1、资产评估真题 1996年及答案解析(总分：100.00，做题时间：90 分钟)一、B单项选择题/B(总题数：30，分数：30.00)1.以资产保全、补偿为目的的资产评估，适用( )。（分数：1.00）A.重置成本标准B.现行市价标准C.收益现值标准D.清算价格标准2.下列原则中( )是资产评估的经济原则。（分数：1.00）A.客观性原则B.科学性原则C.替代性原则D.专业性原则3.在西方资产评估较发达的国家，资产成交价格一般在评估价格的( )上下波动，即视为评估结果是准确可信的。（分数：1.00）A.10%B.20%C.25%D.30%4.某被评估设备的年产量为 1000件，与该设备功能相近的
2、某参照物的年产量为 2000件，购建价值为 10万元，则该设备的评估值为( )。（分数：1.00）A.4万元B.5万元C.6万元D.8万元5.某被评估资产 1980年购建账面价值为 50万元，1989 年进行评估，已知 1980年与 1989 年该类资产的定基物价指数分别为 120%与 170%，则被评估资产重置全价为( )。（分数：1.00）A.50万元B.70.83万元C.35.29万元D.85万元6.某设备的年收益额为 50万元，适用本金化率为 20%，则该设备的收益现值为 ( )。（分数：1.00）A.200万元B.250万元C.300万元D.350万元7.对被评估的机器设备进行模拟重
3、置，按现行技术条件下的设计、工艺、材料、标准、价格和费用水平进行核算，这样求得的成本称为( )。（分数：1.00）A.更新重置成本B.复原重置成本C.完全复原成本D.实际重置成本8.用类比法评估机器设备的现行市价，需要以类似或相同资产为参照物，选择的参照物应该是( )。（分数：1.00）A.全新资产B.旧资产C.与被评估资产的成新率相同的资产D.全新资产，也可以是旧资产9.我国城镇土地市场实质上是( )的让渡市场。（分数：1.00）A.土地所有权B.土地使用权C.土地收益权D.土地租赁权10.市、县政府根据对正常市场、正常经营和规定政策作用条件下，具体宗地在一定使用年限内的评估值所标示的价格称
4、为( )。（分数：1.00）A.基准地价B.转让价格C.指导价格D.标定地价11.某建筑物的楼板、楼梯、房顶为钢筋混凝土制作，墙、柱为砖砌，该建筑物属于 ( )。（分数：1.00）A.钢筋混凝土结构B.混合结构C.砖木结构D.其他结构12.将待估土地与近期内发生交易的类似土地进行对照比较，并根据已发生交易的土地价格，经过多种因素修正后，求得待估土地的价格，这种方法称为( )。（分数：1.00）A.基准地价修正法B.收益还原法C.市场比较法D.因素修正法13.用收益还原法计算土地价格时，设土地纯收益为 a，土地还原率为 r，a 每年不变，r0，且每年不变，土地纯收益永续，则土地收益价格 P的计算
5、公式为( )。（分数：1.00）A.p=arB.P=a/(1+C.P=a/r1-1/(1+nD.P=a/r14.在现场勘查中，发现某房屋结构较多损坏，强度有减、屋面漏水、装修损坏、变形、粉刷剥落，根据房屋完损等级评定标准判定，该房屋属( )。（分数：1.00）A.完好房B.基本完好房C.一般损坏房D.严重损坏房15.某类原材料库存量为 10吨，据鉴定，因变质约有 20%要报废，此类材料的采购价和入库费为每吨 4000元，评估时该原材料的市价和入库费比购进时上升 30%，此类库存原材料的评估价值为( )。（分数：1.00）A.46100元B.41600元C.46200元D.42600元16.某模
6、具加工的产品已停止生产，但该模具尚能继续使用，这类模具的评估值应按 ( )。（分数：1.00）A.重置成本法计算B.市场价格计算C.报废残料值计算D.收益现值法计算17.在下列无形资产中，不可确指的无形资产是( )。（分数：1.00）A.商标权B.专营权C.商誉D.土地使用权18.以无形资产的获利能力进行投资和产权转让为目的的评估，适用于( )。（分数：1.00）A.重置成本标准B.现行市价标准C.收益现值标准D.清算价格标准19.某发明专利权现已使用了 5年，尚可使用 3年，目前该无形资产的成新率为( )。（分数：1.00）A.25%B.37.5%C.40.5%D.50%20.租赁权评估的对
7、象是( )。（分数：1.00）A.租赁合同规定的租金的现值B.租赁资产的价值C.租赁合同带来的高于租金现值的额外经济利益D.租赁企业的整体价值21.某企业同 100个用户保持着密切联系，这些用户每年每户购买的产品为 20万元，其中 80%是从该企业购买。该企业成本占产品销售额的 80%，按行业正常资金利润率计算，该企业的盈利额应为 220万元。若该顾客关系的有效期为 5年，本金化率为 10%，则该顾客关系的评估价值为( )。（分数：1.00）A.268万元B.379万元C.398万元D.423万元22.某企业持有 A企业普通股 100股，每股面值 100元，评估时预计下一年 A企业的分红派息率
8、为 20%，当时国债利率为 14%，A 企业的风险报酬率定为 3%，该股票每年红利递增率为 2%，企业持有的 100股股票的评估值为( )。（分数：1.00）A.15555元B.14444元C.13333元D.12222元23.某在建工程为混合结构的楼房，总预算造价为 1000万元。按工程造价构成，此类建筑的基础工程占13%，结构工程占 60%，装饰工程占 27%，该工程已进入装饰阶段，已完成装饰工程的 20%，该在建工程的评估价值是( )。（分数：1.00）A.985万元B.882万元C.798万元D.784万元24.企业存在不可确指的无形资产，分别按单项评估加总的方法和整体评估的方法所得到
9、的评估结果总会有一个差额，这种差额通常被称作( )。（分数：1.00）A.商标B.专利权C.专营权D.商誉25.某企业的利润总额为 100万元，所得税率 30%，应提折旧额 5万元，追加投资 8万元，该企业的净现金流量为( )。（分数：1.00）A.49万元B.54万元C.63万元D.67万元26.目前市场期望投资报酬率为 17%，无风险报酬率为 13%，某行业的投资风险对市场平均风险的比率的经验值为 1.5，该行业投资的风险报酬率为( )。（分数：1.00）A.4%B.5%C.6%D.7%27.假定某企业长期负债占其全部投入资本的 20%，自有资本的比重为 80%，长期负债的平均利息率为10
10、%，社会无风险报酬率为 11%，该企业的风险报酬率为 5%，则利用加权平均资本成本模型，求得的资本化率为( )。（分数：1.00）A.14.8%B.11.2%C.16%D.9.55%28.资产评估中所用的无风险利率一般是指( )。（分数：1.00）A.银行利率B.政府发行的债券利率C.企业发行的债券利率D.资金的市场利率29.无形资产整体评估一般只适用于( )。（分数：1.00）A.高风险企业B.高效益企业C.高技术企业D.大型企业30.某企业的预期年收益额为 16万元，该企业的各单项资产的重估价值之和为 60万元，企业所在行业的平均收益率为 20%，以此作为适用本金化率计算出的商誉的价值为(
11、 )。（分数：1.00）A.10万元B.20万元C.30万元D.40万元二、B多项选择题/B(总题数：15，分数：30.00)31.决定现行市价的基本因素有( )。（分数：2.00）A.基础价格B.直接法和类比法C.供需关系D.质量高低E.评估方法32.机器设备价值形态的运动，包括初始投资、折旧提取，还包括( )。（分数：2.00）A.运营费用的投入B.操作工人工资的支付C.更新改造资金的使用D.大修理基金的提取与使用E.报废收回残值33.在机器设备的评估中，应该要求资产占用单位提供( )资料。（分数：2.00）A.机器设备的原值、净值B.机器设备的已提折旧、技术改造支出等C.机器设备的使用状
12、况D.机器设备操作人员的情况E.机器设备的技术状况34.机器设备的寿命按其性质可分为( )。（分数：2.00）A.法定寿命B.市场寿命C.自然寿命D.经济寿命E.技术寿命35.我国的城市地产市场分为一级市场和二级市场，与一级市场相对应的价格包括 ( )。（分数：2.00）A.基准地价B.标定地价C.土地使用权出让底价D.土地使用权的转让价格E.土地使用权的出租价格36.作为土地估价方法之一的成本法，其成本是指( )。（分数：2.00）A.开发成本B.实际发生的劳动消耗C.社会的一般正常劳动消耗D.社会必要劳动消耗37.政府制定基准地价的目的是( )。（分数：2.00）A.为土地所有权出让提供执
13、行价格B.为土地使用权出让提供执行价格C.为土地使用权出让提供指导依据D.增加国家管理和控制地价的能力38.在评估操作实务中，评定房屋建筑物成新率的最常用的方法是( )。（分数：2.00）A.年限法B.标准对照法C.成本估算法D.打分法39.采用现行市价法评估产成品的价值时，需要考虑的因素有( )。（分数：2.00）A.市场价格的选择B.产品的变现成本C.产品的生产成本D.产品的变现风险40.评估产成品和库存商品的适用方法有( )。（分数：2.00）A.重置成本法B.收益现值法C.现行市价法D.清算价格法41.在使用成本加成法评估计算机软件的转让价格时，要考虑的基本因素是( )。（分数：2.0
14、0）A.计算机软件的重置成本净值B.计算机软件的使用寿命C.按成本利润率确定的计算机软件的转让利润D.计算机软件的寿命期间的生产量和销售量E.计算机软件的全部开发成本42.债券的价格取决于( )。（分数：2.00）A.债券的面值B.债券的预期收益C.债券的持有年限D.折现率43.评估股票时，应遵循的原则是( )。（分数：2.00）A.内在价值原则B.票面价值原则C.收益本金化原则D.实际变现原则44.评估报告的正文包括( )等内容。（分数：2.00）A.评估基准日期B.评估原则C.对具体资产评估的说明D.评估结论E.被评估单位提供的原始设备清单45.确定评估基准日期的目的是( )。（分数：2.
15、00）A.确定评估对象计价的时间B.确定评估机构的工作日程C.将动态下的企业资产固定为某一时期D.将动态下的企业资产固定在某一时点三、B是非判断题/B(总题数：10，分数：10.00)46.资产评估结论对资产业务定价具有强制执行的效力，评估者必须对结论本身合乎职业规范要求负责。（分数：1.00）A.正确B.错误47.企业整体资产是企业各项可确指资产的汇集，其价值等于各项可确指资产价值的总和。（分数：1.00）A.正确B.错误48.资产评估方法的科学性，不仅在于方法本身，更重要的是评估方法必须严格与评估标准相匹配。（分数：1.00）A.正确B.错误49.本金化率越高，收益现值越高；本金化率越低，
16、收益现值也越低。（分数：1.00）A.正确B.错误50.机器设备的功能性贬值是指其在使用过程中由于功能丧失而引起的价值降低。（分数：1.00）A.正确B.错误51.基准地价是一平均价格，只能反映区域因素的好坏，不能反映每宗地土地的特色，因而需要进行个别因素比较。（分数：1.00）A.正确B.错误52.应收账款的变现价格是按核实的应收账款数额扣除坏账部分和预计发生的费用来计算的。（分数：1.00）A.正确B.错误53.无形资产的经济寿命、自然寿命与法定寿命是相同的。（分数：1.00）A.正确B.错误54.评估报告先由评估人审核，再报评估机构经理(负责人)审核签发，最后还要组织有关专家会审。（分数
17、：1.00）A.正确B.错误55.评估报告本身的逻辑关系，是指评估报告所列发生评估的目的、评估的范围、资产的权益、评估所依据的前提条件与评估方法选择之间的内在联系。（分数：1.00）A.正确B.错误四、B简答题/B(总题数：3，分数：15.00)56.用收益现值法评估资产价值有哪些优缺点?（分数：5.00）_57.在用重置成本法评估机器设备时，运用指数调整法计算重置成本和运用重置核算法计算重置成本有什么区别?（分数：5.00）_58.用市盈率参数价格法，评估企业整体价格的基本思路是什么?（分数：5.00）_五、B案例分析题/B(总题数：2，分数：15.00)59.某企业需对一年产 20万件零件
18、的机器进行评估。现有一新购进的技术先进的同类机器，年生产能力与被评估机器相同，但是，由于其功能先进，每件产品可节约原材料 2元。假定被评估机器剩余使用年限为5年，适用折现率为 10%，所得税率为 33%，试计算该机器的功能性陈旧贬值。（分数：7.50）_60.通过对某企业的预测，得知未来 5年内的收益分别是 10万元、20 万元、40 万元、30 万元、10 万元。折现率选用 10%，试按分段法计算收益现值。（分数：7.50）_资产评估真题 1996年答案解析(总分：100.00，做题时间：90 分钟)一、B单项选择题/B(总题数：30，分数：30.00)1.以资产保全、补偿为目的的资产评估，
19、适用( )。（分数：1.00）A.重置成本标准B.现行市价标准C.收益现值标准D.清算价格标准解析：此题已不在新大纲考核范围之内。2.下列原则中( )是资产评估的经济原则。（分数：1.00）A.客观性原则B.科学性原则C.替代性原则 D.专业性原则解析：解析 本题考核点为资产评估原则中替代性原则的实质内涵。作为一种市场规律，在同一市场上，具有相同使用价值和质量的商品，应有大致相同的交换价值。如果具有相同使用价值和质量的商品，具有不同的交换价值或价格，买者会选择价格较低者。当然，作为卖者，如果可以将商品卖到更高的价格水平上，他会在较高的价位上出售商品。在资产评估中确实存在着评估数据、评估方法等的
20、合理替代问题，正确运用替代原则是公正进行资产评估的重要保证。3.在西方资产评估较发达的国家，资产成交价格一般在评估价格的( )上下波动，即视为评估结果是准确可信的。（分数：1.00）A.10%B.20%C.25%D.30%解析：此题已不在新大纲考核范围之内。4.某被评估设备的年产量为 1000件，与该设备功能相近的某参照物的年产量为 2000件，购建价值为 10万元，则该设备的评估值为( )。（分数：1.00）A.4万元B.5万元 C.6万元D.8万元解析：解析 本题考核点为市场法在资产评估中的运用。呈线性关系的功能价值以及类比法的运用，该设备的评估值=10 万元(10002000)=5 万元
21、。5.某被评估资产 1980年购建账面价值为 50万元，1989 年进行评估，已知 1980年与 1989 年该类资产的定基物价指数分别为 120%与 170%，则被评估资产重置全价为( )。（分数：1.00）A.50万元B.70.83万元 C.35.29万元D.85万元解析：解析 本题考核点为市场法下价格指数调整法在资产评估中运用。故评估资产重置价=50 万元170%120%=70.83万元。6.某设备的年收益额为 50万元，适用本金化率为 20%，则该设备的收益现值为 ( )。（分数：1.00）A.200万元B.250万元 C.300万元D.350万元解析：解析 本题考核点为收益法在资产评
22、估中运用。在收益手续各因素不变情况下，P= A/r=50 万元20%=250万元。7.对被评估的机器设备进行模拟重置，按现行技术条件下的设计、工艺、材料、标准、价格和费用水平进行核算，这样求得的成本称为( )。（分数：1.00）A.更新重置成本 B.复原重置成本C.完全复原成本D.实际重置成本解析：解析 本题考核点为更新重置成本的概念。新大纲中概念已更改，表述更加完善，是指采用新型材料、现代建筑或制造标准、新型设计、规格及技术等以现行价格水平计算，建造与评估对象具有同等功能的全新资产所需的费用。8.用类比法评估机器设备的现行市价，需要以类似或相同资产为参照物，选择的参照物应该是( )。（分数：
23、1.00）A.全新资产B.旧资产C.与被评估资产的成新率相同的资产D.全新资产，也可以是旧资产解析：此题已不在新大纲考核范围之内。9.我国城镇土地市场实质上是( )的让渡市场。（分数：1.00）A.土地所有权B.土地使用权C.土地收益权D.土地租赁权解析：此题已不在新大纲考核范围之内。10.市、县政府根据对正常市场、正常经营和规定政策作用条件下，具体宗地在一定使用年限内的评估值所标示的价格称为( )。（分数：1.00）A.基准地价B.转让价格C.指导价格D.标定地价 解析：解析 本题考核点为标定地价的概念。房地产评估价格根据使用目的及其作用可分为基准地价、标定地价、房屋重置价格、交易底价、课税
24、价格等几种。其中基准地价、标定地价、房屋重置价格由政府制定，且由政府定期公布。交易底价则不一定由政府制定，由交易有关方面制定。标定地价是市、县政府根据需要评估的正常地产市场中，具体宗地在一定使用年限内的价格。标定地价可以以基准地价为依据，根据土地使用年限、地块大小、土地形状、容积率、微观区位等条件，通过系数修正进行评估得到，也可以通过市场交易资料，直接进行评估得到。11.某建筑物的楼板、楼梯、房顶为钢筋混凝土制作，墙、柱为砖砌，该建筑物属于 ( )。（分数：1.00）A.钢筋混凝土结构B.混合结构C.砖木结构D.其他结构解析：此题已不在新大纲考核范围之内。12.将待估土地与近期内发生交易的类似
25、土地进行对照比较，并根据已发生交易的土地价格，经过多种因素修正后，求得待估土地的价格，这种方法称为( )。（分数：1.00）A.基准地价修正法B.收益还原法C.市场比较法 D.因素修正法解析：解析 市场法是房地产评估方法中最常用的基本方法之一，也是目前国内外广泛应用的经典评估方法。市场法又称买卖实例比较法、交易实例比较法、市场比较法、市场资料比较法、现行市价法等。 市场法的基本含义是：在求取一宗被估房地产价值时，依据替代原理，将被估房地产与类似房地产的近期交易价格进行对照比较，通过对交易情况、交易日期、区域因素和个别因素等修正，得出被估房地产在评估基准日的价值。13.用收益还原法计算土地价格时
26、，设土地纯收益为 a，土地还原率为 r，a 每年不变，r0，且每年不变，土地纯收益永续，则土地收益价格 P的计算公式为( )。（分数：1.00）A.p=arB.P=a/(1+C.P=a/r1-1/(1+nD.P=a/r 解析：解析 本题考核点为收益法在资产评估中的公式。收益法在国外被广泛地运用于收益性房地产价值的评估，收益法又称为收入资本化法、投资法、收益还原法，在我国也是最常用的评估方法之一。房地产价格=纯收益/资本化率。 这种理论的抽象，包含着三个假设前提：纯收益每年不变；资本化率固定；收益为无限年期。运用收益法评估房地产价值，首先要求取纯收益，通过总收益减总费用求得；然后确定资本化率；最
27、后选用适当的计算公式求得待估房地产的价值。 收益为有限年期的房地产价值计算公式为 14.在现场勘查中，发现某房屋结构较多损坏，强度有减、屋面漏水、装修损坏、变形、粉刷剥落，根据房屋完损等级评定标准判定，该房屋属( )。（分数：1.00）A.完好房B.基本完好房C.一般损坏房D.严重损坏房解析：此题已不在新大纲考核范围之内。15.某类原材料库存量为 10吨，据鉴定，因变质约有 20%要报废，此类材料的采购价和入库费为每吨 4000元，评估时该原材料的市价和入库费比购进时上升 30%，此类库存原材料的评估价值为( )。（分数：1.00）A.46100元B.41600元 C.46200元D.4260
28、0元解析：解析 本题考核点为运用成本法进行材料评估。评估值=4000 元(1+30%)10(1 -30%)=41600元。16.某模具加工的产品已停止生产，但该模具尚能继续使用，这类模具的评估值应按 ( )。（分数：1.00）A.重置成本法计算B.市场价格计算C.报废残料值计算 D.收益现值法计算解析：解析 本题考核点为对材料(流动资产)评估方法的表述。对于已过使用期或停止生产但仍继续使用的流动资产(或固定资产)，该评估值应以报废残料值作为其价值。17.在下列无形资产中，不可确指的无形资产是( )。（分数：1.00）A.商标权B.专营权C.商誉 D.土地使用权解析：解析 本题考核点为无形资产按
29、是否可确指分类。不可确指无形资产仅有商誉一项。18.以无形资产的获利能力进行投资和产权转让为目的的评估，适用于( )。（分数：1.00）A.重置成本标准B.现行市价标准C.收益现值标准 D.清算价格标准解析：解析 本题考核点为无形资产运用收益法的标准条件。收益因素主要是指预期收益，也就是一项无形资产预期所能创造的总的超额收益。这是运用收益法计算无形资产价值的理论基础。根据无形资产转让计价方式不同，收益法在应用上可以表示为下列两种方式： (1)无形资产评估值= (2)无形资产评估值=19.某发明专利权现已使用了 5年，尚可使用 3年，目前该无形资产的成新率为( )。（分数：1.00）A.25%B
30、.37.5% C.40.5%D.50%解析：解析 本题考核点为无形资产评估中成新率的计算。成新率=3/(3+5)=37.5%。20.租赁权评估的对象是( )。（分数：1.00）A.租赁合同规定的租金的现值B.租赁资产的价值C.租赁合同带来的高于租金现值的额外经济利益D.租赁企业的整体价值解析：此题已不在新大纲考核范围之内。21.某企业同 100个用户保持着密切联系，这些用户每年每户购买的产品为 20万元，其中 80%是从该企业购买。该企业成本占产品销售额的 80%，按行业正常资金利润率计算，该企业的盈利额应为 220万元。若该顾客关系的有效期为 5年，本金化率为 10%，则该顾客关系的评估价值
31、为( )。（分数：1.00）A.268万元B.379万元C.398万元D.423万元解析：此题已不在新大纲考核范围之内。22.某企业持有 A企业普通股 100股，每股面值 100元，评估时预计下一年 A企业的分红派息率为 20%，当时国债利率为 14%，A 企业的风险报酬率定为 3%，该股票每年红利递增率为 2%，企业持有的 100股股票的评估值为( )。（分数：1.00）A.15555元B.14444元C.13333元 D.12222元解析：解析 本题考核点为红利增长型股利政策下的股票价值评估。评估值=100 元10020%(14%+3%)-2%=13333元。23.某在建工程为混合结构的楼
32、房，总预算造价为 1000万元。按工程造价构成，此类建筑的基础工程占13%，结构工程占 60%，装饰工程占 27%，该工程已进入装饰阶段，已完成装饰工程的 20%，该在建工程的评估价值是( )。（分数：1.00）A.985万元B.882万元C.798万元D.784万元 解析：解析 本题考核点为在建工程评估的计算。该评估值=已完工工程量+未完工工程程度=1000 万元(13%+60%)+1000万元27%20%=784 万元。24.企业存在不可确指的无形资产，分别按单项评估加总的方法和整体评估的方法所得到的评估结果总会有一个差额，这种差额通常被称作( )。（分数：1.00）A.商标B.专利权C.
33、专营权D.商誉 解析：解析 本题考核点为商誉的概念。商誉通常是指企业在一定条件下，能获取高于正常投资报酬率的收益所形成的价值。现在所称的商誉，则是指企业所有无形资产扣除各单项可确指无形资产以后的剩余部分。25.某企业的利润总额为 100万元，所得税率 30%，应提折旧额 5万元，追加投资 8万元，该企业的净现金流量为( )。（分数：1.00）A.49万元B.54万元C.63万元D.67万元 解析：解析 本题考核点为净现金流量的求法。净现金流量=利润总额(1-所得税率)+折旧-追加投资=67万元。26.目前市场期望投资报酬率为 17%，无风险报酬率为 13%，某行业的投资风险对市场平均风险的比率
34、的经验值为 1.5，该行业投资的风险报酬率为( )。（分数：1.00）A.4%B.5%C.6% D.7%解析：解析 本题考核点为风险报酬率的求法。期望报酬率=无风险报酬率+风险报酬率经验值，故风险报酬率=(期望报酬率-无风险报酬率)经验值=(17%-13%)1.5= 6%。27.假定某企业长期负债占其全部投入资本的 20%，自有资本的比重为 80%，长期负债的平均利息率为10%，社会无风险报酬率为 11%，该企业的风险报酬率为 5%，则利用加权平均资本成本模型，求得的资本化率为( )。（分数：1.00）A.14.8% B.11.2%C.16%D.9.55%解析：解析 本题考核点为运用加权平均资
35、本成本模型。资本化率=长期负债比例利息率+自存资金比例投资报酬率=20%10%+80%(11%+5%)=14.8%。28.资产评估中所用的无风险利率一般是指( )。（分数：1.00）A.银行利率B.政府发行的债券利率 C.企业发行的债券利率D.资金的市场利率解析：解析 本题考核点为资产评估的无风险利率的选用。无风险利率应为政府发行国库券利率和银行储蓄利率作参照依据。29.无形资产整体评估一般只适用于( )。（分数：1.00）A.高风险企业B.高效益企业C.高技术企业D.大型企业解析：此题已不在新大纲考核范围之内。30.某企业的预期年收益额为 16万元，该企业的各单项资产的重估价值之和为 60万
36、元，企业所在行业的平均收益率为 20%，以此作为适用本金化率计算出的商誉的价值为( )。（分数：1.00）A.10万元B.20万元 C.30万元D.40万元解析：解析 本题考核点为商誉的计算。商誉=(1620%-60)万元=20 万元。二、B多项选择题/B(总题数：15，分数：30.00)31.决定现行市价的基本因素有( )。（分数：2.00）A.基础价格B.直接法和类比法C.供需关系D.质量高低E.评估方法解析：此题已不在新大纲考核范围之内。32.机器设备价值形态的运动，包括初始投资、折旧提取，还包括( )。（分数：2.00）A.运营费用的投入B.操作工人工资的支付C.更新改造资金的使用D.
37、大修理基金的提取与使用E.报废收回残值解析：此题已不在新大纲考核范围之内。33.在机器设备的评估中，应该要求资产占用单位提供( )资料。（分数：2.00）A.机器设备的原值、净值B.机器设备的已提折旧、技术改造支出等C.机器设备的使用状况D.机器设备操作人员的情况E.机器设备的技术状况解析：此题已不在新大纲考核范围之内。34.机器设备的寿命按其性质可分为( )。（分数：2.00）A.法定寿命B.市场寿命C.自然寿命D.经济寿命E.技术寿命解析：此题已不在新大纲考核范围之内。35.我国的城市地产市场分为一级市场和二级市场，与一级市场相对应的价格包括 ( )。（分数：2.00）A.基准地价B.标定
38、地价C.土地使用权出让底价D.土地使用权的转让价格E.土地使用权的出租价格解析：此题已不在新大纲考核范围之内。36.作为土地估价方法之一的成本法，其成本是指( )。（分数：2.00）A.开发成本B.实际发生的劳动消耗C.社会的一般正常劳动消耗D.社会必要劳动消耗解析：此题已不在新大纲考核范围之内。37.政府制定基准地价的目的是( )。（分数：2.00）A.为土地所有权出让提供执行价格B.为土地使用权出让提供执行价格C.为土地使用权出让提供指导依据 D.增加国家管理和控制地价的能力 解析：解析 本题考核点为基准地价的作用。新大纲表述已更改，具有政府公告作用；宏观调控地价水平依据；国家征收城镇土地
39、税收依据；政府参与土地有偿使用收益分配依据；进一步评估宗地地价基础；引导土地资源合理配置。38.在评估操作实务中，评定房屋建筑物成新率的最常用的方法是( )。（分数：2.00）A.年限法B.标准对照法C.成本估算法D.打分法解析：此题已不在新大纲考核范围之内。39.采用现行市价法评估产成品的价值时，需要考虑的因素有( )。（分数：2.00）A.市场价格的选择 B.产品的变现成本 C.产品的生产成本D.产品的变现风险 解析：解析 大纲表述已改，对产成品应依据其变现能力和市场可接受的价格进行评估。40.评估产成品和库存商品的适用方法有( )。（分数：2.00）A.重置成本法 B.收益现值法C.现行
40、市价法 D.清算价格法解析：解析 本题考核点为产成品进行评估的方法。适用的方法有重置成本法和现行市价法。41.在使用成本加成法评估计算机软件的转让价格时，要考虑的基本因素是( )。（分数：2.00）A.计算机软件的重置成本净值B.计算机软件的使用寿命C.按成本利润率确定的计算机软件的转让利润D.计算机软件的寿命期间的生产量和销售量E.计算机软件的全部开发成本解析：此题已不在新大纲考核范围之内。42.债券的价格取决于( )。（分数：2.00）A.债券的面值B.债券的预期收益C.债券的持有年限D.折现率解析：此题已不在新大纲考核范围之内。43.评估股票时，应遵循的原则是( )。（分数：2.00）A
41、.内在价值原则B.票面价值原则C.收益本金化原则D.实际变现原则解析：此题已不在新大纲考核范围之内。44.评估报告的正文包括( )等内容。（分数：2.00）A.评估基准日期 B.评估原则 C.对具体资产评估的说明 D.评估结论 E.被评估单位提供的原始设备清单解析：解析 本题考核点为资产评估报告书正文的内容。资产评估报告是指注册资产评估师遵照相关法律、法规和资产评估准则，在实施了必要的评估程序对特定评估对象价值进行估算后，编制并由其所在评估机构向委托方提交的反映其专业意见的书面文件。资产评估报告书正文的基本内容包括：A首部B绪言 C委托方与资产占有方简介 D评估目的 E评估范围和对象 F评估基
42、准日已评估原则 H评估依据 I，评估方法 J评估过程 K评估结论 L特殊事项说明 M评估基准日期后重大事项 N评估报告法律效力、使用范围和有效期 O评估报告提出日期 P尾部。这部分应写明出具评估报告书的机构名称并加盖公章，还要由评估机构法定代表人和至少两名负责评估的注册资产评估师签名盖章。45.确定评估基准日期的目的是( )。（分数：2.00）A.确定评估对象计价的时间 B.确定评估机构的工作日程C.将动态下的企业资产固定为某一时期D.将动态下的企业资产固定在某一时点 解析：解析 本题考核点为资产评估报告基本要素评估基准日的目的，评估基准日。应写明评估基准日的具体日期，确定评估基准日的理由或成
43、立条件，揭示确定基准日对评估结果影响程度。另外，还应对采用非基准日价格标准做出说明。评估基准日应根据经济行为的性质由委托方确定，并尽可能与评估目的实现日接近。三、B是非判断题/B(总题数：10，分数：10.00)46.资产评估结论对资产业务定价具有强制执行的效力，评估者必须对结论本身合乎职业规范要求负责。（分数：1.00）A.正确B.错误 解析：解析 资产评估结论是为资产业务提供专业化估价意见，该意见本身并无强制执行的效力，评估师只对结论本身合乎职业规范要求负责，而不对资产业务定价决策负责。47.企业整体资产是企业各项可确指资产的汇集，其价值等于各项可确指资产价值的总和。（分数：1.00）A.
44、正确B.错误 解析：解析 企业整体资产评估值可以通过预测企业未来预期收益并进行折现或资本化获取；对于上市公司，也可以按股票市价总额确定。采取上述评估方法的理论依据是，企业价值与企业可确指的各单项资产价值之和是两个不同的概念。如果有两个企业，企业可确指的各单项资产价值之和大体相当，但由于经营业绩悬殊，预期收益悬殊，其企业价值自然相去甚远。企业中的各项单项资产，包括有形资产和可确指的无形资产，由于其可以独立存在和转让，评估价值在不同企业中趋同。48.资产评估方法的科学性，不仅在于方法本身，更重要的是评估方法必须严格与评估标准相匹配。（分数：1.00）A.正确 B.错误解析：解析 科学性原则要求资产
45、评估机构和评估人员必须遵循科学的评估标准，以科学的态度制定评估方案，并采用科学的评估方法进行资产评估。在整个评估工作中必须把主观评价与客观测算，静态分析与动态分析，定性分析与定量分析有机结合起来，使评估工作做到科学合理，真实可信。49.本金化率越高，收益现值越高；本金化率越低，收益现值也越低。（分数：1.00）A.正确B.错误 解析：解析 在资产评估中，因资产的行业分布、种类、市场条件等的不同，其折现率亦不相同。本金化率与折现率在本质上是相同的。因此本金化率越高，收益现值越低；本金化率越低，收益现值也越高。50.机器设备的功能性贬值是指其在使用过程中由于功能丧失而引起的价值降低。（分数：1.0
46、0）A.正确B.错误 解析：解析 资产的功能性贬值是指由于技术进步引起的资产功能相对落后而造成的资产价值损失。它包括由于新工艺、新材料和新技术的采用，而使原有资产的建造成本超过现行建造成本的超支额，以及原有资产超过体现技术进步的同类资产的运营成本的超支额。51.基准地价是一平均价格，只能反映区域因素的好坏，不能反映每宗地土地的特色，因而需要进行个别因素比较。（分数：1.00）A.正确 B.错误解析：解析 基准地价是按照城市土地级别或均质地域分别评估的商业、住宅、工业等各类用地和综合土地级别的土地使用权的平均价格。基准地价评估以城市为单位进行。52.应收账款的变现价格是按核实的应收账款数额扣除坏
47、账部分和预计发生的费用来计算的。（分数：1.00）A.正确 B.错误解析：解析 应收账款评估价值=应收账款账面余额-已确定的坏账损失-预计可能发生的坏账损失。应收账款评估以后，“坏账准备”科目应按零值计算。因为“坏账准备”科目是应收账款的备抵账户，是企业根据坏账损失发生的可能性采用一定的方法计提的。对应收账款评估时，是按照实际可收回的可能性进行的。因此，应收账款评估值就不必再考虑坏账准备数额。53.无形资产的经济寿命、自然寿命与法定寿命是相同的。（分数：1.00）A.正确B.错误 解析：解析 无形资产的经济寿命、自然寿命与法定寿命是不相同的，无形资产有效期限是其存在的前提。某项专利权，如超过法律保护期限，就不能作为专利权评估。有效期限对无形资产评估值具有很大影响，比如有的商标，历史越悠久，价值越高；有的商标历史并不悠久，也可能具有较高价值。54.评估报告先由评估人审核，再报评估机构经理(负责人)审核签发，最后还要组织有关专家会审。（分数：1.00）A.正确B.错误 解析：解析 评估报告先由评估人审核，再报评估机构经理(负责人)审核签发，最后不必要组织有关专家会审。有关管理部门通过审核资产评估报告书，可以有效地对评估机构的业务开展
