从而估算实体性贬值。资产实体性贬值=重置成本(1-实体性成新率)。15.假定社会平均资金收益率为 12%，无风险报酬率为 10%，被评估企业所在行业
29、的平均风险与社会风险的比率 为 2，用于整体企业评估的折现率应选择( )。（分数：1.00）A.13%B.12%C.14% D.14.5%解析：解析 本题中，折现率=10%+2(12%-10%)=14%。16.当收益额选取企业的净利润，而资本化率选取资产总额收益率，其还原值应为 ( )。（分数：1.00）A.净资产现值B.资产总额现值 C.所有者权益现值D.投资资本现值解析：解析 本题考核点为收益额与折现率的口径要一致。选择什么口径的企业收益作为收益法评估企业价值的基础，首先应服从企业价值评估的目的和目标，即企业价值评估的目的和目标是评估反映企业所有者权益的净资产价值还是反映企业所有者权益及债
30、权人权益的投资资本价值，或企业总资产价值。其次，对企业收益口径的选择，应在不影响企业价值评估目的的前提下，选择最能客观反映企业正常盈利能力的收益额作为对企业进行价值评估的收益基础。17.某企业有一张为期一年的票据，票面值为 65万元，年利率 7.2%，截止评估基准日离付款期尚差 2个半月的时间，该应收票据的评估值为( )。（分数：1.00）A.659750元B.687050元 C.696800元D.678050元解析：解析 本题中，评估值=65 元(1+7.2%9.512)=687050 元。18.某企业产成品实有数量 80台，每台实际成本 94元，该产品的材料费与工资、其他费用的比例为70:
31、30，根据目前有关资料，材料费用综合调整系数为 1.20，工资、其他费用综合调整系数为 1.08。该产品的评估值应接近于( )。（分数：1.00）A.9745元B.8753元 C.7520元D.8800元解析：解析 本题中，评估值=(94 元70%1.2+94 元30%1.08)80=8753 元。19.被评估企业预计未来 5年的预期收益额为 100万元，120 万元，130 万元，140 万元， 160 万元，并根据企业的实际情况推断，从第六年开始，企业的年预期收益额将维持在 160万元的水平上，假定本金化率为 10%，采用分段法估测的企业整体价值最有可能是( )。（分数：1.00）A.22
32、9万元B.4820万元C.1475万元 D.208万元解析：解析 本题中，评估值=100 万元(1+10%)+120 万元(1+10%) 2+130万元(1+10) 3+140万元(1+10%)4+160万元(1+10%) 5+160万元10(1+10%) -5=1475万元。20.按资产是否具有综合获利能力分类，可分为( )。（分数：1.00）A.有形资产和无形资产B.固定资产和流动资产C.单项资产和整体资产 D.知识型资产和权利型资产解析：解析 按资产是否具有综合获利能力分类，可以分为单项资产和整体资产。21.某设备购建于 1990年，账面价值 100000元，1994 年进行更新改造，投
33、资 20000元。 1996 年对该资产进行评估，假设 1990年至 1994年每年价格上升率为 10%，1994 年至 1996年每年价格上升率为 8%。该设备的加权更新成本为( )。（分数：1.00）A.1062936元B.1071294元 C.1109592元D.998780元解析：解析 本题中，加权更新成本=100000 元(1+10%)+(1+10%) 2+(1+10%)3+(1+10%)4+(1+10%)5+(1+10%)5(1+8%)+(1+10%)5(1+8%)2+20000元(1+8%)+(1+8%) 2=1071294元。22.某企业三月初预付 6个月的房屋租金 90万元，
34、当年 5月 1日对该企业评估时，该预付费用评估值为( )。（分数：1.00）A.35万元B.60万元 C.45万元D.30万元解析：解析 本题中，评估值=90 万元(6-2)6=60 万元。23.城镇土地的基准地价是( )。（分数：1.00）A.某时点城镇土地单位面积价格B.某时期城镇土地单位面积价格C.某时点城镇区域性土地平均单价D.某时期城镇区域性土地平均单价 解析：解析 本题考核点为基准地价的特点，包括： 基准地价是区域性价格。基准地价是土地使用权价格。因为基准地价是区域性价格，因而必定是平均价格。基准地价一般都要覆盖整个城市建成区。基准地价是单位土地面积的地价。基准地价具有现实性，是评
35、估出的一定时期内的价格。24.对土地与建筑物用途不协调所造成的价值损失一般体现的是( )。（分数：1.00）A.土地的功能性贬值B.建筑物的功能性贬值 C.土地的经济性贬值D.建筑物的经济性贬值解析：解析 对土地与建筑物用途不协调所造成的价值损失一般体现的是建筑物的功能性贬值。25.某公司的预期年收益额为 32万元，该企业的各单项资产的重估价值之和为 120万元，企业所在行业的平均收益率为 20%，以此作为本金化率计算出的商誉的价值为( )。（分数：1.00）A.40万元 B.80万元C.100万元D.160万元解析：解析 本题中，商誉=(3220%-120)万元=40 万元。26.无形资产评
36、估的折现率一般包括( )。（分数：1.00）A.资金利润率、行业平均利润率B.无风险利率、风险报酬率和通货膨胀率 C.超额收益率、通货膨胀率D.银行贴现率解析：解析 一般来说，无形资产投资收益高，风险性强，因此，无形资产评估中折现率往往要高于有形资产评估的折现率。27.某企业截止评估基准日止，经核实后的应收账款余额为 124万元，该企业前 5年的应收账款累计余额为 6300000元，处理坏账累计额为 261450元，按坏账估计法确定该企业应收账款的评估值为( )。（分数：1.00）A.6248540元B.1188540元 C.51460元D.1201100解析：解析 本题中，评估值=12400
37、00 元(1-2614506300000)=1188540 元。28.被评估企业拥有发行的三年期一次性还本付息债券 15000元，年利率 16%，不计复利，评估时购入时间已满两年，当年的国库券利率为 10%，评估人员经过对债券发行企业的了解认为应该考虑 2%的风险报酬率，该债券的评估值是( )。（分数：1.00）A.19822元 B.22200元C.20182元D.13636元解析：解析 本题中，评估值=15000 元(1+16%3)(1+10%+2%)=19822 元。29.某待评土地剩余使用年限 10年，其参照物剩余使用年限为 15年，由于待评土地面积大于参照物，故其面积因素对价格影响较参
38、照物高 1.5%，如折现率为 8%，则个别因素修正系数为( )。（分数：1.00）A.0.7956 B.0.5448C.0.6951D.0.7838解析：解析 本题中，个别因素修正系数=1-(1+8%)-101-(1+8%)-15(1+ 1.5%)=0.7956。30.某砖混结构单层住宅宅基地 200。平方米，建筑面积 120平方米，月租金 3000元，土地还原利率 8%，取得租金收入的年总成本为 8000元，评估人员另用市场比较法求得土地使用权价格每平方米 1200元，建筑物的年纯收益为( )。（分数：1.00）A.8600元B.8800元 C.9000元D.12000元解析：解析 本题中，
39、建筑物年纯收益=(300012-12002008%-8000)元=8800 元。二、B多项选择题/B(总题数：20，分数：40.00)31.对住宅用地价格有影响的主要区域因素是( )。（分数：2.00）A.建筑高度B.位置 C.公共设施完备度 D.土地形状E.规模解析：解析 本题考核点为房地产价格的影响因素。影响房地产价格的因素众多而复杂，而区域因素是其中很重要的因素。区域因素是指某一特定的区域内的自然条件与社会、经济、行政、技术等因素相结合所产生的区域特性，对该区域内的各块土地的价格水平产生影响。这类因素可细分为商服繁华因素、道路通达因素、交通便捷因素、城市设施状况因素和环境因素等。32.采
40、用现行市价法的类比法评估地产，参照物的差异调整因素主要包括( )。（分数：2.00）A.时间因素 B.材料因素C.地域因素 D.功能因素 E.造型因素解析：解析 本题考核点为市场法在房地产评估中的应用。市场法是房地产评估方法中最常用的基本方法之一，因素修正包括：交易情况修正、期日修正、区域因素修正、个别因素修正、容积率修正、土地使用年期修正等。33.影响无形资产评估价值的因素是( )。（分数：2.00）A.效益因素 B.机会成本 C.不同种类的差异性D.市场供需状况 E.法律保护状况解析：解析 本题考核点为影响无形资产评估价值的因素，包括：无形资产的取得成本、机会成本、获利能力因素、市场因素、
41、风险因素、产权因素、使用期限、技术因素和其他因素。34.债券评估的折现率包括的内容是( )。（分数：2.00）A.无风险报酬率 B.企业收益率C.债券利息率D.风险报酬率 E.投资报酬率解析：解析 本题考核点为债券投资的折现率。债券投资的折现率包括无风险报酬率和风险报酬，无风险报酬率通常以银行储蓄利率、国库券利率或国家公债利率为准；风险报酬的大小则取决于债券发行主体的具体情况。35.属于必须进行资产评估的经济行为是( )。（分数：2.00）A.企业经营、产成品出售B.资产转让、企业清算 C.中外合资、合作、股份经营 D.企业兼并、企业联营、企业出售 E.企业所有权与经营权分离解析：解析 本题考
42、核点为法定评估的情形。法定评估的情形包括资产拍卖、转让；企业兼并、出售、联营、股份经营；设立中外合资合作经营企业；企业清算；国家有关规定的情形。36.应用现行市价法必须具备的前提条件是( )。（分数：2.00）A.需要有一个充分发育活跃的资产市场 B.必须具有与被评估资产相同或相类似的全新资产价格C.可搜集到参照物及其与被评估资产可比较的指标、技术参数 D.被评估资产未来收益能以货币衡量E.资产所有者所承担的风险能以货币衡量解析：解析 本题考核点为通过市场法进行资产评估需要满足的条件。两个最基本的前提条件为：要有一个活跃的公开市场；公开市场上要有可比的资产及其交易活动。37.当利用参照物及比较
43、法估测被评估机组的重置成本时，需调整的主要参数有 ( )。（分数：2.00）A.交易时间的差异 B.生产效率的差异C.区域因素差异 D.付款方式的差异E.自动化程度差异解析：解析 本题考核点为类比调整法的应用。参照物与评估对象的可比性是运用市场法评估资产价值的重要前提。利用参照物及比较法估测被评估机组的重置成本时，需要调整交易时间、生产效率、付款方式等方面的差异。38.对流动资产评估无需考虑功能性贬值是因为( )。（分数：2.00）A.周转速度快 B.变现能力强 C.形态多样化D.库存数量少E.获利能力强解析：解析 评估流动资产时一般可以不需要考虑资产的功能性贬值因素，其有形损耗(实体性损耗)
44、的计算只适用于诸如低值易耗品、呆滞、积压存货类流动资产的评估。39.在建工程评估的常用方法主要有( )。（分数：2.00）A.工程进度法 B.市场比较法C.变动因素调整法 D.重编预算工程进度法 E.收益现值法解析：解析 2005 年教材有修改。40.资产评估报告书的主要内容是( )。（分数：2.00）A.评估立项申请B.评估结果成立的前提条件 C.取得评估结果的主要过程 D.取得评估结果的方法和依据 E.评估委托合同协议及其主要内容解析：解析 本题考核点为资产评估报告的基本内容。资产评估报告书的主要内容包括：委托方和资产评估机构情况、资产评估目的、资产评估结论价值类型、资产评估基准日、评估方
45、法及其说明、资产评估假设和限制条件等内容。资产评估机构和人员可以根据资产评估业务性质和委托方或其他评估报告使用者的要求，在遵守资产评估报告书规范和不引起误导的前提下，选择恰当的资产评估报告详略程度。41.评估停建的在建工程，要查明停建的原因，并考虑在建工程的( )。（分数：2.00）A.重置成本B.功能性贬值 C.经济性贬值 D.清算价格E.收益价格解析：解析 属于停建的在建工程，要查明停建的原因，确因工程的产、供、销及工程技术等原因而停建的，要考虑在建工程的功能性及经济性贬值，进行风险系数调整。42.属于商誉的特性是( )。（分数：2.00）A.商誉不能离开企业而单独存在，不能与企业可确指的
46、资产分开出售 B.商誉是企业整体价值扣除全部有形资产以后的差额C.商誉和商标基本相同，其价值是一样的D.商誉是多项因素作用形成的结果，但形成商誉的个别因素不能以任何方法单独计价 E.商誉的价值呈波形变化解析：解析 本题考核点为商誉的特性。商誉具有如下特性： 商誉不能离开企业而单独存在，不能与企业可确指的资产分开出售。商誉是多项因素作用形成的结果，但形成商誉的个别因素，不能以任何方法单独计价。商誉本身不是一项单独的、能产生收益的无形资产，而只是超过企业可确指的各单项资产价值之和的价值。商誉是企业长期积累起来的一项价值。43.股票评估与股票有关的价格是( )。（分数：2.00）A.发行价格B.清算
47、价格 C.内在价格 D.市场价格 E.结算价格解析：解析 本题考核点为股票的价值评估。股票的价值评估通常与股票的票面价格、发行价格和账面价格的联系并不紧密，而与股票的内在价格、清算价格和市场价格有着较为密切的联系。44.企业收益预测的基本步骤包括( )。（分数：2.00）A.确定企业存量资产B.评估基准日企业收益的调整 C.收益预测方法的选择D.企业收益趋势分析 E.企业预期收益预测 解析：解析 企业预期收益的预测大致可分为以下几个步骤：评估基准日审计后企业收益的调整，企业预期收益趋势的总体分析和判断，企业预期收益预测。45.适用资产评估的假设有( )。（分数：2.00）A.清算(清偿)假设
48、B.资产收益率波动假设C.继续使用假设 D.公开市场假设 E.资产无损耗假设解析：解析 本题考核点为资产评估的假设前提，主要包括：交易假设、公开市场假设、持续使用假设和清算假设。46.属于同一种分类标准的资产是( )。（分数：2.00）A.有形资产、单项资产、不可确指的资产B.无形资产、固定资产、整体资产C.可确指的资产、不可确指的资产 D.单项资产、整体资产 E.有形资产、无形资产 解析：解析 本题考核点为资产的分类。作为资产评估客体的资产，存在形式是多种多样的，为了科学地进行资产评估，可对资产进行适当的分类。按资产存在形态分类，可以分为有形资产和无形资产。按资产是否具有综合获利能力分类，可
49、以分为单项资产和整体资产。按资产能否独立存在分类，可以分为可确指的资产和不可确指的资产。按资产与生产经营过程的关系分类，可以分为经营性资产和非经营性资产。47.预计和确定无形资产的有效期限，通常采取的方法是( )。（分数：2.00）A.选择适当的指标体系B.按照法定有效期限与受益年限孰短的原则确定 C.合同或企业申请书规定有受益年限的，按受益年限确定 D.没法律或合同规定的，按预计受益期限确定 E.按照国际惯例确定解析：解析 资产评估实践中，预计和确定无形资产的有效期限，可依照下列方法确定： (1)法律或合同、企业申请书分别规定有法定有效期限和受益年限的，可按照法定有效期限与受益年限孰短的原则确定。(2)法律未
