1、资产评估-82 及答案解析(总分：82.00，做题时间：90 分钟)一、单项选择题(总题数：30，分数：30.00)1.采用价格指数调整法评估进口设备所适用的价格指数是 _ 。（分数：1.00）A.设备进口国零售商品价格指数B.设备出口国生产资料价格指数C.设备出口国综合价格指数D.设备出口国零售商品价格指数2.某企业持有 A 企业普通股 100 股，每股面值 100 元，评估时预计下一年 A 企业的分红派息率为 20%，当时国债利率为 14%，A 企业的风险报酬率定为 3%，该股票每年红利递增率为 2%，企业持有的 100 股股票的评估值为 _ 。（分数：1.00）A.15555 元B.14
2、444 元C.13333 元D.12222 元3.狭义的资产评估程序是 _ 。（分数：1.00）A.始于明确资产评估业务基本事项，终于资产评估工作档案归档B.始于资产评估机构和人员接受委托，终于向委托人和相关当事人提交资产评估报告C.始于承接资产评估业务前的明确资产评估业务基本事项，终于资产评估报告提交后的资产评估文件归档管理D.始于资产评估机构和人员接受委托，终于资产评估工作档案归档4.到目前为止，我国资产评估行业协会对注册资产评估师违反职业道德的行业自律惩戒措施中，对于涉嫌违反相关法律、法规、中国注册资产评估师职业道德规范的资产评估机构和有关的注册资产评估师实行 _ 。（分数：1.00）A
3、.资产评估行业谈话提醒制度B.资产评估行业通报批评制度C.撤销注册的措施D.限期整改的措施5.某被评估设备 2008 年历史成本为 80 万元，同类设备的价格指数每年都比前一年递增 10%，则 2012 年该设备的重置成本最接近于_万元。（分数：1.00）A.98.65B.106.53C.117.13D.124.366.目前界定企业价值评估一般范围的基本依据是企业的 _ 。（分数：1.00）A.有效资产B.产权状况C.获利能力D.评估立项书7._ 是评估无形资产使用频率最高的方法。（分数：1.00）A.成本法B.市场法C.收益法D.市场法和成本法8.采用物价指数法估测资产的重置成本时，所确定的
4、重置成本是 _ 。（分数：1.00）A.更新重置成本B.复原重置成本C.更新重置成本和复原重置成本D.实际重置成本9.根据有关规定，基本完好房的成新率是在 _ 之间。（分数：1.00）A.80%99%B.70%89%C.60%79%D.50%69%10.地资产评估报告书中的评估基准日的众多说法，不当的是 _ 。（分数：1.00）A.应写明评估基准日的具体日期，确定评估基准日的理由或成立的条件B.揭示确立评估基准日对评估结果的影响程度C.对采用非基准日价格标准作出说明D.应根据经济行为的性质由委托方确定，评估基准日应与评估目的实现日严格一致11.下列关于地价的叙述，错误的是 _ 。（分数：1.0
5、0）A.地价是权益价格B.土地具有增值性C.地价具有普遍性D.地价具有可比性12.对无形资产进行评估时， _ 。（分数：1.00）A.收益法是唯一的方法B.收益法、市场法、成本法都可以用C.只能采用收益法和市场法D.只能采用收益法和成本法13.下列关于资源资产的说法中，不正确的是 _ 。（分数：1.00）A.资源资产具有天然性、有限性、稀缺性和生态性B.自然资源具有使用价值，是经济发展的基础，其就等同于资源资产C.资源资产能够以货币计量D.资源资产具有获益性14.下列关于土地的描述中，错误的是 _ 。（分数：1.00）A.在我国，所有土地的所有权均属于国家B.国有土地使用权可以转让C.科技、文
6、化、体育类用地最高出让年限为 50 年D.凡未按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发、利用土地的，土地使用权不得转让15.在建筑物重置成本的评估中，价格指数调整法一般只适用于 _ 。（分数：1.00）A.大型的建筑物B.价格较高的建筑物C.账面成本不实的建筑物D.单位价值小、结构简单的建筑物16.以下因素，将导致经济性贬值的是_。（分数：1.00）A.废品率上升B.技术水平相对落后C.维修费用上升D.市场竞争加剧导致使用率持续下降17.中国资产评估协会成立于 _ 年。（分数：1.00）A.1992B.1993C.1994D.199518.估测一台在用续用设备的重置成本，首选方法应该是 _
7、 。（分数：1.00）A.利用价格指数法B.利用现行市价法C.利用重置核算法D.利用询价法询价再考虑其他费用19.已知某机器设备的有形损耗率为 30%，该设备的已使用年限为 9 年，则该设备的尚可使用年限为 _ 年。（分数：1.00）A.21B.29C.30D.3920.从本质上讲，商标权的价值主要取决于 _ 。（分数：1.00）A.取得成本B.设计和宣传费用C.商标所能带来的收益D.新颖性和创造性21.按有关规定，资产评估报告书应包括资产评估报告书正文、资产评估说明和 _ 。（分数：1.00）A.委托书及营业执照B.资产评估说明C.资产评估说明细表D.资产评估报告书22.某评估机构对一企业进
8、行整体评估，经预测该企业未来第一年的收益为 100 万元，第二、第三年连续在第一年的基础上递增 15%，从第四年起将稳定在第三年的收益水平上，若折现率为 10%，该企业的评估值最接近于 _ 万元。（分数：1.00）A.900B.950.4C.890.4D.100023.市盈率乘数法主要适用于 _ 的评估。（分数：1.00）A.不动产B.无形资产C.生产设备D.企业价值24.运用市场途径时选择三个及三个以上参照物的目的是 _ 。（分数：1.00）A.使参照物具有可比性B.便于计算C.排除参照物个别交易的偶然性D.避免张冠李戴25.职业道德的特殊性具体表现为 _ 。（分数：1.00）A.它只是对从
9、事该职业的人员的职业行为规范B.其内容上的稳定和前后连续C.个人自身和行业协会对其行为的自律约束D.法律法规对重要的职业道德行为的他律性约束26._ 是测定某种商品或劳务的需求数量在它自身的价格、其他的商品的价格或收入发生变化时的反应程度。（分数：1.00）A.供给弹性B.需求弹性C.需求D.供给27.资产评估的主体是( )。（分数：1.00）A.评估的资产B.资产评估管理部门C.资产评估机构和评估人员D.拥有资产的企业28.资产的价值是由资产所具有的 _ 所决定。（分数：1.00）A.获得能力B.基本用途C.通用性D.专用性29.法律或合同及企业申请书中分别规定有法定有效期限和收益年限的，按
10、 _ 确定无形资产有效期。（分数：1.00）A.法定有效期限B.收益期限C.预计收益期限D.法定有效期限与收益期限孰短30.资源资产评估的实质是 _ 。（分数：1.00）A.各类资源资产实体B.有形资产与无形资产的结合体C.使用资源经营权益的资本化D.特许权资本化二、多项选择题(总题数：10，分数：19.00)31.新建房地产的公共配套设施建设费包括 _ 等的建设费用。（分数：2.00）A.临时用电B.附属锅炉房C.自行车棚D.大型游乐场32.按资产的构成及获利能力划分，资产可分为 _ 。（分数：2.00）A.经营性资产B.非经营性资产C.可确指资产D.单项资产E.整体资产33.对企业预期收益
11、趋势的总体分析，需注意 _ 。（分数：2.00）A.对企业评估基准日审计后的财务报表进行调整B.客观收益的调整仅作为评估人员进行企业预期收益预测的参考依据C.企业提供的预期收益的预测是评估人员的唯一根据D.评估人员必须到企业现场进行实地考察和现场调研E.评估人员在出评估报告时，应将初稿的初步结论和委托方交换意见34.已经颁布的资产评估程序性准则包括 _ 等。（分数：2.00）A.专利技术评估指南B._T 作底稿指导意见C.评估报告准则D.不动产评估准则E.评估程序准则35.应用假设开发法评估地价时，从房屋预期租售价格中应扣除的费用项目有 _ 。（分数：2.00）A.征地费用B.建筑总成本C.利
12、润D.税金E.利息36.可用于无形资产评估的基本方法有 _ 。（分数：2.00）A.市场法B.成本法C.收益法D.路线价法37.影响无形资产评估价值的因素除了无形资产的成本、机会成本、效益因素、使用期限外，还有 _ 因素。（分数：1.00）A.技术成熟程度B.转让内容C.市场供需状况D.境外技术普及程度E.同行业同类无形资产的价格水平38.从理论上讲，成本法涉及的基本要素包括 _ 。（分数：2.00）A.资产的重置成本B.资产的有形损耗C.资产的功能性贬值D.资产的经济性贬值E.资产的获利年限39.从最直接的角度，运用收益法评估企业股东全部权益价值，其中收益额应选择 _ 。（分数：2.00）A
13、.利润总额B.净利润C.利税总额D.营业利润 E净现值流量40.在设备评估中，重置核算法经常适用于 _ 设备重置成本的估算。（分数：2.00）A.通用B.进口C.非标准D.自制E.租赁三、综合题(总题数：4，分数：33.00)41.某企业拟转让其拥有的某产品的商标使用权，该商标产品单位市场售价为 1000 元/台，比普通商标同类产品单位售价高 100 元/台，拟购买商标企业年生产能力 100000 台，双方商定商标使用许可期为 3 年，被许可方按使用该商标的产品年销售利润的 30%作为商标特许权使用费，每年支付一次，3 年支付完价款。被许可方的正常销售利润率为 10%，收益率按 10%计算。
14、要求：根据上述条件计算该商标使用权的价格。 （分数：1.00）_42.被评估设备购建于 1997 年 11 月，账面原值为 100 万元，其中设备购置价 80 万元，基础及安装费用18 万元，运杂费 2 万元。2000 年 11 月对该设备进行评估，现收集到以下数据资料： (1) 2000 年该类设备的购置价比 1997 年上涨了 50%，基础及安装费的物价上涨了 30%，该设备的运杂费用达到 3 万元。 (2) 由于开工不足，该设备的实际利用率仅为正常利用率的 60%，尚可使用 5 年。 (3) 与同类技术先进设备相比，该设备预计每月工人超支额为 1000 元。 (4) 该企业的正常投资报酬
15、率为 10%，所得税率为 25%。 要求： (1) 根据上述资料，分别计算机器设备的重置成本和各项贬值指标。 (2) 计算被估设备的评估值。 （分数：18.00）_43.有一宗“七通一平”待开发建筑用地，面积为 1000m 2 ，使用期限为 50 年，容积率为 5，拟开发建设写字楼，建设期为 2 年，建筑费用为 3500 元/m 2 ，专业费用为建筑费用的 10%，建筑费用和专业费用在整个建设期内均匀投入，写字楼建成后拟对外出租，租金水平预计为 2 元/(m 2 日)，管理费用为年租金的 2%，维修费用为建筑费用的 1.5%，保险费用为建筑费用的 0.2%，税金为年租金的 17.5%，贷款利率
16、为 6%，房地产综合还原利率为 7%，开发商要求的利润率为地价和开发成本(建筑费用+专业费用)之和的20%，试评估该宗地地价。 （分数：13.00）_44.计算机软件 A 为 S 公司开发的应用于特殊硬件的嵌入式操作系统，由 5 个子系统组成。现将该软件转让给 Y 公司。评估师分析了解到 Y 公司购买该软件的目的主要用于节省开发时间，因此拟选用成本法进行评估，选用的模型为 COCOMO。 通过对 S 公司的一系列的了解与走访，并对该软件的开发期间财务数据进行了考察，得到以下信息： 该软件的 5 个子系统皆为嵌入式，故选用软件开发工作量 M=2.8K 1.2 ，该软件的源程序有效代码行数 K=1
17、5 千行，人工成本系数 =0.92；另单位开发工作量成本为 8500 元。另获知该软件的维护成本约等于开发成本的 15%。 试求该软件的总评估值。 （分数：1.00）_资产评估-82 答案解析(总分：82.00，做题时间：90 分钟)一、单项选择题(总题数：30，分数：30.00)1.采用价格指数调整法评估进口设备所适用的价格指数是 _ 。（分数：1.00）A.设备进口国零售商品价格指数B.设备出口国生产资料价格指数 C.设备出口国综合价格指数D.设备出口国零售商品价格指数解析：2.某企业持有 A 企业普通股 100 股，每股面值 100 元，评估时预计下一年 A 企业的分红派息率为 20%，
18、当时国债利率为 14%，A 企业的风险报酬率定为 3%，该股票每年红利递增率为 2%，企业持有的 100 股股票的评估值为 _ 。（分数：1.00）A.15555 元B.14444 元C.13333 元 D.12222 元解析：解析 本题考核点为红利增长型股利政策下的股票价值评估。评估值=100 元10020%(14%+3%)-2%=13333 元。3.狭义的资产评估程序是 _ 。（分数：1.00）A.始于明确资产评估业务基本事项，终于资产评估工作档案归档B.始于资产评估机构和人员接受委托，终于向委托人和相关当事人提交资产评估报告 C.始于承接资产评估业务前的明确资产评估业务基本事项，终于资产
19、评估报告提交后的资产评估文件归档管理D.始于资产评估机构和人员接受委托，终于资产评估工作档案归档解析：4.到目前为止，我国资产评估行业协会对注册资产评估师违反职业道德的行业自律惩戒措施中，对于涉嫌违反相关法律、法规、中国注册资产评估师职业道德规范的资产评估机构和有关的注册资产评估师实行 _ 。（分数：1.00）A.资产评估行业谈话提醒制度 B.资产评估行业通报批评制度C.撤销注册的措施D.限期整改的措施解析：这是我国资产评估协会对注册资产评估师违反职业道德的行业自律惩戒措施的规定。5.某被评估设备 2008 年历史成本为 80 万元，同类设备的价格指数每年都比前一年递增 10%，则 2012
20、年该设备的重置成本最接近于_万元。（分数：1.00）A.98.65B.106.53C.117.13 D.124.36解析：运用物价指数法中定基环比法计算，重置成本=80(1+10%)(1+10%)(1+10%)(1+10%)=117.128(万元)。6.目前界定企业价值评估一般范围的基本依据是企业的 _ 。（分数：1.00）A.有效资产B.产权状况 C.获利能力D.评估立项书解析：解析 本题考核点为企业价值评估一般范围的基本依据。企业价值评估的一般范围即企业的资产范围。从产权的角度界定，企业价值评估的范围应该是企业的全部资产，包括企业产权主体自身占用及经营的部分，企业产权主体所能控制的部分，如
21、全资子公司、控股子公司，以及非控股公司中的投资部分。7._ 是评估无形资产使用频率最高的方法。（分数：1.00）A.成本法B.市场法C.收益法 D.市场法和成本法解析：8.采用物价指数法估测资产的重置成本时，所确定的重置成本是 _ 。（分数：1.00）A.更新重置成本B.复原重置成本 C.更新重置成本和复原重置成本D.实际重置成本解析：9.根据有关规定，基本完好房的成新率是在 _ 之间。（分数：1.00）A.80%99%B.70%89%C.60%79% D.50%69%解析：10.地资产评估报告书中的评估基准日的众多说法，不当的是 _ 。（分数：1.00）A.应写明评估基准日的具体日期，确定评
22、估基准日的理由或成立的条件B.揭示确立评估基准日对评估结果的影响程度C.对采用非基准日价格标准作出说明D.应根据经济行为的性质由委托方确定，评估基准日应与评估目的实现日严格一致 解析：评估基准日应与评估目的实现日接近。11.下列关于地价的叙述，错误的是 _ 。（分数：1.00）A.地价是权益价格B.土地具有增值性C.地价具有普遍性 D.地价具有可比性解析：解析 地价的特征有：地价是地租的资本化；地价是权益价格；土地具有增值性；地价与用途相关；地价具有个别性；地价具有可比性。12.对无形资产进行评估时， _ 。（分数：1.00）A.收益法是唯一的方法B.收益法、市场法、成本法都可以用 C.只能采
23、用收益法和市场法D.只能采用收益法和成本法解析：根据无形资产的具体类型、特点、评估目的和外部市场环境等具体情况，在评估方法上，市场法、收益法和成本法均可适用。13.下列关于资源资产的说法中，不正确的是 _ 。（分数：1.00）A.资源资产具有天然性、有限性、稀缺性和生态性B.自然资源具有使用价值，是经济发展的基础，其就等同于资源资产 C.资源资产能够以货币计量D.资源资产具有获益性解析：解析 资源资产是一部分自然资源资产化的表现形式。二者不完全相等。14.下列关于土地的描述中，错误的是 _ 。（分数：1.00）A.在我国，所有土地的所有权均属于国家 B.国有土地使用权可以转让C.科技、文化、体
24、育类用地最高出让年限为 50 年D.凡未按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发、利用土地的，土地使用权不得转让解析：15.在建筑物重置成本的评估中，价格指数调整法一般只适用于 _ 。（分数：1.00）A.大型的建筑物B.价格较高的建筑物C.账面成本不实的建筑物D.单位价值小、结构简单的建筑物 解析：在建筑物重置成本的评估中，价格指数调整法一般只适用于单位价值小、结构简单的建筑物。16.以下因素，将导致经济性贬值的是_。（分数：1.00）A.废品率上升B.技术水平相对落后C.维修费用上升D.市场竞争加剧导致使用率持续下降 解析：机器设备的经济性贬值是由于外部因素引起的贬值。这些因素包括：由
25、于市场竞争加剧，产品需求减少，导致设备开工不足，生产能力相对过剩；原材料、能源等提价，造成生产成本提高，而生产的产品售价没有相应提高；国家有关能源、环境保护等法律、法规使产品生产成本提高或者使设备强制报废，缩短了设备的正常使用寿命等。17.中国资产评估协会成立于 _ 年。（分数：1.00）A.1992B.1993 C.1994D.1995解析：18.估测一台在用续用设备的重置成本，首选方法应该是 _ 。（分数：1.00）A.利用价格指数法B.利用现行市价法C.利用重置核算法D.利用询价法询价再考虑其他费用 解析：有公开市场价格的机器设备，大多数可以通过市场询价来确定设备的现行价格，即评估师直接
26、从市场了解相同产品的现行市场销售价格。估测在用续用设备的重置成本，首先选择询价法询价，然后再考虑其他费用。19.已知某机器设备的有形损耗率为 30%，该设备的已使用年限为 9 年，则该设备的尚可使用年限为 _ 年。（分数：1.00）A.21 B.29C.30D.39解析：本题中，总使用年限930%30(年)，尚可使用年限30-921(年)。20.从本质上讲，商标权的价值主要取决于 _ 。（分数：1.00）A.取得成本B.设计和宣传费用C.商标所能带来的收益 D.新颖性和创造性解析：21.按有关规定，资产评估报告书应包括资产评估报告书正文、资产评估说明和 _ 。（分数：1.00）A.委托书及营业
27、执照B.资产评估说明C.资产评估说明细表 D.资产评估报告书解析：资产评估报告是指注册资产评估师遵照相关法律、法规和资产评估准则，在实施了必要的评估程序对特定评估对象价值进行估算后，编制并由其所在评估机构向委托方提交的反映其专业意见的书面文件。按现行有关规定，资产评估报告书应该包括资产评估报告书正文、资产评估说明、资产评估明细表及相关附件。22.某评估机构对一企业进行整体评估，经预测该企业未来第一年的收益为 100 万元，第二、第三年连续在第一年的基础上递增 15%，从第四年起将稳定在第三年的收益水平上，若折现率为 10%，该企业的评估值最接近于 _ 万元。（分数：1.00）A.900B.95
28、0.4 C.890.4D.1000解析：23.市盈率乘数法主要适用于 _ 的评估。（分数：1.00）A.不动产B.无形资产C.生产设备D.企业价值 解析：价值比率法主要适用于企业价值的评估，市盈率是一个价值比率。24.运用市场途径时选择三个及三个以上参照物的目的是 _ 。（分数：1.00）A.使参照物具有可比性B.便于计算C.排除参照物个别交易的偶然性 D.避免张冠李戴解析：25.职业道德的特殊性具体表现为 _ 。（分数：1.00）A.它只是对从事该职业的人员的职业行为规范 B.其内容上的稳定和前后连续C.个人自身和行业协会对其行为的自律约束D.法律法规对重要的职业道德行为的他律性约束解析：从
29、事不同职业的人员需遵循不同的职业道德。26._ 是测定某种商品或劳务的需求数量在它自身的价格、其他的商品的价格或收入发生变化时的反应程度。（分数：1.00）A.供给弹性B.需求弹性 C.需求D.供给解析：解析 需求是消费者在某一特定时间内按既定的价格对一种商品愿意并且有能力购买的数量；供给是在某一定时期内，厂商在各种可能的价格下愿意并能够出售的数量；供给弹性是测定某种商品或劳务的供给数量在它自身的价格、其他商品的价格或其成本发生变化时的反应程度；而需求弹性则是测定某种商品或劳务的需求数量在它自身的价格、其他商品的价格或收入发生变化时的反应程度，故选 B 项。27.资产评估的主体是( )。（分数
30、：1.00）A.评估的资产B.资产评估管理部门C.资产评估机构和评估人员 D.拥有资产的企业解析：解析 本题考查重点是对“资产评估构成要素”的掌握。资产评估的评估要素中评估主体是从事资产评估的机构和人员，他们是资产评估工作的主导者。因此，本题正确答案是 C。28.资产的价值是由资产所具有的 _ 所决定。（分数：1.00）A.获得能力 B.基本用途C.通用性D.专用性解析：29.法律或合同及企业申请书中分别规定有法定有效期限和收益年限的，按 _ 确定无形资产有效期。（分数：1.00）A.法定有效期限B.收益期限C.预计收益期限D.法定有效期限与收益期限孰短 解析：法律或合同及企业申请书分别规定有
31、法定有效期限和受益年限的，可按照法定有效期限与受益年限孰短的原则确定。30.资源资产评估的实质是 _ 。（分数：1.00）A.各类资源资产实体B.有形资产与无形资产的结合体C.使用资源经营权益的资本化 D.特许权资本化解析：二、多项选择题(总题数：10，分数：19.00)31.新建房地产的公共配套设施建设费包括 _ 等的建设费用。（分数：2.00）A.临时用电B.附属锅炉房 C.自行车棚 D.大型游乐场解析：32.按资产的构成及获利能力划分，资产可分为 _ 。（分数：2.00）A.经营性资产B.非经营性资产C.可确指资产D.单项资产 E.整体资产 解析：按资产的构成和是否具有综合获利能力分类，
32、资产可分为单项资产、整体资产。33.对企业预期收益趋势的总体分析，需注意 _ 。（分数：2.00）A.对企业评估基准日审计后的财务报表进行调整 B.客观收益的调整仅作为评估人员进行企业预期收益预测的参考依据 C.企业提供的预期收益的预测是评估人员的唯一根据D.评估人员必须到企业现场进行实地考察和现场调研 E.评估人员在出评估报告时，应将初稿的初步结论和委托方交换意见解析：企业提供的预期收益的预测只能作为评估人员预测企业未来预期收益的重要参考依据。34.已经颁布的资产评估程序性准则包括 _ 等。（分数：2.00）A.专利技术评估指南B._T 作底稿指导意见C.评估报告准则 D.不动产评估准则E.
33、评估程序准则 解析：35.应用假设开发法评估地价时，从房屋预期租售价格中应扣除的费用项目有 _ 。（分数：2.00）A.征地费用B.建筑总成本 C.利润 D.税金 E.利息 解析：36.可用于无形资产评估的基本方法有 _ 。（分数：2.00）A.市场法 B.成本法 C.收益法 D.路线价法解析：37.影响无形资产评估价值的因素除了无形资产的成本、机会成本、效益因素、使用期限外，还有 _ 因素。（分数：1.00）A.技术成熟程度 B.转让内容 C.市场供需状况 D.境外技术普及程度E.同行业同类无形资产的价格水平 解析：解析 本题考核点为影响无形资产评估的价格因素，包括了取得成本，机会成本，获利
34、能力因素、市场因素、风险因素、产权因素、使用期限因素、技术因素、其他因素、教材内容表述已变动。38.从理论上讲，成本法涉及的基本要素包括 _ 。（分数：2.00）A.资产的重置成本 B.资产的有形损耗 C.资产的功能性贬值 D.资产的经济性贬值 E.资产的获利年限解析：39.从最直接的角度，运用收益法评估企业股东全部权益价值，其中收益额应选择 _ 。（分数：2.00）A.利润总额B.净利润 C.利税总额D.营业利润 E净现值流量解析：40.在设备评估中，重置核算法经常适用于 _ 设备重置成本的估算。（分数：2.00）A.通用B.进口C.非标准 D.自制 E.租赁解析：三、综合题(总题数：4，分
35、数：33.00)41.某企业拟转让其拥有的某产品的商标使用权，该商标产品单位市场售价为 1000 元/台，比普通商标同类产品单位售价高 100 元/台，拟购买商标企业年生产能力 100000 台，双方商定商标使用许可期为 3 年，被许可方按使用该商标的产品年销售利润的 30%作为商标特许权使用费，每年支付一次，3 年支付完价款。被许可方的正常销售利润率为 10%，收益率按 10%计算。 要求：根据上述条件计算该商标使用权的价格。 （分数：1.00）_正确答案：()解析：(1)年销售利润=(100010000010%)元=10000000 元。 (2)年使用费=(1000000030%)元=30
36、00000 元。 (3)商标使用权价格=3000000(A，10%，3)=(30000002.4869)元=7460700 元。42.被评估设备购建于 1997 年 11 月，账面原值为 100 万元，其中设备购置价 80 万元，基础及安装费用18 万元，运杂费 2 万元。2000 年 11 月对该设备进行评估，现收集到以下数据资料： (1) 2000 年该类设备的购置价比 1997 年上涨了 50%，基础及安装费的物价上涨了 30%，该设备的运杂费用达到 3 万元。 (2) 由于开工不足，该设备的实际利用率仅为正常利用率的 60%，尚可使用 5 年。 (3) 与同类技术先进设备相比，该设备预
37、计每月工人超支额为 1000 元。 (4) 该企业的正常投资报酬率为 10%，所得税率为 25%。 要求： (1) 根据上述资料，分别计算机器设备的重置成本和各项贬值指标。 (2) 计算被估设备的评估值。 （分数：18.00）_正确答案：()解析：(1) 重置成本=80150%+18130%+3=146.4(万元) (2) 实体性贬值率=(360%)(360%+5)100%=26.47% 或=1-5(360%+5)100%=26.47% 或实体性贬值额=146.426.47%=38.75(万元) (3) 功能性贬值=0.112(1-25%)3.7908=3.41(万元) (4) 评估值=146
38、.4-38.75-3.05=104.6(万元) 或=146.4(1-26.47%)-3.05=104.6(万元)43.有一宗“七通一平”待开发建筑用地，面积为 1000m 2 ，使用期限为 50 年，容积率为 5，拟开发建设写字楼，建设期为 2 年，建筑费用为 3500 元/m 2 ，专业费用为建筑费用的 10%，建筑费用和专业费用在整个建设期内均匀投入，写字楼建成后拟对外出租，租金水平预计为 2 元/(m 2 日)，管理费用为年租金的 2%，维修费用为建筑费用的 1.5%，保险费用为建筑费用的 0.2%，税金为年租金的 17.5%，贷款利率为 6%，房地产综合还原利率为 7%，开发商要求的利
39、润率为地价和开发成本(建筑费用+专业费用)之和的20%，试评估该宗地地价。 （分数：13.00）_正确答案：()解析：(1)年总收益：236510005=3650000(元) (2)年总费用：36500002%+35005000(1.5%+0.2%)+365000017.5%1009250(元) (3)年纯收益：3650000-1009250=2640750(元) 44.计算机软件 A 为 S 公司开发的应用于特殊硬件的嵌入式操作系统，由 5 个子系统组成。现将该软件转让给 Y 公司。评估师分析了解到 Y 公司购买该软件的目的主要用于节省开发时间，因此拟选用成本法进行评估，选用的模型为 COC
40、OMO。 通过对 S 公司的一系列的了解与走访，并对该软件的开发期间财务数据进行了考察，得到以下信息： 该软件的 5 个子系统皆为嵌入式，故选用软件开发工作量 M=2.8K 1.2 ，该软件的源程序有效代码行数 K=15 千行，人工成本系数 =0.92；另单位开发工作量成本为 8500 元。另获知该软件的维护成本约等于开发成本的 15%。 试求该软件的总评估值。 （分数：1.00）_正确答案：()解析：依公式 M=2.8K 1.2 ，开发工作量(取整) M=2.815 1.2 0.92=66(人月) 故总的开发工作量 C=M(1+15%)=661.15=76(人月) 软件的总评估值=8500 元76=646000 元=64.6 万元 解析 熟悉并掌握计算机软件评估方法的内容。
