1、资产评估-资产评估的基本方法、资产评估程序及答案解析(总分：96.00，做题时间：90 分钟)一、单项选择题(总题数：20，分数：20.00)1.某资产年金收益额为 8500 元，剩余使用年限为 20 年，假定折现率为 10%，则其评估值最接近于( )元。A85000 B72366C12631 D12369（分数：1.00）A.B.C.D.2.采用收益法评估资产时，收益法中的各个经济参数存在的关系是( )。A资本化率越高，收益现值越低B资本化率越高，收益现值越高C资产未来收益期对收益现值没有影响D资本化率和收益现值无关（分数：1.00）A.B.C.D.3.运用市场法时选择 3 个及 3 个以上
2、参照物的目的是( )。A使参照物具有可比性 B便于计算C排除参照物个别交易的偶然性 D避免张冠李戴（分数：1.00）A.B.C.D.4.价值比率法中的市盈率倍数法主要适用于( )的评估。A不动产 B无形资产C机器设备 D企业价值（分数：1.00）A.B.C.D.5.资产评估中的基本方法是指( )。A一种具体方法B多种评估方法的集合C一条评估思路D一条评估思路与实现该思路的各种评估方法的总称（分数：1.00）A.B.C.D.6.从理论上讲，同一资产的重置成本、现行市价及收益现值具有( )关系。A独立 B并列C替代 D等同（分数：1.00）A.B.C.D.7.从理论上讲，构成资产重置成本的耗费应当
3、是资产的( )。A实际成本 B社会或行业平均成本C个别成本 D加权平均成本（分数：1.00）A.B.C.D.8.用市场法评估资产的正常变现价值时，应当参照相同或类似资产的( )。A重置成本 B现行市价C清算价格 D收益现值（分数：1.00）A.B.C.D.9.某收益性资产，使用年限为 30 年，年收益为 20 万元，折现率为 10%，其评估价值最接近于( )万元。A178 B180C188 D200（分数：1.00）A.B.C.D.10.某企业经专业评估人员测定，其未来 5 年的预期收益分别为 100 万元、120 万元、100 万元、130 万元和 160 万元，并且在第 6 年之后的收益将
4、保持在 200 万元不变，资本化率和折现率均为 10%，则该企业的评估价值最接近于( )万元。A1241 B1541C1695.20 D2472（分数：1.00）A.B.C.D.11.某企业经专业评估人员测定，其未来 5 年的预期收益分别为 100 万元、120 万元、100 万元、130 万元和 160 万元，并且在第 620 年的收益将保持在 200 万元水平，资本化率和折现率均为 10%，则该企业的评估价值最接近于( )万元。A1397.77 B2000C2271 D2472（分数：1.00）A.B.C.D.12.某收益性资产，效益一直良好，经专业评估人员测定，第一年的预期收益为 100
5、 万元，以后每年递增10 万元。假定资本化率为 10%，则该资产的评估价值最接近于( )万元。A1000 B1100C1500 D2000（分数：1.00）A.B.C.D.13.某收益性资产，效益一直良好，经专业评估人员测定，第一年的预期收益为 100 万元，以后每年递增10 万元。假设折现率为 10%，收益期为 20 年，则该资产的评估价值最接近于( )万元。A1400 B1600C1800 D1970（分数：1.00）A.B.C.D.14.某专利权，法律保护期为 20 年，经专业评估人员鉴定，评估基准日后第一年的收益为 100 万元，但是由于技术进步等原因，该专利权的收益将受到影响，每年递
6、减 10 万元。假设折现率为 10%，则该专利权的评估价值最接近于( )万元。A1700 B385.54C210 D300（分数：1.00）A.B.C.D.15.评估某收益性资产，其评估基准日后第一年的预期收益为 50 万元，且经专业评估人员测定认为，其后各年该资产的收益将以 2%的比例递增，设定的折现率为 10%，则该资产的评估值最接近于( )万元。A500 B555C625 D650（分数：1.00）A.B.C.D.16.狭义的资产评估程序是( )。A始于明确资产评估业务基本事项，终于资产评估工作档案归档B始于资产评估机构和人员接受委托，终于向委托人和相关当事人提交资产评估报告C始于承接资
7、产评估业务前的明确资产评估业务基本事项，终于资产评估报告提交后的资产评估文件归档管理D始于资产评估机构和人员接受委托，终于资产评估工作档案归档（分数：1.00）A.B.C.D.17.在条件允许的情况下，评估人员进行资产评估时应当考虑采用( )资产评估基本方法的适用性。A1 种 B2 种以上C3 种以上 D4 种以上（分数：1.00）A.B.C.D.18.资产评估中的资产信息资料的鉴别可通过确定( )来完成。A信息量和信息源的可靠性 B信息源的可靠性C信息源和资料本身的可靠性 D信息量和信息本身的可靠性（分数：1.00）A.B.C.D.19.在资产评估中恰当选择评估基准日，充分体现了资产评估中的
8、( )原则。A时点 B供求C预期 D贡献（分数：1.00）A.B.C.D.20.资产评估准则评估程序是从( )的角度规范资产评估程序的。A宏观 B微观C狭义 D广义（分数：1.00）A.B.C.D.二、多项选择题(总题数：18，分数：36.00)21.应用市场法进行资产评估必须具备的前提条件有( )。（分数：2.00）A.需要有一个充分发育、活跃的资产市场B.必须具有足够数量的参照物C.可以收集到被评估资产与参照物可比较的指标和技术参数D.市场上必须有与被评估资产相同或相类似的全新资产E.市场上的参照物与被评估资产的功能相同或相似22.运用市场法评估任何单项资产都应考虑的可比因素有( )。（分
9、数：2.00）A.资产的功能B.市场条件C.交易条件D.资产的实体特征和质量E.资产所处的地理位置23.从理论上讲，折现率的基本组成因素包括( )。（分数：2.00）A.超额收益率B.无风险报酬率C.风险报酬率D.价格变动率E.平均收益率24.运用收益法涉及的基本要素或参数包括( )。（分数：2.00）A.被评估资产的实际收益B.被评估资产的预期收益C.折现率或资本化率D.被评估资产的折旧年限E.被评估资产的预期获利年限25.在正常情况下，运用收益法评估资产价值时，资产的收益额应该是资产的( )。（分数：2.00）A.历史收益额B.未来预期收益额C.现实收益额D.实际收益额E.客观收益额26.
10、从理论上讲，成本法涉及的基本要素包括( )。（分数：2.00）A.资产的重置成本B.资产的有形损耗C.资产的功能性贬值D.资产的经济性贬值E.资产的获利年限27.一般情况下，资产的实体性贬值的估测方法通常有( )。（分数：2.00）A.使用年限法B.修复费用法C.观察法D.统计分析法E.价格指数法28.一般情况下，重置成本的估测方法有( )。（分数：2.00）A.重置核算法B.价格指数法C.市价比较法D.收益折现法E.功能价值法29.运用市场法评估房地产时，通常要求参照物与评估对象所面临的市场条件具有可比性，具体包括( )等方面。（分数：2.00）A.用途B.供求关系C.性能D.竞争状况E.工
11、艺条件30.收益法中的具体方法(评估模型)通常可以按( )进行划分。（分数：2.00）A.预期收益期限B.预期收益额的形式C.预期收益额数量D.折现率的高低E.折现率的构成31.明确资产评估业务基本事项具体包括( )。（分数：2.00）A.评估目的B.评估委托方基本情况C.评估计划D.评估业务约定书E.评估基准日32.资产评估业务约定书的基本内容包括( )。（分数：2.00）A.评估目的B.评估基准日C.评估计划D.评估假设E.评估收费33.评估计划应当重点考虑的因素包括( )。（分数：2.00）A.评估基准日B.评估收费C.评估目的D.评估对象性质E.评估对象结构34.资产评估人员在进行信息
12、收集时应当考虑的事项有( )。（分数：2.00）A.评估收费行情信息B.评估对象性质信息C.资产转让的可行性信息D.资产以往交易情况信息E.资产法定寿命信息35.考察信息源的可靠性可通过对( )等方面进行判断。（分数：2.00）A.该渠道是否拥有该信息B.该渠道提供信息的动因C.该渠道是否公开D.该渠道过去提供的信息的质量E.该渠道的级别36.对鉴别后的资产信息资料可按( )进行分类。（分数：2.00）A.信息量B.可用性原则C.信息来源D.可比性原则E.重要性原则37.履行资产评估程序是评估机构( )的重要手段之一。（分数：2.00）A.防范执业风险B.合理抗辩C.保护自身权益D.提高执业质
13、量E.讨价还价38.注册资产评估师在明确资产评估基本事项的基础上，应当分析( )，以确定是否承接资产评估项目。（分数：2.00）A.评估项目风险B.评估目的C.价值类型D.评估基准日E.专业胜任能力三、计算题(总题数：5，分数：40.00)39.已知资产的价值与功能之间存在线性关系，参照物与评估对象仅在功能方面存在差异，参照物的年生产能力为 1200 件产品，成交价格为 1500 元，评估对象的年生产能力为 1000 件。要求：计算评估对象的价值。（分数：8.00）_40.被评估资产在未来 5 年内的预期收益分别为 20 万元、22 万元、24 万元、25 万元和 26 万元，该资产从第 61
14、0 年每年的收益均保持在 27 万元，第 10 年年末资产拟转让，预计变现价约为 120 万元。假定折现率为 10%。要求：运用收益法估测被评估资产的价值。（分数：8.00）_41.被估企业预计未来 5 年的预期收益分别为 100 万元、120 万元、150 万元、160 万元和 200 万元。假定折现率和资本化率均为 10%，企业经营期永续。要求：试用年金法估测企业整体价值。另外，假定被评估企业从未来第 6 年开始，企业的年收益维持在200 万元水平，试采用分段法估测企业整体价值。（分数：8.00）_42.评估对象为某企业 2006 年购进的一条生产线，账面原值为 150 万元，2009 年
15、进行评估。经调查分析确定，该生产线的价格每年比上一年增长 10%，专业人员勘察估算后认为，该资产还能使用 6 年。又知目前市场上已出现功能更先进的类似资产，并被普遍运用，新设备与评估对象相比，可节省人员 3 人，每人的月工资水平为 650 元。此外，由于市场竞争的加剧，使该生产线开工不足，由此而造成的收益损失额每年为 2 万元(该企业适用的企业所得税税率为 25%，假定折现率为 10%)。要求：根据上述资料，采用成本法对该资产进行评估。（分数：8.00）_43.某企业将某项资产与国外企业合资，要求对资产进行评估。具体资料如下：该资产账面原值为 270 万元，净值为 108 万元，按财务制度规定
16、该资产的折旧年限为 30 年，已计提折旧年限为 20 年。经调查分析确定，按现在的市场材料价格和工资费用水平，新建造相同构造的资产的全部费用支出为 480 万元。经查询原始资料和企业记录，该资产截止到评估基准日的法定利用时间为 57600 小时，实际累计利用时间为50400 小时。经专业人员勘察估算，该资产还能使用 8 年。又知该资产由于设计不合理，造成耗电量大、维修费用高，与现在同类标准资产比较，每年多支卅营运成本 3 万元(该企业适用的所得税税率为 25%，假定折现率为 10%)。要求：根据上述资料，采用成本法对该资产进行评估。（分数：8.00）_资产评估-资产评估的基本方法、资产评估程序
17、答案解析(总分：96.00，做题时间：90 分钟)一、单项选择题(总题数：20，分数：20.00)1.某资产年金收益额为 8500 元，剩余使用年限为 20 年，假定折现率为 10%，则其评估值最接近于( )元。A85000 B72366C12631 D12369（分数：1.00）A.B. C.D.解析：2.采用收益法评估资产时，收益法中的各个经济参数存在的关系是( )。A资本化率越高，收益现值越低B资本化率越高，收益现值越高C资产未来收益期对收益现值没有影响D资本化率和收益现值无关（分数：1.00）A. B.C.D.解析：3.运用市场法时选择 3 个及 3 个以上参照物的目的是( )。A使参
18、照物具有可比性 B便于计算C排除参照物个别交易的偶然性 D避免张冠李戴（分数：1.00）A.B.C. D.解析：4.价值比率法中的市盈率倍数法主要适用于( )的评估。A不动产 B无形资产C机器设备 D企业价值（分数：1.00）A.B.C.D. 解析：5.资产评估中的基本方法是指( )。A一种具体方法B多种评估方法的集合C一条评估思路D一条评估思路与实现该思路的各种评估方法的总称（分数：1.00）A.B.C.D. 解析：6.从理论上讲，同一资产的重置成本、现行市价及收益现值具有( )关系。A独立 B并列C替代 D等同（分数：1.00）A.B.C. D.解析：7.从理论上讲，构成资产重置成本的耗费
19、应当是资产的( )。A实际成本 B社会或行业平均成本C个别成本 D加权平均成本（分数：1.00）A.B. C.D.解析：8.用市场法评估资产的正常变现价值时，应当参照相同或类似资产的( )。A重置成本 B现行市价C清算价格 D收益现值（分数：1.00）A.B. C.D.解析：9.某收益性资产，使用年限为 30 年，年收益为 20 万元，折现率为 10%，其评估价值最接近于( )万元。A178 B180C188 D200（分数：1.00）A.B.C. D.解析：10.某企业经专业评估人员测定，其未来 5 年的预期收益分别为 100 万元、120 万元、100 万元、130 万元和 160 万元，
20、并且在第 6 年之后的收益将保持在 200 万元不变，资本化率和折现率均为 10%，则该企业的评估价值最接近于( )万元。A1241 B1541C1695.20 D2472（分数：1.00）A.B.C. D.解析：11.某企业经专业评估人员测定，其未来 5 年的预期收益分别为 100 万元、120 万元、100 万元、130 万元和 160 万元，并且在第 620 年的收益将保持在 200 万元水平，资本化率和折现率均为 10%，则该企业的评估价值最接近于( )万元。A1397.77 B2000C2271 D2472（分数：1.00）A. B.C.D.解析：12.某收益性资产，效益一直良好，经
21、专业评估人员测定，第一年的预期收益为 100 万元，以后每年递增10 万元。假定资本化率为 10%，则该资产的评估价值最接近于( )万元。A1000 B1100C1500 D2000（分数：1.00）A.B.C.D. 解析：13.某收益性资产，效益一直良好，经专业评估人员测定，第一年的预期收益为 100 万元，以后每年递增10 万元。假设折现率为 10%，收益期为 20 年，则该资产的评估价值最接近于( )万元。A1400 B1600C1800 D1970（分数：1.00）A. B.C.D.解析：14.某专利权，法律保护期为 20 年，经专业评估人员鉴定，评估基准日后第一年的收益为 100 万
22、元，但是由于技术进步等原因，该专利权的收益将受到影响，每年递减 10 万元。假设折现率为 10%，则该专利权的评估价值最接近于( )万元。A1700 B385.54C210 D300（分数：1.00）A.B. C.D.解析：15.评估某收益性资产，其评估基准日后第一年的预期收益为 50 万元，且经专业评估人员测定认为，其后各年该资产的收益将以 2%的比例递增，设定的折现率为 10%，则该资产的评估值最接近于( )万元。A500 B555C625 D650（分数：1.00）A.B.C. D.解析：16.狭义的资产评估程序是( )。A始于明确资产评估业务基本事项，终于资产评估工作档案归档B始于资产
23、评估机构和人员接受委托，终于向委托人和相关当事人提交资产评估报告C始于承接资产评估业务前的明确资产评估业务基本事项，终于资产评估报告提交后的资产评估文件归档管理D始于资产评估机构和人员接受委托，终于资产评估工作档案归档（分数：1.00）A.B. C.D.解析：17.在条件允许的情况下，评估人员进行资产评估时应当考虑采用( )资产评估基本方法的适用性。A1 种 B2 种以上C3 种以上 D4 种以上（分数：1.00）A.B. C.D.解析：18.资产评估中的资产信息资料的鉴别可通过确定( )来完成。A信息量和信息源的可靠性 B信息源的可靠性C信息源和资料本身的可靠性 D信息量和信息本身的可靠性（
24、分数：1.00）A.B.C. D.解析：19.在资产评估中恰当选择评估基准日，充分体现了资产评估中的( )原则。A时点 B供求C预期 D贡献（分数：1.00）A. B.C.D.解析：20.资产评估准则评估程序是从( )的角度规范资产评估程序的。A宏观 B微观C狭义 D广义（分数：1.00）A.B.C.D. 解析：二、多项选择题(总题数：18，分数：36.00)21.应用市场法进行资产评估必须具备的前提条件有( )。（分数：2.00）A.需要有一个充分发育、活跃的资产市场 B.必须具有足够数量的参照物 C.可以收集到被评估资产与参照物可比较的指标和技术参数 D.市场上必须有与被评估资产相同或相类
25、似的全新资产E.市场上的参照物与被评估资产的功能相同或相似 解析：22.运用市场法评估任何单项资产都应考虑的可比因素有( )。（分数：2.00）A.资产的功能 B.市场条件 C.交易条件 D.资产的实体特征和质量 E.资产所处的地理位置解析：23.从理论上讲，折现率的基本组成因素包括( )。（分数：2.00）A.超额收益率B.无风险报酬率 C.风险报酬率 D.价格变动率 E.平均收益率解析：24.运用收益法涉及的基本要素或参数包括( )。（分数：2.00）A.被评估资产的实际收益B.被评估资产的预期收益 C.折现率或资本化率 D.被评估资产的折旧年限E.被评估资产的预期获利年限 解析：25.在
26、正常情况下，运用收益法评估资产价值时，资产的收益额应该是资产的( )。（分数：2.00）A.历史收益额B.未来预期收益额 C.现实收益额D.实际收益额E.客观收益额 解析：26.从理论上讲，成本法涉及的基本要素包括( )。（分数：2.00）A.资产的重置成本 B.资产的有形损耗 C.资产的功能性贬值 D.资产的经济性贬值 E.资产的获利年限解析：27.一般情况下，资产的实体性贬值的估测方法通常有( )。（分数：2.00）A.使用年限法 B.修复费用法 C.观察法 D.统计分析法E.价格指数法解析：28.一般情况下，重置成本的估测方法有( )。（分数：2.00）A.重置核算法 B.价格指数法 C
27、.市价比较法D.收益折现法E.功能价值法 解析：29.运用市场法评估房地产时，通常要求参照物与评估对象所面临的市场条件具有可比性，具体包括( )等方面。（分数：2.00）A.用途B.供求关系 C.性能D.竞争状况 E.工艺条件解析：30.收益法中的具体方法(评估模型)通常可以按( )进行划分。（分数：2.00）A.预期收益期限 B.预期收益额的形式 C.预期收益额数量D.折现率的高低E.折现率的构成解析：31.明确资产评估业务基本事项具体包括( )。（分数：2.00）A.评估目的 B.评估委托方基本情况 C.评估计划D.评估业务约定书E.评估基准日 解析：32.资产评估业务约定书的基本内容包括
28、( )。（分数：2.00）A.评估目的 B.评估基准日 C.评估计划D.评估假设E.评估收费 解析：33.评估计划应当重点考虑的因素包括( )。（分数：2.00）A.评估基准日B.评估收费C.评估目的 D.评估对象性质 E.评估对象结构 解析：34.资产评估人员在进行信息收集时应当考虑的事项有( )。（分数：2.00）A.评估收费行情信息B.评估对象性质信息 C.资产转让的可行性信息 D.资产以往交易情况信息 E.资产法定寿命信息 解析：35.考察信息源的可靠性可通过对( )等方面进行判断。（分数：2.00）A.该渠道是否拥有该信息 B.该渠道提供信息的动因 C.该渠道是否公开D.该渠道过去提
29、供的信息的质量 E.该渠道的级别解析：36.对鉴别后的资产信息资料可按( )进行分类。（分数：2.00）A.信息量B.可用性原则 C.信息来源 D.可比性原则E.重要性原则解析：37.履行资产评估程序是评估机构( )的重要手段之一。（分数：2.00）A.防范执业风险 B.合理抗辩 C.保护自身权益 D.提高执业质量 E.讨价还价解析：38.注册资产评估师在明确资产评估基本事项的基础上，应当分析( )，以确定是否承接资产评估项目。（分数：2.00）A.评估项目风险 B.评估目的C.价值类型D.评估基准日E.专业胜任能力 解析：三、计算题(总题数：5，分数：40.00)39.已知资产的价值与功能之
30、间存在线性关系，参照物与评估对象仅在功能方面存在差异，参照物的年生产能力为 1200 件产品，成交价格为 1500 元，评估对象的年生产能力为 1000 件。要求：计算评估对象的价值。（分数：8.00）_正确答案：(运用功能价值法计算评估位接近于 1250 元，具体计算过程如下：评估对象评估值=参照物成交价格(评估对象生产能力参照物生产能力)=1500(10001200)=1250(元)解析：40.被评估资产在未来 5 年内的预期收益分别为 20 万元、22 万元、24 万元、25 万元和 26 万元，该资产从第 610 年每年的收益均保持在 27 万元，第 10 年年末资产拟转让，预计变现价
31、约为 120 万元。假定折现率为 10%。要求：运用收益法估测被评估资产的价值。（分数：8.00）_正确答案：(运用有限期收益现值法计算评估值接近于 1974270 元。具体计算过程如下：解法(1)：逐年折现加和：评估值=200.9091+220.8264+240.7513+250.6830+260.6209+270.5645+270.5132+270.4665+270.4241+270.3855+1200.3855=18.182+18.181+18.0312+17.075+16.1434+15.2415+13.8564+12.5955+11.451+10.41+46.26=197.427(万
32、元)=1974270(元)解法(2)：前 5 年逐年折现加和，后 5 年另算：评估值=200.9091+220.8264+240.7513+250.6830+260.6209+2710%1-1(1+10%) 10-50.6209+1200.3855=1974254(元)解析：41.被估企业预计未来 5 年的预期收益分别为 100 万元、120 万元、150 万元、160 万元和 200 万元。假定折现率和资本化率均为 10%，企业经营期永续。要求：试用年金法估测企业整体价值。另外，假定被评估企业从未来第 6 年开始，企业的年收益维持在200 万元水平，试采用分段法估测企业整体价值。（分数：8.
33、00）_正确答案：(运用年金法估测企业整体价值接近于 1414.82 万元。具体计算过程如下：企业整体价值=(1000.9091+1200.8264+1500.7513+1600.6830+2000.6209)(A/P，10%，5)10%=(91+99.168+112.695+109.28+124.18)0.263810%=536.3230.263810%=141.48210%=1414.82(万元)(2)采用分段法估测企业整体价值接近于 1778 万元。具体计算过程如下：企业整体价值=1000.9091+1200.8264+1500.7513+1600.6830+2000.6209+2001
34、0% )解析：42.评估对象为某企业 2006 年购进的一条生产线，账面原值为 150 万元，2009 年进行评估。经调查分析确定，该生产线的价格每年比上一年增长 10%，专业人员勘察估算后认为，该资产还能使用 6 年。又知目前市场上已出现功能更先进的类似资产，并被普遍运用，新设备与评估对象相比，可节省人员 3 人，每人的月工资水平为 650 元。此外，由于市场竞争的加剧，使该生产线开工不足，由此而造成的收益损失额每年为 2 万元(该企业适用的企业所得税税率为 25%，假定折现率为 10%)。要求：根据上述资料，采用成本法对该资产进行评估。（分数：8.00）_正确答案：(采用成本法评估该资产的
35、价值接近于 119 万元。具体计算过程如下：资产评估价值=重置成本-实体有形损耗-功能性贬值-经济性贬值资产的重置成本=150(1+10%) 3=199.65(万元)=1996500(元)资产的实体有形损耗率=3(3+6)100%=33.33%资产的功能性贬值=312650(1-25%)(P/A，10%，6)=234000.754.3553=76436(元)资产的经济性贬值=20000(1-25%)(P/A，10%，6)=200000.754.3553=65330(元)资产评估价值=1996500(1-33.33%)-76436-65330=1331067-76436-65330=118930
36、1(元)解析：43.某企业将某项资产与国外企业合资，要求对资产进行评估。具体资料如下：该资产账面原值为 270 万元，净值为 108 万元，按财务制度规定该资产的折旧年限为 30 年，已计提折旧年限为 20 年。经调查分析确定，按现在的市场材料价格和工资费用水平，新建造相同构造的资产的全部费用支出为 480 万元。经查询原始资料和企业记录，该资产截止到评估基准日的法定利用时间为 57600 小时，实际累计利用时间为50400 小时。经专业人员勘察估算，该资产还能使用 8 年。又知该资产由于设计不合理，造成耗电量大、维修费用高，与现在同类标准资产比较，每年多支卅营运成本 3 万元(该企业适用的所
37、得税税率为 25%，假定折现率为 10%)。要求：根据上述资料，采用成本法对该资产进行评估。（分数：8.00）_正确答案：(采用成本法评估该资产的价值接近于 139 万元。具体计算过程如下：资产的重置成本=4800000(元)资产已使用年限=20(5040057600)100%=200.875=17.5(年)资产实体有形损耗率=17.5(17.5+8)100%=68.63%资产的功能性贬值=30000(1-25%)(P/A，10%，8)=300000.755.3349=120035(元)资产评估价值=4800000(1-68.63%)-120035=48000000.3137-120035=1385725(元)解析：
