1、资产评估-74 及答案解析(总分：62.00，做题时间：90 分钟)一、单项选择题(总题数：30，分数：30.00)1.无形资产评估一般应以 _ 为前提。（分数：1.00）A.产权变动B.无形资产摊销C.无形资产开发D.无形资产使用2.折现率实际上是_。（分数：1.00）A.内部收益率B.市场平均报酬率C.无风险报酬率D.期望投资报酬率3.被评估对象为一经营性资产，经评估人员分析预测，该资产评估基准日后第一年预期净收益为 50 万元，以后每年递增 5 万元，假设折现率为 10%，收益期为 20 年，该资产的评估价值最接近于 _ 万元。（分数：1.00）A.550B.700C.1000D.115
2、04.用于资产评估的房地产收益应该是房地产 _ 。（分数：1.00）A.实际总收益-实际总费用B.实际总收益-客观总费用C.客观总收益-实际总费用D.客观总收益-客观总费用5.市场价值以外的价值作为评估结果价值类型中的一类，其价值特点是 _ 。（分数：1.00）A.不太公允B.脱离市场C.相对公允D.不透明6.被评估企业有一块土地，总面积 1.5 万 m 2 ，为 5 年前通过购买方式取得，当时每平方米价格为 2000元。在最近 5 年中，土地价格每年的变化幅度分别为 2%、5%、-1%、4%、-2%，如果不考虑其他因素，则被评估企业该宗土地的评估总值最接近于 _ 万元。（分数：1.00）A.
3、3000B.3240C.3242D.32637.某收益性资产，经专业评估人员测定，第一年预期收益为 10 万元，以后每年递增 1 万元，假设折现率为 10%，收益期为 20 年，该资产的评估价值最接近于 _ 万元。（分数：1.00）A.140B.160C.180D.1978.假设被评估企业拥有 C 公司的非上市普通股 10000 股，每股面值 1 元。在持有期间，每年的收益率一直保持在 20%左右。经评估人员了解分析，股票发行企业经营比较稳定，管理人员素质高、管理能力强。在预测该公司以后的收益能力时，按稳健的估计，今后若干年内，其最低的收益率仍然可以保持在 20%左右。评估人员根据该企业的行业
4、特点及当时宏观经济运行情况，确定无风险报酬率为 4%(国库券利率)，风险报酬率为 4%，则确定的折现率为 8%。根据上述资料，计算评估值为 _ 。（分数：1.00）A.22000B.24000C.25000D.260009.某生产企业有在产品 350 件，根据相关资料分析，该在产品继续加工成产成品后的总成本为 580 元/件。该在产品已完成工序与总工序之比为 8:10，则该批在产品的评估值为 _ 元。（分数：1.00）A.203000B.40600C.162400D.10150010.下列各项中，属于非产权变动经济行为或经济事项的是 _ 。（分数：1.00）A.资产交易B.企业兼并C.财产投资
5、D.财产担保11.低值易耗品种类较多，为了准确地评估其价值，可对其进行必要的分类。以下说法正确的为 _ 。（分数：1.00）A.低值易耗品按其用途可以分为在库低值易耗品和在用低值易耗品两种类别B.低值易耗品按其使用情况分类可分为替换设备、管理用具和劳动保护用品等类别C.在库低值易耗品的评估，可以根据具体的情况，采用与库存材料评估相同的方法D.在用低值易耗品的评估，可以采用成本法进行评估。其计算公式为：在用低值易耗品评估值=全新低值易耗品的成本价值低值易耗品可使用月数12.政府实施新的经济政策或发布新的法规限制了某些资产的使用年限，造成该种资产价值损失，这种损失在资产评估中被称作 _ 。（分数：
6、1.00）A.功能性贬值B.经济性贬值C.实体性贬值D.非评估考虑因素13.为节省资源和减少污染，政府规定年产值万吨以下的造纸厂一律关闭，由此造成年生产能力在 1 万吨以下的造纸设备产生贬值。这种贬值属于 _ 。（分数：1.00）A.功能性贬值B.经济性贬值C.实体性贬值D.破产清算贬值14.某机器设备的市场价格为 10 万元，运杂费为 3000 元，直接安装成本为 1000 元，间接成本为直接成本的 7%，该机器设备的重置成本为 _ 元。（分数：1.00）A.111280B.104070C.104210D.11100015.某企业 5 月 30 日收到带息应收票据一张，面值 8000 元，期
7、限 6 个月，票面利率为 9%，9 月 30 日对其进行评估，则其评估值应为 _ 元。（分数：1.00）A.8240B.8360C.8120D.800016.在房地产评估中，当无参照物和无法预测未来收益时，则运用 _ 评估较为合适。（分数：1.00）A.成本法B.市场法C.剩余法D.收益法17.企业预期收益的预测大致可分为几个步骤，对其相关说法错误的为 _ 。（分数：1.00）A.对审计后的财务报表进行非正常因素调整，主要是损益表和现金流量表的调整B.研究审计后报表的附注和相关揭示，对在相关报表中揭示的影响企业预期收益的财务因素进行分析，并对企业的收益进行调整C.对企业预期收益趋势的总体进行分
8、析和判断D.在前几个步骤已完成的条件下，运用具体的技术方法和手段进行测算，完成企业预期收益的预测18.资源资产评估的实质是 _ 。（分数：1.00）A.各类资源资产实体B.有形资产与无形资产的结合体C.使用资源经营权益的本金化D.使用资源经营权益的费用化19.在无形资产评估中，体现了与创购无形资产相对应的各项费用，以费用支出资本化为条件而计入无形资产成本的特性是 _ 。（分数：1.00）A.不完整性B.弱对应性C.虚拟性D.无形性20.运用核算法对无形资产重置成本估算时的直接成本是按 _ 来计算的。（分数：1.00）A.现行消耗量B.实际消耗量C.现行消耗量与实际消耗量的平均消耗量D.现行消耗
9、量与实际消耗量较大的21.复原重置成本所支付的全部货币总额代表的是按现行市场条件下重新购建一项 _ 。（分数：1.00）A.全新资产的支出B.旧资产的支出C.与评估对象功能相同全新资产的支出D.与评估对象完全相同全新资产的支出22.采用市场法评估林木资产的价值时，不需考虑的因素是 _ 。（分数：1.00）A.物价指数调整系数B.林木资源的再生价值C.林分质量调整系数D.被估林木资产的蓄积量23.被评估设备的设计总使用年限为 12 年，现已使用 5 年，该设备的实际使用强度超过了正常使用强度的50%，该设备的尚可使用年限为 _ 年。（分数：1.00）A.7B.9.5C.4.5D.524.在房地产
10、开发中的“三通一平”费用属于_。（分数：1.00）A.城市建设配套费B.基础设施配套费C.小区开发配套费D.公共事业配套费25.某待估房地产，已知建筑物的还原利率为 8%，土地的还原利率为 6%，建筑物价值占房地产总价值的45%，则该房地产的综合还原利率应为 _ 。（分数：1.00）A.5%B.6%C.6.9%D.7.1%26.被评估债券为非上市债券，面值 10000 元，3 年期，年利率 12%，单利计息，每年年末付息一次，到期还本，评估时债券购入已有两年，设定折现率为 10%，该债券的评估值最接近于 _ 元。（分数：1.00）A.12363B.9091C.10218D.1018227.在资
11、产评估程序中，首先要明确资产评估业务基本事项，其中包括明确 _ 。（分数：1.00）A.资产的价值类型及定义B.资产评估业务约定书格式C.资产评估计划类型D.资产评估过程的具体步骤28.评估某非标准设备，其主材(钢材)净消耗量为 5t，估价时该主材不含税的市场价为 4200 元/t，设备所需主要外购件不含税费用为 32180 元，销售税金率为 18.7%，主材利用率为 80%，成本主材费率为55%，成本利润率为 20%，设计费率为 10%，产量 4 台。则该设备重置成本为 _ 元。（分数：1.00）A.74781B.83325C.85308D.12089329.标定地价是( )。（分数：1.0
12、0）A.省政府公告的具有独立权属单位的宗地地价B.市、县政府公告的具体地块在一定使用年期内的宗地地价C.土地使用权出让底价D.地产市场交易价格30.注册资产评估师基本职业道德规范不包括 _ 。（分数：1.00）A.职业荣誉的要求B.职业能力胜任的要求C.履行责任的要求D.职业背景二、多项选择题(总题数：10，分数：17.00)31.考察信息源的可靠性可通过对 _ 等方面进行判断。（分数：2.00）A.该渠道是否拥有该信息B.该渠道提供信息的动因C.该渠道是否公开D.该渠道过去提供的信息的质量E.该渠道的级别32.土地使用权出让可以采用 _ 方式。（分数：2.00）A.协议B.招标C.划拨D.拍
13、卖33.下列有关资产评估业务约定书的说法中，正确的是 _ 。（分数：1.00）A.注册资产评估师承办资产评估业务，可以以个人名义签订资产评估业务约定书B.注册资产评估师承办资产评估业务，不得以个人名义签订资产评估业务约定书C.注册资产评估师承办资产评估业务，应当由其所在的资产评估机构统一受理并与委托人签订书面资产评估业务约定书D.资产评估业务约定书应当由资产评估机构和委托人双方的法定代表人或其授权代表签订34.在设备评估中，重置核算法经常适用于 _ 设备重置成本的估算。（分数：2.00）A.通用B.进口C.非标准D.自制E.租赁35.专利权作为一类无形资产，除了具有无形资产的共同特点之外，其自
14、身的特点还有 _ 。（分数：2.00）A.独占性B.地域性C.通用性D.时间性36.资产评估中的市场价值以外的价值包括 _ 。（分数：2.00）A.投资价值B.最佳使用价值C.在用价值D.保险价值E.市场价值37.资产评估人员在进行信息收集时应当考虑的事项有 _ 。（分数：1.00）A.评估收费行情信息B.评估对象性质信息C.资产转让的可行性信息D.资产以往交易情况信息E.资产法定寿命信息38.下列说法中，正确的有 _ 。（分数：2.00）A.划拨的土地使用权不得转让，不得单独设定抵押，不得租赁B.只有国有土地才能出让土地使用权，集体所有土地不可以C.一般来说，同一级别的土地，商业用地的价格高
15、于住宅和工业用地，而工业用地又高于农业用地的地价D.用作房屋建筑物的土地，只要取得土地使用权后，就可以转让E.集体所有的土地都不得设定抵押权39.评估机器设备时，自制非标准设备的本体的重置成本通常包含 _ 等。（分数：2.00）A.材料费B.燃料动力费C.税金D.安装费 E设计费40.房地产是土地和房屋及其权属的总称。房地产一般具有的特性，下列选项中正确的是 _ 。（分数：1.00）A.位置固定性B.供求广泛性C.长期使用性D.投资风险性E.效益性三、综合题(总题数：4，分数：15.00)41.试述资产评估清算假设的内涵和实质。 （分数：1.00）_42.被评估机组为 6 年前购置，账面价值
16、20 万元人民币，评估时该机组已不再生产了，已经被新型机组所取代。经调查和咨询了解到，在评估时点，其他企业购置新型机组的取得价格为 50 万元人民币，专家认定被评估机组与新型机组的功能比为 0.8，被评估机组尚可使用 8 年，预计每年超额运营成本为 1 万元。假定其他费用可以忽略不计。 要求：(1)估测该机组的现时全新价格；(2)确定该机组的成新率；(3)确定设备的评估值。 （分数：12.00）_43.被评估设备为 1995 年从德国引进设备，进口合同中的 FOB 价是 20 万马克。2000 年 10 月进行评估时德国厂家已不再生产这种待估设备了，其替代产品的 FOB 报价为 35 万马克，
17、而国内其他企业 2000 年 6 月从德国进口同种设备的 CIF 为 30 万马克。按照通常情况，设备的实际成交价应为报价的 90%，境外运杂费约占 FOB 价格的 5%，保险费约占 FOB 价格的 0.5%。被评估设备所在企业，以及与之交易的企业均属于进口关税、增值税免税单位，银行手续费按 CIF 价格的 0.8%计算，国内运杂费按 CIF 价格加银行手续费之和的 3%计算，安装调试费含在设备价格之中不另行计算。被评估设备尚可使用 5 年，年运营成本比其替代设备超支 2 万元人民币，被评估设备所在企业的正常投资报酬率为 10%。评估时马克与美元的汇率为1.5 马克:1 美元，人民币与美元的汇
18、率为 8 元人民币:1 美元，2000 年 6 月至 10 月进口设备价格没有变化。要求： 1计算被评估设备的更新重置 CIF 价格。 2计算被评估进口设备的重置成本。 3计算被评估进口设备的评估值。 （分数：1.00）_44.晨光企业进行股份制改组，根据企业过去经营情况和未来市场形势，预测其未来 5 年的收益额分别是13 万元、14 万元、11 万元、12 万元和 15 万元，并假定从第 6 年开始，以后各年的收益额均为 14 万元。根据银行利率及企业经营风险情况确定的折现率和资本化率均为 10%。并且，采用单项资产评估方法，评估确定该企业各单项资产评估之和(包括有形资产和可确指的无形资产)
19、为 90 万元。试确定该企业商誉评估值。 （分数：1.00）_资产评估-74 答案解析(总分：62.00，做题时间：90 分钟)一、单项选择题(总题数：30，分数：30.00)1.无形资产评估一般应以 _ 为前提。（分数：1.00）A.产权变动 B.无形资产摊销C.无形资产开发D.无形资产使用解析：无形资产评估一般以产权利益主体变动为前提。2.折现率实际上是_。（分数：1.00）A.内部收益率B.市场平均报酬率C.无风险报酬率D.期望投资报酬率 解析：从本质上讲，折现率是一种期望投资报酬率，是投资者在投资风险一定的情况下，对投资所期望的回报率。折现率就其构成而言，它是由无风险报酬率和风险报酬率
20、组成的。3.被评估对象为一经营性资产，经评估人员分析预测，该资产评估基准日后第一年预期净收益为 50 万元，以后每年递增 5 万元，假设折现率为 10%，收益期为 20 年，该资产的评估价值最接近于 _ 万元。（分数：1.00）A.550B.700 C.1000D.1150解析：4.用于资产评估的房地产收益应该是房地产 _ 。（分数：1.00）A.实际总收益-实际总费用B.实际总收益-客观总费用C.客观总收益-实际总费用D.客观总收益-客观总费用 解析：5.市场价值以外的价值作为评估结果价值类型中的一类，其价值特点是 _ 。（分数：1.00）A.不太公允B.脱离市场C.相对公允 D.不透明解析
21、：6.被评估企业有一块土地，总面积 1.5 万 m 2 ，为 5 年前通过购买方式取得，当时每平方米价格为 2000元。在最近 5 年中，土地价格每年的变化幅度分别为 2%、5%、-1%、4%、-2%，如果不考虑其他因素，则被评估企业该宗土地的评估总值最接近于 _ 万元。（分数：1.00）A.3000B.3240C.3242 D.3263解析：52000(1+2%)(1+5%)(1-1%)(1+4%)(1- 2%)3242(万元)7.某收益性资产，经专业评估人员测定，第一年预期收益为 10 万元，以后每年递增 1 万元，假设折现率为 10%，收益期为 20 年，该资产的评估价值最接近于 _ 万
22、元。（分数：1.00）A.140 B.160C.180D.197解析：8.假设被评估企业拥有 C 公司的非上市普通股 10000 股，每股面值 1 元。在持有期间，每年的收益率一直保持在 20%左右。经评估人员了解分析，股票发行企业经营比较稳定，管理人员素质高、管理能力强。在预测该公司以后的收益能力时，按稳健的估计，今后若干年内，其最低的收益率仍然可以保持在 20%左右。评估人员根据该企业的行业特点及当时宏观经济运行情况，确定无风险报酬率为 4%(国库券利率)，风险报酬率为 4%，则确定的折现率为 8%。根据上述资料，计算评估值为 _ 。（分数：1.00）A.22000B.24000C.250
23、00 D.26000解析：解析 该普通股的评估值为 P=R/r=10000 元20%/8%=25000 元。9.某生产企业有在产品 350 件，根据相关资料分析，该在产品继续加工成产成品后的总成本为 580 元/件。该在产品已完成工序与总工序之比为 8:10，则该批在产品的评估值为 _ 元。（分数：1.00）A.203000B.40600C.162400 D.101500解析：解析 该批在产品的评估值=(5803500.8)元=162400 元。10.下列各项中，属于非产权变动经济行为或经济事项的是 _ 。（分数：1.00）A.资产交易B.企业兼并C.财产投资D.财产担保 解析：11.低值易耗
24、品种类较多，为了准确地评估其价值，可对其进行必要的分类。以下说法正确的为 _ 。（分数：1.00）A.低值易耗品按其用途可以分为在库低值易耗品和在用低值易耗品两种类别B.低值易耗品按其使用情况分类可分为替换设备、管理用具和劳动保护用品等类别C.在库低值易耗品的评估，可以根据具体的情况，采用与库存材料评估相同的方法 D.在用低值易耗品的评估，可以采用成本法进行评估。其计算公式为：在用低值易耗品评估值=全新低值易耗品的成本价值低值易耗品可使用月数解析：解析 A 项低值易耗品按其使用情况分类。B 项低值易耗品按其用途分类。低值易耗品评估值的计算公式为：低值易耗品评估值=全新低值易耗品的成本价值成新率
25、。12.政府实施新的经济政策或发布新的法规限制了某些资产的使用年限，造成该种资产价值损失，这种损失在资产评估中被称作 _ 。（分数：1.00）A.功能性贬值B.经济性贬值 C.实体性贬值D.非评估考虑因素解析：13.为节省资源和减少污染，政府规定年产值万吨以下的造纸厂一律关闭，由此造成年生产能力在 1 万吨以下的造纸设备产生贬值。这种贬值属于 _ 。（分数：1.00）A.功能性贬值B.经济性贬值 C.实体性贬值D.破产清算贬值解析：14.某机器设备的市场价格为 10 万元，运杂费为 3000 元，直接安装成本为 1000 元，间接成本为直接成本的 7%，该机器设备的重置成本为 _ 元。（分数：
26、1.00）A.111280 B.104070C.104210D.111000解析：(10+0.3+0.1)(1+7%)=11.128(万元)。15.某企业 5 月 30 日收到带息应收票据一张，面值 8000 元，期限 6 个月，票面利率为 9%，9 月 30 日对其进行评估，则其评估值应为 _ 元。（分数：1.00）A.8240 B.8360C.8120D.8000解析：解析 该应收票据的评估值=8000(1+9%124)元=8240 元。16.在房地产评估中，当无参照物和无法预测未来收益时，则运用 _ 评估较为合适。（分数：1.00）A.成本法 B.市场法C.剩余法D.收益法解析：17.企
27、业预期收益的预测大致可分为几个步骤，对其相关说法错误的为 _ 。（分数：1.00）A.对审计后的财务报表进行非正常因素调整，主要是损益表和现金流量表的调整B.研究审计后报表的附注和相关揭示，对在相关报表中揭示的影响企业预期收益的财务因素进行分析，并对企业的收益进行调整 C.对企业预期收益趋势的总体进行分析和判断D.在前几个步骤已完成的条件下，运用具体的技术方法和手段进行测算，完成企业预期收益的预测解析：对在相关报表中揭示的影响企业预期收益的非财务因素进行分析。18.资源资产评估的实质是 _ 。（分数：1.00）A.各类资源资产实体B.有形资产与无形资产的结合体C.使用资源经营权益的本金化 D.
28、使用资源经营权益的费用化解析：资源资产评估的实质是使用资源经营权益的本金化。19.在无形资产评估中，体现了与创购无形资产相对应的各项费用，以费用支出资本化为条件而计入无形资产成本的特性是 _ 。（分数：1.00）A.不完整性 B.弱对应性C.虚拟性D.无形性解析：解析 财政部颁发的财会(2006)3 号文件中规定：企业内部研发项目区别为研究和开发阶段。研究阶段不进行资本化处理。而开发阶段若满足一定的条件可进行资本化处理。因此，无形资产的计价是不完整的，体现了无形资产的不完整性。20.运用核算法对无形资产重置成本估算时的直接成本是按 _ 来计算的。（分数：1.00）A.现行消耗量B.实际消耗量
29、C.现行消耗量与实际消耗量的平均消耗量D.现行消耗量与实际消耗量较大的解析：运用核算法对无形资产重置成本的评估中的无形资产的直接成本不是按现行消耗量而是按实际消耗量来计算。21.复原重置成本所支付的全部货币总额代表的是按现行市场条件下重新购建一项 _ 。（分数：1.00）A.全新资产的支出B.旧资产的支出C.与评估对象功能相同全新资产的支出D.与评估对象完全相同全新资产的支出 解析：22.采用市场法评估林木资产的价值时，不需考虑的因素是 _ 。（分数：1.00）A.物价指数调整系数B.林木资源的再生价值 C.林分质量调整系数D.被估林木资产的蓄积量解析：解析 林木资源的再生价值是运用剩余法考虑
30、的因素。23.被评估设备的设计总使用年限为 12 年，现已使用 5 年，该设备的实际使用强度超过了正常使用强度的50%，该设备的尚可使用年限为 _ 年。（分数：1.00）A.7B.9.5C.4.5 D.5解析：24.在房地产开发中的“三通一平”费用属于_。（分数：1.00）A.城市建设配套费B.基础设施配套费 C.小区开发配套费D.公共事业配套费解析：对于基础设施配套常常概括为“三通一平”和“七通一平”。“三通一平”，是指通水、通路、通电，平整地面。“七通一平”，是指通上水、通下水、通电、通信、通气、通热、通路，平整地面。25.某待估房地产，已知建筑物的还原利率为 8%，土地的还原利率为 6%
31、，建筑物价值占房地产总价值的45%，则该房地产的综合还原利率应为 _ 。（分数：1.00）A.5%B.6%C.6.9% D.7.1%解析：26.被评估债券为非上市债券，面值 10000 元，3 年期，年利率 12%，单利计息，每年年末付息一次，到期还本，评估时债券购入已有两年，设定折现率为 10%，该债券的评估值最接近于 _ 元。（分数：1.00）A.12363B.9091C.10218D.10182 解析：27.在资产评估程序中，首先要明确资产评估业务基本事项，其中包括明确 _ 。（分数：1.00）A.资产的价值类型及定义 B.资产评估业务约定书格式C.资产评估计划类型D.资产评估过程的具体
32、步骤解析：28.评估某非标准设备，其主材(钢材)净消耗量为 5t，估价时该主材不含税的市场价为 4200 元/t，设备所需主要外购件不含税费用为 32180 元，销售税金率为 18.7%，主材利用率为 80%，成本主材费率为55%，成本利润率为 20%，设计费率为 10%，产量 4 台。则该设备重置成本为 _ 元。（分数：1.00）A.74781B.83325C.85308D.120893 解析：解析 主要材料费用=(580%4200)元=26250 元。 该设备重置成本=(2625055%+32180)(1+20%)(1+10%4)(1-18.7%)元=120893 元。29.标定地价是(
33、)。（分数：1.00）A.省政府公告的具有独立权属单位的宗地地价B.市、县政府公告的具体地块在一定使用年期内的宗地地价 C.土地使用权出让底价D.地产市场交易价格解析：标定地价是市、县政府根据需要评估的正常土地市场中，在正常经营管理条件下，具体宗地在一定使用年限内的价格。30.注册资产评估师基本职业道德规范不包括 _ 。（分数：1.00）A.职业荣誉的要求B.职业能力胜任的要求C.履行责任的要求D.职业背景 解析：解析 其还包括职业理想、职业态度、职业良知、职业责任和职业纪律等的具体要求；独立、客观、公正的要求；具备和胜任执业能力的要求。二、多项选择题(总题数：10，分数：17.00)31.考
34、察信息源的可靠性可通过对 _ 等方面进行判断。（分数：2.00）A.该渠道是否拥有该信息 B.该渠道提供信息的动因 C.该渠道是否公开D.该渠道过去提供的信息的质量 E.该渠道的级别解析：32.土地使用权出让可以采用 _ 方式。（分数：2.00）A.协议 B.招标 C.划拨D.拍卖 解析：33.下列有关资产评估业务约定书的说法中，正确的是 _ 。（分数：1.00）A.注册资产评估师承办资产评估业务，可以以个人名义签订资产评估业务约定书B.注册资产评估师承办资产评估业务，不得以个人名义签订资产评估业务约定书 C.注册资产评估师承办资产评估业务，应当由其所在的资产评估机构统一受理并与委托人签订书面
35、资产评估业务约定书 D.资产评估业务约定书应当由资产评估机构和委托人双方的法定代表人或其授权代表签订 解析：解析 根据现行我国资产评估行业的有关规定，注册资产评估师承办资产评估业务，应当由其所在的资产评估机构统一受理并与委托人签订书面资产评估业务约定书，注册资产评估师不得以个人名义签订资产评估业务约定书。34.在设备评估中，重置核算法经常适用于 _ 设备重置成本的估算。（分数：2.00）A.通用B.进口C.非标准 D.自制 E.租赁解析：35.专利权作为一类无形资产，除了具有无形资产的共同特点之外，其自身的特点还有 _ 。（分数：2.00）A.独占性 B.地域性 C.通用性D.时间性 解析：3
36、6.资产评估中的市场价值以外的价值包括 _ 。（分数：2.00）A.投资价值 B.最佳使用价值C.在用价值 D.保险价值 E.市场价值解析：37.资产评估人员在进行信息收集时应当考虑的事项有 _ 。（分数：1.00）A.评估收费行情信息B.评估对象性质信息 C.资产转让的可行性信息 D.资产以往交易情况信息 E.资产法定寿命信息 解析：解析 评估收费行情信息显然不是资产评估人员在收集信息时应考虑的内容。38.下列说法中，正确的有 _ 。（分数：2.00）A.划拨的土地使用权不得转让，不得单独设定抵押，不得租赁B.只有国有土地才能出让土地使用权，集体所有土地不可以 C.一般来说，同一级别的土地，
37、商业用地的价格高于住宅和工业用地，而工业用地又高于农业用地的地价 D.用作房屋建筑物的土地，只要取得土地使用权后，就可以转让E.集体所有的土地都不得设定抵押权解析：39.评估机器设备时，自制非标准设备的本体的重置成本通常包含 _ 等。（分数：2.00）A.材料费 B.燃料动力费 C.税金 D.安装费 E设计费解析：安装费属于设备的直接成本，但是不属于本体的重置成本。40.房地产是土地和房屋及其权属的总称。房地产一般具有的特性，下列选项中正确的是 _ 。（分数：1.00）A.位置固定性 B.供求广泛性C.长期使用性 D.投资风险性 E.效益性解析：解析 房地产一般具有如下特性：位置固定性；供求区
38、域性；长期使用性；大量投资性；保值与增值性；投资风险性；难以变现性；政策限制性。E 为无形资产情性，B 应改为供求区域性。三、综合题(总题数：4，分数：15.00)41.试述资产评估清算假设的内涵和实质。 （分数：1.00）_正确答案：()解析：清算假设是对资产拟进入的市场条件的一种假定说明或限定。具体而言，是对资产在非公开市场条件下被迫出售或快速变现条件的假定说明。清算假设首先是基于被评估资产面临清算或具有潜在的被清算的事实或可能性，再根据相应数据资料推定被评估资产处于被迫出售或快速变现的状态。42.被评估机组为 6 年前购置，账面价值 20 万元人民币，评估时该机组已不再生产了，已经被新型
39、机组所取代。经调查和咨询了解到，在评估时点，其他企业购置新型机组的取得价格为 50 万元人民币，专家认定被评估机组与新型机组的功能比为 0.8，被评估机组尚可使用 8 年，预计每年超额运营成本为 1 万元。假定其他费用可以忽略不计。 要求：(1)估测该机组的现时全新价格；(2)确定该机组的成新率；(3)确定设备的评估值。 （分数：12.00）_正确答案：()解析：(1)被评估机组的现时全新价格最有可能为： 5080%40(万元) (2)该机组的成新率8(6+8)100%=57% (3)设备的评估值4057%=22.8(万元)43.被评估设备为 1995 年从德国引进设备，进口合同中的 FOB
40、价是 20 万马克。2000 年 10 月进行评估时德国厂家已不再生产这种待估设备了，其替代产品的 FOB 报价为 35 万马克，而国内其他企业 2000 年 6 月从德国进口同种设备的 CIF 为 30 万马克。按照通常情况，设备的实际成交价应为报价的 90%，境外运杂费约占 FOB 价格的 5%，保险费约占 FOB 价格的 0.5%。被评估设备所在企业，以及与之交易的企业均属于进口关税、增值税免税单位，银行手续费按 CIF 价格的 0.8%计算，国内运杂费按 CIF 价格加银行手续费之和的 3%计算，安装调试费含在设备价格之中不另行计算。被评估设备尚可使用 5 年，年运营成本比其替代设备超
41、支 2 万元人民币，被评估设备所在企业的正常投资报酬率为 10%。评估时马克与美元的汇率为1.5 马克:1 美元，人民币与美元的汇率为 8 元人民币:1 美元，2000 年 6 月至 10 月进口设备价格没有变化。要求： 1计算被评估设备的更新重置 CIF 价格。 2计算被评估进口设备的重置成本。 3计算被评估进口设备的评估值。 （分数：1.00）_正确答案：()解析：1被评估设备的 CIF 价格取同年其他企业从德国进口同种设备的 CIF 价格最为合理，即被评估设备的 CIF 价格为 30 万马克或 20 万美元。 2被评估设备的重置成本=(设备的 CIF 价格+银行手续费)(1+国内运杂费率
42、)。 银行手续费=(2080.8%)万元=1.28 万元 国内运杂费=(160+1.28)3%万元=4.84 万元 进口设备重置成本=(160+1.28+4.84)万元=166.12 万元 3(1)设备的成新率=5(5+5)100%=50%。 (2)设备的功能性贬值=20000(1-33%)(P/A，10%，5)=(134003.7908)万元= 5.0797 万元。 (3)进口设备的评估值=(16650%-5.0797)万元=78 万元。44.晨光企业进行股份制改组，根据企业过去经营情况和未来市场形势，预测其未来 5 年的收益额分别是13 万元、14 万元、11 万元、12 万元和 15 万元，并假定从第 6 年开始，以后各年的收益额均为 14 万元。根据银行利率及企业经营风险情况确定的折现率和资本化率均为 10%。并且，采用单项资产评估方法，评估确定该企业各单项资产评估之和(包括有形资产和可确指的无形资产)为 90 万元。试确定该企业商誉评估值。 （分数：1.00）_正确答案：()解析：(1)运用收益法确定企业整体评估值 企业整体评估值=130.9091+140.8624+110.7513+120.6830+150.6209(1410%)0.6209万元=137.2097 万元。 (2)商誉的价值=(137.2097-90)万元=47.2097 万元。
