1、资产评估-66 及答案解析(总分：85.00，做题时间：90 分钟)一、B单项选择题/B(总题数：30，分数：30.00)1.利用企业净现金流量加上扣税后的长期负债作为企业价值评估的收益额，其直接资本化的结果应该是企业的U /U。 A.股东部分权益价值 B.股东全部权益价值 C.投资资本价值 D.整体价值（分数：1.00）A.B.C.D.2.某宗地取得费用和开发费用每平方米 300元，当地银行一年期贷款利率 9%，二年期贷款利率 10%，三年期贷款利率 11%，开发周期为三年，第一年投资占总投资 1/2，第二、三年投资各占总投资 1/4，问该土地每平方米应负担利息为U /U。 A.51.75元
2、 B.30.75元 C.99元 D.71.25元（分数：1.00）A.B.C.D.3.评估流动资产时一般可以不需要考虑资产的U /U因素。 A.经济性贬值 B.功能性贬值 C.技术性贬值 D.有形损耗（分数：1.00）A.B.C.D.4.从经济意义上说，资产评估的对象是U /U。 A.资产的使用权 B.资产的处置权 C.资产的所有权 D.资产的收益权（分数：1.00）A.B.C.D.5.资产评估报告书是建立评估档案、归集评估档案资料的U /U。 A.重要目的 B.主要依据 C.重要环节 D.重要信息来源（分数：1.00）A.B.C.D.6.运用使用年限法估测建筑物实体有形损耗率是以U /U与建
3、筑物全部使用年限的比率求得。 A.已使用年限 B.剩余使用年限 C.实际已使用年限 D.已提折旧年限（分数：1.00）A.B.C.D.7.用收益法评估资产价值的思路是_。 A.将利求本 B.将本求利 C.计算重置成本 D.选择参照物（分数：1.00）A.B.C.D.8.同一资产的重置成本与其现行市价及其收益现值是U /U关系。 A.独立 B.并列 C.替代 D.等同（分数：1.00）A.B.C.D.9.有活跃市场的股票、债券、基金等金融工具的评估价值，按照购买日U /U确定。 A.账面价值 B.开盘价 C.协议价值 D.活跃市场中的市场价值（分数：1.00）A.B.C.D.10.公开市场假设常
4、用于U /U的评估 A.固定资产 B.房产和土地使用权 C.机器设备 D.无形资产（分数：1.00）A.B.C.D.11.企业存在不可确指的资产，分别按单项评估加总的方法和整体评估的方法所得到的企业评估结果会有一个差额，这个差额通常被称作U /U。 A.商标 B.专利权 C.专营权 D.商誉（分数：1.00）A.B.C.D.12.确定应收账款评估值的基本公式是：应收账款评估值=U /U。 A.应收账款账面余额-已确定坏账损失-预计坏账损失 B.应收账款账面余额-坏账准备-预计坏账损失 C.应收账款账面余额-已确定坏账损失-坏账损失 D.应收账款账面余额-坏账准备-坏账损失（分数：1.00）A.
5、B.C.D.13.资产评估必须按照统一的公允的准则和技术规范执业，这是资产评估公正性的U /U。 A.组织基础 B.制度基础 C.技术基础 D.思想基础（分数：1.00）A.B.C.D.14.在资产评估中，如果涉及的类似目标资产数量较大，可采用U /U，这样既能准确把握其物性，又能节约时间。 A.表象和本质分析方法 B.典型分析方法 C.因果分析方法 D.相关分析方法（分数：1.00）A.B.C.D.15.运用加和法评估企业价值时，U /U一般不应再作为评估对象。 A.预付费用 B.固定资产大修理费、摊余价值 C.房租摊余价值 D.书报费摊余价值（分数：1.00）A.B.C.D.16.根据资产
6、评估操作规范意见(试行)的要求，整体企业评估中的折现率或资本化率以不超过U /U为宜。 A.国库券利率 B.5% C.行业平均资金利润率 D.15%（分数：1.00）_17.用市场法评估资产的正常变现价值时，应当参照相同或类似资产的U /U。 A.重置成本 B.市场价格 C.清算价格 D.收益现值（分数：1.00）A.B.C.D.18.假设被评估企业所在的行业平均资金收益率为 5%，净资产收益率为 10%，而被评估企业预期年金收益为 300万元，企业的股东全部权益价值(净资产现值)最有可能是U /U万元。 A.3000 B.6000 C.30 D.15（分数：1.00）A.B.C.D.19.下
7、列价值类型中属于从资产评估假设角度表达的价值类型是U /U。 A.收益现值 B.市场以外价值 C.公开市场价值 D.投资价值（分数：1.00）A.B.C.D.20.对可上市流通的有价证券的评估，一般可按评估基准日的相关有价证券的U /U计算评估值。 A.最高价 B.最低价 C.中间价 D.收盘价（分数：1.00）A.B.C.D.21.下列关于土地的描述中，错误的是U /U。 A.在我国，所有土地的所有权均属于国家 B.国有土地使用权可以转让 C.科技、文化、体育类用地最高出让年限为 50年 D.凡未按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发、利用土地的，土地使用权不得转让（分数：1.00）A
8、.B.C.D.22.对某企业进行整体评估时，其长期待摊费用的账面余额为 70万元，其中设备大修理费 40万元，房屋租金 30万元。经查，该两项费用原值分别为 60万元和 30万元，设备大修理费在 2年前发生，房屋租金在 1年前发生。根据房屋租赁协议，30 万元房租为 5年房租的总和，现已租用 1年，若评估中折现率为10%，则该企业的长期待摊费用评估值为U /U万元。 A.16 B.20 C.24 D.60（分数：1.00）A.B.C.D.23.土地的经济供给是U /U的。 A.固定 B.有弹性 C.永续增加 D.不可再生（分数：1.00）A.B.C.D.24.到期后一次性还本付息债券的评估，其
9、评估的标的是U /U。 A.债券本金 B.债券本金加利息 C.债券利息 D.债券本金减利息（分数：1.00）A.B.C.D.25.受托对某公司进行评估，其拥有另一股份公司非上市普通股股票 10万股，每股面值 1元。在持有期间，每年股利收益率均在 15%左右。评估人员对该股份公司进行调查分析，认为前三年保持 15%收益率是有把握的；第四年公司的一套大型先进生产线将交付使用，可使收益率提高 5个百分点，并将持续下去。评估时的安全利率为 2%，因为该公司是风险投资企业，所以风险利率确定为 8%，折现率为 10%，则该股票的评估值为U /U元。 A.285300 B.321327 C.187563.5
10、 D.385451（分数：1.00）A.B.C.D.26.评估房地产时，评估师需要考虑的主要风险是房地产的U /U缺陷。 A.不可位移 B.使用时间长 C.不易变现 D.规划限制严（分数：1.00）A.B.C.D.27.用于资产评估的房地产收益应该是房地产U /U。 A.实际总收益实际总费用 B.实际总收益客观总费用 C.客观总收益实际总费用 D.客观总收益客观总费用（分数：1.00）A.B.C.D.28.采用市场法评估林木资产的价值时，不需考虑的因素是U /U。 A.物价指数调整系数 B.林木资源的再生价值 C.林分质量调整系数 D.被估林木资产的蓄积量（分数：1.00）A.B.C.D.29
11、.下列关于资源资产的说法中，不正确的是U /U。 A.资源资产具有天然性、有限性、稀缺性和生态性 B.自然资源具有使用价值，是经济发展的基础，其就等同于资源资产 C.资源资产能够以货币计量 D.资源资产具有获益性（分数：1.00）A.B.C.D.30.环境资源属于( )。 A.耗竭性资源 B.非耗竭性资源 C.可再生资源 D.以上都不是（分数：1.00）A.B.C.D.二、B多项选择题/B(总题数：10，分数：16.00)31.房地产开发成本中的房屋建筑安装工程费包括U /U。 A.招投标费 B.场地平整费 C.质量监督费 D.预算审查费（分数：1.00）A.B.C.D.32.债券评估的折现率
12、包括的内容是U /U。 A.无风险报酬率 B.企业收益率 C.债券利息率 D.风险报酬率 E.投资报酬率（分数：1.00）A.B.C.D.E.33.在企业价值评估中，企业价值的表现形式包括U /U。 A.投资资本价值 B.长期投资价值 C.所有者权益价值 D.长期负债价值 E.企业整体价值（分数：1.00）A.B.C.D.E.34.注册资产评估师的职业责任包括U /U。 A.按时按质完成与委托方约定的任务 B.始终坚持本职业所规定的不违背公众利益的有关规定 C.做好执业过程职业要求的保密工作 D.正确处理同行、相关行业之间的各种利益和责任关系 E.正确处理与客户、本单位其他评估师之间的利益和责
13、任关系（分数：2.00）A.B.C.D.E.35.商誉与商标的合理表述是U /U。 A.商誉与商标是相同含义的无形资产 B.企业全部商标价值之和等于商誉 C.商誉与企业相联系，商标与产品相联系 D.商誉是不可确指资产，商标是可确指资产（分数：2.00）A.B.C.D.36.重置核算法常用于U /U设备重置成本的估算。 A.通用 B.进口 C.非标准 D.自制 E.租赁（分数：2.00）A.B.C.D.E.37.资产评估报告的基本要素一般包含U /U。 A.评估方法 B.评估目的 C.评估基准日 D.委托方、产权持有者和委托方以外的其他评估报告使用者 E.资产评估立项通知书（分数：2.00）A.
14、B.C.D.E.38.股票的内在价值主要取决于U /U。 A.公司的财务状况 B.公司的获利能力 C.公司的技术开发能力 D.公司面临的各种风险 E.公司发展潜力（分数：2.00）A.B.C.D.E.39.企业作为一类特殊的资产，具有U /U等特点。 A.盈利性 B.持续经营性 C.永远盈利 D.整体性（分数：2.00）A.B.C.D.40.当遇到U /U情况时，国家和地方注册资产评估师行业协会应当约请资产评估事务所机构的负责人和相关注册资产评估师进行谈话提醒。 A.涉嫌违反法律 B.涉嫌违反法规 C.涉嫌违反中国资产评估准则 D.涉嫌违反中国注册资产评估师职业道德规范 E.其他有必要谈话的情
15、形（分数：1.00）A.B.C.D.E.三、B综合题/B(总题数：4，分数：39.00)41.被评估企业基本情况如下： (1)评估基准日为 2000年 12月 31日。 (2)被评估企业未来 5年预期利润总额分别为：110 万元、120 万元、110 万元、120 万元和 130万元。 (3)被评估企业长期负债占投资资本比重为 50%，平均长期负债成本为 6%，在未来 5年中平均年长负债利息额 30万元，年流动负债利息额 50万元。 (4)据查，评估时社会平均收益率为 9%，无风险报酬率为 4%，被评估企业所在行业的基准收益率为 10%，企业所在行业的平均风险与社会平均风险的比率()为 0.8
16、。 (5)被评估企业生产经营比较平稳，是正常纳税企业。 要求：运用年金法计算企业的投资资本价值(计算结果保留小数点后两位)。（分数：1.00）_42.A企业拟转让其拥有的某产品的专利技术使用权，该专利技术产品单位市场售价为 1000元/台，比普通同类产品单位售价高 100元/台，拟购买专利技术的企业 B年生产能力 100000台，双方商定专利技术使用许可期为 3年，被许可方 B按使用该专利技术的产品年超额利润的 30%作为专利技术特许权使用费(不考虑税收因素)，每年支付一次，3 年支付完价款。 要求：假定折现率按 10%，根据上述条件计算该专利技术使用权的评估价值（分数：10.00）_43.A
17、企业拟转让其拥有的某产品的专利技术使用权，该专利技术产品单位市场售价为 1000元/台，比普通同类产品单位售价高 100元/台，拟购买专利技术的企业 B年生产能力 100000台，双方商定专利技术使用许可期为 3年，被许可方 B按使用该专利技术的产品年超额利润的 30%作为专利技术特许权使用费(不考虑税收因素)，每年支付一次，3 年支付完价款。 要求：假定折现率按 10%，根据上述条件计算该专利技术使用权的评估价值（分数：10.00）_44.被评估企业为一拟上市的酒店，评估基准日为 2003年 12月 31日，该酒店 2003年的财务状况详见2003年利润表。经评估人员深入调查得知，2003
18、年因为“非典”原因被评估企业 2003年实际收支并不正常，有关财务数据如下：(1)由于“非典”原因公司主营业务收入损失约 40%；(2)根据历史数据分析，公司主营业务成本约占主营业务收入的 50%；(3)根据历史数据分析，公司主营业务税金及附加约占主营业务收入的 5.55%；(4)公司的其他业务利润为零；(5)公司的营业费用约占主营业务收入的 5%；(6)公司的管理费用约占主营业务收入的 5%；(7)公司的财务费用(全部为利息支出)约占主营业务收入的 10%，其中长期负债利息占利息支出的 80%；(8)公司无投资收益；(9)因“非典”公司收到补贴收入(退税收入)30 万元； (10)因“非典”
19、公司营业外支出 15万元。B2003年利润表 单位：元/B 项 目 行 本 年 累 计 数一、主营业务收入 1 1000000.0减：主营业务成本 3 550000.00主营业务税金额及附加 5 55000.00二、主营业务利润(亏损以“-”号填列) 6 395000.00加：其他业务利润(亏损以“-”号填列) 7减：营业费用 8 80000.00管理费用 9 100000.00财务费用 10 80000.00其中：利息支出 11 80000.00三、营业利润(亏损以“-”号填列) 13 135000.00加：投资收益(亏损以“-”号填列) 14补贴收入 15 300000.00营业外收入 1
20、6减：营业外支出 17 150000.00四、利润总额(亏损总额以“-”号填列) 18 285000.00减：所得税(所得税税率为 33%) 19 94050.00五、净利润(净亏损以“-”号填列) 20 190950.00评估人员根据被评估企业的实际情况及未来发展前景，选取了同行业若干上市公司作为参照物并经综合分析，得到一组价值比率：(1)市盈率为 10；(2)每股市价与每股无负债净利润的比率为 7；(3)每股市价与每股主营业务利润的比率为 3.8。要求：根据上述资料，运用市场法评估该酒店评估价值(须做平均值的，均以算术平均数为准，运算中以万元为单位，保留两位小数)。（分数：18.00）_资
21、产评估-66 答案解析(总分：85.00，做题时间：90 分钟)一、B单项选择题/B(总题数：30，分数：30.00)1.利用企业净现金流量加上扣税后的长期负债作为企业价值评估的收益额，其直接资本化的结果应该是企业的U /U。 A.股东部分权益价值 B.股东全部权益价值 C.投资资本价值 D.整体价值（分数：1.00）A.B.C. D.解析：2.某宗地取得费用和开发费用每平方米 300元，当地银行一年期贷款利率 9%，二年期贷款利率 10%，三年期贷款利率 11%，开发周期为三年，第一年投资占总投资 1/2，第二、三年投资各占总投资 1/4，问该土地每平方米应负担利息为U /U。 A.51.7
22、5元 B.30.75元 C.99元 D.71.25元（分数：1.00）A.B.C.D. 解析：解析 本题中，利息=150 元11%3+75 元10%2+75 元9%=71.25 元。3.评估流动资产时一般可以不需要考虑资产的U /U因素。 A.经济性贬值 B.功能性贬值 C.技术性贬值 D.有形损耗（分数：1.00）A.B. C.D.解析：由于流动资产周转快，变现能力强，在物价水平相对比较稳定的情况下，流动资产的账面价值基本上可以反映出流动资产的现值。因此，在特定情况下，可以采用历史成本作为其评估值。 同时，评估流动资产时一般可以不需要考虑资产的功能性贬值因素，其有形损耗(实体性损耗)的计算只
23、适用于低值易耗品、呆滞、积压存货类流动资产的评估。4.从经济意义上说，资产评估的对象是U /U。 A.资产的使用权 B.资产的处置权 C.资产的所有权 D.资产的收益权（分数：1.00）A.B.C. D.解析：解析 从经济意义上说，评估师进行评估的对象是资产的所有权或“所有者的权利”，而不是有形资产或无形资产本身。5.资产评估报告书是建立评估档案、归集评估档案资料的U /U。 A.重要目的 B.主要依据 C.重要环节 D.重要信息来源（分数：1.00）A.B.C.D. 解析：解析 资产评估报告书是建立评估档案、归集评估档案资料的重要信息来源。6.运用使用年限法估测建筑物实体有形损耗率是以U /
24、U与建筑物全部使用年限的比率求得。 A.已使用年限 B.剩余使用年限 C.实际已使用年限 D.已提折旧年限（分数：1.00）A.B.C. D.解析：解析 房地产评估中建筑物实体有形损耗率是以已使用年限与全部使用年限比率求得。7.用收益法评估资产价值的思路是_。 A.将利求本 B.将本求利 C.计算重置成本 D.选择参照物（分数：1.00）A. B.C.D.解析：收益法，是指通过估测被评估资产未来预期收益的现值，来判断资产价值的各种评估方法的总称。它服从资产评估中将利求本的思路，即采用资本化和折现的途径及其方法来判断和估算资产价值。选项 C是成本法的思路；选项 D是市场法的思路。8.同一资产的重
25、置成本与其现行市价及其收益现值是U /U关系。 A.独立 B.并列 C.替代 D.等同（分数：1.00）A.B.C. D.解析：资产重置成本与资产的现行市价及收益现值存在着内在联系和替代关系。9.有活跃市场的股票、债券、基金等金融工具的评估价值，按照购买日U /U确定。 A.账面价值 B.开盘价 C.协议价值 D.活跃市场中的市场价值（分数：1.00）A.B.C.D. 解析：10.公开市场假设常用于U /U的评估 A.固定资产 B.房产和土地使用权 C.机器设备 D.无形资产（分数：1.00）A.B. C.D.解析：解析 公开市场假设包含了“最大最佳效用”，而在房产和土地使用权的评估中都有“最
26、佳效用原则”。11.企业存在不可确指的资产，分别按单项评估加总的方法和整体评估的方法所得到的企业评估结果会有一个差额，这个差额通常被称作U /U。 A.商标 B.专利权 C.专营权 D.商誉（分数：1.00）A.B.C.D. 解析：解析 商誉本身不是一项单独的，能产生收益的无形资产，而只是超过企业可确指的各单项资产价值之和的价值。12.确定应收账款评估值的基本公式是：应收账款评估值=U /U。 A.应收账款账面余额-已确定坏账损失-预计坏账损失 B.应收账款账面余额-坏账准备-预计坏账损失 C.应收账款账面余额-已确定坏账损失-坏账损失 D.应收账款账面余额-坏账准备-坏账损失（分数：1.00
27、）A. B.C.D.解析：13.资产评估必须按照统一的公允的准则和技术规范执业，这是资产评估公正性的U /U。 A.组织基础 B.制度基础 C.技术基础 D.思想基础（分数：1.00）A.B.C. D.解析：14.在资产评估中，如果涉及的类似目标资产数量较大，可采用U /U，这样既能准确把握其物性，又能节约时间。 A.表象和本质分析方法 B.典型分析方法 C.因果分析方法 D.相关分析方法（分数：1.00）A.B. C.D.解析：典型分析是对一个或几个具有代表性的典型事例，就其核心问题进行深入分析和研究的方法。这种方法涉及面不宽，但却能使人们深入了解同类事物的性质与发展趋势。在资产评估中，如果
28、涉及的类似目标资产数量较大，可采用典型分析法，这样既能准确把握其物性，又能节约时间。15.运用加和法评估企业价值时，U /U一般不应再作为评估对象。 A.预付费用 B.固定资产大修理费、摊余价值 C.房租摊余价值 D.书报费摊余价值（分数：1.00）A.B. C.D.解析：16.根据资产评估操作规范意见(试行)的要求，整体企业评估中的折现率或资本化率以不超过U /U为宜。 A.国库券利率 B.5% C.行业平均资金利润率 D.15%（分数：1.00）_解析：17.用市场法评估资产的正常变现价值时，应当参照相同或类似资产的U /U。 A.重置成本 B.市场价格 C.清算价格 D.收益现值（分数：
29、1.00）A.B. C.D.解析：解析 市场法是利用市场上同样或类似资产的近期交易价格，经过直接比较或类比分析估测资产的价值，这种资产近期交易价格就是市场价格。18.假设被评估企业所在的行业平均资金收益率为 5%，净资产收益率为 10%，而被评估企业预期年金收益为 300万元，企业的股东全部权益价值(净资产现值)最有可能是U /U万元。 A.3000 B.6000 C.30 D.15（分数：1.00）A. B.C.D.解析：19.下列价值类型中属于从资产评估假设角度表达的价值类型是U /U。 A.收益现值 B.市场以外价值 C.公开市场价值 D.投资价值（分数：1.00）A.B.C. D.解析
30、：解析 本题考查重点是对“资产评估价值类型及其划分标准”的掌握。从资产评估假设的角度表达的价值类型，具体包括继续使用价值、公开市场价值和清算价值等三种。因此，本题正确答案是 C。20.对可上市流通的有价证券的评估，一般可按评估基准日的相关有价证券的U /U计算评估值。 A.最高价 B.最低价 C.中间价 D.收盘价（分数：1.00）A.B.C.D. 解析：21.下列关于土地的描述中，错误的是U /U。 A.在我国，所有土地的所有权均属于国家 B.国有土地使用权可以转让 C.科技、文化、体育类用地最高出让年限为 50年 D.凡未按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发、利用土地的，土地使用权
31、不得转让（分数：1.00）A. B.C.D.解析：22.对某企业进行整体评估时，其长期待摊费用的账面余额为 70万元，其中设备大修理费 40万元，房屋租金 30万元。经查，该两项费用原值分别为 60万元和 30万元，设备大修理费在 2年前发生，房屋租金在 1年前发生。根据房屋租赁协议，30 万元房租为 5年房租的总和，现已租用 1年，若评估中折现率为10%，则该企业的长期待摊费用评估值为U /U万元。 A.16 B.20 C.24 D.60（分数：1.00）A.B.C. D.解析：23.土地的经济供给是U /U的。 A.固定 B.有弹性 C.永续增加 D.不可再生（分数：1.00）A.B. C
32、.D.解析：土地的经济供给，是指在土地的自然供给的范围内，对土地进行了开发、规划和整治，以满足人类不同需求的土地供给。土地的经济供给是通过人类开发利用而形成的土地供给。因而土地经济供给数量会受人类社会活动的影响。由此可见，土地的经济供给是有弹性的。24.到期后一次性还本付息债券的评估，其评估的标的是U /U。 A.债券本金 B.债券本金加利息 C.债券利息 D.债券本金减利息（分数：1.00）A.B. C.D.解析：25.受托对某公司进行评估，其拥有另一股份公司非上市普通股股票 10万股，每股面值 1元。在持有期间，每年股利收益率均在 15%左右。评估人员对该股份公司进行调查分析，认为前三年保
33、持 15%收益率是有把握的；第四年公司的一套大型先进生产线将交付使用，可使收益率提高 5个百分点，并将持续下去。评估时的安全利率为 2%，因为该公司是风险投资企业，所以风险利率确定为 8%，折现率为 10%，则该股票的评估值为U /U元。 A.285300 B.321327 C.187563.5 D.385451（分数：1.00）A.B.C. D.解析：26.评估房地产时，评估师需要考虑的主要风险是房地产的U /U缺陷。 A.不可位移 B.使用时间长 C.不易变现 D.规划限制严（分数：1.00）A.B.C. D.解析：27.用于资产评估的房地产收益应该是房地产U /U。 A.实际总收益实际总
34、费用 B.实际总收益客观总费用 C.客观总收益实际总费用 D.客观总收益客观总费用（分数：1.00）A.B.C.D. 解析：28.采用市场法评估林木资产的价值时，不需考虑的因素是U /U。 A.物价指数调整系数 B.林木资源的再生价值 C.林分质量调整系数 D.被估林木资产的蓄积量（分数：1.00）A.B. C.D.解析：29.下列关于资源资产的说法中，不正确的是U /U。 A.资源资产具有天然性、有限性、稀缺性和生态性 B.自然资源具有使用价值，是经济发展的基础，其就等同于资源资产 C.资源资产能够以货币计量 D.资源资产具有获益性（分数：1.00）A.B. C.D.解析：解析 资源资产是一
35、部分自然资源资产化的表现形式。二者不完全相等。30.环境资源属于( )。 A.耗竭性资源 B.非耗竭性资源 C.可再生资源 D.以上都不是（分数：1.00）A.B. C.D.解析：二、B多项选择题/B(总题数：10，分数：16.00)31.房地产开发成本中的房屋建筑安装工程费包括U /U。 A.招投标费 B.场地平整费 C.质量监督费 D.预算审查费（分数：1.00）A. B.C. D. 解析：解析 本题考核点为房地产评估中房地开发成本费用。可假设为开发商取得土地后将建筑工程全部委托给建筑商施工，开发商应当付给建筑商的全部费用，包括：建筑安装工程费、招投标费、预算审查费、质量监督费、竣工图费、
36、三材差价、定额调整系数、建材发展基金等。32.债券评估的折现率包括的内容是U /U。 A.无风险报酬率 B.企业收益率 C.债券利息率 D.风险报酬率 E.投资报酬率（分数：1.00）A. B.C.D. E.解析：解析 本题考核点为债券投资的折现率。债券投资的折现率包括无风险报酬率和风险报酬，无风险报酬率通常以银行储蓄利率、国库券利率或国家公债利率为准；风险报酬的大小则取决于债券发行主体的具体情况。33.在企业价值评估中，企业价值的表现形式包括U /U。 A.投资资本价值 B.长期投资价值 C.所有者权益价值 D.长期负债价值 E.企业整体价值（分数：1.00）A. B.C. D.E. 解析：
37、34.注册资产评估师的职业责任包括U /U。 A.按时按质完成与委托方约定的任务 B.始终坚持本职业所规定的不违背公众利益的有关规定 C.做好执业过程职业要求的保密工作 D.正确处理同行、相关行业之间的各种利益和责任关系 E.正确处理与客户、本单位其他评估师之间的利益和责任关系（分数：2.00）A. B. C. D. E.解析：注册资产评估师的职业责任具体包括两个方面的内容：一是要求从事资产评估业务的注册资产评估师做好有关资产评估分内的事；二是要求从事资产评估业务的注册资产评估师要承担起因没有做好资产评估分内的事而应承担的相应责任。注册资产评估师应做好分内的事是指注册资产评估师的职业责任。主要
38、包括：按时按质完成与委托方约定的任务；做好执业过程职业要求的保密工作；始终坚持本职业所规定的不违背公众利益的有关义务；正确处理好与同行之间、相关行业之间的各种利益和责任关系等。注册资产评估师没有做好分内事而应承担相应的责任是指注册资产评估师的职业责任应包括各种相关的道德责任和法律责任。35.商誉与商标的合理表述是U /U。 A.商誉与商标是相同含义的无形资产 B.企业全部商标价值之和等于商誉 C.商誉与企业相联系，商标与产品相联系 D.商誉是不可确指资产，商标是可确指资产（分数：2.00）A.B.C. D. 解析：36.重置核算法常用于U /U设备重置成本的估算。 A.通用 B.进口 C.非标
39、准 D.自制 E.租赁（分数：2.00）A.B.C. D. E.解析：重置核算法常用于确定非标准、自制设备重置成本的计算。37.资产评估报告的基本要素一般包含U /U。 A.评估方法 B.评估目的 C.评估基准日 D.委托方、产权持有者和委托方以外的其他评估报告使用者 E.资产评估立项通知书（分数：2.00）A. B. C. D. E.解析：38.股票的内在价值主要取决于U /U。 A.公司的财务状况 B.公司的获利能力 C.公司的技术开发能力 D.公司面临的各种风险 E.公司发展潜力（分数：2.00）A. B. C. D. E. 解析：39.企业作为一类特殊的资产，具有U /U等特点。 A.
40、盈利性 B.持续经营性 C.永远盈利 D.整体性（分数：2.00）A. B. C.D. 解析：40.当遇到U /U情况时，国家和地方注册资产评估师行业协会应当约请资产评估事务所机构的负责人和相关注册资产评估师进行谈话提醒。 A.涉嫌违反法律 B.涉嫌违反法规 C.涉嫌违反中国资产评估准则 D.涉嫌违反中国注册资产评估师职业道德规范 E.其他有必要谈话的情形（分数：1.00）A. B. C.D. E. 解析：三、B综合题/B(总题数：4，分数：39.00)41.被评估企业基本情况如下： (1)评估基准日为 2000年 12月 31日。 (2)被评估企业未来 5年预期利润总额分别为：110 万元、
41、120 万元、110 万元、120 万元和 130万元。 (3)被评估企业长期负债占投资资本比重为 50%，平均长期负债成本为 6%，在未来 5年中平均年长负债利息额 30万元，年流动负债利息额 50万元。 (4)据查，评估时社会平均收益率为 9%，无风险报酬率为 4%，被评估企业所在行业的基准收益率为 10%，企业所在行业的平均风险与社会平均风险的比率()为 0.8。 (5)被评估企业生产经营比较平稳，是正常纳税企业。 要求：运用年金法计算企业的投资资本价值(计算结果保留小数点后两位)。（分数：1.00）_正确答案：(1计算企业适用的折现率 (1)风险报酬率=(9%-4%)0.8=4%。 (
42、2)所有者权益要求的回报率=4%+4%=8%。 (3)适用于企业价值评估的加权平均资本成本(折现率)=50%6%+50%8%=7%。 2计算企业年金 (1)计算投资回收系数(A/P，r，n) * (2)计算年金 * =(93.8 万元0.9346+100.5 万元0.8734+93.8万元0.8163+100.5 万元0.7629+ 107.2 万元0.7130)0.2439 =405.12 万元0.2439 =98.81万元 计算企业年金也可采用以下方法： (1)计算年金现值系数 P/A，r，n=*=0.9346+0.8734+0.7629+0.7130=4.1002 (2)计算年金 * =(93.8 万元0.9346+100.5 万元0.8734+93.8万元0.8163+100.5 万元0.7629+ 107.2 万元0.7130)4.1002 =405.12 万元4.1002=98.81 万元 3计算评估值 P=A/r=*万元=1411.5 万元)解析：42.A企业拟转让其拥有的某产品的专利技术使用权，该专利技术产品单位市场售价为 1000元/台，比普通同类产品单位售价高 100元/台，拟购买专利技术的企业 B年生产能力 100000台，双方商定专利技术使用许可期为 3年，被许可方 B按使用该专利技术的产品年超额利润的 30%作为专利技术特许权使用费(不考虑税收
