1、资产评估-5 及答案解析(总分：90.00，做题时间：90 分钟)一、B单项选择题/B(总题数：30，分数：30.00)1.某资产评估机构对一矿山探矿权资产进行评估。已知该探矿权资产重置全价为 700万元，地勘风险系数为 0.3，技术性贬值系数为 0.15。则该探矿权资产评估价值为( )万元。（分数：1.00）A.740.52B.563.5C.682.5D.822.82.下列各项中，说法正确的是( )。（分数：1.00）A.软件产品是有形的B.软件交换价值就是指软件价值C.对于大型系统软件，一般采用市场法进行评估D.软件的价值与该软件是自行开发或是引进，是多次转让还是一次转让无关3.由于社会对
2、产品的需求量降低使产品销售困难，从而导致生产该产品的设备开工不足，并由此引起设备贬值，这种贬值称为( )。（分数：1.00）A.功能性贬值B.实体性贬值C.经济性贬值D.无形损耗贬值4.设某设备预计可生产产品 500000件，现在已生产了 500000件，但因为维护良好和因为进行过大修，各种损耗已得到补偿，预计还可生产 300000件，则其实体性贬值率为( )。（分数：1.00）A.100%B.37.5%C.16%D.62.5%5.A公司会计核算制度健全，会计资料完整，其评估基准日的应收账款科目余额为 150万元。查看该公司前 4年的资料，得出该公司前 4年的应收账款余额合计额为 900万元，
3、实际发生的坏账损失额为 30万元。则评估基准日该应收账款的评估值为( )万元。（分数：1.00）A.130B.145C.150D.127.666.从本质上讲，商标权的价值主要取决于( )。（分数：1.00）A.取得成本B.设计和宣传费用C.商标所能带来的收益D.新颖性和创造性7.运用收益法评估企业价值时，预期收益预测的基础是评估时点的( )。（分数：1.00）A.实际收益B.客观收益C.净利润D.净现金流量8.FOB价格为( )。（分数：1.00）A.到岸价B.离岸价C.到岸价+途中保险和国外运杂费D.离岸价+途中保险费和国外运杂费9.运用收益法评估房地产时，关于房地产总费用的计算公式，下列正
4、确的是( )。（分数：1.00）A.房地产总费用管理费+折旧费+保险费+税金B.房地产总费用管理费+折旧费+保险费+税金+空房损失费C.房地产总费用管理费+维修费+折旧费+保险费+税金+空房损失费D.房地产总费用管理费+维修费+保险费+税金+空房损失费10.( )对资产评估报告书的运用是实现对评估机构的行政管理和行业自律管理的重要过程。（分数：1.00）A.资产评估委托方B.资产评估管理机构C.国家政府部门D.证券监督管理部门11.对长期待摊费用等其他资产的评估通常发生在( )。（分数：1.00）A.资产转让时B.企业财务检查时C.企业整体产权变动时D.企业纳税时12.某企业预期收益额为 40
5、万元，该企业的各单项资产评估价值总和为 160万元，企业所在行业的平均收益率为 20%，并以此为适用资产收益率。该企业商誉的价值为( )万元。（分数：1.00）A.20B.40C.120D.8013.收益法中的收益是指( )。（分数：1.00）A.评估基准日前一年的收益B.评估基准日前若干年的平均收益C.评估基准日以后的未来客观预期收益D.评估基准日前最高盈利年份的收益14.被评估债券为非上市债券，面值 10000元，3 年期，年利率为 12%，单利计息，每年年末付息一次，到期还本，评估时债券购入已有两年，设定折现率为 10%，该债券的评估值最接近于( )元。（分数：1.00）A.12363B
6、.9091C.10218D.1018215.用( )评估在建工程，是在求取被估在建工程的价格时，将被估在建工程预期开发完成后的价值，扣除后续的开发费用、销售费用、销售税金及开发利润，以确定被估在建工程价格的一种评估方法。（分数：1.00）A.形象进度法B.假设开发法C.成本法D.收益法16.有一宗土地，出让年期为 30年，资本化率为 10%，预计未来 5年的纯收益分别为 20万元、22 万元、 24万元、21 万元、25 万元，并从第 6年开始稳定保持在 40万元水平上，那么该宗土地的收益价格接近于( )万元。（分数：1.00）A.263.9065B.309.7C.373.5815D.4001
7、7.受托对某公司进行评估，其拥有另一股份公司非上市普通股股票 10万股，每股面值 1元。在持有期间，每年股利收益率均在 15%左右。评估人员对该股份公司进行调查分析，认为前三年保持 15%收益率是有把握的，第四年公司的一套大型先进生产线将交付使用，可使收益率提高 5个百分点，并将持续下去。评估时的安全利率为 2%，因为该公司是风险投资企业，所以风险利率确定为 8%，折现率为 10%，则该股票的评估值为( )元。（分数：1.00）A.285300B.321327C.187563.5D.38545118.债权投资与股权投资相比( )。（分数：1.00）A.投资风险较大，安全性不高B.到期还本付息，
8、收益相对稳定C.变现能力差，具有较差的流动性D.到期还本付息，收益相对较高19.评估基准日应根据经济行为的性质由( )确定，并尽可能与评估目的的实现日接近。（分数：1.00）A.受托方B.委托方C.资产占有方D.以上均可20.被评估地块剩余使用年限为 30年，参照物剩余使用年限为 25年，假定折现率为 8%，被估地块的年限修正系数最接近于( )。（分数：1.00）A.0.9659B.0.948C.1.152D.1.05421.假定社会平均资金收益率为 12%，无风险报酬率为 10%，被评估企业所在行业平均风险与社会平均风险的比率为 1.5，则用于企业评估的折现率应选择( )。（分数：1.00）
9、A.12%B.13%C.10%D.13.5%22.某项资产第一年收益为 100万元，假定以后每年收益都比前一年递增 20万元，本金化率为 10%且收益年期无限，则该资产的评估值为( )万元。（分数：1.00）A.1200B.2000C.3000D.400023.用市场法进行资产评估时，应当参照相同或者类似的( )评定重估价值。（分数：1.00）A.重置成本B.市场价格C.清算价格D.收益现值24.某评估机构对一经济林资产进行评估。经专业技术人员估计，该林区还可经营 5年，在未来的 15 年内各年净收益额分别为 8万元，9 万元，10 万元，12 万元，15 万元。若折现率为 10%，则该林木资
10、产的评估值最接近( )万元。（分数：1.00）A.39.73B.54C.43.71D.38.3125.某被评估资产 1995年购建，账面原值 10万元，账面净值 2万元，2005 年进行评估，已知 1995年和 2005年该类资产定基物价指数分别为 120%和 180%，由此确定该资产的重置成本为( )元。（分数：1.00）A.150000B.30000C.80000D.18000026.机器设备重置成本中的直接费用包括( )。（分数：1.00）A.各种管理费用B.总体设计费用C.人员培训费用D.安装调试费用27.资产价值的高低取决于它能为所有者带来多少( )。（分数：1.00）A.现实收益B
11、.预期收益C.历史收益D.账面收益28.作为资产评估客体的资产，存在形式是多种多样的，按( )形式可将资产划分为有形资产和无形资产。（分数：1.00）A.资产是否具有综合获利能力B.资产能否独立存在C.资产的存在形态D.资产与生产经营过程的关系29.对低值易耗品进行评估时，应考虑的因素是( )。（分数：1.00）A.市场重置成本B.实体性损耗C.功能性损耗D.经济性损耗30.被评估企业以机器设备向 B企业直接投资，投资额占 B企业资本总额的 20%。双方协议联营 10年联营期满 B企业将按机器设备折余价值 25万元返还投资方。评估时双方联营已有 5年，前 5年 B企业的税后利润保持在 50万元
12、水平，投资企业按其在 B企业的投资份额分享收益，评估人员认定被评估企业未来 5年的收益水平不会有较大的变化，折现率设定为 8%，投资企业的直接投资的评估值最有可能是( )元。（分数：1.00）A.500000B.569410C.700000D.483960二、B多项选择题/B(总题数：10，分数：20.00)31.进口设备的重置成本包括( )。（分数：2.00）A.设备购置价格B.设备维修费C.设备进口关税D.银行手续费E.设备安装调试费32.根据价格变动系数调整原成本的成本法，其具体评估方法和步骤包括( )。（分数：2.00）A.对被评估在产品进行技术鉴定，将其中的不合格在制品的成本从总成本
13、中剔除B.分析原成本构成，将其中不合理的费用从总成本中剔除C.分析原成本构成中材料成本从其生产准备开始到评估日止的市场价格变动情况，并测出价格变动系数D.分析原成本中的工资、燃料、动力费用以及制造费用，从开始生产到评估日有无大的变动，是否需要进行调整，如需调整，测算出调整系数E.分析该产品的现行市价，对现行市价当中非正常影响其成本构成的费用支出进行扣除33.市场价值的定义明确了市场价值具有以下要件( )。（分数：2.00）A.自愿买方。指具有购买动机，但没有被强迫进行购买的一方当事人B.评估基准日。指评估的市场价值是在某一特定日期的时点价值，其反映的是评估完成之前的真实市场情况和条件C.公平交
14、易。指在没有特定或特殊关系的当事人之间的交易D.资产在市场上有足够的展示时间E.既不准备以任何价格急于出售或被强迫出售，也不会因期望获得被现行市场视为不合理的价格而继续持有资产的一方当事人34.房地产评估的原则包括( )。（分数：2.00）A.供需原则B.替代原则C.最有效使用原则D.贡献原则E.诚实原则35.作为经济资源的资产，其基本特征是( )。（分数：2.00）A.资产是过去人类活动或自然运动的结果B.资产必须由特定的主体拥有或控制C.资产不能用货币计量D.资产能为其所有者或控制者带来未来经济利益E.资产必须具有独立的获利能力36.商誉的特征有( )。（分数：2.00）A.商誉不能离开企
15、业而单独存在，不能与企业可确指的资产分开出售B.商誉是企业整体资产价值扣除全部有形资产以后的差额C.商誉和商标基本相同，其价值是一样的D.商誉是多项因素作用的结果，但形成商誉的个别因素不能以任何方法单独计价E.商誉的价值呈波形变化37.关于折现率和资本化率及其估测的叙述，正确的有( )。（分数：2.00）A.折现率是将未来收益还原或转换为现值的比率B.折现率在资产评估中有着不同的称谓，即资本化率、本金化率、还原利率等C.企业风险报酬率的高低主要取决于银行存款利率的大小D.资金的机会成本通常以政府发行的国库券利率和银行储蓄利率作为参照依据E.投资报酬率通常由正常投资报酬率和风险投资报酬率两部分组
16、成38.长期投资评估的特点是( )。（分数：2.00）A.对资本的评估B.对被投资方偿债能力的评估C.对投资方获利能力的评估D.对长期投资占投资方资产总额的评估E.对长期应收款的评估39.在企业价值评估中，企业价值的表现形式包括( )。（分数：2.00）A.投资资本价值B.长期投资价值C.所有者权益价值D.长期负债价值E.企业整体价值40.自然资源按照其与人类的经济关系，可划分为( )。（分数：2.00）A.耗竭性资源B.环境资源C.矿产资源D.土地资源E.非耗竭性资源三、B综合题/B(总题数：4，分数：40.00)41.B(一)/B 简述国际评估准则市场价值的定义。（分数：10.00）_42
17、.B(二)/B A 公司将一项专有技术转让给 B公司，拟采用利润分成的方法，该专利系 5年前从国外引入，账面成本 180万元，三年间物价累计上涨为 15%，该专有技术保护期为 15年，已过了 5年，尚可保护 10 年，经专业人员测算，该专有技术成本利润率达到 250%。B 公司购买该专有技术时资产重置成本为 6000 万元，成本利润率为 15%，通过对该专有技术的论证，技术人员认为该专有技术剩余使用寿命为 7年。另外通过对市场以及企业的状况分析，B 企业实际生产能力为年产某种型号产品 50万台，成本费用每台约为 520元，未来 7年产量及成本费用变动不大，该产品由于使用了该专有技术，性能有较大
18、幅度提高，未来第一年、第二年、第三年每台售价可达 600元，在竞争的作用下为维护自身的市场占有率，第四年、第五年售价降为每台 550元和 520元。折现率为 15%。 要求：根据以上资料确定该专有技术评估值(不考虑流转税因素)。（分数：10.00）_43.B(三)/B 评估对象为某企业 1998年购进的一条生产线，账面原值为 150万元，2001 年进行评估。经调查分析确定，该生产线的价格每年比上一年增长 10%，专业人员勘察估算认为，该资产还能使用 6年，又知目前市场上已出现功能更先进的资产，并被普遍运用，新设备与评估对象相比，可节省人员3人，每人的月工资水平为 650元，此外，由于市场竞争
19、的加剧，使该生产线开工不足，造成收益损失额每年为 20万元，(该企业所得税为 33%，假定折现率为 10%)。要求根据上述资料，采用成本法对该资产进行评估。（分数：10.00）_44.B(四)/B有一宗“七通一平”待开发建筑用地，面积为 1000m2，使用期限为 50年，容积率为 5，拟开发建设写字楼，建设期为 2年，建筑费用为 3500元/m 2，专业费用为建筑费用的 10%，建筑费用和专业费用在整个建设期内均匀投入，写字楼建成后拟对外出租，租金水平预计为 2元/(m 2日)，管理费用为年租金的 2%，维修费用为建筑费用的 1.5%，保险费用为建筑费用的 0.2%，税金为年租金的 17.5%
20、，贷款利率为 6%，房地产综合还原利率为 7%，开发商要求的利润率为地价和开发成本(建筑费用+专业费用)之和的 20%，试评估该宗地地价。（分数：10.00）_资产评估-5 答案解析(总分：90.00，做题时间：90 分钟)一、B单项选择题/B(总题数：30，分数：30.00)1.某资产评估机构对一矿山探矿权资产进行评估。已知该探矿权资产重置全价为 700万元，地勘风险系数为 0.3，技术性贬值系数为 0.15。则该探矿权资产评估价值为( )万元。（分数：1.00）A.740.52B.563.5C.682.5 D.822.8解析：2.下列各项中，说法正确的是( )。（分数：1.00）A.软件产
21、品是有形的B.软件交换价值就是指软件价值C.对于大型系统软件，一般采用市场法进行评估 D.软件的价值与该软件是自行开发或是引进，是多次转让还是一次转让无关解析：3.由于社会对产品的需求量降低使产品销售困难，从而导致生产该产品的设备开工不足，并由此引起设备贬值，这种贬值称为( )。（分数：1.00）A.功能性贬值B.实体性贬值C.经济性贬值 D.无形损耗贬值解析：4.设某设备预计可生产产品 500000件，现在已生产了 500000件，但因为维护良好和因为进行过大修，各种损耗已得到补偿，预计还可生产 300000件，则其实体性贬值率为( )。（分数：1.00）A.100%B.37.5%C.16%
22、D.62.5% 解析：5.A公司会计核算制度健全，会计资料完整，其评估基准日的应收账款科目余额为 150万元。查看该公司前 4年的资料，得出该公司前 4年的应收账款余额合计额为 900万元，实际发生的坏账损失额为 30万元。则评估基准日该应收账款的评估值为( )万元。（分数：1.00）A.130B.145 C.150D.127.66解析：6.从本质上讲，商标权的价值主要取决于( )。（分数：1.00）A.取得成本B.设计和宣传费用C.商标所能带来的收益 D.新颖性和创造性解析：7.运用收益法评估企业价值时，预期收益预测的基础是评估时点的( )。（分数：1.00）A.实际收益B.客观收益 C.净
23、利润D.净现金流量解析：8.FOB价格为( )。（分数：1.00）A.到岸价B.离岸价 C.到岸价+途中保险和国外运杂费D.离岸价+途中保险费和国外运杂费解析：9.运用收益法评估房地产时，关于房地产总费用的计算公式，下列正确的是( )。（分数：1.00）A.房地产总费用管理费+折旧费+保险费+税金B.房地产总费用管理费+折旧费+保险费+税金+空房损失费C.房地产总费用管理费+维修费+折旧费+保险费+税金+空房损失费D.房地产总费用管理费+维修费+保险费+税金+空房损失费 解析：10.( )对资产评估报告书的运用是实现对评估机构的行政管理和行业自律管理的重要过程。（分数：1.00）A.资产评估委
24、托方B.资产评估管理机构 C.国家政府部门D.证券监督管理部门解析：11.对长期待摊费用等其他资产的评估通常发生在( )。（分数：1.00）A.资产转让时B.企业财务检查时C.企业整体产权变动时 D.企业纳税时解析：12.某企业预期收益额为 40万元，该企业的各单项资产评估价值总和为 160万元，企业所在行业的平均收益率为 20%，并以此为适用资产收益率。该企业商誉的价值为( )万元。（分数：1.00）A.20B.40 C.120D.80解析：13.收益法中的收益是指( )。（分数：1.00）A.评估基准日前一年的收益B.评估基准日前若干年的平均收益C.评估基准日以后的未来客观预期收益 D.评
25、估基准日前最高盈利年份的收益解析：14.被评估债券为非上市债券，面值 10000元，3 年期，年利率为 12%，单利计息，每年年末付息一次，到期还本，评估时债券购入已有两年，设定折现率为 10%，该债券的评估值最接近于( )元。（分数：1.00）A.12363B.9091C.10218D.10182 解析：15.用( )评估在建工程，是在求取被估在建工程的价格时，将被估在建工程预期开发完成后的价值，扣除后续的开发费用、销售费用、销售税金及开发利润，以确定被估在建工程价格的一种评估方法。（分数：1.00）A.形象进度法B.假设开发法 C.成本法D.收益法解析：16.有一宗土地，出让年期为 30年
26、，资本化率为 10%，预计未来 5年的纯收益分别为 20万元、22 万元、 24万元、21 万元、25 万元，并从第 6年开始稳定保持在 40万元水平上，那么该宗土地的收益价格接近于( )万元。（分数：1.00）A.263.9065B.309.7 C.373.5815D.400解析：17.受托对某公司进行评估，其拥有另一股份公司非上市普通股股票 10万股，每股面值 1元。在持有期间，每年股利收益率均在 15%左右。评估人员对该股份公司进行调查分析，认为前三年保持 15%收益率是有把握的，第四年公司的一套大型先进生产线将交付使用，可使收益率提高 5个百分点，并将持续下去。评估时的安全利率为 2%
27、，因为该公司是风险投资企业，所以风险利率确定为 8%，折现率为 10%，则该股票的评估值为( )元。（分数：1.00）A.285300B.321327C.187563.5 D.385451解析：18.债权投资与股权投资相比( )。（分数：1.00）A.投资风险较大，安全性不高B.到期还本付息，收益相对稳定 C.变现能力差，具有较差的流动性D.到期还本付息，收益相对较高解析：19.评估基准日应根据经济行为的性质由( )确定，并尽可能与评估目的的实现日接近。（分数：1.00）A.受托方B.委托方 C.资产占有方D.以上均可解析：20.被评估地块剩余使用年限为 30年，参照物剩余使用年限为 25年，
28、假定折现率为 8%，被估地块的年限修正系数最接近于( )。（分数：1.00）A.0.9659B.0.948C.1.152D.1.054 解析：21.假定社会平均资金收益率为 12%，无风险报酬率为 10%，被评估企业所在行业平均风险与社会平均风险的比率为 1.5，则用于企业评估的折现率应选择( )。（分数：1.00）A.12%B.13% C.10%D.13.5%解析：22.某项资产第一年收益为 100万元，假定以后每年收益都比前一年递增 20万元，本金化率为 10%且收益年期无限，则该资产的评估值为( )万元。（分数：1.00）A.1200B.2000C.3000 D.4000解析：23.用市
29、场法进行资产评估时，应当参照相同或者类似的( )评定重估价值。（分数：1.00）A.重置成本B.市场价格 C.清算价格D.收益现值解析：24.某评估机构对一经济林资产进行评估。经专业技术人员估计，该林区还可经营 5年，在未来的 15 年内各年净收益额分别为 8万元，9 万元，10 万元，12 万元，15 万元。若折现率为 10%，则该林木资产的评估值最接近( )万元。（分数：1.00）A.39.73 B.54C.43.71D.38.31解析：25.某被评估资产 1995年购建，账面原值 10万元，账面净值 2万元，2005 年进行评估，已知 1995年和 2005年该类资产定基物价指数分别为
30、120%和 180%，由此确定该资产的重置成本为( )元。（分数：1.00）A.150000 B.30000C.80000D.180000解析：26.机器设备重置成本中的直接费用包括( )。（分数：1.00）A.各种管理费用B.总体设计费用C.人员培训费用D.安装调试费用 解析：27.资产价值的高低取决于它能为所有者带来多少( )。（分数：1.00）A.现实收益B.预期收益 C.历史收益D.账面收益解析：28.作为资产评估客体的资产，存在形式是多种多样的，按( )形式可将资产划分为有形资产和无形资产。（分数：1.00）A.资产是否具有综合获利能力B.资产能否独立存在C.资产的存在形态 D.资产
31、与生产经营过程的关系解析：29.对低值易耗品进行评估时，应考虑的因素是( )。（分数：1.00）A.市场重置成本B.实体性损耗 C.功能性损耗D.经济性损耗解析：30.被评估企业以机器设备向 B企业直接投资，投资额占 B企业资本总额的 20%。双方协议联营 10年联营期满 B企业将按机器设备折余价值 25万元返还投资方。评估时双方联营已有 5年，前 5年 B企业的税后利润保持在 50万元水平，投资企业按其在 B企业的投资份额分享收益，评估人员认定被评估企业未来 5年的收益水平不会有较大的变化，折现率设定为 8%，投资企业的直接投资的评估值最有可能是( )元。（分数：1.00）A.500000B
32、.569410 C.700000D.483960解析：二、B多项选择题/B(总题数：10，分数：20.00)31.进口设备的重置成本包括( )。（分数：2.00）A.设备购置价格 B.设备维修费C.设备进口关税 D.银行手续费 E.设备安装调试费 解析：32.根据价格变动系数调整原成本的成本法，其具体评估方法和步骤包括( )。（分数：2.00）A.对被评估在产品进行技术鉴定，将其中的不合格在制品的成本从总成本中剔除 B.分析原成本构成，将其中不合理的费用从总成本中剔除 C.分析原成本构成中材料成本从其生产准备开始到评估日止的市场价格变动情况，并测出价格变动系数D.分析原成本中的工资、燃料、动力
33、费用以及制造费用，从开始生产到评估日有无大的变动，是否需要进行调整，如需调整，测算出调整系数E.分析该产品的现行市价，对现行市价当中非正常影响其成本构成的费用支出进行扣除解析：33.市场价值的定义明确了市场价值具有以下要件( )。（分数：2.00）A.自愿买方。指具有购买动机，但没有被强迫进行购买的一方当事人 B.评估基准日。指评估的市场价值是在某一特定日期的时点价值，其反映的是评估完成之前的真实市场情况和条件C.公平交易。指在没有特定或特殊关系的当事人之间的交易 D.资产在市场上有足够的展示时间 E.既不准备以任何价格急于出售或被强迫出售，也不会因期望获得被现行市场视为不合理的价格而继续持有
34、资产的一方当事人 解析：34.房地产评估的原则包括( )。（分数：2.00）A.供需原则 B.替代原则 C.最有效使用原则 D.贡献原则 E.诚实原则解析：35.作为经济资源的资产，其基本特征是( )。（分数：2.00）A.资产是过去人类活动或自然运动的结果 B.资产必须由特定的主体拥有或控制 C.资产不能用货币计量 D.资产能为其所有者或控制者带来未来经济利益E.资产必须具有独立的获利能力解析：36.商誉的特征有( )。（分数：2.00）A.商誉不能离开企业而单独存在，不能与企业可确指的资产分开出售 B.商誉是企业整体资产价值扣除全部有形资产以后的差额C.商誉和商标基本相同，其价值是一样的D
35、.商誉是多项因素作用的结果，但形成商誉的个别因素不能以任何方法单独计价 E.商誉的价值呈波形变化解析：37.关于折现率和资本化率及其估测的叙述，正确的有( )。（分数：2.00）A.折现率是将未来收益还原或转换为现值的比率 B.折现率在资产评估中有着不同的称谓，即资本化率、本金化率、还原利率等 C.企业风险报酬率的高低主要取决于银行存款利率的大小D.资金的机会成本通常以政府发行的国库券利率和银行储蓄利率作为参照依据E.投资报酬率通常由正常投资报酬率和风险投资报酬率两部分组成 解析：38.长期投资评估的特点是( )。（分数：2.00）A.对资本的评估 B.对被投资方偿债能力的评估C.对投资方获利
36、能力的评估D.对长期投资占投资方资产总额的评估 E.对长期应收款的评估解析：39.在企业价值评估中，企业价值的表现形式包括( )。（分数：2.00）A.投资资本价值 B.长期投资价值C.所有者权益价值 D.长期负债价值E.企业整体价值 解析：40.自然资源按照其与人类的经济关系，可划分为( )。（分数：2.00）A.耗竭性资源B.环境资源 C.矿产资源 D.土地资源 E.非耗竭性资源解析：三、B综合题/B(总题数：4，分数：40.00)41.B(一)/B 简述国际评估准则市场价值的定义。（分数：10.00）_正确答案：()解析：市场价值是自愿买方与自愿卖方在评估基准日进行正常的市场营销之后所达
37、成的公平交易中，某项资产应当进行交易的价值估计数额，当事人双方应各自精明、谨慎行事，不受任何强迫压制。 市场价值在某些国家称为公开市场价值，是资产评估业务中最常使用的价值类型。资产评估的目的有许多种，主要包括在财务报告中反映固定资产的现行价值或公允价值、产权交易、抵押贷款、法律诉讼、国家征用补偿，纳税等，在上述评估目的中大都要求评估资产的市场价值。资产的市场价值反映了市场作为一个整体对其效用的认可，而并不仅仅反映其物理实体状况。某项资产对于某特定市场主体所具有的价值，可能不同于市场或特定行业对该资产价值的认同。市场价值反映了各市场主体组成的市场整体对被评估资产效用和价值的综合判断，不同于特定市
38、场主体的判断。42.B(二)/B A 公司将一项专有技术转让给 B公司，拟采用利润分成的方法，该专利系 5年前从国外引入，账面成本 180万元，三年间物价累计上涨为 15%，该专有技术保护期为 15年，已过了 5年，尚可保护 10 年，经专业人员测算，该专有技术成本利润率达到 250%。B 公司购买该专有技术时资产重置成本为 6000 万元，成本利润率为 15%，通过对该专有技术的论证，技术人员认为该专有技术剩余使用寿命为 7年。另外通过对市场以及企业的状况分析，B 企业实际生产能力为年产某种型号产品 50万台，成本费用每台约为 520元，未来 7年产量及成本费用变动不大，该产品由于使用了该专
39、有技术，性能有较大幅度提高，未来第一年、第二年、第三年每台售价可达 600元，在竞争的作用下为维护自身的市场占有率，第四年、第五年售价降为每台 550元和 520元。折现率为 15%。 要求：根据以上资料确定该专有技术评估值(不考虑流转税因素)。（分数：10.00）_正确答案：()解析：(1)确定利润分成率：1)该专有技术的重置成本：180(1+15%)=207(万元)2)专有技术约当投资量：207(1+250%)724.5(万元)3)B企业资产约当投资量：6000(1+15%)=6900(万元)4)利润分成率724.5(6900+724.5)=9.5%(2)确定评估值；1)确定每年的利润额：
40、第一年、第二年、第三年均为：(600-520)504000(万元)。第四年为,(550-520)50=1500(万元)。第五年为；(520-520)50=02)确定分成额：第一年、第二年、第三年均为：40009.5%380(万元)第四年为：15009.5%142.5(万元)。第五年为 0。3)确定评估值：平均值380(P/A，15%，3)+142.5(1+15%) -43802.2832+142.50.5718=949.1(万元)43.B(三)/B 评估对象为某企业 1998年购进的一条生产线，账面原值为 150万元，2001 年进行评估。经调查分析确定，该生产线的价格每年比上一年增长 10%
41、，专业人员勘察估算认为，该资产还能使用 6年，又知目前市场上已出现功能更先进的资产，并被普遍运用，新设备与评估对象相比，可节省人员3人，每人的月工资水平为 650元，此外，由于市场竞争的加剧，使该生产线开工不足，造成收益损失额每年为 20万元，(该企业所得税为 33%，假定折现率为 10%)。要求根据上述资料，采用成本法对该资产进行评估。（分数：10.00）_正确答案：()解析：采用成本法评估该资产的结果接近于 68万元，具体评估过程如下：资产评估价值重置成本-实体有形损耗-功能性贬值-经济性贬值资产的重置成本150(1+10%) 3=199.65(万元)1996500(元)资产的功能性贬值3
42、12660(1-33%)(P/A，10%，6)234000.674.3553=6.8282(万元)68282(元)资产的经济性贬值20(1-33%)(P/A，10%，6)200.674.3553=58.361(万元)583610(元)资产评估价值=1996500-68282-583610=134460844.B(四)/B有一宗“七通一平”待开发建筑用地，面积为 1000m2，使用期限为 50年，容积率为 5，拟开发建设写字楼，建设期为 2年，建筑费用为 3500元/m 2，专业费用为建筑费用的 10%，建筑费用和专业费用在整个建设期内均匀投入，写字楼建成后拟对外出租，租金水平预计为 2元/(m 2日)，管理费用为年租金的 2%，维修费用为建筑费用的 1.5%，保险费用为建筑费用的 0.2%，税金为年租金的 17.5%，贷款利率为 6%，房地产综合还原利率为 7%，开发商要求的利润率为地价和开发成本(建筑费用+专业费用)之和的 20%，试评估该宗地地价。（分数：10.00）_正确答案：()解析：(1)年总收益：236510005=3650000(元)(2)年总费用：36500002%+35005000(1.5%+0.2%)+365000017.5%1009250(元)(3)年纯收益：3650000-10092502640750(元)(4)房地产总价：
