1、资产评估-51 及答案解析(总分：100.00，做题时间：90 分钟)一、B单项选择题/B(总题数：30，分数：30.00)1.资产评估的( )，是指资产评估的行为服务于资产业务的需要，而不是服务于资产业务当事人任何一方的需要。（分数：1.00）A.市场性B.公正性C.专业性D.咨询性2.上市公司股票的清算价格是( )。（分数：1.00）A.资产总额与总股数的比值B.资产总额与流通股数的比值C.净资产与总股数的比值D.净资产与上市流通总股数的比值3.企业存在不可确指的无形资产。分别按单项评估加总的方法和整体评估的方法所得到的评估结果会有一个差额，这个差额通常被称作( )。（分数：1.00）A.
2、商标B.专利权C.专营权D.商誉4.法律和合同、企业申请书分别规定有法定有效期限和受益年限的，则无形资产的有效期限为( )。（分数：1.00）A.法定有效期限B.受益年限C.法定有效期限和受益年限中较短者D.10年5.某企业向甲企业售出材料，价款 500万元，商定 6个月后收款，采取商业承兑汇票结算。该企业于 4月 10日开出汇票，并往甲企业承兑，汇票到期日为 10月 10日。现对该企业进行评估，基准日定为 6月10日，由此确定贴现日期为 120天，贴现率按月以 6计算。因此，该应收票据的评估值为( )万元。（分数：1.00）A.12B.500C.488D.3886.作为评估对象的递延资产的确
3、认标准是( )。（分数：1.00）A.是否已摊销B.摊销方式C.能否带来预期收益D.能否变现7.资产评估基准期一般以( )为基准时点。（分数：1.00）A.年B.月C.日D.季度8.某企业的预期年收益额为 16万元，该企业各单项资产的重估价值之和为 60万元，企业所在行业的平均收益率为 20%。以此作为适用本金化率计算出的商誉的价值为( )万元。（分数：1.00）A.10B.20C.30D.409.被估企业拥有某钢铁厂发行的 3年期的一次性还本付息债券 1000张，每张面值 100元，年利率 12%，按复利计算利息。评估时债券的购入时间已满 2年，当时的国库券利率为 10%。评估人员通过对该钢
4、铁厂的了解，认为该债券风险不大，并已接近到期日，故按 1%作为风险报酬率，并以国债利率为无风险报酬率，折现率定为 11%。该钢铁厂债券评估价值为( )元。（分数：1.00）A.126450B.140500C.114032D.10273210.某企业尚能经营 3年，经预测未来 3年每年的收益分别为 300万元、400 万元、200 万元，假定折现率取 6%，则该资产的评估值为( )万元。（分数：1.00）A.932.3B.980.4C.837.2D.806.911.对长期待摊费用等其他资产的评估通常发生在( )。（分数：1.00）A.资产转让时B.企业财务检查时C.企业整体产权变动时D.企业纳税
5、时12.预计某资产的年收益额为 23万元，剩余可使用年限为 7年，折现率为 10%，该资产的评估价值接近( )万元。（分数：1.00）A.112B.161C.83D.12113.关于房屋建筑物的说法，不正确的是( )。（分数：1.00）A.房屋建筑物的基本组成有基础、主体承重结构和屋顶及围护结构B.建筑物作为商品有不可位移性、产权边界复杂性、和功能变异性等特性C.对建筑物分类，能使评估人员更好地了解房屋建筑物的特点，使评估更科学D.土地使用权划拨具有无偿性、无期限性、可转让性14.某食品生产企业有原料配方 20种每种配方的研究、实验等费用根据现行价格分析确定平均为 30000元。根据未来市场需
6、求的分析预测，这 20种配方的剩余使用年限为 9年，总使用年限为 15年。则评估该企业所有原料配方的总价值为( )万元。（分数：1.00）A.60B.30C.36D.2415.某土地的土地取得成本为 500万元，土地开发费为 1000万元，土地开发期为 1年，银行 1年期贷款利率为 8%。该土地投资利息为( )万元。（分数：1.00）A.120B.80C.60D.10016.当企业收益额选取企业的净利润，而资本化率选择资产总额收益率时，其还原值为企业的( )。（分数：1.00）A.投资资本现值B.企业整体价值C.所有者权益现值D.净资产现值17.资产评估报告书的有效期原则上为( )年。（分数：
7、1.00）A.1B.2C.3D.418.与企业的超额获利能力密切相关的无形资产是( )。（分数：1.00）A.商标B.专利权C.专有技术D.商誉19.某企业 2000年 10月发生大修理费用 2万元，记入待摊费用账户，2000 年 10月在对该企业流动资产进行评估时，该项待摊费用的评估值应( )。（分数：1.00）A.大于 2万元B.小于 2万元C.等于 2万元D.为零20.甲厂以机器设备向乙厂投资，协议双方联营 10年，双方按各自投资比重分配乙厂的利润，甲厂投资100万元占乙厂资本总额的 10%。双方协议投资期满时，乙厂按甲厂投入机器设备的折余价值返还甲厂，设备年折旧率定为 5%，评估时双方
8、已经联营 5年，前 5年甲厂每年从乙厂分得利润分别为：10 万元、14万元、15 万元、15 万元、15 万元。经评估人员调查分析，认为乙厂今后 5年的生产经营隋况基本稳定，甲厂每年从乙厂处分得 15 万元收益问题不大。投资期满，乙厂将返还甲厂机器折余价值 50万元。根据评估时的银行利率、通货膨胀情况，以及乙厂的经营情况，将折现率定为 12%。该项长期投资评估价值为( )万元。（分数：1.00）A.82.442B.824.42C.54.072D.28.3721.( )是指作为企业组成部分的特定资产对其所属企业能够带来的价值，而并不考虑该资产的最佳用途或资产变现所能够实现的价值量。（分数：1.0
9、0）A.在用价值B.持续经营价值C.投资价值D.强制变卖价值22.某机器设备的市场价格为 10万元，运杂费为 3000元，直接安装成本为 1000元，间接成本为直接成本的 7%，该机器设备的重置成本为( )元。（分数：1.00）A.111280B.104070C.104210D.11100023.不属于普通股评估类型的是( )。（分数：1.00）A.年金化模型B.红利增长模型C.分段式模型D.固定红利模型24.上市债券属于( )。（分数：1.00）A.可流通债券B.不可流通债券C.记名债券D.不记名债券25.资产评估的客体是指( )。（分数：1.00）A.中立的第三者B.投资者C.被评估的资产
10、D.评估机构26.公开市场假设常用于( )的评估。（分数：1.00）A.固定资产B.房产和土地使用权C.机器设备D.无形资产27.预计待评估土地的年总收入为 18万元，年总费用为 10万元，剩余使用年限为 10年，折现率为 10%，则其评估价值最接近于( )万元。（分数：1.00）A.110B.61C.49D.8028.超额投资成本造成的功能性贬值为( )。（分数：1.00）A.复原重置成本更新重置成本B.更新重置成本复原重置成本C.重置成本历史成本D.历史成本重置成本29.某评估机构用市场法对一栋大楼进行评估，选择了三个参照物，其交易价格分别为 110万元、125 万元和 132万元，经综合
11、考虑交易情况、交易日期、区域因素及个别因素后计算的三个参照物的修正系数分别为 1.08、1.03 和 0.98，则该大楼的评估值最接近于( )万元。（分数：1.00）A.132.12B.126.00C.119.89D.125.6430.如在折现率为中性的前提下，为获得企业的投资资本评估值，用于折现的收益额应选择( )。（分数：1.00）A.净利润B.净现金流量C.无负债净利润D.无长期负债净利润二、B多项选择题/B(总题数：10，分数：20.00)31.关于折现率和资本化率及其估测的叙述，正确的是( )。（分数：2.00）A.折现率是将未来收益还原或转换位现值的比率B.折现率在资产评估中有着不
12、同的称谓，即资本化率、本金化率等C.企业风险报酬率的高低主要取决于银行存款利率的大小D.资金的机会成本通常以政府发行的国库券利率和银行储蓄利率作为参照依据E.投资报酬率通常由正常投资报酬率和风险投资报酬率两部分组成32.在确定风险报酬率时，需考虑被评估企业的( )。（分数：2.00）A.经营风险B.财务风险C.倒闭风险D.行业风险E.突发事件33.资源资产评估的目的有( )。（分数：2.00）A.使用权出让B.融资C.所有权转让D.企业兼并E.资产抵押34.资产评估基本假设在资产评估中的作用表现为( )。（分数：2.00）A.是资产评估顺利进行的基础和条件B.对评估方法的选择起制约作用C.影响
13、评估结果的价值类型D.是资产评估结果成立的前提条件E.是资产评估的起点35.进口设备的 CIF价格中具体包括了( )。（分数：2.00）A.进口关税B.离岸价C.银行手续费D.境外途中保险费E.增值税36.自然资源按照其与人类的经济关系划分，可划分为( )。（分数：2.00）A.耗竭性资源B.环境资源C.矿产资源D.土地资源E.非耗竭性资源37.预计和确定无形资产的有效期限,通常采取的方法是( )。（分数：2.00）A.选择适当的指标体系B.按照法定有效期限与受益年限孰短的原则确定C.合同或企业申请书规定有受益年限的，按受益年限确定D.没法律或合同规定的，按预计受益期限确定E.按照国际惯例确定
14、38.长期投资评估的特点是( )。（分数：2.00）A.对资本的评估B.对被投资方偿债能力的评估C.对投资方获利能力的评估D.对长期投资占投资方资产总额的评估E.对长期应收款的评估39.在企业价值评估中，企业价值的表现形式包括( )。（分数：2.00）A.投资资本价值B.长期投资价值C.所有者权益价值D.长期负债价值E.企业整体价值40.下列说法中，正确的有( )。（分数：2.00）A.划拨的土地使用权不得转让，不得单独设定抵押，不得租赁B.只有国有土地才能出让土地使用权，集体所有土地不可以C.一般来说，同一级别的土地，商业用地的价格高于住宅和工业用地，而工业用地又高于农业用地的地价D.用作房
15、屋建筑物的土地，只要取得土地使用权后，就可以转让E.集体所有的土地都不得设定抵押权三、B综合题/B(总题数：4，分数：50.00)41.简述成本加和法及其应用的现实性和局限性。（分数：10.00）_42.某地块是通过城镇土地出让取得的，出让金为 10万元/亩(1 亩=667 平方米)，拆迁费 5万元/亩，其他费用(含税费)3 万元/亩，开发费 3亿元/平方公里。当地银行 1年期贷款利率为 9%，2 年期为 10%，开发周期为 2年，第一年投资占总投资的 75%，利润为 10%,试计算熟地的价格。（分数：10.00）_43.1993年购入一套设备，账面原值 100万元，1996 年花费 4万元更
16、新，1999 年又用 5万元改进其功能，预计尚可使用 10年。该设备正常运作需要 10人，年均工资 6000元/人，材料消耗折合人民币 100万元，能耗折合人民币 10万元。目前的新式设备仅需 7人，且料耗和能耗，均可节约 10%。另外，从 1993年至2001年间年物价上涨率 10%，规模指数 0.7，适用折现率 8%，所得税率 25%。(P/A，8%，10)=6.710 要求：根据以上资料估算该设备 2001年的价格。（分数：12.00）_44.被评估设备购建于 1997年 11月，账面原值为 100万元，其中设备购置价 80万元，基础及安装费用18万元，运杂费 2万元。2000 年 11
17、月对该设备进行评估，现收集到以下数据资料： (1) 2000 年该类设备的购置价比 1997年上涨了 50%，基础及安装费的物价上涨了 30%，该设备的运杂费用达到 3万元。 (2) 由于开工不足，该设备的实际利用率仅为正常利用率的 60%，尚可使用 5年。 (3) 与同类技术先进设备相比，该设备预计每月工人超支额为 1000元。 (4) 该企业的正常投资报酬率为 10%，所得税率为 25%。 要求： (1) 根据上述资料，分别计算机器设备的重置成本和各项贬值指标。 (2) 计算被估设备的评估值。（分数：18.00）_资产评估-51 答案解析(总分：100.00，做题时间：90 分钟)一、B单
18、项选择题/B(总题数：30，分数：30.00)1.资产评估的( )，是指资产评估的行为服务于资产业务的需要，而不是服务于资产业务当事人任何一方的需要。（分数：1.00）A.市场性B.公正性 C.专业性D.咨询性解析：2.上市公司股票的清算价格是( )。（分数：1.00）A.资产总额与总股数的比值B.资产总额与流通股数的比值C.净资产与总股数的比值 D.净资产与上市流通总股数的比值解析：3.企业存在不可确指的无形资产。分别按单项评估加总的方法和整体评估的方法所得到的评估结果会有一个差额，这个差额通常被称作( )。（分数：1.00）A.商标B.专利权C.专营权D.商誉 解析：4.法律和合同、企业申
19、请书分别规定有法定有效期限和受益年限的，则无形资产的有效期限为( )。（分数：1.00）A.法定有效期限B.受益年限C.法定有效期限和受益年限中较短者 D.10年解析：无形资产的有效期限为法定有效期限和受益年限中较短者。5.某企业向甲企业售出材料，价款 500万元，商定 6个月后收款，采取商业承兑汇票结算。该企业于 4月 10日开出汇票，并往甲企业承兑，汇票到期日为 10月 10日。现对该企业进行评估，基准日定为 6月10日，由此确定贴现日期为 120天，贴现率按月以 6计算。因此，该应收票据的评估值为( )万元。（分数：1.00）A.12B.500C.488 D.388解析：6.作为评估对象
20、的递延资产的确认标准是( )。（分数：1.00）A.是否已摊销 B.摊销方式C.能否带来预期收益D.能否变现解析：作为评估对象的递延资产的确认标准是是否已摊销。7.资产评估基准期一般以( )为基准时点。（分数：1.00）A.年B.月C.日 D.季度解析：8.某企业的预期年收益额为 16万元，该企业各单项资产的重估价值之和为 60万元，企业所在行业的平均收益率为 20%。以此作为适用本金化率计算出的商誉的价值为( )万元。（分数：1.00）A.10B.20 C.30D.40解析：9.被估企业拥有某钢铁厂发行的 3年期的一次性还本付息债券 1000张，每张面值 100元，年利率 12%，按复利计算
21、利息。评估时债券的购入时间已满 2年，当时的国库券利率为 10%。评估人员通过对该钢铁厂的了解，认为该债券风险不大，并已接近到期日，故按 1%作为风险报酬率，并以国债利率为无风险报酬率，折现率定为 11%。该钢铁厂债券评估价值为( )元。（分数：1.00）A.126450 B.140500C.114032D.102732解析：到期价值=1000100(1+12%)3=1000001.405=40500(元)；债券评估价值=140500(1+11%)-1=1405000.9=126450(元)。10.某企业尚能经营 3年，经预测未来 3年每年的收益分别为 300万元、400 万元、200 万元，
22、假定折现率取 6%，则该资产的评估值为( )万元。（分数：1.00）A.932.3B.980.4C.837.2D.806.9 解析：11.对长期待摊费用等其他资产的评估通常发生在( )。（分数：1.00）A.资产转让时B.企业财务检查时C.企业整体产权变动时 D.企业纳税时解析：对长期待摊费用等其他资产的评估通常发生在企业整体产权变动时。12.预计某资产的年收益额为 23万元，剩余可使用年限为 7年，折现率为 10%，该资产的评估价值接近( )万元。（分数：1.00）A.112 B.161C.83D.121解析：评估价值=231-(1+10%)-7/10%112(万元)。13.关于房屋建筑物的
23、说法，不正确的是( )。（分数：1.00）A.房屋建筑物的基本组成有基础、主体承重结构和屋顶及围护结构B.建筑物作为商品有不可位移性、产权边界复杂性、和功能变异性等特性C.对建筑物分类，能使评估人员更好地了解房屋建筑物的特点，使评估更科学D.土地使用权划拨具有无偿性、无期限性、可转让性 解析：土地使用权划拨是不可转让的，如果要转让先要缴纳土地出让金。14.某食品生产企业有原料配方 20种每种配方的研究、实验等费用根据现行价格分析确定平均为 30000元。根据未来市场需求的分析预测，这 20种配方的剩余使用年限为 9年，总使用年限为 15年。则评估该企业所有原料配方的总价值为( )万元。（分数：
24、1.00）A.60B.30C.36 D.24解析：15.某土地的土地取得成本为 500万元，土地开发费为 1000万元，土地开发期为 1年，银行 1年期贷款利率为 8%。该土地投资利息为( )万元。（分数：1.00）A.120B.80 C.60D.100解析：50018%+100018%0.5=80(万元)。16.当企业收益额选取企业的净利润，而资本化率选择资产总额收益率时，其还原值为企业的( )。（分数：1.00）A.投资资本现值B.企业整体价值 C.所有者权益现值D.净资产现值解析：17.资产评估报告书的有效期原则上为( )年。（分数：1.00）A.1 B.2C.3D.4解析：18.与企业
25、的超额获利能力密切相关的无形资产是( )。（分数：1.00）A.商标B.专利权C.专有技术D.商誉 解析：19.某企业 2000年 10月发生大修理费用 2万元，记入待摊费用账户，2000 年 10月在对该企业流动资产进行评估时，该项待摊费用的评估值应( )。（分数：1.00）A.大于 2万元B.小于 2万元C.等于 2万元D.为零 解析：20.甲厂以机器设备向乙厂投资，协议双方联营 10年，双方按各自投资比重分配乙厂的利润，甲厂投资100万元占乙厂资本总额的 10%。双方协议投资期满时，乙厂按甲厂投入机器设备的折余价值返还甲厂，设备年折旧率定为 5%，评估时双方已经联营 5年，前 5年甲厂每
26、年从乙厂分得利润分别为：10 万元、14万元、15 万元、15 万元、15 万元。经评估人员调查分析，认为乙厂今后 5年的生产经营隋况基本稳定，甲厂每年从乙厂处分得 15 万元收益问题不大。投资期满，乙厂将返还甲厂机器折余价值 50万元。根据评估时的银行利率、通货膨胀情况，以及乙厂的经营情况，将折现率定为 12%。该项长期投资评估价值为( )万元。（分数：1.00）A.82.442 B.824.42C.54.072D.28.37解析：P=153.604+500.5674=54.072+28.37=82.442(万元)。21.( )是指作为企业组成部分的特定资产对其所属企业能够带来的价值，而并不
27、考虑该资产的最佳用途或资产变现所能够实现的价值量。（分数：1.00）A.在用价值 B.持续经营价值C.投资价值D.强制变卖价值解析：22.某机器设备的市场价格为 10万元，运杂费为 3000元，直接安装成本为 1000元，间接成本为直接成本的 7%，该机器设备的重置成本为( )元。（分数：1.00）A.111280 B.104070C.104210D.111000解析：(10+0.3+0.1)(1+7%)=11.128(万元)。23.不属于普通股评估类型的是( )。（分数：1.00）A.年金化模型 B.红利增长模型C.分段式模型D.固定红利模型解析：24.上市债券属于( )。（分数：1.00）
28、A.可流通债券 B.不可流通债券C.记名债券D.不记名债券解析：25.资产评估的客体是指( )。（分数：1.00）A.中立的第三者B.投资者C.被评估的资产 D.评估机构解析：26.公开市场假设常用于( )的评估。（分数：1.00）A.固定资产B.房产和土地使用权 C.机器设备D.无形资产解析：27.预计待评估土地的年总收入为 18万元，年总费用为 10万元，剩余使用年限为 10年，折现率为 10%，则其评估价值最接近于( )万元。（分数：1.00）A.110B.61C.49 D.80解析：(18-10)1-(1+10%)-103/10%=86.1446=49.1568(万元)。28.超额投资
29、成本造成的功能性贬值为( )。（分数：1.00）A.复原重置成本更新重置成本 B.更新重置成本复原重置成本C.重置成本历史成本D.历史成本重置成本解析：29.某评估机构用市场法对一栋大楼进行评估，选择了三个参照物，其交易价格分别为 110万元、125 万元和 132万元，经综合考虑交易情况、交易日期、区域因素及个别因素后计算的三个参照物的修正系数分别为 1.08、1.03 和 0.98，则该大楼的评估值最接近于( )万元。（分数：1.00）A.132.12B.126.00C.119.89D.125.64 解析：(110108+1251.03+1320.98)3=125.64(万元)。30.如在
30、折现率为中性的前提下，为获得企业的投资资本评估值，用于折现的收益额应选择( )。（分数：1.00）A.净利润B.净现金流量C.无负债净利润D.无长期负债净利润 解析：二、B多项选择题/B(总题数：10，分数：20.00)31.关于折现率和资本化率及其估测的叙述，正确的是( )。（分数：2.00）A.折现率是将未来收益还原或转换位现值的比率 B.折现率在资产评估中有着不同的称谓，即资本化率、本金化率等 C.企业风险报酬率的高低主要取决于银行存款利率的大小D.资金的机会成本通常以政府发行的国库券利率和银行储蓄利率作为参照依据E.投资报酬率通常由正常投资报酬率和风险投资报酬率两部分组成 解析：32.
31、在确定风险报酬率时，需考虑被评估企业的( )。（分数：2.00）A.经营风险 B.财务风险 C.倒闭风险D.行业风险 E.突发事件解析：33.资源资产评估的目的有( )。（分数：2.00）A.使用权出让 B.融资 C.所有权转让D.企业兼并 E.资产抵押 解析：资源资产评估的目的有使用权出让、融资、企业兼并和资产抵押。34.资产评估基本假设在资产评估中的作用表现为( )。（分数：2.00）A.是资产评估顺利进行的基础和条件 B.对评估方法的选择起制约作用C.影响评估结果的价值类型 D.是资产评估结果成立的前提条件 E.是资产评估的起点解析：35.进口设备的 CIF价格中具体包括了( )。（分数
32、：2.00）A.进口关税B.离岸价 C.银行手续费D.境外途中保险费 E.增值税解析：进口设备的 CIF价格中具体包括了离岸价和境外途中保险费。36.自然资源按照其与人类的经济关系划分，可划分为( )。（分数：2.00）A.耗竭性资源B.环境资源 C.矿产资源 D.土地资源 E.非耗竭性资源解析：自然资源按照其与人类的经济关系划分，可划分为环境资源、矿产资源和土地资源。37.预计和确定无形资产的有效期限,通常采取的方法是( )。（分数：2.00）A.选择适当的指标体系B.按照法定有效期限与受益年限孰短的原则确定 C.合同或企业申请书规定有受益年限的，按受益年限确定 D.没法律或合同规定的，按预
33、计受益期限确定 E.按照国际惯例确定解析：38.长期投资评估的特点是( )。（分数：2.00）A.对资本的评估 B.对被投资方偿债能力的评估C.对投资方获利能力的评估D.对长期投资占投资方资产总额的评估 E.对长期应收款的评估解析：长期投资评估的特点是对资本的评估、对长期投资占投资方资产总额的评估。39.在企业价值评估中，企业价值的表现形式包括( )。（分数：2.00）A.投资资本价值 B.长期投资价值C.所有者权益价值 D.长期负债价值E.企业整体价值 解析：40.下列说法中，正确的有( )。（分数：2.00）A.划拨的土地使用权不得转让，不得单独设定抵押，不得租赁B.只有国有土地才能出让土
34、地使用权，集体所有土地不可以 C.一般来说，同一级别的土地，商业用地的价格高于住宅和工业用地，而工业用地又高于农业用地的地价 D.用作房屋建筑物的土地，只要取得土地使用权后，就可以转让E.集体所有的土地都不得设定抵押权解析：三、B综合题/B(总题数：4，分数：50.00)41.简述成本加和法及其应用的现实性和局限性。（分数：10.00）_正确答案：()解析：现实性： (1) 企业资产盘子大，非经营性资产占有相大比重。 (2) 企业效益低下，采用收益法缺乏市场基础。 (3) 采用成本加和法评估企业价值，便于企业评估后的账务处理。 局限性： 成本加和法是从投资角度，即从构建资产的角度，而没有考虑资
35、产的实际效能和企业运行效率。这种情况下，无论企业效益好坏，同类型企业中只要原始投资相同，则企业评估值趋向一致。而且效益差的企业的评估值还会高于效益高的企业的评估值，因为效益差的企业的资产可能是不满负荷运转甚至是不使用，其损耗低，成新率高。此外，采用成本加和法确定的企业评估值，只包含了有形资产可确指的无形资产价值，作为不可确指的无形资产商誉，却无法体现和反映出来。42.某地块是通过城镇土地出让取得的，出让金为 10万元/亩(1 亩=667 平方米)，拆迁费 5万元/亩，其他费用(含税费)3 万元/亩，开发费 3亿元/平方公里。当地银行 1年期贷款利率为 9%，2 年期为 10%，开发周期为 2年
36、，第一年投资占总投资的 75%，利润为 10%,试计算熟地的价格。（分数：10.00）_正确答案：()解析：(1) 土地出让金=100000667=149.93(元/平方米) (2) 拆迁费用=50000667=74.96(元/平方米) (3) 其他费用=30000667=44.98(元/平方米) (4) 土地开发费用=3 亿元1000000 平方米=300(元/平方米) 每平方米土地取得费的开发费合计 569.87元。 (5) 第一期利息=569.8775%10%2=85.48(元/平方米) (6) 第二期利息=569.8725%9%1=12.82(元/平方米) (7) 利润=569.877
37、5%10%+569.8710%=99.73(元/平方米) (8) 熟地价格地块重置成本=569.87+85.48+12.82+99.73=767.9(元/平方米)43.1993年购入一套设备，账面原值 100万元，1996 年花费 4万元更新，1999 年又用 5万元改进其功能，预计尚可使用 10年。该设备正常运作需要 10人，年均工资 6000元/人，材料消耗折合人民币 100万元，能耗折合人民币 10万元。目前的新式设备仅需 7人，且料耗和能耗，均可节约 10%。另外，从 1993年至2001年间年物价上涨率 10%，规模指数 0.7，适用折现率 8%，所得税率 25%。(P/A，8%，1
38、0)=6.710 要求：根据以上资料估算该设备 2001年的价格。（分数：12.00）_正确答案：()解析：用物价指数法确定设备的重置全价： 1993 年投资的现行成本=100(1+10%)8=214.4(万元) 1996 年投资的现行成本=4(1+10%)5=6.44(万元) 1999 年投资的现行成本=5(1+10%)2=6.05(万元) 重置全价=214.4+6.44+6.05=226.89(万元) (2) 用综合年限法确定有形损耗率： 加权更新成本之和=214.48+6.445+6.052=1759.5(万元) 加权投资年限一加权更新成本之和/更新成本之和=1759.5226.89=7
39、.755(年) 有形损耗率=加权投资年限/(加权投资年限+尚可使用年限)100%=7.755(7.755+10)=43.68% (3) 确定功能性贬值： 功能性贬值=年超额运营本(1-所得税率)CP/A，i，n)-(10-7)0.6+10010%+1010%(1-25%)(p/A，8%，10)=64.416(万元) (4) 确定该设备的评估价值： 评估价值=重置全价-有形损耗-功能性贬值=226.89-226.8943.68%-64.416=63.368(万元)44.被评估设备购建于 1997年 11月，账面原值为 100万元，其中设备购置价 80万元，基础及安装费用18万元，运杂费 2万元。
40、2000 年 11月对该设备进行评估，现收集到以下数据资料： (1) 2000 年该类设备的购置价比 1997年上涨了 50%，基础及安装费的物价上涨了 30%，该设备的运杂费用达到 3万元。 (2) 由于开工不足，该设备的实际利用率仅为正常利用率的 60%，尚可使用 5年。 (3) 与同类技术先进设备相比，该设备预计每月工人超支额为 1000元。 (4) 该企业的正常投资报酬率为 10%，所得税率为 25%。 要求： (1) 根据上述资料，分别计算机器设备的重置成本和各项贬值指标。 (2) 计算被估设备的评估值。（分数：18.00）_正确答案：()解析：(1) 重置成本=80150%+18130%+3=146.4(万元) (2) 实体性贬值率=(360%)(360%+5)100%=26.47% 或=1-5(360%+5)100%=26.47% 或实体性贬值额=146.426.47%=38.75(万元) (3) 功能性贬值=0.112(1-25%)3.7908=3.41(万元) (4) 评估值=146.4-38.75-3.05=104.6(万元) 或=146.4(1-26.47%)-3.05=104.6(万元)
