1、资产评估-72 及答案解析(总分：72.00，做题时间：90 分钟)一、B单项选择题/B(总题数：30，分数：30.00)1.在一宗土地上，建有一栋 10层写字楼，每层楼的面积相同，关于其容积率和建筑密度的数据，最有可能的是U /U。 A.9.8，0.8 B.5，0.5 C.5.2，0.5 D.6.5，0.6（分数：1.00）A.B.C.D.2.某评估机构采用收益法对一项长期股权投资进行评估，假定该投资每年纯收益为 20万元且固定不变，资本化率为 10%，则该项长期股权投资的评估值为U /U。 A.150 B.200 C.280.5 D.350（分数：1.00）A.B.C.D.3.与评估对象完
2、全相同的参照物资产 6个月前的成交价格为 10万元，半年间该项资产价格上升了 5%，则最可能的评估值是U /U万元。 A.11 B.12.5 C.10.5 D.10.8（分数：1.00）A.B.C.D.4.下列矿业权无形资产中属于行为产权的是U /U。 A.矿产发现权 B.采矿权 C.探矿权 D.采矿许可证（分数：1.00）_5.在资产评估程序中，首先要明确资产评估业务基本事项，其中包括明确U /U。 A.资产的价值类型及定义 B.资产评估业务约定书格式 C.资产评估计划类型 D.资产评估过程的具体步骤（分数：1.00）A.B.C.D.6.采用成本法的优点之一是，比较充分地考虑了资产的各种损耗
3、，评估结果更趋于U /U。 A.公平合理 B.一致 C.保值增值 D.强弱结合（分数：1.00）A.B.C.D.7.作为资产评估客体的资产，存在形式是多种多样的，按U /U形式划分可将资产分为有形资产和无形资产。 A.资产是否具有综合获利能力 B.资产能否独立存在 C.资产的存在形态 D.资产与生产经营过程的关系（分数：1.00）A.B.C.D.8.甲企业研制出一种含锌矿泉粉材料，研制过程中共消耗物料及其他费用 50万元，人员开支 20万元。评估人员通过分析测算，确定科研人员创造性劳动倍加系数为 1.5，科研平均风险系数为 0.2，该无形资产投资报酬率为 30%，采用倍加系数法估算其重置成本为
4、U /U万元。 A.70 B.91 C.120 D.130（分数：1.00）A.B.C.D.9.被评估企业预计未来 5年的预期收益额为 100万元，120 万元，130 万元，140 万元， 160 万元，并根据企业的实际情况推断，从第六年开始，企业的年预期收益额将维持在 160万元的水平上，假定本金化率为 10%，采用分段法估测的企业整体价值最有可能是U /U。 A.229万元 B.4820万元 C.1475万元 D.208万元（分数：1.00）A.B.C.D.10.在资产评估中，如果涉及的类似目标资产数量较大，可采用U /U，这样既能准确把握其物性，又能节约时间。 A.表象和本质分析方法
5、B.典型分析方法 C.因果分析方法 D.相关分析方法（分数：1.00）A.B.C.D.11.资产评估值的高低主要取决于U /U。 A.资产的历史收益 B.资产的社会必要劳动时间 C.资产的效用 D.资产的购置成本（分数：1.00）A.B.C.D.12.资产评估报告书是建立评估档案、归集评估档案资料的U /U。 A.重要目的 B.主要依据 C.重要环节 D.重要信息来源（分数：1.00）A.B.C.D.13.复原重置或成本与更新重置成本相比较，采用相同标准的是U /U。 A.价格水平 B.材料消耗 C.设计水平 D.规模和技术（分数：1.00）A.B.C.D.14.所谓资产，是指经济主体拥有或控
6、制的，能以货币计量的，能够给经济主体带来经济利益的U /U。 A.自然资源 B.生产资源 C.经济资源 D.资本（分数：1.00）A.B.C.D.15.委托方对资产评估报告书的使用的具体用途不包括U /U。 A.根据评估的目的，作为资产业务的作价基础 B.作为注册资产评估师为资产评估项目承担相应法律责任的证明文件 C.作为企业进行会计记录或调整账项的依据 D.作为对评估机构的行政管理和行业自律管理的重要过程和依据（分数：1.00）A.B.C.D.16.从本质上讲，资产评估是一种( )活动。 A.事实判断估算 B.价值分析估算 C.价格分析确定 D.资产保值估算（分数：1.00）A.B.C.D.
7、17.企业价值评估是市场经济和现代企业制度相结合的产物，在对外开放和企业改革中的作用越来越突出。对此分析不当的项为U /U。 A.公司上市需要专业评估机构按照有关规定，制定评估方案，对企业价值作出专业判断 B.企业的兼并和收购活动需要专业资产评估机构进行评估 C.以开发企业潜在价值为主要目的价值管理正在成为当代企业管理的新潮流 D.尽管不能提高利用企业当前资产在未来创造财富的能力，但能提高对财务数据进行会计核算的企业管理人员的管理效果（分数：1.00）A.B.C.D.18.2004年 2月 30日，A 评估公司对 K公司的待摊费用和预付费用进行单项评估。待摊和预付费用中包括预付一年的报刊杂志费
8、 2400元，已摊销 120元，余额为 2280元。则该预付的报刊杂志费的评估值为U /U元。 A.2280 B.2000 C.2400 D.2340（分数：1.00）A.B.C.D.19.用来协助计算机用户开发软件的工具性软件是U /U。 A.系统软件 B.应用软件 C.支撑软件 D.办公软件（分数：1.00）A.B.C.D.20.若反映宗地地价水平，U /U指标更具说服力。 A.楼面地价 B.土地单价 C.建筑单价 D.基准地价（分数：1.00）A.B.C.D.21.市场交易价格是房地产在市场交易中的_。 A.历史成本 B.客观价格 C.实际成交价格 D.购买价格（分数：1.00）A.B.
9、C.D.22.包含在进口设备重置成本中的间接费用是U /U。 A.进口关税 B.银行手续费 C.运杂费 D.资金成本（分数：1.00）A.B.C.D.23.在资产评估中，如果涉及的类似目标资产数量较大，可采用U /U，这样既能准确把握其物性，又能节省时间。 A.表象和本质分析方法 B.典型分析方法 C.因果分析方法 D.相关分析方法（分数：1.00）A.B.C.D.24.运用市场法评估无形资产会受到一定的限制，这个限制主要源于无形资产自身的U /U。 A.标准性和通用性 B.非标准性和通用性 C.非标准性和个别性 D.通用性和个别性（分数：1.00）A.B.C.D.25.某宗土地，单价为 10
10、 000元/平方米，规划容积率为 8，建筑密度为 0.5，则其楼面地价为U /U元/平方米。 A.5 000 B.1 250 C.800 D.20 000（分数：1.00）A.B.C.D.26.企业的客户贷款、客户存款、债券投资和应付债券等属于U /U。 A.财务金融工具 B.基础金融工具 C.资本金融工具 D.衍生金融工具（分数：1.00）A.B.C.D.27.由于社会对产品的需求量降低使产品销售困难，从而导致生产该产品的设备开工不足，并由此引起设备贬值，这种贬值称为U /U。 A.功能性贬值 B.实体性贬值 C.经济性贬值 D.无形损耗贬值（分数：1.00）A.B.C.D.28.某待评估企
11、业未来 3年的预期收益分别为 120万元、150 万元和 180万元，根据企业实际情况推断，从第 4年开始，企业的年预期收益额将在第 3年的水平上以 2%的增长率保持增长，假定折现率为 8%，则该企业的评估值最接近于U /U万元。 A.2812 B.2500 C.2000 D.2688（分数：1.00）A.B.C.D.29.作为评估对象的递延资产的确认标准是U /U。 A.是否已摊销 B.摊销方式 C.能否带来预期收益 D.能否变现（分数：1.00）A.B.C.D.30.成本法实际上是通过企业账面价值的调整得到企业价值。其理论基础也是“替代原则”，对此，说法错误的为U /U。 A.成本法起源于
12、对传统实物资产的评估，如土地、机器设备的评估，其着眼点是成本 B.在使用成本法评估时，主要通过调整企业财务报表的所有资产和负债来反映它们的现时市场价值 C.成本法以企业单项资产的成本为出发点，兼顾企业的获利能力，但不考虑那些未在财务报表上出现的项目 D.成本法适用于不以盈利为目的的非盈利组织的评估（分数：1.00）A.B.C.D.二、B多项选择题/B(总题数：10，分数：18.00)31.在资产评估中，收益现值法的应用应满足的前提条件有U /U。 A.被估资产不改变原有用途 B.资产使用 C.被估资产为能用货币衡量未来期望收益的资产 D.产权所有者承担的风险能用货币衡量 E.所卖收入足以补偿因
13、清算变现而附加的支出额（分数：2.00）A.B.C.D.E.32.对于机器设备，估测具重置成本常用的直接方法有U /U。 A.类比估价法 B.点面推算法 C.价格指数法 D.重置核算法 E.年金折余法（分数：2.00）A.B.C.D.E.33.用于企业价值评估的收益通常可选择U /U。 A.息前净现金流量 B.息前净利润 C.利润总额 D.净利润（分数：1.00）A.B.C.D.34.无形资产评估关于系统软件的维护中，以下说明正确的是U /U。 A.系统软件的维护中的改正、纠正性维护和适应性维护以及完美性维护均应计入软件成本中 B.系统维护的可靠性越大，规模越复杂，其隐错越难发现；纠错越难 C
14、.软件越复杂，要使其适应软、硬环境变化，进行适应性维护也就越困难 D.可靠性、复杂性高的系统软件，其维护性要求虽高，但其在运行中出错的可能性也会大些 E.系统软件维护成本的测算，可按系统软件开发成本乘以该软件的一个维护参数来求取（分数：1.00）A.B.C.D.E.35.应用假设开发法评估地价时，从房屋预期租售价格中应扣除的费用项目有U /U。 A.征地费用 B.建筑总成本 C.利润 D.税金 E.利息（分数：2.00）A.B.C.D.E.36.计算机软件可分为U /U。 A.系统软件 B.办公软件 C.应用软件 D.支撑软件 E.杀毒软件（分数：2.00）A.B.C.D.E.37.明确资产评
15、估业务基本事项包括U /U。 A.评估目的 B.评估委托方基本情况 C.评估计划 D.评估业务约定书 E.评估基准日（分数：2.00）A.B.C.D.E.38.房地产评估收益法公式：房地产价格=纯收益资本化率，其成立的前提条件是U /U。 A.纯收益每年不变 B.资本化率固定 C.收益年限为法定最高年限 D.收益年限为无限期（分数：2.00）A.B.C.D.39.资产评估报告书制作的技术要点有U /U。 A.文字表达方面的技能要求 B.格式和内容方面的技能要求 C.评估报告书的复核及反馈方面的技能要求 D.评估报告书的验证与确认（分数：2.00）A.B.C.D.40.国有资产评估管理办法中规定
16、了国有资产评估U /U。 A.收费标准 B.范围 C.程序 D.假设 E.方法（分数：2.00）A.B.C.D.E.三、B综合题/B(总题数：4，分数：24.00)41.在企业价值评估中如何处理“开办费”?（分数：1.00）_42.在资产评估中，如何理解价格与价值的区别?（分数：10.00）_43.被评估机组为 5年前购置，账面价值 20万元人民币，评估时该机组已不再生产了，已经被新型机组所取代。经调查和咨询了解到，在评估基准日，其他企业购置新型机组的取得价格为 300万元人民币，专家认定被评估机组与新型机组的功能比为 0.7，被评估机组尚可使用 5年，预计每年超额运营成本为 2万元。假定其他
17、费用可以忽略不计。 要求： (1)估测该机组的现时全新价格； (2)确定该机组的成新率； (3)确定设备的评估值。（分数：12.00）_44.晨光企业进行股份制改组，根据企业过去经营情况和未来市场形势，预测其未来 5年的收益额分别是13万元、14 万元、11 万元、12 万元和 15万元，并假定从第 6年开始，以后各年的收益额均为 14万元。根据银行利率及企业经营风险情况确定的折现率和资本化率均为 10%。并且，采用单项资产评估方法，评估确定该企业各单项资产评估之和(包括有形资产和可确指的无形资产)为 90万元。试确定该企业商誉评估值。（分数：1.00）_资产评估-72 答案解析(总分：72.
18、00，做题时间：90 分钟)一、B单项选择题/B(总题数：30，分数：30.00)1.在一宗土地上，建有一栋 10层写字楼，每层楼的面积相同，关于其容积率和建筑密度的数据，最有可能的是U /U。 A.9.8，0.8 B.5，0.5 C.5.2，0.5 D.6.5，0.6（分数：1.00）A.B. C.D.解析：2.某评估机构采用收益法对一项长期股权投资进行评估，假定该投资每年纯收益为 20万元且固定不变，资本化率为 10%，则该项长期股权投资的评估值为U /U。 A.150 B.200 C.280.5 D.350（分数：1.00）A.B. C.D.解析：解析 该项长期股权投资的评估值=(201
19、0%)万元=200 万元。3.与评估对象完全相同的参照物资产 6个月前的成交价格为 10万元，半年间该项资产价格上升了 5%，则最可能的评估值是U /U万元。 A.11 B.12.5 C.10.5 D.10.8（分数：1.00）A.B.C. D.解析：评估值10(1+5%)10.5(万元)4.下列矿业权无形资产中属于行为产权的是U /U。 A.矿产发现权 B.采矿权 C.探矿权 D.采矿许可证（分数：1.00）_解析：5.在资产评估程序中，首先要明确资产评估业务基本事项，其中包括明确U /U。 A.资产的价值类型及定义 B.资产评估业务约定书格式 C.资产评估计划类型 D.资产评估过程的具体步
20、骤（分数：1.00）A. B.C.D.解析：6.采用成本法的优点之一是，比较充分地考虑了资产的各种损耗，评估结果更趋于U /U。 A.公平合理 B.一致 C.保值增值 D.强弱结合（分数：1.00）A. B.C.D.解析：7.作为资产评估客体的资产，存在形式是多种多样的，按U /U形式划分可将资产分为有形资产和无形资产。 A.资产是否具有综合获利能力 B.资产能否独立存在 C.资产的存在形态 D.资产与生产经营过程的关系（分数：1.00）A.B.C. D.解析：解析 按资产存在形态分类，可分为有形资产和无形资产。8.甲企业研制出一种含锌矿泉粉材料，研制过程中共消耗物料及其他费用 50万元，人员
21、开支 20万元。评估人员通过分析测算，确定科研人员创造性劳动倍加系数为 1.5，科研平均风险系数为 0.2，该无形资产投资报酬率为 30%，采用倍加系数法估算其重置成本为U /U万元。 A.70 B.91 C.120 D.130（分数：1.00）A.B.C.D. 解析：9.被评估企业预计未来 5年的预期收益额为 100万元，120 万元，130 万元，140 万元， 160 万元，并根据企业的实际情况推断，从第六年开始，企业的年预期收益额将维持在 160万元的水平上，假定本金化率为 10%，采用分段法估测的企业整体价值最有可能是U /U。 A.229万元 B.4820万元 C.1475万元 D
22、.208万元（分数：1.00）A.B.C. D.解析：解析 本题中，评估值=100 万元(1+10%)+120 万元(1+10%) 2+130万元(1+10) 3+140万元(1+10%)4+160万元(1+10%) 5+160万元10(1+10%) -5=1475万元。10.在资产评估中，如果涉及的类似目标资产数量较大，可采用U /U，这样既能准确把握其物性，又能节约时间。 A.表象和本质分析方法 B.典型分析方法 C.因果分析方法 D.相关分析方法（分数：1.00）A.B. C.D.解析：典型分析是对一个或几个具有代表性的典型事例，就其核心问题进行深入分析和研究的方法。这种方法涉及面不宽，
23、但却能使人们深入了解同类事物的性质与发展趋势。在资产评估中，如果涉及的类似目标资产数量较大，可采用典型分析法，这样既能准确把握其物性，又能节约时间。11.资产评估值的高低主要取决于U /U。 A.资产的历史收益 B.资产的社会必要劳动时间 C.资产的效用 D.资产的购置成本（分数：1.00）A.B.C. D.解析：解析 本题考查重点是对“资产评估的作用”的了解。预期收益原则：“资产价值的高低取决于带给它的所有者预期的收入的高低。收入越多价值越高。”资产的效用指的是资产的预期收益，选项 B是讲的价值决定，而评估价值是价值的表现形式，指的是在特定条件下的交换价值或者效用、收益。因此，本题正确答案是
24、 C。12.资产评估报告书是建立评估档案、归集评估档案资料的U /U。 A.重要目的 B.主要依据 C.重要环节 D.重要信息来源（分数：1.00）A.B.C.D. 解析：资产评估报告书是建立评估档案、归集评估档案资料的重要信息来源。13.复原重置或成本与更新重置成本相比较，采用相同标准的是U /U。 A.价格水平 B.材料消耗 C.设计水平 D.规模和技术（分数：1.00）A. B.C.D.解析：复原重置或成本与更新重置成本相比较，采用相同的价格水平标准。14.所谓资产，是指经济主体拥有或控制的，能以货币计量的，能够给经济主体带来经济利益的U /U。 A.自然资源 B.生产资源 C.经济资源
25、 D.资本（分数：1.00）A.B.C. D.解析：解析 资产是能够给经济主体带来经济利益的经济资源。15.委托方对资产评估报告书的使用的具体用途不包括U /U。 A.根据评估的目的，作为资产业务的作价基础 B.作为注册资产评估师为资产评估项目承担相应法律责任的证明文件 C.作为企业进行会计记录或调整账项的依据 D.作为对评估机构的行政管理和行业自律管理的重要过程和依据（分数：1.00）A.B.C.D. 解析：解析 此项为资产评估管理机构对资产评估报告书的运用。16.从本质上讲，资产评估是一种( )活动。 A.事实判断估算 B.价值分析估算 C.价格分析确定 D.资产保值估算（分数：1.00）
26、A.B. C.D.解析：17.企业价值评估是市场经济和现代企业制度相结合的产物，在对外开放和企业改革中的作用越来越突出。对此分析不当的项为U /U。 A.公司上市需要专业评估机构按照有关规定，制定评估方案，对企业价值作出专业判断 B.企业的兼并和收购活动需要专业资产评估机构进行评估 C.以开发企业潜在价值为主要目的价值管理正在成为当代企业管理的新潮流 D.尽管不能提高利用企业当前资产在未来创造财富的能力，但能提高对财务数据进行会计核算的企业管理人员的管理效果（分数：1.00）A.B.C.D. 解析：解析 能提高利用企业当前资产在未来创造财富的能力。18.2004年 2月 30日，A 评估公司对
27、 K公司的待摊费用和预付费用进行单项评估。待摊和预付费用中包括预付一年的报刊杂志费 2400元，已摊销 120元，余额为 2280元。则该预付的报刊杂志费的评估值为U /U元。 A.2280 B.2000 C.2400 D.2340（分数：1.00）A.B. C.D.解析：该预付的报刊杂志费的评估值240012102000(元)19.用来协助计算机用户开发软件的工具性软件是U /U。 A.系统软件 B.应用软件 C.支撑软件 D.办公软件（分数：1.00）A.B.C. D.解析：支撑软件是指用来协助用户开发软件的工具性软件，其中包括帮助程序人员开发软件产品的工具，也包括帮助管理人员控制开发进程
28、的工具。20.若反映宗地地价水平，U /U指标更具说服力。 A.楼面地价 B.土地单价 C.建筑单价 D.基准地价（分数：1.00）A. B.C.D.解析：21.市场交易价格是房地产在市场交易中的_。 A.历史成本 B.客观价格 C.实际成交价格 D.购买价格（分数：1.00）A.B.C. D.解析：市场交易价格是房地产在市场交易中实际成交的价格。在正常的市场条件下，买卖双方均能迅速地获得交易信息，买方能自由地在市场上选择其需要，卖方也能自由地出售其房地产，买卖双方均以自身利益为前提，在彼此自愿的条件下，以某一价格完成房地产交易。22.包含在进口设备重置成本中的间接费用是U /U。 A.进口关
29、税 B.银行手续费 C.运杂费 D.资金成本（分数：1.00）A.B.C.D. 解析：解析 进口关税，银行手续费，运杂费，都因为设备的进口而发生，并且都明显直接因为该事项而发生，作为直接费用很好理解。资金成本，就具体来说，一般是借银行的贷款，发生的利息也是交给银行，只是究其原因还是因为进口设备，导致其发生该项费用，还是该记入设备成本，转了个弯，不是那么直接，所以作为间接费用。23.在资产评估中，如果涉及的类似目标资产数量较大，可采用U /U，这样既能准确把握其物性，又能节省时间。 A.表象和本质分析方法 B.典型分析方法 C.因果分析方法 D.相关分析方法（分数：1.00）A.B. C.D.解
30、析：24.运用市场法评估无形资产会受到一定的限制，这个限制主要源于无形资产自身的U /U。 A.标准性和通用性 B.非标准性和通用性 C.非标准性和个别性 D.通用性和个别性（分数：1.00）A.B.C. D.解析：25.某宗土地，单价为 10 000元/平方米，规划容积率为 8，建筑密度为 0.5，则其楼面地价为U /U元/平方米。 A.5 000 B.1 250 C.800 D.20 000（分数：1.00）A.B. C.D.解析：26.企业的客户贷款、客户存款、债券投资和应付债券等属于U /U。 A.财务金融工具 B.基础金融工具 C.资本金融工具 D.衍生金融工具（分数：1.00）A.
31、B. C.D.解析：27.由于社会对产品的需求量降低使产品销售困难，从而导致生产该产品的设备开工不足，并由此引起设备贬值，这种贬值称为U /U。 A.功能性贬值 B.实体性贬值 C.经济性贬值 D.无形损耗贬值（分数：1.00）A.B.C. D.解析：28.某待评估企业未来 3年的预期收益分别为 120万元、150 万元和 180万元，根据企业实际情况推断，从第 4年开始，企业的年预期收益额将在第 3年的水平上以 2%的增长率保持增长，假定折现率为 8%，则该企业的评估值最接近于U /U万元。 A.2812 B.2500 C.2000 D.2688（分数：1.00）A. B.C.D.解析：企业
32、的评估值1200.9259+1500.8573+1800.7938+180(1+2%)(8% -2%)0.79382811.6192812(万元)29.作为评估对象的递延资产的确认标准是U /U。 A.是否已摊销 B.摊销方式 C.能否带来预期收益 D.能否变现（分数：1.00）A. B.C.D.解析：作为评估对象的递延资产的确认标准是是否已摊销。30.成本法实际上是通过企业账面价值的调整得到企业价值。其理论基础也是“替代原则”，对此，说法错误的为U /U。 A.成本法起源于对传统实物资产的评估，如土地、机器设备的评估，其着眼点是成本 B.在使用成本法评估时，主要通过调整企业财务报表的所有资产
33、和负债来反映它们的现时市场价值 C.成本法以企业单项资产的成本为出发点，兼顾企业的获利能力，但不考虑那些未在财务报表上出现的项目 D.成本法适用于不以盈利为目的的非盈利组织的评估（分数：1.00）A.B.C. D.解析：成本法以企业单项资产的成本为出发点，忽视了企业的获利能力。二、B多项选择题/B(总题数：10，分数：18.00)31.在资产评估中，收益现值法的应用应满足的前提条件有U /U。 A.被估资产不改变原有用途 B.资产使用 C.被估资产为能用货币衡量未来期望收益的资产 D.产权所有者承担的风险能用货币衡量 E.所卖收入足以补偿因清算变现而附加的支出额（分数：2.00）A.B. C.
34、 D. E.解析：32.对于机器设备，估测具重置成本常用的直接方法有U /U。 A.类比估价法 B.点面推算法 C.价格指数法 D.重置核算法 E.年金折余法（分数：2.00）A. B.C. D. E.解析：33.用于企业价值评估的收益通常可选择U /U。 A.息前净现金流量 B.息前净利润 C.利润总额 D.净利润（分数：1.00）A. B. C.D. 解析：解析 本题考核点为企业价值评估收益的选择。共同指标包括净利润、净现流息前净利润及息前现流。34.无形资产评估关于系统软件的维护中，以下说明正确的是U /U。 A.系统软件的维护中的改正、纠正性维护和适应性维护以及完美性维护均应计入软件成
35、本中 B.系统维护的可靠性越大，规模越复杂，其隐错越难发现；纠错越难 C.软件越复杂，要使其适应软、硬环境变化，进行适应性维护也就越困难 D.可靠性、复杂性高的系统软件，其维护性要求虽高，但其在运行中出错的可能性也会大些 E.系统软件维护成本的测算，可按系统软件开发成本乘以该软件的一个维护参数来求取（分数：1.00）A.B. C. D.E. 解析：解析 完美性维护是为扩充功能、提高性能而进行的维护，一般不计入该系统软件的成本中；可靠性、复杂性高的系统软件，其维护性要求也高，软件在运行中出错的可能性也会小些。35.应用假设开发法评估地价时，从房屋预期租售价格中应扣除的费用项目有U /U。 A.征
36、地费用 B.建筑总成本 C.利润 D.税金 E.利息（分数：2.00）A.B. C. D. E. 解析：36.计算机软件可分为U /U。 A.系统软件 B.办公软件 C.应用软件 D.支撑软件 E.杀毒软件（分数：2.00）A. B.C. D. E.解析：计算机软件可分为系统软件、支撑软件和应用软件三大类。37.明确资产评估业务基本事项包括U /U。 A.评估目的 B.评估委托方基本情况 C.评估计划 D.评估业务约定书 E.评估基准日（分数：2.00）A. B.C.D. E. 解析：明确资产评估业务基本事项包括评估目的、评估委托方基本情况和评估基准日。38.房地产评估收益法公式：房地产价格=
37、纯收益资本化率，其成立的前提条件是U /U。 A.纯收益每年不变 B.资本化率固定 C.收益年限为法定最高年限 D.收益年限为无限期（分数：2.00）A. B. C.D. 解析：39.资产评估报告书制作的技术要点有U /U。 A.文字表达方面的技能要求 B.格式和内容方面的技能要求 C.评估报告书的复核及反馈方面的技能要求 D.评估报告书的验证与确认（分数：2.00）A. B. C. D.解析：40.国有资产评估管理办法中规定了国有资产评估U /U。 A.收费标准 B.范围 C.程序 D.假设 E.方法（分数：2.00）A.B. C. D.E. 解析：三、B综合题/B(总题数：4，分数：24.
38、00)41.在企业价值评估中如何处理“开办费”?（分数：1.00）_正确答案：(开办费是企业在筹建期间发生的、不能计入固定资产或无形资产价值的费用，主要包括筹建期间人员的工资、员工培训费、差旅费、办公费、注册登记费以及不能计入固定资产或无形资产购建成本的汇兑损益、利息支出等。根据现行会计制度的规定，企业筹建期间发生的费用，应予开始生产经营起一次计入开始生产经营当期的损益。因此，如果企业不是在筹建期间评估，则不存在开办费的评估问题。如果企业是在筹建期间评估，由于开办费的尚存资产或权利的价值难以准确计算，故可按其账面价值计算其评估值。)解析：42.在资产评估中，如何理解价格与价值的区别?（分数：1
39、0.00）_正确答案：(在资产评估中，“价值”是专业人员根据特定的价值定义对某项资产在特定时点的交换价值的估计，并不是一个交换的事实，而价格是指已经发生的买卖双方对某项资产价值的认可并实现交易，因而价格是一个历史数据或事实，因此评估中的“价值”只是交易双方谈判的基础，还有待交易双方的谈判认可。)解析：43.被评估机组为 5年前购置，账面价值 20万元人民币，评估时该机组已不再生产了，已经被新型机组所取代。经调查和咨询了解到，在评估基准日，其他企业购置新型机组的取得价格为 300万元人民币，专家认定被评估机组与新型机组的功能比为 0.7，被评估机组尚可使用 5年，预计每年超额运营成本为 2万元。
40、假定其他费用可以忽略不计。 要求： (1)估测该机组的现时全新价格； (2)确定该机组的成新率； (3)确定设备的评估值。（分数：12.00）_正确答案：(1)被评估机组的现时全新价格最有可能为： 30070%=210(万元) (2)该机组的成新率为： 510100%=50% (3)设备的评估值为： 21050%=105(万元) 注：由于在计算评估对象的重置成本时，已经考虑其功能落后的因素，所以不需要再计算功能性贬值了。)解析：44.晨光企业进行股份制改组，根据企业过去经营情况和未来市场形势，预测其未来 5年的收益额分别是13万元、14 万元、11 万元、12 万元和 15万元，并假定从第 6年开始，以后各年的收益额均为 14万元。根据银行利率及企业经营风险情况确定的折现率和资本化率均为 10%。并且，采用单项资产评估方法，评估确定该企业各单项资产评估之和(包括有形资产和可确指的无形资产)为 90万元。试确定该企业商誉评估值。（分数：1.00）_正确答案：(1)运用收益法确定企业整体评估值 企业整体评估值=130.9091+140.8624+110.7513+120.6830+150.6209(1410%)0.6209万元=137.2097 万元。(2)商誉的价值=(137.2097-90)万元=47.2097 万元。)解析：
