1、资产评估-9 及答案解析(总分：90.00，做题时间：90 分钟)一、B单项选择题/B(总题数：30，分数：30.00)1.评估房地产时需要考虑的主要风险是( )（分数：1.00）A.使用时间长B.不可位移C.不易变现D.规划限制严2.对企业的叙述不正确的有( )。（分数：1.00）A.企业是以营利为目的的，按照法律程序建立的经济实体，形式上体现为由各种要素资产组成并具有持续经营能力的自负盈亏的法人实体B.企业是由各个要素资产围绕着一个系统目标，发挥各自特定功能，共同构成一个有机的生产经营能力和获利能力的载体C.企业的经营目的就是营利D.企业的各个要素资产功能都要健全，并且可以被整合为具有良好
2、整体功能的资产综合体3.( )是以设备的原始购买价格为基础，根据同类设备的价格上涨指数，来确定机器设备净价。（分数：1.00）A.直接法B.综合估价法C.类比估价法D.物价指数法4.下列关于股票及其投资的叙述中不正确的有( )。（分数：1.00）A.股票投资是指企业通过购买方式取得被投资企业的股票而实现的投资行为B.股票投资具有高风险、高收益的特点，无论何时，股票投资人都可以分得红利C.对股票的价值评估，一般分为上市交易股票和非上市交易股票D.股票的清算价格是公司清算时公司的净资产与公司股票总数的比值5.在对矿产资源资产进行评估时，利用地勘投入的重置成本加上以地勘投入所分配的超额利润来确定探矿
3、权价值，是重置成本法和贴现现金流量法相结合的一种评估方法是( )。（分数：1.00）A.地质要素评序法B.地勘加和法C.联合风险勘查协议法D.可比销售法6.在房地产评估中，当无参照物和无法预测未来收益时，则运用( )评估较为合适。（分数：1.00）A.成本法B.市场法C.剩余法D.收益法7.( )是评估人员在进行具体资产评估时必须首先明确的基本事项，同时又是某项具体资产评估活动的起点。（分数：1.00）A.资产评估的一般目的B.资产评估的服务对象C.资产评估的特定目的D.资产评估对象的类型8.物价指数法只能用于确定设备的( )。（分数：1.00）A.复原重置成本B.更新重置成本C.实体贬值D.
4、功能性贬值9.下列关于地价的叙述，错误的是( )。（分数：1.00）A.地价是权益价格B.土地具有增值性C.地价具有普遍性D.地价具有可比性10.A 资产评估机构对一矿山探矿权资产进行评估。已知该探矿权资产不含勘查风险的探矿权净价为 900万元，该矿产资源的超额利润总额为 1500 万元，地勘总投资为 450 万元，矿山建设总投资为 350 万元。则该探矿权资产评估价值为( )万元。（分数：1.00）A.843.75B.1743.75C.2400D.90011.某企业 5 月 30 日收到带息应收票据一张，面值 8000 元，期限 6 个月，票面利率为 9%，9 月 30 日对其进行评估，则其
5、评估值应为( )元。（分数：1.00）A.8240B.8360C.8120D.800012.某评估机构采用收益法对一项长期股权投资进行评估，假定该投资每年纯收益为 20 万元且固定不变，资本化率为 10%，则该项长期股权投资的评估值为( )。（分数：1.00）A.150B.200C.280.5D.35013.2004 年 3 月 30 日，A 评估公司对 K 公司的待摊费用和预付费用进行单项评估。待摊和预付费用中包括预付一年的报刊杂志费 2400 元，已摊销 120 元，余额为 2280 元。则该预付的报刊杂志费的评估值为( )元。（分数：1.00）A.2280B.2000C.2400D.23
6、4014.若反映宗地地价水平，( )指标更具说服力。（分数：1.00）A.楼面地价B.土地单价C.建筑单价D.基准地价15.下列说法不当的为( )。（分数：1.00）A.资本化率、本金化率、还原率的本质都是相同的，都属于正常投资报酬率B.无风险报酬率，取决于资金的机会成本，即正常的投资报酬率不能低于该投资的机会成本C.“B”选项所指的“机会成本”通常以政府发行的国库券利率和银行储蓄利率作为参照依据D.风险报酬率的高低主要取决于投资风险的大小。风险大的投资，要求的风险报酬率就高16.资产评估基本程序中的( )环节，充分体现了资产评估服务的专业性和特殊性。（分数：1.00）A.评定估算B.编制和提
7、交资产评估报告书C.编制资产评估计划书D.资产评估工作档案归档17.注册资产评估师职业道德是指注册资产评估师在从事资产评估职业活动中应当遵守的( )。（分数：1.00）A.职业道德规范B.道德准则C.职业道德准则和道德规范D.职业道德法规和道德规范18.运用使用年限法估测建筑物实体有形损耗率是以( )与建筑物全部使用年限的比率求得。（分数：1.00）A.已使用年限B.剩余使用年限C.实际已使用年限D.已提折旧年限19.职业理想是( )。（分数：1.00）A.职业劳动者对其职业看法和在工作中采取的行动B.应做好有关资产评估份内的事C.人们对职业的选择及职业成就的向往和追求D.要承担起因没有做好资
8、产评估份内的事而应承担的相应的责任20.对企业价值及企业价值评估中的叙述，不正确的是( )。（分数：1.00）A.企业价值是企业在特定时期、地点和条件约束下所具有的持续获利能力B.只要是企业就应该存在企业的价值C.企业价值评估是市场经济和现代企业制度相结合的产物，在西方发达国家经过长期发展，已形成多种模式，并日趋成熟D.企业价值评估应建立在公允市场假设之上，其揭示的是企业的公允价值21.将评估具体分为完全评估和限制评估的分类方式是( )。（分数：1.00）A.按资产评估的程度及其与评估准则的关系分类B.按资产评估对象及适用原则分类C.按资产评估工作的内容分类D.按资产评估工作的方式分类22.下
9、面各种评估方法中，( )是经常被用于评估新的或完工不久的资产，或评估计划将要建设的项目。（分数：1.00）A.成本法B.市场法C.收益法D.估算法23.以下资产中( )为非经营性资产。（分数：1.00）A.办公设备B.机器设备C.厂房D.交通工具24.下列关于资源资产的说法中，不正确的是( )。（分数：1.00）A.资源资产具有天然性、有限性、稀缺性和生态性B.自然资源具有使用价值，是经济发展的基础，其就等同于资源资产C.资源资产能够以货币计量D.资源资产具有获益性25.我国专利法规定，发明专利的保护期限为( )。（分数：1.00）A.10 年B.15 年C.20 年D.30 年26.按( )
10、分类，可以将商标分为商品商标、服务商标、集体商标和证明商标。（分数：1.00）A.商标的表现形式B.商标是否具有法律保护的专用权C.商标的不同作用D.商标的构成27.用于资产评估的房地产收益应该是房地产( )。（分数：1.00）A.实际总收益实际总费用B.实际总收益客观总费用C.客观总收益实际总费用D.客观总收益客观总费用28.运用修复金额法估测成新率适用于( )。（分数：1.00）A.所有机器设备B.具有特殊结构及可补偿性有形损耗的设备C.具有特殊结构，及在技术上可修复的有形损耗的设备D.具有特殊结构及不可补偿有形损耗的设备29.下列选项中不属于影响矿产资源资产价值的因素是( )。（分数：1
11、.00）A.矿产资源本身的稀缺程度和可替代程度B.矿产品的供求状况C.矿床自然丰度和地理位置D.矿产品本身的使用价值30.某待估房地产，已知建筑物还原利率为 8%，土地还原利率为 6%，建筑物价值占房地产总价值的 45%，则该房地产综合还原利率应为( )。（分数：1.00）A.5%B.6.5%C.6.9%D.7.2%二、B多项选择题/B(总题数：10，分数：20.00)31.在企业价值评估中，对企业中的无效资产采取( )等处理方式。（分数：2.00）A.修复后评估B.“资产剥离”C.“填平补齐”D.独立变现E.单独评估32.在企业价值评估中确定企业价值评估的具体范围时，资产剥离的主要对象有(
12、)。（分数：2.00）A.生产性资产B.局部功能与整体企业功能不协调资产C.能耗、料耗大的资产D.闲置资产E.融资租赁资产33.运用观测分析法估测设备成新率时需考虑的主要因素有( )。（分数：2.00）A.设备的使用时间B.设备的负荷程度C.设备的制造质量D.同类设备的技术更新速度E.设备的各种物耗指标34.以下关于资产评估报告书的叙述，错误的有( )。（分数：2.00）A.按资产评估的范围划分，资产评估报告书可分为整体资产评估报告书和单项资产评估报告书B.按评估对象的不同，资产评估报告书可以划分为资产评估报告书、房地产估价报告书、土地估价报告书等C.整体资产评估报告书的内容只包括资产和所有者
13、权益方面D.单项资产评估报告，都不考虑负债和以整体资产为依托的无形资产E.房地产估价报告书只是以房地产为评估对象所出具的估价报告书35.评估师在评估业务中的行为的共性要求，主要包括有( )。（分数：2.00）A.遵守行为守则中关于职业道德、专业胜任能力、披露和报告的要求B.具有相应的专业能力并以合理的方式执行评估业务，不得引起误导C.提供足够多的信息以使评估报告的阅读者或使用者充分理解评估中的数据、分析和结论D.说明评估所依赖的任何假设和限定条件E.定义所评估的价值数据36.流动资产是指企业在一年内或者超过一年的一个营业周期内变现或者耗用的资产，包括( )。（分数：2.00）A.企业的各种不同
14、类型的银行存款B.外埠存款、银行本票存款、银行汇票存款、存出投资款、信用卡存款、信用保证金存款等C.企业内部各部门用于周转使用的备用金D.企业购入的各种能随时变现、持有时间超过一年的投资E.企业按照购货合同规定预付给供货单位的购货定金或部分货款37.房地产评估的经济技术原则包括( )。（分数：2.00）A.供需原则B.替代原则C.最有效使用原则D.贡献原则E.合法原则38.影响人们在给定价格下对某种商品的需求量的因素有( )。（分数：2.00）A.收入B.相关品价格C.偏好D.预期的变化E.利率39.在确定折现率时，通常需参考的投资报酬率有( )。（分数：2.00）A.一般银行利率B.企业债券
15、利率C.政府国债利率D.行业平均资金收益率E.金融债券利率40.运用基准地价评估宗地价格时，需修正的因素包括( )。（分数：2.00）A.土地出让金B.土地使用年限C.拆迁费用D.土地等级E.容积率三、B综合题/B(总题数：4，分数：40.00)41.B (一)/B 晨光企业进行股份制改组，根据企业过去经营情况和未来市场形势，预测其未来 5年的收益额分别是 13 万元、14 万元、11 万元、12 万元和 15 万元，并假定从第 6 年开始，以后各年的收益额均为 14 万元。根据银行利率及企业经营风险情况确定的折现率和资本化率均为 10%。并且，采用单项资产评估方法，评估确定该企业各单项资产评
16、估之和(包括有形资产和可确指的无形资产)为 90 万元。试确定该企业商誉评估值。（分数：10.00）_42.B (二)/B 某市利德企业被评估生产线年设计生产能力为 10000t，评估时，由于受政策调整因素影响，产品销售市场不景气，如不降价销售产品，企业必须减产至年产 6000t，或每吨降价 100 元以保持设备设计生产能力的正常发挥。政策调整预计会持续 3 年，该企业正常投资报酬率 10%，生产线的规模经济效益指数 X 为 0.6。 要求：试根据所给条件计算 (1)估测所能出现的经济性贬值率。 (2)估测该设备的经济性贬值额。（分数：10.00）_43.B (三)/B 被评估机组为 5 年前
17、购置，账面价值 20 万元人民币，评估时该机组已不再生产了，已经被新型机组所取代。经调查和咨询了解到，在评估时点，其他企业购置新型机组的取得价格为 30 万元人民币，专家认定被评估机组与新型机组的功能比为 0.8，被评估机组尚可使用 8 年，预计每年超额运营成本为 1 万元。假定其他费用可以忽略不计。 要求：试根据所给条件计算 (1)估测该机组的现时全新价格。 (2)确定该机组的成新率。 (3)确定设备的评估值。（分数：10.00）_44.B (四)/B 某企业拟转让其拥有的某产品的商标使用权，该商标产品单位市场售价为 1000 元/台，比普通商标同类产品单位售价高 100 元/台，拟购买商标
18、企业年生产能力 100000 台，双方商定商标使用许可期为 3 年，被许可方按使用该商标的产品年销售利润的 30%作为商标特许权使用费，每年支付一次，3 年支付完价款。被许可方的正常销售利润率为 10%，收益率按 10%计算。 要求：根据上述条件计算该商标使用权的价格。（分数：10.00）_资产评估-9 答案解析(总分：90.00，做题时间：90 分钟)一、B单项选择题/B(总题数：30，分数：30.00)1.评估房地产时需要考虑的主要风险是( )（分数：1.00）A.使用时间长B.不可位移C.不易变现 D.规划限制严解析：解析 由于房地产位置固定性、用途不易改变等，房地产不象股票和外汇那样，
19、可以迅速变现，其变现性较差，故房地产评估主要风险是不易变现。2.对企业的叙述不正确的有( )。（分数：1.00）A.企业是以营利为目的的，按照法律程序建立的经济实体，形式上体现为由各种要素资产组成并具有持续经营能力的自负盈亏的法人实体B.企业是由各个要素资产围绕着一个系统目标，发挥各自特定功能，共同构成一个有机的生产经营能力和获利能力的载体C.企业的经营目的就是营利D.企业的各个要素资产功能都要健全，并且可以被整合为具有良好整体功能的资产综合体 解析：解析 其正确的表述是：企业的各个要素资产功能不会都很健全，但它们可以被整合为具有良好整体功能的资产综合体。3.( )是以设备的原始购买价格为基础
20、，根据同类设备的价格上涨指数，来确定机器设备净价。（分数：1.00）A.直接法B.综合估价法C.类比估价法D.物价指数法 解析：解析 直接法是根据市场交易数据直接确定设备净价的方法。综合估价法是根据设备的主材费和主要外购件费与设备成本费用有一定的比例关系，通过确定设备的主材费用和主要外购件费用，计算出设备的完全制造成本，并考虑企业利润、税金和设计费用，确定设备的重置成本。类比估价法即指数估价法。4.下列关于股票及其投资的叙述中不正确的有( )。（分数：1.00）A.股票投资是指企业通过购买方式取得被投资企业的股票而实现的投资行为B.股票投资具有高风险、高收益的特点，无论何时，股票投资人都可以分
21、得红利 C.对股票的价值评估，一般分为上市交易股票和非上市交易股票D.股票的清算价格是公司清算时公司的净资产与公司股票总数的比值解析：解析 其正确性应改为：股票投资具有高风险、高收益的特点，如果被投资的企业破产，股票投资人不仅没有红利可分，而且有可能“血本无归”。5.在对矿产资源资产进行评估时，利用地勘投入的重置成本加上以地勘投入所分配的超额利润来确定探矿权价值，是重置成本法和贴现现金流量法相结合的一种评估方法是( )。（分数：1.00）A.地质要素评序法B.地勘加和法 C.联合风险勘查协议法D.可比销售法解析：解析 地质要素评序法是以基础购置成本为基数，通过对地勘成果综合评价，将定性的地质要
22、素转化为定量的价值调整系数，对基础购置成本进行调整来确定探矿权价值的方法。联合风险勘查协议法，是根据该勘查区已经签订的联合风险经营协议的条款，或类似的勘查区所签订的协议条款，按照合作公司所承诺的勘查投资及其所获得的相应的股权，评估探矿权价值的方法。可比销售法是利用已知采矿权转让中的市场价，经过差异因素调整，来估算待估的采矿权价格的方法。6.在房地产评估中，当无参照物和无法预测未来收益时，则运用( )评估较为合适。（分数：1.00）A.成本法 B.市场法C.剩余法D.收益法解析：解析 房地产评估中，运用市场法的条件是需要有参照物，运用收益法的条件是能预测未来收益，若无参照物及无法预测未来收益的，
23、则运用成本法较合适，另剩余法仅适用于待开发土地，将生地开发为熟地以及待拆迁改造的再开发地产的评估。7.( )是评估人员在进行具体资产评估时必须首先明确的基本事项，同时又是某项具体资产评估活动的起点。（分数：1.00）A.资产评估的一般目的B.资产评估的服务对象C.资产评估的特定目的 D.资产评估对象的类型解析：解析 资产评估的特定目的不仅是某项具体资产评估活动的起点，同时它又是资产评估活动所要达到的目标。资产评估的特定目的贯穿于资产评估的全过程，影响着评估人员对评估对象的界定、资产价值类型的选择等。8.物价指数法只能用于确定设备的( )。（分数：1.00）A.复原重置成本 B.更新重置成本C.
24、实体贬值D.功能性贬值解析：解析 物价指数法估算的重置成本，仅考虑了价格变动因素，因而确定的是复原重置成本。9.下列关于地价的叙述，错误的是( )。（分数：1.00）A.地价是权益价格B.土地具有增值性C.地价具有普遍性 D.地价具有可比性解析：解析 地价的特征有：地价是地租的资本化；地价是权益价格；土地具有增值性；地价与用途相关；地价具有个别性；地价具有可比性。10.A 资产评估机构对一矿山探矿权资产进行评估。已知该探矿权资产不含勘查风险的探矿权净价为 900万元，该矿产资源的超额利润总额为 1500 万元，地勘总投资为 450 万元，矿山建设总投资为 350 万元。则该探矿权资产评估价值为
25、( )万元。（分数：1.00）A.843.75B.1743.75 C.2400D.900解析：解析 该探矿权资产评估价值为：900+1500450(450+350)万元=1743.75 万元。11.某企业 5 月 30 日收到带息应收票据一张，面值 8000 元，期限 6 个月，票面利率为 9%，9 月 30 日对其进行评估，则其评估值应为( )元。（分数：1.00）A.8240 B.8360C.8120D.8000解析：解析 该应收票据的评估值=8000(1+9%124)元=8240 元。12.某评估机构采用收益法对一项长期股权投资进行评估，假定该投资每年纯收益为 20 万元且固定不变，资本
26、化率为 10%，则该项长期股权投资的评估值为( )。（分数：1.00）A.150B.200 C.280.5D.350解析：解析 该项长期股权投资的评估值=(2010%)万元=200 万元。13.2004 年 3 月 30 日，A 评估公司对 K 公司的待摊费用和预付费用进行单项评估。待摊和预付费用中包括预付一年的报刊杂志费 2400 元，已摊销 120 元，余额为 2280 元。则该预付的报刊杂志费的评估值为( )元。（分数：1.00）A.2280B.2000 C.2400D.2340解析：解析 该预付的报刊杂志费的评估值=(24001210)元=2000 元。14.若反映宗地地价水平，( )
27、指标更具说服力。（分数：1.00）A.楼面地价 B.土地单价C.建筑单价D.基准地价解析：解析 楼面地价又称单位建筑面积地价，是指平均到每单位建筑面积上的土地价格，能反映宗地地价水平。15.下列说法不当的为( )。（分数：1.00）A.资本化率、本金化率、还原率的本质都是相同的，都属于正常投资报酬率 B.无风险报酬率，取决于资金的机会成本，即正常的投资报酬率不能低于该投资的机会成本C.“B”选项所指的“机会成本”通常以政府发行的国库券利率和银行储蓄利率作为参照依据D.风险报酬率的高低主要取决于投资风险的大小。风险大的投资，要求的风险报酬率就高解析：解析 资产化率、本金化率、还原率的本质都是相同
28、的，都是属于正常投资报酬率。16.资产评估基本程序中的( )环节，充分体现了资产评估服务的专业性和特殊性。（分数：1.00）A.评定估算B.编制和提交资产评估报告书C.编制资产评估计划书D.资产评估工作档案归档 解析：解析 因为只有这样，不仅有利于应对今后可能出现的资产评估项目备查，也有利于资产评估机构总结、完善和提高资产评估业务水平。17.注册资产评估师职业道德是指注册资产评估师在从事资产评估职业活动中应当遵守的( )。（分数：1.00）A.职业道德规范B.道德准则C.职业道德准则和道德规范 D.职业道德法规和道德规范解析：解析 注册资产评估师职业道德是指注册资产评估师在从事资产评估职业活动
29、中应当遵守的职业道德准则和道德规范。18.运用使用年限法估测建筑物实体有形损耗率是以( )与建筑物全部使用年限的比率求得。（分数：1.00）A.已使用年限B.剩余使用年限C.实际已使用年限 D.已提折旧年限解析：解析 房地产评估中建筑物实体有形损耗率是以已使用年限与全部使用年限比率求得。19.职业理想是( )。（分数：1.00）A.职业劳动者对其职业看法和在工作中采取的行动B.应做好有关资产评估份内的事C.人们对职业的选择及职业成就的向往和追求 D.要承担起因没有做好资产评估份内的事而应承担的相应的责任解析：解析 职业工作态度是职业劳动者对其职业的看法和在工作中采取的行动。而 B、D 项是注册
30、资产评估师的职业责任具体包括的两个方面的内容。20.对企业价值及企业价值评估中的叙述，不正确的是( )。（分数：1.00）A.企业价值是企业在特定时期、地点和条件约束下所具有的持续获利能力B.只要是企业就应该存在企业的价值 C.企业价值评估是市场经济和现代企业制度相结合的产物，在西方发达国家经过长期发展，已形成多种模式，并日趋成熟D.企业价值评估应建立在公允市场假设之上，其揭示的是企业的公允价值解析：解析 此项的正确叙述是：不具备现实或潜在盈利能力的企业也就不存在价值。21.将评估具体分为完全评估和限制评估的分类方式是( )。（分数：1.00）A.按资产评估的程度及其与评估准则的关系分类 B.
31、按资产评估对象及适用原则分类C.按资产评估工作的内容分类D.按资产评估工作的方式分类解析：解析 完全评估一般是指未适用背离条款，或完全按照评估准则或规定进行的资产评估。限制评估一般是指根据背离条款，或在允许的前提下未完全按照评估原则或规定进行的评估。故完全评估和限制评估是按资产评估与评估准则的关系分类的。22.下面各种评估方法中，( )是经常被用于评估新的或完工不久的资产，或评估计划将要建设的项目。（分数：1.00）A.成本法 B.市场法C.收益法D.估算法解析：解析 成本法经常被用于评估新的或完工不久的资产，或评估计划将要建设的项目；也常用于评估那些很少进行交易的特殊资产或有特殊用途的资产。
32、23.以下资产中( )为非经营性资产。（分数：1.00）A.办公设备 B.机器设备C.厂房D.交通工具解析：解析 非经营性资产是指处于生产经营以外的资产。在四个选项中，只有办公设备是处于生产经营以外的资产，其他三项都为经营性资产，经营性资产是指处于生产经营过程中的资产。24.下列关于资源资产的说法中，不正确的是( )。（分数：1.00）A.资源资产具有天然性、有限性、稀缺性和生态性B.自然资源具有使用价值，是经济发展的基础，其就等同于资源资产 C.资源资产能够以货币计量D.资源资产具有获益性解析：解析 资源资产是一部分自然资源资产化的表现形式。二者不完全相等。25.我国专利法规定，发明专利的保
33、护期限为( )。（分数：1.00）A.10 年B.15 年C.20 年 D.30 年解析：解析 我国专利法规定，发明专利的保护期限为 20 年，实用型和外观设计保护期限为 10 年。26.按( )分类，可以将商标分为商品商标、服务商标、集体商标和证明商标。（分数：1.00）A.商标的表现形式B.商标是否具有法律保护的专用权C.商标的不同作用 D.商标的构成解析：解析 商标按是否具有法律保护的专用权，可以分为注册商标和未注册商标；按商标的构成，可以分为文字商标、图形商标、符号商标、文字图形组合商标、色彩商标、三维标志商标等。27.用于资产评估的房地产收益应该是房地产( )。（分数：1.00）A.
34、实际总收益实际总费用B.实际总收益客观总费用C.客观总收益实际总费用D.客观总收益客观总费用 解析：解析 房地产评估中净收益是以客观总收益与客观总费用相扣减而求得的。28.运用修复金额法估测成新率适用于( )。（分数：1.00）A.所有机器设备B.具有特殊结构及可补偿性有形损耗的设备 C.具有特殊结构，及在技术上可修复的有形损耗的设备D.具有特殊结构及不可补偿有形损耗的设备解析：解析 可补偿性损耗是经济上可行的方法修复性损耗，即修复这些损耗在经济上是合理的，而不是指技术层面是否可以修复，后两种损耗则为不可修复性损耗。不可修复性损耗是无法用修复金额法估算的，故 ACD 项均为错误。29.下列选项
35、中不属于影响矿产资源资产价值的因素是( )。（分数：1.00）A.矿产资源本身的稀缺程度和可替代程度B.矿产品的供求状况C.矿床自然丰度和地理位置D.矿产品本身的使用价值 解析：解析 影响矿产资源资产价值的因素主要包括：矿产资源本身的稀缺程度和可替代程度、矿产品的供求状况、矿床自然丰度和地理位置、科技进步、资本化率和社会平均利润率等。30.某待估房地产，已知建筑物还原利率为 8%，土地还原利率为 6%，建筑物价值占房地产总价值的 45%，则该房地产综合还原利率应为( )。（分数：1.00）A.5%B.6.5%C.6.9% D.7.2%解析：解析 该房地产综合还原利率=8%45%+6%(1-45
36、%)=6.9%。二、B多项选择题/B(总题数：10，分数：20.00)31.在企业价值评估中，对企业中的无效资产采取( )等处理方式。（分数：2.00）A.修复后评估B.“资产剥离” C.“填平补齐”D.独立变现E.单独评估 解析：解析 在企业价值评估中，对企业中的无效资产有两种处理方式：一是进行“资产剥离”；二是在无效资产不影响企业盈利能力的前提下，用适当的方法将其进行单独评估。32.在企业价值评估中确定企业价值评估的具体范围时，资产剥离的主要对象有( )。（分数：2.00）A.生产性资产B.局部功能与整体企业功能不协调资产 C.能耗、料耗大的资产D.闲置资产 E.融资租赁资产解析：解析 在
37、企业价值评估的具体范围中，资产剥离的主要对象为无效资产，B 项局部功能与整体企业功能不协调资产与 D 项闲置资产对企业的盈利能力没有形成大的贡献，甚至形成了削弱了企业的盈利能力，故为无效资产，应进行“资产剥离”。33.运用观测分析法估测设备成新率时需考虑的主要因素有( )。（分数：2.00）A.设备的使用时间 B.设备的负荷程度 C.设备的制造质量 D.同类设备的技术更新速度E.设备的各种物耗指标解析：解析 运用观察法(观测分析法)估测设备成新率时，是通过观察，凭借视觉、听觉、触觉或借助少量的检测工具，对设备进行检测判断。D 项和 E 项是无法通过直接观察分析能判断的。34.以下关于资产评估报
38、告书的叙述，错误的有( )。（分数：2.00）A.按资产评估的范围划分，资产评估报告书可分为整体资产评估报告书和单项资产评估报告书B.按评估对象的不同，资产评估报告书可以划分为资产评估报告书、房地产估价报告书、土地估价报告书等C.整体资产评估报告书的内容只包括资产和所有者权益方面 D.单项资产评估报告，都不考虑负债和以整体资产为依托的无形资产 E.房地产估价报告书只是以房地产为评估对象所出具的估价报告书解析：解析 其正确的描述。C 项为：一般情况下，整体资产评估报告书的报告内容不仅包括资产，也包括负债和所有者权益方面；D 项为单项资产评估报告除在建工程外，一般不考虑负债和从整体资产为依托的无形
39、资产等。35.评估师在评估业务中的行为的共性要求，主要包括有( )。（分数：2.00）A.遵守行为守则中关于职业道德、专业胜任能力、披露和报告的要求 B.具有相应的专业能力并以合理的方式执行评估业务，不得引起误导 C.提供足够多的信息以使评估报告的阅读者或使用者充分理解评估中的数据、分析和结论 D.说明评估所依赖的任何假设和限定条件 E.定义所评估的价值数据解析：解析 E 项正确的说法应为：定义所评估的价值类型。其他的共性要求还包括：以明晰的方式描述、说明被评估的资产的勘查情况；明确与被评估资产相关的权益；明确评估目的和期望用途；明确评估基准日和评估报告日；勘查被评估资产或作必要披露；披露任何
40、特殊限定条件；收集与评估业务相关的数据、信息并进行分析；以签字声明的方式说明评估师的客观性、公正性、专业贡献、评估收费的独立性、准则执行情况等；如果评估业务属于非市场价值评估，必须明确说明并以合理的方式区别于市场价值评估，确信所评估的非市场价值不会被误解为市场价值。36.流动资产是指企业在一年内或者超过一年的一个营业周期内变现或者耗用的资产，包括( )。（分数：2.00）A.企业的各种不同类型的银行存款 B.外埠存款、银行本票存款、银行汇票存款、存出投资款、信用卡存款、信用保证金存款等 C.企业内部各部门用于周转使用的备用金 D.企业购入的各种能随时变现、持有时间超过一年的投资E.企业按照购货
41、合同规定预付给供货单位的购货定金或部分货款 解析：解析 D 项应为企业购入的各种能够随时变现、持有时间不超过一年的短期投资。37.房地产评估的经济技术原则包括( )。（分数：2.00）A.供需原则 B.替代原则 C.最有效使用原则 D.贡献原则 E.合法原则 解析：解析 房地产评估的经济技术原则除遵循了资产评估经济技术原则外，还特别遵循了最有效使用原则和合法原则。38.影响人们在给定价格下对某种商品的需求量的因素有( )。（分数：2.00）A.收入 B.相关品价格 C.偏好 D.预期的变化 E.利率解析：解析 收入、相关品价格、偏好和预期的变化，会改变人们在给定价格下对某种商品的需求量。39.
42、在确定折现率时，通常需参考的投资报酬率有( )。（分数：2.00）A.一般银行利率 B.企业债券利率C.政府国债利率 D.行业平均资金收益率 E.金融债券利率解析：解析 在企业价值评估时，折现率的选取为正常报酬率，而正常的报酬率通常以政府发行的国库券利率及银行储蓄利率作参照依据，故选 A、C 项，另外随着我国证券市场的发展，行业平均收益率可作为确定折现率的重要参考指标。40.运用基准地价评估宗地价格时，需修正的因素包括( )。（分数：2.00）A.土地出让金B.土地使用年限 C.拆迁费用D.土地等级E.容积率 解析：解析 基准地价修正法是通过待估宗地条件与区域内同类用地平均条件的比较，并根据二
43、者在区域条件、个别条件，使用年限，容积率和价格等修正因素进行修正，即可得到被估宗地地价。三、B综合题/B(总题数：4，分数：40.00)41.B (一)/B 晨光企业进行股份制改组，根据企业过去经营情况和未来市场形势，预测其未来 5年的收益额分别是 13 万元、14 万元、11 万元、12 万元和 15 万元，并假定从第 6 年开始，以后各年的收益额均为 14 万元。根据银行利率及企业经营风险情况确定的折现率和资本化率均为 10%。并且，采用单项资产评估方法，评估确定该企业各单项资产评估之和(包括有形资产和可确指的无形资产)为 90 万元。试确定该企业商誉评估值。（分数：10.00）_正确答案
44、：()解析：(1)运用收益法确定企业整体评估值 企业整体评估值=130.9091+140.8624+110.7513+120.6830+150.6209(1410%)0.6209万元=137.2097 万元。(2)商誉的价值=(137.2097-90)万元=47.2097 万元。42.B (二)/B 某市利德企业被评估生产线年设计生产能力为 10000t，评估时，由于受政策调整因素影响，产品销售市场不景气，如不降价销售产品，企业必须减产至年产 6000t，或每吨降价 100 元以保持设备设计生产能力的正常发挥。政策调整预计会持续 3 年，该企业正常投资报酬率 10%，生产线的规模经济效益指数
45、X 为 0.6。 要求：试根据所给条件计算 (1)估测所能出现的经济性贬值率。 (2)估测该设备的经济性贬值额。（分数：10.00）_正确答案：()解析：(1)经济性贬值率=1-(600010000) 0.6100%=26.40%。(2)经济性贬值额=15010000(1-33%)(P/A，10%，3)=(10050002.4869)元=2499335 元。43.B (三)/B 被评估机组为 5 年前购置，账面价值 20 万元人民币，评估时该机组已不再生产了，已经被新型机组所取代。经调查和咨询了解到，在评估时点，其他企业购置新型机组的取得价格为 30 万元人民币，专家认定被评估机组与新型机组的
46、功能比为 0.8，被评估机组尚可使用 8 年，预计每年超额运营成本为 1 万元。假定其他费用可以忽略不计。 要求：试根据所给条件计算 (1)估测该机组的现时全新价格。 (2)确定该机组的成新率。 (3)确定设备的评估值。（分数：10.00）_正确答案：()解析：(1)被评估机组的现时全新价格最有可能为 24 万元人民币：30 万元80%=24 万元。 (2)该机组的成新率=85+8)100%=61.54%。 (3)设备的评估值=24 万元61.54%=14.77 万元。44.B (四)/B 某企业拟转让其拥有的某产品的商标使用权，该商标产品单位市场售价为 1000 元/台，比普通商标同类产品单位售价高 100 元/台，拟购买商标企业年生产能力 100000 台，双方商定商标使用许可期为 3 年，被许可方按使用该商标的产品年销售利润的 30%作为商标特许权使用费，每年支付一次，3 年支付完价款。被许可方的正常销售利润率为 10%，收益率按 10%计算。 要求：根据上述条件计算该商标使用权的价格。（分数：10.00）_正确答案：()解析：(1)年销
