1、资产评估-39 及答案解析(总分：100.00，做题时间：90 分钟)一、B单项选择题/B(总题数：30，分数：30.00)1.受托对某公司进行评估，其拥有另一股份公司非上市普通股股票 10万股，每股面值 1元。在持有期间，每年股利收益率均在 15%左右。评估人员对该股份公司进行调查分析，认为前三年保持 15%收益率是有把握的；第四年公司的一套大型先进生产线将交付使用，可使收益率提高 5个百分点，并将持续下去。评估时的安全利率为 2%，因为该公司是风险投资企业，所以风险利率确定为 8%，折现率为 10%，则该股票的评估值为( )元。（分数：1.00）A.285300B.321327C.1875
2、63.5D.3854512.被评估地块剩余使用年限为 30年，参照物剩余使用年限为 25年，假定折现率为 8%，被估地块的年限修正系数最接近于( )。（分数：1.00）A.0.9659B.0.948C.1.152D.1.0543.在国有资产评估的法定程序中，资产评估的最后一个阶段是( )。（分数：1.00）A.申报立项阶段B.资产清查阶段C.验证确认阶段D.评定估算阶段4.被评估债券为非上市债券，面值 10000元，3 年期，年利率为 12%，单利计息，每年年末付息一次，到期还本，评估时债券购入已有两年，设定折现率为 10%，该债券的评估值最接近于( )元。（分数：1.00）A.12363B.
3、9091C.10218D.101825.被评估企业以机器设备向 B企业直接投资，投资额占 B企业资本总额的 20%。双方协议联营 10年，联营期满 B企业将按机器设备折余价值 25万元返还投资方。评估时双方联营已有 5年，前 5年 B企业的税后利润保持在 50万元水平，投资企业按其在 B企业的投资份额分享收益，评估人员认定被评估企业未来5年的收益水平不会有较大的变化，折现率设定为 8%，投资企业的直接投资的评估值最有可能是( )元。（分数：1.00）A.500000B.569410C.700000D.4839606.某企业的预期年收益额为 25万元，该企业的各单项资产的重估价值之和为 90万元
4、，企业所在行业的平均收益率为 20%，并以行业平均收益率作为适用资产收益率。试确定该商誉的评估值为( )万元。（分数：1.00）A.35B.7C.85D.157.某评估机构对一经济林资产进行评估。经专业技术人员估计，该林区还可经营 5年，在未来的 15 年内各年净收益额分别为 8万元，9 万元，10 万元，12 万元，15 万元。若折现率为 10%，则该林木资产的评估值最接近( )万元。（分数：1.00）A.39.73B.54C.43.71D.38.318.由于社会对产品的需求量降低使产品销售困难，从而导致生产该产品的设备开工不足，并由此引起设备贬值，这种贬值称为( )。（分数：1.00）A.
5、功能性贬值B.实体性贬值C.经济性贬值D.无形损耗贬值9.对长期待摊费用等其他资产的评估通常发生在( )。（分数：1.00）A.资产转让时B.企业财务检查时C.企业整体产权变动时D.企业纳税时10.有一宗土地，出让年期为 30年，资本化率为 10%，预计未来 5年的纯收益分别为 20万元、22 万元、 24万元、21 万元、25 万元，并从第 6年开始稳定保持在 40万元水平上，那么该宗土地的收益价格接近于( )万元。（分数：1.00）A.263.9065B.309.7C.373.5815D.40011.收益法中的收益是指( )。（分数：1.00）A.评估基准日前一年的收益B.评估基准日前若干
6、年的平均收益C.评估基准日以后的未来客观预期收益D.评估基准日前最高盈利年份的收益12.运用收益法评估房地产时，关于房地产总费用的计算公式，下列正确的是( )。（分数：1.00）A.房地产总费用管理费+折旧费+保险费+税金B.房地产总费用管理费+折旧费+保险费+税金+空房损失费C.房地产总费用管理费+维修费+折旧费+保险费+税金+空房损失费D.房地产总费用管理费+维修费+保险费+税金+空房损失费13.运用收益法评估企业价值时，预期收益预测的基础是评估时点的( )。（分数：1.00）A.实际收益B.客观收益C.净收益D.净现金流量14.FOB价格为( )。（分数：1.00）A.到岸价B.离岸价C
7、.到岸价+中转费用D.离岸价+中转费用15.评估基准日应根据经济行为的性质由( )确定，并尽可能与评估目的的实现日接近。（分数：1.00）A.受托方B.委托方C.资产占有方D.评估方16.某项资产第一年收益为 100万元，假定以后每年收益都比前一年递增 20万元，本金化率为 10%且收益年期无限，则该资产的评估值为( )万元。（分数：1.00）A.1200B.2000C.3000D.400017.如果能对同一资产执行多种清算价格，则清算价格中最低的是( )。（分数：1.00）A.强制清算价格B.有序清算价格C.续用清算价格D.正常市场价格18.( )对资产评估报告书的运用是实现对评估机构的行政
8、管理和行业自律管理的重要过程。（分数：1.00）A.资产评估委托方B.资产评估管理机构C.国家政府部门D.投资方19.A公司评估基准日的应收账款科目余额为 300万元。该公司前 5年的应收账款余额合计额为 1000万元，实际发生的坏账损失额为 50万元。则评估基准日该应收账款的评估值为( )万元。（分数：1.00）A.200B.285C.290D.30020.商标权的价值主要取决于( )。（分数：1.00）A.取得成本B.知名度C.商标所能带来的收益D.新颖性和创造性21.某被评估资产 1996年购建，账面原值 30万元，账面净值 5万元，2006 年进行评估，已知 1996年和 2006年该
9、类资产定基物价指数分别为 120%和 180%，由此确定该资产的重置成本为( )元。（分数：1.00）A.450000B.90000C.240000D.48000022.以无形资产摊销为日的的资产评估，适宜采用的标准是( )。（分数：1.00）A.现行市价标准B.收益现值标准C.重置成本标准D.清算价格标准23.设某设备预计可生产产品 600万件，现在已生产了 600万件，但因为维护良好和因为进行过大修，各种损耗已得到补偿，预计还可生产 400万件，则其实体性贬值率为( )。（分数：1.00）A.100%B.40%C.16%D.60%24.对低值易耗品进行评估时，应考虑的因素是( )。（分数：
10、1.00）A.实际成本B.实体性损耗C.功能性损耗D.经济性损耗25.用( )评估在建工程，是在求取被估在建工程的价格时，将被估在建工程预期开发完成后的价值，扣除后续的开发费用、销售费用、销售税金及开发利润，以确定被估在建工程价格的一种评估方法。（分数：1.00）A.形象进度法B.假设开发法C.成本法D.收益法26.用市场法进行资产评估时，应当参照相同或者类似的( )评定重估价值。（分数：1.00）A.重置成本B.市场价格C.清算价格D.历史成本27.某资产评估机构对一矿山探矿权资产进行评估。已知该探矿权资产重置全价为 700万元，地勘风险系数为 0.3，技术性贬值系数为 0.15。则该探矿权
11、资产评估价值为( )万元。（分数：1.00）A.740.52B.563.5C.682.5D.822.828.作为资产评估客体的资产，存在形式是多种多样的，按( )形式可将资产划分为有形资产和无形资产。（分数：1.00）A.资产是否具有综合获利能力B.资产能否独立存在C.资产的存在形态D.资产与生产经营过程的关系29.假定社会平均资金收益率为 12%，无风险报酬率为 10%，被评估企业所在行业平均风险与社会平均风险的比率为 1.5，则用于企业评估的折现率应选择( )。（分数：1.00）A.12%B.13%C.10%D.13.5%30.安装周期很短的一般机械设备，其重置成本不包括( )。（分数：1
12、.00）A.设备购置费B.运输费用C.利息费用D.安装费用二、B多项选择题/B(总题数：10，分数：20.00)31.资产评估中选择评估方法应遵循的原则包括( )。（分数：2.00）A.选择评估方法时应与估价标准相适应B.应与评估对象相适应C.应考虑到对数据资料的要求D.应考虑委托方的评估目的与评估要求E.应以促进经济发展为原则32.采用现行市价法确定被估资产价格的关键在于正确确定资产的变现价格，变现价格的确定方法有( )。（分数：2.00）A.直接法B.市场调整法C.成本销售法D.趋势外推法E.间接法33.关于折现率和资本化率及其估测的叙述，正确的有( )。（分数：2.00）A.折现率是将未
13、来收益还原或转换为现值的比率B.折现率在资产评估中有着不同的称谓，即资本化率、本金化率、还原利率等C.企业风险报酬率的高低主要取决于银行存款利率的大小D.资金的机会成本通常以政府发行的国库券利率和银行储蓄利率作为参照依据E.投资报酬率通常由正常投资报酬率和风险投资报酬率两部分组成34.作为经济资源的资产，其基本特征是( )。（分数：2.00）A.资产是过去人类活动或自然运动的结果B.资产必须由特定的主体拥有或控制C.资产不能用货币计量D.资产能为其所有者或控制者带来未来经济利益E.资产必须具有独立的获利能力35.自然资源按照其与人类的经济关系，可划分为( )。（分数：2.00）A.景观资源B.
14、环境资源C.矿产资源D.土地资源E.不可再生资源36.商誉的特征有( )。（分数：2.00）A.商誉不能离开企业而单独存在，不能与企业可确指的资产分开出售B.商誉是企业整体资产价值扣除全部有形资产以后的差额C.商誉和商标基本相同，其价值是一样的D.商誉是多项因素作用的结果，但形成商誉的个别因素不能以任何方法单独计价E.商誉的价值呈波形变化37.进口设备的重置成本包括( )。（分数：2.00）A.设备购置价格B.设备维修费C.设备进口关税D.银行手续费E.设备安装调试费38.根据价格变动系数调整原成本的成本法，其具体评估方法和步骤包括( )。（分数：2.00）A.对被评估在产品进行技术鉴定，将其
15、中的不合格在制品的成本从总成本中剔除B.分析原成本构成，将其中不合理的费用从总成本中剔除C.分析原成本构成中材料成本从其生产准备开始到评估日止的市场价格变动情况，并测出价格变动系数D.分析原成本中的工资、燃料、动力费用以及制造费用，从开始生产到评估日有无大的变动，是否需要进行调整，如需调整，测算出调整系数E.分析该产品的现行市价，对现行市价当中非正常影响其成本构成的费用支出进行扣除39.资产评估的原则是规范评估行为的基本准则，具体包括( )。（分数：2.00）A.真实性原则B.可行性原则C.公平性原则D.科学性原则E.经济性原则40.按照不同的标准，无形资产有不同的分类方法，下列分类正确的是(
16、 )。（分数：2.00）A.按是否具有法律保护形态，可以分为有确定法律保护形态的无形资产和无确定法律保护形态的无形资产B.按取得方式不同，分为原始取得的无形资产和继受取得的无形资产C.按性质和内容不同，可以分为技术型无形资产和非技术型无形资产D.按构成特点不同，可以分为可确指的无形资产和不可确指的无形资产E.按收益性不同，可分为收益性无形资产和非收益性无形资产三、B综合题/B(总题数：4，分数：50.00)41.A公司将一项专有技术转让给 B公司，拟采用利润分成的方法，该专利系 5年前从国外引入，账面成本 180万元，三年间物价累计上涨为 15%，该专有技术保护期为 15年，已过了 5年，尚可
17、保护 10 年，经专业人员测算，该专有技术成本利润率达到 250%。B 公司购买该专有技术时资产重置成本为 6000 万元，成本利润率为 15%，通过对该专有技术的论证，技术人员认为该专有技术剩余使用寿命为?年。另外通过对市场以及企业的状况分析，B 企业实际生产能力为年产某种型号产品 50万台，成本费用每台约为 520元，未来 7年产量及成本费用变动不大，该产品由于使用了该专有技术，性能有较大幅度提高，未来第一年、第二年、第三年每台售价可达 600元，在竞争的作用下为维护自身的市场占有率，第四年、第五年售价降为每台 550元和 520元。折现率为 15%。 要求：根据以上资料确定该专有技术评估
18、值(不考虑流转税因素)。（分数：12.00）_42.评估对象为某企业 1998年购进的一条生产线，账面原值为 150万元，2001 年进行评估。经调查分析确定，该生产线的价格每年比上一年增长 10%，专业人员勘察估算认为，该资产还能使用 6年，又知目前市场上已出现功能更先进的资产，并被普遍运用，新设备与评估对象相比，可节省人员 3人，每人的月工资水平为 650元，此外，由于市场竞争的加剧，使该生产线开工不足，造成收益损失额每年为 20万元，(该企业所得税为 33%，假定折现率为 10%)。要求根据上述资料，采用成本法对该资产进行评估。（分数：13.00）_43.有一宗“七通一平”待开发建筑用地
19、，面积为 1000m2，使用期限为 50年，容积率为 5，拟开发建设写字楼，建设期为 2年，建筑费用为 3500元/m 2，专业费用为建筑费用的 10%，建筑费用和专业费用在整个建设期内均匀投入，写字楼建成后拟对外出租，租金水平预计为 2元/(m 2日)，管理费用为年租金的2%，维修费用为建筑费用的 1.5%，保险费用为建筑费用的 0.2%，税金为年租金的 17.5%，贷款利率为6%，房地产综合还原利率为 7%，开发商要求的利润率为地价和开发成本(建筑费用+专业费用)之和的20%，试评估该宗地地价。（分数：13.00）_44.简述国际评估准则市场价值的定义。（分数：12.00）_资产评估-39
20、 答案解析(总分：100.00，做题时间：90 分钟)一、B单项选择题/B(总题数：30，分数：30.00)1.受托对某公司进行评估，其拥有另一股份公司非上市普通股股票 10万股，每股面值 1元。在持有期间，每年股利收益率均在 15%左右。评估人员对该股份公司进行调查分析，认为前三年保持 15%收益率是有把握的；第四年公司的一套大型先进生产线将交付使用，可使收益率提高 5个百分点，并将持续下去。评估时的安全利率为 2%，因为该公司是风险投资企业，所以风险利率确定为 8%，折现率为 10%，则该股票的评估值为( )元。（分数：1.00）A.285300B.321327C.187563.5 D.3
21、85451解析：2.被评估地块剩余使用年限为 30年，参照物剩余使用年限为 25年，假定折现率为 8%，被估地块的年限修正系数最接近于( )。（分数：1.00）A.0.9659B.0.948C.1.152D.1.054 解析：3.在国有资产评估的法定程序中，资产评估的最后一个阶段是( )。（分数：1.00）A.申报立项阶段B.资产清查阶段C.验证确认阶段 D.评定估算阶段解析：4.被评估债券为非上市债券，面值 10000元，3 年期，年利率为 12%，单利计息，每年年末付息一次，到期还本，评估时债券购入已有两年，设定折现率为 10%，该债券的评估值最接近于( )元。（分数：1.00）A.123
22、63B.9091C.10218D.10182 解析：5.被评估企业以机器设备向 B企业直接投资，投资额占 B企业资本总额的 20%。双方协议联营 10年，联营期满 B企业将按机器设备折余价值 25万元返还投资方。评估时双方联营已有 5年，前 5年 B企业的税后利润保持在 50万元水平，投资企业按其在 B企业的投资份额分享收益，评估人员认定被评估企业未来5年的收益水平不会有较大的变化，折现率设定为 8%，投资企业的直接投资的评估值最有可能是( )元。（分数：1.00）A.500000B.569410 C.700000D.483960解析：6.某企业的预期年收益额为 25万元，该企业的各单项资产的
23、重估价值之和为 90万元，企业所在行业的平均收益率为 20%，并以行业平均收益率作为适用资产收益率。试确定该商誉的评估值为( )万元。（分数：1.00）A.35 B.7C.85D.15解析：7.某评估机构对一经济林资产进行评估。经专业技术人员估计，该林区还可经营 5年，在未来的 15 年内各年净收益额分别为 8万元，9 万元，10 万元，12 万元，15 万元。若折现率为 10%，则该林木资产的评估值最接近( )万元。（分数：1.00）A.39.73 B.54C.43.71D.38.31解析：8.由于社会对产品的需求量降低使产品销售困难，从而导致生产该产品的设备开工不足，并由此引起设备贬值，这
24、种贬值称为( )。（分数：1.00）A.功能性贬值B.实体性贬值C.经济性贬值 D.无形损耗贬值解析：9.对长期待摊费用等其他资产的评估通常发生在( )。（分数：1.00）A.资产转让时B.企业财务检查时C.企业整体产权变动时 D.企业纳税时解析：10.有一宗土地，出让年期为 30年，资本化率为 10%，预计未来 5年的纯收益分别为 20万元、22 万元、 24万元、21 万元、25 万元，并从第 6年开始稳定保持在 40万元水平上，那么该宗土地的收益价格接近于( )万元。（分数：1.00）A.263.9065B.309.7 C.373.5815D.400解析：11.收益法中的收益是指( )。
25、（分数：1.00）A.评估基准日前一年的收益B.评估基准日前若干年的平均收益C.评估基准日以后的未来客观预期收益 D.评估基准日前最高盈利年份的收益解析：12.运用收益法评估房地产时，关于房地产总费用的计算公式，下列正确的是( )。（分数：1.00）A.房地产总费用管理费+折旧费+保险费+税金B.房地产总费用管理费+折旧费+保险费+税金+空房损失费C.房地产总费用管理费+维修费+折旧费+保险费+税金+空房损失费D.房地产总费用管理费+维修费+保险费+税金+空房损失费 解析：13.运用收益法评估企业价值时，预期收益预测的基础是评估时点的( )。（分数：1.00）A.实际收益B.客观收益 C.净收
26、益D.净现金流量解析：14.FOB价格为( )。（分数：1.00）A.到岸价B.离岸价 C.到岸价+中转费用D.离岸价+中转费用解析：15.评估基准日应根据经济行为的性质由( )确定，并尽可能与评估目的的实现日接近。（分数：1.00）A.受托方B.委托方 C.资产占有方D.评估方解析：16.某项资产第一年收益为 100万元，假定以后每年收益都比前一年递增 20万元，本金化率为 10%且收益年期无限，则该资产的评估值为( )万元。（分数：1.00）A.1200B.2000C.3000 D.4000解析：17.如果能对同一资产执行多种清算价格，则清算价格中最低的是( )。（分数：1.00）A.强制
27、清算价格 B.有序清算价格C.续用清算价格D.正常市场价格解析：18.( )对资产评估报告书的运用是实现对评估机构的行政管理和行业自律管理的重要过程。（分数：1.00）A.资产评估委托方B.资产评估管理机构 C.国家政府部门D.投资方解析：19.A公司评估基准日的应收账款科目余额为 300万元。该公司前 5年的应收账款余额合计额为 1000万元，实际发生的坏账损失额为 50万元。则评估基准日该应收账款的评估值为( )万元。（分数：1.00）A.200B.285 C.290D.300解析：20.商标权的价值主要取决于( )。（分数：1.00）A.取得成本B.知名度C.商标所能带来的收益 D.新颖
28、性和创造性解析：21.某被评估资产 1996年购建，账面原值 30万元，账面净值 5万元，2006 年进行评估，已知 1996年和 2006年该类资产定基物价指数分别为 120%和 180%，由此确定该资产的重置成本为( )元。（分数：1.00）A.450000 B.90000C.240000D.480000解析：22.以无形资产摊销为日的的资产评估，适宜采用的标准是( )。（分数：1.00）A.现行市价标准 B.收益现值标准C.重置成本标准D.清算价格标准解析：23.设某设备预计可生产产品 600万件，现在已生产了 600万件，但因为维护良好和因为进行过大修，各种损耗已得到补偿，预计还可生产
29、 400万件，则其实体性贬值率为( )。（分数：1.00）A.100%B.40%C.16%D.60% 解析：24.对低值易耗品进行评估时，应考虑的因素是( )。（分数：1.00）A.实际成本B.实体性损耗 C.功能性损耗D.经济性损耗解析：25.用( )评估在建工程，是在求取被估在建工程的价格时，将被估在建工程预期开发完成后的价值，扣除后续的开发费用、销售费用、销售税金及开发利润，以确定被估在建工程价格的一种评估方法。（分数：1.00）A.形象进度法B.假设开发法 C.成本法D.收益法解析：26.用市场法进行资产评估时，应当参照相同或者类似的( )评定重估价值。（分数：1.00）A.重置成本B
30、.市场价格 C.清算价格D.历史成本解析：27.某资产评估机构对一矿山探矿权资产进行评估。已知该探矿权资产重置全价为 700万元，地勘风险系数为 0.3，技术性贬值系数为 0.15。则该探矿权资产评估价值为( )万元。（分数：1.00）A.740.52B.563.5C.682.5 D.822.8解析：28.作为资产评估客体的资产，存在形式是多种多样的，按( )形式可将资产划分为有形资产和无形资产。（分数：1.00）A.资产是否具有综合获利能力B.资产能否独立存在C.资产的存在形态 D.资产与生产经营过程的关系解析：29.假定社会平均资金收益率为 12%，无风险报酬率为 10%，被评估企业所在行
31、业平均风险与社会平均风险的比率为 1.5，则用于企业评估的折现率应选择( )。（分数：1.00）A.12%B.13% C.10%D.13.5%解析：30.安装周期很短的一般机械设备，其重置成本不包括( )。（分数：1.00）A.设备购置费B.运输费用C.利息费用 D.安装费用解析：二、B多项选择题/B(总题数：10，分数：20.00)31.资产评估中选择评估方法应遵循的原则包括( )。（分数：2.00）A.选择评估方法时应与估价标准相适应 B.应与评估对象相适应 C.应考虑到对数据资料的要求 D.应考虑委托方的评估目的与评估要求 E.应以促进经济发展为原则解析：32.采用现行市价法确定被估资产
32、价格的关键在于正确确定资产的变现价格，变现价格的确定方法有( )。（分数：2.00）A.直接法 B.市场调整法 C.成本销售法 D.趋势外推法 E.间接法解析：33.关于折现率和资本化率及其估测的叙述，正确的有( )。（分数：2.00）A.折现率是将未来收益还原或转换为现值的比率 B.折现率在资产评估中有着不同的称谓，即资本化率、本金化率、还原利率等 C.企业风险报酬率的高低主要取决于银行存款利率的大小D.资金的机会成本通常以政府发行的国库券利率和银行储蓄利率作为参照依据E.投资报酬率通常由正常投资报酬率和风险投资报酬率两部分组成 解析：34.作为经济资源的资产，其基本特征是( )。（分数：2
33、.00）A.资产是过去人类活动或自然运动的结果 B.资产必须由特定的主体拥有或控制 C.资产不能用货币计量 D.资产能为其所有者或控制者带来未来经济利益E.资产必须具有独立的获利能力解析：35.自然资源按照其与人类的经济关系，可划分为( )。（分数：2.00）A.景观资源B.环境资源 C.矿产资源 D.土地资源 E.不可再生资源解析：36.商誉的特征有( )。（分数：2.00）A.商誉不能离开企业而单独存在，不能与企业可确指的资产分开出售 B.商誉是企业整体资产价值扣除全部有形资产以后的差额C.商誉和商标基本相同，其价值是一样的D.商誉是多项因素作用的结果，但形成商誉的个别因素不能以任何方法单
34、独计价 E.商誉的价值呈波形变化解析：37.进口设备的重置成本包括( )。（分数：2.00）A.设备购置价格 B.设备维修费C.设备进口关税 D.银行手续费 E.设备安装调试费 解析：38.根据价格变动系数调整原成本的成本法，其具体评估方法和步骤包括( )。（分数：2.00）A.对被评估在产品进行技术鉴定，将其中的不合格在制品的成本从总成本中剔除 B.分析原成本构成，将其中不合理的费用从总成本中剔除 C.分析原成本构成中材料成本从其生产准备开始到评估日止的市场价格变动情况，并测出价格变动系数D.分析原成本中的工资、燃料、动力费用以及制造费用，从开始生产到评估日有无大的变动，是否需要进行调整，如
35、需调整，测算出调整系数 E.分析该产品的现行市价，对现行市价当中非正常影响其成本构成的费用支出进行扣除解析：39.资产评估的原则是规范评估行为的基本准则，具体包括( )。（分数：2.00）A.真实性原则 B.可行性原则 C.公平性原则 D.科学性原则 E.经济性原则解析：40.按照不同的标准，无形资产有不同的分类方法，下列分类正确的是( )。（分数：2.00）A.按是否具有法律保护形态，可以分为有确定法律保护形态的无形资产和无确定法律保护形态的无形资产 B.按取得方式不同，分为原始取得的无形资产和继受取得的无形资产 C.按性质和内容不同，可以分为技术型无形资产和非技术型无形资产 D.按构成特点
36、不同，可以分为可确指的无形资产和不可确指的无形资产 E.按收益性不同，可分为收益性无形资产和非收益性无形资产解析：三、B综合题/B(总题数：4，分数：50.00)41.A公司将一项专有技术转让给 B公司，拟采用利润分成的方法，该专利系 5年前从国外引入，账面成本 180万元，三年间物价累计上涨为 15%，该专有技术保护期为 15年，已过了 5年，尚可保护 10 年，经专业人员测算，该专有技术成本利润率达到 250%。B 公司购买该专有技术时资产重置成本为 6000 万元，成本利润率为 15%，通过对该专有技术的论证，技术人员认为该专有技术剩余使用寿命为?年。另外通过对市场以及企业的状况分析，B
37、 企业实际生产能力为年产某种型号产品 50万台，成本费用每台约为 520元，未来 7年产量及成本费用变动不大，该产品由于使用了该专有技术，性能有较大幅度提高，未来第一年、第二年、第三年每台售价可达 600元，在竞争的作用下为维护自身的市场占有率，第四年、第五年售价降为每台 550元和 520元。折现率为 15%。 要求：根据以上资料确定该专有技术评估值(不考虑流转税因素)。（分数：12.00）_正确答案：()解析：(1)确定利润分成率： 1)该专有技术的重置成本：180(1+15%)=207(万元) 2)专有技术约当投资量：207(1+250%)=724.5(万元) 3)B 企业资产约当投资量
38、：6000(1+15%)6900(万元) 4)利润分成率724.5(6900+724.5)=9.5% (2)确定评估值： 1)确定每年的利润额： 第一年、第二年、第三年均为：(600-520)504000(万元)。 第四年为：(550-520)501500(万元)。 第五年为：(520-520)500 2)确定分成额： 第一年、第二年、第三年均为：40009.5%380(万元) 第四年为：15009.5%142.5(万元)。 第五年为 0。 3)确定评估值： 平均值380(P/A，15%，3)+142.5(1+15%)(上标-4)3802.2832+142.50.5718949.1(万元)42
39、.评估对象为某企业 1998年购进的一条生产线，账面原值为 150万元，2001 年进行评估。经调查分析确定，该生产线的价格每年比上一年增长 10%，专业人员勘察估算认为，该资产还能使用 6年，又知目前市场上已出现功能更先进的资产，并被普遍运用，新设备与评估对象相比，可节省人员 3人，每人的月工资水平为 650元，此外，由于市场竞争的加剧，使该生产线开工不足，造成收益损失额每年为 20万元，(该企业所得税为 33%，假定折现率为 10%)。要求根据上述资料，采用成本法对该资产进行评估。（分数：13.00）_正确答案：()解析：采用成本法评估该资产的结果接近于 68万元，具体评估过程如下：资产评
40、估价值重置成本-实体有形损耗-功能性贬值-经济性贬值资产的重置成本150(1+10%) 3199.65(万元)1996500(元)资产的功能性贬值312650(1-33%)(P/A，10%，6)234000.674.3553=6.8282(万元)68282(元)资产的经济性贬值20(1-33%)(P/A，10%，6)200.674.355358.361(万元)583610(元)资产评估价值1996500-68282-583610=1344608(元)43.有一宗“七通一平”待开发建筑用地，面积为 1000m2，使用期限为 50年，容积率为 5，拟开发建设写字楼，建设期为 2年，建筑费用为 35
41、00元/m 2，专业费用为建筑费用的 10%，建筑费用和专业费用在整个建设期内均匀投入，写字楼建成后拟对外出租，租金水平预计为 2元/(m 2日)，管理费用为年租金的2%，维修费用为建筑费用的 1.5%，保险费用为建筑费用的 0.2%，税金为年租金的 17.5%，贷款利率为6%，房地产综合还原利率为 7%，开发商要求的利润率为地价和开发成本(建筑费用+专业费用)之和的20%，试评估该宗地地价。（分数：13.00）_正确答案：()解析：(1)年总收益：236510005=3650000(元)(2)年总费用：36500002%+35005000(1.5%+0.2%)+365000017.5%100
42、9250(元)(3)年纯收益：3650000-1009250=2640750(元)44.简述国际评估准则市场价值的定义。（分数：12.00）_正确答案：()解析：市场价值是自愿买方与自愿卖方在评估基准日进行正常的市场营销之后所达成的公平交易中，某项资产应当进行交易的价值估计数额，当事人双方应各自精明、谨慎行事，不受任何强迫压制。 市场价值在某些国家称为公开市场价值，是资产评估业务中最常使用的价值类型。资产评估的目的有许多种，主要包括在财务报告中反映固定资产的现行价值或公允价值、产权交易、抵押贷款、法律诉讼、国家征用补偿、纳税等，在上述评估目的中大都要求评估资产的市场价值。资产的市场价值反映了市场作为一个整体对其效用的认可，而并不仅仅反映其物理实体状况。某项资产对于某特定市场主体所具有的价值，可能不同于市场或特定行业对该资产价值的认同。市场价值反映了各市场主体组成的市场整体对被评估资产效用和价值的综合判断，不同于特定市场主体的判断。
