1、资产评估-81 及答案解析(总分：82.00，做题时间：90 分钟)一、单项选择题(总题数：30，分数：30.00)1.某收益性资产，使用年限为 30 年，年收益为 20 万元，折现率为 10%，其评估价值最接近于_万元。（分数：1.00）A.178B.180C.188D.2002.资产评估报告是指注册资产评估师遵照相关法律、法规和 _ 在实施了必要的评估程序对特定对象价值进行估算后，编制并由其所在评估机构向委托方提交的反映其专业意见的书面文件。（分数：1.00）A.资产评估准则B.资产评估制度C.资产评估法规D.资产评估规范3.在评估计划中应征得委托方认可的内容是 _ 。（分数：1.00）A
2、.评估方法B.评估人员分工C.评估工作日程计划D.费用预算4.有一宗土地，第一年的纯收益为 100 万元，资本化率为 5%，若：(1)以后各年的纯收益在第一年的基础上逐年递增 1%；(2)以后各年年纯收益逐年增加 1 万元。则这两种情况下该宗土地的无限年期价格应分别为 _ 。（分数：1.00）A.2500 万元和 1600 万元B.1667 万元和 2400 万元C.2500 万元和 2400 万元D.1667 万元和 1600 万元5.运用市场法评估无形资产会受到一定的限制，这个限制主要源于无形资产自身的 _ 。（分数：1.00）A.标准性和通用性B.非标准性和通用性C.非标准性和个别性D.
3、通用性和个别性6.市场询价法是估测 _ 重置成本最直接的方法。（分数：1.00）A.进口设备B.不需要安装国产设备C.国产设备D.需要安装国产设备7.假定某企业长期负债占其全部投入资本的 20%，自有资本的比重为 80%，长期负债的平均利息率为10%，社会无风险报酬率为 11%，该企业的风险报酬率为 5%，则利用加权平均资本成本模型，求得的资本化率为 _ 。（分数：1.00）A.14.8%B.11.2%C.16%D.9.55%8.从本质上讲，资产评估是一种 _ 活动。（分数：1.00）A.事实判断估算B.价值分析估算C.价格分析确定D.资产保值估算9._ 是评估人员在进行具体资产评估时必须首先
4、明确的基本事项，同时又是某项具体资产评估活动的起点。（分数：1.00）A.资产评估的一般目的B.资产评估的服务对象C.资产评估的特定目的D.资产评估对象的类型10.矿产、地质资源属于 _ 。（分数：1.00）A.可再生资源B.经济资源C.不可再生资源D.人文社会资源11.地价是 _ 。（分数：1.00）A.土地的购买价格B.土地的出让价格C.土地的转让价格D.地租的资本化12.评估房地产时需要考虑的主要风险是 _ 。（分数：1.00）A.使用时间长B.不可位移C.不易变现D.规划限制严13.企业价值评估的市场法的理论依据就是“替代原则”，对此说法错误的为 _ 。（分数：1.00）A.企业价值评
5、估市场法的技术路线是首先寻找相类似企业的交易案例，通过对交易价格的分析，确定被评估企业的公允市场值B.运用市场法评估企业价值存在两个障碍，一是企业的个体差异，二是企业交易案例的差异C.对可比企业的选择是用相关因素间接比较的方法评估企业价值的惟一关键D.基于成本和便利的原因，目前运用市场法对企业价值进行评估主要使用盈利乘数法14.当可转换公司债券持有人行使转换权利，将其持有的债券转换为股份时，应按其账面价值结转；可转换公司债券账面价值与可转换股份面值的差额，减去支付的现金后的余额，应当作为 _ 处理。（分数：1.00）A.管理费用B.资本公积C.财务费用D.营业外支出15.某被评估对象是一生产设
6、备，于 2001 年配置，已知目前同类新式生产设备年运营成本相对节约 20000元，被评估对象尚可使用 5 年，企业适用的所得税率为 25%，使用的折现率为 10%，则被评估设备的功能性贬值额为 _ 元。（分数：1.00）A.50000B.50797C.60000D.6500016.采用可比销售法评估采矿权的价值，下列不需考虑的因素是 _ 。（分数：1.00）A.品位调整系数B.规模调整系数C.林分质量调整系数D.价格调整系数17.对某企业进行评估时，一部分产品正处于生产加工中尚未完工，数量为 100 个，这部分在制品已经过15 个小时的加工工序，而完成单位产成品需要 20 个工时。已知在评估
7、基准日同类产品的单位重置成本为150 元，经评估人员确定该产品的成本消耗与生产工时成正比，则该在制品的评估值最有可能是 _ 元。（分数：1.00）A.15000B.16000C.11250D.1000018.对照各个事物，以确定其差异点和共同点的逻辑方法是 _ 。（分数：1.00）A.比较B.分析C.综合D.推理19.下列各项中，不属于森林资源资产特征的是 _ 。（分数：1.00）A.森林资源资产培育过程风险大B.森林资源资产的投资回收期长C.森林资源资产的管护难度小D.森林资源资产兼具生态、社会和经济效益于一体20.土地的“三通一平”是指 _ 。（分数：1.00）A.通水、通热、通路、平整地
8、面B.通水、通路、通电、平整地面C.通水、通路、通气、平整地面D.通气、通电、通讯、平整地面21.用物价指数法估算的重置成本是 _ 。（分数：1.00）A.复原重置成本B.更新重置成本C.可以是复原重置成本，也可以是非复原重置成本D.既非复原重置成本，也非更新重置成本22.某宗土地，单价为 10 000 元/平方米，规划容积率为 8，建筑密度为 0.5，则其楼面地价为 _ 元/平方米。（分数：1.00）A.5 000B.1 250C.800D.20 00023.如果某房地产的售价为 1 000 万元，其中建筑物价格为 600 万元，地价为 400 万元；该房地产的年客观收益为 72 万元，建筑
9、物的资本化率为 8%，那么土地的资本化率最接近于 _ 。（分数：1.00）A.8%B.7.5%C.6%D.5%24.有一宗房地产，2006 年的净收益为 100 万元，资本化率为 10%，若未来各年的净收益将在上一年的基础上增加 1 万元，则 2006 年初的房地产价值是 _ 万元。（分数：1.00）A.1000B.1100C.1200D.150025.某设备预计可生产产品 500000 件，现在已生产 500000 件，但因为维护良好和进行过大修，各种损耗已得到补偿，预计还可生产 200000 件，则其实体性贬值率为 _ 。（分数：1.00）A.100%B.16%C.71.4%D.18.6%
10、26.从资产评估的角度，驰名商标权一般能为企业带来 _ 。（分数：1.00）A.正常利润B.超额利润C.垄断利润D.超额加垄断利润27.在一宗土地上，建有一栋 10 层写字楼，每层楼的面积相同，关于其容积率和建筑密度的数据，最有可能的是 _ 。（分数：1.00）A.9.8，0.8B.5，0.5C.5.2，0.5D.6.5，0.628.影响企业价值高低的决定因素是 _ 。（分数：1.00）A.企业规模B.企业生产能力C.企业工艺水平D.企业获利能力29.被评估债券为非上市债券，面值 10000 元，3 年期，年利率为 12%，单利计息，每年年末付息一次，到期还本，评估时债券购入已有两年，设定折现
11、率为 10%，该债券的评估值最接近于 _ 元。（分数：1.00）A.12363B.9091C.10218D.1018230._ 对资产评估报告书的运用是实现对评估机构的行政管理和行业自律管理的重要过程。（分数：1.00）A.资产评估委托方B.资产评估管理机构C.国家政府部门D.证券监督管理部门二、多项选择题(总题数：10，分数：18.00)31.在企业价值评估中，企业价值评估对象包括 _ 。（分数：2.00）A.企业整体价值B.长期投资价值C.股东全部权益价值D.长期负债价值32.非上市债券的评估类型可分为 _ 。（分数：2.00）A.固定红利模型B.红利增长模型C.每年支付利息、到期还本型D
12、.到期后一次还本付息型33.资产评估报告中“关于进行资产评估有关事项的说明”的基本内容包括 _ 。（分数：1.00）A.委托方与资产方概况B.评估目的及资产清查调整说明C.可能影响评估工作的重大事项说明D.关于评估基准日的说明E.A、B、C、D 四项都不正确34.从最直接的角度，运用收益法评估企业股东全部权益价值，其中收益额应选择 _ 。（分数：2.00）A.利润总额B.净利润C.利税总额D.营业利润E.净现值流量35.红利增长型股利政策下，股票价值评估的假设条件是发行企业并未将剩余收益分配给股东，而是用于追加投资扩大再生产，因此，红利呈增长趋势。这种假设前提下的股利增长率的计算方法有 _ 。
13、（分数：2.00）A.综合分析法B.统计分析法C.趋势分析法D.曲线分析法E.线性分析法36.无形资产更新周期主要根据 _ 来判断。（分数：2.00）A.产品更新周期B.经济周期C.技术更新周期D.政府政策E.社会文明程度37.在确定折现率时，通常需要综合参考的投资报酬率有 _ 。（分数：2.00）A.一般银行利率B.企业债券利率C.政府国债利率D.行业平均资金收益率E.金融债券利率38.土地的价格 _ 。（分数：1.00）A.是地租的资本化B.是由土地的生产成本决定的C.与土地的用途无关D.具有个别性E.是土地的权益价格39.企业价值评估中，在对各单项资产实施评估并将评估值加和后，再运用收益
14、法评估整个企业价值，这样做可以 _ 。（分数：2.00）A.比较判断哪一种方法是正确的B.判断企业是否存在商誉C.判断企业是否存在经济性贬值D.为确定企业的最终评估价值提供更多的信息E.对企业有效资产和无效资产进行区别40.在采用现行市价法进行资产评估时，应注意 _ 等因素对现行市价的影响。（分数：2.00）A.资产的现时状态B.资产的再生产价值C.资产的功能状况D.同类资产的市场供求情况E.资产的所有权归属状况三、综合题(总题数：4，分数：34.00)41.甲企业和乙企业均为工业一般纳税企业。甲企业于 2008 年 6 月 30 日向乙企业出售一批产品，产品销售价款 1000 万元，应收增值
15、税额 170 万元；乙企业于同年 6 月 30 日开出期限为 6 个月的票面利率为 10%的商业承兑汇票，抵充购买该产品价款。在该票据到期日，乙企业未按其兑付该票据，甲企业将该应收票据按其到期价值转入应收账款，不再计算利息。甲企业对该应收账款未计提坏账准备。乙公司由于财务困难，短期内资金紧张，于 2008 年 12 月 31 日与甲企业协商，达成债务重组协议，内容如下： (1)乙企业以产品一批偿还部分债务 35.1 万元，该批产品的账面价值为 20 万元。市价 30 万元，应交增值税额 5.1 万元。乙企业开出增值税专用发票，甲企业将该产品作为产成品入库。 (2)甲企业统一减免乙企业所负担全部
16、债务扣除实物抵债后剩余债务的 40%，其余债务的偿还期延至 2009年 12 月 31 日。 要求： (1)计算甲企业发生的债务重组损失，并编制债务重组时的有关分录。 (2)计算乙企业债务重组后的债务余额、债务重组利得，并编制债务重组时的有关会计分录。 （分数：10.00）_42.被评估企业基本情况如下： (1)评估基准日为 2000 年 12 月 31 日。 (2)被评估企业未来 5 年预期利润总额分别为 110 万元、120 万元、110 万元、120 万元和 130 万元。 (3)被评估企业长期负债占投资资本比重为 50%，平均长期负债成本为 6%，在未来年中平均年长期负债利息额 30
17、万元，年流动负债利息额 50 万元。 (4)据查，评估时社会平均收益率为 9%，无风险报酬率为 4%，被评估企业所在行业的基准收益率为 10%，企业所在行业的平均风险与社会平均风险的比率()为 0.8。 (5)被评估企业生产经营比较平稳，是正常纳税企业。 要求：运用年金法计算企业的投资资本价值(计算结果保留小数点后两位)。 （分数：13.00）_43.待估企业预计未来 4 年的预期收益率为 200 万元、150 万元、220 万元、240 万元，假设本金化率15%，根据企业情况推断：从第 5 年起，企业的年预期收益额将维持 240 万元；从第 5 年起，将在第4 年的基础上以 4%的年增长率增
18、长。试估测待评估企业的整体价值。 （分数：1.00）_44.被评估企业为一拟上市的酒店，评估基准日为 2003 年 12 月 31 日，该酒店 2003 年的财务状况详见2003 年利润表。经评估人员深入调查得知，2003 年因为“非典”原因被评估企业 2003 年实际收支并不正常，有关财务数据如下： (1)由于“非典”原因公司主营业务收人损失约 40%；(2)根据历史数据分析，公司主营业务成本约占主营业务收入的 50%；(3)根据历史数据分析，公司主营业务税金及附加约占主营业务收入的 5.55%；(4)公司的其他业务利润为零；(5)公司的营业费用约占主营业务收入的 5%；(6)公司的管理费用
19、约占主营业务收入的 5%；(7)公司的财务费用(全部为利息支出)约占主营业务收入的 10%，其中长期负债利息占利息支出的 80%；(8)公司无投资收益；(9)因“非典”公司收到补贴收入(退税收入)30 万元；(10)因“非典”公司营业外支出 15 万元。 2003 年利润表 单位：元 项 目 行 本年累计数 一、主营业务收入 1 1000000.00 减：主营业务成本 3 550000.00 主营业务税金及附加 5 55000.00 二、主营业务利润(亏损以“-”号填列) 6 395000.00 加：其他业务利润(亏损以“-”号填列) 7 减：营业费用 8 80000.00 管理费用 9 10
20、0000.00 财务费用 10 80000.00 其中：利息支出 11 80000.00 三、营业利润(亏损以“-”号填列) 13 135000.00 加：投资收益(亏损以“-”号填列) 14 补贴收入 15 300000.00 营业外收入 16 减：营业外支出 17 150000.00 四、利润总额(亏损总额以“-”号填列) 18 285000.00 减：所得税(所得税税率为 33%) 19 94050.00 五、净利润(净亏损以“-”号填列) 22 190950.00 评估人员根据被评估企业的实际情况及未来发展前景，选取了同行业若干上市公司作为参照物并经综合分析，得到一组价值比率：(1)市
21、盈率为 10；(2)每股市价与每股无负债净利润的比率为 7；(3)每股市价与每股主营业务利润的比率为 3.8。 要求：根据上述资料，运用市场法评估该酒店评估价值(需做平均值的，均以算术平均数为准，运算中以万元为单位，保留两位小数)。 （分数：10.00）_资产评估-81 答案解析(总分：82.00，做题时间：90 分钟)一、单项选择题(总题数：30，分数：30.00)1.某收益性资产，使用年限为 30 年，年收益为 20 万元，折现率为 10%，其评估价值最接近于_万元。（分数：1.00）A.178B.180C.188 D.200解析：20 年后资产年金收益额2.资产评估报告是指注册资产评估师
22、遵照相关法律、法规和 _ 在实施了必要的评估程序对特定对象价值进行估算后，编制并由其所在评估机构向委托方提交的反映其专业意见的书面文件。（分数：1.00）A.资产评估准则 B.资产评估制度C.资产评估法规D.资产评估规范解析：3.在评估计划中应征得委托方认可的内容是 _ 。（分数：1.00）A.评估方法B.评估人员分工C.评估工作日程计划D.费用预算解析：此题已不在新大纲考核范围之内。4.有一宗土地，第一年的纯收益为 100 万元，资本化率为 5%，若：(1)以后各年的纯收益在第一年的基础上逐年递增 1%；(2)以后各年年纯收益逐年增加 1 万元。则这两种情况下该宗土地的无限年期价格应分别为
23、_ 。（分数：1.00）A.2500 万元和 1600 万元B.1667 万元和 2400 万元C.2500 万元和 2400 万元 D.1667 万元和 1600 万元解析：5.运用市场法评估无形资产会受到一定的限制，这个限制主要源于无形资产自身的 _ 。（分数：1.00）A.标准性和通用性B.非标准性和通用性C.非标准性和个别性 D.通用性和个别性解析：6.市场询价法是估测 _ 重置成本最直接的方法。（分数：1.00）A.进口设备B.不需要安装国产设备 C.国产设备D.需要安装国产设备解析：市场询价法主要适用于国产设备，而对需要安装的设备的重置成本，还需计入安装费等费用。7.假定某企业长期
24、负债占其全部投入资本的 20%，自有资本的比重为 80%，长期负债的平均利息率为10%，社会无风险报酬率为 11%，该企业的风险报酬率为 5%，则利用加权平均资本成本模型，求得的资本化率为 _ 。（分数：1.00）A.14.8% B.11.2%C.16%D.9.55%解析：解析 本题考核点为运用加权平均资本成本模型。资本化率=长期负债比例利息率+自存资金比例投资报酬率=20%10%+80%(11%+5%)=14.8%。8.从本质上讲，资产评估是一种 _ 活动。（分数：1.00）A.事实判断估算B.价值分析估算 C.价格分析确定D.资产保值估算解析：9._ 是评估人员在进行具体资产评估时必须首先
25、明确的基本事项，同时又是某项具体资产评估活动的起点。（分数：1.00）A.资产评估的一般目的B.资产评估的服务对象C.资产评估的特定目的 D.资产评估对象的类型解析：解析 资产评估的特定目的不仅是某项具体资产评估活动的起点，同时它又是资产评估活动所要达到的目标。资产评估的特定目的贯穿于资产评估的全过程，影响着评估人员对评估对象的界定、资产价值类型的选择等。10.矿产、地质资源属于 _ 。（分数：1.00）A.可再生资源B.经济资源C.不可再生资源 D.人文社会资源解析：11.地价是 _ 。（分数：1.00）A.土地的购买价格B.土地的出让价格C.土地的转让价格D.地租的资本化 解析：解析 地价
26、与一般商品的价格不同，一般商品是劳动的产物，其价格围绕价值上下波动，价格由生产成本和利润构成。土地则不完全是劳动的产物，因此，地价并不是土地的购买价格，而是地租的资本化。12.评估房地产时需要考虑的主要风险是 _ 。（分数：1.00）A.使用时间长B.不可位移C.不易变现 D.规划限制严解析：由于房地产位置固定性、用途不易改变等，房地产不像股票和外汇那样，可以迅速变现，其变现性较差，故房地产评估主要风险是不易变现。13.企业价值评估的市场法的理论依据就是“替代原则”，对此说法错误的为 _ 。（分数：1.00）A.企业价值评估市场法的技术路线是首先寻找相类似企业的交易案例，通过对交易价格的分析，
27、确定被评估企业的公允市场值B.运用市场法评估企业价值存在两个障碍，一是企业的个体差异，二是企业交易案例的差异C.对可比企业的选择是用相关因素间接比较的方法评估企业价值的惟一关键 D.基于成本和便利的原因，目前运用市场法对企业价值进行评估主要使用盈利乘数法解析：解析 用相关因素间接比较的方法评估企业价值关键在于对可比企业的选择和对可比指标的选择。14.当可转换公司债券持有人行使转换权利，将其持有的债券转换为股份时，应按其账面价值结转；可转换公司债券账面价值与可转换股份面值的差额，减去支付的现金后的余额，应当作为 _ 处理。（分数：1.00）A.管理费用B.资本公积 C.财务费用D.营业外支出解析
28、：15.某被评估对象是一生产设备，于 2001 年配置，已知目前同类新式生产设备年运营成本相对节约 20000元，被评估对象尚可使用 5 年，企业适用的所得税率为 25%，使用的折现率为 10%，则被评估设备的功能性贬值额为 _ 元。（分数：1.00）A.50000B.50797 C.60000D.65000解析：被评估设备的功能性贬值额20000(1-33%)(P/A，10%，5)50797(元)16.采用可比销售法评估采矿权的价值，下列不需考虑的因素是 _ 。（分数：1.00）A.品位调整系数B.规模调整系数C.林分质量调整系数 D.价格调整系数解析：可比销售法是利用已知采矿权转让中的市场
29、价，经过差异因素调整，来估算待估的采矿权价格的方法。可比销售法评估采用下列公式： PP x 式中：P采矿权价值； P x 参照的采矿权成交价格； 规模调整系数； 品位调整系数； 17.对某企业进行评估时，一部分产品正处于生产加工中尚未完工，数量为 100 个，这部分在制品已经过15 个小时的加工工序，而完成单位产成品需要 20 个工时。已知在评估基准日同类产品的单位重置成本为150 元，经评估人员确定该产品的成本消耗与生产工时成正比，则该在制品的评估值最有可能是 _ 元。（分数：1.00）A.15000B.16000C.11250 D.10000解析：18.对照各个事物，以确定其差异点和共同点
30、的逻辑方法是 _ 。（分数：1.00）A.比较 B.分析C.综合D.推理解析：比较就是对照各个事物，以确定其差异点和共同点的逻辑方法。19.下列各项中，不属于森林资源资产特征的是 _ 。（分数：1.00）A.森林资源资产培育过程风险大B.森林资源资产的投资回收期长C.森林资源资产的管护难度小 D.森林资源资产兼具生态、社会和经济效益于一体解析：解析 森林资源资产的管护难度大。20.土地的“三通一平”是指 _ 。（分数：1.00）A.通水、通热、通路、平整地面B.通水、通路、通电、平整地面 C.通水、通路、通气、平整地面D.通气、通电、通讯、平整地面解析：21.用物价指数法估算的重置成本是 _
31、。（分数：1.00）A.复原重置成本 B.更新重置成本C.可以是复原重置成本，也可以是非复原重置成本D.既非复原重置成本，也非更新重置成本解析：用物价指数法估算的重置成本，仅考虑了价格变动因素，因而确定的是复原重置成本。22.某宗土地，单价为 10 000 元/平方米，规划容积率为 8，建筑密度为 0.5，则其楼面地价为 _ 元/平方米。（分数：1.00）A.5 000B.1 250 C.800D.20 000解析：23.如果某房地产的售价为 1 000 万元，其中建筑物价格为 600 万元，地价为 400 万元；该房地产的年客观收益为 72 万元，建筑物的资本化率为 8%，那么土地的资本化率
32、最接近于 _ 。（分数：1.00）A.8%B.7.5%C.6% D.5%解析：24.有一宗房地产，2006 年的净收益为 100 万元，资本化率为 10%，若未来各年的净收益将在上一年的基础上增加 1 万元，则 2006 年初的房地产价值是 _ 万元。（分数：1.00）A.1000B.1100 C.1200D.1500解析：解析 该题是有关净收益按等差级数递增，收益年限无限的价值公式计算的运用。依 ，2006 年初该房地产的价值25.某设备预计可生产产品 500000 件，现在已生产 500000 件，但因为维护良好和进行过大修，各种损耗已得到补偿，预计还可生产 200000 件，则其实体性贬
33、值率为 _ 。（分数：1.00）A.100%B.16%C.71.4% D.18.6%解析：此题应用工作量比率法计算其实体性贬值率，其计算公式为：实体性贬值率500000(500000+200000)100%=71.4%26.从资产评估的角度，驰名商标权一般能为企业带来 _ 。（分数：1.00）A.正常利润B.超额利润 C.垄断利润D.超额加垄断利润解析：驰名商标一般能为企业带来超额利润。27.在一宗土地上，建有一栋 10 层写字楼，每层楼的面积相同，关于其容积率和建筑密度的数据，最有可能的是 _ 。（分数：1.00）A.9.8，0.8B.5，0.5 C.5.2，0.5D.6.5，0.6解析：2
34、8.影响企业价值高低的决定因素是 _ 。（分数：1.00）A.企业规模B.企业生产能力C.企业工艺水平D.企业获利能力 解析：解析 企业价值是企业在特定时期、地点和条件约束下所具有的持续获利能力的市场表现。因此，企业获利能力是影响企业价值高低的决定因素。29.被评估债券为非上市债券，面值 10000 元，3 年期，年利率为 12%，单利计息，每年年末付息一次，到期还本，评估时债券购入已有两年，设定折现率为 10%，该债券的评估值最接近于 _ 元。（分数：1.00）A.12363B.9091C.10218D.10182 解析：30._ 对资产评估报告书的运用是实现对评估机构的行政管理和行业自律管
35、理的重要过程。（分数：1.00）A.资产评估委托方B.资产评估管理机构 C.国家政府部门D.证券监督管理部门解析：解析 资产评估管理机构对资产评估报告书的运用是实现对评估机构的行政管理和行业自律管理的重要过程。二、多项选择题(总题数：10，分数：18.00)31.在企业价值评估中，企业价值评估对象包括 _ 。（分数：2.00）A.企业整体价值 B.长期投资价值C.股东全部权益价值 D.长期负债价值解析：32.非上市债券的评估类型可分为 _ 。（分数：2.00）A.固定红利模型B.红利增长模型C.每年支付利息、到期还本型 D.到期后一次还本付息型 解析：33.资产评估报告中“关于进行资产评估有关
36、事项的说明”的基本内容包括 _ 。（分数：1.00）A.委托方与资产方概况 B.评估目的及资产清查调整说明C.可能影响评估工作的重大事项说明 D.关于评估基准日的说明 E.A、B、C、D 四项都不正确解析：解析 “资产清查调整说明”属“资产清查核实情况说明”的内容。34.从最直接的角度，运用收益法评估企业股东全部权益价值，其中收益额应选择 _ 。（分数：2.00）A.利润总额B.净利润 C.利税总额D.营业利润E.净现值流量 解析：35.红利增长型股利政策下，股票价值评估的假设条件是发行企业并未将剩余收益分配给股东，而是用于追加投资扩大再生产，因此，红利呈增长趋势。这种假设前提下的股利增长率的
37、计算方法有 _ 。（分数：2.00）A.综合分析法B.统计分析法 C.趋势分析法 D.曲线分析法E.线性分析法解析：统计分析法，即根据过去股利的实际数据，利用统计学的方法计算出的平均增长率，作为股利增长率；趋势分析法，即根据被评估企业的股利分配政策，以企业剩余收益中用于再投资的比率与企业净资产利润率相乘确定股利增长率。36.无形资产更新周期主要根据 _ 来判断。（分数：2.00）A.产品更新周期 B.经济周期C.技术更新周期 D.政府政策E.社会文明程度解析：无形资产更新周期加快，要受到许多因素的影响，如废弃不用、人们爱好转变以及经济形势变化等，特别是科学技术的发展，更容易使无形资产更新周期加
38、快。37.在确定折现率时，通常需要综合参考的投资报酬率有 _ 。（分数：2.00）A.一般银行利率 B.企业债券利率C.政府国债利率 D.行业平均资金收益率 E.金融债券利率解析：38.土地的价格 _ 。（分数：1.00）A.是地租的资本化 B.是由土地的生产成本决定的C.与土地的用途无关D.具有个别性 E.是土地的权益价格 解析：解析 地价的特征包括：地价是地租的资本化，地价是权益价格，土地具有增值性，地价与用途相关，地价具有个别性，地价具有可比性。39.企业价值评估中，在对各单项资产实施评估并将评估值加和后，再运用收益法评估整个企业价值，这样做可以 _ 。（分数：2.00）A.比较判断哪一
39、种方法是正确的B.判断企业是否存在商誉 C.判断企业是否存在经济性贬值 D.为确定企业的最终评估价值提供更多的信息 E.对企业有效资产和无效资产进行区别解析：运用收益法评估整个价值后，通过与各单位资产实施评估后的各评估值之和进行对比，可以判断企业是否存在商誉和经济性贬值，也为确定企业的最终评估值提供了更多的信息。40.在采用现行市价法进行资产评估时，应注意 _ 等因素对现行市价的影响。（分数：2.00）A.资产的现时状态B.资产的再生产价值 C.资产的功能状况 D.同类资产的市场供求情况 E.资产的所有权归属状况解析：三、综合题(总题数：4，分数：34.00)41.甲企业和乙企业均为工业一般纳
40、税企业。甲企业于 2008 年 6 月 30 日向乙企业出售一批产品，产品销售价款 1000 万元，应收增值税额 170 万元；乙企业于同年 6 月 30 日开出期限为 6 个月的票面利率为 10%的商业承兑汇票，抵充购买该产品价款。在该票据到期日，乙企业未按其兑付该票据，甲企业将该应收票据按其到期价值转入应收账款，不再计算利息。甲企业对该应收账款未计提坏账准备。乙公司由于财务困难，短期内资金紧张，于 2008 年 12 月 31 日与甲企业协商，达成债务重组协议，内容如下： (1)乙企业以产品一批偿还部分债务 35.1 万元，该批产品的账面价值为 20 万元。市价 30 万元，应交增值税额
41、5.1 万元。乙企业开出增值税专用发票，甲企业将该产品作为产成品入库。 (2)甲企业统一减免乙企业所负担全部债务扣除实物抵债后剩余债务的 40%，其余债务的偿还期延至 2009年 12 月 31 日。 要求： (1)计算甲企业发生的债务重组损失，并编制债务重组时的有关分录。 (2)计算乙企业债务重组后的债务余额、债务重组利得，并编制债务重组时的有关会计分录。 （分数：10.00）_正确答案：()解析：(1)债权人A 企业： 重组后债权的账面余额=(1000+170)(1+10%/2)=1228.5(万元) 收到非现金资产的公允价值及因受让非现金资产确认的增值税=30(1+17%)= 35.1(
42、万元) 重组后债权的公允价值=1228.5-30(1+17%)(1-40%)=716.04(万元) A 企业的债务重组损失=1228.5-35.1-716.04=477.36(万元) 会计分录： 借：库存商品 300000 应交税费应交增值税(进项税额) 51000 应收账款B 企业(债务重组) 7160400 营业外支出债务重组支出 4773600 贷：应收账款B 企业 12285000 (2)债务人B 企业： 重组债务的账面价值=1228.5(万元) 转让非现金资产的公允价值及因此而确认的增值税=35.1(万元) 重组债务的公允价值=1228.5-30(1+17%)(1-40%)=716.
43、04(万元) 债务重组利得=1228.5-35.1-716.04=477.36(万元) 借：应付账款A 企业 12285000 贷：主营业务收入 300000 应交税费应交增值税(销项税额) 51000 应付账款A 企业(债务重组) 7160400 营业外收入 4773600 借：主营业务成本 200000 贷：库存商品 20000042.被评估企业基本情况如下： (1)评估基准日为 2000 年 12 月 31 日。 (2)被评估企业未来 5 年预期利润总额分别为 110 万元、120 万元、110 万元、120 万元和 130 万元。 (3)被评估企业长期负债占投资资本比重为 50%，平均
44、长期负债成本为 6%，在未来年中平均年长期负债利息额 30 万元，年流动负债利息额 50 万元。 (4)据查，评估时社会平均收益率为 9%，无风险报酬率为 4%，被评估企业所在行业的基准收益率为 10%，企业所在行业的平均风险与社会平均风险的比率()为 0.8。 (5)被评估企业生产经营比较平稳，是正常纳税企业。 要求：运用年金法计算企业的投资资本价值(计算结果保留小数点后两位)。 （分数：13.00）_正确答案：()解析：(1)风险报酬率(9%-4%)0.8=4% (2)所有者权益要求的回报率4%+4%=8% (3)适用于企业价值评估的加权平均资本成本(折现率)=50%6%+50%8%7%
45、(4)该企业评估值(93.80.9346+100.50.8734+93.80.8163+100.50.7629+107.2 0.7130)4.10027%405.124.10027%1411.57(万元) (5)该企业评估值98.817%1411.57(万元)43.待估企业预计未来 4 年的预期收益率为 200 万元、150 万元、220 万元、240 万元，假设本金化率15%，根据企业情况推断：从第 5 年起，企业的年预期收益额将维持 240 万元；从第 5 年起，将在第4 年的基础上以 4%的年增长率增长。试估测待评估企业的整体价值。 （分数：1.00）_正确答案：()解析：本题应多用分段
46、法进行评估。 (1)从第 5 年起，企业年预期收益额为 240 万元。 则其评估值 (2)从第 5 年起，将在第 4 年的基础上以 4%的年增长率增长。 则其前 4 年的评估值 44.被评估企业为一拟上市的酒店，评估基准日为 2003 年 12 月 31 日，该酒店 2003 年的财务状况详见2003 年利润表。经评估人员深入调查得知，2003 年因为“非典”原因被评估企业 2003 年实际收支并不正常，有关财务数据如下： (1)由于“非典”原因公司主营业务收人损失约 40%；(2)根据历史数据分析，公司主营业务成本约占主营业务收入的 50%；(3)根据历史数据分析，公司主营业务税金及附加约占主营业务收入的 5.55%；(4)公司的其他业务利润为零；(5)公司的营业费用约占主营业务收入的 5%；(6)公司的管理费用约占主营业务收入的 5%；(7)公司的财务费用(全部为利息支出)约占主营业务收入的 10%，其中长期负债利息占利息支出的 80%；(8)公司无投资收益；(9)因“非典”公司收到补贴收入(退税收入)30 万元；(
